Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещание

Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещаниеВ жизни человека может наступить момент, когда нужно принять решение о передаче своего имущества. Принятие решения зависит от ситуации в которой оказался Гражданин и целей, которые он преследует. Завещание или дарственная – что лучше. Владелец имущества должен грамотно защитить свои интересы, учесть риски того или иного варианта, обезопасить себя и свое имущество от возможных притязаний.

Чем отличается завещание от дарственной

Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.

Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти.

Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя.

Как вступить в Наследство по завещанию можете узнать из содержания статьи: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя.

Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество.

Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права.

Передача имущества переходит при жизни дарителя.

Таблица “Особенности сделок с имуществом”

                Завещание             Дарственная
Предмет сделки Вещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права. Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем.
Обременения Установление завещательного возложения или отказа. Прописка дарителя в одаряемом имуществе.
Сроки вступления в права После смерти наследодателя, в течении шести месяцев. В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП.
Что можно оспорить При жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным. Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество).
Налоги Не предусмотрены Если одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения.
Стоимость оформления Госпошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества;

  • для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества;
  • Регистрация права собственности:
  • 2000 рублей за объект недвижимости;
  • 350 рублей за земельный участок;
  • 850 рублей за авто.
Регистрация права собственности:

  1. 2000 рублей за объект недвижимости;
  2. 350 рублей за земельный участок;
  3. 850 рублей за авто.
Практические сложности С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере. Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом.
  • Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
  • Ответственность по долгам несут все принявшие наследство Наследники независимо от основания и способа принятия. 
  • По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.

Что дешевле оформить завещание или дарственную

Передавая имущество по завещанию или по договору дарения все хотят сделать это с минимальными материальными затратами для себя и получателя.

Расходы при оформлении завещания

Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.24 НК РФ.

  • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
  • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей; удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
  • за принятие мер по охране наследства – 600 рублей;
  • дополнительные Услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.
  1. Затраты наследника за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
  • близкие родственники наследодателя платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другие наследники – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Льготы при оформлении наследства

Наследник оплачивает госпошлину за государственную регистрацию прав собственности на движимое и недвижимое имущество:

  • объекты недвижимости – 2 тыс. руб.;
  • земельный участок – 350 руб.
  • транспортное средство – 850 руб.(без замены номеров).

Расходы при оформлении дарственной

Дарственную можно оформить самостоятельно подав документы в Росреестр или у нотариуса. 

У нотариуса оформляется, если

  • от одной из сторон участвовавших в сделке выступает законный представитель;
  • дарится доля в ООО;
  • дарится доля в праве собственности на Недвижимость.

Оформляя договор дарения самостоятельно участники оплачивают:

  • услуги юриста за составление договора дарения;
  • госпошлину за переоформление права собственности.

Подарок облагается НДФЛ в зависимости от того, кто и какой подарок вам подарил. 

Любые подарки, полученные от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ.

Подарки, полученные от физических лиц, не являющихся членами семьи или близкими родственниками, облагаются НДФЛ, если подарены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

  • недвижимое имущество;
  • транспортное средство;
  • акции, доли, паи.

Иные подарки, как в денежной, так и в натуральной формах, налогом не облагаются.

Пример. Кравченко М.Ю. получила по договору дарения квартиру от Леушина И.О. Членами семьи и родственниками они не являются. Стоимость квартиры два миллиона рублей. Сумма налога составит 260 000 рублей (2000 000 х 13%). 

Что можно оспорить в судебном порядке

В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.

Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных  статьей 578 ГК РФ, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
  • одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
  • в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает Исковое заявление в суд.

Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам; 
  • совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное; 
  • совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
  • совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел Дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
  • совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Что выгоднее для наследодателя и наследника

Что и для кого выгоднее зависит от предмета сделки, отношений между сторонами и жизненных обстоятельств.

Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.

Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.

Ответы юриста на вопросы граждан

Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый Кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения.

Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом.

В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти.

Читайте также:  Дарение коммерческой недвижимости: как оформить, нюансы

И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Второй Брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?

Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.

Независимое экспертное заключение

Передача своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Только вы сами можете принять решение, что лучше оформить завещание или дарственную, с учетом существующих обстоятельств. 

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением выбранного вами варианта оформления.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Завещание или дарственная: что лучше и дешевле в 2022 году?

Собственник недвижимого имущества вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе передать в дар или завещать. Каждый из случаев имеет свой порядок оформления и разные затратные моменты. Выясним, что дешевле в 2022 году, завещание или дарственная.

Что такое завещание?

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Как оформляется завещание?

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

  1. Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
  2. Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
  3. Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).

Что такое дарственная?

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Как оформляется дарственная?

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

  1. Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
  2. Составление договора дарения.
  3. Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон Нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.

Завещание или дарственная — кому и сколько нужно заплатить, что дешевле?

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

  1. При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить Налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
  2. Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный Тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
  3. Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.

Что сложнее оспорить, завещание или дарственную?

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Отличия дарственной от завещания

Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.

Дарственная
Завещание

Стороны сделки Две: даритель и одаряемый Одна: завещатель
Возникновение права собственности и распоряжения имуществом Полные права на владение имуществом переходят к одаряемому при жизни дарителя Наследник праве получить наследство и распоряжаться им только после смерти завещателя
Возможность изменения или отмены Возможно только в исключительных ситуациях по решению суда Завещатель может в любой момент изменить текст завещания или аннулировать его
Расходы Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности Нотариальный тариф при оформлении, а также открытии завещания. Оплата услуг нотариуса. Расходы на оценку имущества и уплату пошлины за регистрацию перехода права собственности
Налоги НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Освобождение от налога, если стороны дарения являются близкими родственниками Нет
Риски Очень сложно оспорить или поменять. Стоит подходить к решению взвешенно Законодательством устанавливается круг лиц, кому положена обязательная доля в наследстве

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Что лучше, завещание или дарственная на квартиру для наследника?

Выбор способа передачи имущества зависит от текущих обстоятельств. Но практика показывает, что выгоднее использовать дарственную, если сторонами являются близкие родственники.

В другом случае лучше составить завещание. Для наследодателя остается возможность поменять свое решение, а наследнику будет выгоднее с финансовой стороны. Но только при условии, что у наследодателя не окажется серьезных долгов.

Что выгоднее — дарственная или купля-продажа на квартиру?

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Общие рекомендации составлены сотрудниками реестра недвижимости, юристами и риэлторами

12 007 квартир

Пытались продать мошенники, которых обнаружили

530 144 регистрацийнедвижимости

Статистика зарегистрированных договоров купли продажи за 2021г

39 204 ипотечныхкредитов

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов ИЖК под ДУУ

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.

Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Риски и ограниченияпри покупке недвижимости

  • Квартиру продал чужой человек
  • Наследники или бывшая жена
  • Банкротство и судебные долги
  • Судебные спроры и недвижимости
  • Арст, Залог или Ипотека
  • Бывшие жильцы останутся с вами
  1. Дом под снос или изъятие
  2. Материнский капитал
  3. Невнемяемость продавца
  4. Продажа по доверенности
  5. Завещание отказ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

  • Документ-основание права собственности на квартиру
  • Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
  • На что обратить внимание:
  1. Данные участников сделки;
  2. Адрес квартиры;
  3. Площадь недвижимости;
  4. Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

  • Дата оформления;
  • Нотариальное заверение;
  • Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

  1. Дата последнего платежа;
  2. Отсутствие долгов;
  3. Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

Дарственная или завещание — что лучше?

Передать квартиру и иную недвижимость другому человеку можно путем оформления завещания и дарственной. Эти документы существенно отличаются по процедуре создания и начала действия, формату сделки, требуют разной денежной суммы на подготовку. Но у них есть общая черта — возможность передать любому человеку все, что угодно.

Дарственная или завещание — что лучше для наследодателя и правопреемника? Для ответа на этот вопрос необходимо детально рассмотреть различия процедур, преимущества и недостатки каждого варианта.

Об этом подробнее поговорим в нашей статье. Для защиты имущества от посягательств третьих лиц важно грамотно оформить соглашение. Если вам нужна помощь в подготовке дарственной, лучше обратитесь за помощью к опытному специалисту:

  • Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
  • Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
  • С этим вопросом могут помочь 294 юристов на RTIGER.com

Решить вопрос >

Что такое дарственная и завещание?

Дарственная — документ, который позволяет передать на безвозмездной основе любое имущество не только родственнику, но и совершенно постороннему человеку.

При этом инициатор договора не может предъявлять ко второй стороне обратных требований и устанавливать ограничение на применение подаренных материальных ценностей. В законодательстве нет требования об обязательном заверении у нотариуса соглашения о дарении. Но рекомендуется это сделать, чтобы никто в дальнейшем не мог оспорить ваши действия в суде.

Одно из ключевых отличий завещания — оно считается действительным только в том случае, если договор заверен у нотариуса. В этом документе человек указывает лиц, которым передает свое имущество после смерти.

Важно, чтобы прямые наследники получили свои доли, причитающиеся по закону.

В противном случае лучше оформить дарственную, которая подходит для безвозмездной передачи материальных ценностей неограниченному кругу людей.

Наследодатель также имеет право указать требования и условия, которые необходимо выполнить второй стороне для получения материальных ценностей по договору завещания. Если лица, указанные в соглашении, отказываются реализовать волю автора документа, то они не смогут претендовать на владение имуществом.

Ключевые различия завещания и дарственной

Кроме перечисленных особенностей, существуют и другие различия между завещанием и дарственной — проанализировав их, можно выбрать, какой вариант хорош в вашем случае. Среди них стоит отметить:

  • срок, в течение которого оформляется сделка;
  • момент, когда материальные ценности переходят в другую собственность;
  • возможность аннулирования договора;
  • сумма, которую придется заплатить за оформление сделки;
  • налоговые выплаты.

Теперь подробнее остановимся на каждом из пунктов. Завещание считается действительным только после смерти автора документа. А получить свидетельство у нотариуса и использовать право наследования можно только через шесть месяцев. Это не лучший вариант для тех, кто хочет передать имущество другому человеку прямо сейчас.

Дарственная, в отличие от завещания, имеет другой порядок оформления и начала действия. Ключевые операции:

  • подготовка документации;
  • составление дарственной;
  • подписание документа обеими сторонами;
  • уплата государственной пошлины;
  • передача документации в регистрационную службу.

В течение 7 дней государственные органы фиксируют в базе данных нового владельца и передают ему право собственности на имущество. То есть с самого начала оформления дарственной об ее условиях знают обе стороны соглашения. О завещании и требованиях, обозначенных в нем, новый владелец может не знать до смерти автора договора.

Следующее отличие дарственной заключается в периоде, когда имущество переходит в собственность другого человека. В случае завещания событие наступает только после смерти составителя документа. Для вступления в собственность правопреемнику следует:

  • открыть права на квартиру;
  • подготовить пакет документов для нотариуса;
  • обратиться в регистрационный орган для внесения изменения в единую базу данных.

Когда оформляется дарственная, то имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора. Кроме того, даритель и другие лица не смогут аннулировать соглашение, внести в него новые условия или отозвать некоторые пункты.

Единственная возможность это сделать — доказать в судебном порядке, что автора дарственной силой вынудили заключить сделку, или что в момент подписания он был недееспособным. Чтобы этого не произошло, оформление соглашения лучше проводить в присутствии нотариуса.

В завещание же в любой момент можно внести изменения. Кроме того, после смерти автора документа его волю могут легко оспорить в судебном порядке прямые наследники, если они не получили долю, причитающуюся по закону. Например, если гражданин Петров Н.Г. завещал все имущество сестре, а несовершеннолетнего ребенка оставил без наследства, то суд встанет на сторону детей.

Расходы на оформление завещания и дарственной

Сколько придется заплатить за оформление договора дарения и завещания? Ответ на вопрос указан в статье 333 Налогового кодекса России. За регистрацию дарственной необходимо перечислить в государственную казну 2000 рублей.

Дополнительно следует предусмотреть расходы на услуги нотариуса. Если дарственная оформлена не на близкого родственника, то придется заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости имущества.

Затраты на оформление завещания складываются из следующих расходов:

  • услуги оценочной компании;
  • услуги нотариуса по составлению документации и ведению дела;
  • размер госпошлины (0,3–0,6% от стоимости имущества), который зависит от степени родства автора завещания и правопреемника;
  • налог на приобретенную недвижимость, если ее стоимость больше минимального размера оплаты труда в 850 раз и более.

Но от налоговых выплат по наследственному завещанию освобождается пять категорий правопреемников. Это дети, которым не исполнилось 18 лет, лица, которые подвергались политическим репрессиям, граждане с ограниченной дееспособностью, а также проживающие в квартире на момент оглашения воли умершего. Скидка на налог в 50% предоставляется правопреемникам со второй и первой группой инвалидности.

Что выбрать?

Рассмотрев ключевые отличия завещания и договора дарения, нельзя однозначно сказать, что лучше. Наиболее подходящий вариант необходимо определять в каждой ситуации отдельно, проанализировав индивидуальные обстоятельства и поставленные цели.

Например, по договору дарения инициатор не может предъявлять ко второй стороне обратных условий и требований, а передает имущество полностью на безвозмездной основе.

Также это оптимальный вариант, если требуется передать недвижимость в собственность другого человека в ближайшее время.

Дарственная более выгодна для правопреемника, так он сразу может начать распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если же автор соглашения хочет, чтобы наследник вступил в свои права только при выполнении некоторых обязательств, то лучше будет оформить завещание.

При этом составитель всегда может отозвать документ. Завещание — это хороший вариант, когда имущество переходит прямым наследникам, которые освобождены от налоговых выплат. К тому же в него всегда можно внести изменения, если того потребуют обстоятельства.

Источники:

Размеры государственной пошлины за регистрацию завещания и дарственной

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать?

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=uTmUYO8ldVU

Показать содержание

Что это за документы?

Дарственная

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

ВАЖНО! При оформлении дарственной на землю нужно учитывать тот факт, что она должна быть приватизирована.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

ВАЖНО! Передавая дом в дар, даритель не вправе выдвигать какие-либо требования к одаряемому, но может оставить за собой право проживания в какой-либо комнате дома или пользования общим помещением, отразив это условие в договоре.

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Сравнение двух бумаг

ДарственнаяЗавещание
Преимущества
  1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
  2. Небольшие финансовые затраты.
  3. Дарственную оспорить практически невозможно.
  4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
  5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
  1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
  2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
  3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
  4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки
  1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
  2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
  3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
  1. Завещание можно оспорить.
  2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
    • характера имущества;
    • количества наследников;
    • решения сложных юридических вопросов.
  3. Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя.
Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:

  • Открытие наследства;
  • сбор необходимых документов;
  • регистрация права собственности.
Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:

  • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
  • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
  • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.

В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • внуки;
  • родные братья и сестры.
Наследники не должны платить налог на имущество.
Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей
Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве.
Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:

  • несовершеннолетние дети;
  • родственники-инвалиды;
  • родители-пенсионеры на иждивении.

Что же лучше выбрать?

Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

Чтобы сделка не несла рисков для обеих сторон, следует как можно точнее формулировать волю завещателя при передаче наследства и предмет дарения в дарственной.

Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

Видео по теме

Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *