Можно ли расторгнуть договор ренты: основания, алгоритм действий

            Во встрече приняли участие войн-интернационалист Темников Геннадий и поэт нашего города Еремина Муза Яковлевна. Ветеран поделился воспоминаниями о событиях тех лет, а Директор музея, Катаева Елена, в свою очередь, поведала историю Афганской войны, представив при этом музейные экспонаты учителям и учащимся 7-8 классов МБОУ Сорской ООШ №2 им. Толстихиной Ю.Н.

Page 2

1.Запретить  во время  проведения массовых  мероприятий «День города» и «День Металлурга» 16.07.2022 года с 00-00 часов  до  24-00 часов  по местному времени, розничную продажу всей алкогольной продукции, а также розничную торговлю,

Подробнее…  

Департамент ветеринарии Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Хакасия разъясняет владельцам приютов обязательные требования законодательства при содержании животных в приютах для животных.

Настоящие разъяснения подготовлены в целях реализации пункта 4 Плана мероприятий по профилактике рисков причинения вреда (ущерба)

Подробнее…  

         Администрация города Сорска предупреждает жителей и гостей муниципального образования города Сорска об опасности купания в нетрезвом состоянии. 

         По оперативным данным следственных органов на территории Республики Хакасия в минувшие выходные произошли 4 (четыре) трагических случая на воде.

Подробнее…  

Детям очень быстро становится скучно и они ищут возможность позвать родителей или выглянуть в окно, чтобы посмотреть, когда они придут. Для того чтобы это сделать, в ход идут подручные средства и необдуманно расположенная мебель.

Подробнее…  

Также доводим до Вашего сведения, что на территории пляжа запрещается:

— разводить костры;

Подробнее…  

Согласно штормовому предупреждению № 32 Хакасского ЦГМС – филиала ФГБУ «Среднесибирское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды»:   25 июля по Республике Хакасия местами ожидаются сильные и очень сильные дожди, ливни, грозы, град, местами крупный град, шквалистое усиление ветра 15-20 м/с.

 

      Неонацизм – это общее название идеологий политических или общественных движений, возникших после Второй мировой войны, исповедующих национал-социалистические или близкие к ним взгляды либо объявляющих себя последователями Национал-социалистической немецкой рабочей партии (NSDAP).

Подробнее…   Уважаемые жители города Сорска!  Уведомляем Вас о том, что 27.05.2022 года с 13:00 до 16:00 часов состоится приём граждан в муниципальном образовании города Сорска Республики Хакасия по вопросам защиты прав и законных интересов детей. Личный приём проводит Уполномоченный по правам ребёнка в Республике Хакасия Ауль Ирина Евгеньевна.

      Запись граждан на приём производится по адресу г. Сорск, ул. Кирова 3, каб.15 или  по  телефону 8(39033) 24-050. 

 

С 15 апреля по 30 мая жители нашего города смогут выбрать общественные пространства, которые преобразятся по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды».

Главная особенность проекта заключается в том, что горожане сами определяют приоритетные объекты благоустройства. Свой голос за конкретную общественную территорию может отдать любой житель города старше 14 лет.

Подробнее…  

Фондом развития Республики Хакасия совместно с администрацией Усть-Абаканского района в рамках реализации национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» 16.07.2022г. в рп Усть-Абакан на острове Отдыха, запланировано проведение Ярмарки «Дружный бизнес Хакасии!». Мероприятие организовано с целью познакомить и подружить предпринимателей из разных районов Хакасии.

Подробнее…  

Информация для владельцев сельскохозяйственных животных.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

В городе Сорске проблема с выпасами сельскохозяйственных животных стоит ни один год. И с каждым годом организовать выпаса становится все сложнее и сложнее (граждане не хотят ходить на сходы, неработающие не хотят идти работать пастухами), да, и по закону о личном подсобном хозяйстве, владельцы скота должны самостоятельно организовывать стадо или заниматься самовыпасом.

Подробнее…  

УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ И САМОЗАНЯТЫЕ ГРАЖДАНЕ !

 Администрация города Сорска  сообщает, что   НО «Гарантийный фонд-МКК Хакасии» информирует субъектов МСП и самозанятых о возможности получения льготной финансовой поддержки в Фонде. В Фонде имеются денежные средства для кредитования.

Условия для МСП:

Подробнее…  

Внимание! Неблагоприятная санитарная обстановка в месте купания на озере «Тёплое»

       Уважаемые жители  и гости муниципального образования город Сорск!

Можно ли расторгнуть Договор ренты: основания, алгоритм действий

Заключение договора ренты – достаточно распространенная практика в РФ. Это двусторонняя сделка, которая выгодна и плательщику, и получателю. Но в ряде случаев у граждан может возникнуть необходимость разрыва рентных отношений. О том, можно ли расторгнуть договор ренты, мы и поговорим далее.

Как аннулировать сделку

Договор ренты может быть расторгнут двумя способами:

1. По взаимному согласию сторон. Самый простой и быстрый способ, предполагающий переговоры между участниками соглашения. Если компромисса достичь удалось, то плательщик больше не будет выплачивать ренту, а жилье возвращается к прежнему владельцу.
2. Через суд. Этот метод применим тогда, когда один из участников нарушил условия договора. Также судебное разбирательство инициируется, если соглашение было заключено с нарушениями российского законодательства. Договор можно признать недействительным только через суд.

Основания для аннулирования

Право на расторжение контракта имеет каждый из участников. Рассмотрим основные основания для аннулирования соглашения:

• несвоевременные платежи или их отсутствие;
• плательщик ренты использует помещение ненадлежащим образом;
• получатель повредил или уничтожил имущество, за которое выплачивалась рента;
• плательщик не оказывает получателю должного ухода и т. д.

Оспаривание сделки при жизни получателя

Перед обращением в районный суд сторонам необходимо выполнить следующие действия:

1. Отправка предложения о расторжении контракта оппоненту. Не получив ответ в течение 30-дневного срока, заявитель имеет право обратиться в суд на основании второго пункта статьи 452 Гражданского кодекса РФ. Судебное разбирательство – крайняя мера, которая предпринимается, если попытки договориться с оппонентом не принесли желаемого результата.
2. Составление иска, который подается в районный суд, расположенный по месту нахождения имущества или по адресу проживания ответчика.

Содержание иска

Исковое заявление должно включать следующие пункты:

1. Наименование суда, в который подается Иск. Сокращения недопустимы.
2. Информация об истце и ответчике. Вписывается ФИО, адрес, контактные данные.
3. Исковые требования, сумма иска и размер госпошлины.
4. Краткое, но подробное изложение обстоятельств дела. Нужно писать сухо, по существу. Лишние отступления, эмоциональные обороты не нужны.
5. Доказательна база, подтверждающая наличие оснований для расторжения договора. Это могут быть документы, свидетельские показания, фото и видеоматериалы.
6. Список документов, которые прилагаются к иску.
7. Подпись заявителя, дата составления.

К исковому заявлению следует приложить такие документы:

• квитанция об оплате госпошлины;
• договор ренты;
• копии иска для суда и ответчика;
• документ, в котором присутствует расчет суммы взыскания;
• правоустанавливающие бумаги на имущество, облагаемое рентой;
• документы, доказывающие попытки решить вопрос в досудебном порядке;
• бумаги, подтверждающие нарушение условий договора второй стороной.

Грамотное составление иска и формирование исчерпывающей доказательной базы помогут добиться положительного решения суда.

Издержки при подаче иска

Подавая иск, Гражданин должен оплатить госпошлину. Внесение средств подтверждается квитанцией, которая прилагается к исковому заявлению. Размер государственной пошлины зависит от цены иска. Чем выше исковые требования, тем больше придется заплатить.

Относительно первого пункта статьи 333.19 НК РФ, размеры пошлины будут следующими:

• при сумме иска до 20000 рублей – 4% (не менее 400 рублей);
• если исковые требования составляют в пределах 20001-100000 рублей, то госпошлина составит 800 рублей + 3% от той суммы, которая превысила 20000;
• иски от 100001 до 200000 облагаются пошлиной в размере 3200 рублей + 2% от суммы, превысившей 100000;
• составив иск на сумму от 200001 до миллиона рублей, гражданин заплатит 5200 рублей и 1% от той суммы, которая превысила 200000 рублей;
• иски свыше миллиона рублей облагаются пошлиной в размере 13200 рублей + 0,5% от суммы, превысившей отметку в миллион (не более 60000 рублей).

Судопроизводство, возмещение затрат

Принимая участие в судебном процессе, Истец и ответчик могут воспользоваться услугами адвокатов. Судья обязан заслушать показания сторон обвинения и защиты, допросить свидетелей, изучить материалы дела. Если результат судебного слушания не устроил истца, его можно оспорить, обратившись в суд высшей инстанции.

Если истец выиграет дело, то он может претендовать на покрытие судебных издержек. Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ, проигравшая сторона должна возместить ущерб выигравшей. Поэтому истец получает и сумму взыскания, указанную в иске, и возмещение средств, потраченных на внесение госпошлин.

Расторжение после смерти получателя

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием можно и после смерти получателя. Теоретически когда один из участников соглашения умирает, договор утрачивает свою силу.

Но преемникам покойного будет крайне сложно добиться через суд включения объекта ренты в наследственную массу. Закон не допускает правопреемство в спорных делах, а потому суды первой инстанции часто отказывают в рассмотрении подобных исков.

Соответственно, нужно обращаться в организации вышестоящих инстанций.

Действующее законодательство позволяет наследникам действовать от лица умершего истца с целью вернуть права на Недвижимость. Но для этого им потребуется подготовить хорошую доказательную базу.

Расторжение на добровольной основе

Процесс расторжения договора на добровольной основе не зависит от типа ренты. Сторонам важно достичь соглашения. Для этого один из участников сделки отправляет другому предложение о расторжении договора. Согласовав условия, стороны составляют соглашение, в котором указываются следующие данные:

• информация о плательщике и получателе;
• размер платежей по ренте;
• дата начала действия договора;
• общая сумма, выплаченная с момента заключения соглашения;
• отсутствие претензий сторон по отношению друг к другу;
• дата, подписи участников.

Способы оспорить через суд

Обратиться в суд для оспаривания договора может лишь получатель ренты. Основанием для подачи иска является нарушение условий договора. Например, плательщик не вносит ежемесячные платежи или не осуществляет должного ухода за получателем.

В первую очередь следует предпринять попытки для мирного урегулирования вопроса. Для этого одна из сторон направляет другой предложение  расторжении соглашения. Изучив его, второй участник сделки должен в течение месяца дать письменный ответ. Это может быть принятие условий или отказ от них. Также гражданин может проигнорировать предложение.

Если достичь соглашения не удалось или ответа не последовало, гражданин может обратиться в районный суд, расположенный по месту жительства плательщика ренты.

Случаи мошенничества

Договор ренты чаще всего заключается пожилыми людьми, которые предоставляют свое имущество плательщику в обмен на материальную помощь и уход. Нередко они становятся жертвами мошеннических схем, оказываясь на улице без средств для существования.

Во избежание негативных последствий, при заключении сделок с рентой следует придерживаться таких правил:

1. Встречи с плательщиком ренты лучше проводить в сопровождении родственников. Если их нет или они не могут присутствовать при заключении сделки, следует обратиться к профессиональному юристу. Как правило, злоумышленники не идут на контакт с людьми, обладающими определенной поддержкой. Мишенью для мошенника обычно становится одинокий, наивный человек.
2. При составлении договора следует заручиться поддержкой специалиста в сфере юриспруденции. Он изучит документ, выявив его сильные и слабые стороны. Получателю ренты следует внимательно ознакомиться с пунктами контракта. Изучить нужно все положения, даже те, которые кажутся неважными на первый взгляд.
3. В договоре следует прописать условия его расторжения, в том числе, и на случай смерти получателя. Это позволит наследникам гражданина отстоять его права в суде, если плательщик ренты окажется мошенником.

Заключение договора ренты проходит быстро и не предполагает особых сложностей. Проблемы могут возникнуть при желании расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием. Чтобы обезопасить себя, участникам сделки следует прописывать условия расторжения контракта отдельным пунктом.

Нюансы и правила расторжения договора ренты: двумя способами

Договор ренты считается достаточно интересным контрактом, на основании которого приобретаются разные виды ценностей. Он может заключаться между физлицами или компаниями. Каждый участник такой сделки должен разобраться не только в правилах формирования такого документа, но и в особенностях его расторжения, так как этот процесс может вызывать определенные сложности.

Что такое договор ренты

Данный документ выступает соглашением, составляемым между двумя сторонами.

Одна из них выступает получателем имущества, за которое уплачиваются конкретные рентные платежи, а другая является владельцем передаваемых ценностей.

Важно! Рента может быть постоянной или пожизненной.

При этом допускается расторгать договор заранее при решении сторон или в одностороннем порядке, если какая-либо сторона нарушает условия соглашения.

Кто предпочитает пользоваться договором ренты

Составляется этот документ сторонами, которые заинтересованы в его результатах, поэтому каждый участник получает определенную выгоду:

• владелец имущества до конца жизни может рассчитывать на хороший и высокий доход за свои ценности, а также может даже предоставляться ему забота, заключающаяся в покупке продуктов или иных действиях;
• плательщик ренты должен в течение определенного времени нести обязательства, причем не только материальные, но и физические, но позже в его собственность переходит ценное имущество по сниженной цене.

• Обычно владельцами имущества являются пенсионеры или больные люди, у которых нет родственников, которые могли бы обеспечить им хорошую старость.
• Можно ли расторгнуть договор ренты и как это сделать? Советы юриста в этом видео:
• Им требуется постоянный уход, поэтому они решаются оставить свою квартиру другому лицу после своей смерти, а взамен получают хороший доход и поддержку в физическом плане.

По каким причинам расторгается договор

1. Обычно данное соглашение составляется на пожизненной основе, но в определенных ситуациях участники могут принять решение о его заблаговременном расторжении.
2. Для этого должны иметься определенные основания, причем они могут быть общими или специфическими.

3. Наиболее часто они связаны с тем, что какая-либо сторона перестает следовать условиям договора, причем обычно нарушителем выступает именно плательщик ренты.

Схема рентных отношений.

Самые частые основания для расторжения

К частым причинам, по которым расторгается это соглашение, относится:

• выявляется, что рентополучатель во время подписания договора был недееспособным, причем, чтобы избежать такой проблемы, желательно заранее изучить медицинскую карту гражданина, а также получить справки, в которых прописывается состояние его здоровья;
• получателю платежей были предоставлены ложные сведения или данные, которые ввели его в заблуждение, поэтому все условия соглашения должны быть точными, простыми и понятными для обеих сторон;
• в корыстных целях было использовано тяжкое материальное положение владельца имущества, поэтому в договоре прописывались не слишком выгодные условия для него, а такой документ может быть оспорен в суде.

• Если составляется договор на постоянную ренту, то он не может расторгаться односторонне, но такая возможность предусматривается для пожизненной ренты.
• Обычно это используется в ситуации, когда имущество, находящееся под выплатой рентных платежей, отчуждается безвозмездно.
• Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.

Схема расторжения ренты с помощью выкупа.

Как с помощью выкупа расторгается соглашение

1. Существует в законе возможность расторжения пожизненной ренты с помощью выкупа.
2. Если она является постоянной, то такой вариант может использоваться обеими сторонами соглашения, а если в договоре указана пожизненная рента, то воспользоваться выкупом может только получатель.
3. Допускается пользоваться и другими показателями для ее определения.

Как расторгается соглашение при наличии существенных нарушений

Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.

Такое нарушение считается существенным, поэтому другая сторона может обращаться в суд для расторжения акта.

Важно! Существенным нарушением выступает систематическая неуплата средств по договору.

Нередко в самом соглашении приводятся определенные ситуации, при которых рентополучатель обладает возможностью расторгнуть акт за счет нарушения его условий другой стороной.

Как составить договор дарения с пожизненным проживанием? Смотрите по ссылке.

Для этого придется обращаться в суд с доказательствами таких нарушений. В качестве доказательной базы используются разные претензии и жалобы, заявления и иные документы, направляемые плательщиком другой стороне.

• Часто к процессу привлекаются свидетели и подготавливаются платежные документы.
• Какие основания существуют для расторжения договора ренты? Смотрите видео:

Специфика расторжения контракта

Если у какой-либо стороны возникает желание расторгнуть рентный договор, то она должна тщательно изучить все особенности этого процесса.

К ним относится:

• если не уплачивается рента в установленный срок, то это может стать причиной расторжения документа, но только если получатель платежей докажет систематические нарушения;
• если получатель ренты умирает, то имущество переходит к плательщику;
• при повреждении имущества может предусматриваться договором возможность его расторжения, а при этом владелец ценностей должен будет компенсировать плательщику понесенные расходы;
• оговаривается в договоре объем содержания, а если эти пункты нарушаются, то это может стать основанием для расторжения акта.

Заключение

1. Таким образом, рентный договор считается выгодным для обоих участников.
2. Он составляется на разных условиях, а также расторгается только при наличии веских оснований.
3. Все эти основания прописываются в ГК, а также для данного процесса требуется обращаться в суд.
4. Каждая сторона должна представить соответствующие доказательства своей правоты.
5. Также существует возможность расторжения документа по решению сторон.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш Юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением

Интересная тема, которую затронем в этой публикации – расторжение договора ренты с пожизненным содержанием. Ведь многие граждане соглашаются помогать пожилым людям, содержать финансово в обмен на получение в собственность их квартиры, дома с земельным участком (ст. ст. 538, 601 ГК РФ).

Как следствие, важно изначально взять в расчет возможные риски. Один из них – досрочное аннулирование принятых обязательств. Но для этого должны наступить предусмотренные законом или договором основания.

Ниже комплексно рассматриваются все детали, связанные с прекращением действия договоренностей. Картину дополнят материалы из судебной практики, а также финальные полезные рекомендации.

Можно ли расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Рассматриваемое соглашение в 2022 году допускается расторгнуть как добровольно, так и в судебном порядке. Общие условия для этого приведены в ст. 450 Гражданского кодекса (ГК РФ), а также в соответствующих положениях Главы 33.

Механизм зависит от разновидности сделки. Это может быть как постоянная рента, так и договор пожизненного содержания. В последнем случае инициатива практически всегда исходит от получателя обеспечения. Главная причина – серьезное нарушение условий договора.

При  расторжении обязательно наступают юридические последствия. Дело в том, что в силу ст. 601 ГК РФ пожизненное содержание предполагает переход права собственности к плательщику ренты. И если соглашение утрачивает силу, имеет место обратное переоформление недвижимости.

По соглашению сторон

Это самый простой вариант решить спор мирно. Стороны составляют общий документ, который затем удостоверяется у нотариуса.

В тексте прописывается порядок урегулирования взаимных обязательств. В частности, допускается указать, что плательщик ренты возвращает доставшееся имущество. В свою очередь получатель платежей возвращает все полученные деньги.

Соглашение допускается заключить на любой стадии исполнения договора. Соблюдения каких-либо предварительных формальностей для этого не требуется.

В одностороннем порядке

Согласно ст. 450.1 ГК РФ такая возможность закрепляется исключительно Гражданским кодексом и актами законодательства. Тогда заинтересованная сторона направляет оппоненту соответствующее уведомление. С его получением договор прекращает свое действие.

Но в случае с рентой возможность окончания взаимоотношений по односторонней схеме не предусмотрено. В этой ситуации существует следующий порядок урегулирования разногласий.

Субъект, настаивающий на расторжении договоренностей, посылает контрагенту предложение об этом. В нем обычно указывается и срок для ответа. Иначе по умолчанию на него отводится месяц. Если компромисс не достигнут, окончательную точку в споре ставят органы правосудия.

По инициативе плательщика

В первую очередь принимаются во внимание положения статьи 451 ГК РФ.

В ней речь идет о прекращении отношений по причине существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при подписании соглашения.

Здесь тот, кто настаивает на прекращении взаимоотношений, должен доказать, что если новые обстоятельства имелись изначально, договор не был бы заключен на текущих условиях.

В качестве наглядного примера стоит привести неплатежеспособность плательщика. Потеря работы, тяжелая болезнь – вот немногие из объективных причин.

Расторгнуть соглашение постоянной ренты есть возможность посредством ее выкупа на условиях, предусмотренных договором. В силу ст. 592 ГК РФ требуется предварительное уведомление получателя о намерениях не позднее, чем за 3 месяца. Когда недвижимость предоставлялась в собственность бесплатно в сумму выкупа входит ее текущая рыночная стоимость.

По инициативе получателя ренты

Главное основание прописано в ст. 599 ГК РФ и привязано оно к существенным нарушениям обязательств со стороны плательщика ренты. Самыми распространенными из них является отсутствие денежных поступлений в течение нескольких месяцев, игнорирование обязанностей по уходу, уплате коммунальных платежей.

Тогда у получателя материального обеспечения имеется выбор. В частности, он вправе потребовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных соглашением. Другим вариантом будет его расторжение с компенсацией всех нанесенных убытков.

Отдельные правила предусмотрены на случай, если речь идет о жилой недвижимости, переданной в собственность бесплатно. Здесь получатель наделен правами настаивать на передаче имущества назад. При этом его стоимость засчитывается в счет выкупной цены.

Если спор доходит до суда, зачастую плательщики соглашаются с выдвинутыми требованиями. Тогда судебный акт выносится с поправкой на признание иска. В качестве одного из примеров стоит привести решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области по делу № 2-1644/2020.

Наследниками после смерти рентополучателя

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательства, связанные с пожизненным содержанием, прекращаются со смертью получателя иждивения. В связи с этим Наследники не вправе настаивать на расторжении соглашения. Но можно ли оспорить договор ренты иным путем?

Единственный способ – подача иска о признании сделки недействительной. Однако вероятность положительного решения незначительна. Ведь документ заверяет Нотариус, предварительно проверяя Дееспособность сторон, другие важные детали. Параллельно проводится контроль за соответствием текста нормам закона.

Все возможные способы расторжения договора ренты. Пошаговая инструкция аннулирования сделки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Способы расторжения документа

Как правило, договор ренты отменяется при злостном неисполнении обязательств одной из сторон. В чем конкретно заключаются эти обязательства, зависит от разновидности договора ренты, куда относятся:

• Постоянная рента, предполагающая перечисление выплат в продолжение всей жизни бывшего собственника, а в случае его смерти – тому лицу, которому перешла его собственность по наследству. Вместе с тем, договором фиксируется максимальная денежная сумма, выплата которой позволяет считать сделку исполненной обеими сторонами.
• Пожизненная рента, когда одной стороной выплачиваются определенные денежные суммы в размере минимального прожиточного минимума на протяжении всей жизни второй стороны. В данном случае выплаты могут быть также предоставлены и в натуральной форме, но это носит исключительный характер.
• Пожизненная рента с содержанием, предусматривающая перечисление не только денежной суммы, но и оплату содержания жизнедеятельности получателя ренты, величина которой не может быть больше прожиточного минимума в двойном размере.Последний тип договора возможно отменить на основании статьи 450 ГК РФ, признающей значительным такое нарушение оговоренных условий, которое предусматривает для второго участника сделки серьезный материальный и моральный ущерб. Это тот случай, если собственник в итоге не приобретает того, о чем договаривался со второй стороной при заключении сделки.

Данные виды договоров ренты могут быть отменены:

1. По соглашению сторон. Для осуществления этой процедуры важно соблюдение ряда условий:
   • оба лица, подписавшие договор, обязаны честно и добросовестно исполнить условия, предусмотренные договором;
   • намерение аннулировать действие договора должно носить добровольный характер с обеих сторон и быть принято автономно, без постороннего давления;
   • условия договора ренты не могут быть в полном объеме или в хотя бы на две трети выполнены на момент принятия решения о его расторжении.
2. В качестве прощения долга, когда рентодатель освобождает рентополучателя от материальных обязательств. Соответственно, прощение долга превращается в один из видов дарения, которое должно базироваться на оговоренных сторонами условиях и регулироваться условиями, прописанными для договора дарения (в чем основные отличия ренты от договора дарения, а также от завещания, узнаете здесь).
3. В результате перехода права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Согласно статье 589 ГК РФ, получателями постоянной ренты имеют право выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если данное обстоятельство разрешено законодательно.
4. Выкуп ренты — существует возможность выступить с инициативой о проведении такой процедуры как по желанию плательщика, так и получателя этой ренты. Собственнику выплачивается денежная сумма в определенном размере, после чего собственность на недвижимость переходит к плательщику, при этом он прекращает проводить постоянные отчисления.

   При этом, если недвижимое имущество вручалось за плату, выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, а в ситуации, когда недвижимость досталась бесплатно, в итоговую сумму вместе с годовым размером рентных платежей добавляется среднерыночная цена указанного имущества.

5. По требованию одной из сторон в случае, когда второй стороной нарушаются условия договора.

Как отменить сделку по соглашению?

Можно ли осуществить расторжение договора и каким образом? Как уже упоминалось выше, существует два способа аннулирования договора ренты – добровольно и в судебном порядке. Сначала рассмотрим добровольное – по соглашению сторон.

Условия расторжения

Получатель ренты имеет право настаивать на прекращении действия договора ренты, если:

• Плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, если под выплату ренты была отдана денежная сумма или Движимое имущество. В этом случае также можно потребовать компенсации издержек из-за расторжения договора.
• Плательщик ренты в значительной мере нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и покрытия материального ущерба, а если имущество было предоставлено даром, то он вправе запросить возврата имущества с учетом его рыночной цены в счет выкупной стоимости ренты.
• Плательщиком ренты не были соблюдены условия по договору пожизненного содержания с иждивением, поэтому получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без возмещения затрат, совершенных плательщиком ренты с целью содержания получателя (на основании статей 587, 599, 605 ГК РФ).

Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Соглашение о расторжении договора ренты составляется по типовому образцу с указанием ФИО и адреса рентополучателя, ФИО и адрес рентодателя, адрес недвижимости, основания для права собственности, номера договора ренты, размера выплат.

Скачать образец соглашения о расторжении договора ренты квартиры

Выкупная цена и порядок ее установления

Размер денежной суммы, которую потребуется внести за выкуп ренты, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не прописаны заранее, то тогда данная стоимость контролируется законом.

Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то выкупная стоимость ренты будет эквивалентна общегодовому размеру рентных отчислений.

Если же имущество было передано бесплатно, то эта цена определяется как стоимость годовых рентных отчислений, к которой присовокупляется стоимость вышеозначенного имущества.

Требуется ли регистрация документа или нотариальное заверение?

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) надлежит нотариально заверить (п. 1 статья 452, статья 584 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как аннулировать принудительно?

Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд.

Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора (п. 2 статья 452 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.

Досудебное урегулирование

Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения (п. 2 статья 452 ГК РФ).

До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор.

Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока.

Подсудность

Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости (статьи 24, 28, 30 ГПК РФ).

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Исковое заявление

• Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат.
• Скачать образец иска о расторжении договора ренты квартиры
• В дополнение истцом добавляются следующие документы:

• чек с информацией об уплаченной госпошлине;
• дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц;
• соглашение о ренте;
• вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств;
• свидетельства нарушения условий договора ответчиком;
• документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется его письменная вариация);
• документы на врученное под выплату ренты имущество.

Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком (выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.д.).

Величина госпошлины варьируется в зависимости от цены иска:

• иск ценой до двадцати тысяч рублей — 4% от цены иска, но не менее четырехсот рублей;
• судебные издержки от двадцати тысяч до ста тысяч рублей — 800 рублей, к которым добавляются 3% от суммы, превосходящей двадцать тысяч руб.;
• от ста тысяч до двухсот тысяч рублей — 3 200 руб. и вдобавок 2% от суммы, превосходящей сто тысяч рублей;
• от двухсот тысяч до одного миллиона рублей — 5 200 руб. и 1% от суммы, превосходящей двести тысяч рублей;
• более одного миллиона руб. — 13 200 руб. и также 0,5% от суммы, превосходящей один миллион рублей, но не более шестидесяти тысяч рублей.

Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска:

1. Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения.
2. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд.
3. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы.
4. После слушания дела суд оглашает установленное решение.
5. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня вынесения судебного решения.

Мошенничество при расторжении, пути обхода и защиты прав

Существуют определенные риски при расторжении договора ренты, когда может пострадать одна из сторон, а именно:

• Риск со стороны рентополучателя, когда тот подписывает нотариальную Доверенность на регистрацию договора ренты, а мошенники вместо этого регистрируют договор купли-продажи, обманом заставляя подписать акт приема-передачи квартиры, где говорится, что оплата по договору собственником получена в полном размере и он не имеет претензий к покупателю. Договор ренты здесь не является подлинным, так как заключен не в присутствии нотариуса.
• Риск со стороны плательщика ренты, если собственник жилья не совершает переоформление недвижимости при заключении договора, а вместо этого всего лишь выдает Завещание на имя плательщика ренты, которое впоследствии может легко аннулировать.Также нечестный собственник может скрыть, что является только титульным владельцем, а передаваемое имущество было куплено или получено в Наследство совместно в браке, следовательно, и супруг рентополучателя, и его те, кто вступит в наследство, вправе требовать отмены договора в суде. Более подробно вопрос о том, могут ли наследники оспорить договор ренты, мы рассматривали тут.

Чтобы защитить свои права и не стать жертвой мошеннических схем, важно проверять подлинность предоставляемых вторым участником сделки документов и обязательно консультироваться при заключении и расторжении договора с адвокатом.

Несмотря на то, что разбор таких дел в суде является частым явлением, не все адвокаты в состоянии оказать достаточно грамотную помощь, поэтому следует руководствоваться рекомендациями от бывших клиентов. Также перед обращением в суд рекомендуется озаботиться сбором действительно весомой доказательной базы и её проработкой.

Таким образом, вопросы, относящиеся к разновидностям договоров ренты, относятся к одной из самых сложных отраслей гражданского права и нуждаются в квалифицированном юридическом сопровождении, вдумчивом подходе со стороны всех участников, заинтересованных в успешном решении данной проблемы.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать: