Порядок наследования недвижимого имущества

Порядок наследования недвижимого имущества

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить Налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный Закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив Завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

  • О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
  • В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
  • В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все Наследники получают равные доли.

  1. Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в Наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
  2. Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на Недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
  3. Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

  • Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.
  • С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный Договор и совместное завещание супругов.
  • Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
  • Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Порядок наследования недвижимого имущества

  1. Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.
  2. Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.
  3. Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.
  4. Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.
  5. Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить Штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

  • Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.
  • В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.
  • Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве Нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

  1. При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
  2. Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  3. Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

  • При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
  • В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.
  • Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.
Читайте также:  Исполнитель завещания – кто это такой, какие обязанности у него есть

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Наследование недвижимого имущества по закону и по завещанию, порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Наследование недвижимости

4 143 просмотров

Получение недвижимости в наследство – это не только приятное дополнение к уже существующей собственности, но и достаточно большое количество проблем, связанных с ее получением/оформлением. Рассмотрим все основные особенности данной процедуры.

Виды наследства на недвижимость

В законодательстве предполагается всего два вида наследства на недвижимость: по закону и по завещанию. Во многом они похожи друг на друга, однако есть и достаточно серьезные отличия, касающиеся, как минимум, лиц, получающих имущество.

Наследование недвижимого имущества по закону

Чаще всего встречается ситуация наследования недвижимости именно по закону. В этом случае потенциальными собственниками становятся ближайшие родственники (дети, родители, супруг/супруга) или дальние, если близких нет. В самом крайнем случае имущество становится выморочным и переходит государственным органам.

Очередность наследования

Всего существует 7 очередей наследования (статьи 1142-1145 ГК РФ), к которым можно добавить еще и восьмую – государство. В первую очередь недвижимость получают:

  • Родители усопшего.
  • Дети.
  • Супруг/супруга.

Наследство разделяется между ними равными частями, за исключением ситуации с женой/мужем, которые получают 50% от совместно нажитой собственности. Наследники последующих очередей не получают ничего до тех пор, пока жив хотя бы один наследник предыдущей очереди.

Пример: На усопшего супруга Ивана был зарегистрирован дом, приобретенный в браке. 50% от него автоматически отходит супруге Марии.

Оставшаяся часть разделяется на равные доли между всеми наследниками: супругой, сыном и двумя родителями (4 части). Мария получает 50%+12,5%=62,5% от дома. Ребенок получает 12,5% и по 12,5% получает каждый из родителей.

Если бы у Ивана не было бы никого, кроме Марии – она получила бы все, даже при наличии братьев, сестер или иных наследников последующих очередей.

Во вторую очередь наследования входят:

  • Братья/сестры.
  • Дедушки/бабушки.

Третья очередь включает в себя тетю и дядю. На практике, наследование последующих очередей родственников встречается крайне редко. К ним относятся:

  • Прадедушки/прабабушки.
  • Дети племянниц и племянников, братья/сестры дедушки и бабушки.
  • Дети двоюродных внучек, внуков, бабушек, дедушек, сестер и братьев,
  • Мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Недостойные наследники

Недвижимость (как и любое другое наследуемое имущество) не могут получить наследники, признанные недостойными (ст.1117 ГК РФ).

Признать кого-либо недостойным может только суд, при предоставлении веских доказательств.

Как правило, к таковым лицам относят не выполняющих по отношению к наследодателю своих обязанностей, а также тех, кто совершал умышленные противозаконные действия чтобы получить в свою собственность недвижимость.

Пример: У наследодателя Ивана есть дом. Он должен был перейти сыну и дочери равными частями.

Сын, с целью завладеть всем имуществом и не дать сестре ничего, совершает противоправные действия (например, подделывает завещание). Сестра находит доказательства его махинаций и подает Иск в суд.

В результате ее брат лишается всех прав на недвижимость и дом в полном объеме переходит сестре.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

В отличие от наследования по закону, ситуация с завещаниями может быть более сложной за счет того, что имущество переходит не родственникам или не только им. Завещатель может оставить все лишь одному из детей или вообще третьему лицу.

Также он может завещать только часть имущества (например, 10% от дома), а все остальное разделить по закону. Кроме того, может существовать несколько завещаний. Они будут работать одновременно, при условии, что не противоречат друг другу.

Пример: У усопшего Ивана есть дом и дача. На дом он составил завещание, в котором наследником указал своего сына, игнорируя совершеннолетнюю дочь. Однако о даче в этом документе не сказано ни слова. Как следствие, дом отходит сыну целиком, а дача делится на равные доли между сыном и дочерью.

Закрытое завещание

Существует такое понятие как закрытое завещание. В этом случае о том, что написано в документе знает только сам завещатель.

Даже нотариус, заверяющий эту бумагу, не имеет представления, о чем идет речь, какое имущество фигурирует в завещании, и на какие доли оно разделяется.

Вскрывается запечатанный конверт только после смерти завещателя в присутствии всех лиц, предварительно указанных нотариусу.

При составлении закрытых завещаний наследодатели зачастую допускают множество ошибок. Они могут использоваться в суде для признания документа недействительным. Нотариус в данном случае помочь не может, так как с содержанием он не ознакомлен. Перед составлением документа рекомендуется проконсультироваться со специалистами.

Завещание без нотариуса

В некоторых случаях допускается составление завещания без нотариуса. Как правило, это происходит в тех случаях, когда наследодатель может просто не дожить до посещения нотариуса (тяжелая болезнь, боевые действия, опасная для жизни ситуация) или, когда до нотариуса в ближайшее время добраться будет проблематично (долгосрочная экспедиция вдали от цивилизации, морское путешествие).

Во всех перечисленных случаях заверять завещание могут руководители: главный врач, капитан корабля, начальник экспедиции, командир военной части. Более того, если рядом нет никого, кто имеет право заверять такой документ, это могут сделать свидетели, но в последнем случае сразу же после нормализации обстановки, при условии, что завещатель выжил, необходимо подтвердить документ у нотариуса.

Порядок оформления недвижимости в собственность по наследству

Процесс оформления недвижимости по наследству не отличается особой сложностью, но все нужно делать правильно и поочередно.

Порядок действий

  • Подготовить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству.
  • Подготовить и подать документы нотариусу для открытия дела и получения свидетельства. Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство от нотариуса.
  • Подготовить документы для перерегистрации недвижимости на себя в Росреестре.
  • Подать заявление и документацию в Росреестр, оплатить государственную пошлину.
  • Получить новое свидетельство о праве собственности.

С 2006 года был отменен налог на наследство. Теперь нужно оплачивать только государственную пошлину. Однако в большинстве случае при продаже недвижимости, полученной в наследство, налог оплачивать все же нужно.

Подробнее об этом см.ниже.

Оценка недвижимости

При подаче документов нотариусу требуется дополнительно предоставить отчет об оценке недвижимости, получаемой по наследству. Этот документ могут составить исключительно лицензированные оценочные компании.

Как составить заявление

Каждый наследник обязан предоставить нотариусу подготовленное заявление о вступлении в наследство для получения свидетельства о праве наследования. В нем должны фигурировать следующие элементы:

  • Название нотариальной конторы, в которую происходит обращение для открытия наследственного дела.
  • Данные наследника.
  • Наименование документа.
  • Информация о смерти наследодателя/завещателя.
  • Подтверждения факта вступления в наследство от наследника.
  • Дата и подпись.

Заявления по закону и по завещанию практически не отличаются друг от друга. В тексте заявления указывается, на основании чего наследник вступает в наследство. В одном случае это будет фраза «по закону», в другом «на основании завещания».

Скачать образец заявления о вступлении в наследство

Требуемые документы

Для открытия наследственного дела нотариусу предоставляется следующий пакет документов:

  • Документы, подтверждающие родственную связь с усопшим (свидетельство о браке или рождении).
  • Завещание (если есть).
  • Свидетельство о смерти наследодателя/завещателя.
  • Паспорт наследника.
  • Справка с последнего места жительства умершего (выдается в ЖЭКе). Требуется для того, чтобы подтвердить территориальную привязку открытия наследственного дела именно к этому нотариусу.

Если происходит наследование по завещанию, его нужно предварительно заверить у того нотариуса, который изначально его принимал. Он должен проставить на завещании пометку, что в текст не вносились никакие изменения.

После получения свидетельства от нотариуса, в Росреестр, для переоформления права собственности на недвижимость, требуется предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации, договор покупки-продажи или дарения.
  • Выписка из БТИ, техпаспорт.
  • Кадастровый паспорт (если он есть).
  • Свидетельство от нотариуса.
  • Документы, подтверждающие личность нового собственника.
  • Доверенность и документы представителя (если работа ведется через него).

Дополнительно могут быть затребованы справки об отсутствии задолженности за коммунальные Услуги, о составе семьи или разрешение на проведенную перепланировку (если таковая производилась).

Расходы

При наличии закрытого завещания, первое за что придется заплатить – это вскрытие конверта. Такая услуга стоит 300 рублей согласно подпункту 14, пункта 1 ст. 333.24 НК РФ.

Следующие затраты идут на оплату услуг оценочной компании.

Читайте также:  Как выделяется супружеская доля при наследовании по закону после смерти супруга

В среднем определение стоимости недвижимости обойдется в 2-3 тысячи рублей в зависимости от региона проживания, типа объекта, а также наличия или отсутствия доступа к нему.

При подаче заявления нотариусу придется оплатить государственную пошлину (подпункт 1, пункта 1 ст.333.24 НК РФ) в размере 0,3% (но не более 100 тысяч) от оценочной стоимости недвижимости (для близких родственников первой-второй очереди наследования) или 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех остальных.

Если наследников несколько, каждый из них платит госпошлину отдельно, в зависимости от получаемой по закону или завещанию доли имущества.

Дальнейшие затраты касаются самой процедуры переоформления собственности на недвижимость. По состоянию на 2022 год это стоит 2000 рублей.

Пример: После смерти завещателя осталась недвижимость стоимостью в 3 миллиона рублей (оценка произведена лицензированной компанией на дату смерти завещателя). В завещании сказано, что этот объект делится на 2 равные доли между братом и сестрой наследодателя.

Сначала они вместе заплатят 3 тысячи за оценку, а если завещание было закрытым, то еще и за вскрытие конверта. Далее, при подаче заявления, каждый из них обязан оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от своей доли. В данном случае от 1,5 миллиона рублей.

Итого каждый платит 4,5 тысячи рублей. После получения свидетельства у нотариуса, они переоформляют Право собственности, дополнительно уплачивая за двоих 2 тысячи рублей. Совокупные затраты на обоих наследников составят 300+3000+4500+4500+2000=14 300 рублей.

Расходы каждого из наследников равны 14300/2=7150 рублей.

Сроки

Первое чего нужно дожидаться – отчет об оценке. В редких случаях он составляется около 7 дней. Чаще на это уходит 2-3 дня, а иногда и 1 день. Теперь нужно подавать документы нотариусу.

На это законом отведено ровно полгода с момента смерти наследодателя/завещателя.

Отсчет начинается с дня, следующего после даты, указанной в свидетельстве о смерти или вступления в силу решения суда о признании человека погибшим.

Полгода заканчивается в ту же дату, когда начался отчет, ровно через 6 месяцев. Следует учитывать, что если такой даты в месяце окончания нет, считается последний день предыдущего месяца. А если дата окончания выпадает на праздничный или выходной день, то она переносится на следующий рабочий день.

Пример: Иван умер 28 сентября. Полгода начинают отсчитываться с 29 сентября. Дата окончания припадает на 29 февраля, но это не високосный год и такого числа в феврале нет. Совершается перенос на 28 февраля. Предположим, что 28 число – воскресенье. Как следствие, дата опять сдвигается на следующий рабочий день – 1 марта.

В исключительных случаях, когда наследник только один и других не предвидится даже теоретически, нотариус может выдать свидетельство раньше полугодичного срока.

Оформление недвижимости в Росреестре производится в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи всего требуемого пакета документов и оплаты государственной пошлины.

Какому нотариусу подавать заявление и документы

В ст.1153 ГК РФ сказано, что наследственное дело открывается нотариусом по месту жительства усопшего. Строгого территориального разделения не существует. Подойдет любой нотариус, работающий в пределах населенного пункта, в котором проживал усопший.

Если лично подать заявление и документ невозможно, их можно направить письмом или передать с помощью представителя. В последнем случае в доверенности должны быть пункты, позволяющие совершать такие действия.

Обязательная доля в недвижимости

Несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это касается и недвижимости.

Более того, даже при наличии завещания нельзя лишить таких лиц положенной им доли целиком. Максимум – сократить на 50%.

А если в завещании не будет фигурировать нетрудоспособное или несовершеннолетнее лицо, обязанное получить свою часть наследства – это повод признать документ недействительным.

Брачный договор

По закону супруги получают 50% от совместно нажитого имущества. Однако если был заключен брачный договор, он имеет преимущественную силу перед законом. В такой ситуации наследование происходит таким образом, как это указано в договоре.

Пример: Иван и Марина при вступлении в Брак заключили брачный договор, по которому совместно нажитое имущество на все 100% принадлежит Марине. После смерти Ивана наследуется только то его имущество, которое существовало еще до брака. Все остальное и так является собственностью Марины.

Продажа наследуемой недвижимости

Если необходимо продать недвижимость, полученную в наследство, за это придется заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Исключения делаются только для близких родственников. Чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 5 лет. Только после этого продавать ее можно без дополнительных затрат.

При наследовании недвижимости существует очень много факторов, заметить и учесть которые неспециалист не сможет. Рекомендуем предварительно пообщаться с опытными юристами на нашей бесплатной консультации. При необходимости, мы готовы взять на себя все проблемы с оформлением и подготовкой документации.

Порядок наследования недвижимого имущества

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Условия и порядок наследования движимого и недвижимого имущества: кто имеет право по закону, обязательные наследники, куда обращаться, какие нужны документы

Законом Российской Федерации чётко регулируется процесс перехода права собственности, оставшейся от умершего человека. Причём в это время необходимо знать не только условия и порядок наследования движимого и недвижимого имущества, но и другие важные аспекты.

Наследник может владеть наследством с того времени, как оно открылось. При наследовании по завещанию наследство может принять любое лицо, что отличает этот процесс, если наследство получено по закону.

Что такое право наследования, кто может получить наследство по закону и по завещанию, когда можно воспользоваться этим правом и другие нюансы этого процесса можно узнать из нашей статьи.

Что такое право наследования, наследственное имущество и кто им обладает

Наследственное имущество представляет собой сложную и неоднозначную юридическую проблему, при решении которой можно столкнуться с большим количеством спорных ситуаций. Это явление имеет особенности, с которыми стоит определиться.

Право наследования имущества после смерти наступает в момент смерти правообладателя. Новым собственником получается недвижимость, которая юридически называется наследством.

Лицо, получившее право наследования и взявшее на себя эту обязанность – наследник. Весь процесс регламентируется особыми правилами, именно по ним наследником получаются права и обязанности, перешедшие от наследодателя.

По Гражданскому Кодексу, наследнику может достаться имущество после смерти его прежнего правообладателя по завещанию и по закону. Договорное наследование на территории Российской Федерации не осуществляется.

Получить наследство по завещанию может то лицо, которому оно было оставлено. В случае законного наследования имущество может быть получено лицом или лицами, претендующими на него и подавшими заявление в нотариальную контору в течение 6-месячного срока после смерти родственника.

А также заявить о своих претензиях можно в случаях, если правообладатель был лишён всех прав на состояние, принял монашеский постриг или безвестно отсутствует в течение некоторого времени, по прошествии которого его стали считать умершим.

Особенности наследования по завещанию

Как уже было написано ранее, получить наследство можно по завещанию и законодательно. Исходя из этого, перейти имущество от усопшего может по его письменному волеизъявлению, составленному загодя, или из установленного законодателем порядка.

Приоритетным считается, если наследником приобретено имущество по составленному нотариусом специальному документу, называемому завещанием.

Наследственное имущество по завещанию характеризуется следующими отличительными чертами:

  • завещателем может быть назначено в качестве наследника любое лицо: мать, отец, сын, дочь и другие;
  • получить имущество полностью или частично (наравне с другими прописанными в документе получателями) имеет право юридическое лицо;
  • в документе может быть прописано, кто получить имущество не сможет, в то же время не будет данных по назначаемым наследникам;
  • руководствуясь собственным волеизъявлением завещателем прописывается доля каждого из претендентов или, напротив, подобная информация отсутствует – в этом случае раздел оставленного наследства проводят по равным долям;
  • существует две разновидности завещания – открытая и закрытая, в зависимости от этого открывается и получается наследство.

Иногда документ может быть удостоверен, помимо нотариусов, иными лицами, которые могут это сделать по долгу службы.

К их числу относят:

  • главного врача, который руководит домом для престарелых;
  • руководителя экспедиции;
  • капитана корабля и некоторых других.

Следует знать, что завещание потеряет свою силу в спорных случаях. В этом случае на недвижимость претендуют наследники в соответствии с очередностью.

Законодательно предусмотрено несколько ситуаций:

  1. Наследником-правообладателем был пропущен 6-месячный период, в результате которого было потеряно возможность получения наследуемой недвижимости по завещанию.
  2. Умершим было составлено завещание неправильно. Это приводит к тому, что между родственниками никак не достигается согласие ввиду большого количество претендентов на наследуемые объекты.
  3. Не до конца оформлена документация, утеряна или в тексте присутствуют ошибки, что привело к проблемам по переоформлению всех документов на того, кто подал заявление в нотариальную контору.

Данный перечень оснований не является исчерпывающим. Все зависит от конкретной ситуации. Не стоит сбрасывать со счетов и возможность оспорить завещание в суде.

Получение имущества по закону

При отсутствии завещания наследовать оставшееся имущество могут по очередности законодательно закреплённой статьёй 1141 Гражданского Кодекса Российской Федерации. На порядок очереди оказывает влияние степень родственных отношений с покойным.

Законодательно определены 8 ступеней очередности наследования:

  1. В число наследников первой очереди относят супруга либо супругу ушедшего из жизни человека, его детей, мать и отца (родителей) или внуков. Особо стоит рассмотреть случаи наследования усыновлёнными детьми. Когда суд решил вопрос с усыновлением ребёнка, у последнего появляются те же права и обязанности, как и у родного. Следовательно, он может быть наследником первой очереди.
  2. К числу получателей относят всех лиц, имеющих родственные связи по отцовской или материнской линии, в том числе братьев, сестёр, родных бабушек и дедушек, детей братьев и сестёр – племянников и племянниц.
  3. В третью группу относят родных дядей и тётей, то есть родных братьев и сестёр отца или матери, а также двоюродных братьев и сестёр, то есть детей, рождённых родными тётушками или дядями.
  4. Крайне редко встречаются случаи, когда наследодатель уже умер, а его прабабушка или прадедушка живы. Именно их и относят к наследникам четвёртой степени очереди.
  5. На наследство умершего правообладателя могут претендовать и двоюродные бабушки и дедушки. Кроме того, оно может быть получено двоюродными внуками и внучками.
  6. В число претендентов 6 очереди относят правнуков, двоюродных племянников и племянниц, двоюродных дядюшек и тётушек.
  7. Если отсутствуют наследники 1–6 очереди или ими был подписан добровольный отказ, то возможно получить имущество по седьмой степени очерёдности. В этом случае исключается кровное родство между наследодателем и претендентом. К числу последних относят падчериц либо пасынков, отчима, а также мачеху.
  8. К наследникам 8 очереди относятся нетрудоспособные граждане, которые находились на иждивении у умершего правообладателя. Они относятся к категории обязательных наследников.
Читайте также:  Все о том, как подарить долю в уставном капитале ООО

Лицами последующей очередности может быть получен спорный объект при отсутствии кого-либо из тех, кого относят к наследникам предыдущей очереди. Получить имущество законодательно можно по праву, возникшему в момент, когда Гражданин умер.

Что такое обязательная доля наследования, кому и когда положена

По завещанию, завещатель изъявляет свою волю, кому он оставляет тот или иной объект недвижимости. Но есть случаи, когда полная степень исполнения завещания невозможна. В законе РФ прописано такое понятие, как обязательное выделение какой-то части из наследственного имущества.

Если наследование идёт по закону, то последует раздел имущества в равных долях. Безусловно, есть некоторые исключения в зависимости от того, проживал ли наследник постоянно с умершим или нет. Кроме того, учитывается, является имущество совместно нажитым супругами в период брака или нет.

Общие положения

Права обязательного наследника соблюдаются в случае, когда он присутствует в тексте завещания. Кроме того, доля наследства должна быть равной той, которая положена при наследовании на общих основаниях. При меньшей, чем это нужно, доле она возмещается и компенсируется.

Если в завещании не указывается лицо, которому положена обязательная часть, то формирование положенной по законодательству части осуществляется, при уменьшении доли получателей наследство, имена которых перечислены в документе.

Если в завещании не в полном объёме указано вся недвижимость умершего, то определения объема обязательной доли в наследстве происходит именно за счёт объектов этой категории.

Но наследниками, которым выделяется обязательная имущественная доля, помимо этого, наследуются и долговые обязательства, оставшиеся после смерти должника. Помимо прочего, они обязаны сохранять унаследованный ими объект, оплатить стоимость всех расходов на оформление наследственного имущества.

Лица, которым выделяют обязательную часть наследуемого имущества

Кому же положена обязательная доля? Лица, которым выделяют обязательную долю, распределяются в зависимости от возрастной категории или состояния его здоровья.

При выделении обязательной доли следует учесть, что степень неспособности к различным трудовым процессам должна быть полной.

В этом случае человек не может осуществлять какую-либо работу полностью, а не в течение какого-либо промежутка времени.

Например, женщина, забеременевшая от завещателя и состоящая с ним в официальном браке, не является претендентом, кому выделяется обязательная доля в оставленном наследстве. А вот при рождении ею ребёнка он сразу же попадает в число тех, кому будет положена обязательная доля оставшихся после умершего отца объектов недвижимости.

К числу лиц, которым положено получение обязательной части в имуществе умершего гражданина, по статье 1149 ГК РФ относят:

  1. Детей умершего, в том числе и усыновлённых, которым не исполнилось 18 лет.
  2. Детей умершего, в том числе и усыновлённых, после достижения ими 18 лет, если они нетрудоспособны – являются студентами или недееспособны по здоровью (категория детей-инвалидов).
  3. Нетрудоспособных или недееспособных родителей наследодателя (инвалидов и находящихся в пенсионном возрасте) либо его усыновителей.
  4. Недееспособный или нетрудоспособный супруг (категория инвалидов или пенсионеров).
  5. Иных лиц, находящихся на иждивении наследодателя.

Данный перечень является исчерпывающим. Следует учитывать, что при наличии нетрудоспособности или недееспособности человека, находящегося ранее на иждивении покойного лица, включая его приёмных детей, опекаемых, внуков и других лиц (срок иждивения не может быть менее года).

Сколько положено

В законодательных актах Российской Федерации оговаривается и фиксируется, сколько должен получить гражданин, которому положена обязательная часть наследуемого имущества.

На настоящий момент она равна половине всех имущественных объектов, которые могли быть получены наследником по законодательству.

Расчёт доли прост. Для этого следует знать, кто входит в круг наследников. Кроме того, необходимо иметь данные по имуществу, что оставил после себя умерший и их ценовому регистру.

Если наследодателем не писалось завещательное волеизъявление, то устанавливаются все, кто претендует на имущество, в том числе и тех лиц, кто родился уже после того, как умер наследодатель.

Проводят пропорциональный раздел наследства между лицами, претендующими на него.

Кто может потерять право на получение доли в наследуемом имуществе

  • Право наследования движимого и недвижимого имущества по закону и завещанию может быть потеряно обязательным наследником, если судом будет установлено, что гражданин, претендующий на наследство, не проживал совместно с умершим.
  • Кроме того, лишается права по закону человек, имеющий свою собственную жилую площадь.
  • По суду могут быть признаны недостойными наследниками те люди, которые:
  1. Совершили преступление в отношении лица, оставившего наследство.

  2. Должны были оплачивать содержание наследодателя по решению суда, но категорически не выполняли это.
  3. Приходились родителями наследодателя, но были лишены этого по закону.

Таким образом, в случае появления указанных выше претендентов на имущество, законному наследнику следует быть внимательным и своевременно обратится в суд. Что позволит быть единоличным обладателем наследства и не делится с аферистами.

Правила отказа от обязательной доли наследуемого имущества

Право наследования обязательной доли имущества по закону может быть потеряно и по собственному волеизъявлению. Нотариусом, ведущим дело по определению претендентов на движимые и недвижимые объекты, официально регистрируется письменный отказ от наследства.

В момент подписания документа происходит потеря обязательной доли тем или иным лицом. Собственноручно отказаться от наследства можно только в пользу лиц, прописанных в тексте завещания.

Таким образом, степень имущественной доли возрастает. Но если лицо не записано в тексте завещательного письма, то им не может быть получена имущественная часть. Нельзя отказаться от обязательной доли от лица гражданина, не достигшего 18-летнего возраста.

Чтобы это сделать, следует получить разрешающий документ в органах, занимающихся вопросами опеки и попечительства. Обычно учреждение отстаивает права несовершеннолетнего, поэтому не лишает его прав по наследованию, кроме случаев принятия долгов вместе с имуществом.

Правила наследования и предоставление документов для оформления наследства: кому, когда, сроки, стоимость

Наследование недвижимого и движимого имущества возможно при оформлении в нотариальной конторе или по решению суда. Процесс пройдет легко при обращении в течение 6-месячного срока в нотариальную контору, наличии всех документов, а также при отсутствии спорной недвижимости.

Если не соблюдены правила оформления, включая срок, то решение по распределению наследства будет приниматься в судебной инстанции.

Документы оформления наследства:

  1. Заявление, в котором будущий наследник прописывает свои претензии или отказывается от них.
  2. Оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  3. Подлинное свидетельство о рождении (сына, дочери или внуков умершего лица), браке (для супруги или супруга).
  4. Завещательный документ, который подписан лицом, его удостоверившим.
  5. Выписку из домовой книги, в которой записано последнее место проживания умершего.
  6. Документы, которые устанавливают права по обладанию недвижимостью, в том числе следует предъявить договор, справку из ЖСК и др.
  7. Предоставление официально заверенной выписки из ЕГРП, в которой указано имущество принадлежащее умершему.

Предоставляются и другие документы, которые будут затребованы нотариусом. Им будет дан полный список того, что следует иметь, чтобы получить наследство.

Получить наследуемое имущество может и иностранец, который приехал в страну, чтобы заявить о своих правах.

При подаче документов оплачивается госпошлина. Её размер равен 200 рублям в 2017 году. Помимо прочего, оплачиваются и каждая из выданных нотариусом справок.

На стоимость госпошлины за наследство влияет степень родственных связей и цена недвижимости в целом. Обычно за всё это можно выложить от 15 до 20 тысяч рублей.

Может ли наследодатель лишить права на обретение наследства

Право наследования оставшегося после умершего имущества по закону может быть утеряно по волеизъявлению самого наследодателя. Для этого в завещании прописываются лица, кому следует дать наследуемое имущество. Кроме того, здесь же указывается список тех, кому не получить наследство.

Наследование оставленного умершим человеком недвижимого имущества возможно, если этому не препятствует брачный договор или какой-либо другой документально составленный акт. Всё это выясняется нотариусом в результате ведения дела.

По результатам, принимается решение кому и в каких долях перейдет имущество.

Заключительные положения

Процедура наследования имущества не такая уж и сложная, как кажется на первый взгляд. Главное иметь необходимые документы и заявить о своих правах нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Кроме того, следует обратить внимание еще на одно обстоятельство. Иногда при наследовании можно столкнуться с ситуацией, когда человек жил одиноко. Может возникнуть и такая ситуация, когда наследник проживал далеко от наследодателя и пропустил срок наследования по закону.

В этих случаях возникает так называемое выморочное имущество, которое отходит к государству. Поэтому, чтобы избежать проблем в дальнейшем, нужно строго соблюдать установленные сроки и процедуру наследования движимого и недвижимого имущества.

Иначе свои права придется подтверждать в суде.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *