С 1 июня 2019 года вступают в силу новые положения Гражданского кодекса о наследовании, в том числе, о наследственном договоре. Правовое регулирование данного договора будет дано в статье 1140.1 Гражданского кодекса. Наследственный Договор — соглашение между двумя или несколькими лицами. Наследственный договор может содержать следующие условия:
- круг наследников;
- порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам;
- кто будет являться душеприказчиком;
- обязанность наследников совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения;
- условия, при наличии или отсутствии которых будут применяться те или иные положения договора.
Изменение договора возможно лишь до момента смерти наследодателя по следующим основаниям:
- По соглашению сторон;
- На основании решения суда в случае существенного изменения обстоятельств, в связи с которыми был заключен наследственный договор.
Таким образом, после смерти наследодателя договор может быть лишь оспорен, одностороннее изменение условий договора после смерти наследодателя недопустимо.
В каких случаях может быть расторгнут наследственный договор:
- По соглашению сторон;
- На основании решения суда в случае существенного изменения обстоятельств, в связи с которыми был заключен наследственный договор;
- В случае отказа от договора стороны, которая должна была получить имущество после смерти наследодателя. Если в договоре указаны иные лица, которые должны получить имущество, то по отношению к ним договор сохраняет силу;
- В случае отказа наследодателя с уведомлением об этом других сторон договора;
- В случае расторжения брака или признания его недействительным, если наследственный договор был заключен между супругами.
При этом права и обязанности по наследственному договору не могут быть переданы иным лицам.
К наследственному договору применяются правило о наследовании обязательной доли, то есть, какими бы ни были условия наследственного договора, Иждивенцы наследодателя будут иметь право не менее чем на половину того, что причиталось бы им при отсутствии наследственного договора, то есть при наследовании по закону.
Применяются и положения о недостойных наследниках. По наследственному договору не могут наследовать лица, которые своими недобросовестными действиями пытались способствовать смерти наследодателя либо увеличению своей доли.
В случае, если в наследственном договоре участвуют супруги, то договор не может быть заключен с недостойным наследником любого из супругов.
Таким образом подчеркивается необходимость соблюдения обязательных требований закона о наследовании, так как данные правила служат защите интересов лиц, зависимых от наследодателя либо защите интересов сторон наследственного договора. Обход данных правил при помощи заключения наследственного договора недопустим.
Допускается и оспаривание наследственного договора, в том числе после смерти наследодателя лицами, чьи права затронуты договором, то есть не только сторонами договора, но и лицами, имеющими право на обязательную долю имущества наследодателя.
Как и в случае с завещанием, возможно составление нескольких наследственных договоров, в том числе в отношении одного и того же имущества.
Однако здесь действует весьма интересное правило: если одно и то имущество после смерти наследодателя должно перейти разным лицам, то применяется наследственный договор, заключенный ранее.
То есть в данном случае, если уже определено, что имущество достанется определенному лицу, то изменить это можно лишь при отказа наследодателя от договора, а не через изменение самого договора.
Если наследодатель в одностороннем порядке отказывается от договора, он должен возместить убытки, причиненные другой стороне таким отказом. При этом наследственный договор никоим образом не ограничивает право наследодателя распоряжаться своим имуществом. Соглашение об ограничении прав наследодателя распоряжаться своим имуществом ничтожно.
Таким образом, между наследственным договором и завещанием существует некоторое сходство. Но эти конструкции не являются полностью тождественными. Завещание является односторонней сделкой, правовые последствия возникают лишь после смерти наследодателя.
Наследственный договор может предусматривать обязанности для лиц, которые должны получить имущество после смерти наследодателя. Он не является односторонним и порождает правовые последствия и при жизни наследодателя. Он предусматривает больше возможностей для сторон.
Однако и в этом случае применяются обязательные правила о наследовании, служащие защите прав иных лиц. И завещание, и наследственный договор, а также их изменения подлежат нотариальному удостоверению.
То есть, на практике наследственный договор является удобным инструментом для случаев, когда нужно заключить договор под условием о смерти одной из сторон и полностью соблюсти требования закона.
С 1 июня 2019 года можно заключить договор о передаче денег или имущества с тем условием, что после смерти лица, которому были предоставлены денежные средства или иное имущество, другой стороне будет передана часть наследственного имущества этого лица.
С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».
Остались вопросы к адвокату?
Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!
Наследство и завещания
Наследование по наследственному договору
Наследственный договор является новым для российской правовой системы институтом, который действует с 1 июня 2019 года. Он представляет собой соглашение между возможным наследодателем и возможными наследниками, которое заключается еще при жизни наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ к наследственному договору применяются правила ГК РФ о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Как и завещание, наследственный договор должен быть совершен лично его сторонами.
Заключение наследственного договора через представителей законом не допускается. При заключении наследственного договора действует принцип тайны наследственного договора, аналогичный принципу тайны завещания. Так, согласно ст.
1123 ГК РФ сторона наследственного договора, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания наследственного договора, его заключения, изменения или отмены. При этом не является разглашением тайны наследственного договора представление нотариусом сведений об удостоверении наследственного договора, уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора в единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, а также направление сторонам наследственного договора копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.
Несмотря на схожее правовое регулирование, необходимо отметить, что в отличие от завещаний, наследственные договоры не могут быть закрытыми (п. 5 ст. 1126 ГК РФ), а также не могут быть заключены в чрезвычайных обстоятельствах (п. 4 ст. 1129 ГК РФ).
Несоблюдение этих требований влечет ничтожность таких наследственных договоров. Кроме того, наследственные договоры могут быть удостоверены только нотариусом. Правила ст.
1127 ГК РФ о завещаниях, приравниваемых к нотариально удостоверенным, не распространяются на наследственные договоры.
Что касается понятия наследственного договора, то законодатель в п.1 ст. 1140.
1 ГК РФ определяет его как договор, заключаемый наследодателем с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию, с условиями, определяющими круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию.
Наследственный договор может также содержать условие
о душеприказчике и возлагать на участвующих в наследственном договоре лиц, которые могут призываться к наследованию, обязанность совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.
Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам ГК РФ об обязательной доле в наследстве и о запрете наследования недостойными наследниками.
Наследодатель не ограничен возможностью заключения только одного наследственного договора: он вправе заключить несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами, которые могут призываться к наследованию.
При этом если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, в случае принятия ими наследства подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее (п. 8 ст. 1140.1 ГК РФ). Следует отметить, что после заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином считается ничтожным (п. 12 ст. 1140.1 ГК РФ).
Согласно п. 6 ст. 1118 ГК РФ, предусмотренные наследственным договором права
и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возлагаются на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем.
Кроме того, последствия, предусмотренные наследственным договором, могут быть поставлены в зависимость от наступивших ко дню открытия наследства обстоятельств, относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе от обстоятельств, полностью зависящих
от воли одной из сторон (п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).
В случае отказа стороны наследственного договора от наследства наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ).
Лицами, которые вправе требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, после смерти наследодателя являются Наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора
или пережившие третьи лица.
Нотариус, который ведет наследственное дело, также наделен правом требования исполнения наследственного договора, но только в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство (п.
2 ст. 1140.1 ГК РФ).
Все права и обязанности стороны наследственного договора, возникающие из такого договора, неотчуждаемы и непередаваемы каким-либо иным способом.
Для заключения наследственного договора требуется его подписание каждой из сторон, а также обязательное нотариальное удостоверение.
При этом если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения наследственного договора, положения статьи 165 ГК РФ, в соответствии с которыми суд в установленных случаях может признать сделку действительной, не применяются.
При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны наследственного договора не заявили возражение против этого
(п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ).
Изменение или расторжение наследственного договора допускается только при жизни сторон этого договора. Основаниями для изменения или расторжения наследственного договора выступают соглашение его сторон или решение суда в связи с существенным изменением обстоятельств, например, в случае обнаружения лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве (п. 9 ст. 1140.1 ГК РФ).
Наследственный договор может быть оспорен в двух случаях: во-первых, при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, во-вторых, после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором (п. 11 ст. 1140.1 ГК РФ).
В рамках заключения наследственного договора за каждой из его сторон сохраняется право совершить односторонний отказ от такого договора. В соответствии с п. 10 ст. 1140.
1 ГК РФ наследодатель вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в любое время путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе.
Следует обратить внимание, что уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора подлежит нотариальному удостоверению.
Нотариус, удостоверивший уведомление об отказе наследодателя от наследственного договора, обязан в порядке, предусмотренном законодательством о нотариате, в течение трех рабочих дней направить копию этого уведомления другим сторонам наследственного договора.
Наследодатель, отказавшийся от наследственного договора, обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые возникли у них в связи с исполнением наследственного договора к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора. Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.
В соответствии с п. 5 ст. 1140.1 ГК РФ наследственный договор может быть заключен между супругами, а также лицами, которые могут призываться к наследованию за каждым из супругов.
В этом случае наследственный договор может определять порядок перехода прав на общее имущество супругов или имущество каждого из них в случае смерти обоих супругов, в том числе наступившей одновременно, к пережившему супругу или к иным лицам; определять имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц, а также может содержать иные распоряжения супругов, в частности условие о назначении душеприказчика или душеприказчиков, действующих в случае смерти каждого из супругов. При этом такой наследственный договор утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным. Необходимо также отметить, что заключение наследственного договора между супругами отменяет действие ранее совершенного совместного завещания супругов.
Теперь вместо завещания можно составить наследственный договор. В чем его преимущества
Последняя воля — дело серьезное. Распорядитесь ею своевременно и с наибольшей выгодой для себя. Возможно, вам подойдет вариант наследственного договора.
В 2019 году в законе появился новый способ передать наследство — это наследственный договор.
Между тем, о таком варианте по-прежнему знают немногие, а если что-то и слышали, то относятся с недоверием, как ко всему новому. Куда более популярным остается завещание.
Но по нему человек ничего не получает взамен, тогда как наследственный договор позволяет передать наследство с выгодой для себя. Рассмотрим главные особенности этого способа, его плюсы и минусы.
Наследство — взамен на уход и содержание
Ключевая идея наследственного договора — в том, что наследодатель подписывает со своими будущими наследниками (коих он выбирает сам) соглашение.
Он подтверждает, что указанное в договоре имущество перейдет к наследникам после его ухода из жизни. А взамен может возложить на наследников встречные обязательства — как имущественные, так и неимущественные.
Например, ежемесячно платить наследодателю определенную сумму, обеспечить ему пожизненное содержание, уход, поддерживать чистоту в его квартире, ухаживать за его домашними питомцами.
Наследодатель не ограничен в определении обязательств для наследников — главное, чтобы они не противоречили закону, ну и чтобы наследники согласились на них (иначе договор не состоится).
В наследственном договоре также можно использовать завещательный отказ. Это когда имущество переходит к наследнику с неким «обременением»: взамен он обязан выполнить предусмотренное договором обязательство.
Как вариант: предоставить квартиру в пожизненное пользование члену семьи наследодателя.
Важно! Наследственный договор имеет приоритет над завещанием. То есть если наследодатель составил и то, и другое, то наследство будет распределяться согласно наследственному договору.
Наследство с «вилкой» условий
Закон прямо разрешает использовать в наследственном договоре различные условия.
То есть распределять наследство в зависимости от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет ко дню открытия наследства.
Например: квартира переходит к внучке, если она ко дню открытия наследства достигнет совершеннолетия, а если нет — то к дочери.
Запрещается ставить условия, которые заведомо невыполнимы или ограничивают правоспособность человека (такие как: «если никогда не женится» или наоборот «если не разведется»).
Наследственный договор не отменяет Право собственности
Как видно, возложение на наследника встречных обязательств тесно сближает наследственный договор с рентой.
Но между ними есть одно кардинальное отличие: заключив договор ренты, человек сразу перестает быть собственником, а по наследственному договору собственность переходит к наследникам лишь после смерти наследодателя.
Оставаясь собственником, он может как угодно распоряжаться имуществом, даже продать его или подарить. Наследники при этом останутся ни с чем, но запретить ему этого никто не может: закон запрещает ставить какие-то ограничения на этот счет в договоре.
От наследственного договора можно отказаться в любой момент
Закон позволяет наследодателю досрочно отказаться от договора. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и направить участникам договора соответствующие уведомления.
Правда, придется возместить наследникам все затраты, которые они уже фактически понесли, исполняя договор.
А вот наследники не могут так просто отказаться от договора: если в соглашении для них не предусмотрено такое право, досрочное расторжение возможно для них только в судебном порядке.
Наследственный договор несет в себе плюсы для наследников, но и минус тоже есть
Во-первых, риск отмены наследственного договора в суде после того, как откроется наследство, минимальный. Договор подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом.
Вся Процедура обязательно записывается на видео, файл хранится у нотариуса. Поэтому остается много доказательств того, что наследодатель находился в ясном уме, подписывая соглашение.
Во-вторых, наследникам не нужно специально принимать наследство и ждать шесть месяцев, чтобы оформить собственность на себя. Права и обязанности по наследственному договору переходят к ним сразу же, с момента открытия наследства.
Но, к сожалению, в наследственном договоре остался один серьезный недостаток: как и завещание, он также бессилен против обязательных наследников.
Если таковые найдутся, наследникам придется выделить им положенную по закону долю.
Наследственный договор: понятие, особенности, порядок и стоимость оформления
Наследодатель сразу может выбрать круг наследников, заключив с ними наследственный договор. В отличие от завещания, они сразу будут знать, кому и что достанется после его смерти.
Причем имущество можно передать и под условием: например, указать, что взамен наследники должны будут ухаживать за домашними животными наследодателя, или впустят пожить другого человека в наследуемую квартиру.
Я Юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, что из себя представляет наследственный договор, каковы права и обязанности сторон по нему. Также я расскажу, как его заключить, или наоборот — расторгнуть в 2022 году.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Как передать имущество
Гражданским законодательством предусмотрено несколько видов сделок, в рамках которых имущество может быть передано родственнику (или постороннему человеку) после смерти действующего собственника:
- Завещание – распорядительный документ, которым наследодатель передает свои ценности. Право на наследство наступает только после его гибели. Наследодатель может выдвинуть свои условия в виде завещательного возложения (ст. 1139 ГК РФ) или отказа (ст. 1137 ГК РФ). Например, указать, что правопреемники должны выполнить после его смерти имущественные или неимущественные обязательства.
- Дарственная – безвозмездная сделка, при которой владелец передает свое имущество другому человеку. Имущественные права переоформляются сразу, но даритель может продолжить пользоваться подарком до своей смерти, что отображается в содержании договора дарения. Дарение под условием не допускается: например, нельзя подарить квартиру взамен на то, что одаряемый поступит учиться в определенный вуз (ст. 572 ГК РФ).
- Наследственный договор – эффективная альтернатива, включающая одновременно признаки дарственной и завещания. Собственник готовит договор передачи наследства, имущественные права будут переоформлены после его смерти. Но можно внести в договор исполнение обязательств имущественного или неимущественного характера для наследников. Контролировать их выполнение может душеприказчик.
Понятие наследственного договора появилось в 2019 году, когда в ГК РФ добавили статью 1140.1.
Оно значительно расширяет возможности для обеих сторон: наследодатель может быть уверен, что все его поручения после смерти будут выполнены, а наследники сразу будут знать, что именно им достанется.
С завещанием сложнее: человек может его оформить и никому ничего не сказать. Договор же более прозрачен для всех.
Отличия наследственного договора от завещания
Наследственный договор и завещание во многом схожи, но все же между ними есть различия.
Таблица «Отличительные черты и особенности»
| Подписывают два участника, согласовывая условия (наследодатель и наследник) | Человек сам оформляет завещание, может никому о нем не рассказывать |
| Наследник исполняет материальные, нематериальные обязанности в отношении наследодателя или третьего лица, указанного в договоре | Можно включить завещательный отказ или возложение |
| Возможно составление нескольких соглашений | На разные объекты имущества могут быть составлены самостоятельные завещания. Но в моментах пересечения, действует последний документ. |
Общие признаки:
- документы вступают в силу сразу после смерти собственника;
- обязательная доля выделяется;
- имущественные права на ценности перейдут человеку после смерти наследодателя;
- после получения свидетельства о смерти наследник обращается в контролирующие органы для переоформления имущественных прав на объекты.
Какую форму передачи наследства выбрать, решает только наследодатель. Он может заранее определиться с кругом наследников и предложить им договор. Если откажутся — оформить завещание на них или других людей.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае
Особенности наследственного договора
Помимо отличительных характеристик, представленных выше, у наследственного договора есть и другие особенности. Например, он всегда определяет обязанности наследников и наследодателя. Кроме того, договор не может быть закрытым. Если хочется, чтобы никто не узнал об имуществе и круге правопреемников, придется оформлять завещание.
Рассмотрим все более подробно.
Обязанности наследодателя по договору
Законом установлено, что до смерти имущество принадлежит наследодателю. Он может полноценно распоряжаться им: продавать, дарить, менять.
Если что-то из имущество продано, после смерти наследодателя нотариус не включит его в наследственную массу. По договору наследники получат только то, что осталось.
Пример:
Мужчина в 2020 году оформил наследственный договор с двумя детьми. Он указал, что после его смерти дочери достанется квартира и машина, сыну — дом с земельным участком и второй автомобиль. Однако в 2021 году наследодатель продал машину, которую обещал дочери, и через некоторое время умер. В итоге ей досталась только квартира.
Обязанности наследников по договору
Наследственный договор – двухстороннее соглашение. Условия перехода имущественных прав должны быть оговорены и согласованы. Пока каждая сторона не согласится подписать документ, нотариус его не заверит.
Возможные виды обязательств для правопреемников:
- Ухаживать за домашними животными наследодателя после его смерти.
- Пожертвовать часть денег с банковского вклада в пользу детского дома или приюта.
- Заботиться о другом человеке: покупать ему продукты, привозить лекарства, предоставить жилье.
Законом установлено, что недопустимо указание обязательств, которые ограничивают права/интересы наследника. Однако обязанности придется исполнять сразу, а вот имущество перейдет в собственность только после смерти наследодателя.
Пример наследственного договора по условию:
Гражданка Панкратова – владелица крупной торговой компании с ежегодной «чистой» прибылью до 15 миллионов рублей.
Учитывая успешность фирмы, женщина решила оформить наследственный договор с целью передать компанию своему сыну, чтобы супруг не мог претендовать на имущество. Мать и сын составили наследственный договор.
Женщина указала, что собственность перейдет во владение сына только в случае его поступления в вуз по специальности «Хирургия». Фирма перейдет во владение исключительно после окончания обучения.
Нотариус отказался удовлетворять соглашение, поскольку такое условие нарушает права сына. Женщина переписала договор, добавив условие о том, что сын должен приступить к совместному с ней управлению компанией для получения опыта. Такой договор нотариус утвердил и зарегистрировал.
Исполнение обязанностей по договору
Наследственный договор, как и другие виды подписанных соглашений, обязательны к исполнению каждым участником.
Наследодатель и наследник могут внести в содержание любые условия, не противоречащие законодательству. Но прекратить действие соглашения в одностороннем порядке может только наследодатель, у наследника такого права нет. Но перед этим нужно письменно уведомить всех правопреемников.
Условия исполнения обязанностей сторон:
- наследник начинает исполнение вверенных обязательств в соответствии с содержанием оформленного соглашения (как правило, сразу после составления);
- все обязательства исполняются в полной мере (нельзя выбрать только те пункты, которые нравятся);
- если при исполнении обязанностей потенциальный наследник уклоняется от части функций, наследодатель может расторгнуть соглашение.
Пример:
Мужчина заключил со своим другом наследственный договор и указал, что после его смерти тому достанется квартира и частный дом. Взамен он попросил об уходе за своей матерью.
Наследник был согласен со всеми условиями, однако со своей стороны ничего не делал. Наследодатель пытался с ним договориться, но тщетно.
После очередной безуспешной попытки он обратился к нотариусу, чтобы оформить уведомление об отказе от договора.
Наследственная трансмиссия по договору
Наследственная трансмиссия – способ получения наследства после смерти наследника, если он умер после наследодателя, но не успел принять наследство. Она работает только при наследовании по закону или завещанию. В отношении договора трансмиссия не действует. Но можно указать в нем, что будет с имуществом в случае смерти правопреемника.
Пока особой практики по таким делам нет. Если умирает наследник, не успевший принять имущество наследодателя, все достанется по закону правопреемникам последнего.
Сколько договоров можно оформить?
Договор можно переоформлять неограниченное количество раз. Или с одним человеком составить один договор в отношении недвижимости, со вторым — в отношении бизнеса или автомобиля. Но это бессмысленно: лучше, если документ подпишут все сразу.
Последствия заключения нескольких договора:
- если контракт составлен в отношении разных объектов имущества и на имя разных наследников, то будут одинаково реализованы все наследственные соглашения;
- если содержание договора касается одинаковых объектов имущества или одинаковых наследников, во внимание будет приниматься только последний экземпляр.
Если наследодатель погибнет и будет установлено, что он оформил несколько договоров взамен имущественных обязательств, то наследство будет передано по последнему.
Пример:
Женщина оформила наследственный договор со своей подругой в 2019 году. Она указала, что после ее смерти та должна будет ухаживать за ее бабушкой, ЗАТО получит квартиру. Через некоторое время подруги разругались.
Наследодательница от договора через нотариуса не отказывалась, зато заключила еще один на тех же условиях с двоюродным братом. В 2021 году она умерла. Подруга думала, что соглашение еще действует, и обратилась к нотариусу для оформления наследства.
Однако получить имущество ей так и не удалось, поскольку за тем же самым пришел и брат, с которым заключен последний договор.
Что будет с обязательной долей?
Обязательная доля – гарантия получения части собственности в случае смерти наследодателя. Некоторые лица могут рассчитывать на нее независимо от условий договора (ст. 1149 ГК РФ).
Кто может получить обязательную долю наследства:
- несовершеннолетние дети;
- нетрудоспособные супруги;
- нетрудоспособные родители;
- недееспособные иждивенцы умершего, прожившие совместно с наследодателем минимум на протяжении одного года.
При оформлении договора нужно сразу выделить обязательную долю — половину той доли, которую могли бы получить наследники при наследовании по закону. Если этого не сделать, они могут добиться этого в судебном порядке после смерти наследодателя.
Если право на обязательную долю возникло после заключения договора, состав имущества для наследника уменьшается. Зато уменьшаются и обязательства пропорционально размеру выделенной доли (п.6 ст. 1140.1 ГК РФ).
Порядок оформления наследственного договора
Сначала участники должны устно согласовать все условия: определиться, кому и что достанется, какие обязательства и кто будет выполнять. Решающее слово все же за наследодателем.
Если все стороны пришли к консенсусу, нужно Составить несколько экземпляров договора по количеству сторон, и один — для нотариуса. Он будет храниться в архиве. Затем следует обратиться к любому нотариусу, чтобы он удостоверил документ.
Оформление договора у нотариуса оплачивается отдельно от госпошлины за удостоверение. Но можно пойти к юристу, который сделает то же самое в разы дешевле.
Содержание и образец договора
Договор оформляется только на русском языке. Подписывают его все участники: наличие подписей означает согласие со всеми условиями.
Что указывается в договоре:
- личные сведения наследодателя (физическое, вменяемое лицо, достигшее совершеннолетия);
- персональные данные наследника (физическое или юридическое лицо, благотворительные организации);
- наименование документа;
- дата и город составления соглашения;
- указание обоюдного, добровольного желания сторон оформить наследственный договор;
- условия получения наследства;
- список вверенных обязательств;
- перечень имущества;
- срок вступления соглашения в силу;
- последствия несоблюдения контракта;
- подписи сторон.
Скачать образец наследственного договора
Консультация по составлению документа
Все документы подаются с копиями. Оригиналы потом возвращаются.
Статья 333.24 Налогового кодекса России предусматривает, что оформление наследственного договора обойдется участникам в 0,5 % от стоимости собственности. Прямого указания на наследственный договор в кодексе нет, но эта цена указана за утверждение любых имущественных соглашений.
Анализ стоимости нотариальных услуг показывает, что участникам придется потратить примерно 10 000-20 000 руб. Стороны сами распределяют расходы.
Дополнительная помощь в составлении договора обойдется от 5000 рублей.
Наследодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и оформить уведомление об отказе. Нотариус потом отправит копии всем участникам в течение трех рабочих дней. Также можно составить соглашение о расторжении, если все стороны с этим согласны.
Наследодатель может прекратить действие соглашения независимо от причин, а наследник – при наличии веских оснований (например, существенные нарушения со стороны второго участника). Также можно расторгнуть договор, если появились другие правопреемники, которым полагаются обязательные доли. Но только через суд.
В случае прекращения действия договора наследодатель полностью возмещает затраты, которые наследник понес в процессе исполнения вверенных обязательств.
Наследственный договор: что это и как его заключить (ГК РФ ст.1140.1)
13 ноября 2019 в 09:31
С 1 июня 2019 года в гражданском кодексе появилось новое понятие — наследственный договор. Это не то же, что завещание. Наследственный договор подойдет, если у вас есть имущество, деньги или активы и вы хотите распорядиться ими на случай смерти не по закону, а по желанию. Причем не просто передать имущество супругу или детям, а на каких-то условиях.
Что такое наследственный договор?
Наследственный договор — это способ выразить свою волю по поводу имущества после смерти. Для этого давно есть завещание, но это односторонняя сделка. Наследник может ничего о нем не знать.
Иногда получается так, что собственник завещал квартиру одному родственнику, машину — другому, а дачу — кому-то еще.
При этом захотел, чтобы в квартире всегда жила бабушка, машину по первой просьбе бесплатно давали для перевозки бездомных животных, а овощи с огорода отдавали благотворительному фонду. Наследники могли не знать о таких условиях, а потом в семье возникали конфликты.
Теперь придумали наследственный договор. Это документ, который чем-то похож на завещание, но он уже не односторонний.
Наследственный договор заключают при жизни владельца имущества с будущим наследником — тем, кому должна достаться квартира, машина, дача или деньги на вкладе.
При этом наследник в курсе, что именно и на каких условиях ему достанется, он соглашается с этим, подписывает документ и заранее знает, чего ждать.
Еще есть совместное завещание супругов. Оно чем-то напоминает такой договор, но мужчина и женщина должны быть в официальном браке. С наследственным договором таких проблем нет: его можно заключить с кем угодно, а регистрация брака и родственные отношения не имеют значения.
Если у вас или у кого-то из близких есть планы грамотно распорядиться своим имуществом, чтобы после смерти не было скандалов и каждый получил по заслугам, разберитесь с нюансами наследственного договора. Там много подводных камней, но в целом это довольно полезная штука.
Как заключить наследственный договор?
Наследственный договор — это документ, который фиксирует отношения между наследодателем и наследником. То есть наследодатель распоряжается своим имуществом на случай смерти, а наследник соглашается с этими условиями.
Наследником может быть кто угодно: близкий или дальний родственник, супруг, сосед, подруга. Это решает наследодатель.
Вот что нужно учесть при составлении:
- Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. В отличие от завещания его нельзя подписать просто при свидетелях в чрезвычайной ситуации или позвать для удостоверения главврача больницы. Без нотариуса договор не будет иметь силы.
- Наследственный договор не может быть закрытым. То есть о содержании документа должны знать обе стороны — и наследодатель, и наследник. Если нужно, чтобы никто из наследников не знал, что ему достанется, то придется писать завещание.
- Документ подписывают лично. Чтобы заключить наследственный договор, нужно обговорить все условия с наследником и вместе идти к нотариусу. Никаких представителей и доверенностей быть не может.
- Наследников может быть несколько. Договор может быть не двусторонним, а многосторонним. То есть в одном документе будут указаны несколько наследников и что им достанется.
- Читайте в следующем выпуске:
- Опасности наследственных договоров
- Какие обязанности могут быть у наследников по договору?
- Что будет с имуществом после смерти?
- С Уважением!
Юрисконсульт ГАУ «КЦСОН г. Карпинска» Н.А. Калиничева
Что такое наследственный договор?
ljsphotography/Depositphotos
С 1 июня 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 256 части первой и часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19.07.2018 N 217-ФЗ. Этот закон ввел в оборот два совершенно новых понятия для российской правовой реалии – совместное завещание и наследственный договор.
Как мы знаем, раньше было два вида наследования – по закону и по завещанию. Теперь же появился третий вид – по наследственному договору. По этому договору одной стороной является наследодатель или оба супруга, а в качестве противоположной стороны выступают один или несколько наследников, которые претендуют на получение наследственного имущества.
Оформление завещания: все тонкости закона
Составлять завещание – обязательно?
Зачем вообще ввели наследственный договор?
Суть наследственного договора состоит в том, что наследодатель договаривается с наследниками о будущем наследства после его смерти.
Эта договоренность может предполагать обязанность наследников выполнить определенные действия, которые имеют для наследодателя значение (к примеру, отремонтировать вещь, которая перейдет по наследству).
То есть наследники получат имущества умершего уже не просто так, а за определенную активность с их стороны.
Понятие наследственного договора ввели для того, чтобы свести к минимуму споры, возникающие между наследниками после смерти наследодателя. Договоренность между ними и наследодателем позволит снять напряжение и неудовлетворенность в распределении наследства.
Как получить имущество по наследственному договору?
Чтобы получить имущество по этому договору, наследники должны выполнять определенные обязанности. К примеру:
- ухаживать за земельным участком или за домашними животными;
- осуществлять оплату коммунальных услуг;
- достроить объект недвижимости и т. д.
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Как вступить в наследство по завещанию
Как оформить этот документ?
Чтобы наследственный договор признали заключенным, его должны подписать все стороны, а сам документ должен быть заверен нотариально. При удостоверении сделки нотариус должен сделать видеофиксацию этого действия, если стороны не против.
Возможно ли изменить или расторгнуть документ?
Наследственный договор можно изменить или расторгнуть по соглашению сторон.
Также можно сделать это, подав Иск суд. Обычно так происходит, если обстоятельства существенно изменились, но одна из сторон не желает менять или расторгать договор. Тем не менее, Истец должен будет доказать в суде, что изменение обстоятельств действительно является существенным, иначе суд откажет в иске.
Есть два условия:
- все участники договора должны быть живы;
- обстоятельства существенно изменились (к примеру, выяснилось, что есть лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, которое не участвует в договоре).
Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?
Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?
Кроме того, наследодатель может в любое время расторгнуть такой договор в одностороннем порядке. Для этого он должен направить всем его участникам уведомление об отказе, которое предварительно должно быть удостоверено у нотариуса.
При этом наследодателю придется возместить убытки, понесенные наследником, исполняющим предусмотренные договором обязанности.
К примеру, если наследник начал достраивать здание, но наследодатель отказался от договора, то последнему придется оплатить расходы наследника на строительство.
- Следует добавить, что отказаться от договора в одностороннем порядке смогут и наследники, но только если это будет предусмотрено в договоре или в законе.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Как уменьшить Налог при договоре ренты на наследственную квартиру?
- Можно ли отсудить часть квартиры, если она в дарственной, а собственник умер?
- Как сделать, чтобы внук и дочь не претендовали на квартиру?
- Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.