Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности составления

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности составления

  • Содержание
  • Суть договора пожизненного содержания с иждивением
  • Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением
  • Порядок оформления и стороны договора пожизненного содержания с иждивением
  • Возможные риски и преимущества для сторон пожизненного содержания с иждивением на долю квартиры, дома, участка
  • Как оформить соглашение пожизненного содержания с иждивением правильно
  • Порядок расторжения договора пожизненного содержания с иждивением
  • Когда для составления завещания можно обойтись без нотариуса

В настоящее время договоры пожизненного содержания с иждивением набирают популярность. Их заключается все больше. Но не все знают основные тонкости, нюансы и особенности данного вопроса, а их немало. Эта статья поможет разобраться в теме, расскажет как обеспечить юридическую защиту и ответит на все важные вопросы.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание человека с дальнейшей передачей его имущества регламентирует Гражданский кодекс. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой сделку.

Собственник недвижимости передаёт её в о владения другому лицу. Имущество передается в собственность на правах пожизненного содержания и иждивения правообладателя.

Срок действия сделки заканчивается в момент смерти владельца квартиры, дома или земельного участка.

Данный вид взаимоотношений появился недавно, но уже является для многих актуальным. Договор пожизненного содержания с иждивением является выгодным для обеих сторон. Для одних – это возможность приобрести в собственность недвижимое имущество.

Для вторых – это возможность получить пожизненный уход и заботу. Этим, как правило, пользуются одинокие люди, у которых нет родственников, способных присматривать за ними.

Также такой договор заключают люди, неспособные самостоятельно за собой ухаживать.

Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением

Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Вид договора пожизненного содержания с иждивением зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей «покупателя».

Важно учитывать, что согласно ст. 584 ГК РФ максимальная величина взносов не устанавливается, а вот минимальная имеет конкретное значение. Она недолжна быть менее двух минимальных оплат труда, установленных в данном регионе.

Важно: Величина ежемесячных платежей  не может быть меньше установленного минимума. В инном случае договор будет признан ничтожным.

Стоит отметить, что в перечень расходов включаются не только затраты содержателя на приобретение продуктов, одежды и медикаментов, но и должны быть оценены все услуги, оказываемые иждивенцу. Всё это должно быть прописано в договоре самым подробным образом, чтобы в последствии не возникало претензий с любой из сторон.

По желанию сторон в договор может быть внесены любые уточнения и правки. Например, пожизненное иждивение можно заменить на денежную компенсацию. Её размер оговаривается до подписания документов. Если обе стороны согласны с условиями, то можно подписать договор и с этого дня он вступит в свою законную силу. 

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок оформления и стороны договора пожизненного содержания с иждивением

Договор содержания пожизненно может быть составлен между будущим плательщиком ренты и иждевенцем, так и с условием иждивения третьего лица,на которое указывает гражданин. Например, соглашение можду молодой парой и дочерью пожилого мужчины, где указывается, что за пожизненное ухаживание за мужчиной, пара получает квартиру, в которой он и живет.

Важно: Как и любой договор, для того чтобы он имел юридическую силу, он обязательно должен быть подтвержден нотариусом.

В договоре должны быть указаны две стороны:

  1. Получатель ренты, он же – собственник имущества.
  2. Плательщик ренты.

В качестве плательщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но получателем может быть только частное лицо. Договор заключается между этими лица. Только их имена и личные данные должны фигурировать в тексте документа.

Важно: Договор, в котором нет имени получателя имущества, считается недействительным.

Лицо, передающее свое имущество в обмен на пожизненное содержание, должно предоставить документы на право владения жилым помещением или участком. Сторона, берущая на себя обязанности по содержанию, обязуется содержать бывшего владельца недвижимости до конца его жизни.

Отметим, что в роли получателя имущества могут выступать различные организации, например, страховые компании, специальные учреждения, медицинские центры и организации религиозной направленности.

Они берут на себя обязанности содержать бывшего собственника, производя плату за питание, лечение, другие нужды, а также уход, особенности которого должны быть прописаны в договоре максимально подробно.

Расходы на погребение несет плательщик ренты, если другое не предусмотрено договором.

Важно: в договоре обязательно должны быть прописаны суммы ренты. В ином случае документ будет считаться недействительным. При этом нет четкого регламентирования сроков внесения платежей или оказания ухода. Все зависит от состояния иждивенца и основная задача -обеспечить ему нормальное существование.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Возможные риски и преимущества для сторон пожизненного содержания с иждивением на долю квартиры, дома, участка

Данный договор имеет ряд преимуществ и недостатков, которые могут ощутить на себе обе стороны. Рассмотрим их более подробно.

  Стороны                                           Преимущества                                              Риски
Получатель ренты (иждивенец)
  • Проживание до конца жизни в помещении, переданном по договору
  • Любые сделки с недвижимостью проводятся только с согласия бывшего владельца
  • Все расходы на содержание ложатся на плечи нового собственника
  • Возможность в любой момент произвести расторжение договора, если вторая сторона недобросовестно выполняет свои обязанности без выплаты ей компенсаций за расходы
  • Всегда существует риск заключить договор с недобросовестным гражданином или организацией
Плательщик ренты
  • Объект недвижимости переходит в собственность по крайне низкой стоимости
  • Траты на содержание бывшего собственника являются постепенными, поэтому значительно не бьют по карману
  • Нет необходимости сразу вносить внушительные суммы 
  • Только после смерти бывшего владельца имущество переходит в собственность содержателя
  • Существует вероятность расторжения договора по инициативе иждивенца, если тот сочтет, что вторая сторона нарушает условия договора
  • Появление возможных наследников бывшего собственника

Как оформить соглашение пожизненного содержания с иждивением правильно

Обязательства и права сторон соглашения пожизненного содержания с иждивением изначально прописываются в договоре. Чем грамотнее он будет составлен, тем меньше проблем возникнет в будущем при появлении каких-либо претензий. Вся ответственность, возлагаемая на плечи нового собственника, указывается в документе.

Чтобы не возникало недопонимания со стороны бывшего или настоящего владельца имущества, следует соблюдать простые правила:

  1. Как можно лучше узнать своего «партнера».
  2. Составить договор максимально подробно, указав все основные черты и особенности. Также нужно прописать все виды работ и оказываемых услуг, которые будет производить плательщик ренты, не забыв их оценить.
  3. Все денежные средства необходимо передавать после получения расписки или иного письменного подтверждения. Именно это может стать весомым доказательством в суде, если возникнут претензии и дело дойдёт до расторжения договора.
  4. На период действия документа стоит сохранять все квитанции об оплате услуг и чеки о покупках и иных приобретениях.
  5. Узнать о наличии наследников, которые после смерти иждивенца будут претендовать на его имущество.

Выполнение этих несложных правил избавит стороны от ненужных конфликтов. Стоит запомнить, что если дело дойдёт до суда и будет решаться вопрос о расторжении сделки, то необходимо будет предоставить неопровержимые доказательства своей правоты, подтверждённые документально.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

Аннулировать договор можно только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить доказательства, свидетельствующие о том, что одна из сторон нарушила условия договора. Ими могут послужить показания свидетелей или иные факты.

Важно: Многие считают, что оспорить договор пожизненного содержания с иждивением может только иждивенец, поскольку у него на это больше оснований, но это не так. Новый собственник может потребовать расторжения договора или возмещения ущерба, если обнаружит, что бывший владелец имел долги по коммунальным платежам и скрыл этот факт.

Аннулировать документ можно и по обоюдному согласию. После этого иждивенцу возвращается его имущество, а плательщик ренты может претендовать на возмещение всех понесенных затрат.

Важно: при разрыве договора пожизненного содержания для возврата средств, потраченных на иждивенца, плательщику  необходимо будет подтвердить сумму расходов соответствующими документами и чеками.

Договор пожизненного содержания с иждивением у нотариуса

В современной правовой практике РФ договор ренты и пожизненного содержания с иждивением является достаточно мощным и гибким инструментом, используемым пожилыми людьми для самообеспечения за счет уступки своего недвижимого имущества в пользу плательщика ренты.

Читайте также:  Можно ли унаследовать имущество родителей, лишенных прав

Договор пожизненного содержания с иждивением: особенности составления

Суть договора

В целом суть договора пожизненного содержания с иждивением можно охарактеризовать так:

  • В сделке участвуют получатель ренты и лицо, которое берет на себя обязанности по содержанию. Не запрещено указывать несколько получателей, для каждого из которых прописываются отдельные параметры.
  • Оформлять таким образом можно только недвижимое имущество: это может быть квартира, частный дом, земельный участок и другие виды.
  • В тексте определяются обязанности плательщика, существует прописанный на законодательном уровне минимальный лимит, которому должны отвечать оказываемые услуги. О нем мы поговорим чуть позже.
  • Обязательным условием является указание стоимости предоставляемых услуг. Чаще всего она определяется как ежемесячная сумма предоставляемых получателю ренты товаров и услуг. Эта сумма защищена на уровне законодательства и не может быть менее двукратного прожиточного минимума.

Правовой механизм работы договора

  • После подписания документа права на имущество переходят к плательщику, однако они достаточно ограничены. Выполнять любые сделки с данным имуществом, включая его использование в качестве залогового, возможно только с письменного согласия получателя ренты.
  • Плательщик принимает на себя обязанности по содержанию, которые он должен выполнять до смерти всех лиц, указанных в тексте как получатели ренты.
  • В случае нарушения своих обязательств плательщиком, получатель может через суд потребовать разорвать договор ренты и истребовать обратно свое имущество. Все услуги и средства, предоставленные плательщиком в пользу получателя, не возвращаются, так как содержание предоставляется на невозвратной основе.

Документ обязательно подлежит заверению и регистрации у нотариуса. Так государство защищает пожилых людей от различных видов мошенничества.

Ведь квартиры и дома пожилых людей в Москве представляют особый интерес для злоумышленников, поэтому нотариальное заверение документа позволяет получить гарантию наличия инструментов защиты своих интересов у сторон.

Какие услуги предоставляет плательщик ренты?

Теперь рассмотрим, что именно входит в пакет услуг по содержанию с иждивением. Фактически, плательщик ренты берет на себя функцию комплексного ухода за получателем ренты, условия договора пожизненного содержания с иждивением могут включать:

  • Предоставление жилья. Важный нюанс: получателю может быть предоставлено то жилье, которое является предметом договора, либо любое другое жилое помещение, которое соответствует существующим требованиям к жилым помещениям и является достаточным для проживания данного лица (или группы лиц).
  • Снабжение питанием, одеждой и прочими необходимыми для жизнедеятельности товарами.
  • Предоставление медицинского обслуживания и ухода, если того требует здоровье получателя ренты.
  • Конкретные виды услуг с определенной периодичностью. Например, в тексте может быть прописано ежедневное приготовление пищи, стирка и смена белья 1 раз в 2 недели, выполнение уборки жилого помещения – не реже 1 раза в неделю и т.п.
  • Дополнительные услуги. Законодательство не определяет полный перечень допустимых в данных договорах услуг, поэтому в тексте договора могут быть предусмотрены любые другие товары и услуги, не противоречащие законодательству РФ.

Прекращение действия договора

  • Договор прекращает действовать после смерти всех получателей ренты, после чего обязанности плательщика прекращаются и любые обременения по недвижимому имуществу перестают действовать.
  • Также договор может быть прекращен по решению суда, если получатель обратится в суд для защиты своих прав в случае недобросовестного выполнения плательщиком своих обязательств.
  • Если же смерть настигнет плательщика ренты до того, как умрет получатель ренты, его права и обязанности передаются по наследству, и наследники обязаны продолжить выполнять условиясделки, поэтому смерть плательщика не является причиной для расторжения договора. 

Вам может быть интересно:

Особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Один из видов договора ренты — договор пожизненного содержания с иждивением, который отличается социальной направленностью и обладает особенностями.

По этому договору плательщик ренты обязан периодически выплачивать определенную денежную сумму, обеспечить потребности получателя ренты в питании, одежде, жилище, медицинском уходе и т.п.

  • Законодательством в качестве дополнительной гарантии установлено, что плательщик ренты не может отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты .
  • Законодательство предусматривает обширный перечень прав и гарантий в рамках такого договора, что, по мнению автора, вполне логично, ведь гражданин-получатель ренты расстается со своим недвижимым имуществом, но получает вместо этого обязанность другого, нередко постороннего, лица осуществлять в течение довольно длительного времени ряд действий по содержанию и уходу либо периодические денежные выплаты .
  • Несмотря на то что такой договор позволяет решить проблемы социального обеспечения людей, нуждающихся по ряду причин в помощи, его заключение влечет определенные риски как для гражданина, так и для плательщика ренты: при его заключении следует проявлять особую осторожность обеим сторонам.
  • Остановимся на наиболее существенных условиях договора.
  • По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который, в свою очередь, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .
  • По мнению автора, к наиболее существенным условиям данного договора относятся:
  • — его предмет (только недвижимое имущество);

— форма(ы) выплаты ренты.

Это могут быть: обеспечение потребностей гражданина в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья, то и уход за ним; оплата плательщиком ренты ритуальных услуг; предоставление в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Данный перечень примерный и подлежит конкретизации в договоре, который обязательно должен быть нотариально удостоверен, и, поскольку предметом такого договора является недвижимое имущество, — он также должен пройти госрегистрацию .

Справочно
Госрегистрации подлежит как сам договор, так и переход права собственности по этому договору. Условия и порядок такой госрегистрации определены
в Законе N 133-З.
Несоблюдение нотариальной формы сделки или требования о ее госрегистрации влечет признание договора ренты ничтожным.

Судебная практика показывает, что в большинстве случаев суд удовлетворяет требования получателя ренты о расторжении договора, ведь ответчику — плательщику ренты сложнее представить суду убедительные доказательства его регулярного ухода за истцом в течение времени действия договора, если действия, которые составляют содержание с иждивением, описаны в договоре лишь общими фразами.

По мнению автора, чтобы избежать судебных споров, связанных с расторжением договоров пожизненного содержания с иждивением, сторонам необходимо максимально детально обозначить в нем:

— какие именно услуги и в каком объеме должен предоставлять плательщик ренты (например, отразить ассортимент, режим покупки продуктов и приготовления пищи, медицинское обслуживание, случаи осуществления госпитализации и надомного ухода и т.п.);

— условия увеличения или уменьшения объема содержания, условия индексации размера ренты соответственно увеличению минимального размера оплаты труда, установленного законом, и т.д.

Кроме того, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема такого содержания. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством .

По мнению автора, важной является возможность сохранения права владения и пользования гражданина в жилом помещении, переданном под предоставление содержания.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может оставить за собой право пользования жилым помещением до конца своих лет, а может, например, по соглашению с плательщиком ренты получить взамен другое жилое помещение для проживания .

  1. При этом гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением наравне с собственником (плательщиком ренты) этого жилого помещения .
  2. Обращаем внимание, что гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения .
  3. Срок действия договора пожизненного содержания с иждивением обусловлен моментом смерти лица (лиц), получающего такое содержание .
  4. Таким образом, рассмотрев некоторые особенности регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, можно прийти к выводу, что в связи с особой социальной значимостью и сопряженностью с определенными рисками такой институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации.

Полнота и детальное обозначение сторонами условий такого договора напрямую влияют на то, как сложатся и долго ли продляться вытекающие из него отношения.

Отметим, что точное и подробное определение обязанностей плательщика ренты будет способствовать исключению возможности у получателя ренты требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

А учет всех перечисленных нюансов позволит защитить права и законные интересы обеих сторон и послужит поддержанию прочности рентных правоотношений.

Хочется подчеркнуть, что в целях снижения юридических рисков можно обратиться к нотариусу, т.к. он досконально изучит все предоставленные документы, лично пообщается с каждой из сторон и подробно разъяснит все существующие особенности данного вида договора.

Читайте также:  Судебная практика по восстановлению срока принятия наследства

Все про оформление договора ренты пожизненного содержания с иждивением: заключение, стоимость и другие нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Что это такое?

Различия в понятиях

Выделяют три вида ренты – постоянная, пожизненная рента и рента с иждивением. При договоре постоянной ренты платежи выплачиваются без срока окончания. Сторонами такого договора могут быть и люди, и организации.

Постоянная рента, согласно ГК РФ, может выплачиваться деньгами, или же вещами и услугами без денежных выплат. При этом плательщик может выкупить ренту, оплатив всю нужную сумму.

Договор пожизненной ренты заключают между физическими лицами. Плательщик получает по договору имущество, но должен выплачивать его собственнику ренту до конца его (собственника) жизни.

Рента с содержанием или иждивением почти не отличается от пожизненной ренты. Единственное – плательщик заключает договор обычно с пожилыми людьми, которым до конца жизни нужно будет помогать материально и социально.

По договору рентодатель может содержать собственника или содержать и ухаживать за ним.

Пожизненное содержание – это сам договор между нетрудоспособным собственником и плательщиком. Если договор с иждивением, это значит, что обеспечение собственника жилища всем необходимым ложится на плечи рентодателя.

Более подробно различия, а также плюсы и минусы пожизненной ренты с содержанием и без, мы рассматриваем в отдельном материале.

Правовые аспекты

Все особенности договора ренты с содержанием описаны в 602—605 статьях ГК РФ. Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.

Юридические особенности ренты с пожизненным содержанием:

  • Договор обязательно нотариально заверять.
  • Рентодатель получает только то имущество, которое принадлежит рентополучателю.
  • Плательщик ренты не только материально помогает владельцу жилья, но и ухаживает за ним – покупает лекарства и еду, помогает делать уборку и пр.
  • Рентодатель не может выселить собственника по своему желанию – только обоюдно.
  • Материальная помощь выплачивается рентодателем минимум каждый месяц.
  • Договор может быть расторгнут только по инициативе рентополучателя.

Заключать договор ренты с пожизненным содержанием могут только физические лица (если это рентополучатель) и физические и юридические лица (если это рентодатель). При этом плательщик ренты – совершеннолетний дееспособный гражданин.

Требования к недвижимости

Недвижимость по договору может быть любой – квартира, жилой дом, участок или любое другое недвижимое имущество. Главное – прописать ее вид в документе. Недвижимость должна соответствовать условиям:

  • У жилья один собственник.
  • Жилье не сдается.
  • Собственник – гражданин РФ.
  • За жилье не выплачивается ипотека.

Стороны, предмет, обязанности и права, существенные и дополнительные условия

У договора ренты с пожизненным содержанием есть существенные условия – те, которые обязательно прописываются в тексте договора. Сам договор с учетом особенностей оформляется как договор пожизненной ренты. При его подписании плательщик получает ограниченное право собственности.

Вот все особенности договора, которые надо учесть:

  1. Предмет договора – опись передаваемой недвижимости.
  2. Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума. Прожиточный минимум рассчитывается для конкретного региона.
  3. Общая стоимость содержания.
  4. Право закладывать и продавать недвижимость, которую рентополучатель передает плательщику, передается рентодателю. При этом он должен получить согласие получателя.
  5. Рентодатель оплачивает ритуальные услуги, если владелец захочет указать это в договоре.
  6. Если стороны договариваются только на финансовом содержании собственника и это документально прописано, рентодатель не обязан ухаживать за ним.
  7. Рентоплательщик должен застраховать риск ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по плате ренты.

Рентодатель также должен следить за общим состоянием недвижимости, чтобы квартира или дом не упали в цене. Налог за недвижимость тоже платит тот, кто выплачивает ренту. При этом если имущество повредилось в результате пожара или другого несчастного случая, рентодатель все равно платит ренту.

Обязанности плательщика и получателя платежей устанавливаются договором. Если рентоплательщик просрочил платежи, он выплачивает собственнику проценты по статье 395 ГК РФ. Обязанности плательщика по отношению к получателю ренту включают как минимум:

  • Представление жилища.
  • Питание.
  • Предоставление одежды.
  • Если собственник не может ухаживать за собой – то и уход.

Пожизненное содержание с иждивением осуществляется в соответствии со статьями 602-605 ГК РФ.

Статья 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

  1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
  2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Необходимые документы

Документы, которые нужно собрать собственнику и рентодателю:

  • паспорта;
  • заявление в бюро тех. инвентаризации;
  • свидетельство собственности;
  • документ, который удостоверяет собственность на квартиру;
  • если собственник состоит в браке – согласие мужа/жены;
  • план экспликации недвижимости из БТИ;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности;
  • справка из ЖЭКа об отсутствии долга за оплату коммунальных услуг.

Когда сделка вступает в силу?

Договор ренты отличается от прочих вариантов передачи права собственности.

Договор ренты вступает в силу с момента его регистрации в Росреестре – в этот момент имущество становится собственностью рентодателя и у него появляется обязанность в обслуживании рентополучателя.

Если договор был подписан, но не зарегистрирован до смерти владельца недвижимости, он считается недействительным.

Стоимость оформления

Сколько же стоит оформление договора на квартиру пожилого человека? Договор ренты с пожизненным содержанием заключается обязательно у нотариуса. Поэтому эта юридическая процедура платная. Нотариус не может самостоятельно устанавливать сумму – для пошлины есть конкретная ставка. Чаще всего объем ставки – 0,5% от стоимости недвижимости.

Согласно ГК РФ, объем вознаграждения нотариуса за заверение сделки ограничен рамками. Пошлина не может быть меньше 300 рублей, но и не должна превышать 20 тысяч рублей. Поэтому точная сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Чем дороже квартиры в городе или дом в населенном пункте, тем больше будет вознаграждение нотариуса.

Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе. В случаях, если 0,5% от стоимости больше 20 тысяч рублей, устанавливается максимальная сумма пошлины – 20 000 рублей:

Регион Цена квадратного метра Сумма пошлины
Москва 179,3 тысяч рублей 20 000
Московская область 75,225 тысяч рублей 18 430
Сочи 118,3 тысяч рублей 20 000
Санкт-Петербург 118,1 тысяч рублей 20 000
Владивосток 96,3 тысяч рублей 20 000
Севастополь 86,6 тысяч рублей 20 000
Хабаровск 86 тысяч рублей 20 000
Екатеринбург 71,2 тысячи рублей 17 450
Казань 69,6 тысяч рублей 17 000
Нижний Новгород 65,17 тысяч рублей 16 000
Новороссийск 63,1 тысячи рублей 15 600
Уфа 60,6 тысяч рублей 14 847
Архангельск 59,5 тысяч рублей 14 577
Тюмень 59,5 тысяч рублей 14 557
Ростов-на-Дону 59,3 тысяч рублей 14 528
Сыктывкар 58,7 тысяч рублей 14 381
Иркутск 58,17 тысяч рублей 14 251
Самара 58 тысяч рублей 14 210
Тула 56,8 тысяч рублей 13 916
Нижневартовск 56,16 тысяч рублей 13 759
Калининград 56 тысяч рублей 13 720
Пермь 55,65 тысяч рублей 13 634
Белгород 55 тысяч рублей 13 475
Новосибирск 54,8 тысяч рублей 13 426

Преимущественные права на расторжение договора ренты есть у получателя ренты – собственника жилья.

Если плательщик грубо нарушает условия договора – не выплачивает платежи, не ухаживает за рентополучателем, хотя обязан, договор расторгается. Получатель ренты, в свою очередь, может потребовать от плательщика вернуть имущество и выкупить ренту.

Минимальный размер выкупа ренты – сумма рентных платежей за один год. Возмещение ущерба потребуется, если плательщик не поддерживал сохранность имущества. Все траты и потери при пользовании имуществом рентополучателя плательщик должен возместить.

Если получатель ренты в одностороннем порядке расторгает договор, плательщик не может требовать возврата средств.

Судебная защита есть и у рентодателя – в одностороннем порядке расторгнуть договор ренты получатель может только в суде.

Читайте также:  Наследственная трансмиссия: пример, понятие в праве

Причем собственник обязан доказать свою правоту и ненадлежащее исполнение обязанностей плательщиком в соответствии с ГК РФ. Рентодатель может оспорить решение владельца имущества в суде.

Условия расторжения договора получателем:

  • Сделка признана недействительной – нарушены условия заключения договора, сделка совершалась под давлением и пр.
  • Просрочка выплат более чем на 1 год.
  • Суд признал рентодателя несостоятельным.
  • Не выполнялись условия договора.

Более подробно вопрос о том, как и при каких условиях может быть расторгнут договор пожизненной ренты, в том числе и с пожизненным содержанием, мы рассказываем в отдельной статье.

Где и как найти участников?

Близкие люди

Часто плательщиками ренты становятся близкие родственники собственника – дети, внуки, племянники. Престарелые люди могут быть уверены, что о них позаботятся. Родственникам при этом не нужно платить большую комиссию за оформление наследства у нотариуса. Но собственник может быть одиноким человеком, который не может обратиться за помощью к младшему поколению.

Фирмы

Часто плательщиками выступают не физические лица, а организации. Они могут доказать свою платежеспособность и часто берут на себя все обязательства по уходу за пожилыми людьми. При этом если организация специализируется на таких сделках, в ее штате могут быть сиделки – профессиональные помощники для нетрудоспособных людей.

У организаций есть и существенный минус – компании заинтересованы в прибыли, поэтому с ними нужно быть осторожными. Считается, что сделки с пожизненным иждивением – опасность для стариков.

Иногда это еще и минус в карьеру риэлтора, который заверяет договор. Ухаживать за пожилыми людьми с заботой и теплотой могут только близкие люди.

Поэтому такие сделки обычно не касаются кого-то со стороны.

Плательщиков ренты можно найти среди взрослых и состоятельных граждан, которые надежны и хотели бы купить квартиру по выгодным условиям. Рентодателей лучше искатьсреди тех, у кого достаточно времени, чтобы ухаживать за пожилым человеком.

Плательщику стоит выбирать собственников без оравы наследников – при оформлении собственности могут появиться проблемы.

Чего ждать от сделок?

Преимущества для всех сторон

  • Для плательщика: возможность приобрести квартиру по сниженной цене. Два объема МРОТ – часто меньшая сумма, чем платежи по ипотеке. Особенно договор ренты с пожизненным содержанием полезен для больших городов. В Москве горожане позволяют себе квартиру ближе к 30-40 годам, а ипотеку выплачивают до пенсии. Поэтому идея получить квадратные метры таким способом кажется привлекательной.
  • Для получателя: обеспечить себе спокойную и обеспеченную старость. Получатель со всех сторон защищен законом, поэтому пожилые люди охотно идут на сделку.

Риски, подводные камни, узкие места и пути их обхода

Для плательщика

  • Пожилые люди, обремененные родственниками. Дальние родственники могут заявить о праве собственности на квартиру. Все моменты с наследством лучше заранее проговорить с владельцем жилья.
  • Вероятность расторжения сделки. Мошенников среди рентополучателей меньше, но к выбору собственника все-таки нужно подходить с осторожностью. Старики бывают мнительны и внушаемы.

Для получателя

Мошенники. Пожилым людям обязательно надо проверить надежность рентодателя и изучить все юридические особенности договора. Оформлять рентные платежи лучше в банке – так получатель застрахует себя.

Сделка ренты с пожизненным содержанием выгодна для обеих сторон. Но если подойти к ее оформлению халатно, не заверить у специалиста, риски превысят возможные выгоды. Особенно осторожными нужно быть пожилым людям и помнить о правилах правовой грамотности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Договор пожизненного содержания с иждивением: порядок заключения и образец

Суть договора пожизненного содержания с иждивением (далее — ПСИ) заключается в следующем:

  • одна сторона (рентополучатель) передает в собственность другой стороне объект недвижимости,
  • вторая сторона (плательщик ренты) в обмен на недвижимость предоставляет рентополучателю содержание (оплату необходимого для жизни, в т.ч. питания, коммунальных услуг) (п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Договор носит длящийся во времени характер и действует вплоть до смерти получателя ренты. Отсюда и название «пожизненное содержание».

Договор ренты с пожизненным содержанием имеет общие черты с договором дарения и купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако в отличие от купли-продажи общий объем встречного предоставления при ПСИ не является вполне определенным, так как договор прекращается со смертью получателя. От дарения же ПСИ отличается возмездным характером.

Отношения ПСИ при совокупности условий могут быть выгодными для обеих сторон:

  • плательщик ренты может получить в собственность жилое помещение (иной объект недвижимости), фактически оплачивая его частями на протяжении длительного времени;
  • рентополучатель же имеет дополнительный источник доходов для собственного жизнеобеспечения.

Стороны договора

На стороне получателя ренты с пожизненным содержанием обычно выступает одинокий престарелый гражданин, хотя закон возраст получателя ренты не ограничивает.

Обратите внимание! Получателей может быть несколько, например супруги. Договор ПСИ прекращает свое действие после смерти последнего из них (п. 2 ст. 596 ГК РФ).

Права получателя ренты по договору ПСИ не передаются по наследству и не отчуждаются.

На стороне плательщика ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В результате заключения договора ПСИ плательщик ренты становится собственником имущества. При этом его право собственности ограничено (ст. 586–587 ГК РФ):

  • непосредственно рентой (запись об обременении в виде ренты вносится в Единый государственный реестр недвижимости регистратором при госрегистрации перехода права по договору ПСИ);
  • залогом в пользу получателя ренты (запись о залоге также вносится в реестр);
  • правом проживания получателя ренты в жилом помещении вплоть до смерти.

Вывод! Таким образом, плательщик ренты, будучи собственником имущества и неся бремя его содержания, при этом вправе распорядиться им только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обратите внимание! Если умирает плательщик ренты, договор ПСИ продолжается, а обязательства по содержанию подопечного гражданина переходят к его наследникам (определение Верховного суда РФ от 09.10.2012 № 24-КГ12-2).

Что нужно прописать в договоре: основные условия

Успешность взаимоотношений сторон ПСИ зависит в том числе от того, насколько тщательно продуманы и грамотно сформулированы существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением.

В преамбуле договора ПСИ следует обозначить место и дату совершения сделки, а также подробно описать стороны, указав их:

  • Ф. И. О.;
  • даты рождения;
  • паспортные данные;
  • место жительства.

Предмет договора

В отличие от постоянной и пожизненной ренты предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быть исключительно объект (объекты) недвижимости: земельный участок с домом, квартира и т. д. (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Его необходимо подробно охарактеризовать. Например, в договоре ренты на квартиру с пожизненным содержанием нужно указать адрес, этаж, количество комнат, площадь, кадастровый номер.

Как правило, предметом ПСИ является единственное жилье получателя ренты, поэтому в договоре необходимо прописать условие о том, что получатель ренты сохраняет право пожизненного проживания в данном жилом помещении.

Цена договора

Объект недвижимости, являющийся предметом ПСИ, может быть передан в собственность плательщика ренты как за определенную плату, так и бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Такая плата обычно намного меньше рыночной покупной цены объекта недвижимости, и она не является рентным платежом.

Если имущество передается бесплатно, к нему применяются общие нормы о дарении в той части, в которой это не противоречит сущности рентных правоотношений. Если за плату, соответственно, — нормы о купле-продаже.

Размер и форма содержания

Необходимым условием договора пожизненной ренты с иждивением является форма и размер содержания (ренты), предоставляемого плательщиком получателю.

По общему правилу форма пожизненной ренты с иждивением представляет собой не денежные платежи, как при иных видах ренты, а именно содержание в натуральной форме (п. 1 ст. 602 ГК РФ), например:

  • приобретение лекарств и оплата медицинских услуг;
  • обеспечение продуктами питания и приготовление пищи;
  • организация уборки жилого помещения и поддержание нормальных санитарно-гигиенических условий;
  • организация ритуального обряда похорон;
  • уход и др.

Примерный перечень обязанностей плательщика по содержанию есть в образце договора пожизненного содержания с иждивением, представленном ниже.

Во избежание споров в договоре ПСИ необходимо как можно более детально перечислить и описать все действия, входящие в список обязанностей плательщика ренты.

Кроме того, рекомендуется указать общую стоимость содержания в месяц в денежном выражении. Согласно п. 2 ст. 602 ГК РФ она не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц.

Однако это касается только тех договоров пожизненной ренты с иждивением, по которым имущество передано бесплатно.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *