Последнее обновление: 27.02.2020
Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?
- БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или как их называют в Питере — ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) – это специализированные государственные учреждения, которые ведут технический учет и инвентаризацию всех объектов недвижимости, расположенных в своем районе.
- Для каждого района существует отдельное Территориальное БТИ (ТБТИ).
- БТИ содержит и выдает по запросу граждан различные учетные и технические данные по всем объектам недвижимости своего района. Но для сделки купли-продажи квартиры нам достаточно знать о следующих документах (справках) БТИ:
Какие справки БТИ нужны для продажи квартиры, и что из себя представляют эти документы?
- Поэтажный план квартиры
- Экспликация (или «Ведомость помещений и их площадей» в СПб)
- Технический паспорт квартиры
- Справка БТИ форма 1-а
- Кадастровый паспорт квартиры
- Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
- Справка о соответствии адреса
Именно эти справки БТИ могут понадобиться для продажи квартиры. Что они из себя представляют – рассмотрено ниже.
Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если Кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.
Поэтажный план квартиры
Поэтажный план квартиры («поэтажка») – это чертеж, представляющий собой план этажа, на котором расположена квартира, включая план самой квартиры.
На «поэтажке» отображаются все несущие и не несущие стены, перегородки, оконные и дверные проемы, балконы и лоджии.
Из «поэтажки» наглядно видно количество и расположение комнат в квартире, расположение кухни, санузла, и т.п.
«Поэтажку» заказывают, в частности, для оформления перепланировки квартиры. Красные линии на «поэтажке» означают незарегистрированные изменения в плане квартиры.
Поэтажный план квартиры является графическим приложением как Кадастрового паспорта квартиры, так и Технического паспорта квартиры. Но при необходимости может выпускаться БТИ и в виде отдельной справки. Как выглядит поэтажный план квартиры можно увидеть в составе кадастрового и технического паспортов квартиры – в разделе «Образцы документов».
На основе «поэтажки» составляется экспликация квартиры.
Экспликация (или Ведомость помещений и их площадей)
Экспликация квартиры – это просто таблица с перечнем всех помещений, расположенных в квартире (как жилых, так и нежилых), с указанием их площадей. Как это выглядит можно увидеть в тех же документах, в которых присутствует и «поэтажка» (см. ссылку на них выше).
Как правило, экспликация заказывается вместе с поэтажным планом квартиры.
Технический паспорт
Технический паспорт квартиры – это документ на нескольких страницах, который содержит данные технического и адресного учета. В него входят поэтажный план квартиры, экспликацияи адресный план.
Подробнее о техпаспорте – см. раздел Глоссария «Техпаспорт и Техплан квартиры».
Справка БТИ форма 1-а
Справка БТИ по форме 1-а – это просто выписка из Технического паспорта квартиры, выполненная на бланке утвержденного образца. В ней дается краткое техническое описание объекта недвижимости, его функциональное назначение, адрес объекта, и данные о владельце объекта.
Информация представлена там в табличном виде, на основе экспликации.
Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН), содержащая сведения, необходимые для всех видов регистрационных действий с квартирой.
С 01.01.2013 Кадастровые паспорта для целей регистрации выдает ТОЛЬКО Кадастровая палата Росреестра (ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по г. Москве).
Вместе с тем, местные БТИ также могут выдавать Кадастровые паспорта, но для других целей, например, для получения различных разрешений и согласований, НЕ связанных с регистрационными действиями.
Подробнее о нем, и нужен ли он для продажи квартиры – см. раздел Глоссария «Кадастровый паспорт квартиры».
Справка об инвентаризационной стоимости
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры – это справка, где указывается остаточная балансовая стоимость квартиры, с учетом ее текущего износа. Эта условная стоимость не имеет ничего общего с рыночной ценой квартиры.
Такая справка может понадобиться для нотариальных действий, для договоров ренты, дарения, оформления наследства и пр.
Справка о соответствии адреса
Справка о соответствии адреса – это справка, название которой говорит само за себя. При переименовании отдельных улиц, номеров или корпусов домов, может потребоваться такая справка для приведения в соответствие фактического почтового адреса, и адреса, зарегистрированного в базе данных.
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.
Какие документы и справки БТИ нужны для продажи квартиры?
В сделке купли-продажи квартиры справки БТИ нужны далеко не всегда. Большинство сделок с городским жильем закрывается без них.
Отдельные из перечисленных выше документов и справок БТИ могут понадобиться для продажи квартиры, но только в том случае, когда для регистрации сделки не хватает каких-либо учетных данных.
Или когда в сделке участвует Нотариус, Органы опеки и попечительства, банк или какое-нибудь госучреждение – тогда они могут затребовать некоторые документы из БТИ для своих внутренних целей.
Или когда Покупатель квартиры хочет выяснить для себя отдельные технические моменты по квартире (например, была ли сделана перепланировка).
В остальных случаях, сделка купли-продажи квартиры проходит без применения каких-либо документов из БТИ. Росреестр тоже их без крайней нужды не требует – все данные для регистрации сделок с недвижимостью, он берет по внутриведомственным запросам из Кадастровой палаты.
Все Услуги по выдаче документов БТИ – платные.
Справки БТИ в Москве можно заказать в территориальных БТИ, в районных МФЦ, на портале MOS.ru, например — здесь (см. там «Документы технического учета»). Срок исполнения – 2 недели.
В коммерческих службах можно получить справки БТИ за 1 день, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).
Инвентаризация объектов недвижимости в БТИ
- Инвентаризация квартир бывает первичная и вторичная.
Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.
- Вторичная (инвентаризация изменений) – подразумевает учет внесенных изменений в техническое состояние квартиры (при перепланировке, переоборудовании).
- В обоих случаях для проведения замеров помещений, вызываются специалисты-техники из БТИ, которые проводят обмеры площадей и запись технических изменений (если таковые присутствуют).
- По результатам первичной инвентаризации, составляется Технический паспорт квартиры, и ей присваивается инвентарный номер.
- В случае перепланировки, например, проводится вторичная инвентаризация, и на основе этих замеров вносятся корректировки в Поэтажный план и Экспликацию, а оттуда эти данные транслируются в Технический паспорт квартиры.
- Информация БТИ об объектах учета является, помимо прочего, еще и источником данных для расчета налога на имущество.
Первичная (производится впервые) – подразумевает снятие замеров помещений и постановку на технический учет квартир в новых, только что построенных домах.
Как правильно оформить Задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.
- Адреса, телефоны и перечень услуг БТИ можно посмотреть на федеральном портале ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» — здесь.
- Образцы справок БТИ для продажи квартиры можно посмотреть в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
- Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).
Часто задаваемые вопросы
Выберите интересующий вас вопрос
Вопросы
Мы подготовили для вас подборку наиболее часто задаваемых вопросов, разделив их на категории.
Общие вопросы
Какие документы мне нужны?
Для начала работ по каждому виду услуг (работ) нужны разные исходные данные, в основном это: • Документы о праве собственности имущества.
• Правоустанавливающий документ (Договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в Наследство и другое). • Технический паспорт.
В любом случае необходима консультация по телефону или непосредственно в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ Красноярского края.
Как мне узнать, какие услуги мне требуются?
Вам следует перейти в раздел сайта под названием «ОНЛАЙН- ПОДБОР»
Могу ли я получить услугу удаленно?
Такое возможно только при определенных условиях. Для начала работ, в любом случае, специалисту необходимо ознакомиться с исходными данными на объект.
Достаточно много частных неаккредитованных фирм занимаются «удаленными» заказами, правда почти всегда это заканчивается пустой тратой времени и денег, результаты работ не принимаются органами Росреестра, данные не вносятся в архив БТИ и персональные данные Заказчика могут попасть в руки злоумышленников.
Для заказа удаленно в «БТИ Красноярского края» следует написать электронное письмо с описанием задачи на почтуф krasbti@ya.ru , либо позвонить по единому номеру. Нужно понимать, что возможность проведения работ по объекту не всегда однозначна, объем работ так же может сильно варьироваться от конкретного объекта и комплектности исходных данных.
Идеальным вариантом является личное обращение гражданина со всем пакетом документов в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ на бесплатную консультацию, где пример ведется четырьмя специалистами одновременно, что исключает время ожидания и очереди.
Какие организации имеют право изготовлять технический паспорт (тех.паспорт) ?
В связи с Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 N 546 и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2013 г. N 271 г. аккредитация на инвентаризацию отменена. В настоящее время изготовление технического паспорта возможно только организацией, имеющей допуск проектно-обследовательского СРО.
Кадастровые инженера не имеют права изготавливать тех.паспорт, т.к. тех.паспорт является техническим, а не кадастровым документом. Суды, банки, Администрация города не принимают тех.паспорта, подготовленные кадастровыми инженерами и организациями без допуска проектно-обследовательского СРО.
«БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО и является членом СРО.
Какие организации имеют право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации?
В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации имеют организации, имеющие в своем штате как минимум двух кадастровых инженеров, каждый из которых должен являться членом Кадастрового СРО.
При несоответствии данному требованию органы Росреестра (кадастровая палата) отказывают в приеме вышеперечисленных документов. «БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, является членом СРО и имеет в штате необходимое количество аттестованных кадастровых инженеров.
Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт – это технический документ, а кадастровый паспорт и технический план – кадастровые документы. Для узаконения самовольных построек Суды принимают только технический паспорт, технический план не является техническим документом, соответственно, Суды не принимают его за основу.
Кадастровый паспорт в настоящее время отменен и не изготавливается органом Росреестра, вместо этого Росреестр выдаёт выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
«БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, а также имеет в штате аттестованных инженеров-проектировщиков, соответственно, имеет право изготовлять технический паспорт.
Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить?
Данный документ представляет собой бумажный носитель (обычно один-два листа формата А4), на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. Иными словами, это справка со сведениями об имуществе. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в орган Росреестра.
Если объект не стоит на кадастровом учете или Вы точно не знаете об этом – то необходимо обратиться в «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ, где сотрудники просмотрят кадастровую регистрацию объекта и архив БТИ.
Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, тогда специалисты «БТИ Красноярского края» подготовят технический план или межевой план (в зависимости от объекта) для постановки на кадастровый учет, внесут сведения в архив БТИ.
Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?
Требования к перепланировки достаточно обширные и жесткие и регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: Федеральными законами, Постановлениями Правительства, Сводами правил, ВСН, Постановления Госстроя и др.
Для грамотного проектирования и беспрепятственного согласования перепланировки необходима личная консультация инженера-проектировщика или архитектора. Пожелания Заказчика не всегда соответствуют строительным нормам, тогда архитектор, совместно с Заказчиком, ищет компромисс для выхода из ситуации.
Далее готовится проект перепланировки, который согласуется в установленном законом порядке и вносится в официальный архив БТИ.
Как мне записаться на прием?
Для приёма граждан по всем работам и услугам организовано «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ. Прием одновременно ведет 3-4 специалиста, что исключает какое-либо ожидание граждан в очереди.
Выезд специалиста на местность для замера входит в стоимость услуги?
В стоимость услуг входят абсолютно все расходы БТИ, в том числе и выезд специалиста на место. При работе с земельными участками и объектами кап.строительства в стоимость входит в том числе выезд геодезиста с оборудованием для проведения геодезических изысканий.
В Красноярским крае сложилась порочная практика, что при заказе кадастровых работ большинство организаций озвучивают стоимость работ без стоимости работ геодезиста, таким образом завлекая Заказчиков низкой ценой, однако затем выставляют ему второй счёт, увеличивающий стоимость работ в разы.
«БТИ Красноярского края» дорожит своей репутацией и сразу озвучивает полную стоимость всех работ, т.е. Заказчик будет уверен, что стоимость работ не вырастет, когда приедет за готовыми документами.
Техническая инвентаризация объектов
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — технический документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации и обследования объекта. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года.
Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:
— Для предоставления в органы гос. пожарного надзора.
— Для банка, в случае покупки/продажи объекта недвижимости по ипотеке.
— При приватизации объекта для Администрации города.
— Для проведения перепланировки квартиры для Администрации города.
— Для предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.
Какие документы нужны для технического паспорта?
В состав технического паспорта входят:
— Поэтажный план
— Экспликация
— Данные о техническом состояние объекта Для заказа технического паспорта (экспликации и поэтажный план) на помещения (квартиры, нежилые помещения) необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получение технического паспорта на Дом (ИЖС, СНТ, ДНТ) необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получения технического паспорта на нежилое здание необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт является техническим документов, который может изготовлять только специализированная проектно-обследовательская организация, имеющая допуск проектного СРО.
Кадастровый паспорт – кадастровый документ, до 2017 г. выдавался Кадастровой палатой, сейчас Кадастровый паспорт упразднен и больше не выдается.
Что такое поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план – это технический документ, который отражает фактическое состояние помещения (помещений). Поэтажный план изготавливается отдельно на каждый этаж здания, либо на этаж или часть этажа, где расположено требуемое помещение.
Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, на котором отражаются все присутствующие в помещении, либо во всех помещениях этажа стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.
Приложением к поэтажному плану является экспликация, в которой содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес помещения или здания, дата выдачи экспликации.
Поэтажный план необходим для совершения сделок: купли-продажи, аренды, ипотеки, залога, дарения, мены, для оформления наследства, перевода жилого помещения в нежилое, регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки поэтажного плана в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Нормативно-правовая база
Нормативно-правовые акты, регламентирующие подготовку поэтажного плана:
Архивные справки
Полное описание Справка представляет собой документ, выдаваемый учреждением, осуществляющим хранение архива, на бланке установленного образца, удостоверенный печатью и подписью уполномоченного лица такой организации, заявителю.
Справки из архива Учреждения о ранее учтенных объектах и правах (на основании сведений до 2013):
— Справка из архива, содержащая сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (требуется для оформления субсидий, участия в программе «молодая семья», получения жилья найма для сотрудников силовых ведомств, участия в приватизации);
Образец
— Справка из архива, содержащая сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (требуется для подтверждения отсутствия арестов и запретов, описания разночтения в площади объекта);
Образец Справки из архива Учреждения, созданного после 01.01.2013:
— Справка из архива, содержащая сведения об объекте недвижимости (требуется для подтверждения отсутствия арестов и запретов, подтверждения принадлежности, предоставления в банк, оформления наследства);
Образец
— Справка из архива, содержащая сведения о многоквартирном доме (требуется для предоставления в организации ЖКХ, управляющие компании);
— Справка из архива, содержащая сведения о помещении (требуется для оформления наследства, предоставления в банк);
Образец
— Справка из архива, содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке (требуется для оформления наследства);
Образец
— Справка из архива, содержащая сведения об отсутствии строений (требуется для предоставления в федеральную налоговую службу).
Образец Для оказания услуги необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, удостоверяющий личность; 2. Нотариально заверенная Доверенность (при обращении представителя заказчика работ) или иной документ, подтверждающий полномочия заявителя. 3. Для Справки, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости, в случае необходимости следует предоставить документы, подтверждающие изменение ФИО (например: свидетельство о заключении брака, свидетельство о разводе, свидетельство об изменении ФИО). Срок оказания услуги не превышает 15 рабочих дней со дня оплаты денежных средств. Сведения о поступлении оплаты на расчетный счет Краевого БТИ размещены на главной странице сайта в разделе «Проверка онлайн заявки» httpss://kubbti.ru/status.
Выписка из БТИ на квартиру в 2022 году — Про сад и дом
Я видел множество примеров, когда граждане не могут сориентироваться, какие именно бумаги нужно иметь на руках, чтобы купить необремененное жилье. Учитывая то, что БТИ предоставляет не только справки, но и иные виды документов, мне пришла в голову мысль описать в отдельной статье акты, которые понадобятся для составления договора купли-продажи. Итак, что пригодится покупателю при поиске безопасных вариантов?
Требуется ли справка от БТИ для реализации жилья?
Бюро техинвентаризации — организация, осуществляющая технический учет объектов недвижимости. В регионах структура может называться по-разному. Справка, выдаваемая БТИ, представляет собой документ, содержащий сведения из техпаспорта жилья. Ранее такая информация запрашивалась для подтверждения отсутствия задолженности у собственника квадратных метров.
Согласно действующим правовым актам для продажи квартиры подобная справка не требуется. Человек, выступающий в роли покупателя, по-прежнему может запросить сведения об отсутствии долга за ЖКУ и иных обременений. Чаще всего для этого граждане пользуются услугами ЕГРН (справка расширенного образца). Однако иногда акт из БТИ все же запрашивается заинтересованными лицами.
Какие данные включаются в документацию, изготавливаемую БТИ?
Справка имеет визу уполномоченного сотрудника и печать Бюро техинвентаризации. Она выдается по заявке владельца жилплощади при потребности осуществления юридических сделок. К последним относятся наследование имущества, оформление ДКП и перепланировка квартиры. Содержание акта может изменяться, в зависимости от потребностей заявителя. Справка включает:
- целевое предназначение документа;
- реквизиты бумаги;
- персональные данные владельца имущества;
- адрес объекта (перечень недвижимости, находящейся в собственности человека).
Документация, используемая при продаже жилья
Участников операции, осуществляемой сторонами, изначально интересует информация относительно необходимости получения бумаг из Бюро техинвентаризации.
Если объект будет оплачен наличными, то понадобится стандартный пакет документов. При этом человек, продающий Недвижимость, должен являться собственником квадратных метров.
Подписание ДКП осуществляется при наличии определенных актов. К последний относятся:
- правоустанавливающая документация;
- ДКП;
- выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
- выписка с лицевого счета и платежная документация об оплате услуг ЖКХ;
- паспорт;
- регистрационная выписка;
- документы из БТИ — при необходимости.
Непосредственно из БТИ потребуется такая информация:
- техпаспорт;
- план здания;
- сведения по формам «1а», «5» и «3»;
- экспликация (табличная форма, иногда называемая пояснительной запиской);
- выписка о стоимости жилья, определенной кадастровым методом.
Важно! Инвентаризация подразделяется на первичную и вторичную. Первая производится в новостройках при постановке жилплощади на технический учет. Чтобы реализовать квартиру требуется вторичная оценка. Выдача документа предполагает проведение замеров помещений работниками уполномоченного органа.
Сколько стоит изготовление справки и где получить выписку из БТИ на квартиру?
Каждый из запрашиваемых заинтересованными лицами документов выдается БТИ за определенную плату. Обращаться следует в местную структуру, которой переданы соответствующие полномочия.
Например, в Москве данным вопросом занимается МосгорБТИ. Информация бесплатно не предоставляется. Стоимость отличается в зависимости от региона.
Оплату можно произвести любым из удобных способов, например, через банковское отделение. Стоит заметить, что многие посреднические организации предлагают ускорить процесс и сделать всю заботу за заявителя. Однако в таком случае сумма заметно возрастает. Также рост суммы связан с необходимостью срочного получения актов (до двух раз).
Примерная (средняя) цена на справки представлена ниже:
- техпаспорт с экспликацией – 1,5-2 тысячи рублей;
- выписка о стоимости объекта, определенного инвентаризационным методом – 540 руб.;
- акт, подтверждающий месторасположение объекта – 437 руб.;
- справка по формам «1а», «5» и «3» – 212 руб.;
- выдержка из техпаспорта – 212 руб.;
- поэтажный план дома – 180 руб.
Каждый документ, выданный Бюро техинвентаризации, имеет конкретный срок действия. По истечении последнего акт утрачивает юридическую силу и не может предъявляться по месту требования. Время, которым ограничено действие справок, такое:
- справка о стоимости – месяц;
- экспликация – от года до пяти лет;
- техпаспорт – 5 лет;
- справка по ранее обозначенным формам — 10-12 мес.
Срок изготовления документации по запросу заинтересованных лиц составляет порядка двух недель. Однако чаще Бюро техинвентаризации передает акты обратившемуся через 10 дней после получения запроса. В качестве исключения выступает ситуация с техпаспортом – в наиболее трудных случаях бумага подготавливается в течение 20 суток.
Получение выписки из единого госреестра недвижимости – альтернативный вариант
Для получения документации нужно обратиться в местный Многофункциональный центр. Также можно оформить бумаги удаленно (через интернет). Средняя стоимость изготовления выписки составляет 300 рублей. Электронная версия стоит дороже. Срок предоставления последней не превысит пяти суток. Выписка из единого госреестра недвижимости содержит информацию о недвижимости, участвующей в сделке. Юридический статус акта не изменяется в зависимости от формы документа (бумажный, электронный).
Заключение
Таким образом, в сравнении с предыдущими периодами процесс реализации собственности претерпел значительные изменения. Процедура стала менее затратной и более простой.
Покупатель при содействии собственника жилья может убедиться в отсутствии обременений и незаконной перепланировки посредством получения документов. Они формируются из ЕГРН (Росреестр) и базы БТИ.
Поскольку законодательство не обязывает доказывать чистоту проводимой операции, документация утратила статус обязательной и используется по желанию сторон.
Прочтите также: Перечень документов для получения технического паспорта в БТИ
© 2019, Про сад и дом. Все права защищены.
(10
Справка с БТИ о принадлежности, выписка или справка из ЕГРН
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
- о правообладателе объекта недвижимости;
- о документах, подтверждающих Право собственности;
- об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
- о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете Залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Для чего может потребоваться выписка из ЕГРН
Одним из способов проверить квартиру на чистоту — это получить так называемую выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Благодаря этому документу можно вполне легально выяснить всю интересующую вас информацию.
Прежде всего, этот документ поможет потенциальному покупателю недвижимости выяснить действительную историю объекта, а не только довольствоваться информацией, полученной от продавца, которая зачастую может быть либо искаженной, либо неполной.
Кроме того, выписка из ЕГРН может помочь вам в случае судебного разбирательства.
Не секрет, что должники могут «скинуть» принадлежащее им имущество, когда перед ними возникает перспектива судебного процесса, итог которого для задолжавшего очевиден и складывается не в его пользу.
Впоследствии судебным приставам остается либо взыскивать копейки, либо прекращать исполнительное производство и возвращать Исполнительный лист взыскателю.
Получить выписку или справку из ЕГРН можно в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проще говоря, в Росреестре.
Наши специалисты с удовольствием помогут Вам в получении вышеуказанных документов в самые короткие сроки, а самое главное без особых хлопот для Вас. Подробней по тел. +7-978-072-66-43
Дом. Сад. Огород
Чтобы совершить сделку с недвижимостью, нужно собрать множество документов.
Среди них — документы из БТИ. Без них сделка не состоится!
Если собственник объекта недвижимости решит каким-либо способом передать право собственности другому лицу, он должен посетить БТИ, и получить справку, подтверждающую, что данный объект действительно принадлежит этому лицу.
Это необходимо для:
| Подтверждения | права собственности и принадлежности объекта недвижимого имущества |
| Подтверждения юридической «чистоты» объекта | и того, что на объект не наложены какие-либо обременения |
Основной целью получения таких сведений является:
Кроме того, справка о принадлежности может потребоваться и в следующих случаях:
| Жилое помещение находится в пользовании граждан по договору социального найма | и данная семья решила воспользоваться правом бесплатной приватизации — то есть оформления в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе |
| Для оформления | наследства и ипотечного кредита на покупку нового жилья, когда уже имеющаяся недвижимость оформляется в залогбанку |
| При постановке семьи на очередь на улучшение жилищных условий по различным государственным программам | такой справкой молодая семья подтверждает своё право на улучшение жилищных условий, и постановку их на очередь |
Существующие формы
БТИ — это государственный орган, который занимается учётом и обработкой сведений обо всех объектах недвижимости на вверенной территории, где получить можно все документы относительно конкретного объекта недвижимости.
Поэтому специалисты этой организации выдают гражданам и юридическим лицам различные формы справок и документов.
Наиболее «популярными» являются технический паспорт на помещение и экспликация.
Технический паспорт — это документ, который содержит в себе все характеристики объекта недвижимости.
Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.
Экспликация — это поэтажный план здания, в котором содержится вся характеристика объекта недвижимости.
Кроме этих документов, БТИ выдаёт следующие справки:
Все эти справки и документы очень важны! Без них не состоится ни одна сделка с недвижимостью.
Поэтому прежде чем совершать сделку по отчуждению права собственности, необходимо посетить БТИ и убедиться в «чистоте» объекта.
Например, сделке может помешать незаконная перепланировка.
Образец техпаспорта
В техническом паспорте на помещение указываются следующие сведения:
| Общая площадь помещения | если оно является жилым, то также указывается жилая площадь пропорционально общей, а также сведения о стройматериалах, из которых построено данное помещение |
| Количество комнат и подсобных помещений | и стоимость по данным БТИ |
Это основные сведения, но ещё указываются и дополнительные:
| Данные о БТИ, которое данный документ подготовило | число, на которое представленные сведения актуальны |
| Кадастровый и инвентарный номер документа | сведения о праве собственности. Если объект в долевой собственности, то указывает, на сколько долей он разделен |
| Сведения об участке земли, если документы выдаются на участок | подробное описание сооружения |
| Полный перечень документов | которые заявитель прикладывает к заявлению, чтобы получить технический паспорт. Указанный перечень должен полностью соответствовать наличию документов |
- Если у собственника на руках есть технический паспорт на объект недвижимости, то это говорит о том, что данная недвижимость полностью соответствует действующему законодательству.
- Видео: сколько стоит справка о площади дома в БТИ
То есть на него не наложено обременение, а если и сделана перепланировка, то она согласована законным образом.
Справки и выписки из БТИ необходимы для совершения различных сделок с недвижимостью.
Ни одна сделка не может быть проведена без предъявления таких документов.
Например, для подтверждения того, что молодая семья нуждается в жилье и может стать участником государственной программы, она должна доказать, что не имеет в собственности никакой жилплощади.
Для этого нужно будет посетить 2 организации:
| БТИ | для подтверждения отсутствия собственности, зарегистрированной до 01. 01. 1998 года |
| Росреестр | для подтверждения отсутствия в собственности недвижимости, зарегистрированной после 01. 01. 1998 года |
Об отсутствии собственности
Право собственности, возникшее до 01. 01. 1998 года, регистрировалось в БТИ.
Именно в бюро можно получить сведения об отсутствии или наличии в собственности у гражданина жилого или нежилого помещения.
Целью получения такой справки может быть следующее:
| Для приватизации квартиры | которая занимается семьёй по договору социального найма |
| Для определения места жительства ребёнка при разводе | например, у папы есть в собственности квартира, а у мамы — нет |
| Для постановки семьи на учёт | в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий |
| Для подтверждения того | что семья нуждается в предоставлении субсидии от государства для улучшения своих жилищных условий |
| Другие цели | когда требуется подтверждение отсутствия или наличия в собственности недвижимости |
О наличии
Справка о наличии собственности имеет точно такое же целевое назначение, как и справка об отсутствии собственности.
Она может быть предъявлена:
| Суду | при бракоразводном процессе, когда определяется место жительства ребёнка |
| Банку | как подтверждение того, что потенциальный клиент может предоставить залогдля обеспечения кредита |
| Сотруднику социальной службы | для подтверждения того, что данная семья является в улучшении жилищных условий, так как «не проходит» по квадратным метрам и другие цели |
Для продажи квартиры
Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже квартиры, необходимо предъявить покупателю технический паспорт.
Этот документ подтверждает, что квартира «чиста» с юридической точки зрения.
Здесь отражаются все характеристики объекта, включая наличие или отсутствие обременения на объекте.
Кроме того, наличие «свежего» технического паспорта подтверждает и то, что если в квартире была сделана перепланировка, то она уже узаконена.
Технический паспорт не является обязательным документом при продаже квартиры.
Но покупателю стоит поинтересоваться состоянием помещения. Поэтому нужно потребовать от продавца предъявить покупателю технический паспорт на предмет сделки.
Если никаких проблем с квартирой нет, то Продавец предъявит этот документ в течение недели.
Рекомендуется продавцу заранее заказать техпаспорт, чтобы «не тормозить» сделку.
Если в квартире была сделана перепланировка, но собственник её не узаконил, сделка по купле-продаже может пройти без осложнений.
Но, если покупатель решит, например, подарить эту квартиру, ему понадобится технический паспорт.
А если перепланировка не узаконена, то сделать это должен будет новый владелец.
Порой новому собственнику бывает очень трудно доказать, что перепланировку делал предыдущий владелец.
Да суд и не обращает на это внимания! Если новому собственнику будет отказано в согласовании проделанных прежним собственником изменений, он должен будет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт!
Именно по этим причинам рекомендуется просить у продавца предъявить действующий технический паспорт на квартиру.
Процесс и место заказа
Заказать справку может либо собственник помещения, либо его наниматель, либо представитель при наличии нотариальной доверенности.
Этот документ нужно будет предъявить сотруднику БТИ.
Оформление справки носит заявительный характер, то есть необходимо писать заявление.
К нему прикладывается пакет документов. Затем специалист бюро назначает время визита в помещения, для проведения осмотра.
Он приходит с прежним техническим паспортом, и осматривает помещение на предмет сделанных, но не узаконенных перепланировок.
Если всё в порядке, то через 20 календарных дней, у собственника на руках будет новый технический паспорт на квартиру.
Если же перепланировка была сделана, но не узаконена, то предстоит длительный процесс согласования изменений.
Это может привести к неблагоприятным последствиям для собственника — суд может обязать его вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счёт.
Если заявителю необходимо просто справка или выписка, например, об инвентаризационной стоимости помещения, то вызывать специалиста из бюро не нужно.
Но нужно написать заявление, и подготовить документы. В пакет документов входит квитанция об оплате услуги.
Стоимость изготовления того или иного документа определяется на региональном уровне, и зависит от сложности самого документа.
Поэтому сумму к оплате можно уточнить непосредственно перед заказом справки.
Пакет документов
Как уже упоминалось, получить справку может либо собственник, либо наниматель, либо представитель.
Для оформления справок БТИ необходимо предъявить следующие документы:
| Само заявление | В нем указывается следующая информация:
|
| Копия паспортов | заявителя и представителя и копия нотариальной доверенности |
| Если заявление подаётся от имени несовершеннолетнего ребёнка, который является собственником помещения | то нужно предъявить копию свидетельства о рождении или об усыновлении |
| Если собственник помещения состоит в официальном браке | то копию свидетельства |
| Копия свидетельства о собственности на помещение | либо копия договора социального найма |
| Копия квитанции об оплате государственной пошлины | стоимость определит сам специалист стоимость услуги |
Все эти документы сдаются на проверку специалисту бюро. Он выдаёт взамен расписку, в которой указывается полный список документов, их количество, а также дату принятия документов.
Расписку подписывает специалист, принявший документы, и ставит печать бюро.
Если в бюро обращается наследник за справкой на конкретный объект. то он должен предъявить документ, который подтвердит, что заявитель является законным наследником владельца помещения.
Срок действия
Срок «годности» справки из БТИ зависит от нескольких факторов, в том числе и от вида справки или выписки.
Например, технический паспорт имеет неограниченный срок действия, но на основании положений Постановления он подлежит обновлению каждые 5 лет.
Техпаспорт состоит из 2-ух частей — графической и письменной. Графическая часть представлена в виде поэтажной экспликации и адресного плана.
Срок действия экспликации от 1 до 5 лет, в зависимости от того, куда этот документ предъявляется.
Выписка из технического паспорта — это документ, который содержит в себе сведения о площади строения. Срок действия этого документа — 12 месяцев.
Срок действия других справок и выписок из БТИ следующий:
| Справка о стоимости данной недвижимости | 1 месяц |
| Справка для идентификации адреса | 6 месяцев |
| Справка о сведениях на частный дом по форме № 11 | 10 месяцев |
Стоимость
Сколько стоит справка БТИ о наличии собственности? Стоимость справок и выписок из БТИ определяется региональными властями, и зависит от объёма работы, которую нужно провести, чтобы сделать тот или иной документ.
Примерная стоимость документов, которые выдаёт БТИ (может меняться в зависимости от региона):
| Поэтажный план помещения | срок изготовления данного документа около 10 дней, стоимость 180 рублей за каждый экземпляр |
| Копия технического паспорта | делается он тоже около 10 дней, а стоит 1 250 рублей за 1 экземпляр |
| Выписки их технического паспорта на помещение | стоимость 212 рублей за каждый документ |
| Справка об инвентаризационной стоимости конкретного объекта недвижимости | стоимость 540 рублей за каждый экземпляр документа, срок изготовления — 10 дней |
| Справка для идентификации адресаконкретного объекта недвижимости | 437 рублей за документ |
| Справка о техническом состоянии объекта недвижимости | 212 рублей за 1 экземпляр |
Оплачивать услугу нужно сразу же, когда её заказываешь. Квитанцию об оплате (оригинал, копию можно сделать и оставить себе), нужно предъявить сотруднику БТИ вместе со всеми остальными документами.
Оформление в МФЦ
Сейчас МФЦ есть во многих крупных городах нашей страны. Эти центры являются посредниками между гражданами и государственными органами, осуществляющими приём населения.
Такие центры создавались для того чтобы несколько разгрузить эти государственные органы и учреждения от наплыва посетителей.
Теперь через МФЦ можно получить множество услуг — начиная от регистрации ИП, и заканчивая получением свидетельства о собственности на недвижимость. Также можно заказать любую из справок БТИ.
Все документы, которые нужно сдать в БТИ, необходимо предъявить сотруднику МФЦ.
Он принимает их точно так же, как и сотрудник БТИ, оставляя расписку о принятии тех или иных документов.
Стоит учитывать, что если срок изготовления справки 10 дней, то при обращении в МФЦ и выдачи справки через этот же центр, срок изготовления может увеличиться на 5-7 дней.
Это происходит за счёт того, что требуется время для пересылки документов в БТИ, и получения их обратно.
Заплатить пошлину за услугу и изготовление документа можно здесь же, в МФЦ. Как правило, в каждом центре стоят терминалы на оплату.
В меню «оплата услуг» есть все государственные органы и учреждения, которые сотрудничают с МФЦ. Поэтом проблем с оплатой услуги не будет.
С документами из БТИ сталкиваться приходится довольно часто.
При отчуждении права собственности на объект недвижимости, необходимо предъявить документы из БТИ, подтверждающие, что данный объект «чист» для продажи, не имеет обременений и незаконных перепланировок.