Наследники часто сталкиваются с вопросами о том, как оформлять земельный Пай в собственность по наследству, есть ли отличия от обычной процедуры оформления наследования, какие бумаги нужны нотариусу и где их взять.
Для неосведомленных в юридических тонкостях граждан оформление наследства на земельный участок может превратиться в настоящее испытание. Для наследодателя существуют свои особенности регистрации имущества, закрепленные законодательно.
Чтобы оставить часть земли наследникам, гражданину следует провести регистрацию собственности.
Процесс оформления завещания
Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.
Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.
Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом.
Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение. Проще сделать это при жизни владельца, чем обращаться в судебные органы после его кончины.
В этом случае наследникам придется доказывать свои права на Недвижимость, пройти много инстанций, собирать справки и другие документы.
Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:
- обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
- получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
- обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.
После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.
В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный Иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека.
Отсутствие документов, подтверждающих Право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства.
Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.
Процесс открытия наследства
Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:
- дети, не достигшие совершеннолетия;
- нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.
Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).
При отсутствии завещания земельный пай переходит в Наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, Юрист открывает дело о наследстве.
Шаг 1: обращение к нотариусу
Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:
- по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
- по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.
Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента.
Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев.
Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.
Пропустивший период Гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону.
В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными.
Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.
Как оформить наследство, и какие нужны документы
Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.
Стандартным перечнем бумаг считается:
- изложение последней воли на наследство;
- удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
- свидетельство о смерти наследодателя;
- информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.
К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:
- бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
- письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
- справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
- решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.
Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.
Перечисленные документы могут быть оформлены и переданы родственникам самим наследодателем при жизни. В противном случае справки и бланки с данными получают в течение полугодового периода после открытия наследства.
Шаг 2: обращение в земельный комитет
Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.
Окончательная оценка зависит от:
- места расположения предмета изучения;
- инфраструктуры, окружающей надел;
- проведенных коммуникаций.
Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.
Шаг 3: налоговая служба
Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.
После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.
Шаг 4: снова к нотариусу
Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.
После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.
Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.
Открытие наследственного дела
С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.
Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.
Налогообложение пая, полученного в наследство
Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.
Оформление земельного пая в собственность
Наследство на земельный пай в кооперативе |Оформление наследства в 2022 году
Если гражданин скончался, его имущество распределяется между наследниками. Передаче подлежит вся собственность, в том числе земельные паи, если они оформлены надлежащим образом.
Объекты передают по закону или завещанию. Чтобы наследственное дело открыли, получателю предстоит написать заявление и обратиться к нотариусу.
Оформление наследства на земельный пай в кооперативе связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.
Что такое земельный пай?
Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:
- пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
- членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
- соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.
Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.
В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:
- разновидность земли;
- размер земельного надела;
- оценку в балло-гектарах.
Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.
Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.
Возможна ли передача земельного пая по наследству?
В статье 1112 ГК РФ говорится, что в состав наследства включают все вещи, имущественные права и обязанности, а также собственность, которая принадлежала лицу на момент кончины. Однако есть ряд исключений. Наследники не получат:
- неимущественные права;
- нематериальные блага;
- права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
Не наследуются Алименты, компенсации вреда жизни и здоровью, права и обязанности, переход которых не предусмотрен законодательством.
Земельный пай наследуется. Но наследники получат его, если на момент смерти бывшего хозяина имущества объект был оформлен надлежащим образом. Это значит, что у гражданина должно быть документальное подтверждение наличия прав на землю, а объект надлежащим образом зарегистрирован.
Какие бывают кооперативы?
Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года. Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности. Ее цель может быть следующей:
- изготовление сельскохозяйственной продукции;
- переработка сельхозпродуктов;
- оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.
Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.
Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции.
Получение прибыли не ставят на первое место. Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства.
Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.
Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:
- Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
- Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
- Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.
Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.
Права наследников на земельный пай
Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам. Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.
Как делится земельный пай между наследниками?
Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:
- супруга наследодателя;
- родителей;
- детей.
Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.
Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.
В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.
Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют Завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):
- дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
- нетрудоспособные Иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
- супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.
Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.
Документы для наследства пая
Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:
- удостоверение личности;
- правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
- свидетельство о собственности;
- бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
- заполненное заявление;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
- завещание, если оно присутствует.
Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:
- информацию о гражданине;
- сведения о наследнике;
- перечень получаемого имущества;
- дату обращения;
- подпись.
Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.
Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.
Как оформить земельный пай по наследству без завещания?
Если завещание отсутствует, наследование земельного пая будет проходить по закону. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Гражданину предстоит:
- Выбрать нотариуса. Обращаться необходимо к государственному специалисту, который работает по последнему месту жительства.
- Обратиться к специалисту. Подать документы необходимо в течение 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Иначе лицу придется восстанавливать срок в суде. Возможность обратиться к нотариусу в случае пропуска установленного периода появится в том случае, если другие наследники земельного пая не против. В иной ситуации восстанавливать срок предстоит через суд. Требования удовлетворят лишь при наличии уважительной причины.
- Подготовить пакет документов, заполнить заявление и передать бумаги нотариусу. Специалист рассмотрит документы, проверит их на соответствие требованиям.
- Получить свидетельство о вступлении в наследство. На основании документа вы сможете переоформить собственность.
Как оформить земельный пай по наследству, если есть завещание?
Если есть завещание на земельный пай, имущество распределяют с учетом пожеланий умершего гражданина. В этом случае в действие вступают положения главы 62 ГК РФ. Гражданину предстоит:
- Обратиться к государственному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и предоставить пакет документов . Если завещания на руках нет, но человек подозревает о его присутствии, сообщают об этом. Специалист проведет розыск по базе. Если завещание на земельный пай найдут, гражданину скажут, где хранится волеизъявление наследодателя. Поиск проводят только в том случае, если наличие или местоположение документа неизвестно.
- Дождаться открытия наследства. Процедуру проводят после получения заявления.
- Предоставить недостающие бумаги. Потребуются документы на имущество, свидетельство о смерти, удостоверение личности.
- Подождать, пока бумаги проверят. Процедуру выполнит нотариус, который принял заявление.
- Дождаться, пока завершится срок вступления в наследство земельного пая, а также предоставить госпошлину.
- Получить свидетельство о вступлении в наследство. На его основании гражданин сможет переоформить земельный пай и остальное имущество.
Сроки и стоимость оформления
Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.
Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение.
После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным.
Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.
Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.
Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.
Оформление земельного пая через суд
Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:
- Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
- Подготовить Исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
- Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда Истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
- Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
- Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
- Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.
Если решение положительное, гражданин сможет вступить в наследство земельного пая на его основании. В ином случае допустима подача апелляции.
Оформление наследственных прав на земельный пай
Вступив в наследство, необходимо оформить земельный пай на себя. Для этого предстоит обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Предстоит подготовить пакет документов. Нужны следующие бумаги:
- удостоверение личности;
- документы на пай;
- заполненное заявление;
- результат оценки;
- свидетельство о праве на наследство.
Представитель Росреестра проверит документацию, удостоверится, что нарушений нет. Затем информацию внесут в базу и скорректируют имеющиеся данные.
Как вступить в кооператив наследнику земельного пая?
Если наследует 1 приемник, ему не могут отказать во вступлении в объединение (статья 1177 ГК РФ). Правило действует только в отношении жилищного кооператива.
Речь идет о производственном кооперативе, особенности вступления оговаривают в уставе. В этом случае допустим отказ в приеме. Наследник также может сам решать, хочет ли он вступать в кооператив.
Можно получить выплату или передать другим членам организации.
На практике наследников земельного мая может быть несколько. Если их не принимают в объединение, лица получают денежную компенсацию. Выплаты предоставляет кооперативная организация.
Выплата наследнику земельного пая и кооперативных выплат
Для наследования земельного пая предстоит добиться приема в кооператив. В ином случае гражданин получит компенсацию стоимости пая. Лицо могут принять в организацию не всегда, или возможно у него отсутствует желание вступать в организацию.
В этом случае происходит выплата стоимости пая в полном размере, а также предоставляют кооперативные выплаты, накопившиеся до момента обращения (статьи 13-14 закона РФ №3085-1 от 19 июня 1992 года). Особенности предоставления денежных средств регулирует устав. В нём закреплены формы выплат и сроки начисления сумм.
Возмещение пая может быть предоставлено в денежной и натуральной форме. Правило действует, если в качестве взноса использовали недвижимость или земельный надел.
Нюансы
Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.
https://www.youtube.com/watch?v=JYQDdsUkGow
Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.
У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.
Как оформить земельный пай по наследству, как вступить в наследство на земельный пай
Одним из видов недвижимого имущества, является земельный пай. Под паем понимают не сам земельный участок, а только его определенную часть, не выделенную в натуре. Согласно закону, человек может передавать свое имущество после смерти другим людям, как родственникам, так и чужим.
Соответственно, можно и земельный пай в наследство оформить. Оформление земельного пая связано с рядом особенностей и отличается от процедуры принятия в собственность другого имущества.
Документы для вступления в наследство на земельный пай
Как оформить пай земли в собственность по наследству известно немногим и это вовсе не странно, а все по тому, что когда в 90годы проводилась земельная реформа и сельские жители получали паи, все регистрировалось местными сельсоветами.
Регистрация проводилась без должной подготовки, и местным жителям не объясняли суть процедуры, некоторые даже не знали о существования у них пая.
Людям не разъяснили ценность выделенного пая, а если нет понимания ценности вещи, то и в завещание доля не вписывается.
Как оформить земельный пай в собственность по наследству, могут рассказать квалифицированные юристы, они же расскажут, какие нужно собрать документы. В список обязательных бумаг для начала процедуры входят:
- документы, подтверждающие личность;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ, подтверждающий родственные связи с погибшим (если наследование происходит в порядке очереди);
- копия решения суда, если устанавливалось родство в суде;
- завещание;
- свидетельство на пай.
Если имеется свидетельство на пай, но земля не была выделена в натуре, ее можно передавать в наследство, но оформить Договор купли — продажи нельзя, так как по факту имущества нет.
Если не было оформлено завещание и наследование проходит в порядке очереди по закону, то необходимо сделать экспертную оценку участка, и представить нотариусу справку об оценочной стоимости участка.
Необходима также справка о том, что участок не находиться под залогом у банка, и не был арестован.
Из налоговой инспекции необходима справка о том, что за землей не закреплен долг и нет прострочек по налоговым платежам.
Порядок вступления в наследство
Рекомендуем к прочтению:
Наследование пая начинается с посещения нотариуса и написания заявления на вступление в наследство. Сделать это нужно не позже, как через 6 месяцев после смерти наследстводателя. Если за это время не успеете оформить земельный пай в наследство, то продление срока придется требовать через суд.
Как и любое недвижимое имущество, наследование права на земельный пай можно осуществлять по живой очереди или же по завещанию.
Наследник по завещанию может очень быстро оформить собственность на земельный пай, ведь, по сути, центральным документом есть завещание, если наследование по очереди, то нужно больше времени и документов для произведения процедуры.
После того, как вся вышеперечисленная документация будет собрана, нотариус ее изучает, и выдает свидетельство на право вступления в наследство.
Долевое наследство на дом или земельный участок освобождается от налогообложения. При оформлении пая в наследство, наследстводатель оплачивает фиксированную суму в Государственную Казну. При вступлении в наследство приемник не обязан ничего платить.
Оплате подлежит уже Процедура оформления права собственности на землю.
Наследство на пай оформляется с учетом обязательной доли. Нотариус обязан промониторить близких родственников и семью погибшего на наличие иждивенцев, несовершеннолетних детей и, конечно же, инвалидов. Если такие люди будут найдены, то претендуют на обязательную долю, то есть необходимо обратиться к эксперту, который оценит землю и поможет выделить долю для инвалида.
Прямой наследник может компенсировать ему стоимость его участка в твердой денежной единице, или же отдать часть земельного участка, на который тот претендует.
Если наследников несколько, то порядок оформления документов вам расскажет юрист, как правило, между всеми наследниками первой очереди, пай делиться в равных частях, при наличии завещания, каждый претендент получает ту часть пая, что завещал ему погибший.
Перед тем, как оформить земельный пай после смерти родителей или других родственников, необходимо узнать проводилась ли приватизация. Документ, который подтверждает право на выделенный пай, по сути, ничего не стоит, он говорит только о том, что кусок земли не государственный, а отдан в использование определенному человеку. Задачей этого человека есть приватизация его.
Если родители при жизни этого не сделали, то данная задача ложиться на плечи наследников и может затянуться на годы. Чтобы земля была выделена в натуре и приватизирована, необходимо пройти такие этапы:
Требуется отметить тот факт, что если на выделенном пае, был построен дом, но земля под ним так и не приватизирована, дом, по сути, принадлежит государству и согласно закону, может быть конфискован или вовсе снесен. Нужно, как можно быстрей приватизировать землю, и уплатив Штраф, что подразумевается в подобных ситуациях, оформить право собственности на дом.
Смерть человека — это всегда большое горе, но для арендатора земельных паев, это еще и масса бумажной волокиты.
По сути, сельским жителям выдают клочок земли, который есть только на бумаге, в натуре его никто не выделяет.
Арендатор берет в свое использование множество таких клочков, и в результате получается большое поле, на котором он работает, но где, чья доля, не знают даже сами владельцы.
Именно поэтому, чтобы вступить в права собственности на этот кусок, нужно сначала выделить этот кусок земли в натуре из общего владения.
Кто может вступить в наследство?
Рекомендуем к прочтению:
Если передается пай на землю наследство, могут оформить люди указанные в завещании, не обязательно это должны быть родственники. Приемников своего имущества выбирает сам завещатель. В случае отсутствия завещания, наследство принимают родственники первой, второй и остальных очередей.
Обязательную долю выделяют иждивенцам и инвалидам, что воспитываются в семье.
Требуется отметить, что другие обладатели паев в определенном акционерном объединении не имеют права на пай умершего, но они имеют право первоочередного приобретения, если наследники решат продать этот участок.
Вступить в права наследования по закону имеют право и далекие родственники, если людей из первых очередей нет. Они обязаны подтвердить свое родство соответствующими документами или через суд. На основе решения суда об установлении родства, нотариус может оформлять свидетельство о вступлении в наследство.
Интересно будет отметить тот факт, что когда-то земельные паи выделенные гражданам, часто брали в аренду фермеры. Если пай унаследованный человеком находиться в долгосрочной аренде, то даже после оформления права собственности, наследник не может расторгать этот договор аренды. Пользоваться приобретенным паем по наследству, он сможет только после истечения срока договора аренды.
Согласно ФЗРФ право на использование земляных паев иностранцы имеют только на основании договора аренды. Что же делать, если родственник умершего человека, уехал заграницу и получил там гражданство? По сути, он иностранец, но и наследник первой очереди или наследует по завещанию.
По закону такой наследник, может вступить в наследство, но на протяжении года, должен продать эту землю или переписать ее на кого-то другого с российским гражданством. Выращивать с/г культуры на таком участке или вести другой бизнес, он не имеет права. Казалось бы, глупость, но, тем не менее, таков Закон, если его не придерживаться земля подлежит отчуждению.
Получение любого наследства связано с множеством бюрократических процедур и бумажной волокиты. Человеку, мало осведомленному в порядке оформления подобных операций, очень сложно во всем разобраться.
Конечно, теоретически быть подкованным, обязан каждый наследник, но для осуществления сделки с государством, лучше все же обратиться к специалисту, который сделает все вместо вас, избегая грубых ошибок и нарушений закона.
Как вступить в наследство и оформить земельный пай?
Семья, состоящая из 5 человек: мама, папа, два сына и дочь. У мамы в собственности был земельный пай, на который есть свидетельство о собственности. 5 месяцев назад мама умерла. Два сына не претендуют на данный пай. В настоящий момент папа не может обратиться к нотариусу по причине болезни и также не может написать заявление, принять какое-либо решение.
При обращении дочери к нотариусу, нотариус ей сообщил, что она может оформить 1/2 данного пая, а вторая часть по идее должна принадлежать папе. Каким образом оформить 1/2 пая папе, если он не может этого сделать? Что будет, если папа так и не оформит свою 1/2 часть?
22 июня 2017, 16:09 , Дмитрий, г. Москва Ответы юристов Рузана Дзыбова Юрист, г. Майкоп 7.2 рейтинг Общаться в чате
Здравствуйте Дмитрий! Папе принадлежит 1/2 пая видимо потому, что земельный пай был приобретен в браке, следовательно является общим супружеским имуществом. Папа может вызвать нотариуса на дом по причине болезни, который оформит ему генеральную Доверенность на вас, или другое лицо, которое по этой доверенности сможет заняться оформление 1/2 доли этого пая.
22 июня 2017, 16:18 Клиент, г. Москва
Рузана, к сожалению папа болен инсультом и не может разговаривать и принимать какие-либо решения, по сути он недееспособен. Что делать в такой ситуации?
22 июня 2017, 16:21 Рузана Дзыбова Юрист, г. Майкоп 7.2 рейтинг Общаться в чате
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин.
Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.
Таким образом, вы приглашаете постороннее лицо (рукоприкладчика), который расписывается в доверенности за вашего папу, и нотариус это удостоверяет.
Также нотариус должен зачитать доверенность вашему отцу, и удостовериться, что он понял ее содержание. Он может головой кивнуть, или дать какой-то сигнал. Но если нотариус усомниться именно в психическом состоянии вашего отца, то есть если он не понимает происходящие действия, то может отказать в удостоверении такой доверенности.
Тогда остается только признать папу недееспособным в судебном порядке, назначить ему опекуна, и уже тот сможет оформить его долю.
Оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования: процедура, сроки и необходимые документы
В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.
Сейчас земли, имеющие сельхозназначение, ушли на второй план в пуле завидных объектов недвижимости, среди которых лидируют участки под ИЖС, но оборот земельных долей по-прежнему имеет место.
Вопрос о том, как получить земельный пай в собственность по наследству после смерти родителей, до сих пор весьма актуален. В настоящей статье мы разберемся в тонкостях и особенностях этого института наследственного права.
Возможно ли, оформить земельный пай в собственность
С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.
Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.
Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка. Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.
Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю. Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).
Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.
Ими могут быть:
- сельскохозяйственные организации;
- сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
- использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.
Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.
Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.
Особенности и условия внесения земельного пая в наследство
Пай имеет двоякий статус. С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет. Есть только право на долю.
В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.
Основные условия
Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:
- субъектная относимость;
- легитимность обладания.
Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.
Тонкости наследования земельных паев
Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.
В случае с паем это практически невозможно без его выделения. Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено. Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».
В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права. Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.
Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем. Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.
Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.
Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.
Способы получения: по закону, по завещанию
Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:
| По закону | По завещанию |
| Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку. | Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя. |
Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.
Какая документация необходима для оформления
Недвижимость является особенным объектом, с которым связано множество нюансов. Земельный пай – еще более мудреное наследство, чем отдельный земельный участок. Важно не путать их.
Основные отличия объекта недвижимости и доли в праве общей собственности на него кроются в документации, оформляемой на такие разные объекты наследования.
Особые документы
Чтобы оформить в наследство пай потребуются пакет обязательных документов:
- Постановление местной администрации о выделении земельного пая.
- Выписка из кадастрового паспорта на весь общий земельный участок.
- Свидетельство или регистрационное удостоверение не земельный пай.
Как видно из данной схемы, документов на пай не так уж много. Подчеркнем – речь идет именно о доле, а не об отдельном участке.
Если идти по пути выделения, то в перечне бумаг появятся: межевой план, протокол согласования границ участка с остальными пайщика и прочие. Но это не относится к наследованию пая, а представляет собой процедуру формирования индивидуального участка. Такой процесс лучше запускать уже после получения наследственного хозяйства.
Стандартные документы
Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:
- Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Подтверждение родственной связи с умершим.
Завещание также необходимо представить (если оно имеется).
Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления
Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.
Этапы оформления наследства на пай
Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:
- сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
- обращение к нотариусу;
- получение свидетельства о наследстве.
Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.
О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.
Сроки наследования
Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия. В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.
Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:
- Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
- Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
- По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.
- Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.
Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков. При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.
- В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).
- Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.
- Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.
Сколько это стоит, налоги
Расходы при оформлении наследства подразумевают:
- государственную пошлину;
- цену технической работы нотариуса;
- Услуги правового характера.
Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.
Для снижения затрат стоит учесть следующее:
- кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
- подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
- Малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.
Сама госпошлина определяется:
- Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
- Для иных категорий – 0,6 процента.
Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо Налог при получении в наследство пая не придется.
Когда пай считается не востребованным
Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность. Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.
Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.
Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).
Итоги: кратко о землях сельхозназначения
Земельный пай не так интересен городским жителям, как земли ИЖС или дачных поселков. Все потому, что такая доля относится исключительно к сельскохозяйственной категории земель.
Такие участки необходимо обрабатывать и использовать по назначению – сеять, садить, жать, снимать урожай. Этот удел больше прельщает людей старой закалки, коих остается не так уж много.
Тем не менее, отказаться от пая и взять прочее наследство нельзя, ибо частичное принятие не допускается. Поэтому, когда сам пай неинтересен, лучше найти ему применение с пользой – передать в доверительное управление или продать другим дольщикам земли.
Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!