Соглашение о разделе наследственного имущества

Иск в суд можно подать в течение 3 ближайших, со дня кончины родственника, лет. Образец искового заявления о разделе наследственного имущества можно скачать ниже бесплатно.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества.

Могут подать Исковое заявление в суд Наследники, которые:

имеют Право собственности с покойным на неделимое имущество;
всегда пользовались имуществом покойного;
живут в доме покойного, а другого жилья не имеют;
жил с покойным в одном доме. Такой наследник имеет права на обстановку в доме.

С момента вступления в Наследство, если в завещании нет конкретного распределения между двумя и более наследниками, вступают они в общую долевую собственность (по статье 1164 ГК).

Далее, согласно статье 247 ГК, по соглашению всех наследников ведение и пользование имуществом покойного становится общим.

Если наследники хотят разделить имущество, то могут обратиться к нотариусу и документально оформить на себя свои доли. Наследники, так же, могут и отказаться от своей доли в в пользу другого.

Если наследники не смогли прийти к общему согласию и подписать соглашение, они могут обратиться в суд.

По решению суда, исходя из всех нюансов, каждый наследник, если он не лишен наследства и не признан в судебном порядке недостойным наследником, получает свое должное по закону.

Пример решения вопросов между наследниками по согласию

Пример. При скоропостижной кончине Олега Викторовича, который не успел составить Завещание, остались наследники первой очереди – двое детей, родители и жена.

Каждый из них имел право на наследство в равных долях. Супруга погибшего предложила оставить наследованное имущество (два дома и три земельных участка) в совместной собственности.

Но, после обдумывания всех вариантов и жизненных ситуаций, родители покойного предложили каждому официально вступить в наследство на свою долю имущества. По устному соглашению между пятью наследниками такое решение было исполнено.

Несмотря на это, семья продолжает жить в одном доме, а вопросы, касаемые остальной недвижимости и ведения общего хозяйства решаются сообща.

На самом деле такая ситуация редкость. Чаще всего, наследство делят, продают и разъезжаются.

Например, Мария Михайловна получила завещанное наследство от своей матери – трехкомнатную квартиру в другом городе. С покойной проживала ее племянница, которая ухаживала за наследодательницей и была прописана ею в квартире.

При невозможности достигнуть соглашения о разделе наследства нужно обращаться в суд.

Наследница по завещанию (дочь покойной) желала выселить племянницу. Обратилась в суд с иском, в котором ей было отказано. Так как, девушка была и прописана в квартире, и ухаживала за покойной. А дочь не навещала свою мать.

Как оформить права на Недвижимость по наследству

Чтобы вступить в наследуемую недвижимость необходимо:

лично обратиться к нотариусу и написать заявление о желании вступить в наследство в течение 180 дней со дня кончины родственника;
собрать документы о недвижимости (это кадастровый и технический паспорт на недвижимость, выписка из домовой книги). Документы, подтверждающие родство с покойным, свидетельство о смерти и о рождении покойного, свои документы и свидетельство о рождении, документы, подтверждающие собственность покойного;

после того как Нотариус получит весь пакет документов, следует ожидать вызова от него;
с течением времени нотариус пригласит и вручит свидетельство о наследстве;
после этого можно обратиться в Кадастровую палату и Росреестр для оформления недвижимости на свое имя.

Если в наследство получили квартиру, то нужен только технический и кадастровый паспорт на квартиру. Представитель посетит квартиру и проверит планировку по существующему плану. Но если есть и земельный участок, где стоит частный дом, перешедший в наследство, то необходимы будут и документы на землю и на дом.

Чтобы оформить недвижимость на себя необходимо пригласить землемеров, оценщиков.

Как оформить пенсию покойного на себя? Можно ли это сделать по закону? Ответы смотрите здесь.

В технический паспорт дома, земельного участка, в кадастровый паспорт будут внесены необходимые изменения, вписано имя нового владельца, кадастровый номер будет изменен на новый.

Согласие в семье часто рушится с кончиной близкого человека. Наследники теряют здравый смысл и стараются откусить кусок побольше.

В такое время важно помнить, что рядом родные люди и прийти к общему мирному соглашению

Подача искового заявления в судебные инстанции

Если имеется несогласие одного из наследников, то такие споры решаются только в судебном порядке. Исковое заявление направляется истцом в районный суд по мету нахождения одного из объектов наследуемого имущества. Наименование судебного органа, ФИО, адрес проживания и контактные данные истца указываются в шапке заявления.

Далее в самом заявлении нужно указать свои требования:

Получение наследства в натуральном виде;
Выплата компенсации наличными и т. д.

Далее подробно нужно прописать информацию о полагающейся части наследства, а также его местонахождении. В требовании можно указать обязать других наследников выплатить причитающуюся долю имущества, либо выделить в пользование причитающуюся площадь недвижимости и т. п.

После в исковом заявление прописывается список документов:

Копия искового заявления, его передают для ознакомления ответчику;
Копия документа, подтверждающего право наследования;
Копия документов на недвижимость: Договор купли продажи и выписка ЕГРН;
Копия документов на право собственности земельным участком;
Копия кадастрового паспорта;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В конце Истец указывает дату и подпись. Решение вопросов по разделу наследства довольно сложная Процедура, поэтому целесообразно привлечь к решению вопроса опытного юриста, практикующего по данному направлению.

Условия для раздела наследственной массы

Судебное разбирательство может быть приостановлено истцом, если в процессе судебного разбирательства стороны смогли прийти к мирному соглашению. В этом случае решение суда не требуется. Долевая собственность наследников рассчитывается исходя из общего наследуемого имущества.

Существуют некоторые условия раздела наследства, предусмотренные законодательно:

Количество наследников при долевом разделе собственности должно быть не менее двух;
Если производится распределение наследства, то не должно быть определенной конкретики относительно полагающейся собственности. В противном случае должна исполняться воля наследодателя.

Если произошла ситуация, в которой одному из наследников досталась большая часть причитающего имущества, то выравнивание положения происходит путем выплаты денежной компенсации. При этом должно соблюдаться главное условие выплаты – это согласие наследника, кому передаются деньги.

Принудить получение именно наследства в денежном эквиваленте может только решение суда, при этом принятие подобного решения возможно только при соблюдении следующих условий:

Доля наследника, которая существенно отличается в меньшую сторону, действительно мала по сравнению с общим объемом;
Выделение наследства в натуральном виде невозможно;
Несущественный интерес наследника.

Получив денежную компенсацию, наследник больше не имеет право претендовать на собственность. Одно из самых важных прав наследника на неделимое имущество – по истечении трех лет любые притязания утрачивают свою силу, если наследник не объявился. В этом правиле не может быть никаких исключений, так как продление срока не предусмотрено ни одним нормативным документом.

Решение судебного органа

Если наследники не смогли прийти к какому-то общему решению, им придется полагаться на решение судьи. Уполномоченное лицо, рассмотрев все предоставленные нюансы и выслушав аргументы всех сторон, принимает решение о разделе наследуемого имущества.

При отсутствии возможности использования имущества в натуральном виде всеми наследниками, суд, как правило, принимает решение о присуждение в пользование только одному гражданину, при этом он же будет обязан произвести выплату компенсации всем оставшимся участникам судебного разбирательства. Важным аспектом является оценка имущества перед началом заседания, учитывается рыночная стоимость на текущий период времени.

Пример раздела имущества по обоюдному согласию

Гражданкой М. было составлено завещание в пользу своих дочерей – гражданки Р. и гражданки О. При этом по воле наследодателя у каждой была половина полагающегося наследства. В качестве имущества рассматривался загородный дом.

После проведения оценки выяснилось, что общая стоимость при продаже составила бы 500 тыс. рублей. Гражданка Р. планировала в дальнейшем пользоваться данным имуществом, поэтому предложила сестре произвести выплату полагающихся ей 250 тыс. рублей течении 24 месяцев.

Наследники пришли к обоюдному соглашению, прописав также в условиях, что затраты на оформление наследства в собственность они делят поровну.

Как составить соглашение о разделе наследственного имущества

Конфликты между преемниками наследодателя после его смерти, обладающими совместным правом на неделимые или нераспределенные материальные ценности, считаются самым распространенным явлением.

Совладельцы не могут решить, кто и какую долю получит, а если поделить общую собственность невозможно, то кому она достанется и каков будет размер компенсации.

Устранить противоречия можно в судебном порядке либо составив соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками. Второй вариант позволяет проще и быстрее достичь компромисса между сторонами.

Процедура разделения наследуемых материальных ценностей, находящихся в общей собственности двух и более соискателей, путем составления соглашения между ними регламентируется статьей 1165 Гражданского кодекса РФ.

Соглашение может быть оформлено совладельцами собственности после получения ими свидетельства о праве на наследство. На основании данных документов осуществляется государственная регистрация наследуемых объектов.

Условия и особенности раздела имущества

Преемники могут получить собственность по завещанию или по закону. Первый вариант подразумевает наличие составленного наследодателем завещания, в котором оговорены точные размеры долей либо обозначены части материальных ценностей, положенные каждому из соискателей.

В случае раздела наследства по закону после смерти наследодателя оно делится поровну между претендентами, принадлежащими к одной очереди.

Пример: у умершего остались отец, жена и двое детей, поэтому вся Наследственная масса будет разделена на 4 равных части. Если же отец и жена официально откажутся от своих долей в пользу детей, то те получат по ½ части наследства.

В случае смерти одного из детей покойного оставшаяся доля будет поровну разделена между его внуками.

В каких случаях составление соглашения уместно

наиболее часто проблема дележа имущества возникает при получении наследства по закону. но и при наличии завещания между родственниками могут появиться разногласия относительно размера долей, если наследодатель не оставил четкого распоряжения на этот счет. дополнительные трудности вызывает вопрос общей собственности на неделимую вещь.

во всех этих случаях самым эффективным инструментом для разрешения конфликтных ситуаций станет мировое соглашение. наследники могут сами продумать варианты распределения общей собственности, главное, чтобы были учтены интересы несовершеннолетних, недееспособных и пожилых членов семьи.

в процессе раздела могут участвовать наследники одной родственной линии. если между членами семьи отсутствуют разногласия по поводу имущества наследодателя, то они могут пользоваться им до момента, когда будет оформлено свидетельство на наследство.

наследополучатели, являющиеся совладельцами собственности, имеют право распоряжаться своей долей вне зависимости от пожеланий родственников наследодателя.

они также будут иметь преимущество при выкупе материальных ценностей. остальные претенденты могут стать правообладателями только после того, как активы будут оформлены в собственность.

когда документ не оформляют

соглашение не может быть оформлено в следующих случаях:

если будущий наследник уже зачат, но еще не появился на свет (процедура распределения собственности умершего производится после рождения ребенка);
если в наследстве обязательная доля не учтена (ее получают Иждивенцы и нетрудоспособные родственники наследодателя, которые на протяжении последнего года его жизни зависели от него материально);
в случае неравномерного распределения наследства.

в таких случаях заключение договора о разделе собственности будет являться нарушением прав вышеперечисленных категорий наследников. неправомерное соглашение может быть признано через суд недействительным.

форма и содержание соглашения о разделе имущества

Единая форма соглашения, как и его содержание, законом не предусмотрены. Размер наследуемых долей может отличаться от величины действительных. При составлении договора стороны сами определяют их размер, состав и соотношение в общей наследственной массе.

Чаще всего за основу берется оценочная стоимость объектов наследства. В случае если рыночная цена имущества, полагающегося одной из сторон, оказывается меньше, чем это предусмотрено завещанием или законом, остальные претенденты обязаны произвести доплату.

Разновидности документа

Соглашение о разделе собственности между родственниками может носить как письменный, так и устный характер, если его общая стоимость не превышает 10 минимальных зарплат. При отсутствии спорных вопросов стороны оговаривают условия распределения наследства и далее просто следуют договоренностям.

Если стоимость имущества высокая либо оно представляет собой недвижимость, проводится нотариальное оформление письменного договора. Этот вариант является самым надежным, к тому же данный документ необходимо будет предъявить в Росреестр при регистрации имущества.

Порядок заключения соглашения

Договор о разделе наследственного имущества может быть заключен между сторонами при их взаимном согласии. При этом необходимо соблюдать следующие требования:

соглашение не должно противоречить нормам закона;
условия договора не должны ущемлять права наследников, которые в нем не участвуют, но являются обладателями долей собственности, подлежащей разделу.

Текст соглашения должен содержать информацию о наследниках, переходящем каждому из них имуществе с указанием его стоимости и размере компенсационной выплаты, если таковая предусмотрена условиями документа.
Порядок действий при разделении общей собственности таков: заявитель оформляет наследство и получает свидетельство о праве на него, после чего родственники составляют и подписывают соглашение, а затем регистрируют полученное имущество в соответствующем государственном органе.

Наследники могут самостоятельно вносить в договор необходимые положения, согласованные между всеми участниками процедуры раздела имущества. Они могут касаться передачи всего наследства одному из претендентов, изменения размеров долей, раздела имущества без соблюдения соразмерности цены полученной доли, выплаты компенсации или отказа от нее и пр.

Оформление прав на имущество

Лица, получившие по условиям соглашения в наследство движимое или недвижимое имущество, должны его официально зарегистрировать. Для этого необходимо посетить следующие организации:

многофункциональный центр «Мои документы» либо территориальное отделение Росреестра для регистрации недвижимости;
межрайонный отдел ГИБДД для оформления транспортных средств;
ФНС для внесения новых сведений о юридическом лице, если в наследство достались предприятие, доля в хозяйственном обществе и т.п.

Для регистрации объектов наследования необходимо предоставить следующий пакет документов:

свидетельство о праве на наследство;
договор о разделе имущества;
удостоверение личности заявителя;
техпаспорт недвижимого или движимого имущества;
полис ОСАГО (для переоформления автотранспортного средства);
правоутверждающую документацию на объекты наследования;
выписку из ЕГРН (при регистрации недвижимости);
заключение об оценочной экспертизе наследуемого имущества.

Нюансы процедуры

Оформление договора о разделе наследства начинается с его составления. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который сможет подсказать, как правильно это сделать, чтобы были учтены интересы каждого соискателя.

Все участники соглашения должны предварительно достичь взаимного согласия относительно размера и содержания долей каждого из них. Устная договоренность недвусмысленно и логично излагается на бумажном или электронном бланке и визируется всеми сторонами. Заверка электронного документа выполняется посредством специальной цифровой подписи.

Порядок составления

В соглашении должна содержаться следующая информация:

место и дата оформления документа;
Ф.И.О. и реквизиты всех участников договора;
данные наследодателя;
данные из свидетельства о праве на наследство (номер, дата получения, Ф.И.О. нотариуса);
детальное описание состава и характеристики наследственной массы;
условия распределения наследства между сторонами;
подписи всех участников соглашения;
печать и подпись нотариуса.

С образцом договора о разделе имущества можно ознакомиться на сайтах юридических компаний, занимающихся вопросами наследства.

Документы и требования к ним

Для оформления договора у нотариуса стороны должны представить следующие документы:

чек об оплате государственной пошлины;
паспорта граждан РФ либо свидетельства о рождении и паспорта родителей (если наследники Малолетние дети);
документ о праве на наследство;
документ о смерти наследодателя;
договор о разделе имущества.

Размер госпошлины

За нотариальное оформление соглашения о разделе наследственного имущества взимается государственная пошлина, размер которой устанавливается в соответствии с положениями НК РФ. Фиксированный Тариф на данную операцию законом не предусмотрен.

Величина госпошлины за удостоверение такого документа рассчитывается по установленной ставке, исходя из суммы соглашения. Цена будет составлять 0,5% от общей стоимости наследства.

Важно! Оплата должна производиться всеми лицами, участвующими в соглашении. Размер взноса каждого соискателя будет зависеть от стоимости его доли: чем она больше, тем дороже обойдется госпошлина. Если у наследника нет доли, платить ему не придется.

Куда обратиться

Для оформления соглашения о разделе наследства соискатели имеют право воспользоваться услугами любой лицензированной юридической конторы. Все операции с наследуемым имуществом заносятся в единую базу данных, доступ к которой имеет каждый нотариус. Благодаря электронному учету и документообороту Юрист сможет проверить и предыдущую историю имущества.

Допустимые сроки раздела

Законом не установлены строгие временные рамки для оформления соглашения, но существует нижняя граница для проведения данной операции — это дата открытия наследства, совпадающая с датой смерти наследодателя. Раньше этого срока документ составить невозможно.

Длительность самой процедуры оформления договора и распределения имущества составляет немногим более полугода с момента смерти наследодателя.

Имущество, нажитое покойным собственником, переходит его правопреемникам.

Часть каждого из них определяется условиями последнего волеизъявления, а при отсутствии такового действующими нормативными правовыми актами.

Однако на практике нередки случаи, когда переданное имущество находится в общей собственности. Для того чтобы разграничить часть каждого правопреемника можно оформить соглашение о разделе наследственного имущества.

Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества представляет собой процедуру разграничения долей каждого правопреемника.

Он должен быть оформлен документально. Для этого оформляется соглашение. Такой документ составляется при соблюдении установленных условий. В процессе реализации процедуры стороны определяют часть каждого правопреемника.

При этом количество участников не ограничено. Нет каких-либо запретов для участия в сделке наследников каждой из очередей.

Также соглашение могут заключать и посторонние лица, которые указаны в завещании в качестве наследников.

При реализации процедуры необходимо соблюдать правила, установленные статьями 1166 и 1167 Гражданского кодекса РФ. Если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения. В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Условия заключения соглашения

Соглашение о разграничении наследственного имущества, как и любая другая сделка материального характера, может быть заключено только при соблюдении определенных условий. Для начала необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Оно представляет собой документ, подтверждающий законность владения имуществом, оставленным покойным собственником. Затем наследникам потребуется достигнуть договоренности, поскольку любая сделка предусматривает свободное волеизъявление каждого участника.

В завершении происходит оформление и подписание самого документа.

Получение свидетельства

Получение документа о праве на имущество наследодателя, по сути своей, является завершающим этапом приобретения наследства, которое было оставлено покойным собственником его правопреемникам. Основанием для этого является уход владельца из жизни.

Чтобы получить оставленное имущество наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу или уполномоченному должностному лицу по месту открытия дела, либо по месту фактического проживания получателей.

В последнем случае вся документация будет направлена ответственному исполнителю.

Для начала процедуры потребуется оформить заявление. К нему нужно приложить свой паспорт, справку о составе семьи покойного и отсутствии задолженности по налоговым выплатам, свидетельство о смерти или решение суда о признании покойным, квитанцию об оплате пошлины.

Для направления документов действующим законодательством определен срок, он составляет полгода с момента смерти собственника. В случае пропуска указанного периода по уважительным причинам, его можно восстановить в судебном порядке.

После того как все документы будут переданы нотариусу, он проведет проверку их достоверности и полноты. В завершении правопреемникам будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Договоренность между наследниками

Следующим этапом реализации процедуры разграничения полученного имущества станет достижение договоренности между преемниками. Законодательство не определен такой порядок. На практике такое решается путем проведения переговоров, в процессе которых стороны определяют размер доли каждого из участников. В данном случае не предусмотрено ведение протокола. Результат оформляется соглашением.

Оформление документа

Оформлять соглашение о разделении наследственного имущества надо согласно правилам, установленным ГК РФ, касающимся сделок материального характера. Документ должен быть составлен в письменном виде. Для каждого участника должен оформляться свой экземпляр.

В тексте соглашения должно быть указано следующее:

Дата и место заключения.
Сведения о каждом из участников сделки – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год получения паспорта, адрес фактического проживания.
Описание делимого имущества – вид, объем, местонахождение.
Размер доли каждого наследника.
Количество экземпляров соглашения.

Оформленный документ должен быть подписан всеми участниками сделки. К статье прилагается образец стандартной формы договора.

Участие нотариуса

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Регистрация права собственности

Раздел наследственного имущества изменяет его состав.

То есть вместо общего объема возникают отдельные доли. По этой причине каждый из наследников должен зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Прежде всего, потребуется составить заявление соответствующего содержания. В нем должно быть указано:

Наименование регистрирующего органа.
Фамилия, имя, отчество, данные паспорта и место проживания инициатора.
Вид и объем имущества.
Основание для пользования материальными благами. В данном случае это будет вступление в наследство.
Само требование о регистрации прав.
Дата заявления и подпись инициатора.

К составленному обращению инициатор должен приложить свой паспорт, свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, соглашение о разделе имущества, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. После этого потребуется направить весь пакет документов в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами.

Самый распространенный вариант – личное обращение. Такой вариант позволяет убедиться в получении сведений адресатом, а также устранить возможные ошибки и неточности на месте. Передать документы можно и через законного представителя. Последний должен будет проедъявить Доверенность, подтверждающую его полномочия.

Почтовая пересылка – это ещё один из способов направления документов в Росреестр. В данном случае сведения необходимо направлять специальной корреспонденцией, с уведомлением о вручении адресату. Также инициатор может обратиться к услугам многофункционального центра. Специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах наследника.

Любой из указанных вариантов инициатор определяет самостоятельно.

Срок реализации указанной процедуры зависит от способа направления сведений.

В случае самостоятельной передачи услуга будет оказана в течение трех рабочих дней, при направлении через МФЦ – пять трудовых суток, через интернет – один день. Указанные сроки исчисляются с момента представления документов. Если данные поступили в выходной, то временной период оказания Услуги начинается в следующий за ним рабочий.

Расходы при оформлении

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина.

Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела.

Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В расходы войдут затраты на проведение экспертной оценки и оформление технической документации на недвижимость. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости имущества.

В нотариальной конторе

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным.

Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых.

Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с другими услугами нотариуса.

К ним относятся – запрос сведений у третьих лиц, проведение консультации. Окончательная стоимость определяется исходя из тарифов, действующих на момент совершения действий.

В Росреестре

Выдача свидетельства о праве собственности в Росреестре также осуществляется на возмездной основе. Размер затрат в таком случае для физического лица составит две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец соглашения о разделе имущества

Образец заявления о регистрации права собственности

Соглашение о разделе наследственного имущества. Образец заполнения и бланк 2022 года

Соглашение о разделе наследственного имущества заключается между наследниками, получившими имущество в общую долевую собственность, по правилам, установленным ст. ст.1164, 252 ГК РФ.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о разделе наследственного имуществаОбразец соглашения о разделе наследственного имущества

Правовая регламентация соглашения

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ любое имущество, находящееся в общей долевой собственности, независимо от способа его приобретения, может быть поделено между сособственниками посредством соглашения.

Под соглашением, в данном случае, подразумевается общее согласие с условиями и порядком раздела. В случае недостижения этого согласия, каждый из сособственников вправе требовать выдела принадлежащей ему доли в судебном порядке.

Говоря о разделе, следует уточнить следующие моменты. Общая долевая собственность изначально определяется в идеальных долях, принадлежащих каждому из сособственников.

Идеальные доли не имеют реальных границ, в пределах которых находилась бы доля каждого сособственника.

Это значит, что долевая собственность – это не комната, не дверь и не кадастровый номер, а некое абстрактное обозначение части имущества.

Упрощенно говоря, если оценить имущество как денежную сумму, то собственник 1/4 доли может претендовать на четверть этой суммы, но не стоимость конкретной площади.

В силу этих причин важной задачей для сососбственников является выделение его доли в натуре с получением документов не на абстрактный процент, а на реальную величину, например, комнату в трехкомнатной квартире.

Назначение соглашения

Наследственное имущество часто распределяется на нескольких наследников по закону, с выделением каждому доли.

Если наследники достигнут согласия в вопросе выделения каждому его доли в натуре, они могут заключить между собой соглашение, на основании которого за каждым из них будет зарегистрирована собственность в реальных границах. Если речь идет о разделе квартиры, то каждой доле может быть присвоен отдельный кадастровый номер.

Отсутствие согласия приведет к появлению судебного иска со стороны любого из наследников. В данном случае суд примет во внимание требования ст.ст.1168-1170 ГК, устанавливающих преимущество одних наследников над другими в случае раздела собственности.

Так, преимущественным правом будут пользоваться:

те наследники, которые постоянно пользовались имуществом наследодателя при его жизни, например, проживали с ним вместе в одной квартире и т.п.;
несовершеннолетние наследники.

Преимущественное право будет действовать только в случае:

отсутствия завещания;
наличия завещания, в котором не определены реальные доли наследников.

Оформление соглашения

Форма соглашения о разделе наследственного имущества регламентируется правилами, установленными гражданским кодексом РФ для договоров.
Это значит, что соглашение в письменном виде оформляется как минидоговор, который может быть удостоверен нотариально, если на то есть желание сособственников.
Нотариальное удостоверение не только заверяет подписи сособственников и подлинность документа, но включает в себя также проверку нотариусом законности положений и условий соглашения.
Начать подготовку к оформлению соглашения можно когда угодно, но юридическую силу оно получит только после получения свидетельства о праве на наследство.

Регистрация соглашения

Государственной регистрации подлежат те соглашения о разделе наследственного имущества, которые определяют судьбу объектов и предметов, нуждающихся в государственной регистрации. Проще говоря, стиральную машину и телевизор можно разделить самостоятельно, а вот соглашения о разделе долевой собственность на недвижимость и транспорт должно быть зарегистрировано.

Для осуществления процесса регистрации, помимо соглашения потребуется представить также регистрирующему органу и свидетельство о праве на наследство.

Не будет препятствием для регистрации отступление сособственников от установленных при принятии наследства размеров долей. То есть доли в соглашении могут быть изменены.

Исключение из правил

До получения свидетельства о праве на наследства выделить наследственное имущество могут наследники, обладающие преимущественным правом, а именно:

наследники, владевшие наследственным имуществом совместно с наследодателем при его жизни, например, супруги;
наследники, не владевшие имуществом совместно с наследодателем, но постоянно пользовавшиеся этим имуществом при жизни наследодателя, например, дети;
наследники, которые проживали в жилом помещении на момент открытия наследства, и не имеющие другого жилья. Однако эта категория наследников уступает свое преимущественное право наследникам, владевшим долей наследственного имущества при жизни наследодателя.

Перечисленные категории лиц имеют право отказаться от преимущественного права, и раздел наследственной массы будет произведен на общих основаниях.

В случае применения преимущественного права остальным наследникам должна быть выплачена компенсация. Раздел долей между сособственниками, имеющими преимущественное право, производится на общих основаниях.

Особые условия

При заключении соглашения о разделе наследственного имущества должны быть учтены интересы особенных наследников, а именно:

зачатых до момента открытия наследства, но не еще не родившихся на момент составления соглашения детей;
несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных наследников. Для соблюдения их интересов к составлению соглашения о разделе наследственного имущества привлекается орган опеки и попечительства.

Выделяя наследственную массу, сторонам соглашения необходимо учитывать рыночную стоимость имущества как неотъемлемого эквивалента долей в общей собственности.