Наследство от дальнего родственника: мошенничество в интернете

Наверняка многие люди получали странные письма, где говорилось о том, что какой-то дальний и неизвестный родственник оставил Наследство в несколько миллионов долларов. Разумеется, подобные предложения подкупают, ведь такой суммой можно спокойно решить все проблемы в своей жизни. Причем часто получатели допускают такие возможности, а значит, готовы рискнуть.

Оставьте заявку и мы Вам перезвоним

Такой развод используется не только в России, но и во многих странах мира. Как только приходит письмо с предложением напрямую связаться с адвокатом по электронной почте, нужно остановиться. Сначала стоит разобраться в сложной мошеннической схеме, скрывающей в письмах.

Мошенническая схема писем о наследстве

История рассказывает о том, что первые мошенники с письмами появились в Нигерии. Тогда они отсылались в основном в США, что привело к колоссальным убыткам. В те времена мошенникам удалось в буквальном смысле ограбить граждан на сумму в несколько миллионов долларов.

В России данный развод появился в 2000-х годах. Интересно, что он до сих пор остается актуальным, ведь люди все еще покупаются на обещания. Причем письма отправляются из Америки, Африки, с Сейшелов, то есть, из оффшорных зон. Сложно, конечно, подсчитать убытки среди граждан страны, но в интернете много подтверждений того, что пользователям все еще приходится сталкиваться с письмами.

Не стоит тратить время, стараясь найти причину появления сообщения. Сегодня спам рассылается простейшим способом, ведь многие сервисы толком то и не проверяют содержимое. Получается, что интернет открыл дополнительные возможности перед мошенниками, которые легко покупают базу для отправки, а потом обманывают кучу народу.

Какие же варианты истории удается увидеть?

• Неожиданно умер однофамилец, а теперь адвокат обязан разобраться с наследниками.
• Адвокат готов «разделить добычу» пополам с однофамильцем богатого клиента.
• Банкир снимет крупную сумму со счета однофамильца в обход всех правил.

Разумеется, на родственников в дальних странах никто уже не надеется, поэтому постоянно указывают на одинаковые фамилии. Если приглядеться, можно увидеть полный бред в личных данных человека, но когда рядом светится сумма в 6-8 миллионов долларов США, это понимание отходит на второй план.

Легенды в письмах заставляют потратить кучу времени на прочтение. Язык, вроде как, русский, но настолько ломаный, что понять тяжело.

Причиной этого является обычный переводчик от Гугла, который используется всеми мошенниками.

Он автоматически предлагает перевести обратно на английский, что часто подкупает жертву, уверяя в том, что сообщение пришло из заграницы. Если этого произошло, процесс обмана уже запущен.

Во время прочтения человек постепенно убеждается в том, что все формальности уже решены, не нужно никуда ехать, а деньги будут переведены на банковский счет… Прямо сейчас. Единственной проблемой оказывается оплата документов у нотариуса, чья цена составит 50-200$. Что это за деньги по сравнению с миллионами? Новую жертву будут «давить» до конца, пока не произойдет перевод.

Для убеждения используются и разные ксерокопии с настоящими печатями, и бумаги на нескольких языках, контактные данные за границей.

В общем обманщики используют любые средства, способные лишний раз привлечь жертву, заставив ее потратить личные деньги. Разумеется, никто не станет заниматься проверкой документов, ведь можно потерять огромное наследство.

Мошенники же активно подталкивают человека к согласию, не давая задуматься и опомниться.

Когда же человек начинает «вестись», часто суммы начинают расти. Вроде бы, надо было отдать 100$ нотариусу, но тут оказывается, что еще следует срочно «подмазать» чиновника, то есть, переводится еще 1-2 тысячи долларов. Из-за чего убытки обманутых пользователей продолжают расти. Не стоит при каждом таком письме надеяться на чудо, что где-то в Португалии или в Алжире нашелся однофамилец.

Почему присылаются письма?

Часто людям хочется понять, откуда у мошенников берутся их электронные адреса, а также почему за столько лет лохотрон продолжает действовать. Тут ничего сложного нет.

• Схема отличается высокой выгодностью, иначе бы от нее давно отказались.
• Обманщиков невозможно привлечь к ответственности.
• Поддельные документы, крутящиеся в системе, максимально схожи с настоящими.
• Большинство людей все еще готово поверить в чудо.
• Родственники сами заставляют человека поверить в чудо.

Данные факторы объединяются с человеческой жадностью, что мгновенно превращает получателя в жертву. Правильное построение схемы подачи информации и хорошие знания в психологии помогают негодяям легко увлечь человека, а потом забрать у него свой приз.

Оставьте заявку и мы Вам перезвоним

Что можно и нельзя делать при получении письма?

Как только письмо с сообщением о наследстве приходит на почту, его следует сразу перенести в спам. Не стоит проверять собственные знания, стараясь разобраться в подробностях, а потом разоблачать мошенников.

Практичнее просто поделиться этой статьей или информацией о своей письме с друзьями в социальной сети.

Возможно, кому-то это станет полезной подсказкой, и он не совершит трагического шага, потеряв, как минимум несколько сотен долларов.

Мошенничество в сети — Общие вопросы. Справка

В интернете можно столкнуться с мошенниками, цель которых — обманным путем получить от вас деньги или завладеть личными данными.

Узнав ваши фамилию, имя, отчество, номер телефона, пароли от учетных записей, паспортные данные, реквизиты банковских карт и другие сведения, преступники могут использовать их для доступа к переписке, для рассылки сообщений от вашего имени и для кражи денег.

В то же время личная информация пользователей нужна для работы многих компаний и сервисов. Например, при оформлении заказа в интернете вы обычно указываете свои фамилию, имя, отчество, адрес и номер телефона, а при подписке на рассылку — электронную почту.

Стоит ли передавать свои данные конкретному сервису или компании — решать вам. Чтобы не стать жертвой злоумышленников, узнайте о способах мошенничества и защиты от него.

Мошенники присылают письма от имени банков, сервисов или других организаций и запрашивают ваши конфиденциальные данные, например для подтверждения учетной записи или активации почтового ящика.

Цель таких писем — заставить вас ввести пароль или данные карты в поля поддельной формы. В результате ваша личная информация окажется у мошенников.

Примеры

• Вам пришло электронное письмо со ссылкой и предложением заработать без вложений или получить услугу бесплатно. После перехода по ссылке появляется форма, в поля которой нужно ввести логин, пароль, персональные сведения или реквизиты карты. Если вы введете свои данные, то рискуете стать жертвой мошенников.
• Пришло сообщение о взломе вашего аккаунта в социальной сети. В сообщении предлагают срочно перейти по ссылке и авторизоваться. Если вы введете логин и пароль, их перехватят мошенники и завладеют вашим аккаунтом.
• Вы получили письмо от имени дальнего родственника о крупном наследстве. Для его получения предлагают заплатить комиссию за перевод или сообщить данные карты. Когда вы переведете деньги или дадите доступ к карте, мошенник исчезнет.

Подробнее о
том, как распознать фишинговые письма и не стать их жертвой, читайте в Справке Яндекс Почты.

Фишинговые сайты — это поддельные сайты, которые маскируются под настоящие. Пытаясь зайти на популярный сайт, пользователь попадает на сайт-подделку, который очень похож на оригинал. Все данные, введенные на таком сайте (пароли, номера банковских карт, паспортные данные и т. д.), окажутся у злоумышленников.

Типичные признаки фишингового сайта

• отсутствие SSL-сертификата сайта или ошибки при его проверке (нет значка безопасного соединения в адресной строке);
• неработающие или неверные ссылки на странице;
• устаревший дизайн страницы;
• отсутствие пользовательских соглашений, странный список контактов;
• грамматические, орфографические и дизайнерские ошибки на странице.

Как попадают на фишинговые сайты

• По ссылке из электронного письма или сообщения в соцсети. Адрес поддельного сайта обычно похож на оригинальный, но не повторяет его в точности. Например, в ссылке может быть указано yanclex.ru вместо yandex.ru — расчет на невнимательность пользователя. Однако бывает, что в тексте ссылки адрес сайта написан верно, но на самом деле она ведет на другой ресурс. Совет. Наведите указатель на ссылку и задержите. Обычно при этом в левом нижнем углу экрана отображается настоящий адрес ссылки. Сверьте его с адресом сайта.
• Через подмену сайта. Если устройство заражено вирусом, перенаправление на поддельный сайт может быть скрытым. В этом случае при вводе настоящего адреса вы попадете на поддельный сайт. Пример При попытке открыть небезопасную страницу Яндекс Браузер заблокирует соединение. Как предотвратить подмену сайта Подмена сайта может происходить по двум сценариям:
  • Вирус искажает информацию о домене в DNS. Как защититься: если у вас Яндекс Браузер, в него уже встроена защита DNS-запросов в рамках системы Protect. Также для настройки DNS вы можете воспользоваться бесплатным сервисом Яндекс DNS.
  • Вирус меняет системный файл hosts на вашем устройстве. Как защититься: воспользуйтесь антивирусной утилитой Yandex Rescue Tool, Dr.Web CureIt! или Kaspersky Virus Removal Tool. Если вирус уже изменил файл hosts, в Windows вы можете исправить это:
    1. Перейдите в папку C:WINDOWSsystem32driversetc.
    2. Сделайте резервную копию файла hosts, затем откройте файл с помощью Блокнота.
    3. Удалите все строки, кроме следующей:127.0.0.1 localhost
    4. Cохраните файл. Перезапустите браузер и попробуйте еще раз перейти на сайт. Если загрузится нужная страница — проблема решена.
    5. Чтобы в дальнейшем защитить файл hosts от действия простых вирусов, сделайте его доступным только для чтения. Нажмите значок файла правой кнопкой мыши, выберите пункт меню Свойства, включите опцию Только чтение и нажмите кнопку OK.

Мошенники в социальных сетях рассылают сообщения с предложениями приобрести товар с большой скидкой или получить выигрыш за предоплату, а также с просьбами о помощи. Цель таких сообщений — убедить вас отправить деньги.

Примеры

• Вы не нашли нужную вещь в интернет-магазине и оставили заявку (или оформили предзаказ) в социальной сети. Мошенник нашел вас и предложил купить аналогичный товар с большой скидкой. При этом он попросил стопроцентную предоплату. Если вы внесете ее, мошенник исчезнет, не выслав вам товар.
• От вашего имени в социальной сети разосланы сообщения с просьбой одолжить денег. Скорее всего, вы придумали простой пароль к своей странице, и мошенник легко подобрал его. Срочно поменяйте пароль на достаточно сложный.
• Вам пришло сообщение от виртуального друга с просьбой помочь деньгами. Скорее всего, его аккаунт взломан. Фотография банковской карты с настоящим именем и фамилией не гарантирует подлинность: мошенники подделывают такие фото с помощью графических программ. Свяжитесь с этим человеком по другим каналам и уточните информацию.

Внимание. Существуют различные способы хищения информации, поэтому будьте внимательны, когда сообщаете сведения о себе.

Злоумышленники могут выступать в роли продавцов или покупателей на торговых площадках и сайтах объявлений. Их цель — перенаправить вас на фишинговый сайт или заставить заплатить по ложным реквизитам.

Пример

• Вы увидели объявление о продаже товара по цене намного ниже рыночной. В переписке Продавец предлагает продолжить общение в соцсети или по почте, затем отправляет вам ссылку на страницу оплаты, адрес которой похож на адрес реального сайта. Если вы введете платежные данные на этой странице, деньги уйдут мошенникам, кроме того, они получат данные вашей карты.

Совет. Многие маркетплейсы блокируют сторонние ссылки в сообщениях. Чтобы не попасться мошенникам, работайте только с официальными сайтами торговых площадок, общайтесь во внутренних чатах, не переходите по ссылкам.

Некоторые сайты приглашают пользователей пройти опрос или заполнить анкету за вознаграждение. Чтобы получить заработанную сумму, предлагают оплатить комиссию или регистрационный сбор. На самом деле эти деньги достаются мошенникам, пользователи ничего не получают. Как правило, на таких сайтах предлагают неоправданно большую оплату за простые задания.

Встречаются предложения установить программу, которая «сама зарабатывает деньги» или майнит криптовалюту, а также поучаствовать в лотерее или получить финансовую помощь.

Примеры

• Вы увидели рекламу о заработке в интернете и перешли по ссылке. На сайте вам предлагают пройти регистрацию и ответить на простые вопросы. После выполнения заданий отображается крупная сумма вознаграждения, которое якобы вам начислено. Чтобы его получить, нужно перечислить «закрепительный платеж» или иной сбор. Если вы заплатите, эти деньги и ваши платежные данные уйдут к мошенникам, а вы ничего не получите.
• Вы установили бесплатную программу для заработка или майнинга, но появляется сообщение о необходимости платного обновления. Если вы это сделаете, деньги достанутся мошенникам, а вы не получите никакого дохода. Кроме того, вместе с программой часто устанавливается вредоносное ПО, которое может украсть ваши данные.
• Вы зашли на сайт, где можно сыграть в лотерею или получить материальную помощь. Вам выпадает крупный выигрыш или приходит положительный ответ о помощи. Но для получения денег нужно внести комиссию за перевод или другой сбор. Если вы заплатите, деньги и ваши платежные данные уйдут к мошенникам, а вы ничего не получите.

Примечание. Иногда такие сайты публикуют отказ от ответственности, например: «Мы не гарантируем заработок. Указанные суммы — предполагаемый доход». Внимательно читайте все пояснения, если они есть.

Узнайте больше из статьи Как Яндекс начал охоту на фальшивый заработок на Хабре.

• Не оставляйте незаблокированными смартфоны и компьютеры, не выбрасывайте бумаги и носители данных (жесткие и съемные диски, SIM-карты, SD-карты), на которых хранятся пароли.
• Если устройством пользуется несколько человек, разделяйте доступ к данным.
• Не храните в электронной почте и не выкладывайте в открытый доступ копии документов, удостоверяющих личность: если мошенники взломают вашу почту, они смогут воспользоваться личными данными.
• Перед работой на чужом компьютере перейдите в приватный режим. Если такой возможности нет, очистите кеш и cookie после завершения работы. Либо создайте отдельный профиль в браузере и после завершения работы удалите его.
• Регулярно проверяйте антивирусом съемные диски, SD-карты и прочие носители информации, которые вы подключаете к чужим компьютерам.
• Не вводите личную информацию в подозрительные поля, особенно в электронных письмах.
• Не открывайте вложения и не переходите по ссылкам из электронной почты или мессенджеров (Telegram, WhatsApp и т. п.) от сомнительных адресатов. Если адресат кажется вам подозрительным, внесите его в черный список.
• Позвоните по официальному номеру банка или другой организации, от имени которой было отправлено подозрительное письмо, и проверьте информацию.
• Перед онлайн-покупками проверяйте отзывы и рейтинг магазинов, аккаунты продавцов и условия оплаты.
• Пользуйтесь только официальными сайтами торговых площадок, общайтесь с продавцами или покупателями во внутренних чатах, не переходите по ссылкам на другие сайты и мессенджеры.

Как мошенники воруют квартиры умерших и как этого избежать

Тяжело оставаться собранным после кончины близкого. Это сложный момент для любого человека каким бы стойким он не был. Для переживания горя тоже нужно время, но когда оно проходит, настаёт пора возвращаться к делам. В том числе и к тем, которые связаны с получением наследства.

Как понять что квартира вашего усопшего близкого стала целью мошенников?

К сожалению, скорее всего, наследуемая Недвижимость уже на прицеле мошенников. Они открывают охоту на неё, как только узнают о смерти владельца. Вам нужно действовать как можно быстрее. В рамках этой статьи мы разберем что и как нужно делать, чтобы сохранить в целости свое наследство и свои нервы.

Самые распространенные мошеннические схемы

О смерти дорогого вам человека вы вполне можете узнать не сразу. Например, у вас не получалось часто общаться из-за занятости или вы жили в разных городах. Обычно первыми подозревают кончину соседи почившего.

Они долгое время не пересекаются со своим соседом, а почувствовав из квартиры неприятный запах, звонят участковому. Полиция вместе с домоуправление вскрывают квартиру и находят владельца мёртвым.

После этого квартира сразу же опечатывается.

На краже таких квартир и специализируются нечистые на руку риэлторы и иные мошенники. По своим каналам они узнают о смерти человека, проникают в опечатанную квартиру и просто крадут документы, подтверждающие собственность.

Быстро они организуют похороны почившего и делают документы, подтверждающие факт фиктивного родства. Совершив всё это, они отправляются в обычную нотариальную контору, где подают на наследство по всем правилам этой процедуры.

Такие люди надеются на то, что почивший был человеком одиноким. Его смерть не заметят, а собственность благополучно “исчезнет”. Даже если смерть вскроется, то родственникам будет слишком лень заниматься вступлением в наследство, и квартира отойдет новому владельцу без всякий проблем.

По классической схеме, мошенники получают наследство, оформляют недвижимость на себя, а потом передают. В этой схеме может быть множество действующих лиц, среди них работники МФЦ, участковые, члены домоуправления.

Как защититься от таких мошенников?

Самое главное – как можно быстрее узнать о смерти родственника, а потом заниматься вступлением в наследство самостоятельно или под руководством доверенных людей. Мошенники пугливы и отступают, едва завидев настоящих профессионалов и заинтересованных в наследстве близких. Разберём по пунктам как вступить в наследство и не оставить мошенникам и шанса.

Порядок вступления в наследство, если вы подозреваете, что за вашим имуществом идёт охота

Вот перечень инстанций, которые следует посетить, и вещей, которые следует сделать, если вы узнали, что ваш близкий умер, а вам в наследство отходит недвижимость или его часть:

1. Начните с кабинета управдома и участкового – тех людей, которые опечатывали квартиру вашего близкого. У управдома вам нужно узнать все детали произошедшего: кто обратился, что было в квартире и т.д. У управдома много дел и его легко может не оказаться на рабочем месте в нужное вам время, потому сразу же звоните в ближайшее отделение полиции и просите участкового. Важно! Хорошая идея оставить свой номер телефона в местном ЖЭКе, к которому относится дом пожилого родственника, заранее. Тогда, если с жильцом что-то случится, вас сразу же поставят в известность.
2. Далее вам нужно отправиться в следственный комитет. Там тело проверяли на наличие следов насильственной смерти. Постарайтесь встретится со следователем, который рассматривал дело вашего дорогого человека, расспросите его обо всех деталях. Если ваш близкий не погиб в результате насилия, то следователь выпишет вам постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Попросите сразу несколько копий и тут же отправляйтесь к секретарю следственного комитета – вам нужна печать. Этот документ пригодится во многих инстанциях, куда вы отправитесь далее. Если вы не знаете похоронили родственника или нет, то попросите следователя ещё выписать разрешение на перезахоронение. Возможно, мошенники уже погребли вашего родственника на каком-то из городских кладбищ в этом случае будет лучше если займетесь перезахоронением.
3. Обязательно соберите всю информацию по квартире. Например, вы можете узнать кто сейчас является её собственником через интернет, зайдя на сайт ЕГРН.
4. Отправляйтесь в морг. Там вы получите медицинское заключение о смерти родственника. Если вам говорят, что ваше свидетельство забрал другой человек, то пишите заявление в прокуратуру. Медицинское заключение о смерти – важный документ, без которого вы не сможете открыть наследственное дело и получить наследство.
5. Нужно понять, единственный ли вы наследник, или на недвижимость претендует кто-то ещё. Если есть ещё Наследники, то вам нужно будет собрать документы для открытия наследственного дела. Важно узнать было ли Завещание, и в какой очереди вы находитесь на наследство. В этом вам поможет Нотариус.
6. Соберите документы, подтверждающие родство с усопшим. Документами, подтверждающими родство, являются: свидетельства о рождении, смерти, браке, смене имени и т.д. Если ваша семейная история оказалась очень обширной, и вы в ней путаетесь, то обратитесь к юристу, который специализируется на семейных делах. Если вы не нашли какие-то документы, то обратитесь в ЗАГС или МФЦ, чтобы получить их дубликаты. Важно! У вас есть полгода с даты смерти на то, чтобы собрать необходимые документы и прийти вместе с ними к нотариусу.
7. Снимите усопшего с регистрационного учёта. Посетите паспортный стол ЖЭКа и напишите заявление о том, чтобы умершего сняли с регистрационного учёта. Это нужно чтобы выписать усопшего из квартиры. Важно! Для того чтобы подать это заявление, вам потребуется свидетельство о смерти. Не забудьте, что получая в наследство недвижимость, вы также получаете и долги по коммунальным платежам, если таковые были.
8. Соберите правоустанавливающие документы (при наличии). Для того чтобы получить квартиру во владение, вам нужно принести нотариусу документ, который подтверждает ваше право на эту квартиру. Обязательно принесите нотариусу свидетельство о праве собственности, Договор дарения или иной похожий документ. Если подобных документов у вас нет, то проверьте ещё раз выписку из ЕГРН. Если квартира у мошенников, то документы, подтверждающие это, нужно искать в районной администрации или в Росреестре.
9. Получите свидетельство о праве на наследство. Когда у вас на руках будут правоустанавливающие документы, их нужно отнести нотариусу. Как только истечет полгода с даты смерти вашего близкого, нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство. Благодаря ему, вы сможете оформить квартиру как свою собственность. Для этого обратитесь в МФЦ или Росреестр.

Что делать, если вы столкнулись с мошенничеством?

Если во время получения наследства, вы столкнулись с неизвестными вам подозрительными лицами, ни в коем случае не спускайте им преступление с рук! Их следующей жертвой может оказаться кто-то ещё, может быть, даже кто-то слабее и беззащитнее вас. Этого допустить нельзя. Обязательно обратитесь в органы правопорядка.

Вы получили в наследство недвижимость. На что обратить внимание?

“Тревожными звонками” и намеками на то что в деле замешаны мошенники являются следующие факты:

1. Вы приехали в квартиру усопшего, а там беспорядок, и вы не нашли некоторых документов.
2. Вы узнали, что родственника скоропалительно похоронили, а свидетельство о смерти забрали родственники, про которых вы никогда не слышали.
3. Нотариус сообщает, что документы на наследство подали неизвестные вам родственники.
4. Почивший завещал квартиру чужому человеку.
5. Вам предъявили договор дарения или купли-продажи, который почивший подписал незадолго до смерти. Несмотря на то что договор может выглядеть вполне законно, может быть так, что квартиру у вашего близкого получили обманом. Обязательно во всём разберитесь.

Если вам кажется, что вы стали целью мошенников, и вы совершенно не понимаете что делать, то позвоните на номер нашей горячей линии – +7 (495) 100-3-100. Мы окажем вам поддержку и скажем куда обращаться, чтобы выйти из сложившейся ситуации.

23 мая 2022

Возможно, вам будет интересно:

Как отнимают чужое наследство и что обязательно надо сделать, чтобы этого не допустить

Уже давно прошли те времена, когда отец завещал каждому из сыновей по шпаге и предлагал самостоятельно разделить наследуемое имущество. Сейчас Процедура вступления в наследство представляет из себя достаточно сложный и отточенный годами механизм. Однако и в наше время мошенники умудряются присваивать чужое наследство. Обычно это происходит из-за ошибок, которые совершают сами наследники.

Махинации и юридические знания

К сожалению, махинации с наследством являются достаточно отлаженным и прибыльным бизнесом, а доказать факт недобросовестности лица, получающего имущество, бывает достаточно проблематично.

Недобросовестные профессионалы ищут одиноких граждан с финансовыми проблемами и убеждают тех заключить на невыгодных условиях договор купли-продажи или ренты, завещание или дарственную. Однако достаточно часто жертвами невыгодной сделки становятся собственники, у которых есть близкие родственники, которые просто проживают отдельно.

Специализирующиеся на подобных сделках перекупщики прекрасно разбираются в законодательстве и ошибаются достаточно редко.

Подделки

Тем не менее достаточно распространены и случаи откровенного мошенничества, когда подделываются документы, а жертвы выискиваются по специальным базам. Иногда речь идет не только о поддельных документах, указывающих на родство мошенника с умершим, но и о сокрытии самого факта смерти наследодателя и выдаче за него другого человека.

В таких случаях жилье, как правило, несколько раз перепродается, пока в конечном итоге не находится постоянный владелец, не подозревающий о ситуации. У него остается риск того, что в конечном итоге неожиданно объявятся настоящие наследники с исковым заявлением.

Как обезопаситься

Самый простой способ очевиден – не стоит оставлять без присмотра одиноких родственников. Очень много людей доверяют свое имущество посторонним лицам потому, что близкие проживают далеко и даже не спешат узнать, как у них дела.

Интересуйтесь судьбой близких людей чаще, иначе возникнет угроза того, что это начнут делать за вас мошенники.

Самим же собственникам, соответственно, стоит более внимательно относиться к сделкам с малознакомыми людьми.

Кроме того, не стоит пропускать установленный законодательством срок вступления в наследство, который составляет 6 месяцев. Даже если имущество не попало в поле зрения злоумышленников, пропуск сроков доставит наследникам дополнительные трудности.

Что делать, если наследство незаконно забрали

Не стоит забывать и о сроках давности по гражданским делам (3 года). В практике имеется большое количество случаев, когда граждане приходили проведать переставших выходить на связь родственников и обнаруживали в их квартирах совершенно незнакомых людей, у которых на руках имеются все документы, подтверждающие Право собственности.

Наследнику в первую очередь стоит подать гражданский Иск о признании сделки недействительной на основании статьи 169 Гражданского кодекса. Если выявятся криминальные составляющие, то параллельно можно обратиться с заявлением в правоохранительные органы.

В любом случае своевременная реакция дает наследникам преимущество. Приглашаю обсудить тему в х.

• Будьте здоровы и счастливы, берегите себя и своих близких, хорошего вам настроения!
• Также мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».

В федеральной нотариальной палате рассказали о мошеннических схемах в сфере наследства

Люди без специального опыта, знаний и инструментов не всегда могут распознать Обман и попадаются в чужие «ловушки», а наследственные дела традиционно привлекают злоумышленников, которые стремятся завладеть чужим имуществом, сообщили в Федеральной нотариальной палате.

Иногда мошенники специально подстраивают обстоятельства таким образом, чтобы сделку можно было признать незаконной. Например, как рассказали в организации, конфликтующие наследники не могли разделить имущество и договорились, что один из них продаст второму свою долю.

Наследство и покупатель находились в Красноярске, а продавец — в Иркутске. Приезжать на встречу и как-либо взаимодействовать со второй стороной он отказался, поэтому сделал нотариальную Доверенность на представителя в Красноярске.

Однако в запланированный день, буквально за несколько часов до сделки, отменил доверенность, никого не предупредив.

План скомпрометировать сделку, чтобы потом ее оспорить и навредить покупателю, провалился, поскольку нотариус проверял доверенность несколько раз, в том числе непосредственно перед подписанием договора, рассказали в палате.

Также необходимо проверять по специальным базам, не признан ли кто-то из сторон недееспособным и не является ли банкротом. Так, кировская семья обратилась в нотариальную контору, чтобы заключить брачный договор.

Нотариус обнаружил, что один из них официально находится в статусе банкрота. А значит, кредиторы или судебный управляющий могут добиться аннулирования брачного контракта и изъять общую собственность.

При этом супруг должника, который ничего не подозревал и рассчитывал на определенные условия, пострадает, отметили в Федеральной нотариальной палате.

В организации пояснили, что граждане могут самостоятельно проверить доверенность по реквизитам или QR-коду. Но бывают ситуации, когда документ настоящий, но человек, на которого он оформлен, «переписывает» его условия. Например, руководитель компании оформил доверенность на управление транспортным средством для своего водителя.

Тот оказался нечист на руку — вытравил текст, оставив печати и подписи, вписал новые полномочия и попытался продать нежилое помещение, принадлежавшее работодателю. «Под прицелом» оказался как руководитель компании, так и добросовестный покупатель.

Нотариус заметил, что подписи на документе немного съехали относительно основного текста, также там стоял некорректный Тариф — на 300 рублей меньше, чем стоит удостоверение данной категории доверенностей.

Как отметили в Федеральной нотариальной палате, большое количество махинаций вскрываются с помощью Единой информационной системы нотариата, в которой регистрируются сведения обо всех нотариальных действиях, совершенных в России.

Если какого-то действия не было — доверенность не выдавалась, завещание не составлялось, договор не удостоверялся — нотариус это увидит.

Любые подозрительные сделки останавливаются, а информация о подозрительных личностях передается в правоохранительные органы.

Мошенничество с наследством

Мошенничество с имуществом умерших очень распространено. А если у человека нет родственников, которые претендуют на наследство, шансы на то, что мошенничество не будет обнаружено или будет обнаружено спустя много времени — очень велики.

Особый интерес для мошенников представляют квартиры. Аферы с квартирами умерших встречаются наиболее часто.

При этом страдают от мошенничества не только наследники, но и люди, которые приобретают такое имущество, не зная о незаконности его получения.

А когда мошенничество вскрывается — сделка признается недействительной в судебном порядке и добросовестный приобретатель лишается такого имущества.

Можно выделить несколько типичных схем, которыми пользуются мошенники, чтобы завладеть имуществом после смерти собственника.

1. ПОДЛОЖНОЕ ЗАВЕЩАНИЕ

При предъявлении завещания у нотариуса, как правило, отсутствуют причины для сомнения в его действительности, что позволяет мошенникам достаточно легко получить свидетельство о праве на наследство.

Рассматривая споры о признании завещаний недействительными в связи с их подделкой, суды опираются на разъяснения, изложенные в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.

2012 «О судебной практике по делам о наследовании», в соответствии с которыми «завещание может быть признано недействительным по решению суда, в случае присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей; в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя».

Например, Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-4061/2015 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным, так как почерковедческой экспертизой установлено, что подпись в завещании выполнена не наследодателем, а иным лицом, с подражанием его подлинной подписи.

Если факт подделки завещания установлен вступившим в силу приговором, данное обстоятельство также является достаточным основанием для признания такого завещания недействительным.

Помимо результатов почерковедческой экспертизы и фактов, установленных приговорами по уголовным делам, суды также учитывают, удостоверялось ли такое завещание указанным в нем нотариусом, имеются ли такие сведения в его реестре. Апелляционным определением Московского городского суда (МГС) от 10.

08.2017 по делу N 33-30784/2017 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным в связи с тем, что в архивах нотариуса отсутствуют сведения об удостоверении такого завещания, за указанным в дубликате завещания реестровым номером зарегистрировано другое нотариальное действие.

В то же время, если спорное завещание все же подписано самим наследодателем, даже под влиянием каких-либо сбивающих факторов, к которым эксперты относят возраст, болезненное состояние, алкогольное опьянение и т.д., суды расценивают это как отсутствие оснований для признания завещания недействительным.

5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки.

Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги».

Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.

Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то Закон позволяет восстановить срок принятия наследства.

Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка.

По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу.

Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности.

Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников.

Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок.

Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы.

Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов.

Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема.

Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок.

Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки.

Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно.

Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы.

Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

• свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
• правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
• справки из ПНД и НД;
• согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны Малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.