Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка автомобиля для вступления в Наследство сопровождается рядом обязательных нотариальных процедур, без которых получить вожделенное Завещание собственника невозможно.

Одной из основных считается проведение оценки всей наследуемой массы для уплаты нотариального сбора и госпошлины за переход права собственности.

Для чего необходима оценка

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  1. Имущество, полученное по наследству, считается доходом гражданина, и на основании положений Налогового Законодательства с любого вида дохода необходимо уплатить Налог при вступлении в права наследника и получения прав собственности на наследуемое имущество.
  2. Для получения всех документов от нотариуса об оставленной массе наследства наследник оплачивает установленные Законом сборы, исходя из оценочной стоимости – это требование обязательное для вступления в права наследника.
  3. Для установления величины доли в наследуемом имуществе каждого из списка наследников.

Что подлежит оценке

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • загородную Недвижимость – садовый домик, зимнюю дачу или коттедж со всеми условиями для круглогодичного проживания, земельный участок;
  • любое Движимое имущество – автомобили легкового или грузового назначения, яхты и катера, и другие транспортные средства;
  • Жилое помещение – квартиры, комнаты, доли в жилых помещениях;
  • долю в общем ведении бизнеса;
  • акции и другие ценные бумаги.

Обратите внимание: наследодатель может оставить в наследство и другое имущество, например, интеллектуальную собственность, которое так же подлежит оценке.

Виды оценок

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияНажмите, чтобы перейти на сайт Реестра

Налоговое Законодательство не ограничивает наследников в выборе метода и компании, проводящую оценку. Но она обязана иметь лицензию на осуществление подобной деятельности или должна относиться к государственному органу по оценке.

Различают несколько разновидностей проводимых расчетов наследуемого имущества:

  1. Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости производится в отношении жилых и нежилых помещений, земельных наделов, внесенных в единый реестр кадастра по установленной себестоимости.Сведения из кадастрового реестра доступны любому гражданину – на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) оформляется заказ выписки по конкретному одному или нескольким объектам по установленным кадастровым номерам.Для определения номера (при его отсутствии) на общероссийской кадастровой карте необходимо ввести адрес, и затем отыскать нужный объект недвижимого имущества. После оплаты услуг на электронный адрес придет отчет о себестоимости недвижимости.

    Также можно получить оценку непосредственно при личном посещении отделения Росреестра по месту жительства или нахождения объекта, написать заявление и оплатить стоимость работ кадастрового служащего. Нотариусы принимают полученную оценку как основной документ, и исходя из себестоимости высчитывают размер государственной стоимости.

  2. Инвентаризационная оценка недвижимости. Этот метод постепенно уходит в прошлое, но в некоторых случаях еще допускается подобный расчет. Ее проводят инженеры Бюро Технической Инвентаризации объектов недвижимости, и методов исчисления стоимости недостаточно для определения настоящей себестоимости объектов. Поэтому стоимость недвижимости по БТИ может не соответствовать действительности, и госпошлина будет занижена, но и ее обязан принять Нотариус и рассчитать госпошлину из указанной себестоимости.
  3. Рыночная оценка определяет фактическую стоимость наследуемых объектов, по которой можно продать или купить недвижимое или движимое имущество. Именно эта методология будет применяться в дальнейшем, постепенно вытесняя инвентаризационную стоимость имущества.Чтобы сделать расчет по рыночной себестоимости, наследник должен обратиться к независимым лицензированным компаниям, которым разрешен этот вид деятельности. Между сторонами заключается двухсторонний Договор, в котором определяют объекты оценки и стоимость услуг. Сотрудник будет проводить ряд мероприятий для определения более точной стоимости, а именно:
    • доскональный осмотр наследуемого имущества;
    • выявление недостатков, установление качественной характеристики;
    • проведение аналитики рыночной ситуации;
    • составление отчета о себестоимости наследства.

Нужно знать: отчет передается нотариусу для исчисления госпошлины и нотариального сбора.

Требования к проведению оценки

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  1. Понятие объективности. Экспертом включаются в отчетность только те данные об объекте, которые имеют объективное значение для проведения оценки.
  2. Обоснованность. Все расчеты по себестоимости обосновываются экспертом, минусуются недочеты и недостатки объекта.
  3. Отсутствие расплывчатости оценки. Все данные могут трактоваться только так, как приведено в отчетности, других расплывчатых формулировок быть не должно.
  4. Возможность сверки приведенной оценки. Все данные приводятся в такой форме, которая позволяет произвести аналогичные расчеты и выполнить проверку проведенной оценки.
  5. Самодостаточность. В случае проведения экспертом дополнительных расчетов были задействованы дополнительные информационные источники, они не включаются в отчетность. В виде исключения могут быть использованы сведения, которые обязательно должны присутствовать в отчетности по требованию ФСО или СРО, сотрудником которых является Эксперт.
  6. Отчетность. Документ подшивается и номеруется, в конце эксперт проставляет свою подпись и печать организации, проводящей оценку наследуемого имущества. Копия отчета хранится у оценщика.

Возьмите на заметку: проверьте составленный отчет заранее, чтобы не возникло у нотариуса никаких сомнений в отношении реальной стоимости имущества.

Могут ли нотариусы проводить оценку

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Отсюда можно сделать вывод – нет, сами сотрудники нотариата проводить оценку не могут.

Как делится наследство между наследниками первой очереди подробно рассказывается тут.

Причины необходимости определения стоимости

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

  • проведение оценки наследуемого имущества позволит правильно распределить между наследниками их доли, которые потом можно будет продать или завещать;
  • дать представление о реальной стоимости имущества для продажи или сдачи в аренду;
  • получение наследства не всегда может быть приятным моментом, например, претенденту достается автомобиль. Но у него нет гаража и ему не нужно второе транспортное средство, и он в будущем желает совершить сделку купли-продажи, для чего просто необходима независимая оценка;
  • оценка акций послужит отличным средством для получения дополнительной выгоды – на момент вступления в наследство они могут значительно увеличиться в цене.

Это важно: проводить оценку наследуемого имущества крайне важно для определения спроса и возможности реализации полученного наследства.

Размер госпошлины разным категориям наследников

  • Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияБлизким родственникам придется уплатить всего в 0,3% от общей стоимости, оставленного по наследству имущества, остальным – 0,6%.
  • Являетесь ли вы наследником по Закону, то есть близким родственником, или по завещанию, оплачивать государственную пошлину за вступление в наследство все равно придется, правда суммы значительно разнятся.
    Смотрите видео, в котором нотариус рассказывает об оценке имущества доставшегося по наследству:

Оценка наследства для нотариуса: основные виды и нюансы проведения процедуры оформления прав собственности Ссылка на основную публикацию Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Оценка наследства для нотариуса и определение стоимости наследственного имущества

Государство требует заплатить за получение наследства. Для этого есть оценка стоимости имущества. Она важна для нотариуса, а также для наследника, чтобы узнать стоимость наследства, и подготовить документы. Это позволит избежать возможных проблем с законом.

Что такое оценка имущества

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществленияЭто Процедура, необходимая для вступления в наследство. Проще говоря — это расчет налога. Без нее невозможно унаследовать имущество.

Оценивается все, что передается по наследству: движимое имущество, недвижимое, акции, оружие, продукты творчества (картины, книги и прочее), а также бизнес.

По закону наследство может быть передано только через полгода со смерти человека. За это время определяется наследник, проводится анализ стоимости имущества, оформляются документы, оплачивается госпошлина.

ВАЖНО! В оценочном акте и свидетельстве о смерти должна стоять одна дата, поэтому проводить оценку нужно в день смерти человека.

Оценочный акт нужен нотариусу для наследственного дела. В конце он выдает свидетельство, подтверждающее право владения имуществом.

Виды оценки

Ее могут проводить организации и компании, получившие лицензию. Каждым видом занимается отдельная организация.

Существует 3 вида:

  • кадастровая;
  • инвентаризационная;
  • рыночная.

При разных видах выходит разная стоимость. Наследник может заказать их все и предоставить нотариусу — будет выбрана самая низкая стоимость.

ВАЖНО! Если нотариус советует или принуждает провести ее в конкретной компании — это прямое нарушение закона. Наследник вправе выбрать организацию самостоятельно. Об этом можно сообщить в Нотариальную палату или суд, предоставив доказательства.

Кадастровая оценка нужна для определения стоимости недвижимости при вступлении в наследство. Под недвижимостью также понимают и земельный участок. После всех расчетов организация вносит результат в Государственный кадастр. Наследник может узнать результаты, посмотрев их в этом реестре, а также оспорить их, если это необходимо.

Если нужно узнать стоимость не всей квартиры, а только ее части, то нужна оценка доли квартиры. Она немного снизит размер налога для государства при получении наследства.

Инвентаризационную оценку проводит Бюро технической инвентаризации, сокращенно БТИ. Она не пользуется спросом, потому что полученная стоимость ниже реальной. Это связано с малым количеством критериев оценки. Однако, нотариус не может отказаться принимать результаты.

Читайте также:  Обязательная доля в наследстве: размер и кто имеет такое право

Рыночная оценка является самым актуальным видом анализа стоимости. Она рассчитывается с учетом конкуренции на рынке.

ВАЖНО! Рыночная оценка применяется для любого имущества, которое может покупаться или продаваться.

Для ее осуществления наследник должен заключить договор с независимой компанией. После оценки отчет можно передать нотариусу.

Чем обеспечивается право

Регламент устанавливается двумя документами: Конституцией и Гражданским кодексом. Первый гарантирует получение наследства, а второй устанавливает правила его получения.

Как происходит оценка наследства

Она проводится всегда. Наследник может быть освобожден от уплаты госпошлины, но информация о ней должна быть в Свидетельстве о наследстве.

Способ «онлайн»

Для этого нужно заполнить бланк на сайте Росреестра для получения выписки. Необходимо найти объект на карте и указать кадастровый номер. Таким образом можно получить его характеристики.

На выходе выдается оценочный акт с уже записанной информацией о стоимости, который загружается с сайта.

Можно провести ее иначе — подать заявление в Федеральную кадастровую палату для получения справки, изготовление которой занимает около 5 дней.

ВАЖНО! Наследник может получить результаты самостоятельно и оспорить их при необходимости.
Нотариус принимает документы только от организаций, имеющих лицензию. Документы, сделанные самостоятельно, не принимаются.

Для определения рыночной стоимости имущества оценщик должен осмотреть объекты, определить их количество и качество, проанализировать рынок, определить метод работы, обобщить полученную информацию и составить письменный отчет. После этого он выдается на руки наследнику или его представителю.

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления Какие документы требуются:

  • свидетельство регистрации и ПТС транспорта;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • документ о праве собственности на недвижимость;
  • лицензия и технический паспорт на оружие;
  • выписки по ценным бумагам (Пай и Акция);
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти.

Сколько нужно времени

Оформление бумаг для нотариуса происходит в течение одного месяца, но оценка обычно занимает от 3 до 5 дней. Стоимость наследственного имущества зависит от размера и количества объектов.

Небольшие объекты (мотоциклы, автомобили, оружие) проверяются не больше получаса.

Как рассчитывается госпошлина

На это влияет степень родства наследника и умершего. Сумма представляется в процентах от общей стоимости имущества:

  • для супруга, их детей и родителей — 0,6%, не превышает 100 000 рублей;
  • для остальных — 0,3%, но не более 1 000 000 рублей.

Люди, которые освобождаются от уплаты госпошлины:

  • несовершеннолетние дети;
  • Иждивенцы;
  • Наследники погибших при исполнении;
  • наследники тех, кто застраховал свои вклады и страховые суммы.

ВАЖНО! Наследник должен получить реальную стоимость. Даже при освобождении от госпошлины нужно сделать оценку недвижимости. Она нужна нотариусу для составления дела по наследству.

Заключение

Особенности оценки для наследства: котировка для нотариуса и расчет стоимости квартиры для вступления во владение

Оценка наследственного имущества для нотариуса – виды и процесс осуществления

Для вступления в права наследства одним из требований является установление стоимости имущества, переходящего к наследникам.

Для последних немаловажным вопросом являются затраты, связанные с получением наследства, в том числе расходы на оплату госпошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Оценка для наследства: когда и зачем проводится?

Оценка наследуемого имущества должна быть проведена при открытии наследственного дела, то есть она непосредственно связана с датой ухода из жизни наследодателя (статья 333.25 п. 6 НК РФ). Проводится она на каждый объект в отдельности.

Целью проведения оценки является:

  • установление размера госпошлины для получения свидетельства о правах на наследуемое имущество;
  • разрешение конфликтных ситуаций между родственниками;
  • проведение раздела неделимого имущества в денежном эквиваленте;
  • определение точного налога на те виды наследуемого имущества, которое облагается государством. В 2006 году налог был отменен, сохранился он только на наследование изобретений, научных и литературных работ, а также произведений искусства.

Кто осуществляет процедуру?

Оценивать объекты наследования имеют право, как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним – устанавливать стоимость любого вида наследуемого имущества имеют право юристы, которые получили специальное образование и входят в Саморегулируемую организацию (СРО).

Об этом указано в ФЗ №135 от 29/07/1998 года. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены имущества, должен иметь специальный сертификат.

При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

  1. срок его работы в данной сфере;
  2. стоимость оказываемых услуг: на каждый вид имущества имеется определенный ценовой уровень;
  3. наличие клиентуры с положительными отзывами.

Согласно НК статье 333.25 пункту 5 нотариус не может определять стоимость имущества, которая используется для дальнейшего исчисления госпошлины.

Виды оценивания стоимости

Как же оценить наследство? Существует три возможных варианта оценивания имущества.

Инвентаризационная

Инвентаризационная стоимость определяется службой БТИ. На ее величину влияет наименьшее число факторов, именно поэтому данная стоимость является менее точной. Для получения справки с инвентаризационной ценой следует направить в БТИ заявку и предъявить паспорт заявителя.

Данный вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость получается слишком заниженной и далекой от реальности. Но при получении нотариусом бумаги с инвентаризационной стоимостью он должен использовать ее для расчета госпошлины.

Кадастровая

Кадастровая стоимость имеется практически у любой недвижимости. Узнать ее можно, обратившись в ЕГРН. Данная величина выше инвентаризационной стоимости, но не должна превышать рыночную. Определяет ее кадастровый инженер Росреестра. На установление кадастровой цены оказывают влияние следующие факторы:

  • месторасположение объекта оценки;
  • престижность или периферийность района, где находится объект;
  • площадь занимаемой территории;
  • наличие инфраструктуры в месте расположения объекта;
  • удобство планировки (для квартиры);
  • категория и назначение использования (для земель);
  • возраст, срок эксплуатации.

При кадастровой оценке не идут в учет индивидуальные особенности, что не дает полную картину стоимости. Например, проведенный дорогостоящий ремонт, наличие модной сантехники в квартире иди доме.

Рыночная стоимость считается наиболее точной, предусматривающей все индивидуальности объекта оценивания. Также для ее определения учитывается наличие спроса и предложения на данный вид имущества. Обычно ее выдает независимый эксперт. Данный вид оценки наиболее часто используется при оформлении наследства как наиболее приближенный вариант к реальной цене.

Для расчета размера госпошлины может быть использован любой вариант оценки в соответствии с НК РФ статьей 333.25 пунктом 5. Причем при наличии одновременно нескольких вариантов определение величины налога производится в интересах наследника, то есть применяться для расчета госпошлины будет меньшая стоимость объекта наследования.

Инструкция по выполнению

Данное мероприятие можно поделить на следующие этапы:

  1. Выбор оценщика, у которого должна быть обязательно оформленная лицензия на проведение оценочных работ данного вида имущества. Найти эксперта можно по интернету, по рекомендациям своих знакомых. Составляется заявление на определение стоимости объекта. В документе указывается:
    • объект оценки, даются его основные характеристики: адрес расположения, площадь, срок эксплуатации;
    • указывается цель проведения данного мероприятия;
    • данные оценщика;
    • данные заявителя.
  2. Согласование с экспертом необходимых видов работ. Сбор всей документации, требуемой для выполнения оценки. Такие важные бумаги, как паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарственная, арендный договор) нужны при оценивании любого наследства. Имеются различия в предоставлении бумаг для оценщика в зависимости от вида наследуемого имущества.
  3. Вид наследуемого имущества Документация для выполнения оценки
    Жилая недвижимость
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт;
    • поэтажный план и экспликация (описание) к нему;
    • справка обо всех прописанных лицах в квартире (форма №9);
    • справка об оплате ЖКУ.
    Земельный участок
    • кадастровый паспорт;
    • межевой план участка с установленными границами.
    Частный дом с участком земли
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт на дом;
    • арендный договор, если земля является арендованной.
    Ценные бумаги
    • учредительные документы предприятия, выпустившего ценные бумаги: Устав, свидетельство о регистрации;
    • бухгалтерская отчетность предприятия за 3 последних года;
    • список основных средств на момент проведения оценки;
    • выписка из реестра акционеров;
    • справка о стоимости акции на момент проведения оценки.
    Транспортное средство
    • ПТС – паспорт автомобиля;
    • СТС – свидетельство о регистрации автомобиля;
    • квитанции с погашенными штрафами, выданными на данное ТС.
  4. Подписание договора, в котором обязательно должны быть следующие разделы:
    • описание объекта;
    • срок выполнения;
    • стоимость Услуги.
  5. Непосредственное проведение работ. Эксперт знакомится с предоставленной документацией, выезжает на объект, производит его осмотр, делает фотографии имущества.
Читайте также:  Виды договора дарения – формы составления дарственной, её особенности и составляющие

Сроки процедуры: Определение цены квартиры или комнаты производится в течение 1-2 дней. На оформление стоимости земельного участка с домом уйдет 2-3 дня, оценка автомобиля проводится за 4-5 часов.

Оформление отчета с указанием стоимости имущества является заключительным этапом проведенной работы по установлению цены. Время действия документа составляет полгода. Он содержит следующие разделы:

  • дата проведения работ по установлению стоимости;
  • дата составления отчета;
  • размер рыночной стоимости (для дома и земельного участка указывается отдельно для каждого объекта оценивания);
  • допущенные ограничения;
  • цель проведения оценки;
  • план работ;
  • применяемые методы и способы для установления цены;
  • список используемой документации на объект.

На основании предоставленного нотариусу отчета происходит определение размера госпошлины за получение свидетельства о праве наследования. Его величина изменяется в зависимости от установленных родственных связей.

Наследники Величина госпошлины
Близкая степень родственных связей наследников. 0,3% оценочной стоимости имущества, но сумма госпошлины не должна превышать 100 тыс. рублей.
Дальние родственники и все остальные наследники. 0,6% стоимости наследуемого объекта, но не свыше 1 млн. рублей.
  • лица, проживавшие на наследуемой территории с умершем и продолжающие жить там;
  • несовершеннолетние граждане;
  • участники войн и боевых действий;
  • недееспособные граждане;
  • при гибели наследодателя во время выполнения государственного долга.
Освобождаются от оплаты госпошлины.
Граждане, имеющие инвалидность I и II групп. 50% от положенной суммы госпошлины по законодательству.

При наследовании имущества как по закону, так и по завещанию требуется установление стоимостной оценки. Проводить ее следует на дату открытия наследственного дела.

  • Заказывать данную процедуру должны наследники и затраты, связанные с этим, ложатся на их плечи.
  • Требуется найти квалифицированного эксперта, который грамотно проведет работу и составит отчет, чтобы впоследствии не возникало необходимости оспаривания наследства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 302-66-73 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!

Отчет об оценке наследственного имущества

Оценка наследства — необходимый процесс установления рыночной стоимости имущества, которое переходит по наследству, а также прав и обязанностей, передающихся наследнику от наследодателя.

https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA

Оценка имущества в процессе вступления в наследство означает процедуру, результаты которой необходимы, в первую очередь, нотариусу для установления величины государственной пошлины при оформлении наследственных документов. Рыночная стоимость имущества, которое переходит по наследству, должна определяться на время открытия наследства устанавливаемого с момента смерти бывшего владельца (ст. 1113 ГК РФ).

Цели проведения оценки наследственного имущества

Процедура оценки наследства требуется для достижения двух целей. Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации (п. 22 ч. 1 ст. 333.24), за выдачу документа в виде свидетельства о праве на наследство, необходимо взимание госпошлины.

При этом размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство (по завещанию или по закону), согласно указанной статье Налогового кодекса РФ, для супруга наследодателя, его детей, родителей, сестер и братьев, составляет 0,3 % от имеющейся оценочной стоимости наследства, для наследников другой очереди — 0,6 %.

Причем нотариус не имеет права потребовать проведения оценки конкретным способом, и обязан принять отчет об оценке (инвентаризационной, кадастровой, рыночной и иной стоимости), подтверждающей сумму стоимости наследуемого имущества, которая рассчитана независимым оценщиком. Однако если имеются в наличии документы, которые содержат указания на различные суммы стоимости наследства, нотариус должен применить наименьшую из них для исчисления госпошлины.

Разрешение спорных вопросов и разногласий между наследниками. Эта оценка наследства поможет справедливо разделить имущество или в мирном порядке, или при помощи судебного разбирательства. Причем для раздела наследства оценщик устанавливает рыночную стоимость имущества, так как именно она актуальна:

  • при продаже наследства;
  • при разделе между наследниками суммы денежных средств;
  • для расчета величины компенсации конкретному наследнику, если наследуемое имущество переходит другому наследнику.

Кто проводит оценку наследственного имущества

По сложившейся практике, оценку наследственного имущества проводят специализированные оценочные организации, имеющие документы на право оценки, а также бюро технической инвентаризации, либо федеральные органы исполнительной власти, которые уполномочены в области кадастровой оценки объектов недвижимости.

Материалы для оценки могут предоставить судебно-экспертные учреждения юстиции, которые, кроме прочих экспертиз, могут провести автотехническую экспертизу, то есть исследование транспортных средств для установления остаточной стоимости, а также стоимости восстановительного ремонта.

Также эти учреждения могут провести строительно-техническую экспертизу, которая включает исследование строительных объектов, с целью осуществления их оценки (Перечень видов экспертиз, выполняемых в судебно-экспертных учреждениях Министерства юстиции РФ, утвержден Приказом Минюста РФ от 27 декабря 2012 года № 237).

Объекты и особенности оценки

Объекты, подлежащие оценке:

  • недвижимость;
  • автомобили и другие транспортные средства;
  • оборудование или механизмы;
  • бизнес, ценные бумаги, доля в бизнесе.

Оценка наследования имеет определенные особенности, в зависимости от объекта наследования.

  • Оценка наследуемого транспортного средства необходима для пересчета нотариальной пошлины. Расчет стоимости ведется на момент смерти наследодателя.
  • Оценка наследуемых акций производится в следующем порядке: сначала анализируется общий рынок ценных бумаг, после чего анализируется баланс компании, на учете которой находятся акции для оценки. Стоимость акций рассчитывается также на момент смерти владельца. После чего составляется детальный отчет.
  • Оценка недвижимости (дом, квартира, дача или земельный участок). При оценке земельного участка будет рассматриваться его назначение и цели использования. Оценка домов, квартир, дач, которые передаются по наследству, происходит для документального оформления прав собственности наследника, а также для решения споров с долевым распределением наследуемого имущества, будет происходить с учетом ситуации на рынке
  • Оценка долей собственности должна происходить для проведения определенных операций с ней — покупки, продажи, обмена между вкладчиками. Например, оценка долей актуальна в некоторых случаях слияния, поглощения или разделения бизнеса, а также ликвидации, так как устанавливает реальное соотношение собственности между акционерами.

Содержание отчета об оценке наследственного имущества

При оценке в целях наследования любого объекта обязательно составляется отчет, который содержит описание объекта оценки, качественные и количественные его характеристики, данные о проведенном анализе рынка, а также описание оценочной процедуры при указании этапов, методов и способов определения стоимости.

Заказчик оценки в итоге получает официальный документ, который указывает стоимость наследства и обосновывает ее величину и расчеты стоимости имущества, передаваемого по наследству. Датой оценки в Отчете наследственного имущества принимается дата смерти наследодателя.

Пример

К нотариусу обратился гр. Красин Г.В. с просьбой произвести оценку наследственного имущества, в частности — земельного участка. Нотариус порекомендовал обратиться по данному вопросу в БТИ. В результате от гр.

Красина в БТИ для проведения оценки потребовали определенный перечень документов: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый план участка, данные о наличие строений на земельном участке, данные о наличии обременений (Залог и др.

), свидетельство о смерти наследодателя. В итоге оценка была произведена в полном объеме.

Заключение

Оценка наследства — это обязательная процедура для вступления в право наследования и, соответственно, оформления наследства, так как состав имущества имеет определенную стоимость во всей наследственной массе. Также следует помнить, что в указанную наследственную массу не входят нематериальные блага и личные неимущественные права.

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст. 333.25.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц, выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Читайте также:  Что такое наследственный фонд и как его организовать

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа. Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено.

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

  • Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.
  • Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.
  • Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.
  • Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия:
  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.

  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурным экспертным подразделением Минюста России.
  1. Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

  2. Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.
  3. Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений.

  • Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.
  • Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.
  • Форма документа — бумажная или электронная.

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”. Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

  1. Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.
  2. Вид документа — отчет об оценке.
  3. Форма документа — бумажная или электронная.

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество. Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием «Отчет об оценке«.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно!

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!), и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату.

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Яндекса:

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая Экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры, то стоит, как минимум, насторожиться.

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене.

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно.

  • Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.
  • Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами.
  • Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.
Характеристики услуги Услуга по оценке усредненно по РФ Услуга по оценке на Оценинаследство.ру Преимущества Оценинаследство.ру
Цена 1500 руб. (цена “от…”) 500 руб. (фиксированная цена) +1000 руб. экономии
Заказ Посетить оценщика в рабочее время или отправить копии документов по электронной почте Самостоятельно ввести необходимые данные на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени
Сроки 1-2 рабочих дня Ввод данных — не более 15 минут Изготовление Отчета об оценке — не более 1 рабочего часа Действительно быстро и без доплаты за срочность
Получение Посетить оценщика в рабочее время или за отдельную плату заказать доставку Скачать готовый Отчет об оценке на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени

Оценка наследства для нотариуса онлайн

© «OceniNasledstvo», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *