Регистрация квартиры по наследству: документы, порядок и сроки

Важнейшим и заключительным этапом принятия наследства, является регистрация права собственности. С 1 февраля 2019 года в силу вступили изменения законодательства, согласно которым нотариусы теперь самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав.

Указанные требования актуальны для случаев выдачи свидетельств о праве на Наследство как в случае составления завещания, так и по закону. Таким образом, наследникам достаточно лишь обратиться к нотариусу, который организует процедуру регистрации наследства самостоятельно. Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист.

Для того, чтобы разобраться в процедуре регистрации наследства нотариусом, можно обратиться к данной статье.

Что такое регистрация наследства?

Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого Процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.

Ч. 4 ст.

1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.

Когда Нотариус регистрирует наследство?

Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику. Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра. В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:

1. Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
2. Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2019 года.
3. Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные Услуги, не взимается.
4. Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.

К какому нотариусу обращаться для регистрации наследства?

По смыслу ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», после того, как возникло Право собственности, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязуется незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить соответствующие документы в электронной форме в орган регистрации прав, то есть Росреестр.

Анализ данной нормы позволяет сделать вывод, что регистрацию осуществляет тот нотариус, который вел наследственное дело и выдавал соответствующее свидетельство о наследстве. Напоминаем, что регистрация наследства выступает составляющей частью процедуры, поэтому дополнительно обращаться к специалисту не требуется.

Способы регистрации наследства у нотариуса

Действующее законодательство предусматривает несколько способов принятия и дальнейшей регистрации наследства у нотариуса. Ст. 1153 ГК РФ устанавливает следующие варианты:

1. Принятие наследства в соответствии с требованиями главы 63 ГК РФ – по закону. Наследники в течение полугода с момента открытия наследства направляют нотариусу заявления о принятии наследства. По истечении установленного срока специалист выдает соответствующие свидетельства, на основании которых производится регистрация наследственной массы. Данный вариант является проявлением юридического способа принятия наследства, регламентированного ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.
2. Принятие наследственного имущества по правилам главы 62 ГК РФ – по завещанию. Процедура в целом идентична той, что регламентируется нормами главы 63 ГК РФ, меняется лишь круг наследников и основание наследования. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, рассматриваемый вариант является еще одним проявлением юридического способа принятия наследства.
3. Фактический способ предусматривается ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Под ним понимается совершение наследником действий, свидетельствующих о реальном принятии наследства. К числу таковых относятся: вступление во владение или управление имуществом; принятие мер по сохранению наследства, защите от посягательств со стороны третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества; оплата долгов наследодателя.
4. Судебный способ – в случае, если наследник пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев), суд может восстановить указанную продолжительность и признать наследника принявшим наследство. Указанное правило отражено в ч. 1 ст. 1555 ГК РФ. В таком случае регистрация организуется на основании судебного решения, свидетельствующее о принятии наследства.
5. Отказ от наследства – регламентируется ст. 1158 ГК РФ. Наследник имеет право отказаться от предложенного ему наследства как в пользу третьих лиц, так и без указания таковых лиц. При этом, не имеет значения, наследство передается по закону или по завещанию. В рассматриваемой ситуации наследство передается иным лицам, являющимся наследниками. Регистрация нотариусом происходит также на основании свидетельства о праве на наследство.

Независимо от выбранного способа принятия наследства, регистрация наследственной массы является обязательным этапом, без которого право собственности будет не подтверждено с государственной точки зрения.

Кто может зарегистрировать наследство у нотариуса?

Круг претендентов на принятие и регистрацию наследства у нотариуса зависит от выбранного способа наследования. Если речь идет о завещании, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, имущество может передаваться любым лицам, в том числе не являющимся наследниками по закону. К числу претендентов могут относиться следующие категории:

1. Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.
2. Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
3. Благотворительные, общественные организации.
4. Государство.

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника. Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и Иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.

В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

1. Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
2. Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ст. 1143 ГК РФ.
3. Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ст. 1144 ГК РФ.
4. Последующие очереди – в соответствии со ст. 1145 ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

Наследственная трансмиссия регламентируется ст. 1156 ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону. В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. 1142 – 1146 ГК РФ.

Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ст.

1142 ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки. Если речь идет о братьях и сестрах, согласно ст. 1143 ГК РФ, претендентами являются племянники.

Ранняя смерть дяди или тети устанавливает возможность регистрации наследства двоюродным братьям, сестрам.

Необходимые документы

Ввиду того, что регистрация наследства у нотариуса выступает составляющей процедуры принятия наследства, к процессу следует подготовиться заблаговременно. Для того, чтобы оформить наследство, необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Заявление, написанное в свободной форме.
2. Паспорт, удостоверяющий личность наследника.
3. Свидетельство о смерти наследодателя.
4. Справка с места жительства, взятая в ЖКХ.
5. Свидетельство о рождении, усыновлении, расторжении или регистрации брака – документ, подтверждающий родство с наследодателем.
6. Документы о праве собственности – в зависимости от типа имущества могут быть предоставлены технические, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации прав, выписки из реестров и иные.
7. В случае, если от имени наследника действует представитель – следует предоставить Доверенность со специальным полномочием.
8. Завещание – при наличии.

Для того, чтобы грамотно составить заявление на регистрацию наследства, можно обратиться за консультацией к нотариусу. Если заявитель принял решение составить обращение самостоятельно, пригодится образец который можно скачать здесь.

Скачать заявление об открытии и регистрации наследства можно по ссылке.

Порядок регистрации наследственной массы в нотариальной конторе

В связи с тем, что регистрация и процесс принятия наследства являются взаимосвязанными, следует рассмотреть процедуру в общем:

1. Выбор нотариуса, в ведении которого находится завещание (при наличии), либо можно выбрать специалиста по месту последнего проживания наследодателя.
2. Собрать необходимый перечень документов. Оплатить государственную пошлину. Все собранные бумаги следует передать нотариусу для открытия наследственного дела.
3. Через 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
4. На основе указанного свидетельства нотариус в этот же день направит документы в электронном виде в отделение Росреестра.
5. В течение трех дней сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов, осуществляют регистрацию наследства, направляют соответствующее свидетельство нотариусу.
6. В назначенное время нужно подойти к нотариусу с паспортом и получить свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество.

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.

Регистрация нотариусом наследства в Росреестре

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», нотариус обязуется в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр. Если по техническим причинам сделать это невозможно, специалисту дается два резервных дня для отправки документов в бумажной форме посредством почты.

С момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу. После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.

Сроки

Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности. Сделать это нужно до конца рабочего дня. Если возникли какие-либо сложности, срок увеличивается до 2 дней.

Сотрудники отделения Росреестра в зависимости от загруженности, реализуют регистрацию в течение 1 дня, если документы поданы электронно. В том случае, если бумаги представлены нотариусом лично, продолжительность увеличивается до 3 дней. Указанные сроки отражены в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость регистрационных действий наследства у нотариуса

Регистрация наследства у нотариуса не облагается отдельной государственной пошлиной, что является преимуществом для наследников. Оплатить необходимо лишь сбор за принятие наследства и получение свидетельства о соответствующем праве. Стоимость пошлины регламентирована п. 22 ч. 1 ст. 333.

24 НК РФ. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры обязываются уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер сбора составляет 100 000 рублей. Иные наследники уплачивают 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом, максимальный порог составляет 1 млн.

рублей.

Нюансы

Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

1. Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если Гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
2. В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
3. Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
4. Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
5. Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
6. По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
7. Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.

Заключение

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2019 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате.

Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня. Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства.

Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Росреестр выпустил инструкцию, как оформить жилье по наследству в Москве :: Жилье :: РБК Недвижимость

Чтобы поставить на учет квартиру, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости

YAY/TASS

Специалисты московского Росреестра разъяснили особенности регистрации недвижимости, полученной по наследству. Об этом говорится в пресс-релизе ведомства.

Чтобы поставить на учет квартиру, в первую очередь необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

Для этого нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или дня вступления в силу решения суда о признании его умершим.

По истечении полугода с момента открытия нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Если наследник находится в другом городе, то он может заявить о своих правах удаленно. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства с пакетом документов и оформить заявление. Далее документы будут перенаправлены в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя.

«Важно помнить, что в России действует заявительный принцип регистрации недвижимости.

Это значит, что, получив документ о наследстве, важно закрепить свое право на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, необходимо подать заявление, приложив к нему документ, подтверждающий личность правообладателя, а также полученное у нотариуса свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физического лица составляет 2 тыс. руб., а в случае подачи документов в электронном виде — 1,4 тыс. руб. В условиях режима самоизоляции, который действует в столице, электронные сервисы Росреестра работают в штатном режиме. Также можно обратиться в нотариальные конторы, деятельность которых возобновлена с 22 апреля.

В Росреестре напомнили, что с 2019 года нотариус обязан после выдачи свидетельства не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

По оценкам ведомства, в Москве в первом квартале доля зарегистрированных прав собственности на основании свидетельств о наследстве составила 14% от общего числа регистраций прав собственности. За аналогичный период прошлого года этот показатель составлял 17%.

Ранее Росреестр пояснил, как зарегистрировать ипотеку онлайн. Введенный в Москве режим самоизоляции не является проблемой для регистрации ипотечных сделок и рефинансирования жилищных кредитов. Росреестр продолжает прием документов на учетно-регистрационные действия в электронном виде.

Оформление дома по наследству

• Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.
• Поэтому еще до подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с требованиями к оформлению документов для вступления в наследство, которые существуют в настоящее время.
• В данной статье мы расскажем о порядке наследования жилого дома и приведем список необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство.

Документы, необходимые для открытия наследственного дела

1. 
2. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
3. В случае, если место проживания обладавшего имуществом неизвестно, то наследственное дело открывают по месту расположения наследуемого дома.
4. Для принятия наследства законодательством предусмотрен шестимесячный срок, начиная со дня смерти наследодателя.
5. В течение полугода со дня открытия наследства все претенденты должны обратиться к нотариусу и подать заявление о своем намерении его принять.
6. К заявлению прилагаются следующие документы и справки:

1. Свидетельство о смерти бывшего владельца дома или решение суда об объявлении его умершим.
2. Завещание (в случае наследования по завещанию).
3. Подтверждение с последнего места жительства наследодателя (отметка в домовой книге) о снятии с регистрационного учёта в связи с его смертью.
4. Документы, свидетельствующие о родственной связи наследника и наследодателя :свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака (или решение суда об установлении факта родственных связей).

На основании представленных документов нотариус проверяет и определяет круг наследников, их доли в наследуемом имуществе.

Документы для оформления наследства на жилой дом

Для оформления наследства на объект недвижимости нужен документ, подтверждающий, что наследодатель имел право владения данным жилым домом (Договор дарения, купли-продажи, мены и т.д.).

Кроме этого, необходимо представить:

• выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, Залог) на объект недвижимости;
• оценочную стоимость дома на день открытия наследства;
• документы на земельный участок;
• справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).

Нотариус для выдачи свидетельства о наследстве может затребовать также дополнительные документы.

По истечении шести месяцев со дня открытия наследства свидетельство о наследовании выдается заинтересованным лицам.

Выдача свидетельства возможна раньше этого срока в соответствии со статьей 1163 Гражданского Кодекса.

«При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется».

• После принятия документов нотариус может выдать справку об открытии наследственного дела.
• Такая справка может понадобиться для обращения в Росреестр в случае, если дом не поставлен на кадастровый учет.
• При получении дома в наследство возникает вопрос о переоформлении права земельного участка, на котором он расположен.
• Согласно закону, свидетельство о праве на наследство, устанавливающее собственность гражданина на здание (дом) на указанных ниже земельных участках, дает право зарегистрировать на них собственность.

218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

Подробно о наследовании земельного участка рассказано в отдельной статье.

Регистрация дома, полученного по наследству

1. Свидетельство о праве на наследство подтверждает права наследника и является основанием для перехода права собственности на объект (дом) от умершего к наследнику.

2. Переход права обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре («Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»).
3. Обращаясь в орган регистрации права, вы получаете подтверждение факта возникновения права определенного лица на недвижимое имущество.

Возникновение таких прав на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (с 15.07.2016 г. свидетельство больше не выдается, подробнее читайте здесь).

• Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость платная — за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите здесь).
• В заключение хочется отметить, что оформление жилого дома, полученного по наследству, довольно сложный процесс.
• Наследнику придется обращаться в различные службы, но только после регистрации объекта (дома) в реестре недвижимости (Росреестре) возможно свободно им владеть и распоряжаться.

Квартира по наследству: документы для вступления, порядок оформления – продажа квартиры полученной по наследству

Наследование имущества вызывает сложные судебные разбирательства, которые могут длиться годами. В них часто сталкиваются интересы многих лиц. Это связано с особой ценностью недвижимости, она всегда стоит во главе угла.

После смерти гражданина объявляются неизвестные ранее сыновья от первого брака, двоюродные сестры из глубоких деревень и дяди из других стран. Все они претендуют на богатства умершего и готовы до последнего доказывать свои права в суде.

Споры в суде отнимают много сил, времени и финансов. Части проблем можно избежать, если понимать базовые механизмы. SPbHomes.ru разбирает ключевые вопросы наследования.

Законодательный аспект

Наследование – форма перехода имущества, прав и обязанностей после смерти гражданина к другим лицам.

Основные нормы о наследовании закреплены в части третьей ГК РФ.

Имущество переходит полностью вместе с долгами. Исключение: нематериальные блага, право на Алименты и т.д.

Если нет завещания и родственников, то имущество достается государству. Такая ситуация возникает редко. Чаще всего есть те, кто может рассчитывать на наследство. Круг лиц, обладающих правом наследования, определен либо в законе, либо в завещании наследодателя.

Наследство по закону

В России завещания пишут редко. Поэтому Закон определяет общие правила и круг лиц, которым достанется все нажитое гражданином после его смерти.

Гражданский Кодекс РФ определяет порядок наследников по закону.

• Первая очередь: дети (в т.ч. приемные), супруг, родители, внуки (в случае смерти их родителей);
• Вторая очередь: братья, сестры (в т.ч. сводные), дедушка и бабушка, племянники и племянницы (в случае смерти их родителей);
• Третья очередь: дяди и тети, двоюродные братья и сестры (в случае смерти их родителей)

В большинстве случаев находится кто-то из данных очередей и получает право на квартиру по наследству или на другую недвижимость. Наследники последующих очередей определены в ст. 1145 ГК РФ. Наследники каждой следующей очереди призываются только в случае отсутствия лиц предыдущей очереди.

Пример. У наследодателя осталась только жена, брат и две тети. В таком случае только жена становится единственной наследницей, так как закон относит ее к наследникам первой очереди.

Наследство по завещанию 

Завещание – удобный инструмент при наличии большого количества имущества: квартиры, дома, гаража, нескольких машин. Наследодатель вправе передать имущество по завещанию любому другому лицу: другу, юридической фирме или благотворительному фонду.

Но свобода завещания не безгранична. Гражданский кодекс определяет круг обязательных наследников, несмотря на желание умершего:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя;

Эти лица имеют право получить не менее 50% доли от той, которая бы причиталась им при наследовании по закону.

Пример. Гражданин N завещал всю квартиру своей любовнице, с которой у него не был зарегистрирован Брак. У него также был нетрудоспособный сын, с которым он не общался.

Сын имеет право получить 50% от той доли, которая бы причиталась ему при наследовании по закону. Предположим, что он один наследник 1-ой очереди. Значит по закону он имел право наследовать всю квартиру целиком.

Следовательно, его обязательная доля в квартире по наследству составит 50%.

Сроки вступления в наследство

Переход имущества не осуществляется автоматически. Он сопровождается действиями со стороны наследников.

Если вам не нужно имущество умершего, вы можете отказаться от наследства, в том числе в пользу других лиц.

Если же вы претендуете на наследство, то вам важно не пропустить срок вступления. Этот срок составляет 6 месяцев со дня смерти. Пропуск срока повлечет дополнительные проблемы. 

Пример. После смерти гражданина N остались его сыновья. О других родственниках не было известно, ведь гражданин N ни с кем не общался. Сыновья посчитали, что оставшаяся квартира принадлежит только им и решили не идти к нотариусу.

Однако через несколько месяцев объявляется дочь гражданина N из другой страны и заявляет о своих правах на квартиру. И она наследует квартиру. Сыновьям, чтобы доказать свои права, придется обращаться в суд.

Подобные случаи случаются редко. Чаще всего потенциальные наследники спешат заявить о своих правах на квартиру по наследству. Вступление в обозначенный срок позволит избежать трудностей.

В ряде случаев пропущенный срок можно восстановить даже через несколько лет. Но для этого должна быть серьезная причина, которая связана с тем, что наследник не знал и не мог знать об открытии наследства. Например, наследник был в длительной командировке без средств связи или находился на сложном лечении.

Необходимые документы

Принятие наследства не требует большого количества затрат и документов для вступления. Квартира по наследству станет вашей, если вы получите свидетельство о праве на наследство.

Первое, что нужно сделать – заявить о желании принять наследство. Подайте заявление нотариусу по месту жительства наследодателя.

После принятия нотариусом заявления у вас есть время на сбор остальных документов. Они нужны для выдачи вам свидетельства о праве на наследство – ключевого документа.

Для этого необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт); — свидетельство о смерти (его получают в ЗАГСе);
• документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении);
• документ о составе имущества наследодателя (выписка из ЕГРН).

Налог на наследство квартиры

После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.

Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.

Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.

Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.

Раздел квартиры между несколькими наследниками

Часто одну единственную квартиру наследуют несколько лиц. Хорошо, если это просторная «трешка» для трех сыновей. А что делать, если это маленькая студия на несколько наследников?

Жить в такой квартире-студии невозможно, поэтому есть два выхода из ситуации:

• Наследники продают квартиру, а деньги делят в соответствии с долей каждого.
• Один наследник выкупает доли других и остается жить в квартире.

Помните, что совершить любую продажу можно будет только после оформления права собственности всех наследников.

Продажа квартиры по наследству

После оформления собственности можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: подарить, продать или обменять ее.

Продажа квартиры по наследству принципиально ничем не отличается от любой другой продажи. Не имеет значения, на каком основании квартира появилась у гражданина. Требования закона к такой сделке единые. Тут подробно описан процесс продажи квартиры, в том числе покупателю с ипотекой.

Учтите, что при продаже вы обязаны уплатить Подоходный налог в размере 13% для физических лиц.

Но есть исключения. Вы не платите налог, если владеете квартирой более 3 лет (при ее приобретении в собственность до 2016 года) или более 5 лет (при приобретении после 1 января 2016 года). Выгоднее продавать квартиру не сразу, а спустя время.

Помните, что вы можете воспользоваться налоговым вычетом. Правда, всего один раз в жизни. Вычет равен 1 млн рублей, а налог с квартиры по наследству вы платите с оставшейся части.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству: порядок оформления, сроки

Если вы получили в наследство квартиру, оформить право собственности можно через нотариуса. Раньше нужно было идти самостоятельно в МФЦ и подавать заявление для Росреестра, но сейчас такое правило отменено. С 2019 года внесены еще ряд изменений, которые действуют и на данный момент — о них я обязательно расскажу вам.

Я Юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, как в 2022 году оформить в собственность квартиру, доставшуюся по наследству, и что для этого нужно. Также вы узнаете, как происходит наследование по закону, завещанию или наследственному договору, и можно ли принять наследство без визита к нотариусу.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Почему так важно оформить право собственности на квартиру

Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Без официальных документов, подтверждающих законные права, недвижимость не может быть продана, сдана в наем или подарена.

В ней можно только жить, и то до только до тех пор, пока не объявятся другие наследники, если они решат заявить о своих правах. Так что фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ) — далеко не самый лучший вариант.

Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.

Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.

Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников. Проще говоря, в случае пропуска срока принятия наследства вам придется восстанавливать его через суд, и нет никаких гарантий, что решение будет принято в вашу пользу.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Способы принятия квартиры по наследству

Вы можете принять квартиру как законный наследник. Если есть завещание или наследственный договор, нотариус будет руководствоваться ими. Это абсолютно разные способы получения наследства.

Например, имущество по закону передается, если нет завещания или договора. Подробно обо всем я расскажу ниже.

По завещанию

Если наследодатель оформил при жизни завещание, получить квартиру вы можете, если указаны там в качестве наследника. Наличие или отсутствие родственных связей между вами роли не играет: каждый человек вправе завещать свое имущество кому угодно, даже простому прохожему, если знает хотя бы его Ф.И.О. (ст. 1119 ГК РФ).

Чтобы завещание имело юридическую силу, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
• составлено в письменной форме;
• не позволяет двоякого толкования;
• защищает интересы обязательных наследников.

При наличии завещания квартира делится следующим образом:

• в долях, предусмотренных покойным;
• в равных долях между всеми правопреемниками, если умерший сам их не определил.

Пример:

В браке у супругов родилось двое детей. Мужчина умер, открылось наследство в виде его добрачного имущества — дома и квартиры. По завещанию сыну достался дом, а дочери — квартира. Если бы наследодатель сразу не указал, кому и что полагается, нотариус выделил бы обоим по 1/2 доли в праве собственности на каждый объект недвижимости.

По закону

Если нет завещания или наследственного договора, имущество достанется правопреемникам первой очереди: детям, родителям, супругу наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

При отсутствии таковых в наследство вступают наследники второй очереди: бабушки и дедушки, полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 1143 ГК РФ). Если нет и их, имущество передается наследникам третьей очереди. Всего таких очередей семь.

Но бывает и восьмая очередь, когда при отсутствии других родственников в наследство вступают нетрудоспособные иждивенцы умершего (ст. 1148 ГК РФ).

Пример:

В семье муж, жена и трое детей. Из имущества у супругов две квартиры: одна — добрачная у жены, вторая — купленная на общие деньги. После смерти женщины все было поделено так:

1. В добрачной всем были выделены доли — по 1/4 для супруга умершей, сына и двух дочерей.
2. Половина доли в праве собственности на квартиру, купленную в браке, принадлежит супругу умершей, т.к. это совместно нажитое имущество. Она не наследуется. По наследству передается только оставшаяся 1/2 и делится в равных долях между мужем и тремя детьми.

Чтобы получить квартиру по наследству, вам придется подтверждать родственные связи между вами и наследодателем. Обычно для этого достаточно свидетельства о рождении.

По наследственному договору

Можно получить квартиру и по наследственному договору, если он ранее был заключен между вами и наследодателем (ст. 1140.1 ГК РФ). Но вместе с недвижимостью вам могут достаться и имущественные или неимущественные обязательства, если они предусмотрены документом. Причем исполнять их нужно начать не с момента получения свидетельства, а с даты смерти наследодателя.

Например, по наследственному договору наследодатель мог предусмотреть для вас обязанность предоставить квартиру для постоянного проживания другому человеку. При этом в собственности она будет у вас. Или придется ухаживать за домашними животными умершего — все зависит от содержания документа.

Оформление разных видов квартир

Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.

На практике можно выделить:

• муниципальную недвижимость;
• приватизированную квартиру;
• объект в долевой собственности;
• объект в совместной собственности.

Муниципальная квартира

Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, уже подал документы, но умер до регистрации права собственности. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.

В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.

Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.

Доля в квартире

Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Преимущественное право покупки в данном случае не действует (ст. 250 ГК РФ). Например, если недвижимость принадлежала наследодателю и его сестре, а завещание оформлено на вас, долю получите тоже вы.

Приватизированная квартира

Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.

Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить его будет крайне проблематично.

Квартира, купленная в браке

Если жилье было приобретено в период официального брака и супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности. Переживший супруг вправе обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли (1/2 в праве собственности). Еще половина доли будет распределяться между наследниками по закону, в том числе и супругом.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Инструкция для вступления в наследство на квартиру

Вне зависимости от того, как вы вступаете в наследство — по закону, завещанию или договору, — порядок действий всегда практически один и тот же. Разница только в перечне документов и порядке деления наследства, если правопреемников несколько.

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Обращение в нотариальную контору.
3. Оценка квартиры.
4. Оплата госпошлины.
5. Получение свидетельства.
6. Регистрация права собственности.

Если у вас нет времени всем заниматься самостоятельно, можно оформить нотариальную доверенность на другого человека, который будет представлять ваши интересы.

В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Им доверенность не нужна.

Шаг 1: собираем документы

Для нотариуса вам нужно подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• завещание, договор или документы, подтверждающие родство;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
• справка о последнем месте регистрации наследодателя;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт;
• отчет о рыночной стоимости недвижимости.

Шаг 2: идем в нотариальную контору

• Документы и заявление необходимо подать по последнему месту жительства наследодателя.
• Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, проверьте информацию об открытии наследственного дела.
• Узнать это можно несколькими способами:

Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации покойного.

Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).

Содержание и образец заявления

Что нужно указать в заявлении:

• данные нотариальной конторы;
• ваши Ф.И.О., дату рождения;
• Ф.И.О., даты рождения и смерти наследодателя;
• дату и номер свидетельства о смерти;
• сведения о наследуемом имуществе;
• просьбу о выдаче свидетельства;
• дату составления и подпись.

Шаг 3: учитываем сроки

Большинство наследственных споров возникает именно из-за пропуска срока вступления в наследство на недвижимость. Он равен 6 месяцам с момента смерти наследодателя.

Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Если срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.

И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им. Лучше сразу все оформить правильно.

Шаг 4: заказываем оценку квартиры

Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.

В 2022 году потребуется оценочное заключение о рыночной стоимости имущества. Не просто справка, а именно подробное заключение. Заказать его можно в организации, имеющей допуск СРО для оценочной деятельности. Заключение обойдется примерно в 5 000-7 000 руб. 

Шаг 5: платим госпошлину

Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы (ст. 333.24 НК РФ):

• для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
• для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.

Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).

Если вы заказывали правовые или технические услуги, они оплачиваются отдельно. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы.

Узнать точный Тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.

Помимо госпошлины за выдачу свидетельства и оплаты дополнительных услуг, нужно оплатить еще и пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре — 2 000 руб. 

Шаг 6: получаем свидетельство

Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника.

Нотариус выдаст одно свидетельство на всех наследников, или по отдельному экземпляру каждому. Если вам нужно отдельное свидетельство, сообщите ему об этом. 

До окончания рабочего дня выдачи свидетельства нотариус отправит документы в электронном виде в Росреестр, чтобы там зарегистрировали переход права собственности. Это сделают за три дня. Вам идти туда или в МФЦ за этим не нужно.

Проверить готовность регистрации можно на сайте Росреестра. Правда, сведения туда вносят с опозданием, поэтому на этот способ проверки особо рассчитывать не стоит. Например, переход права собственности могут зарегистрировать 10 декабря, а информацию внести только в январе-феврале. 

Возможные проблемы

На практике вступить в наследство бывает не так просто. Особенно если человек пропустил срок его принятия, или с другими правопреемниками возникли разногласия. Часть проблем можно решить через нотариуса, но в основном людям приходится обращаться в суды.

Разберемся, как выйти из той или иной ситуации с минимальными потерями для нервной системы.

Пропущен срок вступления в наследство

Если для вас наследство открылось, потому что другой наследник умер, срок принятия продлевается еще на три месяца с момента окончания полугодового срока.

То есть вы можете получить имущество в течение 9 месяцев с момента смерти наследодателя, которому принадлежало имущество изначально.

Если же кто-то отказался от наследства и у вас возникло право на него, принять его вы можете в течение 6 месяцев с момента отказа (ст. 1154 ГК РФ).

Другое дело — пропуск срока принятия наследства. В такой ситуации вы можете попытаться договориться с остальными правопреемниками, которые его уже оформили.

Могут и отказаться, ведь в противном случае придется оформлять новое свидетельство, и их доли будут уменьшены. Если они согласны — хорошо: идите к нотариусу, пусть они дадут письменное согласие, и долю в квартире выделят и вам.

Если хотя бы один человек против или вообще нет других наследников, пропущенный срок придется восстанавливать через суд.

Суд может восстановить срок, если вы пропустили его по уважительным причинам. Например, не знали и не могли знать о смерти наследодателя, тяжело болели и были на длительном лечении (пп. «а» п.

40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике…»).

Если же у вас просто были кратковременные проблемы со здоровьем или вы не знали, в какой срок нужно вступить в наследство на квартиру, суд вам ничего восстанавливать не будет.

Возникли споры с другими наследниками

Обычно эти споры касаются определения долей или предоставления преимущественного права на недвижимость.

Такое право есть у человека, который жил в квартире вместе с наследодателем и продолжает там жить, но она делится между всеми правопреемниками, с чем тот не согласен.

В таком случае суд может оставить недвижимость за ним, но обязать его выплатить всем равнозначную компенсацию или предоставить другое имущество.

Если же наследодатель составил завещание, будучи недееспособным или ограниченно дееспособным, необходимо оспаривать сам документ. Понадобится решение суда о признании наследодателя недееспособным. Если Иск удовлетворят, квартира будет поделена между всеми наследниками по закону.

Не имеют право на наследство и недостойные наследники, но признать их такими может только суд (ст. 1117 ГК РФ). Например, если кто-то убил наследодателя, вследствие чего открылось наследство, этот человек не сможет получить имущество, если есть обвинительный приговор суда.

Судебная практика

Рассмотрим несколько примеров наследственных споров:

№1. Мужчина обратился в суд с иском о признании завещания недействительным, установлении права собственности на квартиру.

Он рассказал, что последние несколько лет у его сестры были проблемы со здоровьем, она ходила по врачам.

За два года до смерти она практически ни с кем не общалась, никого не хотела видеть, была агрессивна. Ее дочь попросила двоюродную сестру матери, чтобы та за ней присматривала.

За три дня до смерти женщины сын ее двоюродной сестры вывез все ее вещи, забрал ее к себе. Однако похороны и поминки потом проводились в другом месте. Мужчина вел себя вызывающе, устроил скандал и заявил, что теперь он хозяин недвижимости, представив копию завещания. Оно было оформлено за три месяца до смерти.

По мнению брата умершей, на момент составления завещания она не была полностью дееспособной и не понимала юридических последствий своих действий. В связи с этим он просил в суде отменить завещание, а правопреемник подал встречное Исковое заявление о признании мужчины недостойным наследником.