Можно ли вернуть обратно дарственную на квартиру: алгоритм действий

Дарение представляет собой безвозмездную сделку. По ней одно лицо передает имущество другому, что официально оформляется в виде соответствующего договора.

Для того чтобы отчуждение произошло в рамках закона, обе стороны (даритель и одаряемый) должны поставить на документе свои подписи, в знак согласия совершить определенные действия. Сколько стоит дарственная и если одна из сторон хочет отказаться от договора, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно.

Можно ли отказаться от недвижимости после дарения?

Если любой участник сделки дарения против ее совершения, она не может быть заключена. Возможность отказа одаряемого от презента установлена статьей 573 Гражданского кодекса Российской Федерации: он обязан это сделать до передачи недвижимости.

Иными словами, это должно произойти до дня регистрации договора дарения (в том числе, акта приема-передачи) в Росреестре, поскольку именно с этого момента Право собственности на жилье переходит от прежнего владельца к настоящему.

О причинах отказа одаряемый сообщать не обязан. Принять дар или отвергнуть его можно только целиком (например, если была передана двухкомнатная квартира, нельзя отказаться от одного из ее помещений).

Запрещается отказаться от подарка в пользу третьего лица с соответствующим переоформлением. Если предполагается дальнейшее отчуждение недвижимости кому-то, сначала нужно принять дар, а затем совершать иную сделку по передаче этого объекта.

Основания и причины для отказа

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ Гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда Договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

плохим состоянием здоровья;
ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести Налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или Услуги юриста по составлению текста документа).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав Иск об оспаривании договора. Чтобы суд признал сделку недействительной, нужны веские основания.

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный Юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Процедура признания дарственной недействительной

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

заявление;
оригинал договора;
паспорта сторон сделки;
выписка из ЕГРН;
справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
квитанция об оплате госпошлины;
документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
Доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

отсутствие свободной воли при подписании документа;
угроза насилия со стороны одаряемого;
психическое расстройство собственника;
недееспособность дарителя;
нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
несоблюдение формы и порядка заключения договора;
отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
заключенная сделка является притворной или мнимой;
введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
предмет и суть спора;
основания (согласно законодательству) и доказательства;
приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Возможность признать договор дарения недействительным реализуется в течение срока исковой давности, равного трем годам. Для его восстановления нужны уважительные причины, подтвержденные документами. Решение по вопросу принимает суд в отдельном заседании.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки?

Бывают ситуации, когда собственник, подаривший квартиру, желает ее вернуть.
Или одариваемое лицо хочет отдать Недвижимость обратно.
Возможно ли это и что говорит закон?
В статье мы рассмотрим, можно ли вернуть подаренную квартиру по закону, может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя, а также как вернуть квартиру обратно после перехода права владения.

Можно ли вернуть подаренную квартиру по закону?

Договор дарения имеет обратную силу, поэтому вернуть подаренную недвижимость можно. Хотя сделать это будет нелегко. Законодательством установлено несколько способов, позволяющих вернуть жилье назад.

Например, можно расторгнуть дарственную. Процедура расторжения регулируется ст. 166 и ст. 578 ГК РФ.

Можно ли вернуть подаренный дом — Адвокат по гражданским делам

Может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя?

Лицо, получившее в собственность недвижимость, может вернуть ее. Сделать это можно двумя способами – подарить ее бывшему владельцу (то есть, оформить новую дарственную) или оформить письменное соглашение об отмене договора.

Если дарственная заверялась у нотариуса, то заверить нужно будет и соглашение об отмене. То же самое касается гос. регистрации договора, поэтому его отмену также следует зарегистрировать.

Как вернуть квартиру обратно после перехода права владения?

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении. По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы. После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.

Пошаговый алгоритм действий:

обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;
предоставить необходимые документы;
составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);
зарегистрировать документ в Росреестре.

И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон. Поэтому к нотариусу должны приходить даритель и одариваемый. Иногда требуется предоставить согласие лиц, проживающих в квартире.

Полный перечень документов, необходимых для возврата недвижимости, включает:

заявление о регистрации права собственности;
согласие супруга одариваемого на сделку;
личные документы участников;
выписку из ЕГРП;
документ, подтверждающий оплату пошлины;
документы на квартиру;
соглашение или дарственную.

Если одариваемое лицо хочет передарить жилье предыдущему владельцу, то следует оформить стандартный договор дарения.
Соглашение о расторжении дарственной не имеет установленной законом формы, поэтому его можно оформить в свободной форме.
Документ обязательно должен содержать такую информацию:

место и дату составления;
ФИО сторон;
предмет оформления;
реквизиты договора дарения, который стороны собираются отменить;
информацию о квартире;
процедура компенсации расходов, связанных с осуществлением сделки;
подписи сторон.

Соглашение может содержать дополнительные сведения. Что касается заявления о регистрации права собственности, то обычно его не нужно составлять самостоятельно.

Достаточно получить в регистрирующем органе бланк документа и заполнить его.

Скачайте бланк соглашения о расторжении дарственной.

Сотрудники Росреестра принимают бумаги и выдают заявителю расписку о их получении. Они рассматривают заявление и другие документы в течение недели. Переход права собственности будет зарегистрирован только после проверки всех данных. Новому собственнику необходимо лишь забрать документы в указанный срок.

КАК ВЕРНУТЬ ПОДАРОК? — основания расторжения договора дарения / Як повернути дарунок?

Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?

Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.

Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:

у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.
Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.
Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.
Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.

Способы по возвращению жилой недвижимости обратно

У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.

Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.

Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.

Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья. На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.

При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.

После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.

Дарственная на квартиру — особенности, о которых надо знать

Срок давности сделки после её регистрации

Максимальный срок, в течение которого можно оспорить сделку, составляет 3 года. Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?

Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.

В первом случае близкие родственники подают иск:

после смерти дарителя;
при признании дарителя недееспособным;
в других случаях, предусмотренных законодательством.

Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.

Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.

Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.

Как вернуть квартиру? | Статьи по теме "Технология сделки" на портале недвижимости Move.ru

Иногда может возникнуть ситуация, вынуждающая человека, передавшего в дар квартиру, пересмотреть правильность своего поступка и задаться вопросом: как забрать отданную недвижимость назад?

Как вернуть назад подаренную квартиру?

Дарственная – это документ, подтверждающий то, что даритель передал во владение одаряемому свое имущество. Таким способом можно подарить машину, квартиру, дачу и прочие виды недвижимости.

Способы возврата имущества после заключения дарственного договора

«Законодательство предусматривает возможность возврата переданной в дар квартиры, и рассматривает все доступные методы осуществления данной затеи. Статьи 578 и 166 ГК Российской Федерации регулируют процесс расторжения дарственной» – объясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

ГК содержит полный спектр информации, помогающий разобраться во всех вопросах, связанных с возвращением подаренной недвижимости. В кодексе предусмотрен процесс расторжения дарственного договора, позволяющий вернуть жилье назад тремя путями: по просьбе человека, которому подарили жилье, по инициативе дарителя или за счет признания недействительности договора.

Это важно! Стоит отметить, что при двух последних вариантах дарственное соглашение расторгается лишь согласно постановлению суда, и для этого заявителю понадобится предоставить веские основания, которые послужат фундаментом для отмены действия документа.

Самый надежный способ возврата подаренного имущества – это «полюбовный» договор с текущим владельцем недвижимости.

Можно попробовать решить данную проблему без радикальных мер, чтобы принявший в дар квартиру добровольным путем вернул жилье, переписав его обратно на предыдущего владельца. С юридической точки зрения этот процесс можно оформить как тот же дарственный договор.

Иными словами это будет похоже на то, что квартира была «передарена» обратно. Рассмотрим каждый вариант возврата недвижимости поподробнее.

Расторжение по желанию одаряемого

Забрать отданную в дар недвижимость можно без участия судебных инстанций. Но в данном случае не обойтись без письменного согласия человека, которому была подарена квартира.

Чтобы расторгнуть договор, оба участника обязаны в одно и то же время обратиться к нотариусу. Нотариальная контора заверяет соглашение, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка.

После с этим документом необходимо обратиться в такой госорган, как регистрационная палата. В данной госорганизации расторгается дарственное соглашение и фиксируется возврат недвижимости дарителю.

Можно также просто подарить жилье обратно дарителю. Если новым владельцем имущества было принято решение передарить квартиру прежнему хозяину, то это можно сделать при помощи той же дарственной, благодаря которой была получена в дар недвижимость.

Для начала стоит составить договор в письменной форме (можно сделать это самостоятельно либо обратиться в нотариальную контору), который будет содержать следующие пункты:

ФИО участвующих в сделке. Требуется указать данные из паспорта, включая адрес прописки.
Также не обойтись без указания адреса и полного названия передаваемого жилья.
Стоит описать характеристику квартиры (на каком этаже она находится и сколько всего этажей в доме).
Далее нужно указать соглашение, согласно которому было получено в собственность жилье нынешним собственником (т.е. составленный ранее дарственный договор).
Также необходимо расписаться под сделкой (данная процедура требует присутствия сотрудника учреждения, где будет зарегистрировано соглашение).

Подписав договор дарения, его нужно отправить на регистрацию в Росреестр или Многофункциональный центр.

Расторжение по инициативе дарителя

Если человеку, подарившему кому-либо квартиру, захочется забрать ее назад, обязательно встанет вопрос: существует ли возможность возврата дарственной на всю недвижимость или ее часть (если в подарок была отдана лишь доля имущества) и каким образом это сделать? В таком случае дарителю стоит почитать законодательство РФ, а именно 578-ю статью ГК или же обратиться за помощью в юридическое агентство.

Дарственное соглашение по инициативе дарителя может быть расторгнуто лишь по рассмотрению судебных органов, которым были предоставлены весомые аргументы. Рассмотрим список причин, являющихся основанием для разрыва дарственного договора:

Одаряемый, либо нанятые им личности угрожали или наносили физический урон дарителю или его родственникам и друзьям. В качестве доказательств подобного инцидента можно предоставить показания свидетелей в письменном виде, запись телефонного разговора, видеозаписи и справки из больницы, в которых указана степень травмирования пострадавшего.
Получив в подарок жилье, новый хозяин своими действиями наносит большой вред квартире.
Одаряемый умер раньше дарителя.

Расторжение по причине недействительности документа

166 статья гражданского кодекса позволяет дарителю заполучить назад подаренное жилье. В упомянутой статье рассмотрены причины, по которым можно признать недействительность договора через судебные органы. Следующие условия считаются основанием для признания дарственной недействительной:

были нарушены требования закона или прочие правовые заключения;
по причине сделки были нарушены этические нормы и правопорядок;
договор имеет кажущийся или притворный характер (оно прикрывает иное соглашение, не относящееся к данному);
процесс дарения недвижимости был совершен человеком, обладающим недееспособностью физического либо психологического плана;
имущество передал в дар человек, находившийся на тот момент в нетрезвом состоянии или под действием наркотического вещества (но здесь понадобиться подтвердить подобное состояние справкой из наркологического диспансера, где подаривший недвижимость состоит на учете);
отсутствие письменного разрешения, написанного родителями или опекунами лица, не достигшего совершеннолетия, который участвовал в сделке;
дарителя ввели в состояние заблуждения (к примеру, пенсионеру не разъяснили все условия дарственного документа);
соглашение составили и оформили, нарушая при этом законы (к примеру, в договоре сказано, что квартира будет передана одаряемому во владение лишь после ухода из жизни дарителя – при такой ситуации стоит использовать иной способ передачи имущества, такой как составление завещания).

Налоговые нюансы дарственной

Полученное в дар от одного физлица другому жилье считается доходом и подлежит налогообложению согласно 23-й главе Налогового кодекса РФ.

«Однако в кодексе сказано, что если обе стороны соглашения являются родственниками, тогда они не обязаны платить какие-либо налоги. Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, тогда налоги должны быть уплачены» – поясняет Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.

Если получивший в дар квартиру резидент РФ, тогда налоговая ставка будет равняться 13-ти процентам от стоимости подарка, а если нет, тогда цифры возрастут до 30-ти процентов. Чтобы признать гражданина резидентом России, достаточно, чтобы тот находился на территории государства не меньше полугода.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры по законам РФ?

Договор дарения квартиры является документом, на котором есть подписи обоих участников сделки, поэтому желание отмены должно быть обоюдным, в противном случае предстоят судебные разборки.

Когда может понадобиться расторжение договора дарения?

искренне пожалел о своем поступке, ущемляющем права своих детей, родителей или иных близких людей;
получатель разочаровал своего благодетеля, переменившись в своем отношении — стал безразличным, не проявляет участия и заботы, обещанных ранее.

Однако только простого желания недостаточно, даритель должен убедить судебные органы, что для возврата квартиры имеются веские основания, перечень которых приведен в ст.578 ГК РФ.

Это следующие основания:

получатель посягнул на здоровье или жизнь дарителя, облагодетельствовавшего его дорогим презентом;
после совершения безвозмездной передачи квартиры у прежнего владельца внезапно изменилось в худшую сторону материальное обеспечение — потерял высокооплачиваемую работу или серьезно заболел, или иное;
новый хозяин жилища своим отношением к квартире наносит вред, чем может довести дело до полной ее утраты, а эта жилплощадь дорога дарителю как память, например, о родителях;
если в дарственной был пункт о возврате подарка в случае смерти получателя недвижимости раньше, чем уйдет из жизни даритель.

При наличии одного из таких оснований можно надеяться на благоприятный исход дела.

Алгоритм действий

Если гражданин, получивший такой шикарный презент, как квартира, только сдал документы на оформление прав собственности, но еще не имеет на руках подтверждения, что изменения в ГКН уже внесены, то можно обратиться в Росреестр об отмене регистрации.

исковое заявление;
копия или оригинал договора дарения;
паспорт;
копии бумаг, удостоверяющих право собственности до момента совершения
безвозмездной сделки;
чек об уплате госпошлины.

В исковом заявлении должно быть подробно изложено, в чем неправ гражданин, получивший подарок, при этом голословные обвинения не принимаются во внимание: нужны документальные подтверждения.

Направлять свои стопы следует в районный суд по территориальной расположенности объекта недвижимости. Нужно учитывать также, что срок обращения ограничен и в случае отмены дарственной составляет 3 года.

Примеры случаев из судебной практики

Пример №1

Пример №2

Отмена договора дарения не считается простым делом, профессионалам от юриспруденции далеко не всегда удается вернуть подарок незадачливому дарителю из-за недостаточности или полного отсутствия оснований.

Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

Показать содержание

Возвращение квартиры по добровольному согласию одаряемого

Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

Для возвращения существуют два доступных способа:

Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

ВНИМАНИЕ: При отмене дарственной существует пару нюансов: если она была заверена в нотариусе, то и отмена дарственной также подлежит заверению. А если дарственная еще и регистрировалась в Госреестре, то отмене также предстоит пройти такую регистрацию.

В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

Название договора.
ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
Отмену дарственной в качестве сути договора.
Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).

Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы:

Дарственная на недвижимость.
Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
Паспорта каждой их сторон договора отмены.
Кадастровый паспорт недвижимости.
Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

Как отменить дарение жилплощади при помощи суда?

Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его Наследники.
Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в Наследство от родственников и т.п.
Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

О полном названии отделения суда.
Полных ФИО каждой из сторон.
Суть иска как отмены дарственной.
Место, дата, номер составления иска.
Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или Протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

СОВЕТ: Также придется оплачивать пошлину, размер которой составляет 5200 рублей и 1% (от суммы сверх 200 тысяч), если стоимость квартиры составляет меньше миллиона рублей, и 13200 рублей и 0,5% если стоимость свыше одного миллиона соответственно.

Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

Недееспособность дарителя в момент дарения.
Неточности или ошибки в договоре.
При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
Даритель был несовершеннолетним.
Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

Отказ в отмене дарственной

Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

При неграмотном составлении соглашения.
Если дарственная не проходила регистрацию.
Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

Особенности

Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.