Когда Недвижимость оформлена по дарственной и даритель умер, одаряемый вправе продать его. Это правило закреплено в жилищном кодексе в п. 1 ст. 30. Если даритель живой, дарственное имущество также будет принадлежать одаряемому. Но в этом случае будут действовать ограничения.
Расскажем, в каких случаях разрешается продать имущество, о правах дарителя и одаряемого. Еще узнаете, как совершать сделки и в чем отличие дарственной от наследства.
Может ли даритель вернуть квартиру себе?
Когда вы получаете квартиру в дарственную, вы распоряжаетесь ею по своему усмотрению. Но если даритель жив, он вправе вернуть имущество себе. Это возможно в следующих случаях:
- в дарственной прописан пункт, что даритель вправе в любой момент забрать недвижимость обратно;
- одариваемый попытался убить дарителя или совершил преступление по отношению к его родственникам;
- ухудшилось имущественное положение дарителя или ему негде жить, он вправе забрать квартиру себе и отозвать дарственную.
Через сколько времени разрешается продать дарственную квартиру?
Распоряжаться имуществом вы вправе после перехода прав собственности. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре. Даже когда даритель прописан в квартире, одаряемый вправе продать недвижимость и выселить его, т. к.
получил право распоряжаться имуществом. Но даритель вправе обратиться в суд и оспорить решение дарителя о выселении. Дарственная автоматически отзывается, если одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников.
Как совершить сделку с дарственной квартирой?
Процесс продажи квартиры и передачи прав собственности дарственного имущества не отличается от стандартной сделки. Этапы продажи выглядят так.
- Готовите квартиру к продаже, оцениваете стоимость жилья самостоятельно или привлекаете оценщиков.
- Проверяете. Все ли документы в порядке и находите клиента на покупку жилья.
- Получаете Задаток и оформляете сделку через Нотариус.
- Заключаете Договор купли-продажи, передаете права собственности и получаете оставшуюся сумму.
При подписании договора и заключения сделки не потребуется согласие супруги или супруга, если состоите в браке. Связано с тем, что дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.
Как продать долю полученного имущества?
Если вам подарили долю в квартире, вы можете продать ее как полноценное жилье. Но по статье 250 ГК РФ вы обязаны учесть следующие условия:
- определить точную стоимость доли в квартире;
- уведомить в письменном виде других собственников недвижимости о продаже.
Но совладельцы имущества могут выкупить долю в квартире или написать отказ от преимущественной покупки. Например, квартирой владеют два человека, а один из них получил долю по дарственной.
Если один из собственников решил выставить свою долю на продажу, он обязан уведомить второго владельца в письменном виде, у которого есть приоритетное право на покупку.
Если в течение месяца второй собственник не выкупит долю в квартире, первый получит право реализовать свою часть недвижимости другому человеку.
Перед продажей собственности подготовьте все документы на недвижимость.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство собственника.
- Техпаспорт на недвижимость.
Перед тем как выставлять квартиру на продажу, убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам и налогам на недвижимость. Задолженность усложнит сделку и оттолкнет клиента от покупки.
Как считают налоги при продаже дарственной квартиры?
Если продаете дарственную квартиру, которой владеете более трех лет, платить налоги не придется. Но если решили продать раньше этого срока, придется платить Налог с дохода. В бюджет платят 13% от дохода.
| Пример Если продаете дарственную квартиру меньше 70% от кадастровой цены, формула будет такой: Сумма налога = (цена кадастровая * 0,7 — 1 млн руб.) * 13%. Максим получил в дарственную квартиру, стоимостью 2 млн руб. и через полгода решил продать имущество. Ему требуется заплатить налог в 13% от дохода. Максим продает недвижимость по цене 1,8 млн руб. Подставляем числа в формулу и получаем следующее. (1,8 млн руб. * 0,7 — 1 млн руб.) * 13%. Получается, что Максим заплатит 33 800 руб. налога. |
Когда недвижимость в дарственной будете продавать по договору купли-продажи, используйте налоговый вычет в размере 1 млн руб. Если при дарении налог на квартиру не платили, то платить будете вы.
| Пример Мама подарила дочке квартиру, стоимостью 2 млн руб. Дочка через шесть месяцев продает недвижимость за те же 2 млн руб. Формула расчета налога будет выглядеть иначе. Сумма налога = (цена купли-продажи — 1 млн руб.) * 13%. Получается, что дочка заплатит 13% со 100 тыс. руб. или 13 тыс. налога. |
Подробнее о том, как платить налоги с продажи квартиры — читайте здесь.
Продать дарственную квартиру и купить новое жилье в браке
Если вы состоите в браке и получаете в дар квартиру от родственника или родителей., недвижимостью распоряжаетесь только вы.
Супруг или супруга не имеют на квартиру никаких прав, но только до тех пор, пока вы ее не продадите и не купите новое жилье.
Если вы в браке продадите дарственную недвижимость и на эти деньги купили новое жилье, оно будет считаться совместно нажитым имуществом. В случае развода эту квартиру будете делить между бывшей супругой или супругом.
| Пример Александр получил в дарственную квартиру от тети, состоя в браке с Анастасией. Через четыре года Александр продал имущество и не платил налоги. На вырученные деньги семья купила новую четырехкомнатную квартиру в центре города, а еще через год супруги решили разойтись. Квартира куплена в браке, поэтому имущество разделили поровну. На эти деньги Анастасия и Александр купили себе по двухкомнатной квартире. Но если бы Александр не продавал дарственную недвижимость, ничего платить своей бывшей супруге ему бы не пришлось. |
Отличие дарственной от наследства
Дарственная подразумевает передачу прав собственности другому человеку. Одаряемый после подписания договора распоряжается имуществом. И если даритель прописан в квартире, одаряемый имеет основания выселить его, если выиграет дело в суде.
Если дарственная составлена с пунктом, что одаряемый не будет распоряжаться имуществом при жизни дарителя — это не наделяет документ юридической силы. Дарственная означает, что одаряемый вправе распоряжаться имуществом даже при жизни дарителя.
Наследство возможно получить только после смерти владельца имущества. Иногда составляется Завещание, в котором прописано, что именно и в каком объеме будет распределено между наследниками. Когда составлено завещание, владелец вправе его отозвать. Отличие дарственной от наследства в том, что одаряемый распоряжается имуществом даже при жизни дарителя.
Подводим итоги — как продать дарственную квартиру?
- Если вы получили в дар недвижимость, распоряжайтесь ею по своему усмотрению.
- Если в договоре дарения прописан пункт, что даритель вправе забрать недвижимость в любое время обратно, продать квартиру можно будет только с его согласия.
- Дарственная отзывается, если одаряемый совершил покушение на убийство ближайших родственников или самого дарителя.
- Если владеете недвижимостью, полученной в дар менее трех лет, придется платить налоги с продажи — 13% от дохода.
- Когда продаете долю в дарственной квартире, уведомите других владельцев о своем намерении. У них будет право преимущественного выкупа вашей доли в течение месяца. Если за это время они не воспользуются этим правом, продадите долю любому человеку.
- Перед продажей дарственного имущества проверяйте документы и не допускайте образования долгов по коммунальным услугам и налогам.
Подписывайтесь на наш блог, чтобы получать полезные статьи на почту или в мессенджер.
© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.
Как дарителю квартиры обезопасить себя от возможного выселения
Так сложилось, что завещание вызывает у людей намного больше доверия, нежели дарение — хотя оба варианта позволяют передать имущество близкому человеку на безвозмездной основе.
Понятно, что немногие готовы расстаться со своим жильем при жизни, подписав дарственную.
Но завещание всем было бы хорошо, не будь у него одного серьезного недостатка: оно не защищает от т. н. обязательных наследников, которые по закону могут получить гарантированную долю в наследстве, несмотря на волю завещателя.
Так что в этом плане дарение надежнее, поскольку недвижимость можно передать конкретному человеку еще до того, как откроется наследство и начнется дележ.
Но чтобы получить от дарения максимум пользы, а не вреда, нужно внимательно отнестись к его оформлению. Проиллюстрирую это на примере из практики суда.
У пожилой женщины единственной отрадой в жизни был ее внук. С родным сыном (отцом внука) у нее были весьма натянутые отношения (получив инвалидность, он начал злоупотреблять крепкими напитками).
И когда из-за трагической случайности матери не стало, бабушка взяла мальчика к себе — вырастила и, как говорится, души в нем не чаяла.
Переживая за внука, она очень хотела, чтобы ее квартира досталась только ему — и обратилась к нотариусу для оформления завещания.
Но тот сразу предупредил, что поскольку у сына есть инвалидность, он по закону может претендовать на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Поэтому, даже при наличии завещания в пользу внука, нет 100%-ной гарантии, что квартира полностью перейдет к нему.
Бабушку такой вариант не устраивал, поэтому она решила при жизни подарить свою квартиру внуку. Тогда квартира, перестав быть ее собственностью, уже не могла достаться ее наследникам — в т.ч. и обязательным.
Сказано — сделано. Бабушка подписала с внуком договор дарения, включив туда для надежности пункт о том, что сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Сделка прошла регистрацию в Росреестре — и внук стал полноправным собственником бабушкиной квартиры.
Вот только спустя несколько лет произошло то, чего так опасаются при дарении: оказалось, что внук погряз в долгах и вынужден был продать бабушкину квартиру.
Женщине не удалось признать договор купли-продажи недействительным, поскольку никаких нарушений при его заключении не было допущено. Суд признал право на квартиру за покупателем — и теперь бабушка оказалась под угрозой выселения.
Если новый собственник захочет освободить квартиру, выселить бабушку ему не составит труда. По закону члены семьи бывшего собственника утрачивают право на жилье вместе с ним (ч. 2 ст. 292 ГК РФ). Так что ему достаточно будет подать в суд Исковое заявление — и бабушка останется на улице.
Пункт в договоре о том, что за ней сохраняется право пожизненного пользования жильем, увы, не действует для нового собственника. Ведь договор дарения и все связанные с ним обязательства заключался с внуком. А покупатель квартиры не имеет никакого отношения к этой сделке — и, соответственно, не должен предоставлять жилье бабушке.
Закон не разрешает дарить жилье с условием, что одаряемый не может в дальнейшем продать его или распорядиться им иным способом. Но защититься от возможного выселения можно.
Вместе с договором дарения нужно заключить еще один — договор безвозмездного пользования жильем на длительный срок. По такой сделке обязанности прежнего собственника переходят к новому (в силу прямого указания в законе — ст. 700 ГК РФ).
Тогда покупателю пришлось бы предоставить жилье бабушке, т. к. обязательство внука перешло бы к нему.
Главное — заключить договор безвозмездного пользования на определенный срок (например, на 30-40 лет), поскольку от бессрочного договора собственник может отказаться в любое время, предупредив жильца за месяц.
А вот досрочно расторгнуть договор, где указан конкретный срок действия, весьма проблематично. Поэтому, прежде чем подарить квартиру близкому человеку, сто раз подумайте.
Даже если вы уверены в своем решении на 100%, все же будет не лишним подписать еще один важный договор — на безвозмездное пользование жильем. На данный момент это максимально возможная защита для дарителя.
Дарение чужому человеку
Несмотря на то, что дарственная чаще всего заключается между близкими — членами семьи и родственниками, совершение дарения посторонним людям также имеет место в отечественной договорной практике.
В данном случае, под одаряемым — чужим человеком признается не незнакомец, с точки зрения законодательства таковым считается любой Гражданин, не являющийся членом семьи или близким родственником дарителя.
Дарение в отношении таких людей происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований и обязательной уплатой подоходного налога в случае получения в подарок автомобилей, недвижимости, акций долей и паев.
Оформление дарения постороннему человеку
Дарение в отношении постороннего человека может быть мотивировано совершенно разными причинами — от поздравлений с праздником, до обычной благодарности.
Независимо от этого, оно оформляется по тем же правилам, которые применяются в отношении других субъектов.
Так, оформление дарственной осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).
Согласно п. 1 ст. 574 ГК, дарение может совершаться в устной форме, если передача постороннему человеку подарка осуществляется одновременно с его заключением. Обязательность письменной формы установлена в отношении договоров обещания дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение обязательной письменной формы влечет ничтожность дарственной.
В случаях дарения недвижимости и транспортных средств, письменная форма является также обязательной. Это связано с необходимостью государственной регистрации недвижимости в Росреестре и регистрации транспортных средств в органах ГИБДД.
Ввиду того что между посторонними людьми, заключающими дарственную, далеко не всегда складываются доверительные отношения, целесообразным представляется нотариальное удостоверение договора. Оно не является обязательным, однако позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.
Кроме того, ряду требований также должен отвечать и текст заключаемого договора. Самым важным требованием является необходимость внесения условия о предмете (ст. 432 ГК). Так, договор обязательно должен содержать указание на конкретный предмет — отсутствие такого указания делает дарственную ничтожной (п. 2 ст. 572 ГК).
Важно
При заключении договора обещания дарения, договор должен содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу подарка чужому человеку в будущем (п. 2 ст. 572 ГК). Нарушение данного правила также влечет недействительность дарственной.
Кроме того, договор должен регулировать порядок передачи подарка одаряемому.
В частности, должны быть установлены условия, на которых он передается постороннему человеку, способ его передачи, сроки вручения, дополнительные документы, процедуры, участвующие третьи лица и т.д.
Если подарок имеет скрытые недостатки, угрожающие здоровью и имуществу одаряемого, даритель обязан предупредить его о них (ст. 580 ГК). Чтоб избежать последующих прений по этому поводу, о таких недостатках целесообразно сообщить и в тексте договора. В итоге, договор дарения между посторонними людьми скрепляется их подписями.
Пример
К спас жизнь гражданину Б. В знак благодарности последний подарил К. спортивный мотоцикл. Поскольку Б. передавал ТС в этот же день, договор решили заключить в устной форме (п. 1 ст. 574 ГК). Забрав мотоцикл, К. никак не мог найти времени для постановки его на учет в органах ГИБДД. Когда нашелся подходящий момент и К.
явился в ГИБДД, он узнал, что для регистрации ТС, ему необходимо предоставить подтверждение права собственности, коим являлась дарственная.
Поскольку она была заключена устно, представление ее было невозможно. Отправившись к Б. для подписания письменного договора, К. узнал, что он уже скоропостижно скончался.
Таким образом, К фактически владея мотоциклом, не смог произвести его регистрацию и воспользоваться им по назначению.
Дарение квартиры чужому человеку
Согласно ст.
16 ЖК, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан, проживающих в квартире. Гражданский оборот квартир имеет ряд особенностей, в том числе и при оформлении договора. Так, дарственная на квартиру всегда оформляется письменно.
При составлении договора дарения квартиры чужому человеку, в него необходимо внести все данные про передаваемый объект недвижимости — местоположение, адрес, этаж, количество комнат, площадь, состояние, данные документов из БТИ, недостатки и прочие индивидуальные признаки объекта.
Передача недвижимости, согласно ст. 556 ГК, осуществляется по передаточному акту. Вышеуказанные данные про передаваемую квартиру целесообразно также продублировать и в нем.
Как известно, квартиры входят в перечень объектов, при получении которых у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК). Налог, согласно ст. 40 НК, исчисляется из рыночной стоимости недвижимости, которая исходя из вышесказанного, должна быть указана в дарственной. Для ее объективного исчисления сторонам необходимо прибегнуть к услугам эксперта-оценщика.
После составления и подписания дарственной, сторонам необходимо пройти процедуру государственной регистрации (ст. 131 ГК). Она проводится органами Росреестра, в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.97г. За ее проведение взимается госпошлина, размер которой, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, равен 2 тыс. рублей.
К сведению
Следует помнить, что момент перехода прав на квартиру к одаряемому, возникает не с момента заключения дарственной, а с момента проведения государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК).
Отдельно стоит отметить случаи, когда передаваемая чужому человеку квартира находится в совместной собственности, например, супругов. В таком случае ее дарение одним из таких супругов, допустимо только при наличии нотариально заверенного согласия второго супруга (ст.
35 СК). Нарушение данного правила может стать причиной признания сделки недействительной.
При получении недвижимости в подарок, к одаряемому переходит бремя ее содержания и сохранения в надлежащем виде. Кроме того, указанное бремя возникает и в отношении общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК).
Дарение земельного участка чужому человеку
В качестве земельного участка следует понимать часть поверхности земли, границы которой установлены в законном порядке. Правом подарить такие земельные участки, согласно ст. 260 ГК, обладают лишь те субъекты, которые имеют в собственности участки, не ограниченные в обороте и не изъятые из него.
Следует помнить, что земля находится под особым режимом охраны со стороны государства. При получении земельного участка в подарок чужим человеком, у него возникает обязанность использования его по целевому назначению, установленному в зависимости от категории земель, к которой такой участок относится (ст. 7 ЗК).
Обратим внимание, что ст. 35 ЗК и ст. 273 ГК, устанавливают невозможность разрыва прав собственности на земельные участки и находящиеся на них постройки, находящиеся в собственности одного лица. Таким образом, если дарителю принадлежит и земельный участок, и строение, находящееся на нем, то подарить одно без другого он не может.
При дарении постороннему человеку земельного участка, договор обязательно должен содержать условие о предмете
Как продать подаренную квартиру Posts
- Главная
- Недвижимость
- Как продать подаренную квартиру
Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру.
Можно ли продать подаренную квартиру
Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.
Если квартиру подарили одинокому взрослому человеку, и в ней никто не живет, с продажей все просто. Но некоторые случаи вызывают вопросы.
Даритель живет в квартире. Договор дарения безвозмездный — значит, в нем нельзя прописать условие о проживании дарителя (ст. 572 ГК РФ). Собственник имеет право продать квартиру, даже если тот, кто ее подарил, все еще в ней живет.
Квартиру подарили ребенку. Квартиру продают, но при этом покупают ребенку жилье не хуже, чем предыдущее: не меньше по площади и не дешевле. Если покупать новую квартиру не собираются, деньги кладут на счет ребенка и «замораживают» до наступления совершеннолетия. Сделки с имуществом несовершеннолетних согласуют с органами опеки.
Квартиру подарили недееспособному человеку. Опекун продает квартиру, покупает подопечному жилье не хуже или переводит деньги от продажи на его счет. Разрешение на сделку получают в органах опеки и попечительства.
Квартиру подарили одному из супругов. Подаренная квартира не считается совместно нажитым имуществом и не делится при разводе. Но если ее продать и на вырученные деньги купить другую квартиру, новое жилье считается общим.
При разводе придется доказывать в суде, что деньги на покупку взяли с продажи подаренной квартиры. Чтобы избежать такого сценария, перед покупкой нового жилья заключают брачный договор, где закрепляют правила раздела имущества.
Или прописывают в договоре купли-продажи, что новое жилье приобретают на деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры.
Дарение оспорили в суде. Если суд отменил дарение, жилье переходит обратно к дарителю (ст. 578 ГК РФ). Тот, кому квартиру подарили, больше не является собственником и не может ее продать.
Процедура продажи
Подаренные квартиры продают так же, как купленные. Продавец собирает документы, находит покупателя и заключает с ним сделку.
Если у квартиры один взрослый собственник, для сделки достаточно паспорта и договора купли-продажи. Если квартира в общей собственности или принадлежит ребенку, придется взять согласие других владельцев или разрешение на сделку в органах опеки и попечительства.
Бывает, что покупатели просят дополнительные документы: выписки из ЕГРН и домовой книги, договор дарения, техпаспорт на квартиру из БТИ, справки от коммунальщиков об отсутствии долгов и даже заключение от нарколога и психиатра о дееспособности продавца.
Они нужны, чтобы убедиться: в квартире никто не прописан, на ней не висят долги, новым владельцам не придется платить Штраф за несогласованную перепланировку, а продавец отвечает за свои действия. Лучше собрать эти документы заранее, чтобы не тратить время перед заключением договора.
Когда пакет документов собран, продавец выставляет квартиру на продажу и находит покупателя. Чтобы заключить сделку, обе стороны подписывают договор купли-продажи. В нем фиксируют данные продавца и покупателя, информацию о квартире, условия сделки.
Переход права собственности регистрируют в Росреестре: пишут заявление, платят госпошлину. Покупатель становится полноправным собственником квартиры, когда забирает выписку из ЕГРН.
Покупатель оплачивает стоимость квартиры продавцу на этапе заключения договора или после того, как получит выписку. Расплатиться можно наличными, переводом на счет, через ячейку в банке, депозит у нотариуса, аккредитив.
Иногда у сделки появляются дополнительные этапы: экспертная оценка недвижимости, заключение предварительного договора, регистрация сделки у нотариуса. Это зависит от конкретного случая: например, квартира принадлежит ребенку или ее покупают в ипотеку.
Налог с продажи
Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы.
Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно.
Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2019 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения (Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ).
Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей. Налог с продажи составил 26 тыс. рублей.
Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.
Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей.
Допустим, мама подарила квартиру дочери. Налог не платили — подарок был от близкого родственника. Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. Налог с продажи составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион.
Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ. Это нужно сделать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали квартиру. Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.
Разместить объявление
Здравствуйте, брат подарил родной сестре квартиру, она решила ее продать,
С продажи будет налог и какая сумма если квартиру продать за 2,5 млн
Здравствуйте! Мы отвечаем на ваш вопрос в статье.
https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026t=41s
Я подарил дочке в ноябре 2021 года 50% доли в 2х ком квартире,принадлежащей мне с 97 года. Теперь мы решили кв. продать и выяснилась что за её долю налог 335 т р . Если она передарит свою долю обратно мне .
при продаже кв буду ли я обязан заплатить налог с этой доли ?
Добрый день! Лучше проконсультироваться в налоговой службе своего региона.
Близкий родственник подарил квартиру, после моей смерти хочу чтобы квартира вновь перешла к нему. как оформить?
Добрый день, Ринат! Обратитесь, пожалуйста, за консультацией к нотариусу, например. Уверены, что он поможет вам всё оформить.
Здравствуйте! 1/3 долю в квартире мне подарил близкий родственник более трех лет назад, 1/6 долю этой же квартиры мне подарил близкий родственник менее трех лет назад, в результате у меня 1/3+1/6=1/2 доля в данной квартире, если я продам мою 1/2 долю в квартире в этом году, то нужно ли мне будет платить налог с продажи?
Здравствуйте, Юлия! Лучше обратиться за консультацией в налоговую службу своего региона. Там смогут подсказать и рассчитать сумму возможного налога.
Подарил дочери квартиру через сколько времени дочь её сможет продатьПодарил дочери квартиру через сколько времени дочь её сможет продать
Здравствуйте! Мы пишем в статье о том, когда продать квартиру, чтобы не платить налог.
Добрый день!
Отец подарил сыну 1 комн.
квартиру, он не совершеннолетний хочу её продать и купить ему двушку на него же и оформив времени с момента дарения меньше года нужно ли будет платить НДФЛ по этой сделке?
Добрый день, Лариса. Лучше обратиться за консультацией в налоговую слузбу своего региона.
Здравствуйте! В апреле истекает трехлетний период с оформления дарственной мне моей матерью. Мама умерла, в квартире никто не живет.
Вопрос: с какой стоимости рассчитывается налог с продажи — с кадастровой стоимости квартиры или стоимости кв., установленной собственником (мной)?
Здравствуйте, Галина. Налог составляет 13% от суммы сделки по продаже.
Здравствуйте! Хочу продать подаренную квартиру, но ещё не прошло 3 года, чтобы не платить налог. Знакомый говорит, что если это моя единственная квартира, и если до подачи декларации я покупаю другой своё единственное жильё, то налог якобы не платится.
Есть ли такой пункт в законе? Заранее благодарю за ответ!
Здравствуйте, Елена. Причины, по которым платить налог не нужно, описаны в статье. Дополнительных нюансов нет.
Нежилое было подарено близкому родственнику, он владеет менее 5 лет и дарит другому близкому родственнику, будет ли налог?
Добрый день, Алексей. Мы пишем об этом в статье, абзац «Налог с продажи».
Добрый день! Супруг подарил свою квартиру супруге, в последствии они развелись. Срок владения для продажи без налога составит 3 года?
Добрый день, Наталья! Да, всё верно.
Родственница похоронила мужа и хочет продать дом, в котором они проживали и который был подарен ей её отцом. Надо ли ей ждать полгода после смерти мужа?
Добрый день, Тамара! Мы даём разъяснения в статье: «Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками.», коим и является отец для дочери.
Какие риски несет покупатель квартиры, которая продается собственником получившим квартиру в дар от мужа, а муж в свою очередь оформил дарственную на квартиру имея Доверенность от сына на полный цикл действий. Первоначальный собственник был их сын, но сейчас находится за границей на работе.
Спасибо!
Здравствуйте, Алексей! За консультацией по этому вопросу рекомендуем вам обратиться к юристам.
А если к примеру родная тетка дарит мне квартиру, которой владеет более 20 лет. Она бездетная и я любимый племянник которого считала всегда сыном. Налоговой на это как говорится начхать, ведь я не близкий родственник и мне придется заплатить налог около 500 тыс, чего я делать не особо хочу.
Если оформить договор купли продажи квартиры якобы я отдал ей наличными сумму в размере 4млн. Налоги ей платить не придется, так как она владеет квартирой более 5 лет. Фамилии у нас разные. Или придется доказывать факт передачи всей суммы?
Здравствуйте.
По этому вопросу лучше обратиться к юристам.
https://www.youtube.com/watch?v=NiV37we07c4\u0026t=123s
Здравствуйте подскажите пожалуйста, мне была подарена квартира близким родственником через 5лет я продал ее родственникам за символическую сумму 350т,р, документы делаются мне нужно платить налог????
Здравствуйте.
Налог с продажи платить не нужно, если прошел минимальный срок владения. Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет. Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН.
Подарила квартиру своей маме.Она пенсионер.Если она сразу после дарения продаст квартиру,будет ли она платить налог с продажи?
Здравствуйте. Это лучше уточнить в налоговой.
Здравствуйте, если квартира подарена матерью детям по 1/2 , какой налог нужно будет заплатить при продаже.
Здравствуйте, Ирина! Налог составляет 13% от суммы сделки, рассказываем о нюансах в этой же статье, последний абзац «Налог с продажи».
Подарила квартиру сестре ( близкому родственнику ). Прошло пол года. Она хочет передарить эту квартиру своему сыну т.е близкому родственнику.
Будет ли она платить налог ?
Здравствуйте, Наталья! Продавец платит налог от продажи, его не платит покупатель, так как это подарок от родственника.Налог с продажи платить не нужно только, если прошел минимальный срок владения.
Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В вашем случае срок не прошёл.
Супруг подарил супруге квартиру, супруга (срок владения квартиры менее трех лет) решила её продать. Возможно ли уменьшить налог при продаже на сумму расходов, которые понес супруг на покупку этой квартиры?
Здравствуйте, Ирина. Налог в любом случае составит 13% от суммы сделки.
Декларацию по форме 3-НДФЛ подать не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором продали квартиру. А не в августе. Налог до 15 июля того года, в котором подали декларацию. Ваша информация, что «все данные в статье верны», ошибочна.
Добрый день, Сергей. Благодарим за замечание, исправили.
Что значит ДАЖЕ справки от нарколога и психиатра? Все сделки заключаются с этими справками.
Здравствуйте, Иван! Не все осведомлены о том, что подобные справки лучше запросить при покупке.
А если подарил близкому родственнику долю в квартире, 1/2 , при продаже им квартиры менее, чем 3 года, какой налог платить будет?
Здравствуйте, Аскар. Налог составляет 13% от суммы сделки.
Здравствуйте. Спасибо за ответ на мой ранее заданный вопрос. Ещё вопрос: при продаже квартиры, подаренной мне близким родственником, нужно ли подтверждение того, что я не была в браке в момент дарения? Если да, то каким документом это можно подтвердить?
Здравствуйте, Анна! Предполагаем, что подтверждение не потребуется, но рекомендуем уточнить у нотариуса.
Продана подаренная близким родственником квартира, находившаяся в собственности больше 3-х лет. Нужно ли платить налог с этой продажи, если в собственности имеется ещё одна квартира?
Здравствуйте, Елена! Так как в вашем случае уже прошёл минимальный срок владения, то налог с продажи платить не нужно.
Здравствуйте. Квартира подарена мне близким родственником до брака — нужно ли согласие супруга на продажу этой квартиры?
Здравствуйте, Анна! Нет, не требуется, так как в вашем случае квартира не является совместно нажитым имуществом.
А если стоимость квартиры менее 1млн рублей, налог надо платить?
Здравствуйте. Лучше всего уточнить актуальную информацию для вашего случая в налоговой службе.
Елизавета(налоговый консультант)Декларация подается до 30 апреля того года, который следует за годом продажи! А не 30 августа, такой даты вообще нет ни в НК РФ ни в разъяснениях. Часть 1, ст.
229 НК РФКакое то противоречие, написано что если дочь решила продать через пол года, заплатит налог, но ниже написано если не прошло 3 года владения платить не нужно
Здравствуйте. При продаже до трех лет владения, налог оплачивается.
Если более трех лет, налог платить не нужно.
Вообще-то декларацию надо подать до 30 апреля. Чего пишете-то, грамотеи?
По нашей информации, все данные в статье верны.
Была ли эта статья полезна?
Дарение квартиры: особенности сделок между родственниками и чужими людьми
09.09.2014 | 00:00 103311
Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.
Каждый из нас имеет право дарить свое имущество – это закреплено в 32-й главе Гражданского кодекса. Если подарок дешевле 10 тыс. руб., то никаких официальных документов подписывать не нужно. Если дороже, то по закону стороны должны заключить договор дарения в простой письменной форме.
С недвижимостью – сложнее. Мало того что нужно заключить договор либо в нотариальной, либо в простой письменной форме. Так еще и вновь возникающее право одаряемого подлежит государственной регистрации.
С нотариусом спокойнее
Простой письменный договор дарения чаще используется, когда участниками сделки выступают близкие родственники.
К ним относятся дети (включая усыновленных), родители (а также усыновители), супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры (полнородные и не полнородные).
В тех случаях когда между дарителем и одаряемым нет близких отношений, юристы советуют заключать договор дарения у нотариуса.
- «Если впоследствии между сторонами сделки возникнет конфликт, нотариус может подтвердить добровольность и осознанность их действий», – отмечает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.
- К слову, стоимость услуг по оформлению договора дарения у нотариуса составит 0,3% от кадастровой стоимости квартиры (которая близка к рыночной), если сделку совершают близкие родственники, и 1% – в остальных случаях.
По словам директора АН «Бекар» Юлии Барахтиной, для близких родственников дарение удобно прежде всего тем, что им не нужно платить никаких налогов. Если же стороны сделки не связаны данными узами, одариваемый обязан заплатить Подоходный налог в размере 13% от балансовой стоимости подаренной ему недвижимости. Или даже 30%, если он не является налоговым резидентом России.
Для регистрации права собственности на квартиру, отчужденную по договору дарения, в управление Росреестра должны обратиться обе стороны – и даритель, и одаряемый
Еще один нюанс таких сделок состоит в том, что подаренное имущество не становится совместной собственностью супругов.
То есть если мать, к примеру, решила сделать свою дочь владелицей квартиры, но не хочет, чтобы на это имущество впоследствии претендовал зять, ей стоит оформить именно договор дарения, а не купли-продажи или ренты.
Юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров подчеркивает, что переход права собственности автоматически не означает перехода права пользования.
Например, если мать дарит дочери квартиру, то в договоре дарения может содержаться условие о сохранении за матерью права пользования этой жилплощадью. Подарить квартиру кому-либо можно не только лично, но и через доверенное лицо. Но такая доверенность будет иметь силу только в том случае, если в ней указано, какая именно квартира и кому конкретно она вручается.
- Для сравнения: доверенность на продажу квартиры позволяет заключать договор купли-продажи с неограниченным кругом лиц.
- Неприятие даров
В некоторых случаях других вариантов, кроме оформления дарственной, вообще нет. Скажем, если собственником должен стать несовершеннолетний. По закону мама, папа, бабушка, опекун и т. д. не могут продать ему квартиру – только подарить. Но тут, бывает, возникают сложности.
Что расскажет Росреестр о «чистоте» квартирыГлавные переживания покупателя квартиры на вторичном рынке связаны с юридической «чистотой» объекта. Как часто он продавался? Кто им владеет? Нет ли >>Представим себе ситуацию, когда отец собирается одарить жильем своего пятилетнего сына, а матери в семье, к сожалению, нет – она умерла либо находится где-то за границей в недосягаемости. В этом случае отец, выступающий дарителем, должен заключить договор с законным представителем ребенка (сами несовершеннолетние не имеют права подписывать документы). При отсутствии матери функции законного представителя должен выполнять отец. Получается, что ему предстоит заключить договор дарения… с самим собой. У юристов нет однозначного ответа, как действовать в этой ситуации. Придется на свой страх и риск пытаться зарегистрировать такой документ в Росреестре.
А вот дарить недвижимость от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан запрещено вовсе. Законом установлены и другие ограничения. Например, квартиру нельзя «вручить» госслужащему, если подарок имеет связь с его должностным положением.
Те, кто находится на лечении, содержании или воспитании в каком-либо социальном учреждении, не могут делать столь дорогие подарки работникам этой организации. Причины понятны – слишком велик риск злоупотреблений.
Незаконной также будет считаться «дарственная» одной коммерческой организации в пользу другой.
Время вспять
В ряде случаев даже договор дарения, заключенный, казалось бы, по всем правилам, может быть оспорен. «Есть несколько оснований для отмены сделки дарения.
Например, введение в заблуждение, когда, скажем, пожилой бабушке дали подписать договор дарения, хотя изначально речь шла о купле-продаже», – объясняет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. Такой вариант возможен, когда стороны не стали заключать договор дарения у нотариуса.
По словам Виталия Столярова, договор дарения можно аннулировать, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя (убийство), членов его семьи или нанес кому-либо из них тяжкие телесные повреждения.
Кроме того, законодательство допускает отмену дарения, когда с подаренной вещью (в нашем случае – квартирой) обращаются таким образом, что это «создает угрозу ее безвозвратной утраты».
Правда, в данном случае возникает широкое поле для юридических толкований. К факторам риска можно отнести, к примеру, алкогольные пристрастия нового собственника, его плохую память (вдруг забудет закрыть газ) и т. д.
Но все это, конечно, дарителю придется доказывать в судебном порядке.
Стороны, участвующие в сделке дарения предоставляют в Росреестр следующие документы:
- заявление о госрегистрации;
- договор дарения;
- нотариально заверенное согласие на сделку от супруга дарителя;
- удостоверенная копия свидетельства о браке (в случае регистрации права общей совместной собственности супругов)
- удостоверение личности и подлинник доверенности – если одна из сторон действует через представителя.
Квартира может вернуться назад к дарителю и в том случае, если одаряемый умер. Но при условии, что в договоре были прописаны условия о возврате имущества. Правда, бывают ситуации, когда умерший уже успел ранее продать переданную ему квартиру. Тогда возврата, конечно, быть не может.
В целом, по мнению экспертов, оспорить договор дарения гораздо проще, чем, скажем, договор купли-продажи.
Двойная игра
Нередко заключение договора дарения используют как некий обходной маневр на рынке жилья – например, для более скорой продажи комнаты в коммунальной квартире. Не секрет, что перед тем, как выставлять такую недвижимость на «свободный рынок», нужно заручиться письменным отказом соседей от преимущественного права покупки.
Сделать это бывает непросто: кто-то уже давно не живет в этой коммуналке, хотя сохранил за собой Право собственности, а кто-то и вовсе даст отказ по тем или иным причинам.
В этих случаях заинтересованному покупателю вначале дарят небольшую долю комнаты (например 1/10), после чего продают оставшуюся ее часть, но уже без участия соседей, поскольку теперь новый собственник тоже имеет преимущественное право выкупа.
Интересный вопрос, можно ли подарить кому-то строящуюся квартиру? Ведь по сути, права собственности на нее еще нет, в наличии только договор долевого участия. Но и эта проблема решается. По словам юристов, права по договору долевого участия можно «подарить», заключив со второй стороной безвозмездный договор цессии.
Цессия (в переводе с латинского «уступка», «передача») – договор, по которому дольщик переступает кому-либо право требования строящегося объекта недвижимости. В сущности, сделка на основе безвозмездного договора цессии является дарением.
Как видим, дарение квартиры имеет достаточно много нюансов. Поэтому прежде чем осчастливить близких, стоит внимательно изучить особенности таких сделок, взвесить все «за» и «против» подобного шага.
Алексей Резенков pressfoto.ru