Как оформляется наследство на долю в квартире

Гражданский Кодекс РФ (ст. 244) предусматривает возможность общей собственности на Жилое помещение. Владение может быть совместным (в равных частях) или долевым (размеры закреплены документально). Доля в квартире после кончины собственника переходит к его наследникам.

Определения понятия наследования и доли

Наследование – переход прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью, к преемникам наследодателя. Передача доли жилого помещения является одной из наиболее распространенных форм наследования.

Долевая собственность подразумевает право распоряжаться определенной частью квартиры. Вместе с правом на жилплощадь преемник принимает обязательства по несению расходов на содержание имущества.

Размер долей получателей может быть заранее определен в условиях завещательного распоряжения. Если собственник умирает, не выразив волю о дальнейшей судьбе своего имущества, претенденты на Недвижимость получают равные части.

Время открытия наследства

Временем открытия наследства законодательство называет день смерти владельца недвижимости или дату вступления в силу судебного акта о признании умершим (ст. 1113 ГК РФ). Время и место заведения наследственного дела имеют важное юридическое значение.

С установлением даты связаны:

срок для направления заявки о принятии недвижимости (отказе от имущества);
момент появления права на собственность;
период выдачи документов нотариусом.

Открытие наследства – первый этап оформления собственности.

Способы наследования

Статья 1111 ГК РФ закрепляет два способа получения наследственной недвижимости: на основании закона или по завещанию.

Очередность наследования по закону

Первыми претендентами на Наследство выступают члены семьи (супруги, дети, родители). Глава 63 ГК РФ закрепляет 7 линий правопреемства. Очередность наследования определяется степенью родственных связей.

Наследники одной очереди обладают равными правами на наследование доли в квартире. Закон предоставляет преимущество при выкупе преемникам, которые являются совладельцами жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ (ст. 1149) выделяет отдельную группу лиц, которым полагается обязательная часть наследственного имущества:

несовершеннолетние дети;
родители, получающие пенсию по старости;
граждане, находящиеся на иждивении.

Обязательное условие распределения части собственности иждивенцам – совместное проживание с наследодателем не менее 1 года.

По завещанию

При наличии завещательного распоряжения преемнику нет необходимости подтверждать родство с предыдущим владельцем. Унаследовать часть квартиры по завещанию может любое лицо (например, сосед или сиделка).

Обязательным наследникам предоставлено право на половину от той собственности, которая им полагается при отсутствии завещания.

, как унаследовать неприватизированную квартиру.

Пошаговый алгоритм оформления наследства

Процедура получения наследства включает следующие стадии:

Обращение в нотариальную контору для открытия наследственного дела.
Подготовка документов.
Подача заявления о принятии имущества.
Оплата госпошлины.
Получение свидетельства.

Каждый этап занимает определенное время. Общая продолжительность оформления собственности – шесть месяцев с момента кончины наследодателя.

К какому нотариусу обратиться

Деятельность нотариата в России организована по территориальному принципу. Наследственное дело заводится в нотариальной конторе по месту жительства (по прописке) умершего лица.

Уточнить адрес специалиста можно:

в нотариальной палате региона;
у любого нотариуса.

Законом не предусмотрена возможность свободного выбора сотрудников нотариата для ведения дел по наследству.

Как подать заявление на наследование

Заявление о принятии наследственной недвижимости можно составить с помощью нотариуса или написать самостоятельно.

В ходатайстве следует указать:

персональные данные заявителя (ФИО, адрес проживания);
информацию о наследодателе (ФИО, адрес по прописке, дата смерти);
описание наследственного имущества;
основания для принятия наследства.

Бланк заявления можно скачать здесь.

Текст заявления должен быть разборчивым, не содержать исправлений. В список наследуемой собственности включается только то имущество, на которое претендует заявитель.

Перечень документов

Право на оформление доли приватизированной квартиры по наследству требует подтверждения. В пакет документов, представляемых нотариусу, входят:

свидетельство о смерти собственника доли;
справка о снятии наследодателя с регистрационного учета;
Завещание;
бумаги, подтверждающие родство (при отсутствии завещательного распоряжения);
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
акт с результатами оценки доли недвижимости (с указанием точной стоимости).

Вам может быть интересно, как определить кадастровую стоимость квартиры.

Выписка из ЕГРН не является обязательным документом. Нотариусы имеют возможность запросить электронный документ на официальном портале Росреестра.

Размер госпошлины и способы оплаты

При получении наследства необходимо оплатить госпошлину. Размер платежа закреплен в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24 пункт 22).

Тариф составляет:

для близких родственников – 0,3% от стоимости доли (до 100 000 рублей);
для остальных наследников – 0,6% от стоимости доли (до 1 000 000 рублей).

Величину государственной пошлины можно рассчитать самостоятельно.

Оплата производится наиболее удобным для плательщика способом:

по квитанции в офисе любого банка;
через платежный терминал;
посредством онлайн-банкинга.

Реквизиты платежа можно уточнить у нотариуса. Если наследников несколько, каждый претендент отдельно оплачивает госпошлину.

Налог при наследовании жилых помещений не начисляется (закон № 78-ФЗ в ред. от 31.12.2005).

Свидетельство о праве на наследство

При закрытии наследственного дела оформляется документ о праве на долю недвижимости. В течение 6 месяцев Нотариус принимает заявления от потенциальных наследников и проверяет представленные бумаги.

Работник нотариата изготавливает свидетельство на специальном бланке строгой отчетности. Образец документа закреплен на законодательном уровне.

По желанию преемников специалист может выдать одно свидетельство или несколько отдельных документов по числу наследников (ст. 1162 ГК РФ).

Регистрация права

Полноценным обладателем доли в квартире наследник становится после регистрации собственности в Росреестре.

Подать заявку на внесение изменений в ЕГРН можно в территориальное подразделение ведомства или в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

свидетельство, выданное нотариусом;
квитанцию об оплате государственной пошлины (2 000 рублей);
документы о правах наследодателя на долю квартиры.

По истечении 7–10 рабочих дней наследник получает выписку из ЕГРН, закрепляющую Право собственности.

Сроки для обращения за оформлением наследственных прав

Законодательство отводит шесть месяцев на процедуру принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого периода претендент должен заявить о своем праве или отказаться от доли в квартире.

Отсчет времени начинается с момента кончины предыдущего собственника. Законом предусмотрен порядок продления срока для обращения за наследством. Для этого гражданину необходимо предъявить доказательства уважительных причин пропуска.

Восстановить право на долю собственности можно двумя способами:

По обоюдному соглашению с другими наследниками.
В судебной инстанции.

Обращаться за продлением сроков необходимо не позднее полугода после того дня, когда преемник узнал об открытии наследства.

Судебная практика

Споры наследников часто служат причиной обращения в суд. Наиболее часто граждане оспаривают:

пропуск срока вступления в права владения;
выделение обязательной доли наследства;
определение размера долей в квартире.

Разбирательства в суде занимают долгое время. Преимущество судебного разрешения спора заключается в его обязательном исполнении, однако предсказать вердикт практически невозможно.

В Советский районный суд Владивостока поступил Иск Ж. о принудительном выкупе доли. Во владении истца находилось 2/3 квартиры. Собственником остальной части (1/3) являлся отец истца. После смерти отца оставшуюся часть жилья разделили между собой Ж., его брат и сестра.

Судом назначалась Экспертиза с целью определения возможности выделения долей в натуре. Эксперты дали отрицательный ответ. Судья признал доли наследников несоразмерными и предоставил Ж. право принудительного выкупа оставшейся части квартиры.

Доля в квартире по наследству после смерти – кто и сколько должен получить, как правильно оформить свою часть

Наследство – одна из самых спорных ситуаций между родственниками, хоть и с юридической точки зрения тут все однозначно – есть те, кто имеет право, а есть те, кто даже в судебном порядке доказать свое право на имущество не сможет.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире, и кто вообще может претендовать на имущество, если нет завещания? Вопросы наследования, а также оформления своей доли в квартире рассмотрим далее.

Кто по закону имеет право получить долю?

Получить наследство можно двумя путями: по закону, в таком случае действует очередность наследования, и по завещанию – в этом случае имущество получают только те, кто указан в документе.

В случае наличия завещания наследование доли в квартире может осуществляться не только родственником, но и чужим человеком, так как наследодатель вправе указать в своем документе кого ему угодно.

Если такого документа нет, то имущество делится между наследниками первой, и в некоторых случаях второй очереди. Само собой разумеется, что весь объект недвижимости не будет отдан кому-то одному – он будет разделен, следовательно, осуществляется наследование доли в квартире.

Наследниками первой очереди, то есть таковыми, кто обязательно должен получить долю в наследстве, являются:
Следует отметить, что одинаковые права на наследство имеют как родные, так и усыновленные дети – Семейный Кодекс не разделяет их.
Ко второй очереди наследников относятся:

Братья и сестры.
Бабушки, дедушки.

К третьей очереди относятся тети и дяди.

Вторая очередь вступает в наследство только в том случае, если нет представителей первой, они не могут вступить в свои права по определенным обстоятельствам. Тоже самое относится к третьей очереди и ко всем последующим.

Право представления доли

Доля, которая полагается умершему человеку, в равных частях по закону может быть разделена между его родственниками, которые выступают наследниками первой очереди. Его часть будет разделена в равной мере между наследниками.

Обязательные наследники

Существует такая категория лиц, которые вне зависимости от завещания или законодательства должны наследовать долю в квартире. К таковым относятся:

Иждивенцы, которые были на содержании умершего.
Нетрудоспособный супруг/супруга.
Несовершеннолетние дети умершего.

Вышеперечисленные лица получают ровно половину от полагающейся доли в квартире.

Преимущественное право на получение доли в наследстве

Кроме тех лиц, которые имеют право на получение части наследства вне зависимости от завещания или порядка очередности по закону, существует такое понятие, как преимущественное право на получение части имущества. К таковым относятся:

Лица, которые проживали на одной территории с умершим, вели совместное хозяйство, но не являются владельцами недвижимости.
Наследополучатели, которые пользовались квартирой до того, как умер наследодатель, на законных основаниях.
Наследники, которые проживали с наследодателем до его смерти.

Само собой разумеется, что такие факты понадобится доказать в судебном порядке.

Однако, обратите внимание на то, что такое преимущественное право имеет место только в том случае, если у указанных выше лиц нет своего жилья и материальное положение не дает возможность его приобрести. Кроме того, правопреемник должен выплатить материальную компенсацию остальным наследникам за их часть доли.

Можно ли увеличить свою долю в наследстве?

Такое право есть по законодательству, но только для тех, кто своими действиями повысил стоимость недвижимости – сделал ремонт, заменил коммуникации, активно вел хозяйство и так далее. К таковым работам можно отнести:

Проведение капитального ремонта.
Расширение жилищной площади, перепланировка с оформлением.
Улучшение технического состояния помещения.
Выплата долга по квартире.

Но, к факторам, которые не дают такого права, нельзя отнести закупку новой мебели, техники, проведение косметического ремонта, поскольку такие действия направлены на поддержание оптимального состояния помещения, обустройство комфортного проживания.

Сбор документов для оформления доли квартиры в наследство

В базовый пакет документов входит следующее:

Личный паспорт.
Свидетельство о смерти наследодателя.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если есть.
Документы, которые подтверждают родство с умершим.
Завещание, если есть.
Справка по форме №9 о снятии с регистрационного учета умершего.

Также для наследования доли в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

Договор приватизации.
Кадастровый паспорт.
Свидетельство и регистрации права собственности.
Выписка из ЕГРП.

Обратите внимание, что с 2015 года выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт не нужно приносить лично, так как достаточно нотариального запроса и получения этих документов в электронном виде.

Вступление в наследство

Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно только после того, как наследник вступит в свои права.

Вступить в права наследства нужно в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Если сроки будут упущены, то свои права придется отстаивать через суд.

При обращении в нотариальную контору нужно иметь при себе такие документы:

Заявление о намерении вступить в наследство.
Вышеперечисленные обязательные документы, в том числе и на квартиру.
Выписка или справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Справка из БТИ о стоимости квартиры, а также ее технический план.
Выписка из домовой книги с перечнем тех, кто в этой квартире прописан.

Обязательно при себе нужно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Что нужно сделать в первую очередь?

Как оформить долю в квартире в собственности после смерти? В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело и подать заявление с вышеперечисленными документами. Это нужно сделать как можно оперативнее, дабы не пропустить сроки вступления в свои права.

Если с документами все в порядке, и они поданы в срок, нотариус оформит вступление в права наследства и по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о вступлении в права наследства.

Далее с этим документом, а также документами на наследство, нужно оформить право собственности.

Наследование по факту

Такой тип вступления в свои права как наследника подразумевает просто пользование имуществом наследодателя, без юридического оформления. Как правило, такой тип «наследования» практикуется в тех случаях, когда речь идет о неприватизированной квартире.

Такой способ имеет ряд существенных недостатков:

Долю нельзя продать, обменять, использовать как залоговое имущество.
Часть квартиры нельзя завещать, передать своим наследникам по закону.
Официально долю в квартире нельзя сдать в аренду.

Другими словами, с имуществом нельзя проводить какие-либо юридические операции. Наследник им может просто пользоваться.

Пропуск срока оформления

Если срок вступления в права наследования доли в приватизированной квартиры были упущены, то вернуть свои права можно только в судебном порядке. Продлять сроки или нет – решает только суд и для положительного исхода дела истцу нужно предоставить весомые аргументы, которые будут служить оправданием того, что он не оформил все своевременно. К таковым можно отнести:

Не осведомленность – наследник просто не знал о смерти наследодателя.
Состояние здоровья, из-за которого наследник не мог все оформить своевременно.
Пребывание в другой стране и отсутствие возможности приехать и сделать все своевременно.
Работа или служба по контракту, что также исключило возможность своевременного обращения к нотариусу за оформлением.

Само собой разумеется, что все эти факторы обязательно нужно будет доказать в суде – предоставить справки, выписки из медицинского учреждения и так далее.

Налоги

Согласно Федеральному Закону №78 от 01.07.2005 года при наследовании жилой недвижимости налог не взимается. Но, понадобится оплатить государственную пошлину:

0,3% от оценочной стоимости жилья для наследников первой очереди, но не больше 100 000 рублей.
0,6% от стоимости жилья для наследников второй и последующих очередей, но не больше 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что госпошлину оплачивает каждый из наследников.

Лица, которые кроме наследования доли в квартире также получают права на получение дохода от изобретений или произведений умершего наследодателя уплачивают налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Подведем итоги

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется точно по такому же принципу, как и наследование всего наследственного имущества – по закону или по завещанию. Если сроки вступления в свои права упущены, то придется все решать в судебном порядке.

Налогами получение в наследство жилой недвижимости не облагается, но понадобится оплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости объекта для наследников первой и второй очереди соответственно.

Также понадобится оплатить Услуги нотариуса – стоимость будет зависеть от тарифов самого специалиста.

Как оформить наследство на долю в квартире

Главная / Наследство / Как оформить наследство на долю в квартире

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

✅ Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

✅ Наследование доли в квартире по завещанию

Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

Наследодатель может конкретно указать – кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

???? Обязательная доля в наследстве

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

✅ Наследование доли в квартире по закону

Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

супруг/супруга, дети, отец/мать;
братья/сестры, дедушки/бабушки;
дяди/тети;
прадедушки/прабабушки;
двоюродные – внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

???? Право представления

Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону – право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

На последующие очереди право представления не распространяется.

Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

✅ Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

???? Раздел наследства на доли – по соглашению

Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода – те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

порядок раздела квартиры на доли;
изменение размера или пропорционального соотношения долей;
передача долей в собственность одного наследника;
стоимость долей;
порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
прочие условия.

После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры.

Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества.

Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

???? Раздел наследства на доли через суд

Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные Органы опеки и попечительства.

В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

✅ Отказ от доли

Далеко не всегда наследники преследуют цель – заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления – до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

✅ Выкуп доли, Преимущественное право покупки

Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли.

Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно.

Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

???? Итоги

Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли.

Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

Доля в квартире по наследству после смерти родственника

Иногда скончавшийся собственник оставляет в наследство жилье, на которое имеют право несколько наследников. Как же делится в этом случае квартира между претендентами, как можно на законных основаниях продолжить пользоваться ей? Ответ на эти злободневные вопросы можно найти в предлагаемой статье.

Наследование доли квартиры

Количество претендующих на завещанную жилплощадь наследников законом никак не ограничивается. И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну.

Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.

При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.

После того, как истечет полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя нужно повторно посетить нотариуса для окончательного вступления в наследство.

Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично. В нотариальной конторе опоздавшему заявителю откажут.

В этом случае стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет через судебные инстанции восстановить пропущенный срок. Зарегистрированное в управлении Федеральной регистрационной службы решение суда в этом случае может выступать наравне с нотариальным заявлением и наделять соответствующими правами наследника имущества.

Совершив указанные выше юридические действия, наследник может даже рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при продаже, продавая эту квартиру.

Согласно гражданского законодательства, претенденты на наследство делятся на две группы:

наследники по завещанию;
наследники по закону.

Лица, входящие в первую группу не всегда связаны родственными узами с ушедшим из жизни, ведь завещание может быть оформлено на любое лицо.

Претендующие на наследство по закону призываются для оформления завещания на основании установленной Гражданским кодексом Российской Федерации очередностью. Согласно этого правового акта наследниками в этом случае могут выступать даже дети, рожденные после ухода из жизни наследодателя, если они были зачаты при его жизни.

По завещанию

Этот путь наследования наиболее четкий и ясный. Здесь наследодатель своей последней волей определяет круг лиц, которым достается его имущество. Это разрешает огромное количество юридических нюансов и споров, неизбежно возникающих при дележе наследства, когда завещание отсутствует.

Однако, целый ряд лиц имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.

По закону

Наследование по закону происходит в том случае, когда скончавшийся Гражданин не оставил завещания. Соискателями наследуемого жилья выступают наследники одной очереди. Очередь последующего круга наследников наступает при отсутствии претендентов из предыдущей очереди.

Прежде чем рассмотреть очередность наследования, стоит оговориться, что Гражданским кодексом введен термин «степень родства», который показывает число рождений между наследодателем и наследуемыми жилье родственниками.

Как распределяются между претендентами доли жилой площади?

Первоочередные родственники имеют право на равные доли жилья. К этой категории относятся самые близкие родственники скончавшегося: муж (жена), родители и дети. Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, а так же его дедушки и бабушки. Третью очередь занимают родные тетушки и дядюшки покойного.

Если вышеуказанных родственников нет, или же они по каким-либо причинам письменно отказались от наследства, эстафета наследования передается наследникам последующих очередей, а именно:

четвертой очереди, к которой принадлежат дедушки и бабушки усопшего;
пятой – к которой относятся родные братья и сестры дедушки и бабушки отца умершего, а так же дети племянников;
шестой – в которой состоят правнуки, дети двоюродных братьев и сестер, а так же двоюродные тетя и дядя скончавшегося.

При отсутствии и этих родственников к разделу наследуемых квадратных метров привлекаются представители седьмой очереди, в которой находятся пасынки, падчерицы, а так же отчим и мачеха усопшего.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Это право распределяет наследуемые квадратные метры среди претендующих на них наследников. Они имеют право на одинаковую с другими претендентами долю. Но лишь той части приватизированной квартиры, которая принадлежала покойному.

Дети одного из наследников имеют право получить причитающуюся долю в том случае, если он скончался. В этом случае его доля равномерно распределяется между потомками. Этим правом не могут воспользоваться правопреемники по завещанию.

Наследство открывается лишь после того, как собственник жилой площади ушел из жизни. Документы на наследство готовятся для представления и оформления у нотариуса в течение 6 месяцев с момента кончины владельца жилплощади.

Для вступления в права наследования необходимо выполнить следующие действия:

собрать документы, подтверждающие факт ухода из жизни наследодателя, для чего обменять в органах ЗАГС медицинское свидетельство о смерти совместно с паспортом усопшего на свидетельство о смерти;
сделать копию свидетельства о смерти;
посетить паспортный стол для снятия владельца квартиры с регистрации, для чего необходимо предъявить паспорт и свидетельство о смерти и как результат, получить справку формы 9, в которой прописана дата снятия с регистрационного учета.

Собирается пакет документов для первого предъявления в нотариальную контору:

паспорт;
свидетельство о смерти и его копия наследодателя;
при наличии такового – завещание;
форма №9;
документ подтверждающий факт родственных связей с усопшим.

Образец формы 9 можно скачать здесь.

Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.

Эти бумаги необходимо представить в Нотариат в течение шести месяцев со дня, когда владелец жилой площади ушел из жизни.
Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.
Для оформления причитающейся доли в приватизированном жилье требуются следующие бумаги:

договор о приватизации;
государственное свидетельство о праве собственности на жилплощадь;
кадастровый паспорт;
выписка из ЕГРН.

Двумя крайними пунктами перечня с осени 2015 года занимаются нотариусы. С этого времени они получили полномочия на запрос этих документов в электронном виде.

По истечении полугодового срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ выписывается только на бланке строгой отчетности, и без него в Росреестре не зарегистрируют собственность, которая досталась по наследству.

Обращение в суд

Обратившись в судебные инстанции, можно решить вопрос с перераспределением величины причитающейся в наследстве доли, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, отстоять право на обязательную долю в квартире, а так же многие другие вопросы, которые невозможно решить иным путем.

Судебные тяжбы по этому вопросу достаточно продолжительны и напряженны. Зачастую подача одного искового заявления вызывает лавинообразную подачу исков от других лиц, имеющих право на наследование.

Если соискатель наследственного имущества своевременно не обратился к нотариусу, то процесс его вступления в права на наследство сильно осложняется. Возможно, этот гражданин полностью лишится права на наследство, если документально не подтвердит уважительность причин, из-за которых стал возможен пропуска срока.

Если все же по каким-либо причинам срок давности пропущен, можно предпринять следующие действия:

выйти на связь с другими наследниками, которые оформили документы своевременно, чтобы попытаться полюбовно договориться с ними о разделе полученных долей в недвижимости. Если договоренность достигнута, согласия всех наследников оформляются в письменном виде и с необходимыми для вступления в наследство бумагами представляются нотариусу. В этом случае нет необходимости в судебных тяжбах;
провести осмотр причитающейся доли на предмет ее сохранности и целостности. В случае, если имеются какие-либо отклонения, возникшие из-за деятельности других наследников, имеет смысл обратиться в суд для взыскания компенсации.

Для того, чтобы восстановить пропущенный срок давности в суде, наследнику предстоит документально доказать, во-первых, свое право на наследование доли жилой площади, во-вторых, уважительность причин пропуска срока.

Скачать образец заявления в суд о восстановлении срока принятия наследства можно здесь.

В любом случае, не стоит затягивать с оформлением необходимых документов. Ведь, не успеет человек обернуться, а срок, отпущенный законом, уже подходит к концу.

Поэтому, каким бы сильным не было чувство утраты, необходимо найти в себе силы. собраться и уделить некоторое время на оформление наследства. Одним из вариантов выхода из создавшейся ситуации является обращение в организации, оказывающие соответствующие услуги.

Раздел совместной собственности на доли

Очень часто в разделенной между наследниками квартире родственники, получившие ее в наследство, совместно друг с другом проживать по ряду причин не могут. Бывает, что один из наследников планирует как-то распорядиться свой частью жилья, в этом случае производится деление квартиры с точным прописыванием доли каждого собственника.

Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.

Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.

Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.

Выход из подобной ситуации следующий:

выставление свое части на продажу с предоставлением преимущественного права приобретения другим совладельцам унаследованных квадратных метров;
преподнесение своей доли в дар другому совладельцу;
перепродажа своей доли совладельцу или денежная компенсация за нее;
полная продажа жилплощади с последующим разделом полученных денежных средств.

Как продать долю в квартире по наследству

Если квартира имеет нескольких владельцев, провести с ней какие-либо действия, не заручившись поддержкой остальных совладельцев – невозможно. При продаже только лишь своей доли в квартире, так же возникает ряд проблем, основной из которых является тот факт, что размер доли – величина достаточно условная.

И если при пересчете на деньги с долями разобраться легко, то реальные границы своего имущества, так сказать на местности, определить довольно проблематично. Любой человек, приобретая объект недвижимости, желает знать границы, на которые распространяется его право собственности. Здесь же получить четкие границы нельзя.

В настоящее время наработан и успешно применяется следующий алгоритм продажи унаследованной жилплощади:

через нотариуса, представив ему необходимые бумаги, производится оформление права на наследство, итогом которого является получение соответствующего Свидетельства;
обратившись в ЕГРП с необходимым пакетом документов, подтверждающих факт вступления в наследство, регистрируется право собственности на причитающуюся в наследстве долю;
с помощью судебных инстанций или на основании полюбовно достигнутой договоренности с другими совладельцами, выделяется причитающаяся доля в передающейся по наследству недвижимости. При полюбовном решении вопроса, необходимо оформить нотариально заверенное соглашение. В случае отказа хотя бы одного из совладельцев, подается Исковое заявление в суд, где ответчиком будет являться отказавшийся от выделения доли наследник. Натуральному выделению доли должна предшествовать техническая экспертиза квартиры;
предложение продажи своей доли наследникам, имеющим право первоочередного выкупа жилья. К ним относятся лица, прожившие на этой жилплощади свыше года. Более того, гражданин, не имеющий доли в квартире, но проживший в ней более трех лет, имеет преимущественное право на выкуп. Отступление от этих правил дает возможность оспаривания сделки купли продажи жилья. Продаже доли предшествует письменное уведомление об этом всех совладельцев недвижимости.

Выполнив все пункты вышеуказанного алгоритма, можно начинать поиск покупателя. Удобнее всего обратиться в организации, оказывающие подобные услуги за определенный процент от сделки. Однако, это поможет сэкономить время и позволит избежать мошенничества.