Какие меры принимаются по охране наследственного имущества

Когда умирает кто-то из родственников, вся его собственность передается наследникам, определенным законом или условиями завещания. Но с даты смерти, до получения наследства преемниками проходит некоторое время. Определенные объекты должны этот период находиться под охраной. В статье рассмотрим законодательство, регулирующее охрану наследственного имущества.

В каких случаях принимается решение об охране?

Для того чтобы были приняты меры к охране наследственного имущества нужно подать правильно оформленное заявление. Обращаться к нотариусу нужно не позднее полугода с даты смерти собственника, в противном случае придется решать вопросы через суд. В обращении указывается причина просьбы. Уважительными считаются следующие обстоятельства:

• в момент рассмотрения дела наследственная собственность находится во владении гражданина, который недобросовестно относится к претендентам, даже если сам он тоже входит в их число;
• у наследников есть веские причины беспокоиться о сохранности собственности умершего, но нет возможности защитить ее.

Не всегда охрана наследственного имущества инициатива преемников. Иногда принять такое решение может сам Нотариус, если имеет основание что собственность действительно в этом нуждается. К такому шагу прибегают в следующих ситуациях:

• после смерти наследователя не удается отыскать преемников;
• меры по охране наследственного имущества применяются если в контору обратился Гражданин или фирма, занимающийся похоронами одинокого человека;
• в завещании не описана собственность в полном объеме и кому она должна перейти;
• некоторые объекты собственности обязательно переходят под охрану нотариуса, например, оружие, различные яды, вещи, использование которых допускается только со специального разрешения.

Охрана наследства и управление им назначается для того, чтобы собственность осталась в таком состоянии, в котором она была на момент смерти составителя завещания.

Порядок передачи наследства на хранение

Если наследственное имущество не требует управления, нотариус может решить передать его на хранение ответственному наследнику или любому другому лицу. Это возможно только в том случае, если у преемника есть возможность принять собственность на временное хранение. Если было принято положительно решение, тогда происходит оформление соответствующего постановления.

Необходимые меры по охране наследства различаются в зависимости от объекта собственности. Некоторое имущество, не требующее управление, передается для сохранения в банк. Эти объекты перечислены в статье 921 ГК РФ и к ним относятся:

• драгоценные камни, металлы и украшения;
• наличная валюта;
• некоторые виды ценных бумаг.

Иногда наличные деньги могут временно находиться в депозите нотариуса. Если среди собственности умершего было оружие, то о нем сообщается в органы внутренних дел.

Когда объекты наследственной ценности передаются на хранение, в акт описи заносится соответствующая запись. Тот, кто будет заботиться о предметах наследователя предупреждается об уголовной и материальной ответственности за злоупотребление своими правами. Запрещается скрывать, растрачивать, отчуждать или приносить какие-либо иные убытки принятой собственности.

Если в завещании указан Исполнитель воль наследователя, то на него возлагается вся ответственность по хранению собственности. Он, как и нотариус, может заключить Договор с один из наследников или другим лицом.

Принятие мер по охране наследственного имущества

В статье 1172 ГК РФ описан порядок, согласно которому в первую очередь ответственность по принятию мер защиты наследства лежит на нотариусе. Помимо этого, он обязан уведомить специальные государственные ведомости, если среди собственности покойного обнаружатся объекты с особыми правовыми рамками.

Нотариус обязуется отдать соответствующие распоряжения по охране наследственных прав и если необходимо назначить управляющего. Для этого должно поступить заявление от преемников, их представителей или опекунов, исполнителя завещания и других лиц, которые имеют такое право. Уже назначенный исполнитель требований усопшего имеет право самостоятельно предпринимать действия для защиты имущества.

Ответственный за исполнение воли умершего должен составить полный список оставленного имущества. Далее, приходится обращаться в различные организации, в том числе и банки. Сотрудники учреждение предоставляют необходимую информацию после официального запроса. Полученные данные могут разглашаться только преемникам или назначенному исполнителю.

Срок хранения определяется после составления описи всех объектов собственности. На него влияет быстрота вступления в свои права наследников. Во втором и третьем пункте 1154 статьи ГК РФ говорится, что время хранения не может превышать девяти месяцев.

Часто случается так, что собственность умершего находится в разных городах.

В таком случае представитель нотариальной конторы, в которую обратились преемники, должен обратиться к нотариусу, в ведомости которого находятся наследственные объекты.

Для этого направляется специальное поручение через орган исполнительной власти, контролирующий сферу нотариата. После этого, охрана наследственного имущества и управление им переходит под ответственность местного отделения.

Если нет возможности использовать Услуги местного нотариуса, обязанности осуществления защиты собственности переходят к органам местного самоуправления или работникам консульства РФ.

Порядок управления наследственным имуществом

Иногда, наследственная собственность не может просто ожидать вступления в свои права преемников, для нее требуется принятие особенных мер к охране наследственного имущества.

К таким объектам относятся ценные бумаги, фирмы, акции, находящиеся в уставном капитале, которые обязывают держателя участвовать в собраниях и принимать решения по дальнейшим действиям предприятия, получать дивиденды.

Особенности доверительного управления описаны в 53 главе Гражданского кодекса РФ. Исполнитель воли умершего или нотариус могут составить договор и назначить технического управляющего имуществом. В документе описываются разрешенные действия, необходимые для сохранности имущества приемников.

Кандидатом для управления может быть любой способный гражданин, даже один из наследников. Однако, если нотариус заподозрит, что управляющий намерен совершать противоправные действия, с целью получения личной выгоды, его могут отстранить.

В итоге, согласно статье 1022 ГК РФ, управляющий должен будет возместить наследникам упущенную выгоду.

Как уберечь Наследство от других наследников?

Наследственное дело длится шесть, а иногда и больше месяцев. За это время с имуществом может случиться что угодно: кража, порча, утрата. Нередко в ходе наследственных споров Наследники или обиженные родственник умершего намеренно портят или воруют имущество, включенное в наследственную массу.

Объяснили, как сберечь наследство, соблюдая Закон. Еще узнаете, как действовать, если наследство украли.

Какое имущество подлежит охране?

Имущество умершего, которое делят по наследству, называется наследственной массой. Массу формирует нотариус. Даже если есть Завещание, нотариус может включить в наследство имущество, которое не вписано в документ. Наследственная масса охраняется, если это требуется.

Предметы и вещи, не вошедшие в массу, сохранить и поделить по закону не удастся. В состав наследственного имущества войдет только то, что нотариус найдет с помощью запросов в Росреестр, ГАИ, в банки, инвестиционные фонды. И то имущество, документы на которое предоставят родственники. 

Если у вас нет документов на вещь умершего, нужно будет получить письменный отказ у нотариуса о включении этой вещи в наследство. С отказом обращайтесь в суд.

В суде предъявите доказательства того, что вещь принадлежала умершему. Если суд примет ваши доводы, имущество включат в наследство судебным решением.

Таким же образом через суд и исключают из массы какое-либо имущество, если есть доказательства, что его делить нельзя.

Предметы домашнего обихода

Бытовая техника, посуда, кухонная утварь и другие вещи домашнего обихода по закону принадлежат наследникам.

Например, два супруга жили вместе. После смерти мужа мебель, посуду, телевизор получила жена, а старинную статуэтку включили в общую наследственную массу как ценную вещь.

Ценность домашней утвари, бытовой техники определяется не нотариусом, а путем проведения оценочной экспертизы. Посуда, книги, постельное белье и прочее не установлены нормативными актами как ценные вещи. Это и логично — предметы стареют, изнашиваются. Поэтому их определяют и описывают как единую наследственную единицу. 

Если нет споров между наследниками по предметам домашнего обихода, допускается добровольный раздел. В спорных ситуациях проводится Экспертиза, включение в массу, охрана (если требуется), раздел по решению суда.

Как закрыть доступ к имуществу?

В ситуации, когда к наследству есть доступ у посторонних лиц, защитите его от хищения, порчи. По закону в течение полугода, пока никто не вступил в наследство, права на имущество нет ни у кого. А значит, войти в квартиру или ездить на машине может тот, у кого есть ключи.

Ограничить доступ законным способом можно — напишите заявление нотариусу на охрану наследственного имущества. Срок действия, в течение которого наследство будут охранять: шесть, девять месяцев или пять лет. Это зависит от того, сколько по времени идет дело и решаются наследственные споры.

Охранные меры, применяемые нотариусом

Чтобы сохранить имущество, нотариус действует следующим образом:

• составляет опись имущества в присутствии двух свидетелей;
• если у умершего собственность в другом городе, нотариус посылает запрос на охрану местному нотариусу;
• наличные деньги, драгоценности, ценные бумаги передает в банк;
• остальное имущество по договору отдают на хранение наследникам.

Что делать, если имущество украли?

Если обнаружили, что какие-то вещи украдены, ваши действия будут зависеть от того, описана ли нотариусом пропажа:

• Украденная вещь есть в нотариальной описи. В таком случае обратитесь в полицию. 
• Пропавшего имущества еще нет в описи. Если у вас нет документальных подтверждений наличия вещи и того, что она принадлежит умершему, доказать будет сложно. Но заявление в полицию все же стоит написать.
• Документы или другие подтверждения на руках. Напишите в полицию заявление о пропаже, сообщите нотариусу о данной вещи.

На практике вещи, которые нельзя задокументировать, включить в наследственную массу и защитить проблематично. Поэтому чем быстрее вы пригласите нотариуса для описи, тем больше шансов спасти имущество.

Кратко: как защитить наследство?

• проследите, чтобы нотариус включил в опись необходимое имущество;
• имущество без документов включают в наследственную массу через суд;
• напишите нотариусу заявление на охрану имущества;
• в случае кражи обратитесь в полицию.

© «МБК». При полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна. Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.

Какие меры по охране наследственного имущества могут быть приняты?

Адвокат Антонов А.П.

Нотариусом могут быть приняты следующие меры по охране наследственного имущества: опись имущества, внесение наличных денежных средств в депозит нотариуса и др. Меры, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком), зависят от содержания завещания (наследственного договора).

В целях охраны и управления имуществом заключается договор доверительного управления.
Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнитель завещания (душеприказчик) или нотариус по месту открытия наследства могут принять, в частности, необходимые меры по охране наследственного имущества (п. 1 ст.

1118, п. 1 ст. 1134, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследственного имущества могут быть приняты как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (совместному завещанию супругов), наследственному договору (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 1 ст. 1171 ГК РФ).
Меры по охране наследства, которые могут быть приняты наследниками самостоятельно, в настоящем материале не рассматриваются.

Обратите внимание! Действия, связанные с охраной находящегося в РФ имущества, оставшегося после смерти иностранного гражданина, или имущества, причитающегося иностранному гражданину после смерти гражданина РФ, осуществляются в соответствии с законодательством РФ (ст. 105 Основ законодательства РФ о нотариате).

Меры по охране наследства, принимаемые исполнителем завещания (душеприказчиком)
Исполнитель завещания (душеприказчик) принимает меры по охране наследства самостоятельно либо по требованию наследника (наследников) (п. 2 ст. 1171 ГК РФ).

Полномочия исполнителя завещания (душеприказчика) основываются на завещании (наследственном договоре), которым он назначен исполнителем (душеприказчиком), и удостоверяются свидетельством, выдаваемым нотариусом.

Если в завещании (наследственном договоре) не предусмотрено иное, исполнитель завещания (душеприказчик) должен принять для исполнения завещания (наследственного договора) соответствующие меры, в том числе совершить в интересах наследников от своего имени все необходимые юридические и иные действия в целях охраны наследства или, при отсутствии возможности совершить такие действия, обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.
При совершении действий по охране наследственного имущества и управлению им исполнитель завещания (душеприказчик) выступает в качестве доверительного управляющего. Исполнитель завещания (душеприказчик) может передавать осуществление доверительного управления третьему лицу, если это не запрещено завещанием (наследственным договором) (п. 1 ст. 1118, п. 1, пп. 2 п. 2, п. 4 ст. 1135, п. 1 ст. 1140.1 ГК РФ).

Исполнитель завещания (душеприказчик) осуществляет меры по охране наследства в течение срока, необходимого для исполнения завещания (наследственного договора) (п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1140.1, п. 4 ст. 1171 ГК РФ).

Меры по охране наследства

В целях охраны имущества наследодателя нотариус производит его опись и оценку в присутствии свидетелей, согласно статье 1172 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

После этого по решению нотариуса оно будет передано на хранение одному из наследников или иному лицу. Наличные деньги наследодателя будут храниться на депозите нотариуса до передачи их одному или нескольким наследникам.

Ценные бумаги и драгоценности передаются на хранение в банк, согласно ст. 921 ГК РФ.

Перечень лиц, которые не имеют права выступать в качестве свидетелей при описи имущества перечислен в п. 2 ст. 1124 ГК РФ. При обнаружении среди имущества наследодателя оружия, о его наличии сообщается правоохранительным органам.

Принятие мер по охране наследственного имущества

Согласно ст. 1172 ГК РФ, нотариус осуществляет опись и оценку имущества наследодателя и обязан принять меры по его защите. Кроме того, в число его обязанностей входит вызов наследников и уведомление соответствующих органов при обнаружении имущества с особым правовым режимом.

В целях защиты прав лиц, наследующих данное имущество, а также иных заинтересованных сторон представитель нотариального органа или назначенный исполнитель завещания обязаны принять меры, соответствующие ст. 1172 и 1173 ГК РФ.

Нотариус обязан отдать необходимые распоряжения, которые обеспечат охрану имущества умершего и его управление.

Действия производятся на основании заявлений наследников, органа, осуществляющего опеку за ними (попечительство), лица, исполняющего завещание и других лиц, имеющих на это право.

Сам исполнитель завещания наследодателя может предпринять собственные действия по охране наследуемой собственности.

Для составления полного списка имущества, принадлежавшего наследодателю, следует обращение в банки и другие организации.

Они обязаны предоставить требуемую информацию по запросу представителя нотариального органа.

Переданные нотариусу данные являются конфиденциальными и могут быть сообщены только лицам, назначенным в качестве наследников или исполнителей завещания наследодателя.

Срок, в течение которого будет производиться охрана имущества, назначается после описи и определения его ценности и особенностей.

На срок влияет время, в течение которого наследники вступят в право самостоятельного управления имуществом. Согласно п. 2 и 3 ст. 1154, а также п. 2 ст. 1156 ГК РФ, срок не может превышать девяти месяцев.

В случаях, не предусмотренных перечисленными статьями, он равен шести месяцам.

При нахождении наследства в нескольких местах представитель нотариального органа обращается к нотариусу по месту нахождения других частей имущества умершего.

Направленное поручение обязывает принять меры для описи, охраны и управления имуществом, находящимся на территории, где нотариус осуществляет свою деятельность.

Передача поручения осуществляется через органы исполнительной власти по контролю и надзору в сфере нотариата.

Действия по описи и оценке наследуемого имущества могут быть переданы представителям органов самоуправления и работникам консульств РФ. Передача производится при отсутствии или невозможности в полной мере воспользоваться услугами местного нотариуса.

Опись и оценка имущества

Опись и оценка наследуемой собственности осуществляются нотариусом или иным должностным лицом, которому поручены эти действия. Во время описи помимо нотариуса должны присутствовать как минимум два свидетеля, соответствующие п. 2 ст. 1124 ГК РФ. Свидетелями не могут быть:

• лицо, которое принимает участие в удостоверении завещания (нотариус);
• супруг или близкие родственники человека, наследующего имущество;
• лица, признанные недееспособными;
• неграмотные;
• лица, которые на недостаточно высоком уровне владеют языком, использованным при составлении завещании, а также те, кто не понимает в достаточной степени происходящее (иностранцы, граждане с нарушением слуха или зрения и т.д.).

Пункт 3 ст. 1173 ГК РФ обязывает нотариуса обратиться в правоохранительные органы при обнаружении в числе наследуемого имущества оружия того или иного вида. Составляемые при описи документы включают в себя:

• дату проведения описи;
• сведения о наследодателе;
• дата получения сведений об открытии наследства;
• данные о лицах, принимавших участие в проведении описи;
• подтверждение о целостности пломбы, в случае если комнаты были опечатаны;
• полная информация о каждом объекте, входящем в состав наследства.

Передача имущества на хранение

Статья 1172 ГК РФ определяет обязанности нотариуса по передаче имущества на хранение одному из наследников, или иному лицу по решению представителя нотариального органа. Исключением являются драгоценности, ценные бумаги и деньги, временно помещаемые на хранение в банк.

Если в завещании наследодателя был назван его исполнитель, последний должен сам принять меры по защите наследства. Допускается заключить договор о помощи в его хранении с кем-либо из наследников или иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 921 ГК РФ, банк может принять на хранение драгоценные металлы, камни и ценные бумаги. При этом работником банка осуществляется выдача официальных документов, которые впоследствии должны быть использованы для получения имущества.

Заключение

Произведение описи и оценки наследуемого имущества — обязанность нотариуса или должностных лиц, которым была поручена эта обязанность. Опись производится при наличии как минимум двух свидетелей, удовлетворяющих требованиям. После произведения оценки наследство поступает под управление и охрану лиц, назначенных нотариусом, или лица, которое указано в завещании.

Ценные бумаги и драгоценности передаются на хранение в банк. Срок, в течение которого осуществляется охрана и управление имуществом, составляет до 9 месяцев, и определяется временем, необходимым для вступления наследников в управление наследуемой собственностью.

При обнаружении в числе имущества оружия, о нем сообщается в соответствующие органы.

Как получить наследство? Решение проблемы (продолжение)

Специалисты компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения ряда основных вопросов, возникающих на практике при наследовании имущества. Буланькова М.Н.

В ранее опубликованной статье “Как получить наследство.

Решение проблемы” были изложены основные понятия, связанные с наследованием имущества, а также перечень документов, необходимый для его принятия у нотариуса.

В данной статье будут рассмотрены вопросы, возникающие при фактическом принятии наследства и получении соответствующего свидетельства у нотариуса, а также ряд проблем, связанный с его последующей государственной регистрацией.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту его открытия, Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ) допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом.

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.

Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое Жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 — 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=rWx_VQyJmeU\u0026t=152s

Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более, когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.

Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.

В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.

Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым, предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;

• 2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
• К указанным мерам можно отнести, например:
• — установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
• — перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
• — обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
• — предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
• 3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества.
• Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.
• 4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.

Перечень этих действий является открытым, т.е. может быть дополнен иными фактическими действиями, свидетельствующими о наличии у наследника намерения принять наследство.

При этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Например, оплата налога на землю или имущество, вселение в жилое помещение или продолжение проживать в нем должны быть совершены наследником в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя.

Принятие наследства фактическими действиями не исключает впоследствии обращения наследника к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Для нотариального оформления его принятия, к нотариусу можно обращаться в любое время, срок законом не ограничивается.

Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

— справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;

— справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);

— квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;

— договоры о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;

1. — квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
2. — копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и Определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
3. — другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.

Закон не содержит исчерпывающего перечня документов, подтверждающих факт принятия наследства, следовательно, вопрос о достаточности или недостаточности представленных документов решается нотариусом в каждом конкретном случае.

Однако часто у наследника не оказывается достаточных для нотариуса доказательств принятия наследства фактическими действиями, поэтому факт принятия наследства необходимо устанавливать в судебном порядке (п. 9 ст. 264 ГПК РФ).

В таких случаях уже на основании решения суда нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство.

Далее, получивСвидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Данный порядок напрямую зависит от наследуемого имущества. Остановимся на более распространенных видах наследуемого имущества: квартира, земельный участок и домовладение на нем, денежные средства в банках.

При получении свидетельства на денежные средства в банке, необходимо обратиться непосредственно в банк, предъявив оригиналы данного свидетельства, свидетельства о смерти наследодателя и паспорт. В течение некоторого времени деньги будут выданы наследнику с его согласия лично на руки либо переведены на его сберегательную книжку.

Свидетельство о праве на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и домовладение на нем) подлежит государственной регистрации в учреждении Федеральной регистрационной службы (далее — ФРС), (ст. 131 ГК РФ).

• Земельный участок и домовладение на нем подлежат государственной регистрации в органах ФРС по месту их нахождения. Для этого необходимо предъявить:
• — паспорт наследника либо нотариально удостоверенную Доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);
• — нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);
• — технический паспорт БТИ на дом;
• — кадастровый план на земельный участок;
• — оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).

Для государственной регистрации квартиры также необходимо обратиться в соответствующее учреждение ФРС по месту ее нахождения либо, если она находится в г. Москве, в любое отделение регистрационной службы по г. Москве. Для этого необходимо предъявить:

1. — паспорт наследника либо нотариально удостоверенную доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);
2. — нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);
3. — поэтажный план и экспликацию БТИ на данный объект (оригинал);
4. — оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).

Выдавая необходимые документы, нотариус, в основном, проверяет принадлежность, состав, стоимость и место нахождения недвижимости, не обращая внимания на некоторые нюансы, которые впоследствии, могут стать проблемой при ее государственной регистрации.

Например, поэтажный план квартиры, полученный в БТИ, очень часто бывает с так называемыми “красными линиями”, что свидетельствует о перепланировке жилого помещения.

Подобные документы не будут приняты в регистрационной службе, необходимо узаконить перепланировку (обратиться в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы) и только тогда зарегистрировать свое право.

Подобные трудности могут возникнуть и с жилым домом. Техники БТИ, выезжая на обследование объекта, также отражают в техническом паспорте подобные изменения, отмечая в “Примечаниях”, что разрешение на переоборудование не предъявлено.

Технический паспорт не будет принят регистрационной службой, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, органы архитектуры и градостроительства и т.д.

за получением соответствующего одобрения самовольно выполненных переоборудований.

Очень часто, при получении наследства в виде земельных участков от родителей или других родственников, единственным правоустанавливающим документом является архивная копия постановления местной администрации.

Сталкиваясь с проблемой государственной регистрации земли и получением кадастрового плана, в нем отсутствуют необходимые сведения, в частности, местоположение (адрес), площадь, местоположение границ и т.д. Тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения земли или предоставлять документы о межевании, составленные по результатам землеустроительных работ.

Следует отметить, что Закон Московской области от 11 июля 2007 г «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» устанавливает предельную максимальную цену работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Московской области, которая составляет не более 450 руб. за 100 кв.м. территории, но не более 7 000 руб. за один земельный участок.

В каждом конкретном случае, процесс оформления наследственных прав может быть весьма затруднителен, что обусловлено большим количеством наследников, возникающими между ними спорами, необходимостью обращения за судебной защитой и, наконец, правильным оформлением полученного права собственности.

Автор — Юрисконсульт ООО “ Аудит МСК”