Как оформить дачу в Наследство
1 742 просмотров
Дача в основном используется для отдыха, в редких случаях – для постоянного проживания. Домик за чертой города для многих стал главным местом времяпровождения в теплое время года. Именно расположение является основным разграничителем понятия жилого дома в населенном пункте и дачи, поскольку последние возводятся в местах садоводчеств и рекреационных зонах.
Владелец дома и земельного участка еще при жизни может определить, кому достанется его имущество, иначе оно будет разделено по закону. В любом случае оформление дачи в наследство имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть.
Способы наследования дачи
Унаследовать дачу можно только после открытия наследства.
Дата открытия — это день смерти наследодателя или, в случае его пропажи без вести, дата, определенная судебным решением о признании гражданина умершим.
Родственники могут претендовать на часть оставленных умершим ценностей по закону, а в случае составления завещания претендентами также становятся близкие друзья или приятели, юридические лица.
По закону
Законом предусмотрено 8 очередей наследования, приоритетность каждой из которых определяется степенью родства с умершим (ст. 1141 – 1145 ГК РФ).
Первыми могут унаследовать дети, родители, супруги умершего, а также внуки по праву представления (вместо ранее умершего ребенка наследодателя); вторыми наследуют братья и сестры, дедушки и бабушки, по праву представления — племянники и племянницы; третьими — дяди и тети умершего или их дети по праву представления.
Представители других очередей — более дальние родственники (ст. 1145). Чтобы имущество досталось конкретным лицам, владелец дачи вправе составить завещательный документ.
По завещанию
Для составления завещания владелец дачи должен обратиться в нотариальную контору, имея при себе:
- паспорт;
- кадастровый план земельного участка;
- выписку из кадастровой книги;
- свидетельство о праве собственности на имущество;
- расчеты стоимостей земельного участка, строений.
Процесс оформления наследства на дачу
Вне зависимости от того, на основании чего происходит процесс наследования, претенденты на дачный дом и участок должны обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление.
Скачать образец заявления
Срок
Для подачи заявления о принятии наследства и необходимых документов отведен период, равный 6 месяцам. Заявление может быть отправлено по почте при условии, что подпись наследополучателя заверена нотариусом.
Также претенденту на ценности умершего разрешается передать документ через доверенное лицо, если у него имеется соответствующая Доверенность с нотариальным заверением, позволяющая выступать в интересах наследника.
Если наследник будет признан недостойным либо откажется от принятия своей доли, то для остальных такой срок будет продлен до 6 месяцев с даты возникновения новых обстоятельств.
Допускается, что срок может быть пропущен по уважительной причине. Его восстановление происходит в досудебном или судебном порядке.
В первом случае нарушителю необходимо обратиться к остальным претендентам и получить их письменное согласие на перераспределение долей. На основании документов Нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и оформит новые с учетом доли нового наследника.
При несогласии хотя бы 1 наследника включить в раздел нарушителя потребуется урегулирование вопроса в судебном порядке. Наследник, не включенный в раздел, указывает в иске причины нарушения и предоставляет доказательства. По решению суда срок может быть восстановлен и выдано судебное решение с указанием частей имущества, причитающихся каждому.
Документы
Чтобы унаследовать дачный дом, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:
- Удостоверение личности наследника (паспорт).
- Свидетельство о смерти владельца дачи.
- Справка с последнего места жительства умершего, где указывается количество совместно проживающих с ним лиц и выписка из домовой книги.
- Завещание (если оно есть).
- При наследовании по закону — документы, подтверждающие родство с умершим: свидетельство о рождении, браке.
- Документы, подтверждающие Право собственности на дачный участок и дом: Договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве.
- Кадастровые документы.
- Документально оформленные данные о стоимости дачи, взятые на дату смерти ее владельца. Они необходимы для расчета госпошлины.
- Подтверждение отсутствия долгов по налоговым обязательствам и коммунальным счетам, претензий, обременений на наследуемое имущество.
- Справка садоводческого товарищества, зарегистрированная в БТИ.
Скачать форму справки СТ
Нотариус принимает пакет документов, открывает наследственное дело. Недостающие документы можно донести в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
Госпошлина
До получения свидетельства о наследстве необходимо оплатить госпошлину, размер которой исчисляется как процент от стоимости наследуемого имущества (ст. 333.24 НК РФ):
- для детей, супругов, родителей, братьев и сестер — 0,3%, но не более 100 тыс. руб.;
- для остальных — 0,6%, но не более 1 млн. руб.
Госпошлину не оплачивают ветераны ВОВ, герои СССР, РФ, кавалеры ордена Славы. Льготу в размере 50% имеют лица с первой или второй группой инвалидности.
По истечении полугодичного срока Наследники получают свидетельства о наследстве, и один из этапов получения недвижимости умершего считается завершенным. Остается оформить права на дачу для дальнейшего полноправного распоряжения недвижимостью.
Как стать владельцем дачи по наследству?
Оформление права собственности осуществляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра. Обратиться в госорган необходимо с документами:
- заявлением;
- паспортом;
- полученном у нотариуса свидетельстве о наследстве;
- правоустанавливающими документами.
Скачать форму заявления на наследство
Также необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию об оплате приложить к заявлению.
Сума пошлины при госрегистрации права на земельный участок с объектами недвижимого имущества для дачного хозяйства составляет 350 руб., а на его долю — 100 руб. (ст. 333.33 НК РФ, п. 24, п. 26).
Спустя месяц после подачи документов наследник получит свидетельство о госрегистрации права собственности и сможет распоряжаться дачей.
На практике нередки случаи, когда человек при жизни облагораживает дачный участок, возводит на нем сооружения, но имущество осталось неприватизированным. Что делать наследникам такой недвижимости?
Если дача не приватизирована
Частью наследственной массы может быть только приватизированная дача, в противном случае близкие все же смогут ее унаследовать, но им необходимо произвести следующие действия:
- Обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и получить справку, подтверждающую отсутствие регистрации дачи.
- Запросить и получить в БТИ технический паспорт.
- На основании данных техпаспорта произвести оценку стоимости строения. Ее производят сотрудники БТИ и независимые оценочные организации, имеющие на это полномочия.
- Установить права собственности на дачу в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в районный суд. На основании решения суда (если оно будет положительным) проводится регистрация права собственности.
Если дача расположена на территории садоводческого товарищества, следует направить запрос к правлению о включении в ряды членов кооператива. В случае отказа необходимо решать вопрос в судебном порядке.
Став членом товарищества, наследник может оформить имущество, воспользовавшись дачной амнистией. Что это означает?
Дачная амнистия
Под дачной амнистией понимают упрощенный порядок приватизации земельных участков, находившихся в личном пользовании дольщиков в срок до 30 октября 2001 г.
Регистрация таким образом невозможна для объектов, находящихся в парковой зоне, заповеднике, на территории силовых структур и землях объектов культуры.
Участки, которые попадают под «дачную амнистию» и не имеют кадастрового паспорта, можно зарегистрировать путем подачи 2 экземпляров декларации в Росреестр с описанием объекта недвижимости. На основании документа происходит оформление дачного участка с находящимися на нем сооружениями. Действие закона прекращается 28.02.2022 г.
После получения свидетельства о наследстве и переоформления собственности наследники имеют право полноценно пользоваться и распоряжаться имуществом.
На даче любят проводить время не только хозяева, а и их потомки — дети, внуки, поэтому борьба за землю с местом для отдыха может быть ожесточенной. Лучший вариант для родственников — договориться, заключить соглашение, согласно которому кто-то получит дачу, а кто-то машину или часть квартиры.
Как один из вариантов мирного разрешения вопроса, можно рассмотреть продажу дачи и раздел полученных денежных средств.
Может быть и так: человеку, постоянно следившему за дачей, по закону достанется лишь ее небольшая часть, а родственник, который на участке ни разу не был, заявит на нее свои права и получит преимущественную долю.
Лучшее решение — составить завещание, по которому дом за городом и земля достанется тому, кто этого достоин.
Нередко наследники сталкиваются с такими проблемами оформления: дача не приватизирована, в документах допущена ошибка, владелец был членом садоводства и оставил долги по налогам и взносам. Как быть в таких ситуациях, подскажут юристы сайта ros-nasledstvo.
ru. Получив бесплатную консультацию специалиста, знающего толк в делах оформления наследства, можно найти оптимальное решение любой проблемы.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Как оформить дачу в наследство
Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения.
В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха.
В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок.
С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.
В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось. И зачастую дом, возведенный на дачном участке, абсолютно похож на обычный жилой дом, имеет все удобства и к нему подведены всевозможные коммуникации.
В связи с этим не надо путать загородный жилой дом и дачу, хотя внешне они могут ничем не отличаться друг от друга. Главным отличием является место расположения: обычный жилой дом располагается в населённом пункте на землях, не выходящих за его границы. Дачи располагаются на земельных участках, которые предназначены для садоводства или на землях в зоне рекреации (отдыха).
В нашей статье мы рассмотрим вопросы: как вступить в наследство на дачу по закону и по завещанию, как оформить дачу, полученную по наследству, особенности оформления неприватизированной дачи, порядок упрощенного оформления дачи и земли, а также о необходимости оплаты налога при получении дачи в наследство.
Как вступить в наследство на дачу
Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.
После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:
- свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;
- справку с последнего места его проживания;
- свой внутренний российский паспорт;
- документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).
Для того чтобы дача была включена в наследственную массу, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на неё. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы, подтверждающие права наследодателя на указанную дачу.
- Для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства законом установлен шестимесячный срок, в случае нарушения которого возникнет необходимость обращения в суд для продления этого срока.
- Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.
- При обоснованности притязаний претендента на наследство и наличии всех необходимых документов через шесть месяцев наследник получает свидетельство о наследстве, что в данном случае является финальным этапом его взаимодействия с нотариусом.
Оформление дачи, полученной в наследство
Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве дает возможность наследнику оформить права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:
- паспорт наследника;
- правоустанавливающие документы на дачу;
- свидетельство о наследстве.
При этом необходимо заполнить заявление и заплатить государственную пошлину за регистрацию.
Через месяц после сдачи документов наследник получает оформленное свидетельство о государственной регистрации права и становится законным владельцем дачи, что даёт ему возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.
Рассмотренный нами вариант оформления дачи в наследство относится к оформлению дач, находившихся в собственности наследодателя. Однако на практике случаются и другие варианты. И самый распространенный из них — наследство неприватизированной дачи. Способы оформления неприватизированной дачи, полученной по наследству, мы рассмотрим ниже.
Как правильно оформить наследство
Наследование неприватизированной дачи
Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни не оформил свои права на дачу. Не обнаружив необходимых документов, наследнику нужно обратиться в отделение ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и получить оттуда выписку.
Получив выписку и убедившись в том, что наследодатель при жизни регистрацию дачи не произвёл, наследник должен в БТИ заказать технический паспорт строения и произвести его оценку на основании данных технической инвентаризации.
Получив эти документы, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собственности на дачу.
Если судебным решением будет установлено право собственности, то регистрация права будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.
В случае если дача находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения, участок не приватизирован, наследнику необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого объединения. Если вопрос о приеме наследника в члены объединения будет решён положительно, то он в порядке дачной амнистии сможет приватизировать земельный участок, т.е. оформит его в собственность.
Если правление откажет в приеме наследника в члены объединения, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Оформление наследства на земельный участок
Упрощенный порядок оформления (дачная амнистия)
Упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также строений, расположенных на них установлен Федеральным законом, который в народе назвали «О дачной амнистии».
Он регламентирует вопросы оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и дач. Этот Закон действует в Российской Федерации с 2006 года и в настоящее время его действие продлено до 01 марта 2018 года.
В соответствии с вышеуказанным законом установлено право приватизации гражданами земельных участков, не проводя при этом межевание границ.
Не требуется представления кадастрового плана участка, если он выделен гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства. Для этого правление садоводческого или иного товарищества должно подтвердить, что дача расположена на территории указанного земельного участка, т.е. в пределах его границ.
Регистрации в упрощенном порядке подлежат участки, подпадающие под действие «дачной амнистии», отвечающие следующим требованиям:
- участок был получен наследодателем до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;
- участок выделен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и других подобных занятий.
Если строение (дача) возведено на земельном участке, подпадающем под действие «дачной амнистии», и не имеет кадастрового паспорта, то на него необходимо составить декларацию объекта недвижимости (в 2-х экземплярах) и точно описать объект. На основании поданной в Росреестр декларации оформляются дачи и другие строения, расположенные на садовых и дачных участках.
О том, как оформить дачу в собственность, вы можете узнать из видеосюжета.
Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство
В соответствии с действующим законодательством налог на наследуемое имущество в настоящее время не оплачивается, он отменён с 01.01.2006 года. Оплачивается государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о наследстве.
На величину пошлины оказывает влияние стоимость дачи, которая определяется на день смерти наследодателя.
Для определенной группы наследников, куда входят дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя сумма госпошлины составляет 0,3 процента от стоимости дачи, но не более ста тысяч рублей. Для наследников, не входящих в эту группу, сумма госпошлины равна 0,6 процента стоимости унаследованной дачи, но не более одного миллиона рублей.
Свидетельство о наследстве по закону
Рассмотрев предложенную тему, можно сделать вывод: в настоящее время существуют благоприятные условия для оформления дач и земельных участков, полученных по наследству. Закон «О дачной амнистии», действие которого распространяется на указанные объекты недвижимости, позволяет произвести оформление в упрощенном порядке. Этим обстоятельством обязательно нужно воспользоваться.
У вас недостаточно прав для комментирования
Оформление дачи в наследство: порядок, сроки, документы
Правопреемниками граждане становятся либо по завещанию, либо по родственной связи. Процедура оформления дачи в наследство предполагает вступление в права на имущества, а также регистрацию объектов на свое имя.
Способы наследования дачи
Все имущество умершего гражданина передается другим лицам и регистрируется на них, таким образом, собственник меняется. Люди не всегда ответственно подходят к этому вопросу, просто продолжают пользоваться недвижимостью, например, если и до этого жили в этом доме.
Стоит своевременно заявить о своих правах на собственность, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее реализацией или другими правовыми действиями.
Также важно учитывать, что если наследник в течение полугода без уважительной причины не обратился к нотариусу, то право на получение дачи приобретают другие лица – родственники второй и последующих линий.
➟ По закону
Если собственник при жизни не составил завещание, то правопреемниками становятся близкие родственники.
Процедура наследования по закону предполагает следующие шаги:
- В течение шестимесячного периода после смерти человека наследники обращаются к нотариусу по месту жительства усопшего с пакетом документов.
- Если за полгода никто из родственников первой линии не обратился, то право переходит к родственникам второй линии.
- После определения количества наследников право собственности на Недвижимость разделяется, и всем лицам передаются документы для оформления дома в собственность.
Что касается пакета документов, то он включается в себя подтверждение родства и материалы, указывающие на право собственности умершего. За оформление наследства нотариусом взимается государственная пошлина. Ее размер зависит от стоимости дома и степени родства между наследодателем и правопреемником.
Справка! В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ к наследникам первой относятся супруги, дети и родители. Все три категории имеют равные права на имущество умершего.
➟ По завещанию
Наследодатель вправе при жизни решить, кто станет будущим собственником имущества. Для этого составляется завещание – документ, подписанный владельцем дома и заверенный у нотариуса. По закону стать правопреемником по завещанию может человек, не имеющих родственных связей с усопшим. В таком случае близкие люди не претендуют на недвижимость.
Исключение из вышеуказанного правила – обязательные наследники – категория граждан, находящихся на иждивении умершего.
К ним относятся:
- несовершеннолетние дети;
- совершеннолетние посторонние граждане, которые жили с покойным больше одного года;
- нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи, жившие за счет наследодателя.
Таким гражданам при наличии завещания полагается половина доли, которую они бы получили, если бы наследование было по закону. Например, у умершего было двое детей (19 и 12 лет) и работающая супруга.
Гражданин составил завещание на дачу, которая была его личной собственностью в пользу старшего ребенка. Несмотря на данный документ, младший ребенок также получит часть имущества – одну шестую долю.
Такой размер рассчитывается на основании того, что при наследовании по закону недвижимость была бы разделена на три части.
Процесс оформления дачи в наследство
Право на имущество, а также на распоряжение им человек приобретает, когда на его имя оформлено свидетельство собственности.
Для создания документа требуется кадастровый паспорт на участок. Он не всегда есть у наследника, поэтому запрос на получение материала подает нотариус.
➟ Документы
Для включения дачи в наследуемое имущество необходимо подтверждение того, что объект находился в собственности у умершего. Таким документом выступает договор купли-продажи, дарения. К числу остальных материалов, предоставляемых нотариусу, относятся:
| Назначение документа | Комментарий |
| Заявление | Составляется в присутствии нотариуса |
| Удостоверение личности наследника | Паспорт |
| Подтверждение кончины | Свидетельство о смерти наследодателя |
| Сведения о месте жизни умершего | Справка, выдаваемая по месту регистрации уполномоченным органом |
| Подтверждение родственных связей | Примеры: свидетельства о рождении, о заключении брака. |
Если правопреемник становится таковым по завещанию, то данный документ предоставлять не требуется, так как сведения о нем есть в реестре нотариуса. Отметим, что подтверждение родства необходимо и в этом случае, так как от него зависит размер государственной пошлины.
Оформление унаследованной недвижимости в собственность осуществляет нотариус. При предоставлении материалов необходимо оплатить государственную пошлину.
Когда наследник предоставил полный пакет документов, то по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя он получает свидетельство о праве регистрации объекта на свое имя. С ним ему требуется оформить уже непосредственно право владения.
➟ Расходы
Полученная по наследству недвижимость не облагает налогами, но некоторые денежные средства заплатить потребуется. Во-первых, на этапе оформления права оплачиваются Услуги нотариуса и государственная пошлина за Открытие наследства. Конкретную сумму определяет нотариус.
Во-вторых, уплачивает госпошлина на этапе получения свидетельства о праве на наследство. Размер выплаты зависит от степени родства между умершим и правопреемником.
Наследники первой и второй очереди платят 0,3% от кадастровой стоимости дачи, но не более 100 000 рублей.
Остальные категории наследников, даже если на них было составлено завещание, выплачивают 0,6% от стоимости жилья, но не более 1 миллиона рублей.
В-третьих, при переоформлении недвижимости на свое имя потребуется внести еще 2000 рублей.
Внимание! От уплаты пошлины освобождены несовершеннолетние дети. Также плата не взимается с героев СССР и РФ, ветеранов ВОВ.
➟ Сроки
Для получения права на приобретение наследства следует в течение полугода после смерти собственника обратиться к нотариусу. По истечении шести месяцев Юрист предоставляет полный пакет документов, с которым возможно переоформление недвижимости на свое имя.
Законом не предусмотрены временные ограничения по оформлению дачи в собственность на основании свидетельства о наследовании, но затягивать с этим процессом не стоит, так как отсутствие документов не дает возможности распоряжаться имуществом.
Через 5-7 дней после подачи материалов в МФЦ гражданину выдается выписка из реестра, подтверждающая изменение собственника. На основании права собственности человек вправе пользоваться, продавать и дарить дачу.
Вопросы наших читателей
В процессе оформления в собственность дачи возникают непредвиденные сложности. Нередки случаи, когда сложно доказать право на имущество умершего. Некоторые люли продолжительное время пользующиеся недвижимостью не задумываются об ее оформлении. Рассмотрим несколько популярных проблемных ситуаций и процедур.
Что делать, если дача не приватизирована?
Бывают случаи, когда прежний владелец своевременно не оформил дачу в собственность. В таком варианте формально участок с постройками принадлежит кооперативу или садоводчеству.
Если произошла данная ситуация, то наследнику стоит предпринять следующие шаги:
- получить выписку в Росреестре;
- направить запрос в БТИ и заказать независимую экспертизу для оценки;
- составить Иск в суд для признания права на владение дачей.
При положительном решении следует посетить Росреестр и оформить собственность. Для этих целей стоит привлечь юриста, так как в делах, связанных с общественным имуществом много тонкостей и подводных камней.
Можно ли воспользоваться дачной амнистией?
Практика приватизации дачных участков в садоводчестве или потребительском кооперативе получила название «дачная амнистия». Процедура носит упрощенный характер, если есть доказательства продолжительного фактического использования земли и построек на ней.
Как отмечалось выше воспользоваться данной программой можно, если наследника приняли в некоммерческое объединение граждан добровольно или через суд. Также программа рассчитана только на земельные участки, предоставленные в пользование до 2001 года.
Подводные камни
При оформлении унаследованной недвижимости в собственность, нередко проявляются непростые задачи.
Рассмотрим некоторые из них:
- Сбор документации перед посещением нотариуса. Во-первых, необходимо подтверждение родства. Например, если наследником выступает брат или сестра, то необходимы метрики обоих. Во-вторых, нужно найти документы на саму недвижимость. Родственники не часто делятся тем, где хранят подобные материалы.
- Составление заявление на вступление в права наследника. Не всегда нотариус готов помочь это сделать, а нередко берет дополнительную плата за услугу.
- Оформление неприватизированной недвижимости. Об этой сложности описано выше, и она действительно предполагает целый ряд непростых шагов от вступления в потребительский кооператив до обращения в суд.
В целом все сложно преодолимы, так как процедура четко прописана в законодательстве и имеет частое применение на практике.
Заключение
Подведем итоги:
- Вступить в наследство на дачу можно по закону и по завещанию.
- Чтобы вступить в наследство на дачу, необходимо, чтобы покойный был ее собственником.
- Если право собственности не оформлено, то наследники могут оформить его сами.
Порядок оформления недвижимости в собственность после смерти ее предыдущего владельца прописан в Гражданском кодексе РФ, поправки в Нормативный акт вносятся каждый год. При наследовании дачи и земельного участка действуют те же нормы, что и при получении иных видов материальных благ.
Порядок наследования дачи, как оформить дачу по наследству, наследование неоформленной дачи
Переход дачи по наследству регулируется законодательством с учётом специфики данного вида недвижимости. Вместе с земельным участком к наследнику перейдут и права собственности на то, что находится на этом участке, в том числе водные ресурсы, растительность, ископаемые.
Региональные нормативы определяют минимальный размер доли такой земли в собственности одного человека. Поэтому, если наследников у дачного участка много, то на него будет оформлена долевая собственность без разделения участка на отдельные части.
Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка?
Вступление в права наследования дачи происходит так же, как и при наследовании другого имущества.
Если наследодатель оставил завещание, то будет выполнена его воля в соответствии с данным документом.
Если же завещание нет или оно признано недействительным, то наследование будет происходить согласно закону. В этом случае круг наследников будет разделён на очереди в зависимости от близости родства.
Но всё же наследование земли имеет некоторые особенности:
- При жизни наследодатель должен оформить права собственности на земельный участок. Без этого он не сможет передать его по наследству.
- Все природные ресурсы, которые находятся на территории участка, переходят в наследство вместе с ним.
- Наследниками такой недвижимости могут быть, как частные лица, так и организации.
- Если участок очень мал, а наследников много, то преимущественное право получения участка в собственность имеет наследник, которому уже принадлежит в нём доля, либо который вёл хозяйство вместе с наследодателем. При этом он должен выплатить компенсацию остальным наследникам. Её размер наследники могут определить самостоятельно, либо его определит суд.
- Если среди наследников нет обладателя преимущественного права, и участок мал для его раздела, то будет оформлена долевая собственность для всех наследников.
Важно, чтобы наследодатель оставил документы, подтверждающие его права пожизненного владения этим участком. Иначе наследники не смогут его получить.
Государственные налоги и пошлины при оформлении дачи
Согласно существующему ранее законодательству, все граждане до 2006 года обязаны были уплачивать так называемый налог на наследство. Однако, благодаря введению изменений по ФЗ №78-3, данный налог был отменён. А вместе с ним были отменены все аналогичные взыскания.
Согласно положениям статьи 217 НК Российской Федерации, сегодня граждане не должны уплачивать налоги на имущество, полученное по наследству. Данная норма касается всех наследников, вне зависимости от их степени родства, а также иных обстоятельств. Таким образом, при наследовании дачи объект налогообложения фактически отсутствует.
Кроме того, в 2021 году каждый наследник должен уплатить государственную пошлину за получение свидетельства о регистрации права собственности на дачу, а также за совершение юридической процедуры. Размер данной пошлины зависит от родственной близости наследника и самого наследодателя.
Сегодня для расчёта размера государственной пошлины используется фиксированная ставка в 0,3% от общей стоимости полученного имущества, составляющая сумму не более 100 000 рублей – для близких родственников первой очереди наследования (супруги, дети, сёстры и братья) и 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей для всех, кто не является первоочерёдным наследником по закону.
Также, имеется категория граждан, которые освобождаются от уплаты государственной пошлины при наследовании дачи. В данную группу входят:
- герои России и герои СССР;
- кавалеры ордена Славы;
- участники ВОВ.
Кроме перечисленных лиц, пошлину могут не платить граждане, проживавшие в дачном домике и продолжающие в нём проживать после кончины наследодателя.
Круг наследников
Список наследников может определить сам наследодатель. Для этого он должен составить завещание. В таком случае он может передавать своё имущество не только родственникам, но и посторонним лицам, а также организациям. Также в завещании можно разделить имущество между получателями и указать список тех родственников, кто не достоин получить данную собственность.
Если завещание не было составлено, то наследование происходит по закону. В этом случае на него могут претендовать только родственники. Они разделены на 8 очередей:
- Родители, жёны, мужья и дети.
- Сёстры, братья, бабушки и дедушки.
- Дяди и тёти.
- Прабабушки и прадедушки.
- Двоюродные внуки, бабушки и дедушки.
- Двоюродные тёти, дяди, племянники, прабабушки и прадедушки.
- Приёмные дети и родители.
- Нетрудоспособные Иждивенцы, прожившие с наследодателем не менее года.
Обычно наследство получают представители первой очереди. Но если их нет или они отказались, право на наследство переходит к претендентам следующей ступени.
Неприватизированная дача
Если умерший ее не зарегистрировал, то это становится проблемой для правопреемников. В данной ситуации нужно придерживаться определенного алгоритма действий. Изначально формируется запрос и направляется в ЕГРП. В нем прописывается просьба относительно выдачи выписки о том, что дача не зарегистрирована.
Затем в БТИ получают техническую документацию на имущество и оценивается недвижимый объект. Данной процедурой занимаются работники БТИ. Также есть возможность использовать услуги независимых экспертов. На следующем этапе подается заявление в судебный орган. Обращаются в суд по месту, где расположено имущество.
ВНИМАНИЕ !!! Когда судья принял положительное решение, то происходит регистрация правомочий собственника. Если дача находится на территории садоводческого товарищества, то граждане могут обратиться к лицам, участвующим в нем.
Они просят принять их в состав такого товарищества. Тогда процесс значительно упрощается. Если ответ положительный, то основанием приобретения прав собственности становится дачная амнистия.
Как происходит наследование земельного участка в СНТ?
Есть два способа наследования дачи – формальный и фактический. Важно понимать их отличия.
Формальный
Данный способ позволяет оформить полноценные права собственности на дачный участок. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя нужно обратиться к нотариусу с заявлением и набором документов. По истечении этого срока, он выдаст свидетельство о праве на наследство.
С этим документом можно будет переоформить дачу в личную собственность в Росреестре.
Фактический
Такой порядок наследования дачи не требует обращения к нотариусу. Наследнику достаточно:
- Оплатить взносы за землю.
- Погасить долги наследодателя.
- Получить его деньги от должников.
- Использовать его имущество, охранять и улучшать его.
Важно, чтобы все эти действия подтверждались документально. Например, квитанциями об оплатах. Потом эти документы можно будет предъявить нотариусу или суду для получения официального свидетельства о наследстве. А этот документ рано или поздно понадобится, так как без него дачу нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.
При любом способе вступления в наследство вместе с имуществом к наследнику переходят и долги наследодателя.
Как оформить дачу, полученную по наследству
После смерти близкого человека или родственника необходимо обратиться к нотариусу по последнему адресу проживания покойного. Это необходимо для получения информации о наличии завещания.
В противном случае вступление и оформление дачи и земли по наследству осуществляется в рамках закона.
Для этого преемник пишет заявление о согласии принять имущество, но перед этим следует уточнить следующую информацию о собственности.
Оформленная дача в наследство и по завещанию при условии, что оно расположено в СНТ или садоводческом товариществе осуществляется в порядке, установленном в правовых актах. При этом действующие законы не должны идти вразрез со статьей ГК России, а применяются в качестве дополнительной информации для разъяснения отдельных моментов.
Предлагаем ознакомиться: Куда пожаловаться на коллекторское агентство
К сведению: по истечении 30 дней после направления заявления, гражданин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью.
В статье 267 ГК России указаны нормы по распоряжению землей, находящейся в пожизненном владении с правом передачи по наследству. В этом случае передача прав на участок после смерти хозяина происходит на основании завещания или по закону. В последнем случае собственность распределяется между преемниками согласно очередности.
Статья 1170 Гражданского кодекса РФ «Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей»
Статья 267 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении»
Алгоритм действий, как оформить землю после вступления в права на наследство при условии, что недвижимость не была приватизирована:
- Оформить выписку в Росреестре;
- Направить запрос в БТИ для оформления паспорта технического значения на собственность;
- Заказать независимую экспертизу для оценки дачи и участка земли;
- Направить иск в судебные органы для признания права на владение имуществом;
- При наличии положительного вердикта, следует посетить Росреестр и зарегистрировать собственность.
Дачная амнистия
Неприватизированную землю, расположенную в СНТ можно приватизировать только правопреемнику. Для этого направляется обращение к руководству товарищества для вступления в членство объединения. Далее, допускается проведение процедуры приватизации земли, используя упрощенную систему в рамках программы «дачная амнистия».
К сведению: по сообщению премьер-министра Д. Медведева «дачная амнистия» продлена до 2021 года.
После выдачи на руки свидетельства о наследовании, наследники могут приступать к оформлению права собственности. Для этого им необходимо обратиться в местное отделение УФСГР или же Управление Федеральной службы гос-регистрации, кадастра и картографии, специалистам которого нужно предоставить следующие документы:
Действителен ли загранпаспорт после смены фамилии
- заявление;
- свидетельство о наследстве;
- паспорт;
- все имеющиеся на руках правоустанавливающие документы.
Также, для получения свидетельства о регистрации права наследникам необходимо уплатить государственную пошлину и предоставить соответствующую квитанцию об успешной оплате.
В нашей практике довольно часто встречаются ситуации, когда собственник дачи не успел или не пожелал оформить свои права на дачное имущество, то есть – не приватизировал его. В данном случае, наследник обязан действовать строго по этой инструкции:
- Получаем на руки соответствующую выписку в ЕГРП.
- Делаем запрос в БТИ на получение технического паспорта на дачу.
- Выполняем независимую оценку всех строений на дачном участке (в принципе, это могут выполнить и сотрудники БТИ).
- Подаём судебный иск для признания за наследником права собственности на дачу.
- Получаем положительное решение суда и регистрируем право собственности на имущество.
Стоит отметить, что если неприватизированная дача относится к садовому товариществу, то потенциальный наследник обязан обратиться к правлению данного объединения с желанием вступить в его ряды. В случае положительного ответа, имущество наследодателя можно будет приватизировать в порядке так называемой дачной амнистии.
Вышеупомянутый закон «О дачной амнистии» наверняка будет работать и в 2021 году. Ведь его положения позволяют в максимально короткий срок в простом порядке оформить на себя дачи которые:
- были получены наследодателем до 2001 года;
- предназначены исключительно для ведения садоводства, занятий огородничеством или личного хозяйства.
Предлагаем ознакомиться: Уволили на испытательном сроке что делать
В случае соответствия дачного участка данным требованиям, но при отсутствии на него кадастрового паспорта, наследник имеет право подать соответствующую декларацию в Росреестр. При этом, на её основании специалисты органа произведут оформление всех зданий и сооружений, которые расположены на дачном участке.