Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

  • 24 Октября, 2018
  • Наследство
  • Марина Лобачева

Передача недвижимости на безвозмездной основе может осуществляться разными способами. Многие люди, обладающие каким-либо имуществом, задумываются о том, что лучше — дарственная или завещание. Данные документы позволяют передать безвозмездно ценности другим лицам. Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы, а также они отличаются юридическими последствиями и возможностью оспаривания.

Определение сделок

Перед тем как определиться с тем, что лучше — дарственная или завещание, следует разобраться в том, какими особенностями обладают данные документы. К основным понятиям относятся:

  • дарственная представлена документом, на основании которого гражданин безвозмездно передает свое имущество другому человеку;
  • завещание является односторонним актом, на основании которого человек изъявляет свою волю относительно того, кому именно достанутся его ценности после его смерти, причем во время составления этого документа учитываются обязательные наследники.

Оба документа должны составляться при жизни гражданина, но завещание начнет действовать только после смерти владельца имущества.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Основные характеристики дарственной

Если человек желает передать свое имущество другому родственнику или постороннему лицу, он выбирает для этого договор дарения или завещание. Чтобы определить, какими отличиями обладают эти документы, следует разобраться в особенностях каждого акта. К нюансам дарственной относятся:

  • не требуется заверять документ нотариально;
  • имеются ограничения, относящиеся к одариваемым, поэтому передать имущество можно не всем лицам;
  • даритель может не заботиться о том, что часть его недвижимости не перейдет обязательным наследникам;
  • для совершения сделки требуется согласие от получателя подарка;
  • подарить имущество можно даже построенному человеку, не обладающему какими-либо родственными связями с дарителем;
  • оспорить переход права на объект на основании договора дарения достаточно сложно;
  • переход права собственности не связан со смертью дарителя;
  • после того как документ вступает в силу, в него не получится внести какие-либо изменения.

Дарственная используется достаточно часто. Она позволяет передать объект другому человеку при жизни дарителя.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Нюансы завещания

Отличия договора дарения от завещания являются многочисленными. Завещание обладает следующими особенностями:

  • право на объект переходит наследникам только после смерти непосредственного владельца;
  • наследодатель в любой момент времени может внести изменения в завещание;
  • во время составления данного документа не требуется получать согласие от наследников;
  • получателями могут выступать разные лица, которые являются родственниками дарителя или просто посторонними людьми;
  • во время формирования документа учитываются обязательные наследники, которые по закону имеют право на некоторую часть имущества наследодателя;
  • процесс вступления в наследство является длительным и сложным;
  • при составлении завещания требуется участие нотариуса или в случаях крайней необходимости иного лица, обладающего необходимыми полномочиями.

Имущество передается только после смерти владельца ценностей. Если человек желает передать свои объекты другому гражданину, он задумывается о том, что лучше: дарение или завещание на недвижимость? Каждый способ имеет как плюсы, так и минусы.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Стоимостная характеристика

Первоначально следует разобраться, какое количество средств придется потратить на составление документов, а также с какими налоговыми и иными последствиями столкнутся получатели имущества. В этом случае можно понять, что лучше — завещание или дарственная на квартиру. К основным стоимостным параметрам относится следующее:

  • при составлении договора дарения не требуется привлекать к этому процессу нотариуса, что значительно уменьшает затраты на процесс, так как используется стандартная письменная форма;
  • за регистрацию перехода права на объект уплачивается одариваемым 2 тыс. руб. в виде госпошлины;
  • завещание подлежит обязательной регистрации, для чего приходится обращаться к нотариусу, а стоимость его услуг зависит от совершаемых действий, количества имущества, входящего в наследственную массу, а также от числа получателей ценностей, но в среднем за составление завещания уплачивается 1,5 тыс. руб.;
  • получатели имущества по завещанию вынуждены уплачивать специальную пошлину, размер которой зависит от наличия родственных связей и стоимости передаваемого имущества;
  • если по дарственной передается имущество близким родственникам, то у одариваемого не возникает необходимость уплачивать налог;
  • если в договоре дарения указывается человек, не являющийся близким родственником дарителя, то получателю придется уплачивать налог в размере 13 % от стоимости полученного объекта.

Прежде чем выбрать дарственную или завещание, следует определиться с тем, кто является получателем имущества, а также какова стоимость передаваемого объекта.

Нюансы для квартиры

Наиболее часто составляется дарственная или завещание на квартиру. Чтобы выбрать оптимальный способ передачи имущества, учитываются следующие нюансы:

  • если используется договор дарения, то одариваемый после регистрации своего права может принудительно через суд выписать из недвижимости непосредственного дарителя;
  • даритель по дарственной не может потребовать от получателя дара какой-либо платы или предъявлять ему разные требования;
  • плюсом составления дарственной на квартиру считается то, что все затраты по содержанию имущества переходят к получателю данного подарка;
  • если составляется официальное завещание, то оно вступает в силу только после смерти наследодателя, поэтому до этого момента он может без каких-либо сложностей пользоваться имуществом, не опасаясь, что оно может быть использовано наследником в разных целях;
  • при необходимости документ, составленный у нотариуса, может быть изменен или вовсе уничтожен;
  • при наличии завещания коммунальные платежи уплачиваются наследодателем.

В каждом варианте имеются свои плюсы и минусы. Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий получателя имущества, рекомендуется пользоваться именно завещанием.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Специфика передачи доли в жилье

Если у гражданина имеется только некоторая часть квартиры или дома, то для дарения требуется получать разрешение от супруги и других совладельцев недвижимости.

Если же составляется завещание, то никакого согласия не требуется. Важно только грамотно составить такое распоряжение, которое далее заверяется нотариально. Поэтому в такой ситуации выбирается именно этот способ передачи имущества, по которому оно переходит другому лицу после смерти владельца доли квартиры или дома.

Особенности для автомобиля

Нередко вопрос о том, что лучше — дарственная или завещание, возникает даже при передаче безвозмездно автомобиля. Обычно родители составляют договор дарения, чтобы передать своим детям данное имущество. Процедура может выполняться даже в отношении лиц, не обладающих какими-либо родственными связями с владельцем машины.

Если между людьми нет родства, то по договору дарения получатель подарка уплачивает 13 % от стоимости машины.

По завещанию получатель имущества не сможет воспользоваться машиной до смерти наследодателя. Поэтому пользоваться автомобилем он может только при условии, что будет грамотно оформлена доверенность.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Правила составления документов

Дарственная или завещание – это документы, позволяющие бесплатно передавать другим лицам какое-либо имущество. Они имеют много отличий, но не лишены некоторых схожих параметров. При составлении любого документа важно учитывать множество правил. К ним относятся:

  • если по договору дарения передается имущество, которое подлежит государственной регистрации, то документация формируется исключительно в письменном виде, а в остальных случаях возможна устная форма;
  • завещание составляется всегда письменно независимо от того, какие именно предметы по нему будут переданы наследникам после смерти владельца имущества;
  • во время составления завещания требуется присутствие нотариуса, а иначе документ легко признается недействительным, но исключением является ситуация, когда формируется закрытое распоряжение или акт делается при чрезвычайных условиях.

Дарственная может формироваться доверенным лицом, а вот завещание может составляться только непосредственным владельцем передаваемых объектов.

Какие вносятся сведения в документы?

Чтобы разобраться в том, что такое дарственная и завещание, следует учитывать правила их составления. Существуют определенные данные, которые должны содержаться в каждом документе. К ним относятся:

  • информация о дарителе или наследодателе, представленная его ФИО, адресом проживания, датой рождения, данными из паспорта и другими сведениями;
  • сведения о получателе подарка, причем в завещании может иметься несколько наследников, между которыми распределяются те или иные ценности, принадлежащие составителю данного документа;
  • описание непосредственных объектов, передающихся в дар или по завещанию, причем если в качестве предмета выступает квартира, то указывается ее адрес, площадь, этажность и другие основные параметры;
  • дата составления.

По завещанию вещи будут переданы получателям только после смерти наследодателя. Даже при формировании договора дарения допускается указывать, что предмет будет передан одариваемому только через определенный промежуток времени.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Какие требуются документы?

Дарение и завещание возможны только при условии, что даритель или наследодатель действительно является владельцем конкретного передаваемого имущества. Это можно доказать только с помощью специальных документов. Поэтому перед составлением любого акта требуется подготовить следующую документацию:

  • паспорт владельца имущества;
  • если составляется договор дарения, то требуется согласие официальной супруги на передачу имущества;
  • непосредственная дарственная или завещание;
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто проживает в недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая, что даритель или наследодатель является владельцем этого объекта;
  • технические бумаги из БТИ;
  • выписка из БТИ, содержащая сведения о кадастровой стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на объект;
  • если в квартире проживает ребенок, то для составления дарственной требуется предварительно получить разрешение на дарение от органов опеки.

Сказать точно, что лучше в России: дарственная или завещание, невозможно, так как каждый документ имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому владелец имущества в каждой индивидуальной ситуации может самостоятельно выбрать оптимальный способ передачи своего объекта другому человеку.

Читайте также:  Приватизация садового участка: особенности процедуры, документы

Сроки передачи имущества

При выборе того, что лучше — договор дарения или завещание, учитывается, когда именно требуется передать имущество другому человеку. Для этого надо помнить о следующих условиях:

  • после подписания дарственной дается только 10 дней на то, чтобы одариваемый оформил в Росреестре право собственности на полученный подарок;
  • срок исковой давности по таким сделкам составляет всего один год, поэтому в этот период времени можно обжаловать договор;
  • по завещанию имущество может быть передано в собственность наследников только после смерти наследодателя;
  • процедура вступления в наследство не может длиться меньше, чем 6 месяцев, поэтому в течение этого времени невозможно распоряжаться имуществом;
  • если гражданин по уважительным причинам пропустил срок вступления в наследство, то он может восстановить его, но только в течение трех лет.

Завещание является бессрочным актом, поэтому у него отсутствует срок давности.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Нюансы оспаривания договора дарения

Чтобы понять, что лучше — дарственная или завещание, учитывают возможность оспаривания данных документов. Если составляется договор дарения, то его можно оспорить в следующих ситуациях:

  • имеются нарушения в тексте;
  • в установленные сроки не была зарегистрирована недвижимость на одариваемого;
  • даритель составил документ под угрозами, с помощью шантажа или при физическом воздействии;
  • составителем дарственной является несовершеннолетний;
  • владелец объекта является недееспособным, поэтому не может отвечать за свои действия;
  • сделка является притворной или мнимой;
  • одариваемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

Процедура оспаривания возможна только в судебном порядке.

Оспаривание завещания

Даже завещание может быть оспорено по следующим причинам:

  • завещатель не является владельцем передаваемого по этому документу имущества;
  • наследники признаются недостойными;
  • в документации не учитываются обязательные наследники.

В любом случае процесс оспаривания осуществляется в суде. Для этого у истца должны иметься веские основания для формирования искового заявления.

Заключение

Дарственная и завещание являются востребованными документами, с помощью которых каждый гражданин может распоряжаться своим имуществом. Они могут составляться только добровольно владельцем разных ценностей. Они имеют как схожие характеристики, так и значительные отличия.

Чтобы выбрать конкретный документ, который будет составляться для передачи имущества, учитываются разные факторы, к которым относятся наличие родства между участниками сделки, стоимость имущества и другие критерии.

Дарственная или завещание: что выбрать при передаче недвижимости?

Передача собственности, особенно квартиры или дома – дело важное для обеих сторон. А уж насколько мы заинтересованы в этом, когда сами являемся потенциальными получателями недвижимости. Тут разгораются нешуточные страсти. Какой вариант выгоднее, а также что и в каком случае лучше выбрать, рассказали в интервью корреспонденту «МИР 24» юристы и риэлторы.

Каждую неделю по будням на телеканале «МИР» смотрите правовые шоу «Дела судебные» (13:15) и «Мировое соглашение» (16:15), которые позволят телезрителям стать свидетелями разбирательств гражданских дел.

Преимущества и недостатки вариантов передачи собственности

Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

«Несмотря на то, что при дарении и наследовании по завещанию итоговая цель одна и та же – переход права собственности на имущество, эти сделки имеют существенные различия, – говорит юрист компании «Коробко и партнеры» Сергей Коробко. – При дарении переход права собственности происходит при жизни дарителя, а при наследовании по завещанию – только после смерти того, кто передает собственность».

Например, если бабушка подарит квартиру внуку, то внук сразу станет собственником этой квартиры, а бабушка с этого момента утратит все права на нее.

Но если бабушка напишет завещание и укажет, что наследником квартиры будет внук, то она останется собственником своей квартиры, а внук сможет претендовать на получение собственности только после ее смерти, то есть через годы, а то и десятилетия.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы дарения и завещания. Они весьма условны и сильно зависят от того, передаете вы квартиру или получаете ее. Вот что говорит юрист компании «Мегаполис Групп» Ирина Орлова:

Плюсы завещания:

  • Содержимое завещания знает только наследодатель (наследники могут быть не в курсе).
  • При необходимости можно составить новое завещание или отменить его совсем.

Минусы завещания:

  • Его можно оспорить.
  • Наследодатель может в любой момент изменить завещание, из-за чего ожидания наследников могут не оправдаться.
  • Наследник сможет оформить свои права только через шесть месяцев с момента смерти прежнего владельца квартиры
  • Ему придется оплатить немалую пошлину нотариусу.

Плюс договора дарения:

  • Его сложнее оспорить в отличие завещания.

Минус договора дарения:

  • У дарителя нет гарантий, что его после передачи собственности не выселят те, кому он подарил ее.

Всегда ли можно «отыграть назад»

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Вот что говорит об этом частный юрисконсульт Мария Параскевопулу: «Если вы хотите передать своему родственнику или другому близкому человеку ценное имущество, никогда нельзя рассуждать с позиции абсолютной веры в его честность. В первую очередь нужно позаботиться о том, чтобы в случае чего у вас сохранилась возможность повлиять на ситуацию».

Если родители подарили сыну квартиру, а он после этого резко изменил отношение к ним на негативное, стал отвратительно себя вести, хочет продать квартиру и спустить все деньги на развлечения, то родители уже бессильны и отменить сделку дарения никак не смогут. А если родители написали завещание и указали сына единственным наследником своей квартиры, но после этого отношения с сыном категорически испортились, то они в любой момент могут отменить свое завещание, составить новое и завещать квартиру кому-либо еще.

По словам Марии Параскевопулу, если выбирать между завещанием и дарением, то в большинстве случаев наиболее безопасным для владельца собственности будет все-таки завещание по целому ряду причин. Во-первых, наследник сможет распорядиться имуществом только после его смерти.

Во-вторых, завещание можно отменить в любой момент, если вы заметите, что после составления завещания поведение протеже далеко от идеального. При этом уведомлять его об отмене завещания вовсе необязательно. Сюрприз будет ждать переменчивого гражданина уже у нотариуса, когда он попытается оформить наследственные права.

А вот отмена дарения потребует обязательного обращения в суд и сбора доказательств обоснованности этого решения».

«Оспорить дарение очень сложно, – говорит юрист службы «Единый центр защиты» Дмитрий Першин.

– Например, у нас был случай, когда мы доказывали порок воли дарителя через свидетельские показания и посмертную психологическую экспертизу. Причем, сложно это и для самого дарителя.

Законом четко прописаны случаи отмены дарственной. Изменить завещание гораздо проще – достаточно написать новое, и делать это можно сколько угодно раз».

По словам Сергея Коробко, все же есть исключения, когда можно отменить дарение:

  • Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • Если обращение одаряемого с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты;
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную собственность, если она сохранилась к этому моменту в целости и сохранности.

Особенности и нюансы дарения

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

«Дарение иногда выбирают для того, чтобы «увести» имущество из наследственной массы. Ведь по закону даже при наличии завещания есть обязательные наследники, которых можно не включать в завещание, но свою часть они все равно получат. А если собственник квартиры оформляет дарение, то собственник меняется, и вот – имущества в наследственной массе больше нет», – объясняет Дмитрий Першин.

Как пояснила адвокат Жанна Казаринова, родственников, которые имеют право на обязательную долю в наследстве даже при наличии завещания, довольно много:

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети собственника квартиры,
  • его нетрудоспособные супруг и родители,
  • нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

«Чаще всего обнаруживаются несовершеннолетние дети наследодателя, о которых его семья и знать не знала», – говорит адвокат.

«Не многие знают, что по поводу дарения также существуют ограничения, не позволяющие подарить имущество, – говорит Жанна Казаринова. – Так, законные представители не могут дарить от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными». Также, по словам эксперта:

  • Нельзя одаривать работников образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги.
  • Нельзя дарить государственным, муниципальным служащим и служащим Банка России в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

«Даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. А вот при оформлении завещания можно возложить на одного или нескольких наследников обязанность совершить какое-либо действие имущественного или неимущественного характера», – говорит Жанна Казаринова.

И завещание, и дарение могут быть оспорены в судебном порядке. Причем, как показывает судебная практика, договор дарения оспаривается очень редко. А вот случаи оспаривания завещания встречаются часто.

Если получил подарок или наследство в браке

И унаследованное, и подаренное имущество не попадает в общую собственность супругов. «Если лицо состоит в браке, то неважно, по какой сделке оно получило имущество: дарение или завещание – полученное в дар или унаследованное имущество будет принадлежать только этому лицу. Режим общей собственности супругов на такое имущество не распространяется», – говорит Сергей Коробко.

Читайте также:  Переходят ли долги по наследству, какие долги переходят по наследству, а какие нет

Например, если один из супругов получил в подарок или в наследство квартиру, то она не будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода не будет подлежать разделу, а останется за тем супругом, который получил в дар или унаследовал эту квартиру.

Какие налоги и пошлины придется заплатить

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Немаловажным является и вопрос расходов. При дарении новый собственник будет уплачивать налог на имущество с даты перехода к нему права собственности. При наследовании – новый собственник платит налог на имущество лишь с момента открытия наследства (с даты смерти наследодателя).

Если одаряемый и даритель не являются членами одной семьи или близкими родственниками, одаряемый должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13 % от стоимости недвижимости. Например, если квартира стоит 5 000 000 руб., НДФЛ составит 650 000 руб. То же самое происходит и при наследовании.

Однако, как пояснил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости БЕНУА Дмитрий Щегельский, как при дарении, так и при наследовании по завещанию от уплаты НДФЛ освобождаются следующие категории родственников:

  • родители (биологические или приемные);
  • дети (кровные или усыновленные);
  • супруги (жены, мужья, состоящие в браке);
  • братья и сестры (родные и сводные);
  • бабушки, дедушки, внуки и внучки.

Но при получении недвижимости по завещанию необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от степени родства и стоимости оформляемого имущества. Отец, мать, жена, муж, дочь, сын платят 0,3% от кадастровой или рыночной стоимости. Все остальные наследники платят 0,6% от нее.

«Если стоимость квартиры 5 млн рублей, то наследники-родственники обязаны будут заплатить 15 000 рублей, а остальные наследники – 30 000 рублей. И есть еще дополнительные сборы нотариуса. Нотариусу нужно заплатить за оформление завещания», – говорит Жанна Казаринова.

Если недвижимость, полученная по наследству или договору дарения, продана сразу, то придется заплатить также налог НДФЛ. Избежать этого можно, если немного подождать.

«Налог НДФЛ при продаже недвижимости, перешедшей по дарению или завещанию, платить не нужно близким родственникам по истечении 3-х лет владения недвижимостью, для остальных граждан срок владения, после которого платить налог не требуется – 5 лет», – рассказывает Дмитрий Щегельский.

Эксперт напоминает, что при оплате налога с продажи недвижимости каждый гражданин имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей. С 2021 года добавились еще варианты вычетов:

  • Если не родственник будет продавать подаренную квартиру, то он сможет уменьшить налог на сумму уже уплаченных при получении недвижимости 13 процентов.
  • Если недвижимость продает родственник, то он сможет уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, которую затратил даритель (или завещатель) на приобретение этой продаваемой недвижимости. Но при этом необходимо иметь подтверждающий факт – расписку.

Совет тем, кто стоит перед выбором

По словам адвоката Жанны Казариновой, ответ на вопрос, что выбрать – завещание или дарение – зависит от того, кем вы являетесь. Вы хотите передать или приобрести имущество?

Если вы собственник и хотите передать имущество, подумайте. Подарив квартиру, вы можете оказаться на улице. И никакая уплата налогов на имущество не идет с этим в сравнение.

Если тот, кому вы хотите передать право собственности, является наследником по закону, завещание не нужно. Он и так после вашей смерти получит квартиру. Если наследников по закону несколько, а вы хотите осчастливить только одного из них, то пишите завещание. Для вас это лучший выбор.

Если же вы приобретатель квартиры, вам лучше приобрести на нее право через дарение во избежание сюрпризов после смерти дарителя. Так выгоднее (особенно если вы с дарителем члены одной семьи или близкие родственники) и спокойнее для вас.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов
Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусовДарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусовДарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру или дом?

Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.

Дарственная или завещание: процесс оформления

Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок.

Договор дарения – это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве.

Чтобы оформить дарственную, потребуется собрать пакет документов:

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • свидетельство о браке дарителя и согласие на оформление дарственной от супруга (если предмет сделки – совместно нажитое имущество);
  • договор дарения в письменной форме (3 экземпляра);
  • квитанцию на оплату государственной пошлины за регистрацию прав в Росреестре;
  • кадастровый паспорт и технический план недвижимости;
  • документ, подтверждающий право собственности на даримое имущество (свидетельство или выписку из ЕГРН).

Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства.

Завещание – это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом. При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца.

Оформление завещания сопряжено с несколькими юридическими нюансами:

  1. Наследодатель в письменной форме определяет свою волю касательно разделения наследства между преемниками, не допуская двусмысленных формулировок.
  2. Завещание составляется в полном соответствии требованиям закона.
  3. В завещании необходимо четко определить, кому и какая доля имущества перейдет после смерти наследодателя. В будущем это избавит от возникновения спорных ситуаций между наследниками.
  4. Когда наследников несколько, рекомендуется прописать каждого поименно и зафиксировать за ними конкретную долю.
  5. Завещатель может определить в документе, кому перейдет наследство в случае смерти основного наследника или, если последний откажется от принятия наследства.
  6. Для сохранности имущества до вступления в права основного наследника завещатель может включить в завещание пункт о назначении лица, которое позаботится об исполнении документа в точности. Это может быть нотариус или юрист. В завещании четко прописываются его полномочия.

Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы.

Критерий Договор дарения Завещание на наследство
Оформление В общей сложности займет две недели (подготовка документов, подписание договора, государственная регистрация перехода прав). Текст завещания будет известен только после смерти наследодателя. Наследник получит свидетельство спустя полгода после открытия наследства.
Вступление в права собственности Сразу после прохождения процедуры регистрации прав в Росреестре После смерти наследодателя и прохождения процедуры вступления в права наследования
Корректировка или отмена сделки Корректировка невозможна. Отмена происходит только через суд при наличии веских оснований. Даритель не может передумать. Наследодатель вправе скорректировать текст в любое время. После его смерти изменение завещания происходит только через суд.
Стоимость оформления Госпошлина – 2 000 рублей. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. Оплата оценки стоимости имущества, работы нотариуса (0,3-0,6 % от цены).
Налогообложение 13 % НДФЛ, если стороны сделки не являются близкими родственниками Налог на наследство отсутствует
Нюансы Даритель не может изменить своего решения. Это наиболее выгодный вариант для правопреемника. Независимо от желания завещателя часть наследства перейдет к лицам, имеющим право на обязательную долю.

Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.

Дарственная и завещание: плюсы и минусы

У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице.

Вид сделки Плюсы Минусы
Договор дарения
  1. Не требуется нотариальное заверение.
  2. Не требуется согласие сособственников, если собственность долевая.
  3. Правопреемник оформляет право собственности сразу.
  1. Налог 13 %, если одаряемый не родственник.
  2. Можно оспорить в суде.
  3. Даритель теряет право собственности после подписания договора.
Завещание
  1. Завещать можно имущество, которое появится в будущем (к примеру, после выплаты ипотеки).
  2. Можно изменить или отменить завещание.
  3. На случай смерти наследника можно определить другое лицо, которое получит имущество.
  4. Правопреемник может не знать, что получит имущество.
  1. Некоторые лица имеют обязательную долю по закону не зависимо от желания завещателя.
  2. Завещатель до конца жизни в ответе за сохранность и содержание имущества.
  3. Завещание можно оспорить в суде.

Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон. Стоит отметить, что хоть нотариальное заверение дарственной не обязательно, юристы рекомендуют пройти эту процедуру. Если в дальнейшем кто-либо захочет опротестовать договор дарения в судебных органах, наличие подписи нотариуса на документе значительно усложнит эту задачу.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?

При оформлении перехода прав собственности хочется сделать это с максимальной выгодой. Если правопреемник является близким родственником (например, если сделка осуществляется между родителями и детьми), то выгоднее для обеих сторон будет оформление дарственной.

Освобождаются от уплаты налога следующие лица по отношению к дарителю:

  • супруги;
  • дети и родители (в том числе усыновленные или опекуны);
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Читайте также:  Как оформить наследство за границей: трудности, сроки и налоги

В случае оформления завещания при вступлении в права наследства вышеперечисленные лица будут обязаны выплатить нотариусу сумму в размере 0,3 % от стоимости завещанного имущества. Для наследников, которые не являются родственниками этот платеж выше – 0,6 % от объема наследства.

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

Если имущество передается по дарственной лицу, которое не является родственником дарителя, это будет считаться получением дохода. Одаряемый в такой ситуации обязан обратиться в территориальное ФНС, оформить декларацию и выплатить подоходный налог в размере 13 % от стоимости имущества. Таким образом, для не родственника выгоднее получение наследства по завещанию.

С точки зрения стоимости оформления выгоднее будет завещание. Наследодатель заплатит в общей сложности не более 500 рублей. Оформление дарственной с нотариальным заверением обойдется дороже – около 3000 рублей плюс государственная пошлина за регистрацию прав в размере 2000 рублей.

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру или дом. Все индивидуально. Если действующий собственник сомневается в порядочности и честности родственников, а также если планирует использовать недвижимость в своих целях в течение жизни, то, конечно, лучше оформить завещание.

Если собственник опасается нападок других лиц или, что его воля может быть оспорена, то лучше составить договор дарения. В этом смысле дарственная более надежна, чем завещание.

Для правопреемника выгоднее будет, безусловно, дарственная. А вот для собственника лучше рассмотреть вариант завещания. Оценить конкретную ситуацию вы сможете, проконсультировавшись с профессиональным юристом. Он рассмотрит конкретный случай и подскажет, что будет лучше и выгоднее в вашей ситуации.

Дарственная или завещание: что нельзя оспорить?

И завещание, и дарственная могут быть оспорены в судебном порядке. Однако сделать это не так просто. Сложнее оспорить договор дарения, особенно если он был заверен нотариально.

Чтобы суд признал договор дарения или завещание недействительными, необходимо привести существенные доказательства незаконности сделки. Например, основаниями будут:

  • доказательство невменяемости завещателя или дарителя в момент составления документа;
  • доказательство факта написания документа под давлением (физическим или психологическим);
  • оформление документа с нарушениями требований законодательства.

Стоит сказать, что оспорить дарственную или завещание даже при наличии оснований и толкового адвоката чрезвычайно сложно. Очень малый процент таких судебных разбирательств заканчиваются в положительную для истца сторону.

При возникновении вопроса, что лучше дарение или завещание на квартиру, дом или другое имущество, обращайтесь за консультацией к юристу. Он рассмотрит конкретно вашу ситуацию и даст направление дальнейших действий.

Что лучше оформить завещание или дарственную (договор дарения) на квартиру

Дарственная или завещание: что лучше, обзор плюсов и минусов

  • Содержание
  • Основные различия дарственной и завещания
  • Оформление завещания (плюсы и минусы)
  • Оформление дарственной (плюсы и минусы)
  • Что дешевле: оформление дарственной или завещания
  • Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру
  • Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание
  • Что легче оспорить: договор дарения или завещание

Завещание или дарственная на квартиру – что выбрать собственнику, рассмотрим подробнее. Владелец вправе самостоятельно определить способы отчуждения объектов собственности. Он может передать имущество посредством договора дарения (при жизни) и при помощи завещания (на случай смерти).

Основные различия дарственной и завещания

В чем разница между вариантами? Рассмотрим подробнее.

Основные различия:

  • при оформлении контракта дарения собственник передает имущество и теряет права на него сразу после государственной регистрации договора, а при составлении завещания – только после гибели;
  • при оформлении волеизъявления на случай смерти владелец имущества может передумать бессчетное количество раз, а дарственная может быть отменена только в судебном порядке;
  • распоряжение может содержать условия для правопреемника (завещательный отказ или возложение), договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе без ограничений;
  • волеизъявление – это односторонняя сделка, а контракт дарения – двусторонняя.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Оформление завещания (плюсы и минусы)

К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:

  • в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
  • распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
  • имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
  • документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
  • можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.

К отрицательным моментам можно отнести:

  • документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
  • за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
  • социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
  • ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
  • документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.

Оформление дарственной (плюсы и минусы)

Контракт дарения также является популярным способом отчуждения имущества.

Его основные плюсы:

  • имущество сразу переходит к новому владельцу (еще при жизни дарителя);
  • гражданин может отказаться от получения дара до оформления контракта;
  • если документ удостоверить у нотариуса, то возможность его отменить ничтожна;
  • переход прав к ребенку возможен только с согласия его родителя;
  • объект становится личной собственностью супруга, даже если контракт оформлен в период брака.

Отрицательные стороны контракта дарения:

  • ответственность за сохранность и оплата налогов возлагается на нового собственника;
  • в случае гибели дарителя, если договор не был зарегистрирован, то имущество переходит в наследственную массу;
  • оспорить дарственную практически невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что дешевле: оформление дарственной или завещания

Каждый из вариантов сделок влечет свои затраты. Рассмотрим, какая сделка является более выгодной.

В случае оформления контракта дарения необходимо оплатить:

  1. Услуги юриста за подготовку проекта – по договоренности.
  2. Услуги нотариуса за удостоверение (при необходимости) – 0,3% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация прав на имущество – 2000 р. при регистрации квартиры, 200 р. – при оформлении доли в жилом помещении.
  4. Получатель выплачивает 13% от суммы сделки в качестве НДФЛ (кроме близких родственников).
  5. Оценка имущества – в зависимости от вида объекта (около 3000 р. за квартиру, от 2000 р. до 10000 р. – за автомобиль).

При наследовании расходы несут как завещатель, так и правопреемники Расходы собственника:

  1. Оформление завещания – в 2019 году стоимость распоряжения составляет от 1000 р. в Республике Дагестан, до 3200 – в Алтайском крае.
  2. Изменение распоряжения – аналогичная сумма.
  3. Отмена завещания в 2019 году – 500 р.

Наследник оплатит при оформлении наследства:

  1. Пошлина за подачу заявления – 100 р.
  2. Оценка имущества.
  3. Пошлина за выдачу свидетельства – 0,3% от стоимости наследства для близких родственников, 0,6% — для остальных получателей.
  4. Услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения и наличия недвижимости в составе наследственной массы (от 500 р. до 8000 р.).
  5. Государственная регистрация имущества.

Что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру

Для собственника дешевле и выгоднее оформить завещание:

  • можно использовать квартиру до конца жизни;
  • затраты на волеизъявление для собственника значительно ниже;
  • при подготовке документа требуется минимум документов;
  • можно оформить у любого нотариуса страны, в больнице, в местах лишения свободы, в экспедиции;
  • можно отменить и изменить в любое время;
  • правопреемники могут не знать о наличии волеизъявления.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Что лучше и выгоднее для наследника – договор дарения или завещание

Правопреемнику выгоднее оформить контракт дарения:

  • получатель приобретает право собственности сразу после государственной регистрации контракта;
  • правопреемник может распоряжаться объектом при жизни бывшего собственника (продать, сдать в аренду, завещать);
  • большинство расходов при оформлении дарения несет собственник;
  • оспорить контракт практически невозможно.

Что легче оспорить: договор дарения или завещание

В судебной практике присутствуют ряд дел как в отношении оспаривания распоряжения, так и договора дарения. Однако инициировать иск – это не значит получить соответствующее судебное решение.

Каждый гражданин, который считает, что его права нарушены, может обратиться в суд. Однако окончательное решение остается за судьей.

В большинстве случаев, волеизъявление оспаривают наследники по закону. Кроме того, они могут не только признать распоряжение недействительным, но и наследника недостойным. Поэтому возможности лишиться имущества правопреемнику по завещанию значительно больше.

Дарственную проще оспорить в суде, если документ не подлежал нотариальному удостоверению. При наличии заверки, контракт практически невозможно отменить.

Однако к каждому из документов применяются общие правила для всех видов сделок:

  • письменная форма;
  • надлежащее удостоверение;
  • дееспособность собственника;
  • отсутствие физического и психологического давления со стороны третьих лиц.

При нарушении одного из перечисленных условий любой из документов подлежит оспариванию в суде. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса.

Окончательный ответ на вопрос, какой из документов лучше – контракт дарения или распоряжение – может дать только конкретный гражданин. Они имеют определенные плюсы и минусы. Собственник вправе самостоятельно определять, каким образом он будет отчуждать имущество.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *