Договор дарения доли квартиры ребенку по материнскому капиталу: как составляется

Материнский капитал, выделенный при рождении ребенка, можно использовать на приобретение жилой недвижимости. В последующем можно оформить Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу, образец которого закреплен законодательно. Существует определенная специфика составления и дарения детям квартиры, приобретенной с участием маткапитала.

Для обеспечения детей долевой собственностью на жилплощадь составляется договор от лица родителей-собственников жилья. В договоре обязательно должна присутствовать информация:

паспортные данные собственников квартиры – матери и отца детей;
документы, подтверждающие покупку квартиры на законных основаниях за средства, выделенные на материнский капитал;
технический паспорт жилого помещения с указанием всех характеристик;
данные детей, на чье имя оформляется договор дарения доли квартиры – свидетельство о рождении, Ф.И.О. и возраст ребенка или нескольких детей;
указывается размер доли, выделенной каждому ребенку, рожденному в браке у родителей;
законодательные основания с перечнем нормативных актов, на основании которых оформляется договор дарения долей, регламентируется дарение статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации;
точная дата составления документа;
закрепляется подписью обоих родителей.

Составленный должным образом договор подается на рассмотрение в Росреестр, подкрепляется перечнем подтверждающих документов. Перерегистрация собственников квартиры выполняется учетом изменений согласно оформленному договору.

Важно соблюдать условия дарения согласно законодательной базе РФ:

дарственный договор предусматривает передачу жилплощади во владение детей абсолютно безвозмездно, без предъявления ответных претензий;
договор можно оформить после получения разрешения органов опеки, которые призваны проконтролировать процесс с соблюдением прав и интереса детей;
совершить дарение доли, находящейся в собственности несовершеннолетнего ребенка, запрещено и наказуемо законодательством РФ, независимо от того кто пытается совершить сделку – опекун или родитель;
свою долю в квартире, приобретенной на средства материнского капитала, родители имеют право использовать на собственное усмотрение, не ущемляя прав детей и второго собственника жилья;
если Жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов то, прежде чем выделять доли детям, сначала необходимо определить долю каждого из родителей согласно семейного законодательств – это может быть соглашение между супругами о разделе имущества, распределение долей по брачному договору, судебное разбирательство с определением частей недвижимости;
разрешается передать детям в полную собственность жилплощадь, разделив между ними право владения на равные доли.

Определившись с размером долей, родители могут зарегистрировать способ утверждения дарственной следующими путями:

обратиться в нотариальную контору;
обратиться за помощью к юристу о составлении грамотно оформленного договора.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

Осуществление обязательств в определенные сроки по материнскому капиталу, с передачей жилплощади в общее владение членов семьи, в том числе и в долю дарения детям, зависит от многих факторов:

оформление документа купли-продажи жилого помещения или заключение договора о реконструкции уже имеющегося жилья;
способ приобретения жилья – Ипотека, кредитное соглашение, покупка сразу всего помещения с доплатой личных средств;
каким способом происходило начисление материнского капитала из Пенсионного фонда;
кто из супругов или оба являются долевыми собственниками квартиры на момент заключения договора дарения;

Обязательства могут быть выполнены только по факту оформления и передачи жилья в общую долевую собственность, что осуществляется на протяжении до полугода при обстоятельствах:

перечисление Пенсионным фондом средств материнского капитала организации-продавца квартиры, в данном случае одновременно оформляется долевая собственность на родителей и детей;
по факту выплаты всей суммы по договору ипотеки или кредитного займа в банке;
после получения кадастрового паспорта на постройку разрешительными документами на введения в эксплуатацию объекта ИЖС или многоквартирного дома.

При выполнении всех условий способами выполнения обязательств можно обозначить: соглашение об определении размера долей между членами семьи, оформленный и заверенный договор дарения долей жилой площади, решение судебного разбирательства о разделении долей между членами семьи.

Исполнение нотариального обязательства по договору дарения

Основные процессуальные моменты реализации договора дарения жилплощади регламентируются главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, а статья 574 регулирует процедуру передачи имущества по устному договору дарения.

Договор дарения должен содержать важные условия дарения недвижимости иначе он не имеет законодательной почвы для заверения нотариусом.

К таким условиям относят:

документы собственности имущества, оформляемого в дарственную долю;
условие о безвозмездной передачи во владение жилплощади.

Оформить и заверить договор о распоряжении долями недвижимости может исключительно Нотариус.

Образец договора дарения долей детям под материнский капитал

Для рассмотрения прошения о передаче в долевое владение детям жилплощади, приобретенной за счет материнского капитала, необходимо правильно оформить договор в письменном виде перед подачей перерегистрации в Росреестр. Документ обязательно должен содержать информацию:

указание места заключения договора – город, населенный пункт;
точная дата составления – число и год;
фамилия, имя, отчество обоих родителей, данные регистрации места жительства, копии паспорта и идентификационный номер, подтверждение гражданства РФ;
свидетельства о рождении детей, на чье имя оформляется договор дарения;
предмет договора – добровольная передача в безвозмездное владение доли недвижимого имущества;
указывается адрес нахождения жилплощади, размер, число комнат, этаж в многоквартирном доме;
Право собственности дарителя и документы, подтверждающие регистрацию права на жилое помещение с выпиской из ЕГРН;
перечень зарегистрированных граждан в квартире, которая оформляется в дарственное владение;
указание размера доли дарения в квадратных метрах относительно общей площади помещения;
подтверждение отсутствия отягчающих обстоятельств – ареста, залога, передачи жилплощади третьим лицам;
ссылки на нормативные документы, регламентирующие договор дарения;
сведения о распределения расходов – даритель в лице родителя;
количество экземпляров заключенного договора – по одному экземпляру для сторон договора и один документ направляется в Росреестр, суммарно три штуки;
подпись дарителя и одаряемого гражданина, в случае дарения детям до 14 лет подписать договор должен один из родителей вместо ребенка.

После заверения в нотариальной конторе документы передаются на руки сторонам договора и направляются в Росреестр.

Сколько стоит оформление договора дарения долей через нотариуса

Тарификацию нотариальных услуг регулирует п. 1 Закона № 4462 «Основы законодательства о нотариате в РФ» и Налоговым кодексом РФ, с установлением размеров госпошлины на оформление договоров дарения.

Госпошлина согласно статьи 332.24 Налогового кодекса РФ составляет 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

Оплатить нужно не только госпошлину, но и плату за работу правового и технического характера, которая устанавливается нотариусом самостоятельно.

Регистрация договора дарения в Росреестре и наделение детей долями

Наделение детей долями происходит после государственной регистрации права собственности на эти доли. Часть 3 статья 574 Гражданского кодекса РФ устанавливает правило об обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества, в том числе при дарении долей имущества, приобретенного с использованием материнского капитала.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют органы Росреестра в соответствии с требованиями Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Провести госрегистрацию можно в органах Росреестра, в МФЦ, через сайт Росреестра или Госуслуг, отправив документы Почтой России.

Свидетельства о государственной регистрации Росреестром не выдаются. Подтверждением является выписка из ЕГРН.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Фото pxhere.com

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья.

При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей.

Поскольку Отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности.

После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье.

После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным. Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется нотариальное обязательство, по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов.

При таком способе использования средств оформить Недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика.

Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

Заявление о регистрации.
Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
Договор купли-продажи жилья.
Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Если имущество оформляется на несовершеннолетнего ребенка, то принять его в собственность он вправе с разрешения законных представителей. За детей до 14 лет в договоре и заявлении на регистрацию подписываются родители, после 14 лет ребенок сам должен участвовать в сделке.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

Договор дарения доли квартиры детям по материнскому капиталу: образец и куда лучше всего обратиться, чтобы подарить часть жилой недвижимости ребенку?

Автор статьи: Лина Смирнова Последнее изменение: Январь 2020 года 3380

Дарение жилой недвижимости, приобретенной за счет материнского капитала, выделяемого при рождении детей, распространившаяся за последнее время Процедура. Однако договор дарения квартиры по материнскому капиталу имеет свои особенности, т.к.

такая недвижимость приобретается, прежде всего, в интересах родившихся детей, и они должны быть соблюдены при проведении любых сделок по ее отчуждению.

Какова специфика дарения квартиры, приобретенной с участием материнского капитала, рассмотрим ниже.

Оформление в подарок квартиры детям

Чаще всего материнский капитал вкладывают в покупку жилья. Это порождает определенные проблемы, часть которых связана с названием.

Многие считают, что если капитал «материнский», значит и его деньги принадлежат матери, то есть часть недвижимости, которая была куплена на них, также принадлежит ей. Это неверно: маткапитал направлен на поддержку всей семьи, то есть принадлежит отцу, матери и их потомкам.

Временная регистрация через Госуслуги по месту пребывания

Важно знать: материнский капитал может получить и отец, если он является усыновителем двух малышей.

Если семья решила потратить сертификат на улучшение жилищных условий, ей необходимо помнить о необходимости выделить часть квартиры наследникам. Это необходимо сделать, поскольку каждый несовершеннолетний по закону должен иметь свою прописку и право на жилплощадь. Это стало причиной возникновения такого понятия, как выделение доли в недвижимости малолетним людям.

Процедура может происходить тремя способами:

Если родители решили поменять квартиру или купить новую, они просто прописывают в ней своих наследников как собственников;
Если же семья уже владеет недвижимостью и выплачивает ипотеку, она может использовать деньги, чтобы погасить долг перед банком. В этом случае родители должны оформить нотариальное обязательство о выделении малышам долей в недвижимости.
Как только ипотека будет полностью погашена, можно оформить дарственную, по которой потомкам будут выделены конкретные части в недвижимости, принадлежащей родителям. Пока ипотека не погашена, жилье считается собственностью банка и не может быть передано.

Дарение квартиры с участием материнского капитала

Приобретенной на материнский капитал квартирой, принадлежащей всем членам семейства, можно распоряжаться так же, как и любой другой собственностью, но при этом не должны быть нарушены права и интересы детей.

Договор дарения приобретенной с участием средств материнского капитала недвижимости, как и всякая иная подобная сделка, подчиняется правилам статьи 572 ГК РФ. Она должна быть безвозмездной и не может содержать ответных условий.

При этом к такому договору дарения применяются особые условия:

Дарить обозначенные в квартире доли можно только после получения разрешения органов опеки, осуществляющих контроль над соблюдением интересов детей.
Дарение доли, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, не допускается никому, в том числе его законным представителям, которыми являются родители. При этом, своей долей родитель может распоряжаться на свое усмотрение, не ущемляя интересы детей. В том числе он может передать, принадлежащую ему долю, в дар своим детям. При передаче в дар детям полностью своих долей обоими родителями, квартира полностью будет принадлежать им.

Договор дарения квартиры составляется родителями в пользу несовершеннолетних детей, не только в связи с необходимостью выделения им обязательной доли в приобретенном жилье, но и из желания обеспечить детей жильем в будущем.

Как происходит процедура

Дарение проходит в несколько этапов:

Сперва родители должны вложить деньги в ипотеку. Для этого пишется заявление в Пенсионный Фонд с просьбой перечислить средства на погашение ипотеки, в котором указывают, что дети обязательно получат свою долю.

Обратите внимание: сертификат не может стать первым взносом, его принимают только в качестве очередного платежа.

После этого составляют стандартный договор дарения, одной стороной которого будут родители, второй – их потомки. Он заверяется у нотариуса. Документ должен быть составлен в письменном виде, подписывающие его взрослые – находиться в здравом уме и твердой памяти.
Договор дарения регистрируется в Росреестре, там же оформляется новое право собственности детей на недвижимость.

Стоит помнить, что до 18 лет ответственность за детей несут их родители как официальные опекуны, они же подписывают документы. То есть официально родители и передают долю, и расписываются в том, что получили ее.

Можно ли дарить квартиру купленную на материнский капитал?

Материнский капитал выплачивается в России за 2-го ребенка (или последующего) – в независимости от того – был он рожден у супругов или усыновлен ими. В соответствии с законодательством, данная выплата предназначается для определенных целей:

улучшения условий проживания;
образования детей;
увеличения накопительной части пенсии матери;
адаптации ребенка, имеющего инвалидность.

В большинстве случаев, родители выбирают первый вариант и используют сертификат с целью улучшения условий проживания, в рамках которого можно:

Купить дом или квартиру.
Построить или осуществить реконструкцию дома – собственными силами или воспользовавшись помощью строительной компании.
Компенсировать затраты, которые были ранее понесены в ходе строительства дома или его реконструкции.
Уплатить первый взнос за Кредит, получаемый с целью строительства или реконструкции дома.
Уплатить основной долг по кредиту или процентов.
Уплатить цену по ДДУ.

При этом важно учесть, что дом или квартира должны быть расположены только на территории РФ, а также то, что косметический ремонт не считается улучшением условий.
После того, как жилищные условия были улучшены, у многих граждан возникает вопрос – можно ли подарить квартиру, приобретенную таким способом — ведь Гражданин становится полноправным собственником?
Дарение квартиры с материнским капиталом
В первую очередь, портал bukva-zakona.com отмечает, что данная сделка не противоречит требованиям законодательства – а значит, это сделать возможно, но при условии, что будут соблюдены следующие требования:

Лицо, выступающее в качестве дарителя квартиры, должно владеть ей на праве собственности.
Участники сделки (как даритель, так и одаряемый) должны быть полностью дееспособными.
Сделка должна иметь безвозмездный характер (т.е. лицо, которому передается квартира, не должно передавать ничего взамен).

Если говорить о самой процедуре, то она является стандартной и практические не отличается от дарения недвижимости, которая была приобретена без использования семейного капитала, предоставляемого государством. Так, для дарения необходимо:

Договориться о совершении дарения

Т.к. дарение подразумевает добровольное согласие обеих сторон – как лица, которое желает подарить жилье, так и гражданина, в чью собственность его планируется передать.

Подготовить необходимую документацию

Российским законодательством установлен перечень документации, необходимой для совершения дарения – в случае, если будет отсутствовать какой-либо документ, то сотрудники уполномоченного органа откажут сторонам в регистрации сделки.

В соответствии с требованиями закона, для дарения квартиры необходимо подготовить:

Паспорта сторон (лиц, которые выступают в качестве дарителя и одаряемого);
Оригинал документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект сделки.
Техпаспорт на объект.
Квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности за Услуги ЖКХ.
Справку, подтверждающую то, что квартира не находится под арестом и не выступает объектом залога.
Согласие совладельцев (оформленное в письменном виде), на полное либо частичное отчуждение жилплощади.
Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брачных отношений (при наличии).
Письменное разрешение органов опеки на совершение данной сделки.
Справка, содержащая перечень лиц, прописанных в квартире.
Справка, подтверждающая, что даритель не состоит на учете у нарколога и психиатра.

Получить письменное согласие органов опеки

Наличие согласия уполномоченного органа также является обязательным условием – для его получения сторона (владелец квартиры) должна обратиться с соответствующим заявлением. Органы опеки, в свою очередь, проведут проверку, и только убедившись, что права несовершеннолетних не ущемлены, выдадут заявителю необходимый документ.

Договор дарения может быть составлен в произвольном виде, но обязательно должен содержать:

Сведения о сторонах (Ф. И.О, паспортные данные, место регистрации).
Подробное описание писание объекта дарения.
Данные о документе, подтверждающем право собственности.

Составить договор возможно самостоятельно, или воспользовавшись услугами специалистов в данной области.

Оплатить государственную пошлину

Реквизиты для уплаты, возможно получить непосредственно в уполномоченном органе.

Подписать договор в присутствии уполномоченного сотрудника Росреестра

После подписания договора – его, а также другие необходимые документы, нужно будет передать в Росреестр.

Получить документы с отметкой о регистрации

В указанное время, необходимо будет явиться в Росреестр и получить готовые документы.

(1 votes, average: 5,00

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Материнский капитал выдается не на конкретного ребенка, а на семью. И если семья покупает недвижимость, по закону родители должны выделить доли не только себе, но и всем детям. Процесс выделения долей детям при использовании материнского капитала зависит от способа покупки квартиры/дома.

Специалист портала Бробанк.ру рассказывает, как выделить доли детям по материнскому капиталу при стандартной покупке недвижимости и при оформлении ипотечного кредита. В первом случае дети становятся собственниками сразу, во втором — после выплаты ссуды.

По закону материнский капитал можно применить при покупке любой жилой недвижимости: квартиры, дома, коттеджа, таунхауса. Для всех объектов действуют идентичные нормы закона. Для удобства в материале будем предполагать покупку квартиры.

Если это стандартная покупка недвижимости

В этом случае выделение долей по материнскому капиталу проходит без нотариуса по стандартному алгоритму. Составляется договор купли-продажи, в котором сразу прописываются все новые собственники квартиры, включая детей.

Принято считать, что всем членам семьи выделяются равные доли. Например, если это мама, папа и двое детей, то каждому достанется ¼ от покупаемого имущества. На деле же Закон говорит о том, что размер долей семья распределяет самостоятельно.

От автора: Я сама покупала недвижимость с использованием материнского капитала. И выделила детям по 1/10 доле — чтобы потом было проще совершать сделки с квартирой по части органов опеки. В итоге получились такие доли: 1/10, 1/10, 8/10 (мои).

Как выделить доли по материнскому капиталу при стандартной сделке:

Все начинается с поиска недвижимости. При этом Продавец уведомляется об использовании маткапитала. Он должен быть согласен с тем, что сделка несколько затянется на время проверки ее ПФР (получит деньги капитала примерно через 2 недели после подачи заявления новым собственником).
Составляется договор купли-продажи, в котором покупателями указываются все члены семьи и отведенные им доли (для каждого прописывается своя доля).
Договор купли-продажи и смена собственников регистрируется в Росреестре. На этом все и заканчивается.

Свидетельств о собственности сейчас нет, они упразднены. Собственники указываются в выписке из ЕГРН (реестра недвижимости). Ее выдадут по окончании регистрации. После документ в свежем виде можно заказывать в Росреестре или МФЦ.

Так что, если вы просто покупаете квартиру за счет маткапитала в полном объеме или с привлечением собственных средств, то выделение долей детям проходит стандартным образом, никаких нюансов и особенностей нет. А вот если речь об ипотеке, тогда все несколько сложнее.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу при ипотеке

Особенность оформления ипотеки с маткапиталом — невозможность выделения долей детям сразу. Дело в том, что покупаемая недвижимость оформляется как Залог и служит обеспечением сделки. Если заемщик не выполняет обязательство, банк просто забирает квартиру — он правомочен это сделать, несмотря на оформленные права собственности.

Если же собственниками будут выступать несовершеннолетние, банк не сможет забрать их доли — это не позволят ему сделать закон и органы опеки. Поэтому законодательно закреплено, что при оформлении ипотеки собственниками изначально оформляются родители или один родитель.

В отношении детей оформляется соглашение о выделении долей по материнскому капиталу. Это официальный документ, согласно которому заемщики после выплаты долга в полном объеме обязуются выделить своим детям доли согласно договору купли-продажи. Неисполнение этого обязательства преследуется по закону.

Составление соглашения

Это обязательный атрибут оформления ипотеки с использованием материнского капитала. Таким образом закон защищает детей от неправомерных действий родителей, защищает их права собственности. Субсидия дается семье, поэтому и покупаемая за счет ее средств недвижимость должна быть общей.

Традиционно банки говорят о необходимости оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу у нотариуса. Несмотря на то, что законодательно этот документ изменен на тот, что не требует нотариального заверения, банки продолжают работать по старой схеме.

Если банк говорит об обязательном наличии нотариально составленного согласия, придется посетить Нотариат, составить соглашение и заплатить за его заверение. Это стоит 0,5% от цены объекта, но не более 20 000 рублей.

Содержание соглашения:

город и дата составления документа;
кто принимает на себя обязательства. Это супруги и один родитель, если нет брачных отношений. Указываются паспортные данные, место жительства;
за какого действуют заявители — указать несовершеннолетних участников сделки;
данные о недвижимости, которая была приобретена в ипотеку;
за сколько была куплена квартира, из каких составляющих формируется эта цена, сколько из них кредитных, какой банк их предоставил;
данные о сертификате на материнский капитал;
прописывается размер долей всех членов семьи, которые будут актуальны после погашения ипотечного кредита;
подписи сторон, номер записи в реестре, данные нотариуса.

К заявлению прикладываются документы для выделения долей по материнскому капиталу. Это паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документ-основание получения прав собственности (договор купли-продажи) и квитанция об уплате госпошлины.

Так как это ипотека, то всю сделку будет сопровождать сотрудник банка. Он даст полную инструкцию по процедуре, поможет собрать документы, составить соглашение, расскажет, когда именно нужно идти к нотариусу.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Законодательно теперь можно обойтись без нотариуса и, соответственно, без дополнительных трат на его услуги. 1 марта 2020 года вступил в действие ФЗ-35, который оглашает изменения относительно распоряжения средствами материнского капитала. И там как раз есть речь о выделении долей при ипотеке (часть 4).

Если раньше в законе говорилось о том, что нужно заверенное нотариусом соглашение о выделении долей после ипотеки, то сейчас в нем просто прописана обязанность родителей выделить доли детям. То есть эта норма стала законом, в итоге нотариальное обязательство потеряло смысл.

Так что, с 1 марта 2020 года теоретически ипотечные заемщики могут оформлять соглашение о выделении долей по материнскому капиталу после ипотеки в банке как отдельный документ, прикладываемый к договору. Но на практике банки продолжают требовать нотариальное заверение.

При этом поправки внесли и некоторые изменения в оформлении выписки ЕГРН для ипотечных квартир, купленных частично за счет материнского капитала. Если раньше в ней указывались только взрослые заемщики как собственники, то сейчас указываются и дети как совместные собственники, при этом по факту долей у них пока что нет.

После выплаты ипотеки

По закону родители в течение 6 месяцев после выплаты ипотечного кредита в полном объеме обязаны переоформить права собственности, выделить доли детям. Но для начала нужно снять обременение с объекта — инструкцию даст банк.

Регистрация долей проводится в МФЦ. Действующие собственники приносят свои паспорта, свидетельства о рождении детей или их паспорта и соглашение о выделении долей. После регистрации дети становятся стандартными собственниками, их данные будут указаны в выписке из ЕГРН.

Невыполнение норм закона или соглашения о выделении долей преследуется по закону. Заемщика могут обвинить в мошенничестве. Кроме того, сделка может быть признана недействительной.

Частые вопросы

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу? Закон не регулирует этот вопрос. Родители сами принимают решение о размере долей, не обязательно оформлять всем поровну. Что будет с долями, если в семье рождается еще один ребенок? Если ребенок рожден после использования субсидии, выделение ему доли по материнскому капиталу не положено.

Тем более что его имя не указано в соглашении на выделение долей после гашения ипотечного кредита. Что будет с долями в случае развода? Ситуация никак не зависит от того, был использован маткапитал или нет. Оба супруга имеют доли в квартире, имеют соответствующие права на нее.

Возможно ли выделение долей по материнскому капиталу в 2021 году без нотариуса? Законодательно, да, с 2020 года можно оформить простое соглашение в банке, оно будет иметь юридическую силу, так как закон изначально накладывает эту обязанность на родителей. Но многие банки до сих пор требуют нотариальное заверение соглашения — и это их право.

Как происходит выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом? Если родители погашают действующую ипотеку полученным маткапиталом, они также оформляют соглашение о выделении долей детям. Если же ипотека покрывается маткапиталом полностью, можно сразу после досрочного закрытия исполнять соглашение, снимать обременение и выделять доли.

Об авторе

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.

Договор дарения долей детям — материнский капитал: образец и правила составления документа

Закон 256-ФЗ п. 4 ст. 10 определяет обязанность родителей выделения доли детям (в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала.

Размеры долей определяются по соглашению, при этом долю получает и супруг, если он не являлся собственником недвижимости. С начала 2018 года изменены правила оформления дарения доли квартиры несовершеннолетним детям.

Доля жилого помещения, приобретенная за счет средств МСК, не входит в состав совместно нажитого имущества в браке и делится между всеми членами семьи согласно нормам закона о материнском капитале.

Как выполнить обязательства перед детьми по маткапиталу?

На основании действующего законодательства передача долей детям осуществляется заключением соглашения людей, участвующих в сделке. Сделку можно оформить договором дарения.

Практически оформление жилья в общую собственность происходит по соглашению. Выбрать, какой способ предпочтительнее, предоставляется семье и зависит от условий приобретения жилья.

Соглашения об отчуждении долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному заверению. Основные обстоятельства владения жильем:

собственник квартиры — один из супругов;
принадлежит обоим супругам по праву общей совместной собственности;
долевое распределение между родителями в равных пропорциях.

При первых двух обстоятельствах исполнение обязательства перед детьми состоит из двух этапов:

разделение жилого помещения как совместно нажитого в браке имущества по согласию двух супругов;
раздел родительских долей между детьми.

При оформлении доли на несовершеннолетнего он сможет распорядиться имуществом при достижении совершеннолетия. До 14 лет органы опеки совместно с родителями (опекунами) контролируют проведение сделки. По достижении 14-летнего возраста ребенок получает право самостоятельного участия в действиях с недвижимостью.

Законом не определены правила разделения долей между членами семьи. При этом учитываются минимальные нормы жилья на одного человека, установленные законодательно. Недвижимость, приобретенная за счет средств МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи и подлежит перераспределению (уменьшению) долей при рождении еще одного ребенка (детей).

Образец составления договора дарения долей детям

Договор дарения — это безусловный вид сделки. В дарственную дарителем при желании включаются свои условия, как:

достижение совершеннолетия;
окончание учебного заведения (института или университета);
вступление в Брак;
рождение детей (для дарителя – внуков).

В договоре прописываются подробные сведения о лицах, заключающих сделку (паспортные данные, адреса прописки), информация об объекте, наименование документов, подтверждающих сделку. Правильно оформленную дарственную оспорить сложно, поэтому важно заключить договор у нотариуса и удостоверить процедуру. Образец договора дарения доли детям представлен ниже.

Стоимость оформления документа через нотариуса

Согласно тарифам, стоимость оформления дарственной у нотариуса составляет 500,00 рублей. Стоимость услуги консультации специалиста и проведение работ технически-правового характера по подготовке документов нотариус устанавливает самостоятельно, сумма варьируется, поэтому необходимо заранее уточнить этот момент.

Регистрация договора в Росреестре и наделение детей долями

Зарегистрировать дарственную на квартиру в Росреестре можно самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (за отдельную плату).

При самостоятельной регистрации следует отнести документы в регистрирующий орган или МФЦ.

Пакет документов предоставляется в Росреестр регистратору, который выдает расписку в получении и назначает дату выдачи Свидетельства о регистрации права собственности в долях, указанных в дарственной, на каждого члена семьи.