Можно ли подарить деньги и как оформить дарственную

Люди часто дарят друг другу подарки, но в некоторых случаях требуется письменно фиксировать факт передачи имущества. Например, оформлять документ нужно, если человек планирует передать другому дом, машину и другую Недвижимость.

Подобную сделку нужно обязательно зарегистрировать через государственный орган, чтобы потом не возникло сомнений в её действительности.

Нередко люди интересуются, нужно ли заполнять документ, если происходит дарение крупных денег между близкими родственниками? Разберёмся подробнее с этой ситуацией.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Нужно ли письменно оформлять дарение?

Нередко родственники помогают друг другу материально, особенно, если человек находится в сложной ситуации. Дарение денежных средств распространено, но не многие задумываются о том, нужно ли как-то фиксировать факт их передачи. Естественно, нет необходимости заключать письменный Договор, если человек отдаёт небольшую сумму. Тогда можно ограничиться устной формой, то есть просто передать деньги другому.

Вопрос, как оформить договор дарения денег, возникает тогда, когда речь идёт о крупной сумме. Зачем это нужно? Причины могут быть разные, и для примера рассмотрим конкретную ситуацию.

В судебной практике был случай, когда отец подарил дочери крупную сумму, а она после этого на него напала и нанесла серьёзные телесные повреждения. Из-за этого мужчина обратился в суд и потребовал отменить сделку.

По закону, если получатель как-либо навредит дарителю или членам его семьи, то договор можно будет расторгнуть. В итоге девушку признали виновной и обязали вернуть всю подаренную сумму.

Из этого можно сделать вывод, что при необходимости с помощью документа можно будет подтвердить, что было проведено дарение денег между близкими родственниками. Это даст право, если есть основания, полностью вернуть себе денежную сумму. Также документ подтвердит факт, что деньги были переданы, и потом никто не сможет это отрицать.

Конечно же, человек может сам решать, оформлять ему официальную бумагу или нет. Но, как показывает судебная практика, лишней она не бывает, если речь идёт о крупных суммах.

Что нужно знать о дарении денег?

Процедура и сроки регистрации договора дарения

Многим известно, что, если дарить недвижимость, то обязательно нужно обратиться в государственный орган. Там должны рассмотреть договор, а также предоставленные документы, потом одобрить сделку. Только после этого будет возможно получение одаряемым недвижимости. Что касается передачи денег, то тут не нужно регистрировать документ у государственного служащего. Достаточно будет просто заверить его подписями двух свидетелей, а также расписаться дарителю и одаряемому. После этого можно будет считать, что сделка прошла успешно. Договор следует хранить в двух экземплярах.

Нужно ли получать согласие супруга? Только в том случае, если средства считаются совместно нажитыми. Тогда, чтобы не возникли проблемы, надо заручиться его разрешением, причём оно должно быть письменным. Обязательно нужно заверить данный документ у нотариуса. Образец подобного соглашения можно найти в интернете. К слову, писать можно в свободной форме.

Один из наиболее важных нюансов – договор дарения можно будет провести только на безвозмездной основе. То есть, даритель ничего не может требовать взамен от получателя. Также бывший владелец денег утратит на них какие-либо права, после того как отдаст одаряемому.

Обе стороны обязаны быть дееспособными, чтобы процесс можно было осуществить. Люди должны быть осведомлены о последствиях процедуры. Если выяснится, то один из них не понимал суть сделки, то можно будет отменить договор через суд при наличии доказательств.

Получателями могут выступить даже дети, возраст которых от 6 лет. В этом возрасте они могут участвовать в сделках, касающихся безвозмездной выгоды. А дарить деньги можно только после того, как исполнится 14 лет. Однако сумма не должна быть выше стипендии подростка, зарплаты или иного дохода.

Можно ли подарить деньги на квартиру?

Люди нередко интересуются, можно ли оформить дарение денег на покупку квартиры. Подобный документ дал бы гарантии, что получатель не потратит средства на что-то другое, а приобретёт на них именно недвижимость. Однако официально оформить договор о дарении средств для покупки квартиры нельзя.

Дело в том, что человек, получив финансы, становится их безусловным собственником. После этого он может самостоятельно решать, как ими распорядиться. Нельзя заставить его потратить деньги на конкретную цель.

Если прописать в договоре дарения, что деньги выделены именно на покупку жилья, то подобная сделка будет считаться недействительной. Связано это с тем, что она нарушает Закон. Ещё раз напомним, что дарение денег не может быть целевым.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

Конечно, люди могут в устной форме обсудить, на что именно выделяются деньги. Однако заставить получателя потратить их на определённый объект они не в праве. Поэтому, купленный на полученные средства, к примеру, земельный участок вместо квартиры, не будет причиной для отмены сделки.

Как оформить?

Дарственная на деньги от родителей или от посторонних людей может заключаться в письменной форме. Образец договора можно найти, например, в интернете. В официальной бумаге указывается информация об обеих сторонах, а также о передаваемой сумме. Цифра должна быть указана прописными буквами. Также надо указать место и дату совершения сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу? Это не является обязательным, но, если специалист заверит документ, его точно не признают недействительным. Поэтому при желании можно составлять договор у нотариуса. К слову, он может показать образец данного документа, чтобы стало ясно, что писать.

Обязательно нужно, чтобы два свидетеля подписали официальную бумагу. Это потом будет доказывать, что сделка была проведена по закону. Также нужно, чтобы присутствовали подписи дарителя и получателя.

Налога на дарение денег нет, независимо от суммы и от того, между кем передаются средства. Поэтому можно не переживать о том, что часть суммы придётся отдать государству.

Обязательно должна присутствовать расписка, которая подтвердит факт передачи денег. Этот документ тоже можно составить самостоятельно, либо обратившись к нотариусу. Без него будет сложно доказать, что передача денег действительно произошла.

Если будут веские основания, то можно будет провести отмену дарения денег, обратившись в суд. Также можно отказаться от исполнения обещания подарить деньги в будущем. Конечно же, все причины надо будет доказать, для того чтобы их взяли во внимание.

В том случае, если всё пройдёт по закону и не будет потом оснований для отмены сделки, получатель может спокойно распоряжаться обретёнными средствами. Тратить их можно по своему усмотрению, так как одаряемый по закону будет считаться полноправным собственником денег. Бывший владелец больше не сможет распоряжаться отданными средствами.

Дарственная на деньги от родителей — образец, как оформить

Желание родителей помочь своим детям при покупке квартиры нацеливает их на вопрос, как оформить дарение денег и избежать недоразумений в дальнейшем. Все дело в том, что таким способом можно подтвердить личные имущественные права своего ребенка. Это актуально, если сын или дочка уже находятся в браке. Для того чтоб процесс оформления прошел правильно, рекомендуем ознакомиться с особенностями составления такого договора, учесть все возможные нюансы, ознакомиться с шаблоном документа.

Особенности договора целевого дарения

Целевой договор (дарственная) – вид соглашения, по которому одна сторона передает денежные средства без требования на возврат и на добровольном основании второй стороне. Первый участник – даритель, второй – одариваемый. Для составления такого документа можно воспользоваться стандартным шаблоном, который предложен на сайте.

В рамках такой процедуры деньги переходят в собственность одариваемого лица, которое должно их расходовать на конкретную цель. Связано это с тем, что даритель их отчуждает с таким условием.

По договору деньги переходят детям от родных (приемных) предков на реализацию конкретных задач, например, на покупку жилья. При этом первая сторона отдает средства, не требуя возврата. Предполагается, что дети не должны ничего взамен, кроме как использовать дар на конкретную цель.

Важные условия договора дарения

Основная черта договора дарения, предметом которого являются деньги, то, что в его рамках нельзя дарить другое имущество. Обязательно должна быть определена сумма дара и составлена расписка, подписание которой и является основанием для смены владельца.

Основные характеристики соглашения:

безвозмездность;
неоплатная основа;
добровольность;
предмет договора – деньги;
определение суммы дара;
целевое назначение;
необходимость составления расписки;
согласие стороны на принятие имущественных прав;
форма договора дарения выбирается сторонами;
факт передачи денежных средств удостоверяется подписями двух свидетелей;
наличие дееспособности у обеих сторон;
возраст одариваемого участника не должен быть ниже 6 лет;
дарителем может быть Гражданин в возрасте от 14 лет.

Внимание! Закон не требует обязательной регистрации смены собственника в рамках целевого договора дарения. Стороны сами решают заверять документ нотариально или подписать его без участия специалиста.

Бланк договора дарения

Заключаемая между кровными родственниками дарственная должна отвечать тем требованиям, которые предъявлены к гражданскому договору. Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:

ФИО;
дата рождения;
адрес регистрации;
данные по паспорту.

Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
Сумма дара.
Валюта денежных средств.
Условия конфиденциальности.
Сроки действия договора.
Условия прекращения действия соглашения.
Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
Особые условия.
Дата.
Подписи сторон.

ГК, в части ст. 574 предусматривает возможность выбор между устной и письменной формой договора на передачу денег.

Раздел «Конфиденциальность» выносит требование о неразглашении какой-либо информации по сделке. «Особенности разрешения споров» — часть текста, в котором оговорена необходимость проведения переговоров по достижению согласия, в случае возникновения споров. Лишь в том случае, если договоренность достичь не удалось, стороны могут идти в суд.

Скачать образец договора дарения денежных средств.

Расписка – обязательное условие

Расписка – бумага, которая подтверждает факт передачи денежных средств между сторонами. В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей.

Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Расписку следует составить в двух экземплярах. Также документ должен содержать пункт о приеме участником сделки конкретной суммы средств с указанием валюты. Прописываются в нем также цели, на которые будут потрачены деньги.

Нотариальное оформление

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон. В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату Услуги.

Услугами нотариуса или юриста граждане могут воспользоваться лишь по собственному желанию. Но если предполагается передача большой суммы средств, то лучше, если при передаче денег в дар будет присутствовать Нотариус. Нотариальная форма договора поможет избежать посягательств со стороны другого родственника, например, супруга одариваемого лица.

Если ребенок, получающий дар от родителей находится в официальном браке, но хочет себя обезопасить, этой целью оформляется нотариальное соглашение. Подарок не подлежит разделу, так как является личной собственностью. Одаряемому лицу, в случае развода, удастся выделить доли квартиры, купленные за его личные средства.

При наличии таких условий производится нотариальное удостоверение сделки:

удостоверение личности сторон;
присутствие обоих участников сделки;
наличие указанной суммы;
оплата нотариальных услуг;
сумма не должна быть выше 10 МРОТ.

Внимание! Госпошлина (нотариальный Тариф, сбор) — Налог, который платят стороны за нотариальные услуги.

Расторжение договора

Отсылка на закон! Ст.578 ГК оговаривает возможности для прекращения сделки.

Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:

одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться Наследники);
передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может иметь место в условиях:

отказа ребенка от родительских денег;
даритель переживает одариваемого претендента;
материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.

В условиях отмены договора дарения, деньги должны быть возращены бывшему владельцу.

Особенности заключения договора в семье

Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить Подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ. В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги.

Итоги

Можем подытожить, что дарственная на деньги, переданные предками своим отпрыскам, может заключаться и в устной и в письменной форме.

Нотариальное заверение не обязательно, но является некой гарантией сбережения этих средств от посягательства третьих лиц.

Платить за заключение договора не придется ничего (НДФЛ при дарении между близкими людьми не взимается), если не заверять его нотариально. При необходимости заверения придется уплатить госпошлину.

Вопросы и ответы

Вопрос первый: Если будем заверять дарственную, нужно платить какой-то налог?
Ответ: При заключении сделки дарения между близкими родственниками налога не будет в любом случае. НДФЛ на подаренное/унаследованное имущество не начисляется. Если вы примете решение заверить документ у нотариуса, придется уплатить нотариальный тариф. Процедура заверения не обязательна.
Вопрос второй: Если мы передали сыну средства на покупку квартиры, подтвердили сделку договором. Прошло уже четыре месяца, в соглашении мы прописали трехмесячный срок, а он так и не купил квартиру. Возвращать он деньги не собирается, как быть в этом случае?
Ответ: Вам нужно обратиться в суд с целью отмены действия сделки на основании неисполнения обязательств второй стороной. Решением суда обяжут вашего сына к возврату переданной вами ранее суммы.
Вопрос третий: Мы передали дочери по целевому договору дарения 2 млн. руб. На покупку квартиры, недвижимость куплена за ее деньги. Сможет ли зять отсудить часть квартиры у нашей дочери, ведь имущество будет совместно нажитым? Купили квартиру после свадьбы?
Ответ: Главное чтоб у вас на руках была расписка о передаче денег дочери на квартиру + целевой договор. Тогда будет доказать что квартира – личное имущество дочери. Также нужно документальное подтверждение суммы, уплаченной за недвижимый объект.

Целевое дарение денежных средств на покупку квартиры

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Целевой договор дарения денег на покупку квартиры — правила составления и образец

Все привыкли к тому, что денежные средства могут быть предметом кредитных обязательств. Однако законодателем не запрещены и иные сделки с ними.

Не менее часто деньги становятся предметом дарения, в том числе, с целью приобретения одаряемым жилья. Рассмотрим, как составляется договор дарения денег на покупку квартиры, ниже приведем его примерный образец.

Целевое дарение денег

Что такое дарение денег на покупку квартиры?
Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения.
Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.
В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические.

Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые их нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.

Оформление дарственной на деньги

Какие именно данные обязательно включаются в дарственную денег? Существует ряд пунктов, без указания которых составленный документ потеряет юридическую силу или станет легко оспариваемым. Чтобы этого не произошло, в текст должны быть включены:

данные о дарителе и одаряемом;
информация о той денежной сумме, которая передается в дар;
особые условия, если такие предусмотрены и не запрещены законом;
подписи сторон сделки дарения.

Дарственную на деньги не нужно регистрировать в Регистрационной Палате.

Она может составляться самими участниками договора, а также с участием нотариуса. Целесообразнее передавать деньги в дар по документу, составленному самостоятельно, так как это в разы дешевле, чем оформление у нотариуса.

Нужно ли платить налоги?

Дарение денег на покупку квартиры между близкими родственниками имеет особенности при оплате налога?

Законодательством о налогах предусматривается необходимость платить определенные отчисления с сумм полученных доходов.

Однако в отношении денежных средств предусматривается исключение. Статьей 217 НК РФ устанавливается отсутствие необходимости уплачивать налог при дарении денег физическими лицами. При этом неважно, являются ли эти лица друг другу родственниками или нет.

Мнение эксперта
Валиуллова Антонина
Эксперт сайта pravozhil.com
Задать вопрос

В том случае, когда Даритель—юридическое лицо, Одаряемый согласно Налоговому кодексу РФ обязан уплатить налог с подаренной суммы в едином размере — 13%. Соответствующие действия проводятся при передаче денежных средств, превышающих сумму свыше четырех тысяч рублей.

Стоит отметить тот факт, что передача в дар денег между юридическими лицами, законодателем запрещена.

Работникам социальной, медицинской и образовательной сферы также запрещено принимать подарки, но только лиц, которые пользуются услугами представленных организаций. Такие подарки не должны превышать стоимость более трех тысяч рублей.

Оформление договора дарения

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от участия нотариуса при заключении сделки. По общим нормам гражданского законодательства его привлечение не считается необходимым, но стороны соглашения могут самостоятельно запросить услуги специалиста.

Оформление без нотариуса

Денежные средства включены в категорию движимого имущества, поэтому процедура осуществляется по общим требованиям, предусмотренным для данной группы объектов.

На основании положений ст. 574 ГК РФ соглашение не требует обязательного оформления в письменной форме – допускается использование устного варианта.

Так, если предметом дарственной выступают деньги, а участниками сделки являются физическими лицами, то нормами законодательства предусмотрена возможность передачи средств от дарителя к одаряемому без составления каких-либо документов.

Однако уточняется, что вручение лучше проводить в присутствии свидетелей.

Важно! Если даритель – организация, а размер дара превышает 3 тысячи рублей, потребуется обязательно обеспечить сделку письменной формой. Это же актуально для консенсуальных договоров дарения. Их содержание отражает обещание дарителя впоследствии одарить конкретного гражданина денежной суммой. При игнорировании указанных требований сделка признается недействительной.

При составлении дарственной в письменной форме, нужно обеспечить ее грамотное оформление. Законодательством не предусмотрено строгого образца, однако участникам правоотношений рекомендуется воспользоваться типовыми вариантами соглашений во избежание осложнений.

Вне зависимости от выбранной формы для подтверждения передачи денежных средств следует составить документ, который будет удостоверять данный факт. Для этого используется или стандартная расписка, или акт приема-передачи.

Оформление с нотариальным заверением

Как было отмечено ранее, положения гражданского законодательства не предусматривают необходимости в нотариальном удостоверении договоров, если даром являются денежные средства. То есть сделка признается законной даже тогда, когда отсутствует регистрация в нотариальной конторе.

Однако с учетом практики при передаче крупных сумм рекомендуется заключать соглашение не только в письменной форме, но также заверить его у нотариуса.

Таким образом можно нивелировать риски с оспариванием дарственной впоследствии, что позволит избавиться от необходимости тратить массу времени и сил на отстаивание собственной позиции в суде.

Обеспечивается защита интересов участников сделки за счет выполняемых нотариусом действий, которые он проводит в рамках заверения сделки:

Устанавливается Дееспособность каждой стороны договора.
Уточняется наличие родственных связей между ними – если соглашение заключается между родственниками.
Запрашивается согласие второго супруга, если даритель состоит в браке. Важно понимать, что денежные средства, как и другое имущество, приравнивается к совместно нажитому.
Разъясняются права и обязанности каждого участника возникающих правоотношений.
Проверяется содержание документа на предмет соответствие техническим и правовым требованиям.

Очевидно, что работа нотариуса не бесплатна. За все выполненные действия придется платить. Стоимость услуг устанавливается по двумя позициям. Первая – это государственная пошлина за заверение, которая определяется единой суммой по всей стране. Вторая – нотариальный тариф, который в каждом отдельном регионе может отличаться.

Несмотря на необходимость дополнительно тратиться на нотариуса, его привлечение способствует образованию дополнительных гарантий для защиты интересов одаряемого в дальнейшем. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается участниками обязательно в его присутствии.

Покупка квартиры юридическим лицом у физического лица

Внимание! Если соглашение оформлено в письменном варианте, при этом в содержании указан пункт с обязательным нотариальным удостоверением, то заверение считается необходимым. Если его не провести, впоследствии договор может быть без лишних осложнений оспорен и признан ничтожным.

Судебная практика

Как доказать целевое использование подаренных денег?

В практике судов вопросы по договорам дарения денежных средств чаще всего встречаются при семейных спорах супругов.

Если они разводятся и делят имущество, то нередко один из них пытается доказать свое единоличное право на квартиру. И в его подтверждение предоставляет договор о целевом дарении средств.

Следует иметь в виду, что наличие документа с таким условием еще не доказывает покупку квартиры именно на эти средства. Это обстоятельство нужно в процессе рассмотрения таких споров доказывать.

Что касается отмены дарения, то она возможна только в установленных законодательством случаях:

совершения каких-либо действий, направленных на причинение дарителю (его семье) телесных повреждений и даже смерти;
плохом обращении с подаренной вещью, создающем угрозу ее утраты;
в связи со смертью одаряемого;
при совершении дарения с нарушением положений закона о банкротстве.

Образец дарственной денег в пользу близкого родственника

Договор дарения денег зачастую заключается между близкими родственниками. Образец договора при этом используется стандартный:

Однако если по каким-либо причинам стороны решили оформлять его у нотариуса, то им понадобится дополнительно предоставить документ, подтверждающий близость родства.

Таким образом, дарственная на деньги может составляться не только по желанию сторон, но и в соответствии с законом. Составление такого документа происходит в соответствии с законом. Для правильного составления лучше воспользоваться образцом.

Вывод

Дарение денежных средств является довольно распространенным явлением. Договор не требует регистрации, нотариального оформления и даже обязательной письменной формы во всех случаях.

Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.

О некоторых вопросах оформления сделки на покупку недвижимости за целевые средства, полученные для ее приобретения, вы можете узнать, посмотрев видео:
Смотрите также Телефоны для консультации 06 Сен 2020 kasjanenko 325

Оформление дарственной на квартиру: какие документы нужны для договора дарения

Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа.

Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится.

Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком.

А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому.

И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.

Какие документы нужны для оформления и регистрации договора дарения квартиры родственнику

Для составления требуется собрать пакет бумаг, в который входят:

паспорта обеих сторон сделки;
документация, подтверждающая владение недвижимым имуществом;
техпаспорт на жилплощадь. В стандартных ситуациях он не нужен, но если передается приватизированная собственность, не состоящая на учете кадастра, определенно понадобится.

Формирование акта приема-передачи обязательным не является.

Однако во избежание вероятных затруднений и претензий (весьма актуально, когда между подписанием согласия и регистрационными мероприятиями продолжительный временной промежуток), лучше не пренебрегать его составлением.

Соглашение приобретает статус заключенного с даты регистрации перехода прав на недвижимость. Но непосредственно сделка является совершенной, когда недвижимый объект передается одаряемому.

Где составить договор дарения и как оформляется дарственная

Чтобы осуществить процедуру передачи жилья, можно обратиться за помощью в риелторскую или юридическую организацию. Сотрудники этих служб сами занимаются подготовкой всего необходимого.

Клиенту остается только поставить свою подпись в указанном месте.

Планируя воспользоваться сторонним содействием, имейте в виду – услуги юристов обычно обходятся дешевле аналогичных, предоставляемых риелторами.

Еще один вариант – оформить контракт через Многофункциональный центр. В ряде отделений МФЦ функционируют обособленные коммерческие подразделения, занимающиеся заполнением договорных шаблонов за небольшую плату.

Кроме того, в соответствующих ситуациях составить бумагу можно в нотариальной конторе.

Обратиться к нотариусу придется в момент перехода доли жилплощади (если подарить часть недвижимости хочет только один из собственников).

Разбираясь с порядком оформления договора дарения при передаче квартиры близкому родственнику и нужным перечнем документов, следует помнить, что прибегнуть к его услугам может любой желающий.

Никто не запрещает гражданину-дарителю составить соглашение самостоятельно.

Как происходит регистрация

Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.

Через МФЦ

Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.

Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:

паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
согласие мужа/жены при наличии официального брака;
платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).

Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.

После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.

С помощью нотариуса

Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации.

Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя.

Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.

Самостоятельно

Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.

Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого). Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.

Стоимость оформления

Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.

В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.

Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.

Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.

Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:

дети;
мужья и жены;
братья и бабушки.

Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.

Период действия документа

Не ограничен. После подписания соглашения обеими сторонами отправить его на регистрацию можно в любое время. Когда дарящий гражданин находится в официальном браке, потребуется обновить подтверждение согласия от второго супруга.

Пока регистрация не состоялась, правом владения обладает только сам даритель. Содержать недвижимое имущество он обязан самостоятельно. Своевременная уплата налоговых начислений также входит в его обязанность. Как только процесс перехода завершается, все это ложится на плечи одариваемого.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной и есть ли возможность оспорить решение

Оспаривание заключение сделки возможно. Например, если муж или жена составили документацию без ведома другого супруга. Правда, такие ситуации – большая редкость. Регистрирующие ведомства обычно не принимают бумаги без нотариально заверенного согласия.

Разрешить спор удастся исключительно в судебном порядке в рамках исковой давности (от года до трех лет).

Арбитры, заведующие делами о банкротстве физлица, а также приставы (когда у дарящей стороны имеются задолженности по решениям суда) могут оспорить соглашение.

Преимущества и недостатки

Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить Завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

Из плюсов стоит отметить:

простоту составления документа;
возможность заручиться помощью нотариуса;
снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).

К минусам необходимо отнести:

вероятность оспаривания соглашения;
потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.

Налоги на переоформление

Вменяются только гражданам, не относящимся к категории близкой родни. Родители, дети, братья/сестры, внуки, супруги, бабушки/дедушки ничего не платят, получая в дар объекты недвижимого имущества.

Ситуации

Задаваясь вопросом: «какие документы нужны, чтобы оформить дарственную и подарить квартиру другому человеку», следует обратить внимание на ряд важных нюансов. Не торопитесь с принятием решения, досконально изучите всю имеющуюся информацию.

Что выбрать: купля-продажа или дарение

Второй вариант нередко выбирают, когда хотят, чтобы жилье в случае развода супругов не подлежало разделу. Однако дарение актуально только в отношении легальных сделок перехода прав владения недвижимостью. Когда же процедура осуществляется фиктивно и предполагается передача денежных средств от получателя к дарителю, лучше не использовать дарственную. Ведь в таком случае:

гражданин, принявший подарок не вправе претендовать на налоговый вычет;
муж или жена одаряемого лица могут оспорить обладание собственностью, если подтвердят, что за переход жилплощади от одного собственника к другому были выплачены деньги.

Соглашение дарения стоит составлять только тогда, когда жилье действительно передается безвозмездно.

Как определиться между дарственной и завещанием

Эти две сделки во многом схожи. Рассмотрим краткую таблицу, чтобы разобраться в отличиях:

Различия	Дарение	Завещательный документ
Особенности составления	Допускается самостоятельное оформление	Необходимо привлечение нотариуса или других лиц, уполномоченных совершать заверение
Цена	Без нотариального содействия предстоит оплатить только госпошлину 2 тыс. рублей	Требуется оплата услуг специалиста, плюс 0,3% стоимости жилплощади в случае смерти наследодателя и пошлина
Передача прав	Оформляется при жизни дарящего	Составляется в течение полугода после гибели наследодателя

Что нужно для договора дарения: порядок оформления дарственной на долю в квартире

Формируется на тех же условиях, что и переход недвижимого имущества в дар полностью, но участие нотариуса при этом обязательно.

Гражданин, который собирается подарить часть жилища, не обязан получать на это согласие долевых совладельцев. Исключением является только приобретение даримой недвижимости в браке.

Как определить наличие соглашения

С 2013 года документ о передаче имущественных прав от одного владельца к другому при дарении не требует обязательной регистрации. Регистрационные действия предусмотрены исключительно в отношении фиксации перехода в Росреестре. Из-за этого узнать, есть ли договор, не обращаясь в регучреждение – невозможно.

Получить необходимые сведения возможно путем подачи запроса на получение выписки из ЕГРН. Осуществить процедуру можно также через Многофункциональный центр. За оказание услуги предстоит заплатить 350 рублей в электронном формате и 650 рублей в бумажном.

Удастся ли заключить сделку без одаряемого

Сформировать само соглашение можно, имея на руках ксерокопию паспорта получателя подарка. Но осуществить нотариальное удостоверение разрешено только в его присутствии. По законодательству нужно получить согласие человека, получающего в дар жилплощадь официально.

Допустимо ли переписывание документа

Переписать бумагу удастся только до того, как обе стороны поставят в ней свои подписи. Как только документ-соглашение завизирован – письменная договоренность считается заключенной. Внесение любых изменений возможно исключительно по обоюдному согласию или посредством судебного вмешательства.

Когда вступает в силу

В день заключения сделки, когда дарящий и принимающий в дар имущество подписывают договор. Но по закону человек, которому передается подарок, становится его владельцем в момент госрегистрации передачи прав собственности.

Подходит ли квартира, взятая в ипотеку

Да, но предварительно вам предстоит заручиться согласием банка, выдавшего Кредит на приобретение недвижимости. Это не так просто осуществить на практике. Так как банковские организации стараются включать в соглашение о предоставлении займа запрет на дарение.

Есть ли возможность составить бумагу самостоятельно

Да, сформировать ее без привлечения нотариуса или риелтора действительно можно. Сделать это удастся с помощью стандартного бланка, доступного к скачиванию на многих официальных ресурсах. Однако, полагаясь исключительно на свои силы, вы наверняка потратите гораздо больше времени, чем при участии грамотных специалистов.

Теперь вы знаете, что надо для оформления дарственной на квартиру между родственниками и какие документы для этого потребуются. Подходите к вопросам дарения недвижимости грамотно и изучайте материалы заранее.