Оформление дома при вступлении в наследство: документы, этапы

Вступление в права наследства – это всегда волнительный и серьезный момент в жизни каждого человека. Близкий родственник может оставить вам Недвижимость, банковские сбережения, драгоценности, либо автомобиль.

Однако следует помнить, что любой из указанных выше вариантов требует своей процедуры вступления в права наследования.

Давайте рассмотрим алгоритм действий, если наследник получает недвижимое имущество в виде дома с земельным участком.

Вступление в Наследство

За последнее время в юридической практике широкое распространение получили случаи махинаций, связанных со вступлением в права наследства на дом с земельным участком.

Мошенники, выдающие себя за новых владельцев, грамотно подтасовывают факты и отнимают права собственности у истинных наследников недвижимого имущества.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой противозаконных схем, необходимо хорошо знать данный вопрос и четко понимать в каких случаях вы имеете полное право на наследование  дома с земельным участком.

Законные Наследники

Согласно законодательству Российской Федерации на сегодняшний момент существует два официальных обоснования, подтверждающие права человека претендовать на недвижимость, определяемую как дом с земельным участком.

  1. Оставленное умершим собственником Завещание. Документ должен соответствовать всем законодательным нормам и быть заверенным нотариальной конторой.
  2. В случае, когда умерший владелец имущества не оставил каких-либо наследственных бумаг, право на его собственность распространяется на наследников, имеющих на это все законные основания. Главное предпочтение естественно отдается наследникам первой категории. К данной группе относятся:

Оформление дома при вступлении в наследство: документы, этапы

  • Дети
  • Супруг/супруга
  • Родители
  • Внуки

Далее следует вторая очередь  наследователей. Это:

  • Сестры и братья
  • Бабушки и дедушки

К третьей категории относятся следующие лица:

  • Двоюродные внуки
  • Правнуки
  • Тети и дяди
  • Племянники

И наконец, последнюю очередь наследников составляют:

  • Отчим/мачеха
  • Падчерицы и пасынки

Разделение наследства на доли

В  том случае, когда земельный участок с находящимся на его территории домом является собственностью нескольких лиц, наследнику переходит та доля имущества, которая принадлежала ранее наследодателю.

Довольно часто наследство оставляют не одному человеку, а группе лиц. В такой ситуации земля и дом распределяются между всеми наследниками, указанными в завещании.

Разделение имущества происходит согласно закону об общей долевой собственности. При разделении участка обязательно учитывается сохранение минимального размера земельного участка.

Следует отметить, что участки различного целевого назначения имеют собственные, установленные законом минимальные параметры.

Если вследствие такого раздела, минимальные размеры участка не совпадают с установленными нормами, имущество переходит тому из наследников, кто имеет существенные преимущества перед остальными. Таким лицом может считаться человек, являющейся частичным собственником земли при жизни наследодателя, либо лицо, постоянно проживающее в наследуемом доме на законных основаниях.

Однако это не означает, что остальные наследники останутся ни с чем. По закону наследник с преимущественными правами, обязан выплатить остальным лицам, определенным завещанием, компенсацию, которая равна их доли наследства.

Алгоритм действий при вступлении в права наследства на дом с земельным участком

Путь вступления в права наследования имеет четко установленный законом Российской Федерации порядок. Если после смерти родственника вы предполагаете возможность наследования его недвижимого имущества, для начала необходимо выяснить составлял ли покойный соответствующее завещание.

Когда вы владеете информацией о том, что данный документ имеет место быть и вам известен адрес нотариальном конторы, где была заверена бумага, необходимо обратиться в это учреждение с просьбой обнародовать содержание завещательного документа.

Однако бывает и так, что собственник составил завещание в неизвестной его родственникам нотариальной конторе. При таком развитие событий вам следует обратиться за помощью к  центральной нотариальной конторе, которая имеет все права дать запросы по другим нотариальным учреждениям и выявить необходимый для определения права собственности документ.

Обращаясь в нотариальную контору предполагаемому наследнику необходимо написать  заявление, которым он просит реализовать его право наследования земельного участка и расположенного на его территории дома.

Однако лицо, наследующее недвижимое имущество также имеет полное право написать отказ от предполагаемого наследства либо его доли.

В обоих случаях обращение к нотариусу должно произойти не позже полугода после смерти прежнего собственника.

Окончательно вступить в права наследования возможно так же только через 6 месяцев после смерти хозяина недвижимого имущества. По окончанию данного срока, лицо, указанное в завещании полноправно вступает в права собственности домом и земельным участком и может распоряжаться им по своему желанию.

Какие документы нужны

Очень важным моментом при получении права наследования будет сбор всех нужных документов, которые предполагаемый наследник должен предоставить для ознакомления нотариусу.

Наследство в виде дома с земельным участком предполагает наличие определенного перечня бумаг, необходимых для вступления в права собственности. Давайте рассмотрим его по порядку:

  1. Документ, подтверждающий права собственности на землю. К данному перечню можно отнести Договор дарения либо купли – продажи, зарегистрированное свидетельство о праве на наследство, либо документ, подтверждающий право владения земельной долей, государственный акт.
  2. При  проведении государственной регистрации права, необходимо предоставить свидетельство подтверждающее акт регистрации.
  3. Задокументированный отчет, с указанной стоимостью объекта наследования. Налоговое законодательство Российской Федерации позволяет наследнику на свое усмотрение предоставить один из вариантов такого документа. Это может быть отчет, в котором указана рыночная, ликвидационная либо кадастровая стоимость наследуемого дома с земельным участком. Чаще всего лица, вступающие в права наследования, представляют нотариусу отчет о рыночной стоимости объекта. Важное дополнение – эта бумага обязательно должна содержать дату, совпадающую с датой смерти наследодателя. Если из жизни ушло уже несколько членов семьи, а наследство на земельный участок так и не было оформлено должным образом, необходимо уточнить у нотариуса дату смерти какого лица целесообразно указать в документе. Иначе наследник может оплатить составление бумаги совершенно ему не нужной.
  4. Непосредственно само завещание, если оно есть в наличие. Документ обязательно должен иметь пометку, подтверждающую, что он не был отменен наследодателем. Такую пометку имеет право проставить только Нотариус, лично заверяющий завещание.
  5. Документ, подтверждающий плату земельного налога. Данную бумагу могут предоставить органы налоговой инспекции.
  6. План земельного участка, содержащий кадастровый номер объекта.

Оформление дома при вступлении в наследство: документы, этапыКадастровый паспорт земельного участка

Перечень общих документов, которые потребуются для вступления в права наследования

  • Оригинал и заверенная копия свидетельства о смерти наследодателя
  • Паспортные данные наследника
  • Справка с места проживания наследодателя. Данная бумага обязательно должна содержать данные обо всех лицах, прописанных на территории объекта недвижимости
  • Если наследник состоит в браке – свидетельство о браке
  • Для лиц, не достигших возраста 14 лет – свидетельство о рождении

Оформление дома по наследству

Оформление дома при вступлении в наследство: документы, этапы

Жилой дом, также как и другой объект недвижимости можно получить в порядке наследования, как по завещанию, так и по закону. Если наследников несколько, можно стать наследником доли жилого дома. Оформление жилого дома, полученного по наследству, в большинстве случаев представляет значительные сложности для наследников.

В данной статье мы рассмотрим порядок наследования жилого дома по завещанию и по закону после смерти наследодателя, перечень документов, необходимых для оформления наследства на жилой дом, особенности наследования дома в деревне. Кроме этого мы рассмотрим преимущественные права наследования лиц, проживающих в доме, переходящем по наследству и вопросы продажи унаследованного дома или его доли.

Наследование жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя

Вступление в наследство жилого дома по закону и по завещанию после смерти наследодателя представляет собой стандартную процедуру, которая предполагает, в первую очередь, обращение к нотариусу для принятия наследства и открытия наследственного дела.

Стандартным является и набор документов, представляемых нотариусу:

  • документ, подтверждающий факт открытия наследства (свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим);
  • справка с последнего места жительства с отметкой о снятии наследодателя с регистрационного учёта в связи со смертью;
  • паспорт наследника;
  • завещание (в случае наследования по завещанию) с отметкой о том, что оно не отменялось и не изменялось;
  • документы, подтверждающие родственную связь наследника и наследодателя (или решение суда об установлении факта родственных связей).

Необходимо отметить, что при наследовании жилого дома необходимо обращаться к нотариусу по месту нахождения дома. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после смерти бывшего хозяина дома. В случае пропуска срока принятия наследства, его придётся восстанавливать через суд.

Читайте также:  Нужно ли платить налог при вступлении в наследство?

Сроки вступления в наследство по закону

  • С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.
  • Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
  • Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для обоснования прав наследования на конкретный жилой дом наследнику необходимо представить документы, являющиеся доказательством принадлежности указанного жилого дома наследодателю, а также об отсутствии задолженностей и обременений на этот объект недвижимости:

  • документы, являющиеся основанием возникновения у наследодателя права на дом (договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.);
  • кадастровый паспорт;
  • оценка дома на день открытия наследства;
  • выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) об отсутствии ареста и обременений;
  • справка территориального органа налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем в соответствии с договором дарения);
  • документы на земельный участок.
  1. Исходя из конкретных обстоятельств, нотариус может затребовать и другие документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.
  2. Через шесть месяцев после открытия наследства, нотариус, удостоверившись в обоснованности прав наследника на жилой дом, выдает ему свидетельство о наследстве, взыскав госпошлину в соответствии с налоговым законодательством.
  3. После получения свидетельства о наследстве наследник должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

В эту службу представляется свидетельство о наследстве, техническая документация на дом, которая представлялась нотариусу. Кроме этого необходимо написать заявление о регистрации права и оплатить госпошлину.

  • Если документы на дом наследодателем не оформлялись, то наследники должны оформить в БТИ технический паспорт на дом.
  • Подготовив Иск о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, обратиться с этим иском в суд.
  • Кроме технического паспорта на дом понадобятся документы на земельный участок, на котором расположен дом.

Наследование доли в частном доме

Стать наследником доли в частном доме можно в следующих случаях:

  • наследодателю принадлежала часть дома и эту часть получает его наследник или наследники;
  • наследников несколько и в соответствии с завещанием каждому из них наследодатель выделил определенную долю в принадлежащем ему доме;
  • наследников очереди, призываемой к наследованию по закону после смерти наследодателя, несколько и все они наследуют в равных долях.

При наследовании долей жилого дома он переходит в общую долевую собственность наследников и может быть разделен в соответствии с соглашением, к которому они придут.

Если соглашение о разделе между наследниками не будет достигнуто, то решение принимается в судебном порядке. При рассмотрении дел о разделе жилого дома суды учитывают его рыночную стоимость. Стоимость определяется на момент рассмотрения указанного дела судом.

Раздел наследства между наследниками

Права наследования лиц, проживающих в доме

При наследовании доли жилого дома некоторые категории наследников имеют преимущественные права перед другими наследниками.

Например, при наследовании доли жилого дома, который невозможно разделить в натуре, преимущественное право на жилой дом в счёт своих наследственных долей имеют:

  • наследники, которые проживали в наследуемом жилом доме до дня смерти наследодателя, если нет наследников, которым принадлежит Право собственности на дом совместно с умершим наследодателем. При этом проживавший в доме наследник не должен иметь для проживания другого жилого помещения (на праве собственности или на основании договора социального найма);
    1. наследники, которые постоянно пользовались жилым домом, имеют преимущественное право в том случае, если нет наследников, которые проживали в указанном доме при жизни наследодателя и не имеют для проживания другого жилого помещения.
    2. Кроме этого, они также не могут воспользоваться преимущественным правом в том случае, если есть наследники, которым этом дом принадлежал на праве совместной собственности с наследодателем.
    3. Однако наследники, постоянно проживавшие в жилом доме или постоянно пользовавшиеся им, не имеют преимущественных прав на него при наследовании, если есть наследники, которые обладали правом общей собственности на этот дом совместно с умершим собственником.
    4. В этом случае только наследники – участники совместной с наследодателем общей собственности на дом имеют преимущества перед остальными наследниками.

Необходимо отметить, что наследники, проживавшие в жилом доме вместе с наследодателем, имеют преимущественное право и на предметы обстановки, находящейся в доме. Причём, продолжительность совместного проживания не имеет значения.

Придется ли в случае развода делить с супругом наследство

Наследование дома в деревне

  • Наследство в виде дома в деревне может доставить много хлопот наследнику.
  • Всё зависит от того, где находится эта деревня.
  • Но при получении наследства нельзя принять его наиболее выгодную часть, а от невыгодной отказаться.

Поэтому, решив принять наследство, наследник принимает его целиком, в том числе и дом в деревне, где бы она не находилась: в Подмосковье или в далёкой лесной глуши. Тем более что дом можно продать после оформления необходимых документов.

При оформлении дома в наследство возникает вопрос оформления наследства на земельный участок. Этот вопрос подробно рассмотрен в отдельной статье.

Наследование дома в деревне, если он расположен в границах населённого пункта, происходит по тем же правилам, что и обычный жилой дом. Если дом расположен на землях, предназначенных для ведения дачного хозяйства, то он наследуется по правилам наследования дач.

Оформление наследства на земельный участок

Как оформить дачу в наследство

Продажа дома, полученного по наследству

Став собственником жилого дома, наследник вправе распорядиться им по своему усмотрению. Может случиться так, что дом, полученный в наследство, наследник решит продать.

Сделать это он сможет только после того, как оформит право собственности на дом, получив в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа дома, полученного по наследству, не представляет особых сложностей в том случае, если наследник является единственным собственником. В этом случае производится обычная сделка купли-продажи недвижимого имущества.

В том случае, если наследников несколько, все они, получив дом в наследство, становятся обладателями права общей долевой собственности. В этом случае они могут, договорившись между собой, продать весь дом целиком.

Доход, полученный от продажи дома, они могут разделить между собой пропорционально их долям.

Но если договоренность о продаже дома не достигнута, а кто-то из наследников всё-таки хочет продать свою долю жилого дома, то вначале он должен предложить эту долю другим наследникам, уведомив их о продаже своей доли дома. Уведомление должно быть в письменной форме с указанием цены.

В случае если другие собственники дома не изъявили желания приобрести продаваемую долю, то её можно продавать другим лицам, причём по цене не ниже предложенной другим собственникам.

Оформляя договор купли-продажи, необходимо вместе с остальными документами представить уведомление другого собственника о продаже и его нотариально заверенный отказ от покупки.

Иногда, приняв решение о продаже жилого дома, полученного в наследство, наследник может столкнуться с различными проблемами. Одной из них в настоящее время является наличие сведений в домовой книге о зарегистрированных по месту жительства гражданах, о местонахождении которых наследник ничего не знает.

Далеко не каждый покупатель захочет приобрести жилой дом с таким «багажом». И наследник вынужден будет обращаться в суд с иском о снятии этих граждан с регистрационного учета, так как без их согласия сделать это в обычном порядке невозможно.

  1. Заканчивая рассмотрение нашей темы, можно сделать вывод: оформление жилого дома, полученного по наследству, представляет собой довольно сложный процесс, в ходе которого наследнику приходится обращаться в различные органы и организации.
  2. И только после получения свидетельства о государственной регистрации права наследник становится владельцем жилого дома или его доли и может распорядиться ими.
  3. С ми к новому закону о государственной регистрации недвижимости, в том числе и дома, вы можете ознакомиться в этом видеосюжете.

У вас недостаточно прав для комментирования

Читайте также:  Пособие на погребение умершего в 2023 году: размер, где и как получить

Сроки оформления собственности после вступления в наследство

Оформление дома при вступлении в наследство: документы, этапы

Чтобы вступить в наследство нужно пройти определенную процедуру, включающую составление завещания о принятии наследства и подготовку необходимой документации. Стать наследником можно по завещанию или по закону.

Для вступления в наследство нужно в течение полугода со дня смерти наследодателя, обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства. Если умерший был родственником, к заявлению добавляются документы, являющиеся подтверждением ваших родственных с ним отношений.

Нотариус открывает наследственное дело и собирает сведения обо всех наследниках, которые могут претендовать на данное имущество.

По истечению установленного срока правопреемник получает свидетельство о праве на наследство. Что делать с этим документом дальше? Каковы действия наследника после получения свидетельства?

Что делать после вступления в наследство

В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

Являясь наследником по закону, вы обязаны подготовить и представить на рассмотрение нотариуса следующие документы:

  • Бумаги, подтверждающие смерть наследодателя;
  • Документы, являющиеся подтверждением родственных связей с покойным;
  • Бумаги о праве владения имуществом;
  • Свидетельство о рождении и заключении брака;
  • Договоры, на основании которых имущество перешло в собственность умершего наследодателя.

Если вы – наследник по завещанию, то никаких документов о родстве с завещателем представлять не нужно. Через шесть месяцев вы сможете получить свидетельство о наследстве.

Получив в наследство недвижимое имущество, вам придется и дальше заниматься процедурой оформления. На этот раз это будет регистрация прав собственности на недвижимость.

Если вы решили, что без регистрации можно обойтись, то в дальнейшем могут возникнуть не очень приятные моменты. Например, вы не сможете поступать с недвижимостью так, как вам бы того хотелось. То есть на продажу и дарение у вас не будет никаких полномочий, так как объект вообще не зарегистрирован. При этом право собственности у вас будет уже с первого дня после смерти завещателя.

Ограничений во времени для получения свидетельства и регистрации прав на недвижимость нет. Наследник вообще может не получать документ, собственно, как и не заниматься регистрацией объекта.

Хотя было бы глупо не выполнить все формальности. Впоследствии будет достаточно проблем при продаже или обмене недвижимости. Не стоит оставлять на потом получение свидетельства и регистрацию недвижимости. Особых трудностей в этом нет. Потратив немного времени, вы обеспечите себе спокойное использование наследства по вашему усмотрению.

Когда речь идет об оформлении наследств, на первом этапе происходит открытие наследственной массы. В конечном итоге наследник получает правоустанавливающие документы.

Давайте разберемся более конкретно, из чего состоит Процедура оформления наследства.

Ее основными этапами являются:

  • Открытие наследства, уведомление наследников о смерти наследодателя;
  • составление заявлений о принятии наследства;
  • подготовка документов;
  • выдача свидетельство о праве на наследство.

Наследственные дела не бывают одинаковыми, у каждого из них есть какие-то нюансы. Собственно из-за этого процедура оформления может быть разной по своей продолжительности.

На длительность процедуры оформления наследства влияют:

  • время, в течение которого все наследники могут обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для этого у них есть целых полгода;
  • период, за который наследники смогут собрать пакет необходимых документов. При наличии всех бумаг, процесс пройдет быстрее;
  • вид наследуемого имущества (есть ли необходимость в его оценке или в вычислении стоимости отдельных долей в уставном капитале, прочее);
  • восстановление пропущенных сроков (наследники, не вступившие в свои прав в установленное время, могут обратиться в суд с требованием его восстановления);
  • проведение государственной регистрации недвижимого имущества.

После получения свидетельства, действия наследников могут отличаться. Все зависит от того, какое имущество им досталось.

Чтобы получить банковские вклады, следует обратиться в соответствующий банк, где вы сможете переоформить вклады и получить денежные средства.

Для дальнейшего оформления недвижимого имущества, нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость.

Перерегистрация автотранспортного средства – необходимый этап в его оформлении. Меняется свидетельство о праве собственности, а также технический паспорт на транспортное средство.

Когда наследник сделает все необходимое по процедуре оформления имущества в нотариальной конторе и зарегистрирует недвижимость, он получает полное право использовать наследство по своему желанию.

Регистрация прав на квартиру

Получив свидетельство о праве на наследство, необходимо пройти процедуру его регистрации. Это касается недвижимого имущества.

Зарегистрировать собственность нужно в Федеральной службе государственной регистрации, картографии и кадастра. Следует обратиться в управление данной организации, которая расположена по месту нахождения недвижимости.

Документы для регистрации собственности:

  • Паспорт наследника;
  • Документ, подтверждающий право на наследство;
  • Бумаги, содержащие техническую информацию по квартире.

Обращение с просьбой о регистрации должно быть выражено в письменной форме.

В течение тридцати дней ваше право собственности на квартиру будет зарегистрировано. То есть с момента получения документа о регистрации, вы становитесь полноправным собственником квартиры.

Как оформить наследство на дом и землю, оформление дома по наследству в собственность

Последние изменения: Январь 2022

Смерти наследодателя сопутствует необходимость оформления наследственного имущества, находившегося в собственности покойного.

Как оформить наследство на дом и землю, зависит не только от наличия выписки на постройку, но и принадлежности земельного участка к определённой категории.

Порядок наследования имеет особенности при наличии завещательного распоряжения и вступления в права владения на основании закона по степени родства.

Правовые аспекты

Завещательное распоряжение не ограничивает наследодателя перечнем обязательных лиц для наследования.

Собственник может передать всё принадлежащее имущество родственникам, друзьям, иным физическим или юридическим лицам вплоть до государства.

Одному из наследников завещатель вправе передать дом по завещанию, а землю по долям в качестве приусадебного участка разделить между другими наследниками.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71878434/#ixzz6HKCPPRl1

Единственное обязательное условие – наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на дом и земельный участок. Если земля или построенное сооружение не принадлежит владельцу, то завещание не будет удостоверено нотариально ввиду того факта, что передать во владение любую вещь, даже посмертно вправе только собственник.

Вступление в наследство на дом сопутствует праву использования той части, на которой расположено построенное сооружение, на аналогичных условиях и в объёме, используемом ранее наследодателем (ст.35 ЗК РФ). Если здание переходит в собственность к нескольким владельцам, то порядок использования земли определяется пропорционально долям владения недвижимостью.

При отчуждении дома или части сооружения, принадлежащего одному хозяину, земля под постройкой отчуждается параллельно за исключением:

  • физической невозможности выдела в натуральной величине (например, если в здании несколько этажей, а хозяину принадлежит только один);
  • нахождения на условиях сервитута (в пределах ограниченного права пользования землёй, не принадлежащей хозяину на правах собственности в силу отнесения к определённой категории).

Оформление дома по завещанию автоматически включает земельный надел, находящийся непосредственно под постройкой за исключением нахождения земли под арестом, в залоге или в муниципальном владении.

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок начинается с принятия имущественных ценностей. Недвижимость наследуется в стандартном порядке в полугодичный срок, предусмотренный для выражения намерения претендентов, поиска и объявления наследников и выдачи нотариального свидетельства.

Порядок наследования

Независимо от основания наследования предусмотрен общий порядок вступления в наследство на дом и земельный участок. Процедура включает ряд последовательных действий:

  1. Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела по месту последней регистрации наследодателя. На начальном этапе наследник заявляет о намерениях вступления в наследство на дом путём подачи соответствующего заявления при наличии завещания или подтверждая степень родства.
  2. Заказ и получение оценочного акта о стоимости объекта недвижимости на момент смерти наследодателя. Экспертная оценка является неотъемлемым звеном перед тем, как оформить дом и землю по наследству, поскольку является базовой величиной для расчёта государственной пошлины – обязательного платежа для выдачи документов о наследовании.
  3. Сбор документов, оплата госпошлины и подача полного комплекта документации в нотариальную контору с последующим ожиданием прохождения шестимесячного срока для объявления сонаследников.
  4. Получение свидетельства о праве на наследование недвижимости с последующим оформлением правоподтверждающих документов в Росреестре.
Читайте также:  Несовершеннолетние наследники первой очереди – как вступить в наследство и как отказаться

Экспертная оценка

Наследование дома и земельного участка обязывает претендентов к проведению экспертной оценки, позволяющей:

  • определить размер компенсации при наличии нескольких претендентов и нежелании владения долевой собственностью;
  • обозначить математически фундамент для расчёта и уплаты государственной пошлины – обязательного атрибута для получения свидетельства об унаследованных правах у нотариуса.

Для оформления наследства на дом необходимо провести оценку, инициируют которую наследники в государственных или частных компаниях, имеющих лицензию на оценочную деятельность. Если наследованию подлежит приусадебный участок, то оценочный акт оформляется отдельно на два разных объекта недвижимости.

На стоимость земли оказывают влияние следующие факторы:

  • территориальное расположение;
  • прилегающие объекты инфраструктуры (строение в черте города или дом в деревне по наследству);
  • близость и доступность коммуникаций и возможность подъезда на автомобильном транспорте;
  • характер почвы на основании геодезических исследований;
  • ценность территории на рынке недвижимости.

В процессе проведения оценки специалист установит территориальные границы владения и целевое назначение земли, а затем выдаст оценочный акт с учётом индекса прироста потребительских цен в текущий момент времени.

Заявление и прилагаемые документы для вступления в наследство на дом и землю

Основным документом для оформления наследства на дом и земельный участок, прилегающий к строению, является заявление унифицированной формы. Документ выражает намерение о наследовании, выдаётся и заполняется в нотариальной конторе с указанием:

  • названия органа нотариата или ФИО нотариуса, открывшего наследственное дело;
  • паспортных данных заявителя, степени родства с умершим и информации о месте регистрации и месте проживания;
  • данных об умершем гражданине – наследодателе;
  • перечня объектов наследуемого имущества, на которые претендует заявитель;
  • информации о наличии или отсутствии других кандидатов;
  • даты составления и подписи.

При первом посещении для открытия наследственного дела помимо удостоверения личности заинтересованному лицу нужно представить свидетельство о смерти и завещание или документы, подтверждающие родство (свидетельство о вступлении в Брак, рождении и т.д.).

На протяжении шести месяцев для получения свидетельства необходимо представить следующие документы для вступления в наследство на дом и прилегающую территорию земли:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость для оформления по наследству дома в деревне или земли (основания, давшие право собственности наследодателю);
  • правоподтверждающие документы – выписку из ЕГРН, свидетельствующую о собственности владельца;
  • техническую документацию на недвижимость, выданную БТИ (паспорт с детальным планом);
  • справку из паспортного стола о месте последней регистрации наследодателя;
  • документ из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет у покойного;
  • справку из ФССП об отсутствии арестов и ограничений на наследуемые объекты недвижимости;
  • банковскую квитанцию об оплате госпошлины.

Нотариус вправе потребовать дополнительные документы, а при наличии споров среди претендентов необходимо обращение в судебную инстанцию для ликвидации разногласий в процессе разбирательства с последующей выдачей судебного решения для вступления в наследство дома и земельного надела.

Финансовые затраты

Чтобы вступить в права наследства на дом с землёй или без неё, необходимо заплатить в бюджет государственную пошлину. Фундаментом для расчёта суммы служит оценочная стоимость на основании акта экспертной оценки, а процент определяется в зависимости от статуса претендента по отношению к наследодателю. Пошлина взимается в размерах:

  • 0,3 % от совокупной стоимости сооружения и участка земли в пределах максимального ограничителя – 100 тыс. руб. с родственников 1-ой и 2-ой степени родства;
  • 0,6 % от экспертной оценки недвижимого имущества в пределах – 1 млн. руб. для остальных претендентов независимо от наличия или отсутствия завещательного распоряжения.

Второй затратной составляющей является цена экспертной оценки, зависящая от расценок проводящей фирмы и территории расположения. Так в стоимость работ по оценке недвижимости для оформления наследства в сельской местности будут включены транспортные расходы, необходимые для посещения загородной усадьбы и прилегающей территории земли.

Полученное свидетельство у нотариуса не даёт права на собственность, а лишь является документом, на основании которого можно оформить объект в безоговорочное владение и распоряжение по собственному усмотрению, включая отчуждение и другие юридически значимые действия. Чтобы оформить дом в собственность по наследству, необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Порядок оформления дома в наследство и земельного участка

Завершающий этап, подтверждающий нахождение здания или земли в собственности – получение новой выписки из ЕГРН, где в числе собственников значится имя наследника. При этом оформление наследства на дом и на земельный участок осуществляется отдельно с последующей выдачей регистрационного документа на каждый объект отдельно.

Процедура включает следующие действия:

Сроки оформления выписки колеблются от 5 до 12 дней в зависимости от инстанции направления документации.

Заявление и прилагаемые документы

К подаваемому заявлению типовой формы прилагаются документы в зависимости от наследуемого объекта, включая:

  • свидетельство о наследстве на сооружение и прилегающую землю, а при наличии разных наследников или долевой собственности при наследовании по закону документы подаются отдельно каждым из сонаследников;
  • общегражданский паспорт, подтверждающий личность наследника;
  • техническую документацию на недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

После проверки пакета документации заявителю выдаётся расписка ответственного сотрудника о приёме, где указывается дата получения нового правоподтверждающего документа, ставящего точку на оформлении наследства на земельный участок и дом.

Материальные расходы

Оформительская процедура облагается госпошлиной, однако размер определяется объектом недвижимости. Платёж в бюджет составляет:

  1. Оформление наследства на дом – 2000 руб.
  2. Оформление земли в наследство по завещанию или по закону зависит от целевого назначения и составляет:
    • за надел для ведения дачного хозяйства и землю сельскохозяйственного назначения – 350 руб.;
    • за часть общей долевой собственности – 100 руб.;
    • за регистрацию прав на условиях сервитута – 1500 руб.

Особенности наследования и правовая помощь

Смерть наследодателя зачастую застаёт наследников врасплох, не знающих как приступить к процедуре наследования. Спорность недвижимого объекта и ограничение по сроку требует квалифицированной правовой помощи в ряде распространённых ситуаций:

  1. Отсутствие завещания. Если наследодатель не выразил волеизъявление в письменной форме, то возможно оформление наследства на дом и земельный участок:
    • по фактическому принятию, включающему проживание, оплату счетов сторонних организаций по содержанию в надлежащем состоянии;
    • по закону из расчёта наследования в равных долях претендентами одной очереди, как построенного сооружения, так и земельного надела;
    • путём обращения в судебную инстанцию с исключением кандидатов, признанных недостойными с последующим отстранением от наследования.
  1. Распоряжение на владение разным лицам или указание одного наименования в завещании и отсутствие другого. Rак оформить землю получателю дома по наследству, если в завещании наследодатель указал недвижимость, а о земельном наделе просто забыл? По общему праву претендовать на приусадебный участок, расположенный непосредственно под постройкой, могут наследники по закону в порядке очерёдности.

    Верховный Суд Российской Федерации определил, как должны устанавливаться наследственные доли в праве собственности на земельный участок, на котором находится дом, если в завещании указан только порядок наследования дома, но не участка (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 февраля 2018 г. № 87-КГ17-14).

  2. Процедура отчуждения. Если совладельцами являются все наследники определённой очереди и кто-то желает продать причитающуюся долю, то необходимо учесть:
    • преимущественное право на приобретение доли остальными сонаследниками, несоблюдение которого и поиск покупателя на стороне чревато переводом на себя прав покупателя с расторжением сделки;
    • необходимость уплаты НДФЛ в размере 13 %, если объект недвижимости принадлежит владельцу менее трёх лет и является единственным жильём, иначе срок нахождения в собственности увеличивается до пяти лет для продажи без уплаты налога.

Консультация юриста при оформлении наследства на дом и примыкающий участок поможет избежать длительных судебных тяжб при возникновении споров между претендентами, оградит от необоснованных финансовых трат в процессе наследования и отчуждении при желании расстаться с унаследованной недвижимостью.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *