Если владелец собственности хочет быть уверен в том, что его имуществом будет пользоваться конкретный человек, нужно правильно оформить все юридические документы.
В случае, если собственник хочет бесплатно передать Недвижимость или движимость какому-либо гражданину, составляется Завещание или дарственная.
Выбор в пользу того или иного документа зависит от того, хочет человек передать имущество другому уже сейчас или после своей смерти. Разберём, в чём разница между дарением и завещанием.
Завещание и дарение — абсолютно разные сделки. По завещанию Гражданин, которого выберет наследодатель, получит жильё, автомобиль, деньги или любые другие ценности только после смерти нынешнего владельца. Дарение позволяет бесплатно передать имущество здесь и сейчас: достаточно подписать Договор и вручить одаряемому подарок.
Для некоторых значение имеют и расходы при оформлении документов. Главное отличие завещания от дарственной — первое требует обязательного нотариального удостоверения. В случае с договором дарения можно обойтись и без нотариуса, но, скорее всего, придётся нанять юриста, чтобы он правильно оформил соглашение.
Обязательно определите для себя цель передачи имущества. Важно понимать и своё финансовое положение: если вы «скатываетесь» в банкротство, у вас большое количество долгов, то ни о каких сделках (включая дарственную и завещание) не может идти и речи. Сначала вы должны расплатиться с кредиторами.
Важно! Расходы у наследодателя или дарителя будут в любом случае. Выбирая договор дарения или завещание, сложно сказать, что будет выгоднее и что обойдётся дешевле. Всё зависит от конкретной ситуации.
Плюсы и минусы завещания
Выбирая, завещание или дарственная, принять решение в пользу первого стоит в следующих случаях:
- Вы не готовы отдавать имущество другому человеку прямо сейчас. Да, можно оформить договор обещания дарения в будущем, но в нём всё равно нужно будет указать точную дату, когда сделка вступит в силу. Главный плюс завещания — выгодоприобретатели получат активы только после вашей смерти. Никто не сможет вас выселить, например, с квартиры раньше времени, предъявляя свои права на имущество. Вы останетесь собственником жилья, автомобиля, денег на банковском вкладе или иных материальных ценностей.
- Завещание при желании можно изменить или вовсе отозвать. Например, если вы поссорились с потенциальным наследником, вы можете пойти к нотариусу, изменить завещание и указать в нём, что конкретный человек лишён права на любую вашу собственность.
- Поскольку документ в обязательном порядке удостоверяет Нотариус, оспорить его в суде будет сложно.
- Есть возможность ставить встречные условия. Например, завещательным отказом попросить выделить часть имущества другому человеку. Или составить завещательное возложение, попросив после смерти продолжать ухаживать за домашним питомцем наследодателя.
Но, выбирая, дарственная или завещание, нужно помнить и о минусах последнего:
- Есть риск, что человек, которому положено имущество по завещанию, не переживёт наследодателя и умрёт раньше. В итоге документ не будет иметь юридической силы, его придётся отзывать или менять наследника (при условии, что был указан один правопреемник).
- Право собственности на активы переоформляется только после смерти нынешнего владельца. Ждать своего права на Наследство можно долгие годы.
- Обязательные затраты на нотариуса. П. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ в редакции 2021 года предусматривает обязательную уплату государственной пошлины за удостоверение завещания в размере 100 руб. Дополнительно придётся оплатить Услуги технического и правового характера, поскольку сотрудники нотариальной конторы помогают составлять документ. Например, в Москве на 2021 год утверждён предельный Тариф на такого рода услуги в размере 2 826 руб. 02 коп. (по данным ФНП).
Образец заявления Образец завещания на всё имущество 
Возможности договора дарения
Что надёжнее — дарственная или завещание? У договора дарения больше преимуществ для одаряемого:
- Подаренные деньги и имущество будут считаться личной собственностью получателя подарка. Это значит, что его муж или жена не смогут претендовать на этот актив. Ч. 1 ст. 36 СК РФ предусматривает, что на имущество, полученное в дар, не распространяется правило об общей совместной собственности супругов. Аналогично, если супруг получит материальные ценности в завещательном порядке.
- Если некий актив подарить конкретному человеку, то на него не смогут претендовать родственники дарителя. Например, если по договору дарения передаётся квартира, то её новым хозяином становится одаряемый. Наследники дарителя никаких прав на неё иметь не будут. А вот наследники одаряемого, если он умрёт, смогут принять имущество себе.
- Не требуется исполнения никаких встречных условий. Одаряемый сможет распоряжаться подарком как ему захочется: от последующей продажи имущества другим лицам до регулярного использования по назначению. Сделка безвозмездная, получателю дара нужно лишь выразить согласие на то, что он хочет и готов получить тот или иной актив.
- Право собственности на имущество появляется сразу: либо в момент подписания самого договора дарения, либо после государственной регистрации перехода актива новому владельцу (при сделках с недвижимостью).
Образец договора Образец договора дарения недвижимого имущества между физ.лицами 
Риски дарственной
Но, выбирая дарение или завещание квартиры (или другого имущества), стоит помнить и о рисках сделки:
- Если вдруг отношения дарителя и одаряемого испортятся, вернуть подарок назад будет практически невозможно. Отмена сделки возможна лишь по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ. Например, в случае, если получатель дара избил дарителя, покушался на его жизнь или жизнь членов его семьи. Или в ситуации, когда подаренная вещь имела большую нематериальную значимость для дарителя, а одаряемый небрежно с ней обращается. Также отменить дарственную можно, если в документе было прямо указано условие, что имущество возвращается назад, если его получатель умер раньше того, кто сделал подарок. Если в отношении дарителя возбудили дело о банкротстве, то проверят все его сделки за последние 6 месяцев. Если дарственная входила в их число, арбитражный управляющий может её отменить, но имущество, скорее всего, продадут, чтобы рассчитаться с кредиторами.
- Если договор дарения предусматривает передачу недвижимости, ценных бумаг не близким родственникам, то получателям упомянутых активов придётся платить Налог в 13% (НДФЛ). Его размер напрямую зависит от стоимости имущества. Если, например, подарена квартира стоимостью 5 млн руб. не близкому родственнику, то с неё придётся заплатить налог в 650 тыс. руб. Близкие родственники (супруги, бабушки и дедушки, дети, родители, сёстры и братья) НДФЛ с таких подарков не платят (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- Необходимость для большей надёжности составить дарственную у юриста. При желании можно также удостоверить её у нотариуса, но тогда стороны должны быть готовы к подобным расходам. Например, по данным ФНП на 2021 год, удостоверение договоров дарения в Москве обойдётся максимум в 12 845 руб. 52 коп.
Судебная практика: имущество одновременно и подарили, и завещали
Иногда в судебной практике дарение и наследование идут бок о бок. И судам предстоит принять решение, какая сделка — дарственная или завещание — юридически «сильнее».
Пример
Необычная ситуация случилась в семье из Красноярского края: дедушка-пьяница, владевший двухкомнатной квартирой, передал её своему внуку и по договору дарения, и по завещанию.
Супруга дедушки успела оспорить дарственную в суде,указав на то, что даритель злоупотребляет алкоголем, и, составляя договор, не мог полностью руководить своими действиями.
Однако это не помешало ей попросить супруга составить дарственную на её имя, которую она оспаривать не собиралась. После смерти дедушки его жена забрала квартиру себе и подарила её своей внучке.
Однако позднее внук узнал, что его дедушка составил завещание, в котором просил передать жильё внуку. В связи с этим он обратился в суд, указывая, что жена умершего неправомерно завладела квартирой и подарила её своей внучке, поскольку по завещанию она принадлежит ему.
В семье было много скандалов. Вдова и внучка обвиняли наследника по завещанию в том, что он угрожал дедушке и постоянно просил у него денег. Соседи и сам внук утверждают, что у дедушки постоянно забирали всю пенсию, морили голову и поили таблетками, которые прописывают душевнобольным, а также не выпускали из жилья.
В результате суд пришёл к выводу, что оба договора дарения составлялись дедушкой в неадекватном состоянии, и потому они не могут иметь юридической силы.
Другое дело обстоит с завещанием: оно удостоверялось нотариусом, было составлено в состоянии дееспособности и адекватности.
И потому квартиру стоит отдать внуку как наследнику по завещанию (дело № 2-73/2020, рассмотренное Зеленогорским городским судом Красноярского края).
Частые вопросы
Нуждаются ли завещание и дарение в государственной регистрации? +
Завещание в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
Дарение нуждается в государственной регистрации только в случае, если предметом сделки является недвижимость. В остальных случаях достаточно составления обычного договора. При желании дарственную можно удостоверить у нотариуса.
Напоминаем, что дарить или завещать имущество обязан полностью дееспособный человек, иначе такая сделка оспаривается в суде.
Что выгоднее — наследство или дарственная? +
Этот вопрос каждый человек решает сам для себя. И завещание, и договор дарения, если их правильно составить, оспорить в суде будет почти невозможно. Дарственную можно составить самостоятельно, и единственным расходом будет (если в подарок передаётся недвижимость) госпошлина на перерегистрацию собственности.
Но, если одаряемый не близкий родственник, ему придётся платить крупный налог, который зависит от стоимости активов, указанных в дарственной. За удостоверение завещания в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина, а наследникам также придётся потратиться на оформление свидетельства о наследстве.
Но в каких-то случаях дарение может обойтись дороже (например, если документы составлялись у юриста и нотариально удостоверялись). Говорить о том, сколько будет стоить та или иная сделка, некорректно, поскольку в разных регионах разные цены на услуги специалистов.
Вдобавок, имеет значение индивидуальное содержание документов, а также их вид.
Можно ли оставить завещание на квартиру или дом не родственнику? +
Да, завещать имущество можно не только членам семьи, но и посторонним людям. Допустимо завещать активы и благотворительным организациям.
Можно ли не делать подарок, если у меня стало плохо с финансами? +
Да, ст. 577 ГК РФ разрешает отказываться от договора дарения, если у дарителя ухудшилось материальное положение, и он сделает подарок во вред своим интересам. Закон стоит на принципе, что сначала человек должен позаботиться о себе и, если у него есть возможность, передавать деньги и имущество через дарственную другим.
Однозначно ответить на вопрос, что лучше — завещание или дарственная — невозможно. Всё зависит от взаимных интересов сторон.
Публикуем только проверенную информацию
Получите консультацию специалиста прямо сейчас
Выбрать тариф
Что лучше — дарственная или завещание на квартиру?
Приняв решение передать жилплощадь близким или родственникам, многие владельцы недвижимости пытаются найти наиболее приемлемый вариант с точки зрения затрат и гарантий.
Всем хочется свести к минимуму волокиту, связанную с документами, и избавить себя от лишних расходов.
Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимого имущества, варианта, на самом деле, только два – договор дарения и оформление завещания.
Но какой из них лучше? В рамках настоящей статьи поговорим о преимуществах и недостатках каждого варианта, а также обсудим, что лучше — дарственная или завещание на квартиру в той или иной ситуации.
Гарантия дарственной: очевидное преимущество для получателя
Если есть необходимость осчастливить кого-либо квадратными метрами «здесь и сейчас», наиболее приемлемым вариантом будет, конечно, дарственная. Когда участниками сделки — взрослые дееспособные люди, и речь не идет о долевой собственности, можно даже обойтись без нотариуса.
Договор заключается в письменной форме, обязательно подписывается обеими сторонами, после чего можно отправлять документы на регистрацию права собственности.
Если одаривается близкий родственник, налог платить не придется, правда, госпошлину за регистрацию предстоит внести в любом случае.
Стоит знать, что, несмотря на чрезвычайную простоту оформления такой сделки, договор дарения отменить крайне сложно, и в подавляющем большинстве случаев суд оказывается на стороне одариваемого человека.
Основания для возвращения своей собственности должны быть очень вескими – например, покушение на жизнь и здоровье дарителя или использование переданного жилого помещения не по назначению.
Если есть потребность оставаться собственником квартиры до конца жизни, но очень важно, чтобы впоследствии квадратные метры достались одному или нескольким конкретным лицам, имеет смысл нотариально оформлять завещание.Завещание же можно корректировать сколько угодно раз, меняя свою «последнюю волю» в зависимости от обстоятельств, однако и оспорить его затем гораздо легче.
И все же специалисты рекомендуют пожилым людям, не до конца уверенным в лицах, на кого они хотят «переписать» квартиру, все-таки составлять завещание.
Финансовые нюансы: налоги и льготы
С точки зрения финансовых расходов оформление завещания оказывается дороже, да и вступление в наследство требует затрат. Впрочем, если квартира передается по наследству лицам, которые проживали вместе с наследодателем до его смерти и продолжают жить там, то им не придется платить государственную пошлину при получении свидетельства о праве на наследство.
Важно учитывать, что при подписании договора дарения квартира переходит во владение одариваемого после государственной регистрации, а вместе с ней передаются обязательства, например необходимость оплаты счетов за коммунальные услуги, налога на имущество физлиц, любых долгов, связанных с этой собственностью. Если даритель пользовался какими-либо льготами, одариваемый их, естественно, не получит автоматически, и расходы на содержание жилья могут вырасти.
Более того, если одариваемый уже имеет одну квартиру и пользуется социальной помощью, предоставляемой малообеспеченным гражданам, не исключено, что, получив в собственность еще одно жилье, он лишится государственной поддержки. При наследовании это тоже может произойти, но намного позже.
В случае с дарственной, если квартира передается дальним родственникам или третьим лицам, им придется вносить налог в размере 13%, а получение наследства налогом не облагается вне зависимости от степени родства. Исключение – случаи, когда наследники продают полученное жилье в течение трех лет после оформления права владения.
Поэтому, выбирая способ передачи жилплощади близким людям, стоит учитывать не только расходы на переоформление собственности, но и будущие затраты.
Дарственная: аргументы «за» и «против»
Договор дарения – лучший выход, если есть желание вручить ключи от квартиры дочери или сыну, которые состоят в браке. Многие родители хотели бы избежать ситуации раздела купленной ими недвижимости при разводе. Стоит знать, что подарок не будет отнесен к совместно нажитому имуществу.
Кстати, если один из супругов подарит жилье другому, при разводе оно тоже делиться не будет, и «переиграть» сделку не получится, об этом стоит знать каждому, кто решается на столь широкий жест, как подарок квартиры.
Подарить можно не только целую квартиру, но и ее часть, однако лишь в том случае, если это выделенная доля. Нельзя преподнести в дар совместную собственность до того, как она будет переоформлена на общую долевую собственность.
Чтобы действительно одарить, а не создать человеку проблемы в будущем, необходимо предварительно узаконить перепланировку, если это не было сделано ранее, а также оплатить коммунальные услуги.
Альтернатива – честно предупредить одариваемого человека о неотвратимых расходах, которые он будет обязан нести. Оформление дарственной – процесс двусторонний, с условиями договора должна согласиться каждая из сторон.
В отличие от составления завещания, договор дарения могут подписать доверенные лица.
Нередко желание оформить дарственную означает, что даритель готов только передать право собственности, но фактически оставаться в квартире для проживания.
Устными договоренностями в таком случае лучше не ограничиваться, в тексте дарственной могут присутствовать необходимые указания — чтобы обезопасить дарителя от ситуации, когда одаряемый, получив жилье, начинает всячески ущемлять права дарителя.
Притом, что договор дарения является безвозмездным, некоторые нематериальные обременения законом все же допускаются.
Подписание дарственной с правом проживания может существенно облегчить жизнь людей с очень невысоким доходом, которые, таким образом, сохраняют регистрацию, права пользования и прежние жилищно-бытовые условия, но при этом снимают с себя ответственность за своевременность коммунальных платежей и прочие расходы на содержание жилья.
Кроме пожизненного проживания, в дарственной можно прописать и некоторые другие условия, среди которых проживание третьих лиц, обязательство одариваемого своевременно производить ремонт и так далее.
Если эти дополнительные условия не соблюдаются, это повод для аннулирования дарственной и возвращения права собственности в судебном порядке.
Что касается материального вознаграждения или имущественных выгод дарителя, они при подписании такого договора недопустимы.
Понятно, что одариваемый не обязан пожизненно обеспечивать дарителя или ухаживать за ним. Однако он должен четко следовать порядку пользования недвижимым имуществом, прописанному в договоре. Ни один из наследников дарителя не может после его смерти как-либо претендовать на подаренное имущество.
Преимущества и недостатки завещания
Оформить завещание можно только лично – доверенные лица в данном случае задействованы быть не могут.
При этом можно назначить так называемого душеприказчика, который после смерти завещателя уведомит наследников о наличии завещания и сделает все необходимое, чтобы каждый получил свою долю.
Это крайне важно, если один из наследников живет очень далеко, находится в местах заключения или просто конфликтует с остальными претендентами на имущество.
Составляя завещание в пользу того, кому хочется передать квартиру, стоит понимать, что, кроме него, на жилье могут претендовать еще и так называемые «обязательные наследники».
Это, например, несовершеннолетние дети (в том числе, от предыдущих браков или рожденные вне брака, но с подтвержденным отцовством), нетрудоспособные близкие родственники или Иждивенцы.
В итоге квартиру придется делить на всех, и если это нежелательно, лучшим решением будет оформить дарственную.
В нотариально заверенном завещании должна содержаться четко выраженная воля наследодателя, а также определена часть, предназначенная для каждого наследника – важно позаботиться, чтобы в документе не было никаких двусмысленностей и разночтений. Можно также прописать нюансы, связанные с тем, кому достанется недвижимое имущество в случае смерти прямого наследника. Все полномочия душеприказчика, то есть — исполнителя завещания, непременно должны быть зафиксированы в документе.
В отличие от дарственной как двустороннего соглашения, завещание – это воля только одного человека, и наследники могут о ней даже не догадываться. Затем они получат право принять наследство или отказаться от него. Определившись с наследниками, владелец имущества продолжает использовать его по своему усмотрению.
Как указывалось выше, оспорить завещание гораздо легче, чем дарственную, хотя, конечно, и в этом случае придется привести в суде веские основания.
Очень часто и в том, и в другом случае в качестве аргумента используется то, что на момент подписания документа человек был невменяем, находился под влиянием, не ведал, что творил. На момент рассмотрения дела крайне сложно подобное выяснить, так как наследодателя уже нет в живых.
Соответственно, могут быть привлечены лжесвидетели (которые в данном случае мало чем рискуют) и показать все, о чем попросит их та или иная сторона.
Если инициатор дарственной, пока он жив, может доказать обратное, у составителя завещания такой возможности, естественно, нет. Считанные наследодатели прилагают к завещанию медицинские справки, и если наследник не готов к агрессивным действиям других претендентов, он вполне может лишиться своей доли.
Заключение: решение зависит от ситуации
Итак, однозначного ответа на вопрос о том, какой из способов безвозмездной передачи квартиры лучше, не даст ни один высокопрофессиональный Юрист, очень многое зависит от конкретной ситуации. Универсальных рекомендаций в данном случае быть не может, у каждого имеются собственные предпочтения и мотивы.
- Более безопасной сделкой для владельца имущества окажется завещание, поскольку право собственности остается, а документ всегда можно переписать;
- Для претендента на безвозмездные квадратные метры, не пользующегося государственными льготами, более приемлемым вариантом будет дарственная, поскольку это гарантированное право собственности, которое крайне сложно оспорить.
Для того чтобы найти правильное решение, которое целиком и полностью устраивало бы каждую из сторон, лучше обратиться к профессиональному юристу, которому хорошо известны все аспекты каждой из сделок.
Что лучше – подарить квартиру или завещать?
Последнее обновление: 17.03.2020
Вопрос:
Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?
Ответ:
Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Причем, собственность должна быть единоличной.
Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.
И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.
Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.
Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).
При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой.
Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено.
А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).
Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.
Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).
Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.
Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий.
Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.
При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.
Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь.
Налоги при дарении и завещании
При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).
Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).
Когда выгоднее подарить квартиру?
С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.
Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.
Чтобы избежать налога с подаренного имущества (для НЕ родственников), некоторые «продвинутые» персонажи оформляют фактическое дарение квартиры через формальный Договор купли-продажи. Тогда уже у продавца-дарителя в этом случае может возникнуть налог с продажи, но здесь у него есть несколько способов уменьшить или вовсе избежать его, применив налоговые вычеты.
Что может остановить владельца квартиры от жгучего желания ее подарить?
При дарении квартиры нужно помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:
- Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
- Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
- Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.
Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?
Когда выгоднее завещать квартиру?
- Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).
- Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.
- При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:
- Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
- Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
- Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
- Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
- Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).
Кроме того, согласно закону, наследники принимают вместе с наследством и все долговые обязательства наследодателя – по кредитам, алиментам и т.п. Наследников могут даже привлечь к субсидиарной ответственности за наследодателя, который, например, довел компанию до банкротства (пример – ВС РФ, дело 303-ЭС19-15056).
В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только конкретное имущество (квартиру), без долгов ее владельца. Поэтому с точки зрения получателя квартиры, дарение, очевидно, предпочтительнее. А вот с точки зрения владельца квартиры – как раз наоборот…
Как запретить регистрацию сделки с квартирой без участия собственника? Легко!
Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.
Подробнее об условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания, об обязательной доле и др.) также рассказано в Глоссарии по ссылке.
А для потенциального дарителя-завещателя есть еще одна неплохая альтернатива – это передача квартиры по договору ренты. Точнее, той его разновидности, которая применяется на рынке недвижимости – Договор пожизненного содержания с иждивением. Что это такое и как это работает – читай по ссылке в Глоссарии.
Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.
- «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
- Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Завещание или дарение — что выгоднее?
Сегодня мы ответим на вопрос: «Что дешевле завещание или дарение?»
Свою недвижимость можно завещать или подарить любому человеку. Для этого оформляются соответствующие документы и оплачиваются расходы.
Перед тем, как мы коснемся этих расходов, хочу напомнить, что отличием завещания и дарения является момент, с которого у наследника и одаряемого возникают права на завещанное (подаренное) имущество. Права наследников по завещанию возникают только после смерти завещателя, в то время как у одаряемого они появляются в момент заключения договора и передачи имущества.
Более того, дарение на случай смерти ничтожно. В договоре дарения недопустима формулировка: «Дарю после своей смерти».
- А вот теперь поговорим про затраты, которые понесут наследники или одаряемые лица.
- Затраты на завещание.
- Если при жизни собственник недвижимости определяет, что имущество он хочет передать конкретному лицу или нескольким лицам, то необходимо составить завещание.
- Стоимость удостоверения завещания зависит от тарифов, установленных в регионах.
Так, например, предельный размер платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера в Москве составляет 2 826 руб., в Новосибирске 2 810 руб., в Астрахани 3 006 руб., в Саратове 2815 руб..
Самое дорогое оформление завещания оказалось в Чукотском автономном округе – 6 345 руб., а самое дешевое — в городе Санкт-Петербурге – 1872руб..
Также возможно оформление совместного завещания супругов, но тогда и сумма завещания будет выше. К примеру, в Москве — 4239 руб., а в Саратове 4 223 руб. Самое недорогое оформление совместного завещания также в городе Санкт-Петербург — 2 808 руб.
Наследникам придется заплатить за принятие наследства. Сумма к уплате рассчитывается индивидуально, поскольку она напрямую зависит от степени родства с умершим и оценочной стоимости имущества.
Итак, к расходам на оформление наследства относятся:
- Госпошлина, размеры которой установлены налоговым законодательством и действуют одинаково на всей территории страны. Рассчитывается в процентах от стоимости наследства. Иначе она называется — единый нотариальный тариф.
- Услуги правового и технического характера — по сути это плата наследников за работу (услугу) нотариуса. Размер ставок ежегодно утверждается региональной нотариальной палатой. Поэтому они отличаются для каждого региона.
- Дополнительные расходы — их перечень определяется необходимостью сделать дополнительные запросы, получить справки, перевести документы, оформить недвижимость. В каждом случае они разные, все зависит от того, насколько аккуратно оформил при жизни свою собственность наследодатель.
Для некоторых категорий граждан могут быть предусмотрены льготы по уплате госпошлины и услуг технического и правового характера.
За нотариальное действие по оформлению свидетельства о праве на наследство предусмотрены тарифы, размер которых исчисляется в процентах от его стоимости и в зависимости от степени родства наследников с умершим гражданином:
- для ближайших родственников, входящих в 1 и 2 очередь наследования (дети, родители, супруги, братья, сестры) — 0,3 % (максимум 100 тыс. руб.);
- для всех остальных претендентов на вступление в наследство — 0,6% (ограничение 1 млн руб.).
При наличии нескольких наследников (неважно, по закону или завещанию), сумма уплачивается каждым из них отдельно. Кроме того, если наследодатель оставил закрытое завещание, за его хранение, вскрытие и оглашение нотариусом, взимается госпошлина в сумме 300 рублей, за принятие мер по охране наследства — 600 рублей.
Если наследник постоянно проживал с умершим до дня его смерти, он освобождается от уплаты государственной пошлины за наследование недвижимости, также госпошлина не удерживается с несовершеннолетних кандидатов, которым на день открытия наследства еще нет 18 лет.
Стоимость наследственного имущества в целях исчисления тарифа для объектов недвижимости принимается исходя из кадастровой стоимости, указанной в выписке из ЕГРН. Если наследник считает ее завышенной, он вправе обратиться к независимому оценщику.
Расценки по оплате услуг правового и технического характера по оформлению наследства зависит от региона, их можно посмотреть на сайте нотариальной палаты.
Так, к сумме госпошлины нужно прибавить стоимость УПТХ в следующих размерах при выдаче свидетельства на объекты недвижимости с каждого наследника за каждый объект, указанный в свидетельстве: В Москве — 8 991 руб., в Саратове — 8 958 руб., в Мурманске — 16 297 руб., а в Санкт-Петербурге — 5 957 руб.
После получения документов на наследство, права на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности зависит от вида объекта.
Теперь поговорим про затраты на договор дарения.
Данный способ может быть использован для оформления условно наследуемого имущества. Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы в отличие от завещания. Если же одариваемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% от стоимости имущества.
Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с одаряемым и идете в Росреестр. Но если недвижимость принадлежит на праве долевой собственности и собственник хочет подарить долю, то договор подлежит нотариальному удостоверению.
У нотариусов госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения состоит из: платы за услуги правового и технического характера зависит от региона и тарифа (например, в Саратове 12 700 руб.) и госпошлины — 0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 2 0000 руб.
Договор дарения недвижимости, в любом случае, подлежит государственной регистрации, госпошлина за которую составляет 2 000 руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 000 руб., в зависимости от назначения участка).
При получении недвижимости в дар в ряде случаев возникает обязанность уплатить налог. НДФЛ однозначно платить не придется лишь при получении подарка от близкого родственника, т.е. если сторонами сделки выступают супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры.
А вот в остальных случаях придется заплатить 13% НДФЛ. Величина налоговой базы будет определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной квартиры.
А теперь разберем конкретные примеры.
Дочь принимает по наследству после смерти отца квартиру кадастровой стоимостью 5 млн руб. и садовый участок кадастровой стоимостью 1,2 млн руб., которые находятся в городе Саратове. Завещания нет, на оба объекта имеются свидетельства о собственности, оба стоят на кадастровом учете. При вступлении в наследство она понесет следующие затраты:
- Подача заявления на принятие наследства – 1 200 руб.
- Оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве: 0,3% от 6,2 млн руб. = 18 600 руб.
- Услуги нотариуса (УПТХ): В Саратове предельная максимальная стоимость составляет 8 958 руб.
В среднем стоимость такой работы составляет от 1500-3000 руб.
2 000*2=4 000.
- Стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.
Итого, общая сумма составит 26 150 руб.
Рассмотрим этот же пример, но с учетом составления отцом завещания на это имущество.
- Составление завещания:
- госпошлина 100 руб.;
- составление завещания – 2 400 руб. (средняя цена в регионе). Мы рассматриваем открытое завещание. Если завещание не удалось уместить на одном листе, то оплачивать придется за каждый лист. Но в нашем случае завещание уместилось на одном листе.
- Принятие наследства:
- оплата госпошлины за выдачу свидетельства о праве: 0,3% от 6,2 млн руб. = 18 600 руб.
- услуги нотариуса (УПТХ): 2000 х 2 = 4 000 руб.
- стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.
Итого, общая сумма составит 27 450 рублей.
Если бы отец при жизни подарил своей дочери квартиру и садовый участок, то стоимость договора дарения этих объектов обошлась бы примерно 4 350 руб., из них:
- Составление договора – 1 000 руб. (в среднем).
- Стоимость регистрации квартиры в органах Росреестра — 2 000 руб., земельного участка — 350 руб.
- Кстати, проект Владей Легко может помочь Вам грамотно составить договор дарения, для этого переходите по ссылке.
- Расценки, указанные в данных примерах является приблизительными, более точную стоимость необходимо узнать у нотариуса и юридических компаний.
- Мы рассмотрели на примерах стоимость получения недвижимости по завещанию и в результате дарения.
Бесспорно, что выгода того или иного способа зависит от ряда обстоятельств дела, но если говорить в общем и целом, то дарение выгоднее, если сторонами сделки выступают близкие родственники. Для тех, кто таковыми не является, выгоднее завещание (при условии, что наследодатель не отягощен серьезными долгами).
Теперь выбор остается за вами!
Завещание или дарственная: что безопаснее и быстрее оформить?
Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью грамотного распределения нажитого имущества между родными и близкими людьми. Для этого есть два варианта — составить завещание или оформить дарственную.
Вообще, чаще всего по наследству передаётся недвижимость. Квартиры, загородные дома всегда были и будут самыми «лакомыми кусочками» в наследстве. Поэтому многих людей волнует вопрос, как грамотно распорядиться своим имуществом, что быстрее и выгоднее сделать: написать завещание или составить дарственную?
Коротко об основных нюансах дарственной
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передаче имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми.
Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
Если хотите передать дочери, сыну или родителям, например, квартиру, проще всего это сделать с помощью договора дарения. Если родственники не близкие, дарение невыгодно. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придётся платить с него налог.
Особенности проведения сделок дарения:
- В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
- Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.
Коротко об основных условиях завещания
Завещание представляет из себя односторонний акт, в котором выражено волеизъявление гражданина (наследодателя) относительно использования его имущества в случае смерти, а также содержится информация о том, кому будет передано имущество, то есть перечислены наследники (ими могут быть и лица, не имеющие родственных связей) и каким образом им следует распоряжаться.
Но и у завещания есть весомые недостатки, которые стоит иметь в виду:
- завещание вступает в силу только после смерти наследодателя;
- завещание никак не спасет наследодателя и наследника от других родственников, которым по закону полагается так называемая обязательная доля.
Массовый переход на онлайн-бухгалтерии. Чего ждать… А какой смысл обсуждать ? Опрос: обсуждаем проект ФСБУ «Инвентаризация» Уход брендов – не проблема. Заменим своим, считают…