Договор пожизненной ренты: что это такое, как его составить

Нередки сегодня ситуации, когда старики оказываются без помощи и поддержки близких. В условиях невысокой пенсионной выплаты, они вынуждены искать способы обеспечить себе достойную старость.

Наиболее популярным вариантом является заключение договора ренты, позволяющего получать выплаты при жизни в обмен на жилплощадь. Разберемся что такое Договор пожизненной ренты на квартиру.

Понятие и виды

Договор ренты является достаточно молодой разновидностью соглашений. В ГК РСФСР 1964 года был предусмотрена лишь рента пожизненного содержания с иждивением. В ГК 1996 года этот вид договоренности имеет различные вариации и описан очень подробно

Определение договора пожизненной ренты дано в ст. 583 ГК РФ

Этот договор представляет собой договоренность нескольких людей, в которой один отдает вещь, а другой предоставляет за нее плату.

ГК предусматривает три разновидности договора ренты:

постоянная, когда сроки выплаты не ограничены временем;
пожизненная, когда срок ограничен моментом смерти получателя ренты;
пожизненная с иждивением, то есть с предоставлением средств для жизни.

Договор ренты независимо от его разновидности является реальным, то есть момент действия его наступает не с заключением соглашения, а с момента передачи имущества, а если предметом является Недвижимость, то с момента регистрации.

Договор ренты имеет свои характеристики

По правилам, установленным в ГК, данное соглашение – одностороннее, это значит, что один подписавший его имеет только обязанности, другой только права. Еще одной особенностью является возмездный характер, то есть он предусматривает внесение платежа.

Рента является алеаторным договором, то есть рисковым. Во-первых, потому что заранее неизвестно сколько потребуется вносить средств плательщику, если это пожизненный вид, неизвестно сколько он проживет.

Если вдруг размеры реально вносимые сильно превосходят ожидаемые, изменить или расторгнуть договор, в силу ст. 451 ГК, будет нельзя. Кроме того риск по продаже таких вещей, утере, гибели, лежит на плательщике. Выражается это в том, что даже в случае утери имущества платежи должны вноситься.

Сам процесс передачи может быть как бесплатным, так и предусматривать определенный размер оплаты.

Если передача осуществляется на основе предоставления взамен денежных средств, то такие правоотношения будут регулировать еще и нормами, написанными для договора купли-продажи.

Если передача прав происходит на безвозмездной основе, то к нему применяются правила схожие с дарением.

Еще один способ получать средства с использованием квартиры – сдавать в аренду.

Особенности

Этот договор по сути – соглашение о переходе права владения. Поэтому он близок с такими взаимоотношениями как: купля – продажа, дарение, Мена. Но у договора ренты есть особенности, позволившие законодателю выделить его в отдельный вид.

Так при продаже, принимающей стороне надлежит перечислить средства в конкретной сумме, в определенные сроки.

При договоре мены осуществляется обмен равноценными вещами, а в случае, если их стоимость разница, происходит денежная компенсация такой разницы. При дарении переход происходит безвозмездно.

В то время как договор ренты это возмездный переход прав, невозможно заранее указать сумму выплат, при пожизненной ренте оплата производится только в денежном эквиваленте.

Рентополучателями могут быть любые люди, без учета возраста, правоспособности, пола и т.д., а также некоммерческие организации, если это не противоречит цели их создания.

Не могут принимать платежи коммерческие организации. Так как цель их создания – получение прибыли от осуществления предусмотренной уставными документами деятельности, использования собственности.

Круг плательщиков гораздо шире. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.

Изменение и расторжение договора

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием может быть расторгнут. По обоюдному согласию, по общим правила для договоров и по особенным правилам для конкретного соглашения.

Для расторжения договора ренты применимы общие правила расторжения договоров

К рентному обязательству допустимо применение общих оснований прекращения обязательств, предусмотренных главой 26 ГК РФ.

За исключением норм, предусматривающих прекращение с исполнением или с зачетом. Изменение и расторжение осуществляется по правилам описанным для всех договоров в главе 29 ГК РФ. Оно возможно или по обоюдному согласию или по решению суда.

Специальным основанием является прекращение соглашения в одностороннем порядке. Такое возможно, когда плательщик существенно нарушает условия. При этом существенность является очень топкой характеристикой, которая определяется в каждом деле отдельно.

Ответственность

Закон оберегает рентополучателя от ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком, предоставив ему право залога на передаваемую недвижимость.

В данном случае, нет необходимости заключать еще и такое соглашение, оно возникает автоматически при заключении основного договора. Для других вещей, в договоре, например, может быть предусмотрена необходимость предоставить обеспечение обязательств, застраховать получателя от невыплаты ему средств.

Если заключается договор ренты относительно недвижимого имущества, например, квартиры, обязательства по предоставлению рентополучателю платежей при переходе прав следует к другому собственнику.

При этом, если новый собственник умышленно или в силу тяжелого материального положения не выполняет обязательств по внесению платежей, то за него их должен выплатить предыдущий плательщик ренты.

В данном случае, предыдущий плательщик несет субсидиарную ответственность, то есть наступающую после предъявления претензий новому плательщику. Но в договоре можно предусмотреть и солидарную ответственность.

Ответственность за неисполнение договора ренты делится между одаряемым и новым собственником

Статьей 588 предусмотрена защита рентополучателя от пропуска сроков внесения платежа. В ней сказано, что за просрочку обязательно начисляются проценты.

Размер равен ставке Банка России. Это тот показатель, который заменил ставку рефинансирования, на основании Постановления Правительства РФ № 1340 от 08.12.2015 с начала 2016 года. С середины сентября 2017 она установлена в размере 8,5%.

Пожизненная форма

Пожизненная форма – это вид договора ренты, который наряду с общими правилами для данных соглашений, имеет ряд отличий. Например, возможность быть рентополучателем нельзя отдать ни по по договору уступки другому человеку ни передать по наследству.

Так как у такого соглашения другая задача – предоставлять финансы для жизни определенному человеку, то есть срок договора ограничен его жизнью или жизнью человека в чью пользу отдающий имущество указывал производить оплату.

Порядок очереди наследования имущества по закону РФ
Что такое наследование по завещанию и кто может его получить
Как вступить в права наследника в РФ: Процедура наследования
Кто и как может оспорить Наследство на квартиру по завещанию и в какие сроки

Можно производить оплату в адрес нескольких лиц, по умолчанию они получают равноценные выплаты, если нет другого уговора. В случае смерти одного, его часть равномерно распределяется между оставшимися получателями. Оплата останавливается с моментом смерти последнего из получателей.

Пожизненная рента может осуществляться посредством передачи только денежных средств. Если имущество отдается бесплатно, то размер выплат ежемесячно не может быть меньше размера прожиточного минимума, установленного в том субъекте, где находится такое имущество.

А если в регионе такая норма не предусмотрена, то не менее величины прожиточного минимума в РФ. Ее размер устанавливается Постановлениями Правительства для каждой категории граждан ежеквартально.

Если в договоре установлена оплата по минимуму, то она должна пересчитываться в каждом квартале и соответствовать новому установленному размеру. В договоре можно предусмотреть определенные даты выплат, один раз или несколько раз в месяц или в другой временной период. По общему правилу перечисление средств должно происходит раз в месяц, по его окончанию.

Заключение соглашения

Чтобы заключить договор пожизненной ренты, необходимо составить его письменно и заверить у нотариуса.

Как сказано выше этот договор имеет ряд особенностей, поэтому в бумаге должен быть четко закреплен предмет договора, условия договора ренты, передачи вещи, а также размер и оплата.

Хотя и существует примерный его вариант, все же стоит подойти к его написанию с умом и продумать какие пункты лучше в него включить.

Например, можно предусмотреть оплату до определенного числа или соответствующим образом – наличными или на счет.

Если имущество переданное в ренту отчуждается, то обязанность вносить платежи передается к новому собственнику

В случае, когда платеж превышает Прожиточный минимум, в договор следует включить пункт об индексации суммы.

В силу того, что соглашение имеет непредвиденный срок, цены до момента его завершения могут сильно поменяться. Возможно предусмотреть дополнительные условия, такие как оплата коммуналки, в общем, выгодно будет внимательно подойти к его составлению.

Когда происходит передача прав на недвижимость, то этот момент необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Удостоверение

Бумагу можно составить самостоятельно или обратиться с этой просьбой непосредственно к нотариусу, но нужно быть готовым к тому что такая услуга стоит денег. С собой надлежит прихватить документы, характеризующие имущество.

Правоустанавливающие документы с приложением справок, определяющих основание его получения: договор купли – продажи, справка о переходе права в результате приватизации, договор мены, дарение, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Дополнительные. К ним относятся, например технический паспорт объекта, выписка из домовой книги, оценка стоимости имущества или другие.

Так как ни в одном НПА нет определенного списка документов, который необходимо предоставить, нотариусы могут на свое усмотрение запрашивать справки, позволяющие им выполнять свою работу, удостоверившись в правильности принятого решения. Поэтому в каждой отдельной ситуации следует уточнить перечень у соответствующего нотариуса.

Договор ренты удостоверяется нотариусом в обязательном порядке

Он, кстати, может быть выбран, по правилам ст. 56 Основ законодательства о нотариате , любой в границах региона по месту нахождения имущества. В связи с внесением поправок ФЗ № 361 от 03.07.2016 теперь не обязательно предоставлять выписку из ЕГРП. Нотариусы имеют полномочия получать такие сведения самостоятельно в регистрирующем органе.

Нигде не указана необходимость справки о психическом состоянии здоровья, но с целью пресечения возможных протестов, стоит о ней позаботится.

Нередки случаи, когда нерадивые родственники, равнодушные к судьбе старика появляются после его кончины и начинают делить наследство. Естественно, они будут далеко не в восторге от того, что квартира уже давно кому-то принадлежит и постараются признать соглашение недействительным.

Самым популярным основанием является утверждение, что скончавшийся не понимал своих действий в момент написания бумаги. А наличие справки психиатра, будет очень веским доводом против.

После того, как собраны все необходимые документы договор заверяется в день обращения. Затем с этим договором надлежит обратится в регистрирующий орган, который выдаст свидетельство, где будет указано обременение. И только после смерти рентополучателя, выдается новый документ о праве без условий.

Госпошлина

За оказание Услуги предусмотрено взимание госпошлины. Ее размер зависит от цены собственности и равен 0,5%. НК устанавливает предельные границы – не менее 300 рублей и не более 20 тыс. Полностью освобождаются от оплаты – ветераны и инвалиды ВОВ, узники фашистских концлагерей, Герои России и Союза, получатели ордена Славы. А инвалиды имеют скидку – 50%.

Заключение

Данное соглашение представляет собой способ для человека обеспечить себе материальное благосостояние за счет будущей передачи имущества. Бумага должна учитывать все нюансы взаимоотношений в каждом конкретном случае и заверяться нотариусом.

Как разновидность договора, такое согласие регулируется общими нормами для договоров, но имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Что такое договор пожизненной ренты и как его составить?

Пожизненная рента относится к особенным разновидностям сделок. Она предусматривает, что покупателю передают недвижимость взамен на содержание продавца, в материальном плане. При этом собственник может продолжить проживать в квартире до конца своей жизни. В таких сделках часто участвуют пожилые люди, которые стремятся к достойной старости.

О сути и принципах договора ренты

Последний, в свою очередь, принимает на себя обязательства по перечислению ежемесячных сумм второй стороны. Либо можно выбрать другую форму материального содержания.

В зависимости от того, какой именно вид договора оформляются, условия бывают разными. Есть лишь несколько положений, которые остаются одинаковыми.

Описание обязательства, связанного с перечислением денег.
Условие, связанное с предметом сделки.

Что касается предмета сделки, то в его роли выступает обычно индивидуальное имущество, на которое оформлена собственность.

Это может быть не только недвижимость, но и любая другая вещь. Сделки совершаются так же с денежными средствами и ценными бумагами, облечёнными в документальную форму.

Соглашения по ренте не могут затрагивать:

Группу личных благ, которые никак не выражены материально.
Права автора, исключительного типа.
Информацию.
Работы и услуги, подлежащие выполнению.
Имущественные правомочия. Имеют форму ценных бумаг или безналичных денег, бездокументарную.

Виды ренты.

Суть же самого соглашения состоит в обязательстве должника обеспечивать содержание своему кредитору.

Какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты квартиры

У этой сделки, как и у любых других, есть свои недостатки с достоинствами.

Плюсами будут следующие моменты.

Отличная возможность для плательщиков приобрести недвижимость по стоимости ниже рыночной. Обычно в сделках стоимость объекта снижена процентов на 25.
Продавцы видят преимущество в наложении обременения на квартиру. Покупатель не сможет осуществить продажу или оформить дарение, пока владелец остаётся жив.
Прибавка к пенсии каждый месяц, плюс – возможность остаться на своей жилплощади.
По своему желанию Продавец не может вносить в договор никакие изменения. Отмена соглашения возможна, но только в судебном порядке.
Наследники не смогут претендовать на долю в имуществе, даже если они появятся после. Квартира при надлежит рентодателю, в полном объёме.

Но не обходится и без определённых рисков.

При возникновении даже небольших просрочек у покупателя появляется право на обращение в судебные инстанции. Покупатель лишится квартиры при положительном ответе на Исковое заявление. И средства, которые уже были выплачены, вернуть никак нельзя.
Покупатель обязан перечислять ренту каждый месяц, вне зависимости от того, какие складываются обстоятельства. Главное – чтобы каждая сторона рассчитала свои силы, трезво оценили их.

Как выбрать между рентой и содержанием с иждивением

По большому счёту, разница между двумя этими видами договора только в том, что иждивение связано с гораздо большим числом обязанностей, возлагаемых на покупателя, а это минус.

В случае иждивения он должен не просто перечислять деньги, но и проводить уборку, отвечать за текущий ремонт, приобретать продукты в случае необходимости. Если это необходимо, вторая сторона оплачивает лечение.

Каждый покупатель сам решает, какой именно документ подходит ему больше. Главное – застраховать себя заранее от возможного одностороннего расторжения соглашения.

Правила заключения и образец договора

Когда заключают такие договора, трудностей обычно не возникает. Только необходимо учесть несколько нюансов, связанных с процессом.

Такие соглашения предполагают, что одна сторона выступает плательщиком, а другая – получатель. Рентополучателями чаще становятся сами старые люди.

Они передают своё жильё в обмен на дополнительную плату, либо другие виды материального содержания и помощи. Рентоплательщики гарантируют выполнения всех условий, перечисленных в договоре.

Подробная инструкция по составлению соглашения

Договор заключается в письменной форме. Но какие-либо особые требования к ней отсутствуют. Нужно только заранее обсудить все детали, интересующие обе стороны.

Обычно от лица получателя ренты описываются все требования, связанные с соглашением. Собственник квартиры должен написать обо всех пожеланиях относительно второй стороны.

Это касается не только платежей каждый месяц, но и других услуг, если они необходимы. Лучше всего заранее обратиться к юристу, который поможет учесть абсолютно все нюансы, связанные со сделкой.

Для владельца жилья обязательно предоставление всех документов, подтверждающих Право собственности.

Среди обязательных бумаг – так называемые кадастровые справки. В ней написано о полной стоимости квартиры к моменту покупки. И сведения о тех, у кого есть регистрация в данной площади. В некоторых случаях требуется психиатрическое заключение.

Все документы, собранные для сделки, предоставляются нотариусу для заверения. Он должен оценить, в каком психическом состоянии находится владелец. Заверение происходит только на основании всех документов, предоставленных ранее.
После чего подают документы в регистрационный орган, а затем переходят к оплате госпошлины. Указание на наличия обременения вместе с новым собственником обязательно.

Каким должно быть содержание договора

Есть несколько пунктов, без которых невозможно оформить ни один вид соглашения. Это касается:

Подписей от каждой стороны.
Адресов вместе с платёжными реквизитами.
Заключительных положений, предусматривающих информацию о действительности договора, наличии нотариального заверения.
Пунктов о разрешении споров. Можно описать, что судебный порядок используется для любой конфликтной ситуации.
Ответственности каждой из сторон.
Основных условий по договору. В этом пункте необходимо подробно прописать обязанности каждой из сторон.
Описания предмета договора. Обязательно указание на дату, когда было оформлено соглашение.
Паспортных данных вместе с адресом проживания, ФИО.

Образец договора пожизненной ренты:

Пример договора пожизненной ренты.

Документы для оформления сделки

Необходимо собрать полный пакет документов, который состоит из нескольких позиций.

Когда оплачивается госпошлину, обязательно надо сохранить квитанцию. Она служит одним из обязательных приложений.
Требуется и сам договор, заверенный у нотариуса. Он подтвердит, что все требования законодательства соблюдены.
Обязательно наличие технического плана дома, с указанием поэтажного плана. Потребуется и экспликация – это подробные чертежи и описания для каждой из существующих комнат.
В БТИ владелец квартиры должен получить справку с использованием формы 11-а. Она нужна для получения точной информации относительно стоимости.
Владельцу жилья обязательно подтвердить своё право собственности.
Для получателя ренты становится важным предоставление выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счёта.
Для обеих сторон важным требованием становится предоставление согласия супругов. Эта справка не нужна только в том случае, если официальный Брак не заключен.
Оригиналы и копии паспортов лиц, которые принимают участие в сделке.
Надо написать заявление о желании пройти государственную регистрацию. В Едином госреестре должна присутствовать информация относительно любого объекта недвижимости. Там же можно подтвердить наличие или отсутствие прав на собственность.

На каких условиях соглашение может быть расторгнуто

Есть и другие обстоятельства, в которых расторжение возможно раньше указанного срока.

Выкуп ренты – право, исполнения которого могут требовать те, кто получает ренту. Но только в том случае, если подтверждено значительное нарушение условий.
Ликвидация юрлица или смерть собственника помещения не может быть причиной для прекращения бессрочной ренты. Но плательщик может выкупить собственность, согласно Гражданскому Кодексу РФ. Обычно выкуп производится за стоимость бессрочной ренты за год, либо заранее в самом договоре. Вот лишь несколько ситуаций, когда можно потребовать выкупа:
Недвижимость оказалась поделённой, либо перешла в собственность нескольких лиц.
Плательщик прошёл процедуру банкротства. Либо по ситуации понятно, что выплаты произведены в срок не будут.
Выплаты задерживаются на срок более чем в 1 год.

О подводных камнях ренты с пожизненным содержанием

Чтобы избежать неприятных ситуаций, стоит присмотреться к нескольким нюансам, когда заключается договор.

Переход плательщикам обязанности оплачивать коммунальные услуги. Льготы больше не будут действовать, даже если они были у прежнего собственника. Перечислять денежные средства нужно в полном объёме.
Лучше использовать для перечислений банковские счета. Там можно получить выписку, которая послужит доказательством добросовестного исполнения обязанностей в случае необходимости.
Перед заключением договора надо убедиться в том, что владелец квартиры полностью дееспособен. Иначе могут объявиться родственники, и заявить, что умерший не был в себе, когда подписывал соглашение. Потому и сами документы стоит оформлять, только пользуясь помощью опытных нотариусов.
Нужно договориться о том, что спустя некоторое время рентополучатель будет давать расписку о том, что никаких претензий ко второй стороне нет.

Условия пожизненной ренты.

Немного о налогообложении

Налоги платятся, когда имущество передаётся на возмездной основе. В этом случае признают, что сделка стала операцией по продаже или покупке.

Можно воспользоваться имущественным вычетом, чтобы сэкономить. Но – только пока не начался отчётный период по налогам. При этом максимальный вычет не может превышать миллиона рублей. Такие льготы предоставляются территориальными органами ФНС.

Надо обращаться по месту жительства плательщиков. Главное – документально подтвердить не только доходы, но и расходы, связанные с проведённой операцией. Тогда у клиентов появляются дополнительные возможности.

Подробнее о договоре пожизненной ренты вы можете увидеть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 800 301-79-56

Это быстро и бесплатно!

Договор пожизненной ренты

7 августа 2020

Очень часто в Нотариат обращаются люди преклонного возраста, которые хотят передать своё имущество другому лицу и официально заверить сделку. При этом, их не связывают родственные отношения. А другое лицо – это заботливый сосед или знакомый, который помогает пенсионеру по дому, подносит тяжёлые пакеты и оказывает должный уход и поддержку.

В таких случаях у пожилого человека есть три пути решения его вопроса:

Оформить «дарственную»
Составить Завещание
Заключить договор ренты на квартиру с условием пожизненного содержания

И, если о первых двух документах почти каждый имеет представление, то как оформить пожизненную ренту квартиры и что это вообще такое – знают не многие.

В РБ договор пожизненной ренты или пожизненное содержание с иждивением – это соглашение, при котором получатель ренты передаёт своё имущество в собственность плательщику, который обязуется обеспечивать и содержать гражданина и производить выплаты.

В данном термине рента – это постоянный доход с недвижимого имущества, который получает Гражданин от того, кто производит выплаты.

Получателем ренты выступает юридическое или физическое лицо (например, пожилой человек), а вот плательщик – всегда только физическое лицо.

Рента должна оплачиваться денежно или в натуральной форме (при соглашении с иждивением), т.е. осуществляется обеспечение гражданина продуктами питания, медицинскими препаратами и т.п.

Однако стать получателем ренты гражданин может лишь в случаях, если:

он является единоличным собственником недвижимого имущества, которое должно быть передано плательщику ренты
недвижимое имущество должно быть освобождено от всяческих обременений и ограничений на пользование

Получателем ренты может выступать как одно, так и несколько лиц.
Таким образом, подобные сделки чаще всего заключают пожилые люди, у которых или нет родственников, или они в ссоре и не общаются, а необходимость получать помощь и заботу осталась.
Предметом данного соглашения – является собственность гражданина. По договору могут быть переданы:

земельные участки
жилые дома
квартиры
иное недвижимое имущество
Движимое имущество

Соглашение может быть:

постоянным (бессрочным)
пожизненным

Пожизненный договор подразумевает, что право на владение переданным имуществом переходит к плательщику ренты после кончины получателя (например, пожилого человека).

При этом, обязательства договора пожизненной ренты считаются исполненными, и платежи больше не производятся, даже если у получателя ренты остались родственники.

А также плательщик не имеет права осуществить досрочную выплату всей суммы ренты за выкуп передаваемого имущества.

Договор постоянной ренты

При бессрочном договоре не существует временных рамок и не учитывается продолжительность жизни получателя, а обязательства по договору считаются исполненными в случае полной выплаты всей суммы ренты (выкупа за переданное недвижимое имущество).

Договор ренты с иждивением

Соглашение с иждивением и рентой на весь срок жизни – тоже два отличающихся понятия.

При ренте с иждивением денежные выплаты могут заменяться на осуществление ухода за получателем ренты, обеспечением продуктами питания, таблетками, уходом, одеждой и т.п.

Например, при серьёзном заболевании получателя плательщик ренты нанимает ему сиделку, покупает дорогостоящие лекарства, обеспечивает медицинский уход, сопровождает в учреждения здравоохранения.
Не редко при составлении договора с иждивением в условиях прописывается обязательство по захоронению и оплате расходов на ритуальные услуги, которые возлагаются на плательщика.
Чтобы обезопасить себя и своё имущество, необходимо знать, как правильно заключить подобный договор, не нарушая ни государственных норм, ни своих прав.

Прядок заключения договора пожизненной ренты

1. Составить договор

Договор подобного рода не имеет какого-то определённого образца. Составить его можно в свободной форме, включить и описать все требования к плательщику ренты (например, ежемесячную сумму взноса или спектр оказываемых услуг и покупок).

Прежде чем окончательно согласовать договор, перед заключением лучше обратиться за юридической помощью, чтобы не упустить важных нюансов.
2. Предоставить документы
До заключения договора будущий получатель ренты (собственник) должен предоставить необходимые документы, подтверждающие, что он является единственным обладателем недвижимого имущества.
Полный перечень необходимых документов:

Технический паспорт на квартиру/недвижимость
Справка о единоличном владении недвижимым имуществом
Выписка из домовой книги
Копия финансового лицевого счёта
Паспорта обеих сторон

3. Заверение у нотариуса

На этом этапе необходимо предоставить все собранные обеими сторонами документы в нотариат, который действует на территории передаваемого недвижимого имущества. При несоблюдении этого условия соглашение будет признанно незаконным, а, соответственно, недействительным.

4. Оценка нотариуса

Специалист должен оценить, является ли данная сделка добровольной (т.е. не было ли попыток заставить гражданина передать имущество другой стороне, осознаёт ли гражданин все условия и риски данной сделки и т.д.).

При положительной оценке Нотариус заверяет документ, который подписывают обе стороны соглашения.
5. Регистрация договора
Чтобы договор вступил в силу, необходимо его зарегистрировать в органе государственной регистрации и земельного кадастра.
6. Вступление договора в силу

После государственной регистрации договор ренты вступает в силу. Плательщик становится собственником переданного ему недвижимого имущества, а получатель обретает право на своё содержание.

В случае несоблюдения условий договора получатель в праве потребовать возвращения переданного недвижимого имущества в силу неисполнения обязательств. Следовательно, происходит расторжение соглашения.

Расторжение договора ренты

Расторгнуть соглашение можно через суд. Получатель ренты должен подать Иск о расторжении и предоставить необходимые доказательства неполучения ренты от плательщика или несоблюдения условий договора.

Договор ренты признаётся недействительным, если:

гражданин, подписавший договор, признан недееспособным или с ограниченной дееспособностью
в отношении гражданина была выявлена угроза, принуждение или насильственное действие

Достоинства и недостатки договора ренты

Договор ренты – такая же сделка с недвижимостью, как купля-продажа, обмен и т.п. То есть, здесь фигурируют крупные денежные суммы. Поэтому, прежде чем заключать такой вид договора, необходимо взвесить все ЗА и ПРОТИВ, чтобы осознать все возможные риски.

Плюсы:

плательщик в праве передаривать, продавать или осуществлять иные сделки с недвижимостью, полученной в собственность по договору
плательщик в праве отменить выплаты ренты и полностью выкупить недвижимость, если такое предусмотрено соглашением
получателю оказывается пожизненный уход и забота, при этом, сохраняется право пользования жилой площадью до конца жизни (в случае договора с иждивением)
получатель обретает дополнительный доход
плательщик получает недвижимое имущество по выгодной стоимости по истечению договора
плательщик получает возможность выплаты суммы за квартиру выгодными частями в течение какого-то времени

Минусы:

существует вероятность признания сделки недействительной при обращении в судебные инстанции
при обычном договоре ренты получатель в праве требовать срочной выплаты полной суммы (а это огромные деньги, неважно в сделке фигурирует однокомнатная квартира или, например, трёхкомнатная)
плательщик вынужден содержать и обеспечивать получателя ренты на протяжении неопределённого срока
риск того, что плательщик окажется неплатёжеспособным
риск заключить договор с недобросовестным плательщиком, который будет стараться ускорить процесс получения недвижимого имущества и кончину получателя ренты
риск вступить в конфликт с далёкими родственниками получателя ренты, которые претендовали на получение недвижимого имущества в случае кончины гражданина

Согласно советам специалистов, самым безопасным является соглашение постоянной ренты. Обойдётся это дороже, чем пожизненная рента, но и рисков меньше.

В случае обращения получателем ренты в суд, чтобы расторгнуть соглашение ввиду несоблюдения требований и обязательств контракта, при бессрочном договоре получатель просто может предоставить чеки об уплате взносов.

Доказать свою правоту в случае пожизненного договора намного сложнее. Чеков о покупке лекарств и продуктов будет недостаточно, так как нет доказательств, что предназначались они именно получателю.

Свидетельские показания не часто учитываются в ходе разбирательств.

В условиях подобных договоров не предусматривается выплата компенсаций, поэтому и риск оказаться ни с чем значительно повышается.

Защита от потери квартиры: как правильно и безопасно для себя заключить договор ренты

05.02.2019

К сожалению, до сих пор многие люди, и не только пенсионного возраста, не знают, что договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению. И за заключением честной, безопасной и по-настоящему выгодной сделки необходимо идти в нотариальную контору.

В среднем в год нотариусы удостоверяют более 5 000 договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Этот механизм, в отличие от завещания, позволяет и рентополучателю, и рентоплательщику получить доход практически сразу. У каждого из договоров есть ряд важных деталей, которые необходимо учитывать при подписании.

Недвижимость, которая находится в собственности пожилых одиноких граждан, — по-прежнему лакомый кусок для мошенников всех мастей. Чаще всего пенсионеров обманом принуждают подписать документ, который лишает их права на собственное жилье.

Только за прошлый год, согласно сообщениям в различных СМИ, несколько десятков пенсионеров остались без квартир, поверив мнимым «социальным работникам», «добрым» соседкам и сиделкам, которые предлагали им подписать договор ренты на выгодных условиях и «в домашней обстановке».

Но средства массовой информации освещают далеко не все трагические случаи. Реальные цифры могут быть значительно более пугающими.

Вместо обещанного договора ренты пожилым гражданам подсовывали договоры дарения или купли-продажи.

Стандартная схема такова: мошенник просит срочно подписать некий договор, обычно напечатанный мелким шрифтом и содержащий сложные юридические формулировки, тем самым лишая человека возможности осознать происходящее, вникнуть в смысл написанного. И в итоге в течение недели после подписания пенсионера просто выбрасывают на улицу.

Пенсионерке Валентине Семеновой сиделка предложила подписать договор ренты на выгодных для владелицы квартиры условиях прямо у нее дома. Уверила, что сама быстро сбегает к нотариусу и заверит договор. Валентина поверила и поставила подпись под документом, который дала ей сиделка.

В итоге выяснилось, что старушка расписалась под договором о дарении квартиры и осталась, фактически, на улице. Сейчас ее приютила подруга. Валентина подала в суд, пытаясь аннулировать договор и сейчас ждет решения.

Конечно же, ни к какому нотариусу ее помощница по хозяйству не ходила — специалист никогда не удостоверил бы такую сделку без присутствия одной из сторон.

Важно знать: нотариус никогда не удостоверит документ, не разъяснив сторонам правовую суть и последствия заключаемого договора и не убедившись, что все присутствующие лица действуют осознанно и добровольно.

Нотариус — это единственный специалист, который отвечает перед гражданином материально, и, если из-за его ошибки был причинен ущерб, возмещает его в полном объеме. Для этого существует личная страховка нотариуса, коллективная страховка нотариальной палаты, членом которой он является, личное имущество нотариуса.

А если и этих средств не хватит, функционирует Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, средства из которого также могут быть использованы для погашения ущерба, причиненного по вине нотариуса.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением могут стать для пенсионера хорошей возможностью для получения дополнительных средств.

Даже те пожилые граждане, у кого есть семьи, обращаются к нотариусу за составлением и удостоверением такого договора — часто он становится альтернативой завещанию или дарению.

Например, в том случае, если гражданин хочет оставить недвижимость только одному из своих детей, но второй уже достиг пенсионного возраста, а значит, имеет право на обязательную долю.

Условия договоров различаются. По договору пожизненной ренты рентоплательщик осуществляет денежные выплаты в установленном в нем размере. Согласно Гражданскому кодексу, размер регулярного перечисления не может быть меньше, чем прожиточный минимум в регионе, где проживает получатель ренты.

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, вторая сторона принимает на себя обязанность содержать пожилого человека до самой смерти, обеспечивая его существование — оплачивая счета за коммунальные услуги, покупая продукты, лекарства, одежду (эти обязанности могут варьироваться в зависимости от того, о чем договорятся стороны).

Кроме того, в договоренности может входить уборка квартиры, уход за пенсионером и оплата лечения, если в таковом есть нужда. В случае заключения такого договора сторонам нужно максимально подробно и точно прописать, что входит в объем содержания и иждивения, как производится индексирование этого объема в привязке к изменению прожиточного минимума.

В первом случае бывшие владельцы должны выехать из помещения, а во втором они продолжают проживать в этом помещении до самой смерти.

Но какой бы договор ни решили заключать стороны, именно нотариус выступает гарантом защиты интересов обеих сторон. Он помогает составить договор, который учитывает интересы рентоплательщика и рентополучателя, а также разобраться в юридических тонкостях сделки, например, подскажет, как можно подтвердить, что все обязательства по договору исполняются добросовестно.

При этом процесс совершения нотариальных действий, где хотя бы одной из сторон выступает пожилой человек, как правило, записывается на видео. Видеофиксация нотариального действия — это дополнительный инструмент защиты добросовестного гражданина.

В случае, если третьи лица попытаются оспорить удостоверенный нотариусом договор, основываясь на предположении о неосознанности действий человека в возрасте или его болезненном неадекватном состоянии, такая запись снимет все вопросы и пресечет попытки оклеветать участников сделки.

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием: как составить правильно

Пожизненная рента для пожилых людей, оставшихся без помощи и заботы со стороны близких или попросту не имеющих родственников — это практически единственная возможностью получить достойный уход и материальную поддержку.

Однако, при заключении такого договора нужно учитывать, что он является одним из самых сложных в юридической практике и имеет массу нюансов.

Разбираемся, как правильно составить договор и каким образом стороны могут обезопасить себя от возможных рисков.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 295 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Пожизненная рента — что это?

Итак, пожизненная рента — это сделка, предполагающая, что плательщик ренты будет выплачивать владельцу квартиры определенные суммы, а после ухода из жизни собственника недвижимости она будет передана ему. При этом собственник не утрачивает права на проживание в квартире и без согласия не может быть переселен в другое место.

Нужно обратить внимание на важный момент: существует два вида соглашений, предусматривающих передачу недвижимого имущества пожилым человеком рентодателю — договор ренты с пожизненным содержанием и договор пожизненной ренты. Первый вариант предусматривает выплаты в денежной форме, а также полноценный уход (включая медицинское обслуживание, помощь по хозяйству и т.д.), а второй — только денежное содержание.

Как правильно заключить договор?

Порядок заключения и исполнения данного соглашения регулируется Гражданским кодексом РФ.

В законе закреплено, что в качестве рентополучателя может быть только физическое лицо, а второй стороной сделки выступают как физические лица, так и организации.

Оформление сделки возможно только в том случае, если владелец недвижимости является единственным собственником. Кроме того, квартира не должна иметь каких-либо обременений — собственность не заложена, не арестована в счет долгов и т.д.

Непосредственно процесс заключения соглашения складывается из следующих этапов:

проверка документов, подтверждающих право собственности;
разработка текста и нюансов договора;
удостоверение сделки у нотариуса;
передача документов в Росреестр.

Обращение в Росреестр является обязательным этапом, поскольку соглашение предусматривает переход права собственности на имущество к рентоплательщику.

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается уже новый собственник недвижимости, но с указанием на факт проживания в квартире того лица, которому по договору положено содержали и уход.

Исполненным договор считается по факту ухода из жизни рентополучателя: рентоплательщик становится полноправным владельцем имущества независимо от того, были ли у владельца родственники и другие претенденты на недвижимость.

Содержание договора пожизненной ренты

Важно учитывать, что в нормативно-правовых актах не закреплена определенная форма документа, поэтому в каждом случае он разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий сторон (но, конечно, в рамках действующего законодательства).

В частности, рентополучатель имеет возможность включить в текст соглашения все свои требования (например, возложение на плательщика обязанности покупать лекарства, проводить уборку в квартире и т.д.).

Обязательным является наличие в документе следующих пунктов:

стороны контракта;
предмет (квартира с указанием адреса и всех характеристик);
условия контракта (в т.ч. права и обязанности участников сделки);
ответственность каждой из сторон соглашения;
условия расторжения контракта;
порядок разрешения споров;
подписи сторон.

В каких случаях можно столкнуться с отказом в нотариальном удостоверении контракта?

Итак, как мы уже отмечали выше, данный вид соглашений подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило, это стандартная процедура: стороны подготавливают необходимые документы, лично являются к нотариусу (или действуют через представителей) и оплачивают пошлину. Но нотариус может отказать в удостоверении соглашения в следующих случаях:

наличие в соглашении пунктов, которые противоречат действующему законодательству;
предоставление неполного пакета документов;
противоречие заключаемой сделки уставу юридического лица (если в ней участвует организация);
возникновение у нотариуса сомнений в дееспособности сторон;
отсутствие доверенности у представителя (если участники сделки обращаются к нотариусу не лично, а через представителей);
наличие сомнений в достоверности фактов, изложенных в предоставленных документах.

Можно ли расторгнуть договор?

Иногда пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда рентоплательщик не исполняет свои обязанности. В этом случае владелец квартиры имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты и расторжении соглашения.

Также можно потребовать выплаты моральной компенсации. Кроме того, предусматривается возможность признания сделки недействительной (чаще всего инициаторами судебных разбирательств являются родственники пожилого человека).

Как правило, суд принимает такое решение при наличии следующих обстоятельств:

плательщик принудил владельца недвижимости заключить соглашение посредством совершения насильственных действий или обмана;
рентоплательщик заключил соглашение с лицом, которое является недееспособным.

Пожизненная рента — это не опасно?

Многие люди с недоверием относятся к подобным сделкам: действительно, на сегодняшний день (особенно когда речь идет о недвижимом имуществе) встречаются самые различные виды мошенничества.

В большинстве случаев сторонами данного соглашения являются знакомые люди, но, конечно, такая возможность существует не всегда.

Какие риски существуют при заключении договора? Для пожилого человека главные опасения заключаются в следующем:

Ошибка в выборе рентоплательщика. Основным моментом является добросовестность плательщика: он должен соблюдать условия и своевременно исполнять взятые на себя обязательства. Не менее важно и наличие личного контакта, поскольку заключение договора предполагает, что рентополучатель в течение долгого времени (до конца жизни) будет связан с этим человеком.
Продажа квартиры рентоплательщиком. При заключении договора на недвижимость налагается обременение, поэтому при отсутствии взаимного согласия совершение любых действий с имуществом является невозможным.
Желание плательщика переселить владельца квартиры (не продавая недвижимость). Большинство пожилых людей не готовы к переездам и смене места жительства, поэтому нужно заранее исключить такую возможность путем включения в соглашение соответствующего условия.

Для рентоплательщика также существуют определенные риски. В частности, нередки ситуации, когда после ухода пожилого человека из жизни появляются родственники, претендующие на жилье. Если им удастся доказать, что рентополучатель был недееспособен, сделка признается недействительной.

Обезопасить себя от возможных претензий со стороны родственников позволяет заключение договора при помощи опытного юриста.

Кроме того, иногда сами пожилые люди недобросовестно поступают с рентоплательщиком, поэтому все денежные средства следует перечислять на банковский счет: в случае возникновения конфликта выписка из банка послужит неоспоримым доказательством исполнения лицом своих обязательств.

Таким образом, заключение договора пожизненной ренты на квартиру является ответственным шагом как для пожилого человека, так и для плательщика ренты, поэтому каждой из сторон нужно оценить все последствия принятия данного решения.

Исключить возможные риски поможет обращение к юристу: грамотный специалист проконсультирует по всем аспектам заключения сделки, разработает оптимальное решение с учетом особенностей конкретной ситуации и обеспечит подготовку юридически грамотного договора.