Документы для оформления дарственной: какие нужны, нюансы сделки

Собственное жилье в большом городе – предел мечтаний многих. Только стоимость такой недвижимости редко вселяет оптимизм, и когда заходит речь о возможности получить квартиру в подарок, многие не чувствуют ног от счастья. Но оформление дарственной сопровождается многочисленными юридическими нюансами по части подготовки и оформления документов, о которых мы с вами и поговорим.

Договор дарения – это переход имущественных прав от дарителя к одаряемому, требующее соблюдения строгой письменной формы.

Преимуществом договора дарения является то, что он безусловный и безвозмездный и если все сделано правильно, оспорить его в судебном порядке довольно сложно.

Это означает, что после вступления договора дарения в силу «передумать» или дать ему «задний ход» даритель уже не сможет. Этот договор из категории тех, которые составляются без каких-либо дополнительных условий. Здесь законодательством не требуется содержать дарителя, оплачивать его дальнейшую жизнь или иным образом благодарить за подарок.

Договор дарения, или дарственная, может быть оформлена между близкими людьми (членами семьи, родственниками), а также и между чужими людьми. Разница ощущается на дальнейших ставках налогов, которые потребуется уплатить государству за такой подарок. И если квартиру дарит посторонний – готовьтесь отдать 13% от ее стоимости.

Как подготовить дарственную

Подготовить договор дарения можно самостоятельно, а можно воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. В первом случае это обойдется дешевле – вам не придется оплачивать дополнительную работу специалистов (обычно за свои Услуги они требуют хорошее вознаграждение). Во втором случае гарантии того, что возникнут какие-либо нюансы в дальнейшем, сводятся практически к нулю.

Когда дарственная оформляется между близкими родственниками, и нет претензий на это имущество со стороны других (например, родители дарят квартиру своему единственному ребенку), тогда можно спокойно оформлять бумаги самому.

Во всех остальных случаях следует не экономить на юристах, ибо о том, что скупому человеку всегда приходится доплачивать, говорится уже не одно столетие.

Да и где гарантия, что со стороны дарителя не возникнут недовольные родственники, которые проявят желание поучаствовать в делении чужого имущества.

Помните, наличие проблем в будущем напрямую зависит от полноты выполнения процедуры дарения и четких условий, которые будут указаны в дарственной.

Теперь немного об условиях договора. Они должны быть прописаны четко, понятно, не иметь двузначных трактовок. Внимательно вычитывайте инициалы и паспортные данные, обозначенные в условиях, сверяйте и перепроверяйте с техпаспортом сведения на квартиру. Особенно внимательно отнеситесь к указанной площади, количеству комнат, общему состоянию жилья, адресу. Здесь недопустимы даже малейшие опечатки, ибо в дальнейшем они могут стать предпосылками для пересмотра дарственной. Стороны должны быть дееспособными на момент заключения соглашения, иначе в будущем могут возникнуть основания для его аннулирования.

Немаловажным моментом также является стоимость квартиры, которая указана в соглашении. Не пытайтесь ее занизить, чтобы уплатить меньше пошлин или налога. Ведь такие материалы просто могут вернуть из Регистрационной палаты.

В случае, когда оформлением сделки занимается профессионал (Юрист со стажем), либо же Нотариус, то эти моменты разъясняются сторонам в самом начале подготовки к сделке.

Какие документы нужны для дарственной

Каждое соглашение готовится на основе определенных документов. В случае с дарением к таким следует отнести:

паспортные документы сторон;
документы, подтверждающие собственность;
справки обо всех проживающих (зарегистрированных) в данной квартире;
согласие от супруга (супруги);
если есть несовершеннолетние – разрешение органов опеки;
если сделку оформляет доверенное лицо – оригинал заверенной должным образом доверенности.

Представленный перечень далеко не полный – здесь перечислены только базовые документы, требуемые во всех случаях.
В каждой конкретной ситуации может дополнительно понадобиться подтверждать определенные полномочия и свои права на имущество, либо отсутствие ущемления прав третьих лиц.
В процессе подготовки сделки уточняйте в Регистрационной палате, что может потребоваться именно в вашем случае, исходя из ситуации, сложившейся в вашей семье.

Процедура оформления

Окончательное оформление и регистрация дарственного договора осуществляется в Регистрационной палате. При этом, если вы готовили его самостоятельно, то потребуется и самостоятельно заниматься его регистрацией. Личное присутствие сторон (их законных представителей) здесь обязательно.

Там (на месте) потребуется заполнить специальный бланк заявления. Как правило, составляется заявление регистратором, а представители сторон должны его внимательно вычитать, проверить на наличие неточностей и опечаток и подписать.

Будьте готовы, что у вас заберут на оформление все оригиналы документов (кроме паспортов), а взамен выдадут расписки. Потребуются также и копии материалов, а количество экземпляров договоров должно быть на один больше числа участников сделки с тем, чтобы один экземпляр остался в регистрационной службе.

Помните, готовить документы требуется заранее, ибо отсутствие даже одной справки может стать основанием для отказа в их приеме.

Не забывайте о налогах и государственных пошлинах, которые вам потребуется уплатить. Если налоги потребуют не прямо сейчас, то без подтверждения оплаты госпошлин отказ гарантирован. При оформлении через нотариуса сразу уточняйте стоимость его услуг.

Процедура оформления регистратором документов длится не более 7 дней. Если все будет в порядке, то вы станете законным владельцем жилья и сразу сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция, документы 2022 году

Последние изменения: Январь 2022

При совершении дарения недостаточно составить и подписать договор. Чтобы передача недвижимости от одного собственника другому состоялась, необходимо совершить определенную последовательность действий, без которых договор не будет иметь юридической силы.

Правильно оформить квартиру в собственность по дарственной необходимо не только для того, чтобы стать полноправным владельцем, но и во избежание проблем в будущем.

Процедура включает в себя два этапа: подписание договора дарения и регистрация перехода права собственности на его основе.

Правила составления дарственной

Поэтому обязательным является составление договора с подписями обеих сторон.
В договоре обязательно прописываются:

Место и дата составления документа.
Полная информация о сторонах: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если стороны действуют через доверенных лиц, прописываются также их данные.
Описание объекта дарения. Единых требований к детализации описания нет, обязательно необходимо указать лишь точный адрес и площадь квартиры. Помимо этого, можно прописать этаж и количество комнат, уточнить размер общей и жилой площади. Часто указывают стоимость, особенно если одариваемому предстоит заплатить Налог.
Документы, подтверждающие законность прав дарителя на квартиру (договор купли-продажи, дарственная, Завещание, документы о приватизации и т.п.).
Когда осуществляется переход права собственности: будет ли заявление о смене собственника в регистрирующие органы подаваться сразу после подписания договора или спустя какое-то время. Например, существует отсроченное дарение к какому-либо событию: совершеннолетию, свадьбе, окончанию института и т.п. В случае отложенного дарения собственник может отозвать дарственную до момента регистрации и сохранить за собой Недвижимость. Однако ему надо быть готовым, что вторая сторона может оспорить это решение в судебном порядке и добиться выполнения обещания по передаче имущества. Невозможно указать в качестве события для перехода права собственности смерть дарителя. В этом случае договор признается ничтожным.
согласие второй стороны принять дар.
подписи сторон.

Помимо этого, в договорах традиционно прописываются пункты, призванные обезопасить стороны от взаимных недоразумений и попыток оспорить документ в дальнейшем самими сторонами или третьими лицами.

Без этих составляющих договор будет недействителен, и в регистрации перехода права собственности будет отказано.

Подтверждение дееспособности участников сделки, добровольности волеизъявления и осознание ими сути договора.
Подтверждение об отсутствии притязаний третьих лиц на объект дарения (арест, Залог, другое дарение, наличие других собственников и т.п.).
Кто из сторон оплачивает связанные со сделкой расходы. По закону, бремя оплаты государственной пошлины ложится на сторону, принимающую дар. Но помимо этого могут возникнуть другие расходы, например, оплата услуг нотариуса. Эти траты также может взять на себя одариваемый, либо стороны решают поделить расходы между собой.
Количество экземпляров договора и их равносильность. Традиционно составляется три экземпляра – по одному для каждой стороны и третий для органов регистрации. Если сторон больше (например, мать дарит квартиру двум детям), то количество экземпляров пропорционально увеличивается.
Порядок разрешения возникших споров. Здесь обычно указывается, что основанием для урегулирования спорных вопросов является договор, а при отсутствии в нем указаний на спорные места – действующее законодательство.
Возможности расторжения сделки. При этом в качестве оснований нельзя ссылаться на невыполнение одариваемым каких-либо условий, поскольку это противоречит сути дарственной. Обычно прописываются обстоятельства, предусмотренные законодательством: противоправные действия дарополучателя по отношению к дарителю или членам его семьи, существенное ухудшение жизненного уровня дарителя либо смерть одариваемого при жизни дарителя.
Если в дар переходит не вся жилплощадь, а доля в ней, стороны могут прописать порядок владения местами общего пользования, оплаты коммунальных услуг, ремонта и т.п.

Согласно действующему законодательству, нотариальная регистрация договора дарения не обязательна. Обращение к специалисту увеличит финансовые затраты, ЗАТО исключит ошибки при сборе документов и составлении договора и снизит до минимума риск признания сделки недействительной.

Еще одним плюсом нотариального заверения дарственной является документальное подтверждение сделки: если в будущем договор будет утерян, стороны без труда смогут получить его официальную копию. Поэтому решение о целесообразность услуг нотариуса стороны принимают исходя из собственной правовой грамотности и сложности ситуации.

Государственная регистрация смены собственника

Инструкция, описывающая порядок действий, достаточно универсальна и подходит в большинстве случаев.
Прежде всего нужно собрать пакет документов, куда кроме дарственной (по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для органа регистрации) входят:

паспорта сторон;
квитанция об уплате пошлины;
кадастровый паспорт на недвижимость;
справка БТИ с информацией о кадастровой стоимости квартиры;
правоустанавливающие документы, подтверждающие права дарителя на недвижимость;
справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Это минимальный пакет документов, который потребуется, если обе стороны участвуют в сделке лично, являются совершеннолетними и даритель – единственный собственник.
В других случаях потребуется предъявить дополнительные документы, чтобы сделка соответствовала букве закона:

если одна или обе стороны действуют через посредника – нотариально заверенную Доверенность на право действовать от их имени;
если квартира является совместно нажитым имуществом или имеются другие собственники – согласие супруга или совладельцев квартиры;
если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего – согласие его законных представителей;
другие документы по запросу сотрудников регистрирующих органов. Например, если квартира находится в ипотеке, потребуется согласие выдавшего Кредит банка;
также стороны могут включить в пакет документы на свое усмотрение. Например, чтобы обезопасить себя от дальнейшего признания сделки недействительной, предоставить официальное заключение о дееспособности дарителя.

Отдать собранные документы для регистрации можно непосредственно в отделение Федеральной регистрационной службы по месту нахождения недвижимости или в МФЦ. В последнем случае оплатить государственную пошлину можно будет прямо на месте.

С 2017 года в ряде городов сотрудники регпалаты перестали принимать заявления от граждан, полностью делегировав эту функцию МФЦ. Поэтому перед подачей документов стоит выяснить, куда именно их нужно принести.

При передаче документов должны присутствовать обе стороны (лично либо их официальные доверенные лица). Если дарополучателем является несовершеннолетний, обязательно присутствие его законного представителя.

Если договор составлялся самостоятельно, без участия нотариуса, юристы рекомендуют не подписывать его заранее, а сделать это в момент передачи документов сотруднику Росреестра или МФЦ.

Даже если при приеме документов замечаний не возникло, и они были отправлены в регистрирующий орган, это не является гарантией положительного решения о переходе права собственности. В случае отказа в регистрации заявитель получит письменную мотивировку решения. Подать заявление можно повторно, предварительно устранив ошибки, на которые было указано.

Для получения готовых документов нужно предъявить паспорт и выданную ранее расписку. На каждом экземпляре договора будет стоять отметка о государственной регистрации. Кроме этого, новый владелец недвижимости получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве нового собственника квартиры.

С этого момента переход недвижимости от одного лица другому считается официально завершенным. Предыдущий владелец утрачивает свои права, которые полностью переходят к новому собственнику.

Последний с этого момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать или подарить ее третьему лицу.

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

Необходимый перечень документов для оформления дарственной на квартиру. Важнейший список!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Нюансы договора дарения

Перед тем, как узнать какие документы нужны для дарения квартиры поговорим об особенностях самого договора.

Переданное в дар Жилое помещение, при разводе, разделению между супругами не подлежит.
Получатель подарка обязан произвести оплату 13% кадастровой оценки недвижимости. То есть НДФЛ. Исключение составит случай, когда одариваемый и даритель близкие родственники.
Дарителем может выступать недееспособное лицо или несовершеннолетний, еще не достигший 18-летнего возраста ребенок, участвуя в сделке через родителей, своего опекуна или попечителя.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перечислим документы, необходимые для оформления договора дарения квартиры:

Подтверждающий документ на правообладание дарителем отчуждаемой собственности — договор покупки-продажи, договор ренты и т.п.
Паспорт дарителя и одариваемого.
Свидетельство о госрегистрации правообладанием объекта недвижимости или его доли.
Заявление собственника о переходе правообладания другому лицу.
Заявление одариваемого с просьбой зарегистрировать Право собственности.
Справка-выписка о всех зарегистрированных в отчуждаемом жилище лиц.
Скачать бланк выписки из домовой книги и форму заявления на ее получение.
Кадастровый паспорт.
Результаты инвентаризационной оценки жилья.
Платежный документ, отражающий оплату государственной пошлины.
Договор дарения.
Справка, что по данному жилому помещению долги за предоставленные коммунальные услуги отсутствуют.
Бланк и образец справки об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Согласие другого супруга, подтвержденное нотариусом, о передаче жилого помещения в дар.
Заявление о согласии супруга на дарение квартиры.
Нотариальное удостоверение дарителя, что у него не было зарегистрированного брака, когда он приобретал объект недвижимости.
Согласие передачи имущества в дар от представителей органов опеки и попечительства — когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в квартире на этот момент прописан или проживает несовершеннолетний.
Разрешение родителей, опекунов (попечителей) на проведение сделки дарения — если хоть один участник сделки еще не достиг 18-летнего возраста или недееспособен.
Доверенность о полномочиях поверенного для оформления дарственной — когда оформлением договора выступает лицо по доверенности.
Документ, где отражено, что участники сделки дарения являются близкими родственниками (о сделке дарения между родственниками читайте тут).
Декларация — по результатам составления дарственной подлежит обложению НДФЛ, в налоговую инспекцию необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ. Где одариваемый подтверждает получение дохода и обязан оплатить налог.
Здесь можно скачать бланк и образец заполнения декларации.

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ одариваемый жилым помещением не платит НДФЛ, когда является дарителю близким родственником.

НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
…
18. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов;

18.1. Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

…

Ст. 14 Семейного кодекса конкретно указывает, что это:

родители и дети;
дедушки, бабушки и внуки;
прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и не полнородные братья и сестры.

СК РФ, Статья 14 Обстоятельства, препятствующие заключению брака

Не допускается заключение брака между:

лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
усыновителями и усыновленными;
лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Какие нужны документы для дарственной на квартиру нотариусу?

Если оформляется у нотариуса дарственная на квартиру, какие нужны документы ему? Надо предоставить следующий пакет документации:

Паспорт дарителя (собственника).
Выписка из единого государственного реестра о праве собственности.

Паспорт одариваемого лица.
Свидетельство о государственной регистрации дарителем правообладания квартирой.
Документ-основание на возникшие у дарителя правообладание квартирой. Например, договор ренты; договор покупки-продажи жилого помещения; свидетельство о наследстве.

Кроме этого нотариус может затребовать дополнительный список документов для дарственной на квартиру:

нотариальное согласие другого супруга;
справку о всех прописанных в жилом помещении, которое передается в дар;
нотариальное согласие родителей, опекунов, когда участником сделки становится несовершеннолетнее лицо.

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру нотариусу.

Подготовленный перечень документов для оформления дарственной на квартиру предоставляют для регистрации собственности в Росреестр.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре:

три одинаковых договора дарения;
заявления о государственной регистрации передаваемого имущества от участников дарственной сделки;
паспорта участников сделки или доверенность и паспорт представителя сделки;
квитанция, подтверждающая факт произведения платежа государственной пошлины;
документ, отражающий правообладание дарителем отчуждаемой собственности;
справка о всех прописанных в жилом помещении, которое передано в дар;
кадастровый паспорт;
требуемые в индивидуальной ситуации согласия, подтвержденные у нотариуса (супругов, родителей несовершеннолетних, собственников и т.п.);
копии всех вышеуказанных документов.

Ориентировочно через один месяц от даты, когда были поданы документы, необходимые для оформления дарственной на квартиру, одариваемый получит свидетельство о праве собственности.

Мы уже поговорили с вами какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры. Выясним что они из себя представляют и зачем нужны.

Договор дарения

Чтобы сделать дарственную на квартиру нужен сам договор дарения. Он представляет из себя документ, заверенный нотариусом, о безвозмездной передаче жилого помещения одной стороне от другой. Это односторонняя сделка, регулируемая гл.32 Гражданского Кодекса РФ.

Если договор дарения утерян его копию можно запросить у нотариуса, который его оформлял.

Статья 572 ГК РФ не обязывает участников соглашения к подтверждению договора дарения нотариусом. Договор, оформленный без участия нотариуса, прошедший государственную регистрацию, будет находиться в том же правовом поле, как и аналогичный нотариально-заверенный договор.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Однако, несколько важных моментов подготовки договора дарения нотариусом, выделяют приоритетность все же именно его нотариального оформления:

Нотариус при возникновении споров впоследствии может выступить свидетелем в суде, где подтвердит, что даритель действовал добровольно и осознанно. Кроме этого подтвердит, что в момент совершения сделки даритель являлся дееспособным.
Например, если в договор дарения закрадется неточность или неверная формулировка, УФРС через месяц вернет список документов для оформления дарственной на квартиру участникам сделки на доработку, что повлечет за собой дополнительное время на корректировку документов.
Возможность всегда впоследствии получить у нотариуса дубликат договора, например, в случае утери документа.

Бланк договора дарения квартиры.

Образец заполнения дарственной на квартиру.

Доверенность

Доверенность полномочных представителей — если непосредственные участники сделки не имеют возможности действовать в своих интересах непосредственно, то могут передать это право доверенному лицу (поверенному), который предоставляет в соответствующие инстанции подтверждающие документы для оформления договора дарения квартиры действовать в интересах доверителя.
Доверенность на дарение квартиры: скачать бланк и образец.
О том, как оформить доверенность на дарение квартиры, подробно написано тут.

Заявления на регистрацию прав от участников сделки — на основании таких заявлений права собственности переходят от дарителя к одариваемому. Даритель составляет заявление о переходе права собственности от него к одариваемому, одариваемый в заявлении указывает согласие на прием прав собственности.

Заявление о прекращении права собственности на недвижимость:

от физического лица;
от юридического лица.

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт — документ, подтверждающий факт существования объекта и факт его государственной регистрации. Выдается специалистами кадастровой палаты (раньше выдавался в БТИ). В случае утери кадастрового паспорта нужно обратиться в кадастровую палату за выдачей дубликата, который обязаны выдать в течении 5 дней.

Согласие второго супруга, заверенное нотариусом, если отчуждаемый объект приобретался в период брака. Обязательно для тех, кто состоит в браке на момент совершения сделки — согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ).

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие от органов опеки и попечительства на отчуждение — требуется, когда даритель планирует оформление сделки дарения, а в жилище на этот момент проживает или прописан несовершеннолетний ребенок.

Заключение

Теперь вы знаете, какие документы для оформления дарственной на квартиру нужны и что их сбор трудоемкий и объемный процесс.

Если вы обладаете достаточным временем и не ограничены установленным обстоятельствами сроком регистрации права в Росреестре, можете самостоятельно подготовить необходимые документы для дарения квартиры. Самостоятельно составить договор дарения без участия нотариуса помогут многочисленные интернет-ресурсы, предлагающие даже готовые формы договоров.

Однако, если вы не имеете достаточного временного ресурса и ограничены временем регистрации договора, спешка может стоить вам ошибок и дальнейшего возврата из Росреестра собранных бумаг на дополнительную комплектацию или их корректировку.

При отсутствии времени удобнее и надежнее обратиться к нотариусу. Ведь он знает какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру правильно.

После того, как вы узнали какие нужны документы для договора дарения квартиры следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Надеемся, мы ответили на вопрос: «Какие документы нужны при дарении квартиры?».

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?

При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.

К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.

Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.

В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.

Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.

Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.

Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.

Пошаговая инструкция “Оформление договора дарения недвижимости”

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Перечень документов для оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, комнату, землю, дом, иной объект недвижимости Для заключения договора дарения и последующей регистрации перехода права собственности вам понадобятся следующие документы:

документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого (паспорт или иной документ);
правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на Наследство, решение суда, акт органа местного самоуправления и т.д.). Обращаем ваше внимание, что дарение жилого дома допускается только при условии одновременного дарения земельного участка, на котором расположен дом, если дом и земельный участок в собственности одного человека.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

Безвозмездно, то есть даром

Дарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.

От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».

Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.
Нельзя ставить условия получения и использования квартиры
Ещё одна особенность дарения — егобезусловность.

Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что «я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене», то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.

Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.

Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.

Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.

Дарение общей и долевой собственности. Дарение в браке

Если квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.

А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников. Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.

У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.

Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.

Подарил или пожертвовал?

Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.

Виды дарения

Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам.

Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).

А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.

Кто не может дарить недвижимость

Законные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени. Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет.

Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.

Кому нельзя подарить квартиру

Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.

Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.

Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.

Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры. У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.

https://www.youtube.com/watch?v=xKrJhSHj1UE\u0026t=33s

Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и Продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.

Как составить и зарегистрировать договор дарения

Любой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают. Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.

Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр. Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.

Можно ли отказаться от подаренной квартиры

Можно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.

Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратно

Дарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут Наследники дарителя.
Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подарить
Если договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».
Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.

К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить. От исполнения такого договора он может и отказаться.

Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.

Налоги и расходы по договору дарения

Подоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками. К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.

Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно узнать в онлайн-сервисе на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.

Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.

Договор дарения можно оспорить

Как, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры. Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.

Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения Копалова