Преимущественное право наследования недвижимости

Преимущественное право при разделе наследственного имущества обнаруживается при его неделимости. С неделимой соотносится разнообразная наследственная собственность. Исходя из статуса очевидно, что она не подходит для раздела. В остальных ситуациях раздела наследственной массы привилегии выражаются другой терминологией (например, обязательная доля).

Понятие преимущественного права

Преимущественные права в наследственном праве легко перепутать с первоочередностью в разделе материального состояния или с присуждением обязательной доли в нем для нетрудоспособных иждивенцев скончавшегося наследодателя. Обсуждаемые преимущества в случае раздела наследства имеются исключительно в отношении неделимых вещей.

К неделимым объектам, на которые распространяется преимущественное право при разделе наследства, принадлежит разнохарактерная собственность от содержимого домашнего хозяйства до недвижимости. Прерогативное Право собственности на неделимое Наследство выявляется у одного из претендующих граждан в зависимости от специфики ситуации.

При установлении преимущественных полномочий важными являются следующие критерии касаемо отдельных наследственных прав: пользование имуществом конкретным человеком с негласного одобрения или наличие документальных прав собственности на наследственный объект у единственного претендента из всего числа наследников..

Фактический пользователь тоже обладает возможностью получить преимущественное право после открытия наследства. Даже если его не связывают кровные узы с завещателем (к примеру, когда после смерти отчима на наследство претендуют не родные, но официально признанные дети). Но такие выгодоприобретатели часто значительно уступают при разделе документальным собственникам, прописанным в завещании.

Преимущественное право наследования недвижимости

По вопросу права на неделимую собственность стоит руководствоваться ст. 1168 ГК РФ. В ней это понятие связывается с разрядом разделяемых вещей, переходящих по наследству. Объяснение последних имеется в статье №133 кодекса Российской Федерации: это часть наследства, раздел которой повлечет за собой порчу или ухудшения качества.

В каких ситуациях проявляется преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства:

  1. Владение собственностью совместно с умершим одним из наследников (документальный статус собственника) выступает приоритетом перед остальными. Это же правило действует, если по факту именно он пользовался спорным имуществом.
  2. Постоянное пользование вещью одним из наследников при жизни наследодателя (без прав собственности у кого-либо) дает приоритетность перед прочими участниками раздела, не эксплуатирующими ее.

Если наследник проживал с наследодателем в его квартире или доме (комнате), которая вошла в перечень наследственного имущества, то он имеет первостепенное право на получение данного жилого помещения. Даже если другие преемники не соглашаются с этим. Иногда выплачивается компенсация другим претендентам.

Этот наследственный багаж должен характеризоваться как неделимый (неподходящий для раздела). Он не оформляется в собственность на какого-нибудь выгодополучателя. Если это Недвижимость, то у главного претендента должна отсутствовать другая жилплощадь. Только таким способом можно реализовать право на наследство.

Определение неделимого имущества

Неделимая вещь называется так в связи недопустимостью наследственного раздела без последующего повреждения или трансформации качественных характеристик в худшую сторону, то есть, это единый наследственный объект вещных прав, не подпадающий под раздел как при жизни наследодателя, так и после его кончины.

Как определить неделимость предмета, не подлежащего имущественному разделу:

  • раздел влечет изменение назначения, неудобство дальнейшего использования, порчу имущества;
  • возможен его многосоставной характер (несмотря на единство данного наследства), однако замена частей не приводит к изменению свойств или созданию другого объекта.

Таким образом, притязания по такому наследству высказываются лишь на него целиком, а не составляющие части. Так как равный раздел между всеми наследниками осуществить невозможно, то необходимо использовать преимущественное право и отдать его в собственность только одному претенденту.

Процедура выделения составных частей, которые используются только как полноценный объект, часто осуществляется в рамках судопроизводства (например, выделение долей в натуре относительно жилищных помещений ко дню открытия наследства). Если собственность наследодателя изначально имеет положение нераздельной, то судья не может поменять этот параметр и действует согласно закону.

Кто может воспользоваться преимущественным правом

Преимущественное право наследования недвижимости

Участвовать в наследовании после смерти человека могут только его Наследники. Пользование объектом третьими лицами из-за неофициальных любовных или дружеских взаимоотношений не является поводом для вынесения судом решения о выделении наследственной доли (за исключением подтверждаемых в суде «гражданских» семейных отношений с рождением ребенка) на преимущественном основании.

Список лиц, принимающих участие в наследовании, определяется исходя из наличия или отсутствия завещания. Во втором варианте раздел проводится по закону. Для этого предусмотрены 7 очередей наследования. Это лист ожидания, где первоочередными являются прямые родственники: дети, родители, супруги. В седьмой линии располагаются падчерица/пасынок, мачеха/отчим.

Они вправе подписать соглашение о разделе наследства, которое является свидетельством договоренностей. Кроме того, в наследстве разрешено выделять обязательную долю. Раздел с ее вычленением в общей собственности происходит независимо от наличия или отсутствия завещательного акта.

Преимущественное право на неделимое имущество при наследовании

Преимущественное право на приобретение доли в праве долевой собственности на жилую недвижимость при разделе наследства через суд

Преимущественное право наследования недвижимости

Алексей ШевченкоАдвокат, Адвокатская палата г. Москвы

Наследование жилой недвижимости (квартира, дом), очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в этом имуществе, следовательно, приобрести право собственности на эту долю, возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись участниками общей собственности на такую жилую недвижимость.

В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые являлись участниками общей собственности на наследуемое Жилое помещение, так как наряду с ними долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние.

Кроме того, долевая собственность на такое наследственное имущество определенно сохраняется, хотя могла бы быть прекращена в отдельных случаях, и число долевых собственников, как правило, увеличивается, что в отношении жилой недвижимости может стать просто настоящим бедствием для тех, кто являлся долевым собственником на момент открытия наследства и проживал в этом жилом помещении, считая его исключительно своим и единственным.

Например, семья – супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них.

По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы. Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди – супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака.

С учетом супружеской доли наследственным имуществом является 1/2 доля в праве на квартиру, которая должна быть распределена между тремя наследниками, т.е. по 1/6 доли в праве на квартиру в отношении каждого. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все.

Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы – вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.

д. В общем, все «прелести» долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Рассмотрим этот вопрос подробно, основываясь на позициях Верховного Суда РФ.

Прежде всего, необходимо определиться, какими нормами закона следует руководствоваться для разрешения указанного вопроса.

Статья 1164 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 — 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 — 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержится указание на то, что раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 — 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока — по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Исходя из указанной позиции Верховного Суда РФ, в течение трех лет со дня открытия наследства при разделе наследственного имущества, поступающего в общую долевую собственность, применяются только положения ст.ст. 1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ, т.е. положения ст.

252 Гражданского кодекса РФ, устанавливающие весьма дискуссионные правила о компенсации за долю и сильно ограничивающие возможности выкупа доли, в течение этого срока не применяются.

Именно это существенное условие, как ни удивительно, очень часто выпадает из внимания наследников, являвшихся на момент открытия наследства долевыми собственниками наследуемой жилой недвижимости, которые ошибочно считают неизбежным «вторжение в право» на такую жилую недвижимость других наследников.

В чем же выражается особенность раздела такого наследства в течение трех лет с момента открытия наследства?

Как указано выше в течение этого срока к разделу наследственного имущества, которое должно поступить в общую долевую собственность наследников, применяются правила ст.ст.

1165 – 1170 Гражданского кодекса РФ.

Читайте также:  Как оформить дарственную через МФЦ: необходимые документы, пошаговая процедура

Обратимся к тем из них, которые касаются преимущественного права на жилую недвижимость при разделе наследства и компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей.

  • Статья 1168 Гражданского кодекса РФ содержит следующие положения.
  • (1) Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
  • (2) Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
  • (3) Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Как видно, к приведенному примеру относится пункт 1 указанной статьи.

Его содержание применительно к нашей ситуации означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет. Пункты 2 и 3 указанной статьи к нашему случаю не относятся, так как в них идет речь о преимущественном праве наследника, постоянно проживавшего в наследуемом жилом помещении (не являвшегося долевым собственником), перед наследниками, не проживавшими в нем и также не являвшимися долевыми собственниками.

Пункт 1 указанной статьи содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это – неделимость жилой недвижимости.

Делимость в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями, санузлами, кухнями и т.д.

Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие указания в отношении реализации преимущественного права при разделе наследства.

«Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам»

Поскольку наследник (супруга) в приведенном примере имеет право приобрести доли сыновей в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, остальные наследники (сыновья умершего) имеют право на соответствующую компенсацию.

Правила компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, содержатся в ст. 1170 Гражданского кодекса РФ. Эти правила следующие.

(1) Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

(2) Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Пункт 1 приведенной статьи закона устанавливает возможности предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы.

В любом случае, как следует из пункта 2 этой статьи, такая компенсация должна быть предварительной, т.е.

наследник, реализующий преимущественное право, должен передать компенсацию именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, «по возможности».

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.

№ 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся следующие указания в отношении предоставления компенсации при реализации преимущественного права при разделе наследства.

  1. «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным»
  2. Какие же выводы можно сделать в отношении приведенного нами примера о правовых возможностях супруги по недопущению «вторжения в право» на квартиру других наследников – двух сыновей её умершего супруга от предыдущего брака?
  3. Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом – путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и на наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.
  4. Принимая во внимание, что доля в праве на жилую недвижимость всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на жилое помещение становится очень целесообразной.

По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую жилую недвижимость, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним – возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения, соразмерность которого оценивается судом. При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины их долей, наличие интереса в использовании этой жилой недвижимости, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений.

 Алексей Шевченко
Адвокат, Адвокатская палата г. Москвы
Координатор работы Центра юридической помощи
Специализация:
гражданское право, суды общей юрисдикции, арбитражные суды

Преимущественное право при разделе наследства

Зачастую раздел наследства порождает конфликты между родственниками. Для того, чтобы решить эту проблему, необходимо знать свои права в любой сложившейся ситуации.

В этой статье мы расскажем вам о преимущественном праве при разделе наследства, о том, что делать, если проблему невозможно решить без суда, а также поделимся интересным кейсом из практики нашей юридической компании.

Для начала – теория.

Достаточно часто имущество, переходящее по наследству, необходимо разделить поровну между несколькими людьми. У всех наследников одинаковые доли. И каждому выдается на этот соответствующий документ.

  Но иногда человеку ни к чему 1/4 в однокомнатной квартире.  Поэтому возникает желание как-то избавиться от этой доли.

Либо наоборот, семье принадлежит 3/4 в квартире, а наследник, которому принадлежит 1/4, не хочет продавать свою долю.

Самый просто вариант —  составить соглашение о разделе наследства. Достижимо только, если есть согласие между собственниками. В этом документе наследники могут определить доли, которые будут принадлежать им, отличающиеся от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство.

Причем в зависимости от вида имущества будет зависеть момент составления указанного соглашения. Так, если предполагается, что лица будут делить только Движимое имущество, то соглашение о его разделе можно составить до получения свидетельства.

Если же необходимо поделить недвижимое имущество, то составление соглашения возможно только после получения свидетельства о праве на наследство. Соглашение о разделе наследственной массы составляется в свободной письменной форме.

Такой раздел возможен в течение трех лет со дня открытия наследства.

Но вернемся к ситуации, когда согласия между наследниками нет.

Положения о преимущественном праве при разделе наследства закреплены в статье 1168 ГК РФ. Рассмотрим виды имущества и категории наследников, на которые распространяется указанное право подробнее.

  1. Наследники, которые имели вместе с умершим гражданином право общей собственности на неделимую вещь
Читайте также:  Право наследования по завещанию в 2023 году

Понятие неделимой вещи закреплено в законодательстве.

Неделимая вещь —  это вещь, которую невозможно разделить в натуре без ее разрушения или повреждения. Кроме этого, указанная вещь может выступать в обороте как единый объект.

Да, конечно, вы можете сказать, что любая вещь физически может быть разделена. Но что получится, если разделить на части, например, автомобиль? Просто совокупность частей, которые не поедут у двух собственников.

Кстати говоря, если речь идёт о квартире, то ее раздел в натуре возможен в случае создания новых «мини-квартир», каждая из которых может быть использована в качестве отдельной жилплощади (отдельный вход, санузел, кухня и жилая зона).

Но, например, если собственниками квартиры являлись сын и мать (то есть по ½ доли), а после смерти матери остались два наследника – сын и дочь, то сын будет иметь преимущество после открытия наследства.

  1. Наследники, которые непрерывно пользовались неделимой, передаваемой по наследству, вещью

Этот пункт распространяется на ситуацию, в которой наследник не является сособственником, но при этом постоянно пользовался неделимой вещью, передаваемой по наследству.

  1. Наследники, которые жили в наследуемом жилом помещении до смерти наследодателя
  • Эти лица имеют преимущественное право при наличии следующих условий:
  • 1) жилое помещение невозможно разделить в натуре;
  • 2) лица не имеют другой жилплощади в собственности или на основании социального найма;
  • 3) нет наследников, имеющих право общей собственности на жилое помещение.
  1. Наследники, которые жили вместе с наследодателем

При условии совместного проживания с умершим (причем срок такого проживания не имеет значения), такой наследник имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. При этом имущество, обладающее особой ценностью (например, художественной, исторической) в этот список не включаются.

В случае, если стоимость имущества, в отношении которого наследник хочет применить преимущественное право, не совпадает с его наследственной долей, то он должен уступить другим наследникам иное имущество из наследственной массы или выплатить денежную компенсацию.

На практике преимущественное право наследника реализуется после уплаты необходимой денежной суммы другим наследникам.

При этом важно то, чтобы между лицами, имеющими право на получения наследства, было достигнуто согласие.

Если согласие между наследниками отсутствует, то один из них, как правило, обращается в суд с иском о разделе наследственного имущества. О таком случае мы вам и расскажем.

Случай из нашей практики

К нам обратился клиент после смерти своего отца. К сожалению, наследники (жена, дочь – наш клиент и несовершеннолетний сын) не смогли самостоятельно договориться между собой по вопросу раздела наследственной массы и жена наследодателя была вынуждена обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.

Наследственная масса состоит из машино-места, автомобиля и мотоцикла. Цена исковых требований составила – 597 181, 28 рублей.

Истец в своем заявлении требует произвести раздел наследственного имущества с учетом признания за ним преимущественного права на неделимые вещи – машино место, мотоцикл и автомобиль, а также взыскать с Истца компенсацию в размере 162 773 рублей с Истца и его сына в пользу дочери – нашей клиентки.

Дочь наследодателя не согласилась с разделом наследственного имущества по такой схеме и обратилась к нам за помощью. Мы подготовили отзыв на Исковое заявление о разделе наследственного имущества.  Документ содержит пять разделов: описание основных фактов, позиция ответчика, основания требований ответчика, требования ответчика и приложения.

В первом разделе мы изложили кратко суть возникшей проблемы, а также указали имущество, которое подлежит разделу.

Во втором разделе мы указали на то, что наш клиент не согласен с оценкой стоимости объектов, так как она намерено занижена и не может быть принята к рассмотрению. Также Ответчик считает нарушением его прав то, что денежные средства не внесены на депозит суда.

В третьем разделе мы сослались на действующие нормы права.

Нормативно-правовая база сводится к подтверждению позиции Верховного суда о том, что предоставление преимущественного права одном из наследников не должна нарушать интересы и права других наследников.

Кроме этого, в законодательстве закреплено положение о том, что в ситуации, когда одного из наследников обязывают продать наследство, при оценке имущества необходимо руководствоваться рыночной стоимостью, а не кадастровой.

  1. В требованиях Ответчика мы указали:
  2. — отказать Истцу в удовлетворении исковых требований, если на депозитный счет суда не будет внесена сумма, соразмерная компенсации для Ответчика, равная рыночной стоимости доли Ответчика в имуществе;
  3. — назначить и поручить проведение судебной оценочной экспертизы рыночной стоимости машино места, мотоцикла и автомобиля экспертной организации, перед экспертизой поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость машиноместа, автомобиля, мотоцикла по состоянию на дату назначения экспертизы?
  4. В качестве приложений мы направили описи об отправке отзыва участникам процесса, а также письма экспертов.
  5. С документом, который у нас получился, вы можете подробнее ознакомиться на нашем сайте по ссылке.
  6. Таким образом, по итогам последнего заседания нам удалось добиться назначения экспертизы по нашему ходатайству и Истец согласился внести депозит на счет суда.

Общая собственность наследников: актуальные проблемы теории и практики

О.Е. БЛИНКОВ, Е.А. БУТОВА

Блинков Олег Евгеньевич, главный редактор журнала «Наследственное право», доктор юридических наук, профессор.

Бутова Екатерина Анатольевна, преподаватель кафедры гражданского права Юго-Западного государственного университета.

В статье актуализируются проблемы теории и практики в области возникновения и прекращения общей собственности наследников. Особое внимание авторы уделяют проблемам выделения доли в общем имуществе супругов пережившему супругу и порядку определения долей наследников в праве общей долевой собственности на наследство.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (абз. 1 ст.

1164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ)). Если в завещании не указаны доли наследников и не указано, какие вещи или права кому предназначаются, то имущество считается завещанным наследникам в равных долях.

Наследники становятся сособственниками, сокредиторами и содолжниками соответственно тем правам и обязанностям, которые перешли к ним в порядке наследственного правопреемства .

———————————

Подробно см.: Брючко Т.А. Общая долевая собственность наследников // Нотариус. 2007. N 3. С. 14 — 17.

Однако, получив имущество в общую долевую собственность, зачастую наследники не могут в полной мере реализовать свои частные личные интересы (еще Ульпиан называл общую собственность матерью раздоров), поэтому законодатель предусмотрел возможность заключения ими соглашения о разделе наследственного имущества. При этом при разделе наследственного имущества необходимо учитывать, что к общей собственности наследников применяются положения главы 16 ГК РФ об общей долевой собственности с учетом правил ст. 1165 — 1170 ГК РФ о преимущественных правах отдельных категорий наследников.

Особенности осуществления права общей долевой собственности наследников заключаются в следующем.

Во-первых, соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство (п. 2 ст. 1165 ГК РФ).

Таким образом, запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

Следовательно наследники вправе заключить соглашение о разделе общей собственности на недвижимое имущество как до государственной регистрации их прав на него, так и после.

В первом случае для государственной регистрации необходимо предоставить свидетельство о праве наследования и соглашение о разделе наследства, во втором — только соглашение о разделе наследства. Раздел же движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Во-вторых, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника (ст. 1166 ГК РФ). В данном случае законодательство обеспечивает охрану интересов неродившегося наследника. Соглашение о разделе наследства, заключенное до рождения наследника, является оспоримым в соответствии со ст. 168 ГК РФ.

В-третьих, при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил ст. 37 ГК РФ (в целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства).

В-четвертых, раздел наследства должен производиться с учетом преимущественного права на неделимую вещь (ст. 1168 ГК РФ) и преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода (ст. 1169 ГК РФ).

  • Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, в том числе жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:
  • 1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;
  • 2) наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;
  • 3) наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.
Читайте также:  Кто и при каких условиях может отказаться от наследства

Указанные лица обладают преимущественным правом, но не обязанностью, следовательно могут отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам. По общим правилам раздел также производится, если заявление о разделе было изъявлено по прошествии трех лет со дня открытия наследства.

В случае если имущество, о преимущественном праве на которое заявит наследник, несоразмерно с его долей в наследстве, остальные наследники получают другое имущество из состава наследства или им предоставляется иная компенсация, в том числе выплата соответствующей денежной суммы.

При этом следует иметь в виду, если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно только после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Также следует учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение (п. 4 ст.

252 ГК РФ), тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Таким образом, со дня открытия наследства возникает общая долевая собственность на наследственное имущество, прекращаемая заключением наследниками соглашения о разделе наследства (ст. 1164 ГК РФ). Кроме того, в соответствии со ст.

1165 ГК РФ также возможен выдел своей доли одним из участников права общей долевой собственности.

Правовые последствия раздела наследства и выдела наследственной доли различны: результатом раздела наследства является прекращение общей долевой собственности, а при выделе доли правоотношения общей долевой собственности прекращаются только для выделившегося наследника.

Особое внимание следует обратить на возникновение права общей долевой собственности наследников на имущество, принадлежавшее супругам. Как известно, в случае смерти одного из супругов — участника совместной собственности — наследство открывается в общем порядке.

При наличии завещания к наследованию призываются указанные в нем лица, а если умерший супруг не оставил Завещание, то его имущество наследуется по закону.

При этом важно учитывать, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что смерть одного из супругов, обладавшего правом общей совместной собственности на нажитое во время брака имущество, является основанием для возникновения права общей долевой собственности на принадлежавшую ему долю пережившего супруга и наследников.

Включать долю в праве общей собственности пережившего супруга в наследственную массу неправомерно. Исключением из данного правила может быть отказ пережившего супруга от выделения супружеской доли, тогда имущество, являвшееся общей совместной собственностью супругов, будет полностью включено в наследственную массу умершего.

Однако законодатель явно не предусматривает такой способ, что порождает на практике определенные затруднения .

———————————

См.: Гарин И., Таволжанская А. Выделение супружеской доли из наследственной массы: право или обязанность? // Российская юстиция. 2003. N 9. С. 25 — 27.

По мнению некоторых исследователей, такой отказ не может быть осуществлен в наследственном правопреемстве.

Предметом наследования становится не доля в праве общей собственности на имущество, как это и должно быть, а все имущество, что нарушает права и интересы пережившего супруга, так как свидетельство о праве на наследство выдается на долю в праве собственности на имущество находящегося в живых субъекта .

Кроме того, некоторые ученые считают, что «это может расцениваться как дарение и должно оформляться в порядке, предусмотренном главой 32 ГК РФ» . Для удостоверения же договора дарения доли в праве общей собственности эта доля должна быть определена, а в установленных законом случаях соответствующее право должно быть к тому же зарегистрировано.

———————————

Преимущественное право при разделе наследства

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае Закон предусматривает раздел имущества равными долями.

Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности.

Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Использованием преимущественного права осуществляется переход от общей долевой собственности к получению наследственной доли одним из преемников.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу.

То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться.

Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Заключение

  • Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
  • Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна.
  • Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания. Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
  • Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества, а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире, которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *