СЕГОДНЯ МЫ РАЗБЕРЁМСЯ В ВОПРОСАХ РАЗДЕЛА УНАСЛЕДОВАННОГО ЖИЛЬЯ. Досталась ли новому владельцу квартира в индивидуальном порядке по завещанию или получена в общей массе наследования по закону, такое приобретение права собственности может сулить массу неприятностей новому владельцу.
Главный и наиболее болезненный вопрос – как не упустить сроки и разделить квартиру между всеми наследниками, а также каков порядок раздела недвижимости и в каком размере должны быть определены доли в таком жилье?
Общие положения о наследовании
НАСЛЕДОВАНИЕ — ЭТО ЗАКОННЫЙ ПРОЦЕСС ПЕРЕХОДА ПРАВ НА КВАРТИРУ и иное ценное недвижимое или Движимое имущество к наследникам умершего. Среди наследников могут быть супруги, дети, дальние родственники или другие лица, в случаях, предусмотренных завещанием или законом. Оформление наследства происходит в обязательном порядке у нотариуса.
Наследование может проходить как традиционным способом (когда умерший при жизни не распорядился или не успел распорядиться своим имуществом), так и в порядке реализации непосредственной воли покойного во исполнение оставленного им завещания или распоряжения. В первом случае к наследству допускаются лица из очередей наследования, предусмотренных законом, во втором случае — только лица, упомянутые в завещании.
При этом нет никаких гарантий, что после открытия наследства не появятся правопритязания на наследственное имущество со стороны известных, а таже скрытых родственников, недостойных наследников, кредиторов покойного или государства.
Выморочное имущество
КОГДА НИКТО ИЗ НАСЛЕДНИКОВ НЕ ОБЪЯВИЛСЯ, ИЛИ ВСЕ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ ИМУЩЕСТВА (и такое случается), не предоставив отказа в пользу одного из них, такая квартира будет считаться «бесхозной». В законодательстве предусмотрен особый термин для такого имущества — оно называется «выморочное».
Имущество, не нашедшее своего наследника, навсегда переходит в муниципальную или государственную собственность.
В дальнейшем выморочная Недвижимость, скорее всего, будет передана по договору социального найма нуждающейся семье, стоящей в очереди на жилище.
Раздел по завещанию
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — не самый популярный процесс в Российской Федерации среди молодых людей, и причиной тому банальные предрассудки — боязнь «накликать беду», определяя наследников при жизни. Немного прагматичнее становятся граждане средних лет и преклонного возраста, у которых появляются дети и внуки.
Согласно завещанию наследодатель самостоятельно определяет наследника, не опираясь на родственные или дружеские связи.
Он может завещать недвижимость совершенно постороннему лицу, а также фонду или государству (хотя в нашей практике добровольной передачи имущества государству не случалось).
При этом содержание завещания может остаться тайной до смерти владельца — так называемое «Закрытое Завещание».
Закрытое завещание составляется следующим образом – наследодатель пишет собственноручно о том, кому после его смерти будет принадлежать жилплощадь, финансы, транспорт, а также иное имущество.
Далее завещание запечатывается в непрозрачный конверт, на котором расписываются два свидетеля (при этом они не видят самого завещания). Конверт передаётся нотариусу также без возможности ознакомиться с содержанием документа.
Нотариус, в присутствии свидетелей и наследодателя, помещает полученный конверт в другой конверт, который запечатывает без возможности вскрыть, не повредив его, и ставит свою подпись и печать, указывает сведения о наследодателе и удостоверивших завещание свидетелях.
Обязательные доли
СТОИТ ПОМНИТЬ, ЧТО РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ ПО ЗАВЕЩАНИЮ имеет некоторые существенные нюансы. Так на долю в имуществе, вне зависимости от завещания, будут претендовать:
- несовершеннолетние дети умершего;
- супруг и родители умершего, если у них имеется инвалидность или пенсионный возраст;
- Иждивенцы, находящиеся на содержании.
Вышеуказанная категория граждан обязана получить свою долю в квартире, хоть и меньшую, чем это определено общим положением о вступлении в права наследства, ведь смысл заключается именно в закреплении права проживания в жилище.
Раздел имущества по закону, очерёдность
Раздел квартиры после смерти родителей по закону – наиболее распространённый в России способ вступления в Наследство. В первую очередь жильё делится между родственниками, составлявшими с умершим семью – это супруг/супруга, дети и родители. При отсутствии ближайших родственников к наследованию допускаются иные лица.
Всего законодательством определяется восемь ступеней родства:
- Дети, супруги и родители.
- Братья и сёстры, бабушки и дедушки.
- Дяди и тёти.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки.
- Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.
- Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
- Наследники по праву представления (все иные родственники).
Не следует забывать о лицах, на которых не распространяется принцип очерёдности, и которые получат долю в наследстве в приоритетном порядке.
Внеочередными наследниками являются иждивенцы, то есть те родственники, которые не достигли совершеннолетия, либо имеют инвалидность или пенсионный возраст, и при жизни наследодателя находились у него на содержании.
Наследственная квартира распределяется между родственниками первой очереди. Если её представителей нет (наследников 1-й очереди), то имущество отходит лицам второй и, соответственно, третьей очерёдности.
В таких случаях имущество переходит в общую долевую собственность. Однако законные наследники имеют право самостоятельно, путём заключения договора (соглашения), определить свои доли. Распространены также сделки дарения и отказ от наследства.
Исполнение завещания
ПОСЛЕ СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ законным наследникам необходимо получить в органах ЗАГС (МФЦ) свидетельство (иногда принимают справку) о смерти и предъявить его нотариусу.
Это должен быть не конкретный нотариус по месту жительства наследодателя, согласно закону о нотариате обратиться можно к любому из них, который обязан осуществить розыск завещания по заявлению наследника.
Так называемый розыск завещания — это достаточно оперативная проверка по информационным базам нотариата на наличие такого документа.
Произвести розыск нотариус сможет только по заявлению лица, которое является реальным наследником и входит в одну из очередей.
Нотариус обязан огласить завещание в срок до пятнадцати суток со дня получения документа о смерти наследодателя. Тот человек, который указан наследником, должен предоставить документы, удостоверяющие его личность.
В завещании наследодатель может назначить душеприказчика. Функции этого человека состоят в том, чтобы проконтролировать волю умершего, указанную в завещании, не допустить несправедливости и нарушения закона.
Соглашение либо суд, определение преимущественного права
ЕСЛИ ЗАКОННЫЕ НАСЛЕДНИКИ, ВСТУПИВШИЕ В ПРАВА́ и получившие в собственность имущество, не согласны с долевым разделом квартиры, они имеют полное право обратиться в суд.
Однако не стоит сразу же рассчитывать на успех, ведь законодательством чётко определён порядок наследования жилья согласно указанным очередям, а также наличию обязательных долей и преимущественного права наследования.
Если наследник имел с наследодателем общую собственность, которую невозможно поделить, он получает преимущественное право на её унаследование.
Это правило действует в том случае, когда иные наследники не пользовались данной неделимой вещью/собственностью.
Данное исключительное право распространяется как на движимые вещи, так и на недвижимость, раздел которой в натуре невозможен, например — жилой дом, комната в коммуналке, машиноместо, а также неоформленное в собственность при жизни имущество.
Регламентируется определение преимущественного права Гражданским кодексом, в частности, статьями 133 «Неделимые вещи» и 1168 «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».
Однако данная норма вовсе не означает, что право на неделимую вещь перейдёт к новому владельцу с нарушением интересов остальных наследников. На практике суд обяжет предоставить прочим наследникам компенсацию стоимости исключительного права деньгами или имым имуществом:
Из Определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.12.2019 № 88-2121/2019:
«… Проанализировав представленные доказательства и объяснения сторон, судебная коллегия согласилась с выводами суда о том, что К.Ю. имеет преимущественное перед С. и П. право на квартиру на Сухаревской, поскольку проживала в ней при жизни наследодателя и по настоящее время, зарегистрирована в ней, несёт расходы.
Однако, ссылаясь на положения п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», судебная коллегия пришла к выводу о том, что суду первой инстанции надлежало исходить из рыночной оценки всего объекта права применительно к долям в праве собственности каждого наследника.
В связи с этим, изменена взыскиваемая с К.Ю. в пользу С. и П. компенсация за доли в квартире на 1 156 333 рубля исходя из заключения проведённой по делу экспертизы (3 469 000 / 3) …».
Право представления в наследстве
ПРАВО ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ НАСЛЕДСТВА распространяется на унаследование имущества как по закону, так и по завещанию. Данный термин обозначает следующее – если наследовать имущество некому, когда наследник скончался до момента открытия наследства или после него, то право переходит к ближайшему родственнику (т.н. «наследственная трансмиссия»).
Наследственная трансмиссия заключается в следующем:
- если скончались дети наследодателя, то право наследования переходит внукам, в отсутствии внуков – правнукам и т. д.;
- при кончине братьев/сестёр, даже неполного кровного родства, право переходит племянникам;
- родные братья/сестры родителей наследодателя при кончине делегируют свое право двоюродным братьям/сестрам.
Существует ли быстрый и безболезненный способ раздела недвижимости по наследству?
Если отсутствует завещание, то дать однозначный ответ на этот вопрос не получится. Конечно, идеальным вариантом является заключение соглашения между наследниками об определении вещей, которые перейдут каждому из них.
Хорошо, когда есть взаимопонимание между близкими людьми, но наш опыт говорит об обратном. Часто между родственниками возникают настоящие войны и ещё вчера родные люди, сегодня становятся лютыми врагами.
Наследство всегда осложняется тем, что практически в каждой семье есть первоочередные наследники и иждивенцы.
Если наследодатель не хочет, чтобы между близкими возникли распри, следует отдать предпочтение завещанию.
Как делится наследство между детьми после смерти родителей
3 923 просмотров
В случае смерти родителей получателями их собственности становится ребенок. Если получателей несколько, встает вопрос правомерного раздела объектов между наследниками.
Закон позволяет гражданам оформить соглашение о разделе наследственного имущества. Однако для оформления документа, получатели должны выразить единогласное согласие.
Рассмотрим, как разделить наследство между детьми после смерти родителей.
Как делится Наследственная масса
Под наследственной массой понимается совокупность объектов собственности, имущественных прав и обязанностей, которые принадлежали гражданину на момент смерти. Наследственная масса подлежит разделу между получателями.
Закон устанавливает 2 варианта раздела наследственного имущества:
- по завещанию (в соответствии с волеизъявлением покойного собственника);
- по закону (в соответствии с нормами Гражданского кодекса).
Порядок раздела имущества по завещанию определяется завещателем. Гражданин самостоятельно принимает решение:
- о составе получателей;
- о долях получателей в имуществе;
- об установлении завещательного отказа (наделяет наследников обязанностью выполнения последней воли собственника);
- о лишении наследства.
Пример. После смерти гражданина С. было открыто завещание. Собственник завещал дочери 2 квартиры (однокомнатную и двухкомнатную) Однако был установлен завещательный отказ. Дочь должна предоставить однокомнатную квартиру брату для пожизненного проживания. Молодой человек злоупотреблял алкоголем, поэтому отец лишил его права на наследство.
Единственной обязанностью завещателя является необходимость выделения доли обязательным наследникам. К ним относятся иждивенцы, а также несовершеннолетние и нетрудоспособные родственники, находящиеся на содержании собственника (ст. 1149 ГК РФ).
Важно! Доля обязательного наследника не может быть меньше, чем ½ доля, положенная ему по закону.
В завещании гражданин может указать любого ребенка:
- кровного;
- внебрачного;
- усыновленного;
- подопечного;
- нерожденного;
- пасынка/падчерицу.
Наличие документов, подтверждающих родственных связи для передачи имущества не требуется. Единственной сложностью при оформлении наследства будет увеличенный размер пошлины для граждан, не являющихся официальными детьми.
После смерти родителей между детьми
При отсутствии завещания раздел происходит в соответствии с нормами Гражданского кодекса. При вступлении в наследство по завещанию необходимо определить состав получателей.
В случае одновременной смерти матери и отца, получателями являются:
- их родители;
- дети;
- иждивенцы.
Мать и отец каждого из родителей имеют право на долю в имуществе только своего ребенка. Лишаются права требования на имущество детей родители, лишенные родительских прав.
Дети имеют право на долю в имуществе каждого из родителей.
Иждивенец получает долю исключительно из собственности гражданина, у которого он находился на содержании. Например, на содержании мужчины была несовершеннолетняя племянница. В случае смерти его жены, она не имеет право на долю, если не проживала с ними совместно.
После смерти одного из родителей
В случае смерти отца правом на наследственное имущество наделяется:
- его жена;
- его родители;
- дети;
- иждивенцы.
Каждый из наследников имеет право на равную долю в имуществе покойного.
Однако закон предусматривает возможность отказа от доли в целом или адресного отказа в интересах другого получателя (ст. 1158 ГК РФ).
Адресный отказ возможен только в рамках одной очереди. Например, в случае смерти отца, мать может оформить адресный отказ в пользу одного из детей или иждивенца покойного мужа.
Пример. После смерти гражданина А. получателями его имущества стали сын, дочь, жена, мать. Каждый из наследников имел право на ¼ долю в имуществе покойного. Мать собственника оформила адресный отказ в пользу внучки. В результате имущественные права матери покойного перешли его дочери. Девушка получила ½ долю в наследственном имуществе, сын и жена – по ¼ доле.
В случае смерти матери правом на получения имущества наделяются:
- ее муж;
- ее родители;
- дети;
- иждивенцы.
Для определения имущества матери, которое передается по наследству, необходимо выделить долю в совместной собственности супругов. Муж матери должен обратиться к нотариусу для получения свидетельства на выделение супружеской доли.
Все личное имущество матери и ее доля в совместной собственности супругов делится между получателями в равных долях. Закон не устанавливает приоритета между получателями.
Однако на практике, наследники, проживающие в квартире совместно с наследодателем, имеют приоритетную возможность на получение доли в жилом помещении.
Варианты раздела
Закон устанавливает следующие варианты раздела наследственного имущества:
- По соглашению. Наследники могут разделить объекты собственности самостоятельно. Для этого оформляется соглашение. Документ предоставляется нотариусу. Он выдает свидетельства о правах на наследство соответствии с решением получателей.
- В судебном порядке. Если дети не могут прийти к согласию при разделе имущества, то вопрос урегулируется через суд. Дополнительно можно определить порядок использования объектов, которые находятся в долевой собственности.
В каких случаях дети не смогут получить наследство после смерти родителей?
Случаи исключения детей из состава наследников
| 1 | Получатель признан недостойным | Ст. 1117 ГК РФ | Под недостойным наследником понимается гражданин, совершивший преступление против собственника имущества или других наследников, а также пытавшийся незаконными методами увеличить свою долю в наследстве. Признание наследника недостойным возможно исключительно на основании решения суда. Заинтересованное лицо должно инициировать процесс. В качестве доказательства необходимо приложить приговор в отношении ответчика. |
| 2 | Завещатель исключил ребенка из состава наследников | Ст. 1119 ГК РФ | Гражданин имеет право самостоятельно определить перечень наследников. Исключение составляют несовершеннолетние и нетрудоспособные дети. Они наделяются правом на обязательную долю. Исключение их из состава наследников ведет к признанию завещания недействительным. |
| 3 | Если количество долгов покойного превышает размер активов | Ст. 1175 ГК РФ | Дети должны выплачивать долги покойного родителя. Однако обязанностью наделяются граждане, принявшие наследство. Закон устанавливает обязанность наследника выплачивать долги покойного в пределах полученного имущества. Поэтому, если величина долговых обязательств превышает или равна объему наследства, то вступление в права нецелесообразно. Ведь получатель должен будет дополнительно оплатить госпошлину при вступлении в наследство. |
| 4 | Ребенок был усыновлен | п. 2 ст. 1147 ГК РФ | После вступления в законную силу решения суда об усыновлении ребенок теряет право на наследство от кровных родителей. Исключение составляет внутрисемейное усыновление (отчимом или мачехой). В такой ситуации права на наследство кровного родителя (супруга усыновителя), сохраняется. |
Как оформить наследство после смерти родителей
Для вступления в наследство после смерти родителей необходимо обратиться к нотариусу. Открытие наследственного дела возлагается на нотариуса, по месту постоянной регистрации покойного. Поэтому в случае одновременной смерти родителей, при наличии регистрации в разных местах, вступать в наследство придется у соответствующих нотариусов.
При наличии завещания, вступление в наследство возможно у нотариуса, который хранил волеизъявление.
Порядок действий для ребенка:
- Сбор документов.
- Подача заявления нотариусу.
- Оплата пошлины.
- Получение свидетельства о правах на наследство.
Документы
В перечень документов от ребенка обязательно должно входить свидетельство о рождении. В случае изменения фамилии ребенка или родителя, нужно приложить данные о смене фамилии.
Важно! Усыновленный ребенок не должен предоставлять решение суда об усыновлении. Закон приравнивает усыновленного ребенка к кровному. Поэтому в качестве документа о родственных связях также предоставляется свидетельство о рождении.
Зачастую возникают ситуации, когда в документах наследника допущена ошибка (опечатка в паспорте в дате рождения, ошибка в других личных данных).
Популярной ошибкой бывает несоответствие в фамилиях родителей и детей буквы «Ё». Для вступления в наследство, ребенку придется исправить несоответствие.
В противном случае гражданин не сможет доказать родственную связь и вступить в наследство по закону. Замена паспорта производится на основании свидетельства о рождении. Сложнее ситуация обстоит с ошибкой в свидетельстве.
При отсутствии необходимых данных в архивах ЗАГС, родственную связь придется устанавливать в суде.
Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно вступить в наследство на имущество покойного родителя. Его интересы должен представлять уполномоченное лицо.
В этом качестве может выступать:
- второй родитель;
- опекун/попечитель;
- приемный родитель;
- руководитель организации для детей-сирот;
- представитель районного органа опеки.
Полномочия представителя должны подтверждаться документально. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, может выдать нотариальную Доверенность на вступление в наследство. От законных представителей доверенность не требуется.
Подача заявления нотариусу
Порядок подачи заявления различается в зависимости от дееспособности наследника:
- Совершеннолетний дееспособный получатель подает заявление самостоятельно или через представителя.
- Малолетний (от 0 до 14 лет) наследник не присутствует при оформлении наследства. От его имени действует законный представитель.
- Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) получатель подает заявление самостоятельно, с согласия законного представителя. Кроме того, он может оформить нотариальную доверенность на подачу заявления третьим лицом.
- От имени недееспособного получателя действует опекун.
Важно! Оформить отказ от наследства от имени несовершеннолетнего или недееспособного наследника можно только с согласия районного отдела опеки.
Оплата пошлины
Если ребенок может доказать родственную связь с покойным родителем, то он оплачивает госпошлину в уменьшенном размере. Величина ставки составит 0,3% от стоимости наследственного имущества. В расчет не принимаются вклады в банках. Они не облагаются пошлиной.
От выплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние и недееспособные дети. При наличии инвалидности I и II группы, величина пошлины сокращается на ½ часть.
Если ребенок, вступающий в наследство по завещанию, не сможет доказать родственную связь, то пошлина оплачивается в полном объеме. Она составит 0,6% от стоимости унаследованной собственности.
Получение свидетельства
Документ о правах на наследство выдается через 6 месяцев после смерти собственника. Он является правоустанавливающим.
Наследник должен переоформить имущество покойного на свое имя. Переоформлению подлежать объекты, которые должны проходить государственную регистрацию (недвижимость, транспорт).
Дети являются первоочередными наследниками на имущество покойных родителей. Однако это не помогает оформить наследство без проблем.
Популярными проблемами по оформлении наследства детьми является несоответствие документов, споры при разделе имущества с другими получателями. Чтобы избежать потерь, целесообразно привлечь юриста.
Не нужно тратить время на поиск грамотного специалиста. Юрист свяжется с вами в удобное для вас время. Достаточно оставить запрос в форме обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как разделить наследственную квартиру?
Андрей Трубицын/Fotolia
Отвечает Юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры.
Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.
Так, если в квартире комнаты не смежные, а изолированные, то, скорее всего, Вам будет выделена одна комната, которой Вы сможете распоряжаться. Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный Иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.
- Как получить долю в квартире после смерти родителей?
- Квартира в наследство и завещание
- Если имущество в квартире не представляет собой историческую ценность и не было заявлено в качестве вещей, которые наследовались (например, драгоценная ваза и брошь), то вопрос о пользовании данными вещами решается по договоренности между наследниками.
Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:
В подобном случае есть два выхода. Первый это обратиться в полицию либо к участковому. В этом случае с вас обоих возьмут объяснение, и это окажет психологический эффект для решения данного вопроса.
Но если у сестры окажутся крепкие нервы, то Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой. Это второй вариант. После этого Вам будет нужно получить судебное решение, а затем Исполнительный лист и с ним обратиться к судебным приставам.
Судебные приставы могут не спешить помочь Вам, тогда Вы можете жаловаться на бездействие государственных органов, в прокуратуру, вышестоящим органам и в суд.
Все это может казаться сложно, но это лучше, чем самовольно взламывать замок, так как умышленная порча и повреждение имущества наказываются статьями, предусмотренными УК РФ. В этом случае вне правового поля уже можете оказаться Вы.
Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество.
Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.
Соответственно, имея в собственности только ½ долю квартиры, никто из вас не сможет продать эту квартиру целиком, это можно осуществить только по взаимному согласию либо продавать свою ½ долю.
Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике. Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.
10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье
Продаю наследственную квартиру. Какой Налог я плачу?
Отвечает адвокат Самарской палаты адвокатов Ольга Белова:
Прежде всего необходимо понимать, что наследники, получившие некое имущество в установленном законом порядке в равных долях, обладают равными правами. Цель наследника, желающего сохранить свою часть имущества выделение доли в натуре, то есть конкретной комнаты в квартире, конкретных предметов, входящих в наследственную массу.
При этом нужно сразу готовиться к проведению оценки предметов, подлежащих разделу. Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям.
Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону. По моему мнению, всегда есть возможность мирного досудебного урегулирования спора, помогающая родственникам сократить расходы и сэкономить время.
Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.
Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:
В данном случае оба наследника обладают совершенно равными правами на квартиру и имущество. В ситуациях, когда совместные собственники не могут договориться о разделе имущества самостоятельно, конфликт приходится решать через суд.
Во-первых, можно добиться решения властей о порядке пользования квартирой. Тогда никто не сможет воспрепятствовать Вам, чтобы Вы могли туда попасть, жить или использовать жилплощадь по вашему усмотрению.
Во-вторых, если другой собственник (Ваша сестра) хочет продать свою часть квартиры, то общая жилплощадь будет разделена судом на доли. Так как родные брат и сестра имеют равные права, а других наследников нет, то недвижимость матери поделят в соотношении 50 на 50.
Если Вы не хотите продавать свою долю, то это вполне законно. Однако никакой возможности помешать это сделать Вашей сестре нет, поэтому Вы рискуете оказаться собственником комнаты в «коммуналке» с незнакомыми соседями.
Наиболее выгодным решением для обоих сторон представляется справедливый Договор. Дело в том, что рыночная цена квартиры целиком всегда выше, чем стоимость ее отдельных частей. Разница может достигать 25%.
Поэтому в случае продажи выиграют оба собственника.
Если Вы все же оставите за собой долю в квартире, то по закону Вы обладаете преимущественным правом выкупа второй половины по той цене, по которой она продается третьему лицу.
Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление на вступление в наследство. С этого момента Вы будете считаться принявшим наследство. Далее в подтверждении факта принятия наследства попросите нотариуса выдать Вам справку.
С ней Вы можете на законном основании войти в квартиру, в том числе вскрыть те замки, которые установлены без Вашего ведома.
Делать это следует в присутствии нотариуса, или участкового, или иных уполномоченных лиц, которые составят опись имущества, находящегося в квартире и удостоверят составленный акт.
В полномочия нотариуса входит право назначить лицо, которое отвечает за сохранность имущества до момента выдачи свидетельств о праве собственности на наследство (шесть месяцев со дня смерти наследодателя, если нет судебного спора).
В этом случае составленный акт важное доказательство наличия данного имущества в наследственной массе.
В случае, если в отношении Вас совершены действия противоправные и имущество было похищено, Вам следует обратиться в правоохранительные органы.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Вы упускаете время.
Для противодействия Вашей сестре Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между собственниками. Вам надо было сделать это еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить, соответственно, нечего.
Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо Ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за полцены, и Вам придется иметь дело с ними. Для начала Вам на адрес прописки или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если Вы в течение двух месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то Ваша сестра сможет продать долю.
Непонятно Ваше нежелание продавать свою часть квартиры.
Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно, и с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости или к адвокату, который будет представлять Ваши интересы и проведет независимые переговоры с Вашей сестрой. Продайте совместно с ней квартиру с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Если к соглашению о разделе имущества не удается прийти, то в таком случае необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.
Перед этим рекомендуем попасть в квартиру при двух свидетелях (понятых), в качестве которых нередко выступают соседи, сделать опись и фотосъемку всего имущества в квартире. Попасть в квартиру и вскрыть замок Вы сможете, если на Вас оформлено наследство (зарегистрировано в Росреестре).
С этой целью Вы можете вызвать службу по вскрытию замков или сотрудника ЖЭК, объяснив, что Вы собственник, а ключей от квартиры умершей матери у Вас нет.
Далее заказываете независимую оценку имущества (иногда суд сам назначает оценочную компанию). После раздела каждый из вас вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Что же касается квартиры, то сестра может продать без Вашего согласия только свою долю в квартире, при этом по закону она обязана Вам предложить выкупить ее долю за определенную денежную сумму.
После уведомления о продаже доли и в случае отсутствия Вашего согласия сестра может продать долю за сумму не меньше той, что была указана в уведомлении о преимущественном праве покупки.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
- Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
- 25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Как справедливо разделить имущество, которое осталось от родителей?
У моего друга сложилась нелегкая ситуация. Несколько лет назад умер отец, потом — мать, потом — один из братьев. Осталось три брата.
Есть неприватизированная квартира. В ней проживают два брата и жена старшего из них. Третий брат зарегистрирован в квартире, но давно в ней не живет, не оплачивает Услуги ЖКХ, так как проживает в другой квартире, которая перешла ему от бабушки.
Также в наследство от матери осталась дача. Старший брат брал в Кредит 700 000 Р, чтобы помочь ей построить дом.
Теперь братья должны принять наследство и приватизировать квартиру.
Старший брат хочет большую долю от продажи дачи, чтобы компенсировать свои затраты, а также приватизировать квартиру на двоих с братом и получить половину от ее продажи. Второй брат не намерен продавать квартиру и разъезжаться. Третий брат, который живет отдельно, хочет получить треть стоимости квартиры.
Как приватизировать квартиру и продать ее? Как сделать так, чтобы третий брат не претендовал на часть квартиры при приватизации? Как лучше приватизировать квартиру: в долях или на одного из братьев, чтобы было легче договориться с покупателем? Как справедливо разделить дачу?
В такой ситуации всем братьям будет выгодно договориться. Я вижу справедливым, что деньги от продажи квартиры получат братья, которые в ней живут. Честной будет и компенсация расходов старшего брата из денег от продажи дачи — оставшуюся сумму братья поделят поровну.
Я бы посоветовал братьям составить соглашение и прописать в нем, как и что они будут продавать и как потом будут делить деньги. Юристы называют такие соглашения понятийными. Их условия вряд ли удастся отстоять в суде, но люди обычно соблюдают письменные договоренности.
Заключить только понятийное соглашение можно потому, что вопросы о разделе неприватизированной квартиры и разделе наследства находятся в разных областях права — их нельзя поставить в зависимость друг от друга.
Если братья не смогут договориться, им придется обращаться в суд. Но даже суд не может принять решение, что нужно все продать, а деньги разделить: на это должны быть согласны все собственники.
Действительно, для продажи квартиры удобнее приватизировать ее на одного из братьев. Тогда он, как собственник, будет сам договариваться о цене, подписывать договор и подавать заявление в МФЦ, а у других братьев не будет возможности сорвать сделку.
У такого варианта есть два минуса:
- У остальных братьев не будет гарантий, что они получат часть вырученных при продаже денег. Теоретически братья могут заключить договор займа и прописать в нем, что старший брат вернет часть денег от продажи квартиры каждому из них. Но это полулегальная схема, фактически так деньги не передаются, и такой договор можно оспорить.
- Собственник квартиры будет лично платить налог со всей вырученной суммы, даже если отдаст часть денег другим братьям.
Поэтому я считаю юридически правильным вариант с приватизацией на тех братьев, кто планирует получить часть суммы от продажи квартиры.
Договориться. Если убедить третьего брата отказаться от части квартиры, то от него достаточно получить заверенный у нотариуса отказ от приватизации. Брату можно напомнить, что ему досталось жилье от бабушки, и объяснить, что другие братья могут снять его с регистрации по месту жительства через суд.
Обратиться в суд. Чтобы при приватизации третий брат не мог претендовать на долю в квартире, его нужно снять с регистрационного учета — выписать из квартиры.
Обратиться с таким иском в суд может наниматель по договору социального найма или член его семьи. Если после смерти родителей братья не меняли сторону по договору, то одному из них нужно обратиться в МФЦ. Стать новым нанимателем может любой дееспособный член семьи умершего.
Суд оценит доказательства и примет решение. Имея на руках вступившее в силу решение о признании третьего брата утратившим право на Жилое помещение, другой из братьев должен обратиться в МФЦ с заявлением о снятии с регистрационного учета.
После переговоров или суда необходимо обратиться с заявлением о приватизации в МФЦ. Мы уже подробно рассказывали, как приватизировать квартиру.
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться
Если братья согласны, что одному из них положена большая доля дачи, то они могут заключить соглашение о разделе наследуемого имущества.
Так как это добровольная сделка, в ней можно указать любые условия. Например, предусмотреть, что одному брату будет принадлежать 5/9 дачи, а остальным — по 2/9.
Размер долей определяет, какая часть суммы положена каждому брату при продаже. Как и в ситуации с квартирой, удобнее принять наследство одному из братьев, а остальным отказаться от него, продать дачу и разделить деньги по договоренности. Однако риски те же: не получить деньги и заплатить налоги за всех. При этом закон прямо запрещает отказ от наследства с оговорками или условиями.
Для братьев НДФЛ составит 13% от вырученной суммы от продажи квартиры или дачи. Налог от продажи можно уменьшить, если воспользоваться налоговым вычетом.
Предположим, что выписать брата из квартиры не удалось, договориться о разделе наследства в справедливых долях тоже. Теперь каждый брат владеет 1/3 квартиры и 1/3 дачи.
В таком случае судья решит за братьев, как справедливо разделить имущество и кому вместо права собственности присудить денежную компенсацию. При этом суд может оказать в разделе и оставить все как есть.
Судья примет решение на основе внутреннего ощущения справедливости, которое может не устроить ни одного из братьев. Поэтому лучше договориться без суда, а в качестве независимого арбитра привлечь медиатора или юриста.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Раздел имущества после смерти
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества после смерти (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Раздел имущества после смерти
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчицам — супруге и несовершеннолетней дочери сына истца о разделе наследственного имущества после смерти последнего. При этом суд отклонил доводы ответчицы — супруги наследодателя о том, что часть спорного имущества — квартира является совместно нажитым имуществом, соответственно, она имеет право на долю в праве собственности на указанную квартиру, а наследственной является доля, причитавшаяся наследодателю. Как указал суд, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ режим совместного имущества возникает лишь в юридически зарегистрированном браке. В данном случае договор купли-продажи квартиры был заключен до регистрации брака сына истца с ответчицей, все денежные средства были переданы продавцу также до регистрации брака, в связи с чем спорная квартира перешла в личную собственность наследодателя, его право было зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, к моменту заключения брака с ответчицей право личной собственности наследодателя на вышеуказанную квартиру уже юридически существовало, поэтому утверждение ответчицы, что данное имущество является совместно нажитым, не основано на положениях Семейного кодекса РФ и имеющихся в материалах настоящего дела доказательствах.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о признании имущества общесупружеским, о выделе супружеской доли из состава наследственного имущества, о признании права общедолевой собственности на наследственное имущество и об исключении из ЕГРП записей о регистрации права. Как указал суд, в ч. 2 ст. 256 ГК РФ, ст. 36 Семейного кодекса РФ указано, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в Брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Супруг ответчика умер, после его смерти открылось наследственное дело к спорному имуществу, наследниками которого по закону являются Истец (сын) и ответчик (жена). Поскольку спорное имущество было приобретено в период брака наследодателя и ответчика, то супружеская доля из данного имущества подлежит выделению и включению в состав наследства после смерти наследодателя и разделу между его наследниками по закону. При этом хоть спорное имущество и было передано в личную собственность ответчика на основании постановлений органов местного самоуправления, но оно перешло в собственность ответчика в период его брака с наследодателем и не может являться личным имуществом ответчика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества после смерти
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Правовое регулирование наследственных фондов. Формирование единообразной нотариальной практики(Тарасова Н.С.)
(«Нотариус», 2019, N 4)
В средствах массовой информации то и дело появляются статьи, которые рассказывают о семейных драмах при разделе имущества, оставшегося после смерти родственника, еще больше накаляются страсти, когда наследники делят действующий бизнес. Так как бизнес — это не только орудия труда, станки и здания, но и люди, работающие в нем и связавшие свое будущее с будущим этого предприятия, государство должно предоставить собственникам бизнеса правовые инструменты и механизмы, позволяющие его не только сохранить, но и продолжить работу еще многие годы.