Оформление дома по наследству в собственность: все шаги и этапы

В настоящей статье мы ответим на вопросы об оформлении права собственности на дом, здание, нежилое помещение, приобретенное по договору или в порядке наследования. Если вас интересует Процедура оформления права собственности на вновь возведенный дом, то советуем ознакомиться с отдельной статьей.

Начнем с того, что Право собственности на дом, нежилое помещение, как и на любую другую Недвижимость, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.

2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности на дом, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Пошаговая инструкция “Как оформить дом или иное помещение в собственность?”

Шаг 1.Подготовьте необходимые документы

• Перечень документов для оформления дома, помещения в собственность
• Чтобы оформить право собственности на дом, нежилое помещение, вам потребуются следующие документы:

• заявление о регистрации права собственности на дом, нежилое помещение (заполняется в Росреестре или МФЦ);
• правоустанавливающие документы на дом и нежилое помещение. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и нежилое помещение.
• паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); Доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
• если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) — оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный Договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
• квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия

1. Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на дом, здание. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, укажем список необходимых документов:
2. Наследование дома

• свидетельство о праве на Наследство (оригинал + копия);
• нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
• вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на дом, нежилое помещение (2 заверенные судом копии) — данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.

• Купля-продажа, Мена
• Для оформления купленного дома, нежилого помещения в собственность вам потребуется:

• договор купли-продажи или мены дома (оригинал — не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра) — в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора (об этих случаях читайте здесь);
• акт приема-передачи дома (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом, нежилое помещение.
• нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с домом, если отчуждается дом, находящийся в общей совместной собственности супругов — оригинал и копия; в случае, если Продавец состоит в браке, но правом собственности на дом, нежилое помещение обладает только он, дом не находится в совместной собственности (индивидуальная собственность), то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• письменное согласие залогодержателя на Отчуждение имущества, если дом, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
• отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на дом, нежилое помещение) — оригинал и копия;
• кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке дома, помещения в ипотеку) — оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора;
• документ об оплате стоимости дома (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости дома) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца не было зарегистрировано;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом доме или перечень лиц, проживающих в доме, если они сохраняют право пользования домом либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ — важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

1. Дарение дома

• договор дарения дома (оригинал — 3 экземпляра);
• акт приема-передачи дома (3 экземпляра), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на дом;
• выписка из домовой книги на жилой дом;
• документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
• один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) — оригинал и копия;
• паспорт объекта культурного наследия, если здание является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
• письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если дом отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
• согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого дома, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
• документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) — оригинал и копия;
• письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если дом, здание, помещение находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия)

• Признание права собственности на дом, нежилое помещение судом

• вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение

За регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица — 22 000 рублей.

Если дом, помещение приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на дом, нежилое помещение (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в размере 2 000 рублей.

За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:

• для физических лиц — 1 000 рублей;
• для организаций — 4 000 рублей.

За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.   

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

• лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: “Куда обращаться для регистрации права собственности на нежилые помещения, нежилую недвижимость в г. Москве?”. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на дом, нежилое помещение в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
• посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
• в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

1. При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).
2. При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.
3. Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.
4. При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на дом, нежилое помещение вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов.
5. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления дома, помещения в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — 1 рабочий день, а при обращении через МФЦ с нотариально удостоверенными документами — 5 рабочих дней.

Как оформить дом — пошаговая инструкция?

Прежде чем строить дом, необходимо купить землю и оформить ее для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если у вас есть земля, но она не в собственности или у нее другое назначение (например, для сельскохозяйственных нужд), то дом на ней нельзя будет зарегистрировать и, значит, продать, подарить или передать по наследству.

Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.

• Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
• Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
• С этим вопросом могут помочь 235 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Делаем технический план объекта

Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.

Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.

Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».

Оформление прав собственности

Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:

• заявление;
• документы о собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• технический план дома;
• разрешение на строительство;
• документ об оплате госпошлины;
• паспорт.

В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.

Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.

Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.

Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам.

Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

Как вступить в наследство на дом и землю и оформить их в собственность?

Если вы хотите получить в наследство дом и земельный участок, нужно обратиться к нотариусу и правильно все оформить. Особенности получения такого имущества зависят от нескольких факторов: было ли составлено Завещание, есть ли другие Наследники или наследственный договор. Также вам может полагаться обязательная доля, даже если вы не указаны в завещании.

Я Юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу об основных способах получения недвижимости в наследство, как все оформить и что для этого нужно, какие расходы вам предстоят. Также вы узнаете, можете ли вы рассчитывать на обязательную долю и что делать, если наследодатель при жизни не оформил право собственности, а Нотариус отказал в выдаче свидетельства.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Способы получения наследства

Есть несколько способов получения наследства, в том числе и домов с земельными участками: по закону или завещанию, либо по наследственному договору. Все они отличаются между собой, а вот объединяет их порядок оформления. В любом случае вам нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя — таков Закон (ст. 1154 ГК РФ).

Унаследовать земельный участок и дом по отдельности нельзя. Это неразделимые объекты недвижимости. Если на участке есть хозяйственные постройки, они тоже передаются по наследству.

Разберемся по всем подробно.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество можно получить по закону. Оно делится в равных долях между всеми правопреемниками первой очереди: родителями, детьми, супругом наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Например, если у него осталась супруга и мать, они получат по 1/2 в праве собственности на дом и земельный участок.

Если наследников первой очереди нет, рассчитывать на наследство могут те, которые указаны во второй очереди: полнородные и неполнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя. Например, если после его смерти остались сестра, бабушка и дедушка, они получат по 1/3 в праве собственности (ст. 1143 ГК РФ).

Может быть и так, что наследников первых двух очередей нет. Тогда имущество вправе получить правопреемники третьей очереди — дяди и тети наследодателя (ст. 1144 ГК РФ).

Если же нет наследников и третьей очереди, на наследство вправе претендовать лица, указанные в четвертой, а при отсутствии таковых —  пятой и последующих. Всего законом предусмотрено семь очередей (ст. 1145 ГК РФ). Есть и восьмая, куда входят пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи наследодателей.

Но они могут претендовать на земельный участок и дом, если при жизни наследодателя были нетрудоспособны и находились на его иждивении не менее года до его смерти (ст. 1148 ГК РФ).

Пример: Мужчина и женщина состояли в официальном браке, у них было пятеро детей. После смерти родителей (ДТП) открылось наследство в виде дома и земельного участка. Каждый получил по 1/5 в праве собственности. Общим решением они решили продать имущество за 5 млн. руб., в итоге после сделки каждому досталось по 1 млн. руб.

По завещанию

Наследство можно получить и по завещанию, если вы указаны там. Родственные связи здесь роли не играют: каждый человек может завещать свое имущество кому угодно, даже постороннему человеку (ст. 1119 ГК РФ). Достаточно знать его Ф.И.О. и адрес проживания или работы.

Если вы точно знаете, в какой именно нотариальной конторе оформлялось завещание, идите с документами туда. Если такой информации у вас нет и вы вообще не знаете, есть ли завещание, воспользуйтесь Реестром наследственных дел. Достаточно указать там Ф.И.О., дату рождения и дату смерти, чтобы узнать, к какому нотариусу обращаться.

Также получить все сведения можно через нотариальную палату региона.

Какие еще особенности важно учитывать:

1. Если наследников несколько и в завещании указано, кому какая доля достается, нотариус будет руководствоваться этим.
2. Если доли не указаны и правопреемников два и более, каждому достанутся одинаковые доли.
3. Могут быть наследники, которым полагается обязательная доля, даже если они не указаны в завещании. О них я расскажу позднее.
4. Если завещание закрытое, нотариус огласит его в течение 15 дней с момента обращения в контору.
5. Завещанием может быть подназначен другой наследник на случай, если предыдущий умрет или не примет наследство по каким-либо причинам.
6. Завещание составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом. Также оно может быть оформлено при чрезвычайных обстоятельствах и подписывается двумя свидетелями. Но оно утрачивает силу через месяц после того, как отпадут обстоятельства, угрожающие жизни завещателя.

Кроме того, завещание может быть с нюансами, которые вам не сильно понравятся.

Например, наследодатель может указать вас в качестве единственного наследника, но обязать вас предоставить дом с земельным участком в пользование другого, не слишком приятного для вас человека.

Это называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Или поставить условие, что после его смерти вы должны ухаживать за его домашними животными — завещательное возложение (ст. 1139 ГК РФ).

Контроль за исполнением возложения или отказа наследодатель вправе поручить кому угодно (душеприказчику). Если вы не будете выполнять его условия, душеприказчик сможет попытаться добиться этого через суд.

По наследственному договору

Возможность оформления наследственного договора появилась в 2019 году. Он подписывается двумя сторонами — наследодателем и наследником. Документом может предусматриваться завещательный отказ или возложение, а требовать их исполнения смогут другие наследники, душеприказчик, третьи лица и даже нотариус (ст. 1140.1 ГК РФ).

Договор от завещания отличается тем, что его содержание знают сразу все наследники — они же подписывают его. Есть и другие особенности:

1. Даже если вы откажетесь от наследства по договору, это не освободит вас от обязательств по исполнению завещательного возложения или отказа.
2. Наследодатель в любой момент вправе отменить такой договор, но ему придется возместить другим сторонам все убытки, связанные с его исполнением. Также он обязан предварительно всех предупредить об отмене, согласие правопреемников для этого не требуется.

Если есть одновременно завещание и договор, нотариус должен руководствоваться последним — именно он имеет приоритет над завещанием.

Также важно учитывать: если заключается договор, не нужно забывать о людях, которым по закону полагается обязательная доля.

Кому выделяется обязательная доля

Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям.

Им нужно выделить по договору или завещанию не менее половины доли, которую они могли бы получить, наследуя по закону (ст. 1149 ГК РФ).

Также могут рассчитывать на обязательную долю лица, которые были на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.

Даже если вы не указаны в завещании или договоре, но вам полагается обязательная доля, ее можно выделить через суд.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Как вступить в наследство на дом и землю: пошаговая инструкция

Сначала вам нужно разобраться, каким способом вы будете получать наследство: по закону, завещанию или договору. В первом случае вам достаточно подготовить стандартные документы и прийти к нотариусу. Если же есть завещание или договор, дополнительно понадобятся и они.

Пошагово весь алгоритм выглядит так:

1. Подготовка документов.
2. Подача документов нотариусу.
3. Оплата госпошлины.
4. Получение свидетельства.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Для вступления в наследство на дом и землю вам понадобятся:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание (если есть);
• наследственный договор (при наличии);
• документы, подтверждающие родственные связи с умершим: свидетельство о рождении, браке, перемене имени, и пр. (для наследования по закону);
• отчет о рыночной стоимости имущества.

Также понадобится выписка из домовой книги и справка с последнего места жительства умершего.

Перед тем, как идти к нотариусу, вам нужно заказать отчет о рыночной стоимости имущества. Он обойдется примерно в 5 000-7 000 руб., но нужен именно подробный отчет, а не просто справка. Знать рыночную стоимость необходимо для расчета госпошлины.

Шаг 2: подайте документы нотариусу

Подготовленные документы вам нужно подать в нотариальную контору по последнему месту проживания наследодателя вместе с заявлением о принятии наследства. После этого нотариус откроет наследственное дело и внесет сведения в единую информационную систему нотариата. Если дело уже открыто по заявлению другого наследника, ваши документы к нему приобщат.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении:

• данные нотариальной конторы и нотариуса;
• ваши Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные;
• Ф.И.О., дата рождения, дата смерти наследодателя;
• дата и номер свидетельства о смерти;
• сведения о завещании (если оно есть);
• адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка;
• наименование объекта недвижимости — дом;
• площадь дома, количество комнат;
• просьба о выдаче свидетельства о праве на наследство;
• дата составления, подпись.

Шаг 3: оплатите госпошлину

Размер госпошлины зависит от того, кем вам приходился наследодатель. Если умер ваш родитель, супруг, ребенок, полнородный брат или сестра, платится 0,3% рыночной стоимости имущества. Максимум — 100 000 руб. Для остальных размер госпошлины равен 0,6%, но не более 1 млн. руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Пример расчета госпошлины: Супруги в браке купили участок земли и построили на нем дом. В 2017 году умер муж, через год — жена. У них осталось двое детей, которым нужно было вступить в наследство.

Для этого они заказали у оценщиков отчет, рыночная стоимость недвижимости составила 7 млн. руб. Им пришлось заплатить в общей сложности 21 000 руб. за выдачу свидетельства, или по 10 500 руб. с каждого.

Некоторым положены льготы по оплате госпошлины

Например, если вы на день смерти проживали в наследуемом доме вместе с наследодателем и продолжаете жить там, госпошлину за выдачу свидетельства платить не нужно (ст. 333.38 НК РФ).

Также от уплаты освобождаются дети наследодателей, погибших при исполнении государственного долга или служебных обязанностей, при спасении человеческих жизней.

Не платят ее и несовершеннолетние наследники и недееспособные лица, над которыми установлена опека.

Шаг 4: получите свидетельство

Свидетельство о праве на наследство вам выдадут, когда пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Раньше получить его нельзя.

В день выдачи вам нужно заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре: нотариус сам передаст сведения о вас в ЕГРН в электронном виде не позднее окончания рабочего дня (абз. 3 ст.

72 Основ законодательства о нотариате). Идти в МФЦ для этого вам не нужно.

Размер госпошлины за регистрацию прав на земельный участок — 350 руб., на дом — 2 000 руб.

Если наследодатель не оформил недвижимость в собственность при жизни

В 1970-1990 гг. многие получили земельные участки для безвозмездного использования, и не успели их переоформить.

Если ваш наследодатель был из числа «опоздунов», у вас после его смерти могут возникнуть проблемы со вступлением в наследство: нотариус попросту откажет в выдаче свидетельства.

По закону считается, что такое имущество не принадлежит человеку, следовательно, и передать по наследству его нельзя.

Но есть один нюанс: если земля принадлежала наследодателю по праву пожизненного наследуемого владения, получить его вы сможете (ст. 1181 ГК РФ). Кроме того, до 31 января 1998 года вообще права на участки не нужно было регистрировать в Росреестре, и сейчас это доставляет массу неудобств при передаче в наследство.

Попав в такую ситуацию, вам нужно подать Исковое заявление о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования. Обращаться следует в районный суд по адресу расположения участка с домом. Ответчиком будет выступать администрация поселения. Если же у вас с другими правопреемниками возникли разногласия, их тоже можно разрешить в судебном порядке.

Документы

Если участок передан наследодателю до конца 1998 года, вы можете подтвердить это следующими документами:

• постановлением Совета народных депутатов;
• гражданско-правовым договором;
• государствами актами о правах собственности;
• документами, подтверждающими правом пожизненного владения;
• постановлением главы администрации.

Также для суда вам понадобится паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, и документы, подтверждающие родство с ним.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров дел о получении в наследство земельных участков, не оформленных наследодателями при жизни:

№1. У мужчины было около 6 соток в СНТ. Он умер, открылось наследство в виде банковского вклада и участка земли. В наследство вступали три человека, в том числе его супруга и сын. Третий отказался от имущества в пользу супруги умершего.

Нотариус выдал свидетельство только на банковский вклад, а вот на землю оформлять отказался, поскольку она не была оформлена наследодателем в собственность.

Правопреемникам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Вдова так и поступила.

Процедура оформления наследства на дом и земельный участок: пошаговая инструкция и список документов

Как бы ни была горька утрата родственника, формальные вопросы приходится решать. Несомненно встает необходимость прохождения процедуры оформления прав на наследство, которая различается в зависимости от вида имущества, оставшегося наследникам. Наиболее сложным процессом является оформление наследства на дом и земельный участок.

На трудоемкость оформления влияет множество факторов – наличие завещания, родство, возраст наследников, их Дееспособность. Важна юридическая чистота самого наследуемого имущества. Следует понимать – есть ли документы, подтверждающие права собственности наследодателя на жилые помещения, строения, землю, отсутствуют ли обременения и претензии третьих лиц.

В настоящей статье рассмотрены основные нюансы, которые следует знать наследникам, во избежание правовых проблем. Представленная вашему вниманию информация позволит разобраться в сложных процедурных моментах. Перечень документов, приведенный здесь поможет существенно сократить сроки подготовки.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Существует наследство по завещанию и закону. Обе процедуры практически не отличаются, за исключением круга приемников.

Наследуемая собственность:

1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
5. Бизнес – ООО, акции, доля.
6. Имущественные права и обязанности.

Что не наследуется:

• возможность получать Алименты;
• право на возмещение вреда жизни или здоровью;
• государственные награды;
• другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Какие существуют способы

Оформить дом и земельный участок в наследство можно двумя основными способами:

1. По закону (если нет завещания или оно содержит неточности либо не соответствует нормам права).
2. По завещанию.

Главное – успеть уложиться в полгода и обозначить притязания.

Составленный наследодателем документ позволяет решать множество проблем, однако жизнь диктует свои правила, обрываясь порой неожиданно. На этот случай законодатели предусмотрели подробные нормы, охватывающие все возможные правовые ситуации.

Далее изложены основные черты каждого из способов.

По закону

Законом предусмотрено семь очередей, в пределах которых по порядку происходит наследование, исходя из принципа “если никого нет, переходим дальше”.

К первой очереди относятся дети, супруги и родители. Это самые близкие люди, которые всегда должны быть рядом в трудную минуту и законодатель обеспечивает их имущественные права первостепенно.

Ко второй очереди относятся братья и сестры, дедушки и бабушки. Данные родственники также зачастую либо живут вместе с человеком, либо часто с ним видятся.

Логика такого устройства очередей обуславливается необходимостью информационной оперативности. Именно ближайшая родня фактически имеет возможность узнать о смерти человека.

Третья очередь состоит из дядей и тетей.

Следом закон определяет такое распределение:

• четвертая очередь — прадедушки и прабабушки;
• пятая очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки;
• шестая очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
• седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

На практике, дальние родственники довольно редко участвуют в наследовании. В силу высокой степени миграции населения страны, родня может быть рассредоточена на всей территории бывшего Союза, а то и по всему миру, и информация не успевает дойти до всех в ограниченные шестью месяцами сроки.

Кроме того, в России вряд ли сработает принцип американского дядюшки, когда неожиданно возникает наследство от родственника, которого никогда не видел.

Дело в том, что если наследники не примут квартиру в наследство, она переходит к местной администрации – выморочное имущество.

Молчание вопреки привычной поговорке не означает согласия — молчишь, значит, не претендуешь. Тем не менее, при наличии уважительной причины есть шансы на судебную защиту и торжество справедливости.

По завещанию

Позаботиться о справедливом распределении нажитых материальных благ и распорядиться хозяйством на случай смерти можно еще будучи в полном здравии, составив завещание на любого человека.

Однако тут необходимо соблюдение ряда условий:

• личное составление;
• нахождение в здравом уме;
• обеспечение гарантированной доли в наследстве нетрудоспособным иждивенцам, указанным в законе.

Завещаний может быть несколько. Главное, чтобы между ними не было противоречий.

Стоимость и сроки процедуры

• Срок оформления наследства на стадии нотариус: от 14 до 30 дней.
• Далее, будет назначена дата получения свидетельства о наследстве, как правило не ранее 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
• Следом идет стадия регистрации прав на недвижимость: от 7 до 14 дней.
• Если не уложились в полугодичный срок, возникает стадия суд: от 2 до 6 месяцев, исходя из объема наследуемой массы, количества участников этого действа, состояния документов, необходимости судебных экспертиз, запросов и прочих дополнительных процессуальных действий.

Средняя цена услуг по юридическому сопровождению составляет от 10 000 рублей за одну единицу недвижимого имущества. При судебном споре гонорар взимается отдельно и составляет около 20 000 рублей.

1. Денежная сумма, которую нужно будет оплатить нотариусу, рассчитывается по формуле: “государственная пошлина + технический сбор”.
2. Размер первой составляющей является фиксированным и три десятых процента от стоимости наследства, в том числе недвижимости (для первой и второй очередей), а для остальных – шесть десятых процента.
3. Общая сумма данного сбора при этом не должна превышать сто тысяч для детей, супругов, мамы, папы, родных сестер и братьев, а для остальных – один миллион рублей.

Пошаговая инструкция оформление наследства на дом и земельный участок

Следуя рекомендациям ниже, наследнику будет намного проще пройти процедуру переоформления имущества по наследству на своё имя.

Шаг первый: Обратитесь к нотариусу

• Сделать это нужно в конторе, за которой закреплен адрес, где было открыто наследство.
• Нотариус даст рекомендации, объяснит, как действовать, скажет о недостающих документах.
• Списки территорий, относящихся к конкретному нотариальному округу можно изучить в самой конторе, либо узнать в нотариальной палате вашего региона.

Имейте ввиду, что, как правило в конторах собираются большие очереди.

По этой причине рекомендуется либо запастись терпением и располагать временем, либо записаться на прием заранее, если это практикуется. Отправляясь к нотариусу не забудьте взять оригинал документа, удостоверяющего вашу личность.

Шаг второй: Соберите необходимые документы

Процесс сбора документов может оказаться довольно сложным и кропотливым делом, так как необходимые документы нотариусу нужно будет получать в различных органах.

Первоначальный пакет:

• паспорт, а если наследнику не исполнилось 14 лет – свидетельство о рождении;
• справка формы № 9 с последнего места жительства наследодателя;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство о смерти;
• свидетельство о браке.

Если есть завещание, то оно, естественно, потребуется.

Перечень документов для оформления дома и земли по наследству, указан в таблице.

На домНа землю

документ об инвентаризационной оценке дома на дату смерти наследодателя либо отчет независимой оценки	справка о кадастровой стоимости или отчет об оценке
свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо регистрационное удостоверение – в зависимости от периода возникновения права	свидетельство о государственной регистрации права собственности, регистрационное удостоверение – в зависимости от периода оформления права
документы, на основании которых возникало право ушедшего в иной мир родственника на жилое строение, коими выступают договоры, дарственные, передаточные акты, цессии	правоустанавливающие документы на земельный участок, в качестве которых могут выступать: договоры купли-продажи, дарения, мены
технический паспорт, кадастровый паспорт	межевой план, при необходимости
выписка с лицевого счета об отсутствии задолженности по внесению коммунальных платежей;	кадастровый паспорт
выписка из ЕГРП	выписка из ЕГРП

В случае отсутствия обозначенных документов, их необходимо либо самостоятельно восстановить путем обращения в архив, либо привлечь для этого дела профессиональных юристов.

Ввиду постоянных изменений действующего законодательства, введения новых форм, отмены стары, смены бланков, может возникнуть путаница. В зависимости от состояния документов, их соответствия фактическим параметрам недвижимости, года постройки или выдачи документов на землю могут потребоваться иные бумаги.

Шаг третий: Получите свидетельство о наследстве

На вещи, не требующие государственного учета, получать такой документ необязательно. Данная поблажка не относится к недвижимости.

1. Свидетельство о наследстве на дом и земельный участок выдается нотариусом.
2. Наследники могут договориться и решить выдавать ли одно свидетельство на всех или для каждого по отдельности, а также на все ли имущество разом или на его составные части.
3. В случае, если после выдачи указанного свидетельства обнаружится право на имущество, не учтенное ранее, выдается дополнительное свидетельство.

Документ о праве на наследство можно забрать в любое время спустя 6 месяцев со дня открытия дела у нотариуса. В то же время такое свидетельство может быть выдано до истечения указанного срока, если имеются достоверные данные о том, что кроме обратившихся за выдачей лиц претендентов нет.

Шаг четвёртый: Зарегистрируйте право собственности

• Финальным этапом является внесение соответствующей записи о вашем праве на недвижимость в государственный реестр – регистрация.
• Для этого необходимо обратиться в Многофункциональный центр или напрямую в Росреестр.
• Перед подачей документов нужно будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права в размере и по реквизитам, которые следует уточнить у администратора операционного зала.
• Вам будет представлено заявление, подготовленное специалистом МФЦ или Росреестра, которое нужно внимательно прочитать, сверить свои данные и подписать.

После подачи документов будет выдана расписка, в которой указывается перечень сданных бумаг и планируемая дата проведения государственной регистрации. Следует внимательно изучить эту расписку во избежание технических опечаток специалиста.

В случае, если представленных документов окажется недостаточно, либо если у регистратора возникнут сомнения и вопросы, будет произведено приостановление регистрации, о чем Вы получите соответствующее Уведомление.

Если проблем не возникнет, по окончании отведенного в расписке срока можно будет явиться в орган, в который были поданы документы и получить бумаги, подтверждающие регистрацию перехода права собственности.

Что делать, если не успели вовремя обратиться к нотариусу

Если истек срок принятия и не получилось его восстановить, не стоит отчаиваться. На такой случай существует судебный порядок. Перед посещением суда следует получить от нотариуса письменный отказ в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство. Не забывайте забрать в конторе все ранее представленный документы, так как они вам пригодятся в суде.

Составление искового заявления требует определенных профессиональных навыков. Не стоит переоценивать свои силы, если вы не сведущи в тонкостях права. Лучше поберечь нервы и поручить ведение тяжбы профессиональным юристам.

При выборе представителя рекомендуется руководствоваться наличием у него положительного опыта участия в разрешении дел, схожих с конкретно вашей ситуацией.

Выиграв суд нужно подождать месяц до дня вступления решения в силу. Чтобы получить решение с отметкой суда необходимо написать и подать в канцелярию заявление об этом. Спустя десять дней судебный акт можно будет забрать.

Вступившее в силу положительное решение суда является правоустанавливающим документом, позволяющим произвести государственную регистрацию права в отношении недвижимости.

Заключение и основные выводы

Подводя итог, отметим, что описанная процедура трудоемкая, весьма сложна, но она выполнима. Большой объем документов и волокита чиновников не должен отталкивать, побуждать к отказу от документальной фиксации своих прав.

Любое не оформленное право несет в себе риск. Найдется корыстный человек и попытается присвоить то, что вы уже считали своим. Поэтому следует проявить терпение, настойчивость, в каких-то случаях даже социальный героизм, и довести дело до положительного результата.

Если наследник дома и земли не любит бумажную работу, либо у него нет времени на хождение по инстанциям, он может обратиться к квалифицированному специалисту и организовать значительную часть процесса через своего представителя. Наем юриста позволит сэкономить и время, и нервы с допустимыми финансовыми затратами на оплату услуг специалиста.

Государство заботится о гражданах и их потомках, не позволяет нажитому добру пропасть бесследно или отойти злоумышленникам.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!