Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему: нюансы составления дарственной

Являясь владельцем квартиры, человек может распоряжаться ей по своему усмотрению. Одной из таких возможностей является передача в дар. Оформить дарственную можно на любого гражданина, в том числе и на несовершеннолетнего. Однако здесь придется учесть некоторые нюансы. О том, как оформить Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, мы и поговорим ниже.

Общие положения

С момента рождения ребенок получает все основные гражданские права, однако воспользоваться некоторыми из них можно только по достижении совершеннолетия. Ввиду недостаточности знаний и опыта, дети ограничиваются в совершении некоторых действий. Речь идет о сделках с недвижимостью.

Например, продажа квартиры несовершеннолетним возможна только с согласия родителей и органов опеки. Если же речь идет о малолетних детях, то им запрещено принимать участие в сделках с недвижимостью.

От лица ребенка договора подписывают его уполномоченные представители: родители, опекуны, усыновители.

Иметь во владении какое-либо имущество дети могут в любом возрасте. Даже трехмесячный малыш может быть законным собственником квартиры. Однако распоряжаться ей он сможет лишь по достижении совершеннолетия.

Родители и родственники дарят детям игрушки, книжки, велосипеды и т. д. Поэтому и жилье вполне может быть подарено ребенку на законных условиях. Планируя заключить дарственную, даритель должен учитывать следующие моменты:

1. До достижения 14-летия все подарки принимают родители (опекуны, усыновители) ребенка. Они выступают уполномоченными представителями несовершеннолетнего, участвуя в сделках от его имени. Составление доверенности при этом не требуется.
2. После 14 лет ребенок может ставить подпись на документах самостоятельно. Но для этого ему потребуется согласие родителя.

Оформление дарственной на несовершеннолетнего

Заключение договора дарения – популярный вид сделок, заключаемый между родственниками. Дарственная предполагает переход объекта от дарителя к одаряемому. Причем последний становится полноценным собственником имущества с момента подписания договора.

Многие граждане РФ задаются вопросом: «Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?». Да, можно. Закон никак не ограничивает дарителя в выборе одаряемого.

Составление дарственной требуется в трех ситуациях:

• объектом дарения является Недвижимость;
• стоимость подарка превышает 3000 рублей;
• дар передается не сразу, а когда произойдет какой-либо событие (окончание университета, женитьба и т. д.).

В остальных ситуациях составление дарственной необязательно.

Кто указывается получателем подарка в договоре

Если получателем дара является ребенок, то его и следует указывать в дарственной. В случае с малолетними детьми к сделке подключаются родители, усыновители или опекуны. Присутствие уполномоченного лица указывается в соответствующем пункте договора. Этот человек ставит свою подпись на дарственной, принимая дар от лица несовершеннолетнего.

Далее ребенок будет считаться официальным собственником недвижимости, но не сможет распоряжаться ей до тех пор, пока не достигнет 18-летия. Такие правила введены для того, чтобы дети не могли совершить необдуманные поступки, влекущие за собой негативные последствия для всей семьи.

Когда подарок может помешать господдержке

Действующее законодательство РФ предусматривает несколько видов государственной поддержки, позволяющих гражданам улучшить жилищные условия. Рассмотрим их подробнее:

1. Квартира в соцнаем. Если у человека нет своего жилья или жилплощади недостаточно для семьи, он имеет возможность встать на жилищный учет, что позволит ему со временем получить квартиру. Такое жилье выдается на основании социального найма. Жильцы не имеют права продать его или подарить, но могут использовать квартиру для проживания, делать ремонт, прописывать родственников и т. д.
2. Субсидия на квартиру для молодых семей. Если семья не имеет собственного жилья, но нуждается в квартире, то супруги могут получить субсидию, погасив ей часть стоимости приобретаемой жилплощади. Для участия в программе граждане должны быть моложе 36 лет. Размер субсидии составляет 30% от стоимости покупаемой квартиры. Для семей с детьми размер государственной помощи увеличивается до 35%.

Для получения господдержки семья должна быть официально признана нуждающейся в жилье. Подобное возможно в двух случаях:

1. У супругов нет собственной жилплощади. Они проживают на съемной квартире или совместно с родителями.
2. Квартире имеется, но ее размеры не соответствуют минимальным нормам. В каждой области такой минимум определяется на местном уровне. Например, в Волгограде на каждого жильца должно приходиться не менее 11 м2 жилой площади.

Для признания семьи нуждающейся необходимо разделить площадь жилья на количество лиц, проживающих в квартире. И в данном случае получение недвижимости в дар может иметь негативные последствия для семьи.

Например, многодетная семья несколько лет стоит в очереди на получение жилья, поскольку проживает в квартире недостаточной площади. Один из детей получает в дар долю в квартире, размер которой составляет 8 м2. С этого момента семья теряет право на субсидию, поскольку полученной части достаточно для покрытия того минимума, который установлен в регионе.

Нюансы составления дарственной

Если в сделке участвует ребенок, не достигший 6-летия, то документ за него оформляет и подписывает родитель. В таком возрасте дети не понимают смысл юридических сделок, а потому не могут принимать в них участие. Желая подарить несовершеннолетнему квартиру, родитель может выступать в качестве дарителя и одаряемого. Эта возможность указана в статье 28 Гражданского кодекса РФ.

Ребенок до 6 лет не может быть указан в договоре в качестве получателя имуществ. Иначе сделка будет считаться ничтожной, а пройти государственную регистрацию не удастся.

Поэтому в договор нужно вписывать уполномоченного представителя ребенка – родителя.

Используется следующая формулировка: «Я, Петров Иван Иванович, действующий в интересах своей дочери, Петровой Анны Ивановны, принимаю в дар квартиру…» Несмотря на то, что в дарственной указывается отец, имущество получит его дочь.

При заключении дарственных с детьми в возрасте 6-14 лет, вместо одаряемого документ также подписывает его родитель. Любая недвижимость подлежит дальнейшей госрегистрации. Если же передача объекта не требует государственной регистрации, то в качестве получателя в договоре может быть указан сам ребенок. Тогда согласие родителей на получение дара не требуется.

Например, достигнув 6-летия, ребенок может получить в подарок телевизор. При заключении дарственной, он указывается в договоре в качестве получателя. Договор дарения в данном случае может не составляться, но его целесообразно заключить в интересах ребенка, если родители являются неблагонадежными, а объект дорого стоит.

Согласие родителей не требуется при передаче ему транспортного средства. Проблем с дальнейшей регистрацией при этом не возникнет.

Особенности дарения ребенку различных типов имущества

Порядок заключения договора зависит от возраста одаряемого и типа имущества, передаваемого в дар. Движимое имущество и недвижимость дарится по разным правилам:

1. Недвижимость требует обязательного заключения письменного договора дарения. Пока ребенок не достигнет 14-летия, дарственную от его имени подписывает родитель. После 14 лет несовершеннолетний может участвовать в сделках, получив родительское согласие. К недвижимости относятся не только квартиры и жилые дома, но и нежилые постройки. Также к этой категории относятся суда и самолеты. Хоть они и передвигаются, но ввиду необходимости регистрации, их отнесли к категории недвижимости.
2. Движимое имущество. Сюда относится различная техника, транспортные средства, акции, деньги и т. д. Если ребенок не достиг 6-летия, то движимое имущество оформляется на имя родителя. После 6 лет дети могут самостоятельно принимать участие в подобных сделках. Объект, не подлежащий государственной регистрации, может быть передан в дар без составления письменной дарственной.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Квартиру, жилой дом, гараж, участок земли можно передать в дар только на основании письменного договора дарения. На его основании вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Так одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Сам по себе договор дарения не является основанием для перехода имущественных прав. Поэтому регистрация жилья обязательна. Например, бабушка подарила внуку квартиру.

Стороны заключили дарственную, но получатель не спешил с перерегистрацией объекта. Через пару лет бабушка умерла, и дарственная утратила силу.

Квартиру включили в наследственную массу, и она перешла к наследникам первой очереди – отцу и дяде одаряемого.

Недвижимость может находиться в долевой собственности. Это происходит тогда, когда одним объектом владеет несколько граждан. Их называют дольщиками. Каждый из них может продать, подарить, обменять или завещать свою часть общей квартиры.

Для передачи в дар доли обязательна нотариальная заверка сделки. Существует следующие исключения из этого правила:

1. Сделка предполагает передачу всех долей недвижимости. Например, двое дольщиков передают общую квартиру одному или нескольким одаряемым.
2. Объект находится в собственности одного человека, который хочет выделить долю, подарив ее другому гражданину. Например, бабушка решает подарить своей внучке половину квартиры. Для регистрации доли в Росреестре не понадобится нотариальное удостоверение сделки.
3. Объектом дарения выступает часть земельного надела. Данное исключение действует в отношении сельскохозяйственных земель, ранее принадлежавших колхозам. Речь идет о сенокосах, пашнях, пастбищах и т. д.

Подарить ребенку можно недвижимость, приобретенную с использованием маткапитала. Это вид государственной помощи, на которую претендует женщина после рождения ребенка.

Полученный сертификат можно потратить как на улучшение имеющегося жилья, так и на покупку нового.

В последнем случае совладельцами купленной квартиры должны быть дети – это обязательное условие, иначе Пенсионный фонд потребует от получателей возвращения средств.

При покупке недвижимости в ипотеку, банк может отказать в выделении долей детям. Поэтому первоначально договор составляется на родителей. После погашения ипотеки происходит выделение долей. Но часть жилья может быть не выделена, а подарена.

Тогда составляет стандартный договор дарения. Он пишется в трех экземплярах: дарителю, одаряемому и Росреестру. Все три бумаги передаются в регистрационный орган. Два экземпляра впоследствии возвращаются участникам сделки с пометкой о регистрации.

Если родитель является единственным владельцем квартиры или же она находится в супружеской собственности, то сделка оформляется без участия нотариуса. Например, женщина получила маткапитал и использовала его для покупки квартиры. Она была записана, как собственница нового жилья.

После погашения ипотеки, женщина может подарить части квартиры своим детям и супругу без привлечения нотариуса. Поскольку доли появятся только после Регистрации недвижимости на новых собственников, то участие специалиста не требуется.

Впоследствии для передачи уже распределенных долей нужна будет нотариальная заверка.

Если квартира была куплена с использованием маткапитала, то в дарственную следует включить пункт, указывающий на исполнение обязательств перед Пенсионным фондом. Таким образом женщина сможет доказать, что она честно распорядилась государственной помощью.

Решив продать квартиру, собственниками которой являются несовершеннолетние, родителям придется получить согласие Органов опеки. Разрешение может быть получено только в том случае, если в результате такой сделки не будут ущемлены права детей.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: 6 главных правил

Гражданин, не достигший 18-ти лет, также, как и любой другой совершеннолетний россиянин, может получить безвозмедно в дар любой подарок, даже такой крупный, как квартира. В то же время несовершеннолетний по закону не имеет всех прав и обязанностей, как взрослый человек, следовательно, договор дарения квартиры несовершеннолетнему составляется с учетом некоторых нюансов.

Итак, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Дарственная на ребенка: основные плюсы и минусы

Так как ребенок является ограниченно дееспособным, то все решения, имеющие юридические последствия, вместо него принимает его законный представитель: родитель или опекун. Именно он ставит свою подпись на всех документах и действует от имени и в интересах ребенка. Это касается всех случаев, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет.

После этого возраста ребенок получает паспорт и уже может совершать некоторые действия с ведома своего законного представителя. В том числе он может принимать в дар крупное имущество.

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Что такое дарение и что можно подарить несовершеннолетнему?

Дарение подразумевает безвозмездность сделки, следовательно, даритель не может ничего требовать от ребенка взамен, иначе соглашение может быть легко признано недействительным.

Подарить можно любую недвижимость – жилую или коммерческую, дом или квартиру, целиком или долю в ней. Если объект принадлежит дарителю на правах общей собственности (а не долевой), то ему нужно будет заручиться согласием остальных совладельцев помещения.

Дарение может быть единоличным или коллективным. Например, родители решили подарить доли в квартире своему ребенку. Они могут оформить один договор дарения или два разных – всё зависит от их желания.

Дарение с обременением

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

По умолчанию квартира считается обремененной до 18-тилетия ребенка – от этого ограничения никак не уйти.

Кроме того, о готовящейся сделки надо будет поставить в известность отдел опеки при муниципалитете. Не лишним будет получить у них разрешение на проведение сделки. Оно готовится в течение 2-3 недель.

Образец договора дарения доли квартиры.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

• паспорт дарителя (им может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин);
• свидетельство о рождении или паспорт одаряемого;
• кадастровый паспорт с указанием инвентарной стоимости квартиры (оформляется в БТИ);
• при отсутствии инвентарной стоимости – независимая оценка (стоимость квартиры нужна будет для расчета налога на дарение, даже если участники сделки близкие родственники, документ придется подготовить);
• выписка из домовой книги (иногда требуется расширенная выписка);
• справка из ЖЭУ;
• выписка из Росреестра;
• технический паспорт (при наличии, не старше 5 лет);
• согласие совладельцев имущества на дарение;
• разрешение органов опеки;
• разрешение законных представителей ребенка.

• по одному заявлению от сторон;
• договор дарения в количестве трех подлинников;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей, оплачивается родителями одариваемого).

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Особенности заключения договора изложены в главе 28 Гражданского кодекса. Согласно положениям статей 432-444 в дарственной обязательно должны быть указаны следующие сведения:

• в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
• название договора;
• данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
• в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
• документы, дающие основание владения квартирой;
• указание на отсутствие обременений на квартире;
• стоимость квартиры;
• количество долей, передаваемых в дар;
• в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
• количество копий соглашения и их местонахождение;
• подписи сторон.

Договор нужно заключить в письменном виде, напечатать или написать от руки. В устной форме такие соглашения не заключаются.

Больше информации о том, как составить дарственную на долю в квартире, содержится тут.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку — примерный образец:

Образец дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

После составления договора необходимо подойти в Многофункциональный центр предоставления госуслуг населению или напрямую в Регпалату и следовать порядку действий:

• оформить заявление на выдачу нового свидетельства;
• подать заявление вместе с нужной документацией;
• подписать в присутствии регистратора дарственную и сдать ее;
• получить на руки опись изъятых документов;
• узнать, когда будет готово новое свидетельство;
• обратиться в Регпалату с описью и получить обратно на руки всю документацию.

После этого договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку считается заключенным, и квартира переходит в его руки.

В каком порядке осуществляется государственная регистрация договора куплю-продажи недвижимости в Росреестре, читайте в этой статье.

Уплата налога на дарение

Если стороны не близкие родственники, то получившему недвижимость в дар придется уплатить в пользу государству Налог на доход, который равен 13%. Следовательно, ребенок должен заплатить в казну государстве 13% от стоимости приобретаемой в дар квартире, цена на которую должна быть указана в договоре.

Допускается использование для этих целей кадастровой стоимости квартиры, которая намного ниже среднерыночной.

Так как ребенок не имеет собственного заработка, то налог вместо него уплачивают родители или опекуны.

Что необходимо сделать для уплаты налога?

• в срок до 30 апреля текущего налогового периода подать декларацию в ФНС со всеми расчетами;
• получить квитанцию для оплаты налога;
• оплатить налог до 15 июля текущего года;
• предоставить оплаченную квитанцию обратно в налоговую службу.

Если не подать декларацию вовремя или не уплатить налог до крайней даты, то к одариваемому будут применены штрафные санкции, вплоть до ареста.

Близкие родственники налог оплачивать не обязаны, однако до 30 апреля декларацию подать всё же придется – иначе придется платить Штраф.

Налог на дарственную квартиру: порядок уплаты и вычета — здесь.

Можно ли отказаться от дарения или оспорить его?

Отказаться от дарения можно одним простым способом: просто не подписывать договор. Однако если такое произошло, а впоследствии родители или опекуны ребенка решили отказаться от дара, то отказаться от договора они могут только одним способом: через суд потребовать признать дарственную недействительной.

Также с аналогичным требованиям могут выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы, например, сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или Наследники дарителя.

Причины для расторжения договора дарения

• несоответствие договора правовым нормам;
• несоблюдение интересов третьих лиц;
• нахождение квартиры под обременением или в залоге;
• злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
• нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки;
• совершение одариваемым преступления в отношении дарителя.

Как оспорить и отменить договор дарения квартиры, вы можете узнать в материалах нашей новой публикации.

Итог

Таким образом, дарение квартиры несовершеннолетнему в целом ничем не отличается от оформления дарения обычному гражданину.

При этом есть существенные нюансы: от имени ребенка действуют родители, нужно разрешение от органов опеки, а также на квартиру будет наложено обременение до совершеннолетия ребенка. В остальном нужно соблюдение общегражданских правовых норм.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Смотрите следующее подробное видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как подарить квартиру несовершеннолетнему?

Актуальная тема

Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Например, любимому внуку. Даже если внуку еще нет 18 лет, он вполне может стать владельцем бабушкиной квартиры. О том, как подарить несовершеннолетнему квартиру – наша статья.

***

Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ).

Ранее мы рассказывали, как правильно составить Завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на Наследство возможности его оспорить.

Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Составьте договор дарения

Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).

Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную Дееспособность в результате вступления в Брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ):

• дату и место заключения договора;
• сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
• иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

• дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).

В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы

Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• оригинал договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
• нотариально удостоверенная Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
• иные документы в зависимости от ситуации.

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.

Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре

В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан Нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет

Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.

В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.

Цель статьи – объяснить читателю порядок и особенности этого вида правоотношения. А также предоставить возможность скачать договор дарения квартиры ребенку.

Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база

Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар Жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

1. Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
2. Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2022

В подавляющем большинстве случаев дарственная на квартиру составляется между родственниками. Достаточно распространенная ситуация, когда дедушки или бабушки передают свое жилье внукам, обеспечивая им материальную базу для жизни.

При заключении сделки нужно учитывать некоторые важные законодательные особенности. Если получателю подарка еще не исполнилось 14 лет, то на его стороне выступает законный представитель – один из родителей или опекун. Когда возраст ребенка находится в рамках от 14 до 18 лет, он вправе подписать договор с согласия родителя. Для этого ставится дополнительно его подпись.

По большому счету, условия дарственной не слишком отличаются от других схожих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Удостоверить ее нотариально допускается по взаимному согласию. Что касается его формы, то она выглядит так.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

г. Москва, 7 июля 2021 г.

Даритель. Антонова Светлана Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Красношкольная, 24, кв.12.

Одаряемый. Михайлов Андрей Юрьевич, 16 мая 2015 г.р., свидетельство о рождении № АВ 123456, в лице которого действует законный представитель, мать, Михайлова Ксения Павловна, зарегистрированная по адресу: Москва, переулок Театральный, 38, кв.45.

Вместе именуемые Стороны, составили настоящий договор на таких условиях.

1) Даритель передает в собственность одаряемого на безвозмездной основе однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Туманный переулок, 4, кв. 16., кадастровый номер 1632155 (далее – квартира). Общая площадь жилого помещения составляет 30 квадратных метров

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку/детям

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Дарение≫
4. Несовершеннолетним детям

Статья обновлена: 11 июля 2022 г.

Здравствуйте. Здесь написана инструкция для родителей, которые хотят подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну, дочери или детям.

Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и отнести его в МФЦ или УФРС на регистрацию. Там сделку зарегистрируют и дети станут собственниками.

Если детям до 14 лет, то в сделки они не участвуют, все делают родители (опекуны). Если им от 14 лет, то они тоже участвует.

На сделку не нужно спрашивать ни разрешения органов опеки и попечительства, ни согласия каких-либо проживающих граждан в квартире.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Этап №1 – заказать договор дарения

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Другие статьи

До сделки советую проверить квартиру на обременения (арест или Залог)Лучше подарить или завещать свою недвижимость

На этой странице я вставила подходящие образцы договора дарения квартиры и рассказала, как его правильно составить. Договор между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он ничем не отличается от типового договора дарения и составляется так же, как и любой другой, потому что в нем не надо указывать степень родства между дарителями и одаряемыми.

Этап №2 – регистрируем сделку

Если договор составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию. Подать можно в любое отделение МФЦ «Мои Документы» в РФ, т.к.

действует экстерриториальный принцип — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. МФЦ затем передает договор в Регистрационную палату. Если в населенном пункте нет МФЦ, можно подать документы напрямую в Регистрационную Палату.

Процесс подачи документов одинаковый, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

1. Дарителям и одаряемому (родителям и сыну/дочери или детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

   Если ребенку до 14 лет, то его присутствия не требуется, все делают родители (опекуны, попечители). Если ему от 14 лет, то он должен присутствовать.

   Госпошлина регистрацию — 2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия примерно в 50 рублей.

   После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

   • Паспорта обоих сторон; Если ребенку до 14 лет, то его свидетельство о рождении.
   • Договора дарения; Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом. За ребенка до 14 лет договор подписывает один из родителей (опекун). Если ребенку больше 14 лет, то он сам подписывает его плюс один из родителей. Родитель (опекун) своей подписью дает согласие на принятие квартиры их несовершеннолетним ребенком в дар, ведь он является его законными представителем.
   • Если квартира была куплена в браке, но оформлена только на одного родителя, то для дарения такой квартиры потребуется еще нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Такая квартира считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. Про согласие написано в п. 3 ст. 35 СК РФ. Согласие супруга одаряемого никогда при дарении не требуется. Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на мужа. Супруги решили подарить квартиру своим несовершеннолетним детям — Александру и Софье. Для регистрации сделки потребуется нотариальное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на Ивана Петровича. Нотариальное согласие стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно приложить свидетельство о браке.
   • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она нужна, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в МФЦ, в УФМС или в паспортном столе — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

   Другие статьиКак бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия — поможет только суд

   • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Например, один родитель может оформить доверенность на другого.

   Выше я написала основной список документов. Но в каждом случае могут понадобятся дополнительные документы и справки. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты.

   Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться юрист-консультанта сайта.

   Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в х.

2. Сотрудник составит заявления о регистрации переходе прав собственности, которое нужно подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Сейчас документы не забирают и в договоре дарения не ставят печать о государственной регистрации, а ставят отметку о переводе договора в электронный вид в виде скан-образа.
4. Сотрудник МФЦ отправит скан-образы регистратору. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

   Максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подаются в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в отделение Росреестра. Сроки прописаны в ст. 16 Федерального закона от 13.

   07.2015 N 218-ФЗ. На практике бывают задержки из-за загруженности Росреестра. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN из расписки.

5. В назначенный день нужно забрать новую выписку из ЕГРН. В выписке будет написано, что одаряемые теперь владельцы квартиры — в строке «Правообладатель» будут написаны их ФИО. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. Их заменили выписками из ЕГРН. Если одаряемому меньше 14 лет, приходить нужно его родителям. Если больше 14 лет, приходить нужно и ему. При себе иметь паспорта или свидетельства о рождении + расписки.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Другие статьи

Все о выписке из ЕГРН — какая информация содержится и как заказать

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан сам, бесплатно и в этот же день подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете здесь.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.