Обещание дарения в будущем: составление консенсуального договора

Что лучше оформить: реальный или консенсуальный Договор дарения? Оформление дарственной осуществляется в форме фактической передачи имущества или недвижимости с момента подписания документа в установленном законом порядке.

Консенсуальный договор – обещание дарения в будущем, предполагающее передачу при наступлении указанного срока.

Обещанию должны быть свойственны условия действительности, указанные в Гражданском кодексе РФ, препятствующие дальнейшему оспариванию решения владельца.

Новый хозяин наделяется правами на имущество в будущем обычно с учетом факторов, которые можно отложить или отменить в случае ненадлежащего выполнения или пренебрежения принимающей стороной условиями контракта. Операция занимает особое место среди прочих дарственных форм по причине применения правопреемства.

Правопреемство дарения в будущем

Правопреемство – это способность принятия обязательственных условий и прав по договору третьим лицом, связанным с участниками сделки. Форму используют в делах, где упоминается Наследство. При реальной передаче имущества правопреемство не набирает силу из-за минимальных обязанностей сторон. Даритель отписывает объект, принимающему лицу остается вступить во владение.

Правопреемство характерно для передачи объектов в будущем и вступает в силу по отношению как к дарителю, так и к одаряемому. ГК РФ устанавливает, что обязанности владельца имущества, подписывающего договор, переходят по наследственной линии к его преемникам. Одаряемый, напротив, не может передать свои законные права потомкам, если условие не указано в бумаге.

Важно! Законодательные нормы предупреждают обход наследственных прав. Существует ограничение на заключение соглашения, предусматривающего полное принятие прав наследником. В случае смерти владельца обязательства и права преемника могут быть оспорены в судебном порядке.

Условия действительности договора

Формы дарения подразделяются на реальную и консенсуальную. При фактическом соглашении все имущество, указываемое в документах, отдается в распоряжение сразу после подписания дарителем и нотариального заверения.

Договор обещания дарения – это консенсуальный документ, который предполагает передачу имущества или объектов недвижимости, если принимающая сторона выполняет условия в течение определенного периода или по достижении указанного срока.

Сделка признается действительной при соблюдении специальных условий, которые гарантируют, что воля дарителя не будет оспорена в будущем. К ним относятся:

1. Соответствующий состав субъектов. Дарственную оформляют две стороны (первичный владелец и принимающее лицо), в качестве которых выступают юридические и физические субъекты. Стороны взаимодействуют лично или при помощи доверенных представителей, нотариальных инстанций.
2. Безвозмездная основа. Если операция выполняется для получения прочих имущественных или материальных благ, сделка считается недействительной. Ей присуждается притворство, внесенное в п. 2 ст. 574 ГК РФ.
3. Наличие явных намерений дарителя по наделению второй стороны правами распоряжения или освобождению от отягощающих материальных обязательств.
4. Внесение индивидуальных описательных характеристик имущества. Достоверное описание поможет избежать проблем во время передачи объектов принимающей стороне.
5. Соблюдение правил и нормативов оформления. Образец договора обещания дарения в будущем установлен законодателем. Для действительности сделки собирают полный пакет документов, подтверждающий права хозяина распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Двустороннее соглашение оформляют согласно образцу (скачать). Если будет допущена ошибка, сделка в дальнейшем может быть оспорена в судебном порядке.

Важно! Передача объектов имущества возможна только при условии здравомыслия, дееспособности и совершеннолетия дарителя. Если принимающая сторона занимает пост на государственной службе, а дар не имеет прямого отношения к роду деятельности одаряемого, законодательство запрещает проводить операцию.

В отличие от реальных условий, консенсуальная основа предполагает заключение договора в момент подписи участниками. Если все условия были соблюдены и даритель препятствует распоряжению имуществом после наступления срока, одариваемый имеет право в установленном законом порядке потребовать установления прав.

Дарение недвижимости

Объектом соглашения указывают не только материальные ценности, но и Недвижимость по типу загородного дома, дачи, квартиры или гаража. Дарственной на недвижимость характерны специфические особенности.

Вне зависимости от формы передачи во владение соглашение письменно подтверждают и заверяют юридические службы. Специфика дарения недвижимости также состоит в обязательной регистрации решения в Росреестре.

В соответствии с требованиями указывают следующие сведения:

• место и время составления бумаг;
• личные и паспортные данные владельца имущества и одариваемого;
• указание регламентирующего переход документа (регистрация прав владения);
• адрес расположения, площадь недвижимости, условный и кадастровый номера;
• обязательства и возможности сторон;
• подтверждение намерений дарителя;
• опционально указывают дополнительные условия по отмене соглашения;
• наличие правопреемства или запрет;
• ссылка на проведенную государственную регистрацию;
• дата заключения и подписи участников.

Документацию оформляют в нотариальной конторе или самостоятельно, однако привлечение юридических специалистов не освобождает от регистрации перехода объекта недвижимости в Управлении Росреестра. Пакет документов предъявляют в государственный кадастровый орган.

Важно! Регистрирующий орган запросит паспорта действующих сторон, свидетельство о владении недвижимостью, дарственные бумаги, число которых должно быть равно количеству участников сделки (плюс одна для оформления), свидетельство об уплате пошлины и заявление. Обязательную документацию желательно подготовить заранее.

Отменительные и отлагательные условия

Отменительные или отлагательные условия предполагают, что у сторон появятся определенные обязанности. Владелец отписывает имущество, одариваемый – принимает. Существуют различные факторы, из-за которых сделка считается отмененной. К примеру, при указании условия в договоре, если одаряемое лицо скончается быстрее владельца имущества.

Консенсуальная природа соглашения служит основой для отмены дарения в случаях, когда положение владельца существенно меняется до наступления обозначенного срока и передача имущества снизит качество жизни дарителя. Достаточным основанием для отмены соглашения также считается причинение дарителю физических повреждений или покушение на жизнь со стороны принимающего лица.

Важно! Кроме обстоятельств, обозначенных законодательством, к отменительным условиям причисляют появление наследников, излечение от тяжкого недуга, улучшение качества жизни принимающего лица и т.д. Однако любые обстоятельства указывают во время оформления договора, иначе вносить правки придется через судебные инстанции. Если имущество уже передано получателю, изменить условия невозможно.

Отлагательные факторы предусматривают действительность соглашения в будущем, однако участвующие стороны не могут быть уверены в наступлении тех или иных обстоятельств.

К примеру, отец отдаст сыну автомобиль только в том случае, если он окончит вуз. Сделка обязывает принимающую сторону к определенной форме поведения, однако обязанностей перед дарителем не возникает.

Отлагательные или отменительные условия не могут иметь безнравственный или противоправный характер.

Заключение

Дарение в будущем подкрепляется письменным соглашением, основано на принципе безвозмездности. Если объект дарения – недвижимость, обязательна государственная регистрация.

Дарственная отражает намерения владельца о передаче имущества и индивидуальные характеристики объекта. Дополнительно применяют отлагательные или отменительные условия, порождающие взаимные обязательства и права.

При согласии дарителя возможно правопреемство.

Обещание дарения в будущем: консенсуальный договор, нюансы составления

Последние изменения: Январь 2022

Как более выгодно и без лишних затрат, как для себя так и другой стороны, передать свою собственность во владение другому лицу.

Можно воспользоваться правом дарения своим ближайшим родственникам или совладельцам общего имущества (жене, детям, родителям и родственникам остальных очередей наследования).

Для этого необходимо заключить договорное соглашение (далее — трансакция) — обещание дарения в будущем.

Предметом данной трансакции могут быть условия передачи имущественных прав, как в момент заключения сделки, так и обещание передачи дара в будущем. Условия последнего именуются в законодательстве консенсуальным договором дарения.

Что является предметом консенсуального соглашения

Согласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (Дееспособность, Совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:

• обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
• бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

У сторон, заключивших трансакцию о консенсульности процесса дарения, есть альтернатива определения отлагательных или отменительных условий. Эти условия являются обстоятельствами, наступление которых остается под вопросом. Их использование поможет установить в соглашении конкретный момент, который не определен временными рамками, но в будущем обяжет дарителя передать подарок или отменить эту обязанность.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Что такое дарение и кто является сторонами сделки

Дарением является безвозмездная сделка, впоследствии которой даритель предоставляет одариваемому совершенно бесплатно во владение предмет/вещь или имущественное право. Участниками процедуры могут являться любые субъекты гражданского законодательства (юридические или физические лица), не имеющие на это законного запрета или ограничений в дееспособности.

Так, со стороны дарителя может быть любое лицо, имеющее полную дееспособность, обладающее правом собственности на предмет дара и согласием на отчуждение подарка со стороны иных собственников (например, если предметом отчуждении/дарения является недвижимость). Субъекту же дарения даже нет необходимости обладать полной или частичной дееспособностью, так как за него в сделке могут принять участие его законные представители (родители, попечители или опекуны).

А также статьей 575 ГК регламентированы и иные запреты для отдельных категорий лиц.

Что касается одаряемых, запрет предусмотрен лишь в профессиональном статусе лица и предусмотрен для противодействия коррупции. Так запрет распространяется на работников бюджетной сферы (образовательных, медицинских, социальных учреждений), а также муниципальных и госслужащих (подпункты 2-3 статьи 575 ГК).

Форма консенсуального соглашения

Но трансакция об обещании дара носит исключительно письменный характер составления, в противном случае оно будет признано ничтожным (пункт 2 статьи 574 Гражданского кодекса).

Условия консенсуальности

Моментом совершения процедуры консенсуальности является факт общего согласия сторон о предмете дарственной и иных обязательных условиях контракта.

Консенсуальный характер документа напрямую зависит от условий, оговоренных в тексте до момента его подписания.

Заключая трансакцию об обещании дара, участники сделки должны понимать, что дата заключения документа и момент его совершения/исполнения не должны совпадать.

Так, согласно пункту 2 статьи 572 Гражданского кодекса консенсуальное соглашение содержит:

• обещание одной стороны осуществить впоследствии процедуру дарения;
• определение конкретного предмета дара (обещание передачи всего имущества или часть его является ничтожным, так как не выделяет конкретного предмета имущественного права, что является основным условием любого договора);
• отменительные/отлагательные условия, позволяющие дарителю отказаться от исполнения условий дарственной или наоборот обязать его немедленно их исполнить;
• исполнительные сроки, которые напрямую свидетельствую о консенсуальности, и определяют впоследствии факт исполнения обязательств.

Данная трансакция должна иметь надлежащую форму, то есть письменную.

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой.

Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса).

Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

• произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
• одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
• преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

• Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:
• © 2022 zakon-dostupno.ru

Остались вопросы? Пройдите уточняющий опрос и задавайте вопрос в форме нижн

Договор обещания дарения

Подарки регулируются главой 32 Гражданского кодекса (ГК РФ). Наибольший интерес этот договор вызывает в связи с передачей недвижимости. Обещать подарить квартиру или иную недвижимость по закону можно. Но для того, чтобы такое обещание имело юридическую силу, надо соблюсти ряд формальностей. Об этом и расскажет наша статья.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения будет считаться договором дарения и порождать обязанности для обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и отвечает определенным условиям.

Договор дарения в будущем должен отвечать следующим требованиям:

• форма документа соответствует требованиям ст. 574 ГК РФ (об этом ниже);
• в тексте есть ясно выраженное намерение человека в будущем безвозмездно передать другому лицу некую вещь или право;
• дар должен быть конкретно описан (в виде конкретной вещи, передачи права или освобождения от обязанности);
• в тексте явно прописана безвозмездность передачи дара и нет никаких встречных условий или обязательств.

Когда договор будет считаться недействительным?

Договор, содержащий обещание дарения в будущем, признают недействительным, и он не будет исполняться в следующих ситуациях:

1. По закону (п. 1 ст. 572 ГК РФ) нельзя дарить подарки под условием или оговорить встречные обязательства одаряемого. Дар должен быть исключительно безвозмездным.
2. Если обещание сделано обобщенно или предполагает передачу всего имущества дарителя одаряемому, то такая сделка является недействительной и не порождает юридических последствий. То есть истребовать такой дар через суд нельзя ни с самого дарителя, ни с его наследников.
3. Нельзя обещать подарки после смерти дарителя, то есть поставить условие о том, что дар перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такая сделка не порождает никаких правовых последствий в силу прямого указания закона. А обещанное в дар имущество в такой ситуации войдет в состав наследства несостоявшегося дарителя и будет наследоваться по общим правилам – по завещанию или по закону.

Кроме этого, на обещание дарения распространяются все ограничения, которые установлены ст. 575 ГК РФ для подарков в целом:

• подарки от имени малолетних детей (которые делаются их родителями или опекунами);
• подарки от имени недееспособных лиц (через их опекунов);
• подарки между коммерческими организациями;
• подарки сотрудникам образовательных, медицинских, социальных организаций от лиц, связанных с ними по работе (стоимостью свыше 3 тыс. руб.);
• подарки должностным лицам и госслужащим в связи с их служебной деятельностью.

Важно! Являются недействительными любые договоры, в которых не соблюдена надлежащая форма, которые совершены недееспособными гражданами, совершены в результате угроз, введения в заблуждение или для прикрытия других сделок.

Форма договора обещания дара

Обещание дарения в будущем согласно ст. 574 ГК РФ должно быть совершено в письменной форме. Речь идет о простой письменной форме, то есть о документе, составленном в 2-х экземплярах, которые подписаны обеими сторонами и содержать все реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес места жительства).

При этом текст документы должен соответствовать требованиям ст. 572 ГК РФ (то есть условиям сделки по обещанию дара – см. выше). Иными словами, в тексте должна быть явно выражена воля на передачу вещи в будущем, вещь должна быть конкретной, а передача – безвозмездной.

Однако для недвижимости и вещей, которые подлежат государственной регистрации, соблюдения простой письменной формы мало.

Пример

Незадолго до смерти муж составил договор дарения квартиры жене. Документ написан в письменной форме, с подписями сторон, нотариально не удостоверен.

При этом до смерти мужа супруги не успели обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Жена подала в суд Иск о признании права собственности на эту квартиру. Она считала, что договор дарения был фактически исполнен, так как по закону для него не требуется нотариальная форма и государственная регистрация.

Суд в иске отказал, так как по условиям договора дарения квартиры переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и возникает у одаряемого с момента регистрации этого права. Так как документы на регистрацию поданы не были, то переход права собственности не состоялся и нет доказательств того, что у покойного было намерение передать Право собственности.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2014 г. N 33-32042/14).

Если даром является недвижимость, то такие договоры требуют письменной формы. Нотариальное удостоверение может быть произведено по желанию сторон договора и обязательным не является. Однако право собственности на недвижимость возникнет только после его регистрации в ЕГРН, для чего нужно обратиться у территориальное Управление Росреестра с заявлением и пакетом документов.

Поэтому на основании договора обещания дарения квартиры нельзя оформить право собственности на недвижимость. Фактически такие договоры нужны в 2-х случаях: для того, чтобы истребовать с дарителя обещанное через суд и для того, чтобы истребовать дар с наследников дарителя в случае его смерти.

Образец заявления Образец договора обещания дарения квартиры

К чему ведет обещание подарить недвижимость – последствия и риски для сторон

Согласно ст. 581 ГК РФ, если человек, в пользу которого оформлено обещание подарка, умрет, то его Наследники не могут требовать передачи дара им. Это считается обязательством, неразрывно связанным с личностью человека, а такие обязательства прекращаются со смертью гражданина и не передаются по наследству.

С другой стороны, согласно п. 2 ст. 581 ГК РФ, обязательство дарителя (человека, обещавшего дар) передаются его наследникам. То есть правопреемники должны передать одаряемому указанную в акте вещь или исполнить обязанности за одаряемого.

В принципе, ради этого и заключается такая сделка: чтобы в будущем можно было истребовать обещанное.

Однако право собственности на недвижимость возникает только после регистрации в ЕГРН, для чего надо, чтобы даритель и одаряемый подари в Управление Росреестра совместное заявление.

То есть подписанный документ не означает, что получатель приобрел права на недвижимое имущество.

На основе обещания дара можно требовать оформления сделки от дарителя, в том числе через суд; либо от его наследников.

Судебная практика по обещанию дарения

Ситуация 1: Видеозапись устного обещания передать Жилое помещение в качестве подарка не является допустимым доказательством соблюдения простой письменной формы договора дарения.

Пример

На свадьбе родственница торжественно обещала подарить молодоженам квартиру и символически передала им ключи. Все это фиксировалось на видеокамеру.

• В дальнейшем супруги обратились в суд с иском об исполнении обещания дарения, предъявив запись со свадьбы в качестве доказательства.
• Однако суды сочли, что форма договора не соблюдена – для обещания дарения нужна только простая письменная форма.
• (Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 октября 2017 г. по делу N 33-41591/2017)

Ситуация 2: заламинированный договор обещания дарения суд не принял в качестве допустимого доказательства, так как фактически оригинал документа не представлен, подлинность данного документа установить не представляется возможным, поскольку он был подвергнут термической обработке, что существенно затрудняет возможность объективной проверки его подлинности.

Пример

Родители подписали с сыном договор, по которому обещали подарить ему загородный коттедж и земельный участок по достижении им 30-летия. Имущество принадлежало отцу. Позже отец вступил в повторный Брак. Однако он умер до достижения сыном от первого брака 30 лет.

Дочь и вторая жена вступили в права наследования, а сын от первого брака написал отказ от наследства в пользу сестры. Однако при этом сын обратился в суд с требованием исполнить договор обещания дарения и признать его собственность на дом и участок. В качестве доказательства он предоставил заламинированный текст договора обещания дарения.

Жена и дочь подали Встречный иск, в котором указали, во-первых, что договор поддельный и они не знают о том, чтобы такое обещание когда-либо давалось; а, во-вторых, на сделки с совместным имуществом супругов нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга, а в представленном договоре лоно не отражено.

Кассационный суд в итоге отказал сыну в иске и частично удовлетворил встречный иск жены и дочери.

По делу была проведена почерковедческая Экспертиза, согласно которой подписи дарителя выполнены, вероятно, не им самим, а другим лицом (лицами), с подражанием почерка и подписи, не исключая перекопировки «на просвет».

При этом представленный для исследования заламинированный документ не дает возможности сделать однозначные выводы.

Что касается требований о нотариальном согласии супруги на сделку, то оспаривать документ на этом основании может только тот супруг, чье согласие не было взято. А истица таким правом не обладает, поэтому данный аргумент судом не рассматривался.

(Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 16 сентября 2021 г. по делу N 8Г-16973/2021[88-17232/2021])

Приведенные примеры свидетельствуют о том, насколько важно правильное оформление сделки.

Образец заявления Образец договора обещания дарения

Частые вопросы

Хочу сделать сюрприз человеку. Как мне оформить подарок, чтобы он не знал? +

Это невозможно по закону. Дарения – двухсторонняя сделка, в документе должны стоять подписи обеих сторон. Исключение составляют подарки малолетним и недееспособным лицам – за них документы оформляют их родители и опекуны, так что сам одаряемый может и не знать о подарке, пока ему не сообщат.

Отец перед смертью сказал, что дарит мне определенное имущество. Это было в присутствии родственников. Но теперь они возражают в передаче имущества. +

Ситуация неоднозначная. Подарок можно сделать устно, но для этого надо передать вещь получателю дара. При этом Закон прямо оговаривает, что дарение на случай смерти недействительно, то есть нельзя дарить вещи под условием, что они перейдут к получателю только после смерти дарителя.

Обещание дара должно быть сделано только в письменной форме. Документ для передачи имущества после смерти – это Завещание, которое составляется письменно и удостоверяется нотариально.

Если спорное имущество – недвижимость, то шансов истребовать его у Вас нет, так как переход прав собственности должен регистрироваться в органах Росреестра (а для этого надо было подать туда совместное заявление до смерти дарителя).

Если речь идет о движимом имуществе, то Вы можете попытаться подать иск о передачи вещи Вам и признании права собственности, если родственники станут надежными свидетелями. Но судебная практика по таким делам отрицательная, так что юридических перспектив практически нет.

Этот вопрос лежит в моральной плоскости и зависит от нравственных обязательств родственников и их уважения к воле покойного. С юридической точки зрения доказать притязания можно на основе документов – завещания или договора обещания дара. В данной ситуации Вы можете договориться с родственниками, а если не получится, то наследовать имущество на общих основаниях вместе с другими претендентами.

Приведите пример договора обещания дарения в будущем. Мне посоветовали его оформить, но я не понимаю сути. +

Например, родители могут пообещать ребенку подарить ему что-то на совершеннолетие или в случае достижения им другого возраста (автомобиль или недвижимость).

Можно пообещать и другое значимое для получателя имущество (картины, книги, украшения, еще что-то) либо освобождение от обязанности (прощение части долга, например).

Но надо помнить, что подарки на случай смерти запрещены законом (такая сделка недействительна). А обещание дарения должно быть в виде письменного документа с подписями обеих сторон.

Консенсуальный договор дарения — обещание передачи имущества в будущем, его отличия от реального

Договор дарения — это один из видов имущественных сделок, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Существует несколько видов подобной сделки, при которых объект может переходить в собственность нового владельца сразу же при заключении договора, через некоторое время или при наступлении определенных условий.

Обещание дарения называется консенсуальным договором. Рассмотрим, в чем его отличие от реального соглашения, и как правильно его составить.

Понятие консенсуального договора дарения, его отличия от реального

Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит понятие сделки дарения. Дарением является безвозмездная передача имущества, например, квартиры, денежных средств или прав от одного лица другому.

Только собственник объекта может распоряжаться им и передавать в дар. Безвозмездность является обязательным требованием, иначе сделка считается актом купли-продажи или мены.

Основные положения, касающиеся процесса дарения, представлены в ст. 572 ГК РФ.

Специалисты спорят, является ли дарение односторонней или двусторонней сделкой. Каким бы ни был ответ на вопрос, в акте передачи имущества в дар участвуют:

• даритель — владелец имущества;
• одаряемый — тот, кто принимает дар.

Существует 2 вида договора дарения:

При заключении реального договора дарения права на владение имуществом переходят в новому владельцу в момент регистрации документа. В этом заключается существенное отличие реальной дарственной от консенсуального договора.

Консенсуальный договор дарения представляет собой соглашение, отложенное во времени. Эту сделку называют обещанием дарения, потому что факт передачи дара произойдет в будущем. Несмотря на то, что оформление документа происходит в текущем времени, одаряемый становится владельцем имущества только при наступлении условий, указанных в договоре.

Стороны, предмет договора и другие существенные условия сделки

К дарителю выдвигаются строгие требования. Он должен являться собственником имущества — только право собственности дает возможность распоряжаться объектом. Существуют ограничения на распоряжение имуществом — например, если объект находится под обременением или у него есть совладельцы.

Даритель должен быть совершеннолетним дееспособным гражданином. Для одаряемого эти условия необязательны. Если дар получают несовершеннолетний или недееспособный Гражданин, то их интересы представляют опекун или попечитель.

Чтобы договор считался консенсуальным, в нем должно быть зафиксировано намерение дарения в будущем. Намерения владельца имущества выражаются в письменной форме. Чтобы обещание имело конкретный характер, в соглашении указывают одно из условий:

1. Отлагательное условие. Данный пункт соглашения указывает, при наступлении какого события дар будет передан новому владельцу. Например, родители молодоженов составили дарственную на квартиру, которая вступит в силу, когда у супругов родится ребенок — это отлагательное условие. Обязательное требование — реальность наступления события и вероятность того, что оно не наступит.
2. Отменительное условие. Указывает на событие, которое может послужить отменой сделки. Например, родители оформили обещание дарения на автомобиль, который перейдет их дочери после окончания университета. Однако сделка аннулируется, если у нее в дипломе будет хотя бы одна тройка.
3. Конкретный срок, когда в будущем имущество перейдет новому владельцу. Не обязательно выдвигать условия для получения дара, достаточно вписать конкретную дату перехода объекта. Например, передача квартиры произойдет в момент исполнения одаряемому 30 лет.

Требования к форме и содержанию договора обещания дарения и его образец

Консенсуальный договор составляется в письменной форме, что отличает его от реальной дарственной, при которой возможна устная договоренность. Такие требования необходимы для защиты прав одаряемого, которые фиксируются на бумаге. Желательно заверить сделку в нотариальной конторе. Образец договора:

Консенсуальное соглашение дарения содержит в себе оферту и акцепт. Офертой является предложение дарения от имени владельца имущества, а акцепт — это согласие на принятие дара со стороны одаряемого. Предполагаемый получатель дара не обязан соглашаться на заключение сделки и может отказаться.

Фактом согласия принять дар будет подпись принимающего лица на документе. После этого, если одаряемый отказывается принимать имущество, даритель вправе потребовать компенсацию, если данный отказ нанесет ущерб его благосостоянию.

Крайне желательно указывать в консенсуальном соглашении отлагательное, отменительное условие или срок передачи. Это существенно облегчит взаимоотношения между сторонами и конкретизирует момент завершения сделки.

Согласно ГК РФ, эти требования необязательны. Если точные сроки или условия не указаны, то одаряемый вправе потребовать передачу имущества в его собственность в любой момент. Согласно ст.

314 ГК РФ, даритель обязуется передать объект в 7-дневный срок с момента требования.

В каких случаях договор может быть аннулирован?

До завершения сделки и перехода объекта в руки нового владельца стороны могут аннулировать дарственную по договоренности.

Допускается одностороннее расторжение сделки до передачи дара, если в результате дарения ухудшится благосостояние дарителя или одаряемого.

Жизненные обстоятельства с течением времени могут измениться, поэтому закон предусматривает возможность отказа по этой причине для обеих сторон.

Отменить дарственную можно по следующим причинам:

• нанесение одаряемым вреда жизни и здоровью, угрозы и покушение на дарителя или его близких;
• ненадлежащее обращение с даром, который представляет для предыдущего владельца большую ценность;
• нахождение дарителя в невменяемом, частично недееспособном состоянии в момент оформления договора или подписание сделки под воздействием манипуляций и шантажа.

Подаренное имущество может быть возвращено предыдущему владельцу в случае смерти одаряемого. Такое условие должно быть указано в дарственной, в противном случае объект войдет в состав наследственной базы и будет унаследован родственниками умершего.

Причиной обжалования консенсуального соглашения дарения могут стать ошибки в составлении документа. Составленный юридически безграмотно, с нарушением прав третьих лиц договор подлежит аннулированию. Чтобы предотвратить такую ситуацию, рекомендуется обращаться к юристам или нотариусу при составлении дарственной.

Обещание дарения в будущем

Передача имущества в дар — это один из способов распорядиться собственным имуществом. Дарственная может быть составлена по-разному, в зависимости от того, когда предмет переходит в руки нового владельца. Обещание будущего дарения — это разновидность дарственной, которая называется консенсуальным договором. Рассмотрим особенности его составления.

Юридический смысл договора дарения

Право владения имуществом даёт его собственнику возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Хозяин объекта может продать его, подарить или вписать в завещание, эти сделки будут законными, если они были оформлены в соответствии с действующим законодательством.

Соглашение о передаче объекта в дар является одним из способов распоряжения собственным имуществом. В процессе дарения участвуют две стороны:

• даритель — владелец объекта;
• одаряемый — получатель дара.

Чаще всего дарственная составляется в письменной форме, особенно если передаётся дорогостоящий объект, например квартира или машина. Однако законом не запрещено договариваться о передаче в устном виде. Одаряемый может акцептировать сделку, иными словами, согласиться принять дар, а может отказаться — это его право.

Что может быть предметом дарственной? Практически любое имущество, принадлежащее дарителю:

• недвижимые объекты;
• Движимое имущество;
• определённые права;
• освобождение от обязательств.

Отличительные черты дарственной:

• безвозмездность — одаряемый не платит денег за получение объекта, не отдаёт взамен своё имущество, он ничем не обязан дарителю;
• добровольность — обе стороны могут отказаться от участия в сделке, получатель — без объяснения причин, а даритель при наступлении веских обстоятельств;
• действительность сделки определяется моментом передачи объекта;
• конкретизация намерений и предмета соглашения.

Получатель объекта становится его владельцем в момент подписания дарственной, а предыдущий собственник лишается прав на неё. После заключения сделки необходимо зафиксировать права на имущество в Росреестре.

Обещание дарения

Консенсуальное соглашение представляет собой документ, в котором прописано намерение передать объект в дар в будущем. Чтобы обещание дарения в будущем имело юридическую силу, должны соблюдаться следующие условия:

• ясность намерений — в тексте должно быть чётко указано, что владелец собирается передать дар;
• подробное описание объекта — если это недвижимость, то в дарственной указывают её технические характеристики;
• указание получателя дара.

Документ может содержать информацию о том, когда будет передан предмет, но это не является обязательным пунктом. Информация о дате перехода дара в руки нового владельца может выражаться в следующем виде.

1. Конкретное число. Можно указать, что одаряемый получит имущество, например, 25 июня 2020 года или в день совершеннолетия.
2. Отлагательные условия. Если это условие наступит, то дар перейдёт новому хозяину. Например, бабушка подарит внуку квартиру, если тот женится.
3. Отменительные условия. Представляют противоположность отлагательных — если они наступят, то дарственная будет считаться недействительной. К примеру, отец подарит дочери автомобиль, если та окончит университет без троек. Тройка в дипломе отменит условия сделки.

Обязательное требование к отлагательным и отменительным условиям — это их вероятность, но не обязательность, то есть событие может наступить, а может и не наступить.

День рождения не может быть таким условием, оно в любом случае наступит.

Полёт в космос тоже не подойдёт, вряд ли обычный человек сможет его совершить, если только он не учится на аэрокосмической специальности — тогда это требование можно вписать в договор.

Что делать, если в обещании дарения не указана конкретная дата или условие? В таком случае одаряемый имеет право потребовать передачи объекта в любой момент. Собственник имущества должен подарить его в течение 7 дней.

Договор обещания дарения в будущем бывает двух видов:

• реальное соглашение;
• жертвование.

Отличительной чертой жертвования является требование использовать подарок только на целевые нужды.

Запрещено делать отлагательным условием для передачи подарка смерть дарителя. Для таких ситуаций лучше всего составить завещание. Если же гражданин по незнанию составил такую дарственную, то в момент его смерти она признаётся ничтожной, а предмет сделки становится наследственной базой, которая распределяется между наследниками.

Как составить обещание дарения?

Если реальное дарение можно оформить в устном виде, то консенсуальное соглашение составляется только в письменной форме, желательно в присутствии нотариуса. Нотариальный специалист будет гарантом того, что даритель находится во вменяемом состоянии, и поможет правильно составить документ.

Бланк консенсуальной дарственной можно заранее посмотреть в интернете и составить по образцу. Чтобы избежать ошибок, можно обратиться к юристам, которые помогут оформить документ.

Скачать образец договора обещания дарения в будущем

Дарственная обещания содержит следующую информацию.

1. Преамбула. Указывается информация о сторонах сделки — Ф. И. О., паспортные сведения, контактные данные.
2. Описание подарка. Недостаточно просто назвать предмет: двухкомнатная квартира или автомобиль Mazda. Нужно указать технические характеристики, регистрационный номер и другие требуемые данные. Документы, не содержащие подробной информации о даре, считаются недействительными.
3. Намерения дарителя. Здесь прописывается конкретное обещание подарить объект, указываются условия перехода в собственность, если это требуется.
4. Дата и подпись обеих сторон. Своей подписью получатель подтверждает своё согласие на получение предмета.

К составлению дарственной следует отнестись очень внимательно. Она может быть оспорена, если другие претенденты на имущество заподозрят, что намерения обещавшего были выражены не очень ясно или документ составлен с юридическими нарушениями.

Риски для одаряемого

Несмотря на то что консенсуальное соглашение твёрдо выражает намерения обещавшего, он может передумать. Договор отложенного дарения можно отозвать, если:

• материальное положение владельца имущества ухудшилось и передача дара ещё больше усугубит его финансовое положение;
• будущий получатель подарка совершил преступление по отношению к собственнику или его близким родственникам, угрожал или шантажировал ради получения объекта;
• есть угроза того, что объект, который представляет для своего владельца большую ценность, будет испорчен в новых руках.

Если получатель в результате такого отказа понёс убытки, то он имеет право подать в суд на дарителя и потребовать материального возмещения.

Дарственная считается ничтожной, если она не была заверена во время жизни дарителя. Документы, оформленные после его смерти, считаются ничтожными и недействительными, а объект, который был обещан новому владельцу, переходит в наследственную базу и отдаётся наследникам.

Договор обещания дарения в будущем образец бланк

Заключить договор можно не только о совершении какого-либо действия в настоящий момент, либо в короткое время, после подписания договора.

Законом вполне предусматривается возможность заключения договорённостей о намерениях. Один из подобных случаев – договор обещания дарения в будущем.

• Предварительное соглашение
• Договор обещания дарения в будущем, если разбирать его с точки зрения возникновения каких-либо обязанностей у сторон, практически не имеет особого смысла.
• Сделка дарения безвозмездна, и даритель без каких-то последствий может отказаться от дарения вплоть до момента, когда переход прав на предмет уже произошёл.
• Но соглашения о намерениях, зачастую, выражают хорошие личные отношения между сторонами соглашения, если подтверждение таких отношений требует письменной формы.

Мало того, соглашения о намерениях могут быть какими-либо свидетельствами возникшей заинтересованности между партнёрами для третьих лиц. Поэтому, оно вполне законодательно уместно.

Договор обещания дарения построен на том, что стороны соглашения в будущем намереваются совершить саму сделку. То есть, по прошествии определённого времени, собственник вещи желает подарить её другому лицу.

Сам договор обещания, как уже было сказано выше, не несёт обязанности хозяина предмета обязательно совершить сделку дарения. Передача в дар основывается на исключительно доброй воле дарителя бесплатно передать вещь иному лицу.

А, так как даритель не приобретает никакой выгоды от сделки, она может быть заключена исключительно по воле владельца предмета сделки.

Расторжение предварительного соглашения о дарении

Расторжение договора обещания дарения не требует никакой сложной процедуры. Если договор составлен письменно, любому из участников отношений в письменном виде следует выразить своё желание отказаться от сделки. Этого вполне достаточно.

Договор носит формальный характер, никаких значимых действий он не описывает, они и не происходят. Исходя из этого, нарушения прав сторон при отказе от договора о намерении подарить вещь произойти не может.

Лицо, в пользу которого происходит дарение, также может отказаться как от предварительной сделки, так и от самого подарка. Рассматривая дарение как жест доброй воли, не несущий никакой выгоды для дарителя, законодатель оставляет право распоряжаться своей собственностью вплоть до того момента, когда вещь физически будет подарена одаряемому.

До этого момента даритель в любое время может передумать и отказаться от совершения сделки по безвозмездной передаче собственной вещи.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора обещания дарения в будущем, вариант которого можно скачать бесплатно.