Сегодня по наследству передается Недвижимость, о которой в далеком прошлом наши соотечественники и не мечтали. Наследуется все: квартиры и земельные участки, гаражные боксы и мастерские, цеха и даже заводы.
Возникает много вопросов, связанных с переоформлением наследственной недвижимости. Сегодня мы расскажем, как правопреемникам зарегистрировать Право собственности и нужно ли оплачивать регистрацию. Вы узнаете, какие изменения произошли в законодательстве, связанном с госрегистрацией недвижимости.
С 01.01.17 вступил в силу новый законодательный акт № 218-ФЗ. Он полностью изменил порядок госрегистрации объектов недвижимости.
Об этом мы расскажем в завершении нашей статьи.
Наследственная недвижимость в завещании
Каждый владелец квартиры или дома может при жизни распорядиться имуществом, оставив Завещание. Многие принимаю решение оформить дарственную. Немало и таких, кто выбирает иной способ передачи недвижимости – по завещанию.
Во втором случае собственник имеет право оставить квартиру одному или нескольким наследникам. Если завещатель является собственником нескольких объектов недвижимости, может отметить, какой конкретно объект и какому завещает. Или установить доли. Можно и не конкретизировать объекты и доли. Тогда при оформлении наследства все правопреемники, указанные в завещании, получат одинаковые части.
Лучше всего, если в завещании определено, какому наследнику достанется та или иная недвижимость. Такая форма волеизъявления позволит родственникам при оформлении наследства избежать спора и судебных тяжб.
Волю завещателя может ограничить только наличие правопреемников, претендующих на обязательную долю. Последние получат свою часть в наследственной квартире или доме вне зависимости от желания завещателя.
Наследственная недвижимость по закону
Если наследодатель не оставил завещание или он не успел принять распорядительные меры, его воля не выражена. После смерти недвижимость будет унаследована родственниками по закону. Наследование произойдет в порядке очередности.
Приоритетным правом наследования в таком случае обладают первоочередные Наследники. В их число входят:
- дети;
- супругсупруга;
- родители.
Другие родственники являются наследниками второй и последующих очередей. Они претендуют на недвижимость, если только отсутствуют (или отказались от права на Наследство) все первоочередные наследники.
По закону можно унаследовать имущество и в том случае, если наследодатель упомянул в завещании определенную часть наследственной массы. А остальные объекты, в том числе и недвижимость, в завещании не отмечены.
Наследование недвижимости
Наследование недвижимости заключается в оформлении права на наследство, получении свидетельства и перерегистрации права собственности на имущество.
Получение свидетельства
Какой порядок получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса?
- В течение 6 месяцев со дня смерти лица правопреемники обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о принятии имущества.
- Собирают документы, подтверждающие принадлежность объектов недвижимости и иного наследственного имущества наследодателю.
- Предоставляют документы в нотариальную контору.
- Получают свидетельство о праве на наследство.
Регистрация права собственности
- обращаются в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту регистрации наследственной недвижимости;
- подают документы, перечень которых представлен ниже;
- сотрудники Росреестра проводят экспертизу документации: сопоставляют право наследников с правами собственности завещателя;
- если выявлены какие-либо нарушения, процедуру приостановят;
- если нарушение нельзя устранить, правопреемнику откажут в госрегистрации;
- при отсутствии нарушений, в Единый государственный реестр права на недвижимость вносится регистрационная запись;
- в завершение оформляют и выдают каждому из наследников документ, свидетельствующий о госрегистрации права на недвижимость (выписку из ЕГРН).
Особенности регистрации наследственной недвижимости
- Если завещатель состоял в браке, недвижимое имущество, приобретенное за время семейной жизни, считается общим. Прежде всего выделяют долю переживших супруга/супруги, а только потом наследуют долю умершего по завещанию или закону.
- Оставшийся супруг/супруга также наследуют имущество в качестве первоочередных правопреемников.
- Сбор документов – непростой процесс. Зачастую на данном этапе можно обнаружить неточности и несоответствия в документах, которые подтверждают право собственности наследодателя на недвижимость.
- Возможна ситуация, когда умерший при жизни изменил конструкцию объекта либо произвел перепланировку. Узаконить изменения (к примеру, перепланировку) и получить новые технические документы не успел или не имел желания. При оформлении наследства теперь уже правопреемники должны вносить изменения в технические планы.
Не исключено, что придется уплатить Штраф, поскольку перепланировка была самовольной.
Без оформления новых технических документов наследник не сможет перерегистрировать право собственности на дом или квартиру, которые были конструктивно изменены.
- При оформлении дома, дачи или гаража не забывайте о перерегистрации земельного участка, на котором расположен объект. Сегодня действует так называемая дачная амнистия, которая весьма упрощает регистрационный процесс недвижимости, в том числе наследственной.
- Закон предусмотрел упрощенный способ принятия наследственной недвижимости – фактический. Он предполагает владение и распоряжение наследственным имуществом, как собственным. К примеру, родственник поселился и живет в квартире или доме, возделывает землю, перечисляет квартплату, коммунальные платежи и так далее.
Сроки давности при наследовании недвижимости
Принять наследственную недвижимость нужно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Данный срок действует при вступлении в наследство как по закону, так и по завещанию.
В этот период наследник должен принять наследственную недвижимость или отказаться от нее. Отказ от права на наследство оформляется также в 6-ти месячный срок.
При наследовании недвижимости следует разграничивать срок принятия наследства и срок исковой давности. Исковая давность составляет 3 года. Именно столько времени закон отводит наследникам, чтобы те обратились в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
Срок давности может быть продлен в судебном порядке. Но только если пропуск произошел по уважительным причинам. Закон устанавливает максимальный срок давности – 10 лет.
Налог и государственная пошлина
Однако до выдачи свидетельства о праве на наследство, правопреемнику следует оплатить госпошлину. Ее размер зависит:
- от оценочной стоимости наследственной массы;
- от родственных отношений с наследодателем.
Каким способом провести оценку и кто будет оценивать недвижимость, определяет наследник. Учтите, что оценка недвижимости платная и зависит от того, кто ее будет проводить.
Если наследники предоставят одновременно несколько документов с подтверждением стоимости имущества, Нотариус обязан выбрать меньшую.
Госпошлина за выдачу свидетельства – не единственные расходы, которые предстоит понести наследнику при оформлении недвижимости. Государственную пошлину необходимо уплатить при получении выписки их госреестра.
Определенные материальные затраты потребуются при оформлении технических документов на объект недвижимости, а также при получении всевозможных справок.
Новый порядок регистрации наследственной недвижимости
Итак, право собственности на недвижимость необходимо перерегистрировать. Только тогда правопреемник станет ее полноправным владельцем.
Обратите внимание: с 01.01.17, в соответствии с Законом № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельства о государственной регистрации недвижимости отменяются.
Подтверждать факт госрегистрации прав на недвижимость будет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
До вступления в силу данных изменений, регистрацию прав на недвижимость и сделок осуществлял Росреестр, кадастровым учетом занималась Кадастровая палата субъектов РФ (организация, подведомственная Росреестру). С 01.01.17 обе эти функции возложены на Росреестр.
Сегодня кадастровый учет и регистрация права собственности происходит одновременно.
Если данные об объекте недвижимости не учтены в кадастровой недвижимости, регистрация права собственности на такой объект невозможна.
Ранее на регистрационный процесс отводилось 10 дней. Сейчас подача документов и проведение кадастрового учета происходит одновременно. По этой причине максимальные сроки госрегистрации составляют 20 дней.
В законе перечислены условия (51 пункт), при которых регистрация может быть приостановлена. По сравнению с утратившими силу положениями, список значительно увеличен. Сотрудник Росреестра может приостановить оформление документов:
- на 3 месяца – по собственной инициативе;
- на 6 месяцев – по просьбе заявителя.
Новый закон предусмотрел ответственность сотрудников Росреестра за технические неточности, допущенные при оформлении документов.
Открытие наследственного дела у нотариуса в Москве — открыть нотариальное дело о наследстве
Содержание статьи:
Многих волнует вопрос, сколько стоит оформить наследство у нотариуса.
Такие дела требуют материальных затрат: необходимо оплатить пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и удостоверение ряда других необходимых документов, и эта пошлина на конечном этапе оформления наследства рассчитывается исходя из оценки имущества. Вопрос, у какого нотариуса лучше оформлять передачу имущества, в Москве решен удобным для наследников образом.
Процесс оформления
Чтобы открыть дело о наследстве у нотариуса, требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Сделать это необходимо до истечения полугода со дня смерти наследодателя. Если отсутствуют наследники первой очереди, право переходит к другим родственникам согласно порядку, предусмотренному законодательством.
При наследовании имущества умершего несколькими его наследниками, у них есть право и возможность произвести раздел наследства по долям иным образом, чем предусмотрено общим правилом о том, что наследники наследуют по закону в равных долях.
Это значит, что один из наследников вправе получить квартиру целиком, компенсировав другим наследникам стоимость их долей за счет передачи им своей доли в другом наследуемом имуществе.
Исключение по сроку для принятия наследства закон делает для наследников первой очереди, зарегистрированных на одной жилплощади с наследодателем.
Они имеют право подавать заявление в любое время после смерти, даже после истечения 6-месячного срока. Но им придется подтверждать факт совместной регистрации.
Наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица, входящего в круг наследников любой из очередей, независимо от порядка очередности призвания к наследованию.
К нотариусу обращаются не только для того, чтобы открыть дело, но и для подтверждения факта непринятия наследства. Если правопреемник зарегистрирован на одной жилплощади с наследодателем, у него есть полгода, чтобы отказаться от имущества.
В противном случае наступает фактическое принятие наследства, в составе которого нередко присутствуют долги.
Не знаете, сколько стоит отказ от наследства у нотариуса? _Для того, чтобы отказаться от наследства, также как и при принятии наследства, необходимо подать нотариусу соответствующее заявление, соблюдая шестимесячный срок с момента смерти наследодателя, установленный законом.
Нотариальный Тариф за указанное заявление составляет 100 рублей, стоимость правовой и технической работы при этом может быть неодинаковой в разных субъектах РФ, в Москве сегодня эта сумма составляет 800 рублей.
Документы для открытия дела
Заявление о принятии наследства подается как правило, вместе с пакетом документов, которые требуются для подтверждения права на наследство у нотариуса::
- Свидетельство о смерти наследодателя. Наследство считается открытым с указанной даты.
- Документы, подтверждающие факт родства наследника с наследодателем. К таким документам относятся свидетельства о браке, рождении и иные документы, подтверждающие право на получение имущества.
- Завещание наследодателя, если оно было составлено. Завещатель вправе распорядиться своим имуществом, указав в качестве наследника любое лицо по своему усмотрению вне зависимости от наличия и степени родства.
- Документы на имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.
Регистрация наследства
Если после умершего родственника остается квартира или другая недвижимость, правопреемники должны обратиться к нотариусу. В таких случаях обязательна регистрация наследства в регистрационных органах (Росреестр), куда необходимо предъявить свидетельство о праве на него и другие необходимые документы.
Какое наследственное имущество требует регистрации
В состав наследства сегодня может входить самое разное имущество, оставшееся после смерти родственника: предприятия, квартиры, акции, земельные участки, дачные дома.
Недостаточно получить свидетельство о праве на такую собственность, поскольку права владения ею должны быть зафиксированы в государственных реестрах.
Чаще всего наследуется недвижимость, регистрация права собственности на нее по наследству производится органами Росреестра. К ней относятся:
- квартиры и дома, их части и доли, принадлежащие наследодателю на праве собственности;
- земельные участки, которые он имел на правах пожизненного наследуемого владения или оформленные в собственность;
- дачные дома, построенные на участках, относящихся к территории садовых обществ.
Перечисленное имущество требует оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения новой записи в ЕГРН. Без регистрации им будет невозможно распоряжаться на законном основании.
В настоящее время бумажные свидетельства о собственности на недвижимые объекты не выдается.
После регистрации новый владелец может получить выписку из ЕГРН, где он будет обозначен в качестве собственника.
Порядок регистрации наследства в Росреестре
После получения свидетельства о праве на наследство право собственности правопреемника необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наследников может быть несколько, в этом случае они получают имущество в долевое владение. В настоящее время регистрацией занимается нотариус, что существенно упрощает оформление собственности на недвижимое наследство для самих наследников.
Достаточно часто наследников не устраивает долевое владение полученной в наследство недвижимостью. Например, каждый из них имеет 1/2 долю в квартире, праве на земельный участок, гараж, загородный дом. Они вправе составить соглашение о разделе, заверив его у нотариуса, согласно которому, к примеру, распределяют собственность следующим образом:
- супруга наследодателя получает в индивидуальное владение квартиру;
- сын единолично получает землю по наследству, гараж и дом.
Несмотря на то, что каждый из них согласно свидетельству о праве имеет половину наследства, на основании нотариально заверенного соглашения можно зарегистрировать недвижимые объекты в единоличное полное распоряжение соответствующих наследников в соответствии с заключенным договором.
Сроки регистрации недвижимости
Оформление документов занимает разное время, в зависимости от способа их подачи. В соответствии с законом о госрегистрации для этого установлены следующие сроки:
- 3 дня — если представлены нотариально заверенные документы (регистрационный орган не проверяет действия нотариуса);
- от 7 до 10 дней — если нотариально заверенная документация передается через МФЦ (время тратится на пересылку);
- 1 день — когда нотариус пересылает документы и заявление в электронном виде, заверенные ЭЦП.
Таким образом, наиболее короткий срок регистрации наследства в Росреестре установлен при подаче документов нотариусом по каналам электронной связи.
Нотариус сам заполняет форму. К нему прилагается пакет документов. Сделать это нотариус обязан в тот же день, что и выдал свидетельства на наследство.
Какие документы нужно представить в Росреестр
- Заявление установленного образца — заполняется нотариусом и подписывается его электронной подписью.
- Свидетельство, выданное нотариусом.
- Соглашение о разделе имущества, если правопреемники перераспределили его по собственному усмотрению. Оно также заверяется нотариусом.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
Нюансы оформления недвижимости по наследству
Первый «подводный камень» может поджидать наследников уже на этапе обращения к нотариусу. Если регистрация права собственности на квартиру по наследству обычно не вызывает проблем — в многоэтажных домах они давно поставлены на кадастровый учет и числятся в ЕГРН, то в отношении земельных участков и дачных домов наблюдается другая картина.
Далеко не все такие объекты состоят на кадастровом учете.
При оформлении свидетельства нотариус запрашивает по электронным каналам связи с Росреестром выписку из кадастра (раньше выдавался паспорт), и если ее не будет, и окажется, что право не было зарегистрировано ранее в муниципалитете — в выдаче свидетельства откажут. В этом случае наследник должен запастись справкой от нотариуса о том, что имеет право на наследство, и самостоятельно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Нередко на землю отсутствует свидетельство о праве собственности — не было получено наследодателем при жизни. Тогда в органы Росреестра предоставляют любые имеющие документальные подтверждения о том, что он владел ею на законных основаниях, например, решение сельского совета о выделении участка в пожизненное наследуемое владение.
огда земельный участок оформляется в долевую собственность наследников, нужно иметь в виду, что разделить его в натуре будет сложно. Согласно нормам земельного права, каждый надел должен иметь площадь не меньше минимально выделяемой под дачные и приусадебные участки по региональному закону.
При получении недвижимых объектов нужно всегда получить консультацию нотариуса, чтобы узнать, как правильно зарегистрировать их, получив свидетельство о праве на наследство.
Как оформить квартиру в собственность по наследству: порядок и пошлина
Порядок получения недвижимости по завещанию обусловлен определенными правилами. С помощью этой публикации можно выяснить, как оформить квартиру в собственность по наследству без ошибок.
Что нужно знать о наследовании
По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости Юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».
По закону
Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:
- завещание отсутствует;
- распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
- наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).
Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:
- несовершеннолетние дети (родные и приемные);
- родители пенсионеры;
- Иждивенцы, утратившие трудоспособность.
Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.
К сведению! О несовершеннолетних наследниках нотариус обязан сообщать в государственные органы опеки (ООП). Последующее распоряжение соответствующим имуществом допустимо после получения специального разрешения.
Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):
- супруг, родители, дети;
- брат, сестра, дедушка, бабушка;
- дядя, тетя;
- прадед, прабабушка;
- двоюродный внук (прадед);
- двоюродная племянница (тетя);
- отчим, пасынок.
Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.
Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.
Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:
- подделка завещания;
- принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
- лишение родительских прав;
- отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.
Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.
По завещанию
При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:
- любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
- коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
- государства.
Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:
- Дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
- добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
- подтвержденное право собственности на момент смерти.
Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.
Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):
- определение прав пожизненного проживания;
- оказание медицинской помощи, других услуг;
- регулярное перечисление денежных средств.
Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.
Квартира неприватизированная
Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность.
Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить Договор социального найма.
В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.
Внимание! Читайте подробнее о наследовании муниципальной квартиры.
Вступление в наследство
Действительный порядок действий может существенно отличаться от стандартного. Не исключено появление других претендентов. Определенные затруднения возникают при наличии несовершеннолетнего ребенка с пропиской. Однако до рассмотрения нюансов следует ознакомиться с типовой процедурой.
Какого нотариуса выбрать
В простейшей ситуации завещание имеется «на руках», либо такое распоряжение отсутствует и предполагается распределение имущества по закону. Чтобы оформить в собственность квартиру, подходящую контору выбирают по территориальным признакам:
- адрес постоянной прописки покойного;
- расположение самой крупной части наследственной массы (квартиры).
Сложнее найти закрытое завещание. Содержание этого документа является конфиденциальной информацией. Однако следует понимать, что нотариус не получает сведения о смерти завещателя из МВД либо иных источников. Отсутствует единый реестр таких распоряжений. Поиск придется выполнять самостоятельно. Как правило, распоряжение оформляют в ближайшей конторе по адресу жительства.
Список необходимых документов
На первом этапе получения квартиры в наследство получают справку о смерти. В ЗАГСе предъявляют:
- гражданские паспорта (другие удостоверения личности) покойного и заявителя;
- заключение медицинского учреждения о кончине.
Чтобы вступить в права наследования нотариусу передают:
- справку о смерти;
- расширенную выписку из Росреестра с техническим планом;
- завещание (при наличии);
- документальные подтверждения родства (если предполагается получение имущества по закону).
Процедура
Следующий алгоритм демонстрирует, как оформить квартиру в собственность по наследству в обычном порядке:
- в ЗАГСе по месту жительства покойного берут свидетельство о смерти;
- собирают сопроводительные документы;
- обращаются в нотариальную контору;
- получают свидетельство, фиксируют права нового собственника записью в базе данных «Росреестра».
В ходе проверки нотариус проверяет:
- факт смерти;
- потенциальных претендентов на получение квартиры по наследству;
- общий перечень имущества покойного, который передается по завещанию (закону).
После завершения процедуры составляется свидетельство, удостоверяющее вступление в наследство. Получатель должен подтвердить свое согласие оформить имущество в собственность отдельным заявлением. В тексте документа указывают:
- идентификационные данные нотариуса, покойного гражданина, наследника;
- основания для передачи квартиры.
Госпошлина и сроки
Чтобы выяснить, облагается ли налогом полученная по наследству квартира, можно изучить тематические разделы статьи 333. 24 НК РФ. В соответствии с действующими нормами уплачивается государственная пошлина за выдачу свидетельства.
Родственники (1 и 2 группа очередности) могут оформить имущество в собственность после оплаты 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. р. Для других лиц госпошлина за наследство квартиры составляет 0,6% (максимум – 1 млн р).
Рекомендуется проверить, нужно ли платить налог в действительности. Отдельные категории граждан полностью или частично освобождены от госпошлины при вступлении в наследство на квартиру:
- несовершеннолетние дети;
- герои РФ;
- участники ВОВ;
- наследники военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
- члены семьи и другие лица, которые проживали совместно с наследодателем;
- инвалиды 1 и 2 группы (-50% от базового тарифа).
К сведению! Полный перечень льготников приведен в НК РФ, ст. 333.38.
Пошлина на наследство рассчитывается от стоимости квартиры. Однако действительная ценность недвижимости не может быть определена заранее, поэтому определенную сумму в завещании не указывают. Данные по кадастровому учету также не соответствуют актуальной рыночной ситуации на момент оформления права собственности.
Проблему решают с применением экспертной оценки. За отдельную плату квалифицированное заключение можно получить с помощью:
- лицензированных оценщиков;
- специализированных подразделений БТИ;
- агентств недвижимости.
Выяснить, сколько стоит оформление квартиры в наследство, можно в нотариальной конторе. На коммерческой основе устанавливают расценки для сопроводительных и дополнительных услуг:
- юридические консультации;
- подготовка документов;
- выезд специалиста по адресу заказчика;
- выполнение поручений.
Свидетельство для получения наследства после смерти отца (другого завещателя) выдают в течение шести месяцев от даты по справке ЗАГСа.
Наследование через представителя
Как вступить в права наследства на квартиру, если личное участие невозможно либо чрезмерно затруднено. Для решения этой задачи применяют схему с поверенным. Этот человек действует на основе доверенности, которой поручают получить и оформить в собственность имущество на определенных условиях. Документ заверяют у нотариуса. В тексте ограничивают круг полномочий.
Регистрация в МФЦ
Порядок оформления прав собственности на квартиру после вступления в наследство выбирают с учетом личных предпочтений. Вместо обращения в Росреестр можно применить удаленную передачу документов на сайте Госуслуг. Ниже подробно представлена схема регистрации полученной в наследство квартиры через МФЦ.
Список документов
Чтобы оформить недвижимость в собственность, при обращении в МФЦ предоставляют:
- заявление (заполнит сотрудник МФЦ на приеме);
- гражданский паспорт (другое удостоверение личности);
- нотариальное свидетельство о наследовании квартиры по закону после смерти;
- актуальную выписку из базы данных ЕГРН;
- подтверждение оплаченной пошлины;
- Доверенность (если процедура выполняется с помощью уполномоченного представителя).
Госпошлина и сроки
Стоимость Услуги вне зависимости от способа регистрации фиксированная – 2 000 р. Оформить в собственность недвижимость через МФЦ можно за 10 раб. дней (максимальный срок по установленным нормативам).
Порядок действий
Чтобы быстро оформить наследство в собственность, записываются на прием через официальный сайт МФЦ либо по телефону.
Дежурный сотрудник пояснит, какие документы нужны для регистрации, предоставит дополнительные сведения о процедуре.
Если необходимо, передачу документов можно организовать через уполномоченного представителя по нотариально заверенной доверенности. Некоторые отделения МФЦ уведомляют о завершении процедуры с помощью SMS сообщений.
Как поделить квартиру между наследниками
Если выявлено несколько претендентов, применяют рассмотренные выше правила. Чтобы выяснить, как поделить определенную квартиру между наследниками, уточняют наличие лиц с обязательной долей. Они получают 50% по закону. Дальнейшее распределение выполняется в равных пропорциях с учетом очередности.
К сведению! Если отсутствует обязательное выделение части имущества, допустимо применение любых добровольных договоренностей. Это соглашение при оформлении наследства можно подписать даже после составления нотариусом официального свидетельства.
Купля-продажа унаследованной квартиры
Недвижимость, оформленная в наследство после смерти завещателя, может быть продана по стандартной схеме. Имеющиеся обременения выявляются на стадии первичной проверки.
Как отмечено выше, потенциальный претендент вправе отказаться при обнаружении технических либо иных недостатков. Договор с покупателем составляется по типовому образцу.
В тексте отмечают правоустанавливающий документ – свидетельство, выписанное при наследовании.
Риски для покупателя подробно рассмотрены в специальной публикации нашего сайта. Типичные проблемы:
- аннулирование ДКП по исковому заявлению наследника;
- наличие граждан с правом пожизненного пользования недвижимостью;
- имущественные претензии кредиторов.
Перед покупкой такой квартиры опытные специалисты рекомендуют сделать тщательную проверку. Нормативный срок исков по наследованию квартиры – 3 года. Однако судебная практика подтверждает возможность возврата имущества с давностью передачи по завещанию до 10 лет. У добросовестного покупателя недвижимость не изымают.
Подводные камни и вопросы
Наследование квартиры после смерти матери единственным сыном при отсутствии живого отца не сопровождается излишними трудностями. Но в любом случае надо уточнить несколько важных позиций. Что нужно знать наследнику, перечислено ниже:
- техническое состояние объекта недвижимости;
- долги по ЖКУ, взносам на капитальный ремонт;
- наличие прописанных жильцов, несовершеннолетних детей.
Если исходные условия сложнее, необходимо корректно оценить права всех потенциальных претендентов. Даже наследство квартиры после смерти матери может быть оспорено, если в суде докажут неправомерные действия сына. Чтобы исключить «подводные камни», отдельно проверяют выделение частей в обязательном порядке.
Выводы
В этой публикации рассказано о том, как оформить наследство на квартиру в разных ситуациях. Но даже в подробных инструкциях нельзя рассмотреть все возможные варианты. Следует отметить несколько важных выводов:
- до получения наследства на квартиру после смерти завещателя проверяют действительное состояние имущества, наличие обременений;
- при разделе, кроме законного распределения долей, применяют денежные компенсации;
- при продаже унаследованной квартиры не следует скрывать проживающих жильцов, долги по квартплате (обоснованные претензии вправе предъявить покупатель).
Для получения квалифицированной помощи обращайтесь к дежурному юристу сайта. Делайте репосты, ставьте лайки. Публикуйте собственные примеры и задавайте дополнительные вопросы в х.
https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0
Вам может быть интересно: что лучше, дарственная или завещание в 2022 году.
Регистрация права собственности на квартиру по наследству
Регистрация права собственности на жилое имущество представляет собой официальное признание и подтверждение от имени государственных органов, факта возникновения правомочий лица на объект недвижимости. К учреждениям, уполномоченным осуществлять регистрационный процесс, относятся:
Наследнику для того, чтобы удостоверить права на квартиру или долю в общем имуществе необходимо:
- собрать определенные документы;
- заполнить заявление установленного образца;
- оплатить пошлину;
- предъявить данные для официального заверения.
Направить документацию можно лично обратившись в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, используя электронные ресурсы, почтовую связь, а также воспользовавшись услугами курьера.
По факту принятия сведений гражданину будет выдана расписка, а по истечении срока, отведенного для регистрации — выписка из ЕГРН, свидетельствующая о законности владения унаследованной недвижимостью.
Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству
Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:
- Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
- Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
- В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
- Необходимо заполнить заявление установленной формы.
- Обязательна оплата государственной пошлины.
Нотариус имеет возможность выдать свидетельство о праве на наследство в любое время по истечении 6 месяцев с момента открытия наследственного производства(ст. 1163 ГК РФ).
Регистрация наследства в МФЦ
Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:
- По месту нахождению жилого помещения.
- По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
- По месту постоянного или временного пребывания лица.
Пример
Гражданин С. — житель города Самара, получил в наследство от своего двоюродного дяди, который проживает в Санкт-Петербурге, квартиру. Гражданин С. вступил в наследственные права, в подтверждение чего нотариусом было выдано свидетельство.
Вернувшись на постоянное место проживания, будущий владелец подал документы в отделение МФЦ для регистрации права собственности на объект недвижимости. По факту обращения была выдана расписка с описью поданных сведений и датой совершения официального заверения.
То обстоятельство, что унаследованное жилье расположено в другом городском округе, не стало препятствием для удостоверения правомочий собственника.
Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.
МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.
Регистрация права на наследство в Росреестре
С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:
- Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
- Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.
- Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:
- По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается выписка из ЕГРН, которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.
- Сведения, зарегистрированные уполномоченным государственным органом, могут быть доставлены заинтересованному лицу курьерской службой за дополнительную плату.
- Получить в порядке наследования определенную долю в квартире можно по следующим основаниям:
- По факту составления завещания, в котором личным распоряжением лица установлены круг наследников и конкретное имущество (его части), приходящиеся на каждого.
- Распределение собственности по закону. Наследование в данном случае осуществляется в определенном порядке, например, к первоочередным получателям относятся: супруги, дети и родители. Наследники одной очереди претендуют на равные доли имущества (ст. 1141 ГК РФ).
- Вне зависимости от решения завещателя, обязательная доля предусмотрена для несовершеннолетних и нетрудоспособных близких умершего лица (ст. 1149 ГК РФ).
Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:
- Заключения письменного соглашения между наследниками.
- Обращения в суд.
- После достижения договоренности или вынесения судебного решения, на основании которых будут определены наследственные доли, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.
- Дальнейшая обязательная регистрация производится в общем порядке: собранный пакет документов заявитель направляет в территориальные отделения МФЦ или Росреестра, получает расписку о сдаче и в указанный период времени обращается за выпиской из ЕГРН.
- Основное отличие в процедурах регистрации части квартиры от целого объекта, состоит в необходимости по обязательному предоставлению, в числе прочих документов — постановления суда или соглашения о разделе, выделе доли.
По просьбе граждан нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство всем заинтересованным лицам вместе или по отдельности каждому из них (ст. 1162 ГК РФ).
Срок для оформления права собственности после вступления в наследство
В действующем законодательстве Российской Федерации не установлен конкретный срок в течение, которого наследник обязан оформить полученное имущество в личную собственность. Важно то, чтобы в период шести месяцев со дня смерти лица заинтересованный гражданин заявил о себе в уполномоченный орган нотариата.
При этом согласно ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218 ФЗ предусмотрены четкие временные рамки для осуществления официального заверения регистрирующими учреждениями правомочий владельца:
- 3 рабочих дня с даты подачи заявления и прилагаемых к нему сведений в Росреестр. При направлении документации в электронном виде — 1 рабочий день.
- В течение пяти суток с момента приема документов работником многофункционального центра.
Дата государственной регистрации права собственности — это день внесения в Единый реестр недвижимости записи о совершенном удостоверении.
Документы на право собственности на квартиру по наследству
Лицам, унаследовавшим квартиру и желающим произвести официальную регистрацию права собственности на полученное имущество, необходимо в обязательном порядке собрать следующий пакет документов:
- Паспортные данные заявителя.
- Выданное нотариусом свидетельство о правомочиях на наследство.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Выписка из домовой книги (поквартирной карточки), в которой содержится информация о прописанных в жилом помещении лицах.
- Кадастровый документ.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Заявление установленного образца.
В качестве дополнительных сведений могут быть истребованы:
- Если квартира подвергалась перепланировкам — документ, подтверждающий законность произведенных изменений.
- При регистрации доли в общем имуществе необходимо предъявить соглашение о разделе, выделе части или постановление судебного органа о совершении такого рода действий.
В процессе принятия документов работником уполномоченного регистрирующего органа осуществляется проверка полноты и правильности направляемых сведений.
Размер государственной пошлины, которая подлежит уплате за регистрацию правомочий владения на имущество, переданное по наследству в 2017 г., не изменился по сравнению с предшествующим календарным годом и составляет:
- 2 тысячи рублей для граждан;
- 22 000 рублей для юридических лиц (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
При регистрации долевой собственности государственная пошлина уплачивается каждым из заявителей в равных частях.
Пример
Участниками регистрационного процесса являются три совершеннолетних лица, то есть каждому из них принадлежит доля в праве равная 1/3. Размер взноса, подлежащий оплате, рассчитывается следующим образом:
2000 × 1/3 = 666,7 руб.
- Оплата обязательного сбора должна быть произведена до подачи документов на регистрацию ввиду того, что без предъявления квитанции, подтверждающей соответствующее перечисление, сведения не принимаются.
- Государственная пошлина может быть уплачена как в наличной, так и в безналичной формах.
- Действующим законодательством Российской Федерации определены конкретные требования, которые обязательны для соблюдения гражданами, унаследовавшими квартиру или часть жилого помещения, и желающими зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
- Для регистрации права собственности наследникам при обращении в регистрирующий орган необходимо подать определенные документы, оплатить госпошлину.
- После принятия заявления и иных прилагаемых к нему сведений поступившие данные проверяются, и, если не выявлено причин для отказа в регистрации, информация о праве собственности вносится в Единый госреестр недвижимости.
Можно ли отказаться от части наследства, а другую принять?
Мой дедушка оставил мне в наследство машину и часть квартиры, а точнее 1/4. Я бы не хотела становиться собственником жилого помещения. Подскажите, имею ли я возможность отказаться от принятия объекта недвижимости, но при этом получить автомобиль?Принять наследство только в определенной части, по личному выбору, не представляется возможным. Действующим законодательством нашей страны (п. 3 ст. 1158 ГК РФ) определен безусловный отказ или полное вступление в наследственные права.
Регистрация в Росреестре свидетельства о праве на наследство: как зарегистрировать на квартиру
Регистрация права на недвижимость – это подтверждение, что владельцем унаследованного имущества стал правопреемник либо правопреемники. По завершению данной процедуры владелец получает свидетельство о регистрации.
Процедура регистрации при унаследовании имущества необходима, лишь когда речь идет о транспортном средстве или квартире. Только после прохождения регистрации владелец вправе распоряжаться недвижимостью как своей собственной.
Регистрация права собственности на унаследованную квартиру
В соответствии с Федеральным Законодательством, оформление собственности, помимо получения свидетельства о праве наследования в нотариальной конторе, включает еще несколько шагов. Право на все имущество или долю от него следует обязательно зарегистрировать в государственном реестре.
ИНТЕРЕСНО: номер и серия в свидетельстве о регистрации права собственности
До истечения полугодового срока с момента кончины родственника наследникам необходимо подать заявление о вступлении в наследственные права и дополнительные бумаги в нотариальную контору. После изучения материалов и оснований для передачи прав собственности нотариус выдаст правоустанавливающий документ – свидетельство о праве наследования.
Чтобы стать законным владельцем наследства, гражданину необходимо подать соответствующую заявку в регистрационную палату.
Кроме нотариального свидетельства, ему следует заранее подготовить пакет требуемой документации.
Если правопреемник проигнорирует данную процедуру, он не будет обладать всеми правами на квартиру, в частности, не сможет ею распоряжаться – продать, обменять, передать наследникам.
После рассмотрения регистрационной палатой заявления о вступлении в права наследства правопреемник станет законным собственником жилья или получит письменный отказ с пояснением, почему процедура не может быть проведена. При оформлении прав собственности на транспортное средство регистрация проводится в ГИБДД. По завершению процедуры наследник получит свидетельство о регистрации своих прав.
Куда обращаться?
При этом подать заявление наследнику нужно по месту принятия наследства. Им является место жительства наследодателя. Оформлением документа должен заниматься местный нотариус, ведущий наследственные дела. Определить, в какую контору следует обращаться, можно при помощи интернета, зайдя на портал нотариальной палаты города.
В случае отсутствия спорных моментов нотариус выдаст правоустанавливающий документ, с которым наследнику необходимо обратиться в орган регистрации.
В учреждении гражданин заполнит заявление и вместе с нотариальным свидетельством и дополнительным пакетом бумаг подаст сотруднику Росреестра.
После рассмотрения регистрирующий орган сделает соответствующую запись в ЕГРП. На проверку документации Росреестром может уйти около недели.
Если по каким-либо обстоятельствам лицо не может или не хочет заниматься длительной процедурой оформления прав лично, оно может доверить это своему представителю. При этом обязательно оформляется нотариальная доверенность.
Какие документы необходимы, чтобы регистрировать имущество?
Документы, которые потребуются при регистрации имущества, представлены в таблице.
| Для нотариальной конторы | Для Росреестра |
| Заявление о принятии наследства | Заявление о регистрации прав |
| Паспорт наследника | Паспорт правопреемника |
| Завещание либо бумага, подтверждающая родство с покойным | Свидетельство о наследстве |
| Правоустанавливающая документация на квартиру, технические бумаги, кадастровый паспорт, оценка жилой площади и др. | Кадастровый паспорт (если наследодатель не регистрировал имущество) |
| Свидетельство о смерти наследодателя (выдает орган ЗАГС) | Если правопреемников несколько, предоставляется соглашение о разделе имущества, которое наследуется. |
Оплата государственной пошлины
На данный момент получение как движимого, так и недвижимого имущества в наследство налогом не облагается. Однако если правопреемник решит продать жилье или другое имущество ранее пятилетнего срока с момента обретения прав владельца, налог заплатить придется.
В тоже время, в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса, предусмотрена уплата косвенного налога, то есть государственной пошлины. Величина последней равна 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей — для юридических. Оплата государственных издержек обязательна, в противном случае процедура оформления прав собственности выполнена не будет.
Помимо этого, наследнику придется оплатить услуги нотариальной конторы. Сумма оплаты вычисляется индивидуально, нотариусу придется заплатить 0,6% от стоимости всего наследства. При этом размер данного взноса может быть вдвое меньше при условии, что правопреемник является наследником первой очереди или братом (сестрой) наследодателя.
Законодательством России также предусмотрены льготы при уплате государственной пошлины определенными категориями населения. Так, для граждан с инвалидностью I и II группы величина взноса уменьшена вдвое. Помимо этого, некоторые лица освобождаются от необходимости оплачивать государственные издержки полностью:
- в случае, когда правопреемник проживал вместе с наследодателем до его смерти и проживает там же в данный момент;
- наследодатель погиб при выполнении государственной службы или долга гражданина РФ либо был подвержен политическим репрессиям;
- правопреемник психически не здоров или не достиг совершеннолетия.
Сроки регистрации
Все наследственные дела отличаются друг от друга различными обстоятельствами и нюансами.
Не исключение и длительность оформления прав собственности (подробнее в статье: сколько времени регистрируется право собственности на квартиру: срок оформления в Росреестре).
Сколько времени потребуется от момента открытия наследственной массы до получения правоустанавливающей документации, угадать трудно.
Срок обращения в нотариальную палату равен 6 месяцев. В случае просрочки дело придется решать путем судебного разбирательства. Зачастую на оформление прав в регистрационной палате уходит около одного месяца. По истечению данного срока заявитель получит либо долгожданное свидетельство, подтверждающее его права как владельца, либо уведомление с обоснованным отказом.
Исходя их вышесказанного, можно сказать, что процедура оформления прав собственника займет чуть больше 6 месяцев. На продолжительность процедуры оформления наследственных прав могут повлиять следующие факторы:
- запоздалое обращение к нотариусу;
- длительный сбор документации;
- пропущены законные сроки обращения и наследники подали ходатайство в судебный орган.