Как составить договор дарения на двух одаряемых: образец

4 272 просмотров

Дарственная – документ, который наиболее часто используется при заключении сделок с недвижимостью между родственниками. Но можно ли безвозмездно передать не все имущество, а только его часть? А если необходимо подарить квартиру двум людям? Позволяет ли это современное законодательство, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Можно ли подарить 1/2 доли квартиры

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый человек имеет право на неприкосновенность своей собственности. Ему дается полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Именно поэтому, если у вас в личном владении имеется объект недвижимости (или его часть), то вы можете подарить или его целиком, или же только его долю.

Однако при совершении такой сделки необходимо выполнение следующих условий:

  • даритель добровольно и безвозмездно передает во владение другому лицу долю своей недвижимости;
  • одаряемый готов принять на себя не только право на жилье, но и нести обязанности по его содержанию и выплате налогов.

Если эти условия не соблюдены, то дарственная может быть признана незаконной и быть отменена.

Также договор дарения отменяется в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

ОснованиеПримечание
Совершение одаряемым противозаконных действий в отношении дарителя или членов его семьи Если после отчуждения имущества человек посягает на жизнь, здоровье бывшего владельца доли жилья, то он сам (или в случае его смерти наследники) могут обратиться в суд и отменить сделку. Доказательствами могут послужить решение суда о привлечении получателя дара к уголовной ответственности, решение по материалу проверки о причинении телесных повреждений и т.д.
Ненадлежащее обращение или содержание с подаренным жильем Например, если лицо приняло в дар квартиру, но не поддерживает ее в надлежащем состоянии (не ремонтирует, либо намеренно ухудшает ее состояние), то бывший владелец так же через суд може вернуть себе имущество.
Смерть одариваемого прежде смерти дарителя В этом случае имущество не переходит по наследству, а по решению судебных органов возвращается предыдущему собственнику. Это условие необходимо прописывать в самом договоре дарения.

Сделка по безвозмездному отчуждению части объекта недвижимости может быть совершена как между одним одаряемым и одним дарителем, так и с участием нескольких получателей подарка.

Если в дарственной не указано, какая именно часть переходит во владение каждого из одаряемых, то имущество переходит в их совместное владение.

Как правильно составить договор дарения двум одаряемым в равных долях

Договор дарения составляется в соответствии с нормами права, которые закреплены в ст. 574 ГК РФ. В целом договор дарения части доли не значительно отличается от обычной дарственной на имущество. Например, в статье «Договор дарения между близкими родственниками», мы уже рассматривали этот вопрос.

В дарственной, оформляемой на двух человек необходимо указать следующее:

  • дата и место составления;
  • данные каждого из одаряемых;
  • сведения о дарителе;
  • информация об объекте недвижимости (месторасположение, размер, особенности конструкции и т.д.);
  • основание, на котором возникло право собственности на предмет дарения у отчуждающего лица;
  • размеры долей, которые безвозмездно передаются (в противном случае будет считаться, что доли равные, а собственность общая);
  • указание на то, что даритель добровольно и безвозмездно готов отдать имущество;
  • согласие каждого из принимающих подарок на это;
  • подпись каждой из сторон сделки;
  • удостоверение законности сделки личной подписью и оттиском печати нотариуса.

В соответствии с требованиями ФЗ №122 «О регистрации права на объекты недвижимости и сделок с ними» с 2016 года все юридически значимые действия с долями квартиры необходимо заверять у нотариуса.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Так как для совершения подобной сделки необходимо нотариальное удостоверение, то составление дарственной можно предоставить и нотариальной конторе. Однако стоимость таких услуг достаточно высока. Поэтому предлагаем вам воспользоваться образцом, который после заполнения можно уже заверить.

Образец договора дарения ½ доли квартиры

Договор составляется в количестве экземпляров, кратном числу сторон сделки (каждому дарителю и каждому одариваемому). Еще одна дополнительная копия должна быть предоставлена в органы Росреестра при регистрации сделки.

Как подарить 1/2 долю квартиры

Процедура переоформления части доли жилого помещения не очень сложная. Однако необходимо соблюдать определенный порядок действий. Лучше всего доверить проведение сделки юристу, который специализируется на жилищном праве. Это поможет не только минимизировать свои силы и затраченное время, но и обезопасить каждую из сторон сделки.

Порядок действий

  1. Принятие решения. Перед тем как составлять дарственную, необходимо взвесить все за и против, обсудить с одаряемыми, желают ли они принять такой подарок. Выбрать соответствующую форму договора. Возможно это будет не дарение, а продажа доли квартиры или мена. В каждой конкретной ситуации необходим индивидуальный подход.

  2. Сбор документов. Зачастую некоторые справки приходится ждать несколько дней или недель. Например, выписку из ЕГРН, которая необходима для заключения договора, можно получить через 10 дней, а поквартирную карточку – через 3.
  3. Составление договора.

    Лучше всего обратиться к юристу, который на основе действующего законодательства изготовит документ. Это будет стоить дешевле, чем оформление дарственной у нотариуса. Хотя можно попробовать и самостоятельно составить договор, но на это потребуется больше времени и знаний.

  4. Нотариальное удостоверение.

    В какую из нотариальных палат обращаться, решать вам. Однако она должна находится в том же регионе страны, где расположен и предмет сделки.

  5. Обращение в Росреетр. С необходимым пакетом документов одариваемые обращаются в региональное отделение или же в МФЦ. О процедуре дарения доли через МФЦ, мы уже рассказывали в нашей статье.

  6. Получение выписки из ЕГРН. Через 14 дней после сдачи документов в Росреестр одаряемые получают выписку и становятся полноправными владельцами части недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления дарственной на ½ доли квартиры необходимо собрать такие бумаги:

  • паспорта всех участников сделки;
  • техническая документация на отчуждаемую недвижимость;
  • выписка из реестра недвижимости о владельце;
  • поквартирная карточка;
  • договор –основание возникновения права собственности о дарителя (договор мены, приватизации, купли-продажи и т.д.).

Стоимость

Стоимость услуг нотариуса на оформление договора дарения достаточно высока. Она образуется из нормативных тарифов, установленных государством и из цены технических услуг самого нотариуса.

За регистрацию права в едином реестре недвижимости в 2022 году придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Этот тариф определен в ст. 333.33 НК РФ.

Как составить договор дарения на двух одаряемых: образец

Специалисты нашего сайта – высококвалифицированные юристы. Поэтому если у вас остались какие-то вопросы о том, как подарить часть доли в жилой недвижимости, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Консультация оказывается абсолютно бесплатно, а полученный совет может оказаться бесценным.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор дарения двум одаряемым

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором.

Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения.

К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

Пример

Гражданин Арбузов Г.Т. получил в наследство от своего брата движимое и недвижимое имущество, среди которого двухкомнатная квартира в центре города.

Поскольку он является собственником четырехкомнатного особняка, он принял решение подарить эту квартиру двум своим совершеннолетним сыновьям в равных долях. В данном случае договор дарения заключен между тремя лицами. Со стороны дарителя выступил гражданин Арбузов Г.Т.

, а со стороны одаряемых — два его сына.

В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке.

В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности.

Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности.

Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка).

В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга.

Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Единственным общим признаком, который объединяет все виды договоров дарения, является безвозмездность, то есть отсутствие в их содержании встречного предоставления.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

Пример

Гражданка Орлова Д.Г. проживает в трехкомнатной квартире совершенно одна. Муж давно умер, дети имеют свои собственные семьи, ничем не помогают матери. Два года назад она согласилась предоставить одну из свободных комнат своим двоюродным внучкам Дарье и Варваре. Девочки — близняшки являются детьми ее родного племянника.

Гражданка Орлова Д.Г. ни на минуту не пожалела о том, что приняла у себя этих девочек, так как они оказались добрыми, воспитанными и порядочными детьми. Их ни о чем не нужно просить, всю домашнюю работу делают с удовольствием, в магазин за продуктами ходят, в аптеку за лекарствами — без проблем.

Это все настолько растрогало гражданку Орлову Д.Г., что она решила свою квартиру подарить близняшкам. Посоветовавшись с нотариусом, стороны заключили договор дарения с обременением, одним из условий которого стало право дарителя пожизненного проживания и пользования квартирой.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара.

С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

К сведению

Поскольку договор дарения не считается односторонней сделкой, так как заключается на взаимном соглашении двух и более сторон, то предполагается, что лица, выступающие на стороне одаряемого, должны дать свое согласие на принятие дара.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, его увеличение у одаряемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права.

Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования.

Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Форма договора

Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

  • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
  • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

Внимание

Такие сделки должны заключаться только в письменной форме. Кроме этого, письменной формы оформления требуют договора, содержащие обещание дарения в будущем (консенсуальные).

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Особенности оформления договора дарения на двух лиц

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно.

Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых.

Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Пример

Гражданин Листьев Д.О. решил подарить принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру своим двум единственным детям в равных долях — по 1/2.

Для того, чтобы сделка совершилась, кроме заключения договора дарения в простой письменной форме на двух лиц, сторонам необходимо написать соответствующие заявления и подать пакет документов в регистрационную службу для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя, гражданина Листьева Д.О. к двум одаряемым, в качестве которых выступают его дети. Так как в данном случае участниками сделки являются три лица, то документы необходимо оформить в 4-х экземплярах: три — по одному каждой из сторон и один — в регистрационную службу.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.
  2. Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

    В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

  3. Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.
  4. В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

  5. Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.
  6. Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  7. Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).

Важно

При заключении одного договора дарения на двух одаряемых в случае возникновения одной из перечисленных ситуаций, договор подлежит отмене полностью.

Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

  • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
  • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

Даритель может совершить дарение одновременно двум лицам. Сторонами договора дарения в таком случае являются: с одной стороны — даритель, с другой стороны — два одаряемых.

Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах.

В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый.

Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

Консультация юриста

Вопрос

Я проживаю вместе со своими родителями в трехкомнатной квартире. Квартира находится в долевой собственности всех троих, каждый имеет по 1/3 доли. В связи с выездом за пределы страны, хочу свою долю подарить родителям поровну, чтобы никого не обидеть. Можно ли заключить один договор дарения на двоих и как его правильно оформить?

Ответ

Вы можете заключить один договор дарения, в котором на стороне одаряемых будут выступать оба родителя.

Для того, чтобы им достались равные доли от 1/3, в договоре необходимо будет отдельно указать о безвозмездной передаче дарителем 1/6 доли в собственность одному родителю — одаряемому №1 и 1/6 доли в собственность второму родителю — одаряемому №2.

При подаче документов на государственную регистрацию прав собственности необходимо подготовить 4 экземпляра документов: один — Вам, два — родителям, один — в регистрационный орган.

Вопрос

Я подарил своим любимым внукам земельный участок в долевую собственность. Каждому досталась по 1/2 доли участка. В договоре дарения было оговорено условие, по которому я имею право отменить дарение в случае, если переживу кого-либо из одаряемых.

Так случилось, что один из внуков попал в автомобильную аварию и разбился насмерть. Перед случившимся внуки не успели размежевать земельный участок.

Поэтому, меня интересует вопрос, имею ли я право отменить дарение и что будет с долей собственности погибшего внука?

Ответ

Если договор дарения на земельный участок содержит условие, по которому Вы вправе отменить дарение в случае смерти одаряемого, то соответственно, вполне можете обратиться в суд с исковым требованием об отмене дарения.

Второму внуку нечего беспокоится, так как даже это произойдет и судебным решением дарение будет отменено, то земельный участок останется в общей собственности (его и Вашей) без выделения частей. То есть, у вас будут равные права на весь земельный участок.

Если бы внуки размежевали земельный участок и зарегистрировали право собственности каждый на свою часть земли, то в случае отмены дарения отдельный участок погибшего внука перешел бы к Вам, а отдельный земельный участок второго внука остался бы у него в собственности.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Можно ли осуществить дарение второму обладателю? Какие ограничения предусмотрены?

Второй обладатель имущества имеет такие же права на него, как и даритель. У многих возникает вопрос: нужно ли согласие сособственника при оформлении недвижимости в дар? Ведь при продаже неотъемлемым условием является разрешение дольщиков.

ВНИМАНИЕ! Дарение носит характер безвозмездной сделки. Принимая дар, получающая сторона не несет никаких абсолютно компенсаций. Гражданским Кодексом предусмотрено, что согласие сособственников требуется при возмездной передаче права.

А существенная особенность и отличие дарения от купли-продажи в том, что в этом случае владелец части недвижимости распоряжается им сугубо по своему усмотрению, и переход права может осуществить, не ставя никого в известность (всегда ли возможно передать свою долю в дар без согласия второго собственника, мы рассказывали тут).

Таким образом, передача доли носит единоличный характер. Но очень часто этим пользуются те, кто не может заручиться согласием от совладельцев при желании отчуждения доли путем продажи.

В практике имеются случаи, когда под дарственную завуалирована сделка купли-продажи. Однако если вскроется факт подлога, весь процесс аннулируется (в каких еще ситуациях и как договор дарения может быть отозван либо расторгнут, мы рассказываем в отдельном материале).

Как подарить долю в квартире одному из собственников?

Как подарить долю в общей совместной собственности?

  1. Обращаетесь в нотариальную организацию. Сделка заверяется в единовременном присутствии дарителя, одаряемого или доверенных лиц (обязательно ли нотариальное удостоверение сделки дарения и сколько могут стоить услуги нотариуса мы рассказывали в отдельной статье).

    Лица, имеющие долю вместе с Вами на недвижимость, являющуюся объектом сделки, ни прямо, ни косвенно в процессе не участвуют.

  2. Предоставляете нотариусу:
    • паспорта всех участников процедуры.
    • Правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН. Последняя будет выполнять и роль кадастрового паспорта. Причем если объект имущества, являющийся предметом сделки, не стоит на учете в реестре, оформить дарение до внесения его в этот реестр – невозможно.Это ознаменовано созданием единой базы неразделенного учета, что значительно упрощает совершение каких-либо действий с недвижимостью. С 15 июля 2016 года упразднены свидетельства о государственной регистрации, самый важный документ на имущество теперь – выписка из ЕГРН.Она состоит из нескольких разделов: о правах, ограничениях, обременениях и уникальные характеристики объекта вместе с графическим изображением. Даже если Вы успели зарегистрировать право до июля 2016 г. и имеете на руках свидетельство, должны будете запросить и выписку, актуальную на день визита к нотариусу.Пошлина для такой выписки стоит 400 рублей, а заказать ее вправе любое лицо. Сам документ не является уникальным, уникальной является только запись о праве в государственном реестре. Нотариус сам может подать на нее запрос, и Вам не придется простаивать в очередях в МФЦ.
    • Бумага о числе жильцов с пропиской.
    • Разрешение супруга дарителя на проведение дарения, прошедшее учет у нотариуса (при условии законного брака на момент приобретения недвижимости) потребуется в том случае, если собственность получена на возмездной основе.
    • Согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов потребуется, если одаряемый не достиг 18 лет.Подробнее о перечне документов, которые понадобятся для свершения сделки дарения доли в квартире, читайте здесь.
  3. Внимательно проверяете договор.
  4. Идете в любое МФЦ или в кадастровую палату. Данные организации осуществляют полномочия по приему документов по регистрации.
  5. В орган регистрации предоставляете:
    • паспорта;
    • заявление от каждой стороны (заполняется специалистом приема);
    • нотариальный договор;
    • пошлина в размере двух тысяч рублей на имя одаряемого.
  6. Нотариальные сделки имеют сокращенный срок обработки документов. Если Вы действовали через кадастровую палату – то переход права осуществится через 3 рабочих дня.

    При обращении в МФЦ ожидать документы предстоит 5 рабочих дней. Подробнее о том, как происходит процесс оформления договора дарения и его регистрация, узнаете здесь.

  7. За ответом в назначенный день являются обе стороны (но можно по отдельности получать свои документы). Даритель забирает договор дарения со штампом регистрирующего органа; одаряемый – выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную с печатью.

Форма договора дарения доли квартиры.

Согласие супруга на дарение доли.

Порядок действий, если есть два одаряемых и образец договора

Процедура дарения при нескольких получателях дара не слишком отличается от стандартного договора (ознакомиться с типовым договором дарения доли и его образцом можно в этом материале).    

  1. В нотариальную контору обращаются все участники процесса с паспортами.
  2. Кроме паспортов нотариусу потребуются: выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее собственность дарителя, согласие супруга (в случаях, о которых говорилось выше), справка о прописанных в квартире, согласие органов опеки (если дар принимает несовершеннолетний).
  3. Проверяете договор.

    Отличительные черты договора при наличии нескольких одаряемых:

    • поочередно указываются одаряемые и их данные;
    • четко прописывается размер доли для каждого из получателей дара;
    • увеличится количество экземпляров нотариально заверенной дарственной (для каждой из сторон по одному и для регистрирующего органа);
    • большее число подписей, так как больше участников процесса.
  4. Тем же составом и так же одновременно приходите в МФЦ или кадастровую палату.
  5. Кроме паспортов специалисту приема предоставляете дарственную и пошлину в размере 2000 рублей, поделенную на число одаряемых. Если последних двое, то оплачивают по тысячи на свою фамилию, если трое – по 667 рублей.
  6. В заявлении обращаете внимание на паспортные данные, ФИО сторон, на адрес квартиры и на размер доли. Подписываете заявление.
  7. Через 3-5 дней возвращаетесь за готовыми документами.

Скачать образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях можно здесь.

Форма договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях.

Таким образом, участие нескольких одаряемых не привносит в процесс оформления дарственной принципиально новых отличий. Помните, что подарить любому лицу свою долю Вы имеете полное право без согласия и уведомления других собственников.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документа

При желании подарить долю в квартире часто встает вопрос: нужно ли согласие второго обладателя жилья? А если я хочу подарить часть квартиры нескольким лицам, как изменится процесс?

Как можно подарить долю в квартире второму собственнику? Ответы на эти и другие вопросы вы сможете найти в тексте сегодняшней статьи.

Показать содержание

Процедура дарения доли квартиры в случае присутствия еще одного собственника

Дарение – безвозмездный вид сделки. Это обусловлено непременным условием – вторая сторона не передает первой взамен совершенно никаких ценностей.

Гражданским Кодексом закреплено, что согласие других собственников необходимо при возмездном способе отчуждения имущества.

Поэтому дарение в нашем случае не попадает под обязательство заручиться разрешением сособственников жилья.

Задумав подарить свою часть недвижимости, действовать можно без уведомлений других лиц.

Как подарить долю квартиры в общей совместной собственности?

  1. Приходите в нотариальную организацию для подготовки договора. Сделки с долями подлежат обязательному заверению нотариусом (подробнее о том, как оформить дарственную и можно ли обойтись без нотариуса, узнайте тут).

    С собой следует взять паспорта и имеющиеся документы на квартиру. Сособственник в сделке не участвует, его подпись нигде не нужна.

  2. Для совершения процедуры может потребоваться разрешение супруга дарителя на осуществление отчуждения части, также нотариальное.

    Оно понадобится при одновременном выполнении двух условий:

    • На момент приобретения недвижимости даритель состоял в законном браке.
    • Даритель получил свое право на возмездной основе (купля-продажа, мена).
  3. Идете в отдел МФЦ или в кадастровую палату. Там подаете сотруднику подготовленный вами пакет документов.
  4. Работник учреждения при приемке документов создает заявление на переход права от дарителя и на возникновение права от одаряемого.

    Оригиналы документов сдаете на экспертизу.

  5. Срок обработки документов с нотариальной отметкой – 3 рабочих дня. По итогам каждая сторона получит дарственную со штампом Росреестра, и одаряемый заберет выписку ЕГРН, в которой будет числиться собственником.

Таким образом, ответ на вопрос о том, «Можно ли подарить часть квартиры другому собственнику?», представляется очевидным: «Да, можно».

Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении того, кому можно передать свое имущество.

Как происходит передача двум и более одаряемым?

  • При участии в договоре дарения квартиры по долям (в равных долях) нескольких получателей дара, особых отличий от обычной сделки дарения в осуществление процесса не происходит .
  • Осуществить безвозмездное отчуждение доли в квартире можно любому лицу, не заручаясь согласием сособственников.
  • Для выполнения формальностей по заключению договора дарения своей части квартиры вам необходимо выполнить следующую последовательность шагов:
  1. Две стороны или их представители оформление документов должны начать с нотариуса.
  2. Происходит заключение и удостоверение договора.

  3. Особенности договора при увеличении числа участников:
    • вносятся данные о каждой стороне.
    • Обязательно обозначается размер части для каждого из одаряемых.
    • Для второго одаряемого понадобится еще один экземпляр договора.
  4. В любое удобное время приходите в кадастровую палату или МФЦ: и даритель, и одаряемый вместе.

  5. При нескольких одаряемых пошлина делится на количество участников процесса (как оплачивается госпошлина и сколько составляет налог на сделку по дарению доли квартиру можно узнать тут).
    • 1 получатель дара – 2000 рублей.
    • 2 одаряемого – по 1000 рублей на каждую фамилию.
    • 3 одаряемого – по 667 рублей на каждого одаряемого.
  6. Каждый участник подписывает свое заявление, которое подготовил специалист приема.

Скачать образец договора дарения долей нескольким одаряемям

Заключение

Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — указать в договоре размер доли для участников. Пошлина при этом зависит от количества человек, а не от размера части квартиры.

Как правильно составить договор дарения квартиры двум одаряемым в равных долях? Нюансы оформления и образец документа

Для того чтобы сделать человеку подарок в виде доли в правах на квартиру, необходимо составить специальное соглашение – договор дарения.

Эта договоренность имеет свои нюансы и особенности и их необходимо учесть, чтобы составить все правильно. В противном случае, в будущем могут возникнуть проблемы с регистрацией договора и в решении имущественных вопросов.

В данной статье вы узнаете, как составить и написать дарственную на часть имущества. Также вы найдете образец дарственной на 1/2 часть квартиры.

Основные понятия

Договор дарения – это специальный документ, закрепляющий собой безвозмездную сделку между двумя гражданами.

Дарственная является достаточно щепетильной темой, поскольку ее часто используют, чтобы обойти некоторые законы, поэтому со стороны законодательства она очень тщательно регулируется. Сводом законов, которые решают вопросы, связанные с данным аспектом гражданского права, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

В статье 572 дается подробное разъяснение тому, чем является дарственная. Согласно этому закону, дарение – это абсолютно безвозмездная процедура. То есть недопустимо, чтобы на подарок отвечали как-либо материально.

Если обозначить в договоре возвратную плату за подарок, его просто не примут в реестре. Так что, на основании дарственной продать долю не выйдет. Для этого существует сделка купли продажи.

Также нельзя внести пункт, указывающий на то, что имущество сменит собственника после смерти предыдущего. Для таких сделок существует наследственное право.

Одаряемых может быть и несколько. Учитывая, что передается лишь часть квартиры, это особенно актуально в данном случае. Ведь часто бывает, что собственник всей жилплощади хочет разделить ее между несколькими одаряемыми.

Насчет деления квартиры в Гражданском кодексе есть отдельная статья. Статья 113 говорит о том, что квартира входит в перечень неделимой собственности. Так что, не выйдет подарить кому-либо определенные квадратные метры. То есть, передать можно не часть квартиры, а именно долю в имущественных правах на недвижимость.

Конечно, можно даже выделить одаряемому отдельную комнату. Правда, можно столкнуться с трудностями, если жилище изначально находилось в долевой собственности. Придется заключать еще одно соглашение с остальными собственниками, о том, что они согласны выделить новому владельцу определенный кусок дома.

Еще один важный аспект – это регистрация дарственной. О ней говорится в статье 574 Гражданского кодекса. Согласно этому закону, просто составить соглашение, мало. Оно должно пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это такой специальный государственный орган, который занимается всеми делами, связанными с переходом имущества между гражданами. Дело в том, что именно этот орган вносит изменения в государственный реестр недвижимости. Поэтому, пока договоренность не пройдет через данную инстанцию, она не приобретет юридическую силу. Соответственно одаряемый никакого имущества не получит.

Очень трепетное отношение у законодательной базы к совместно нажитому в браке имуществу. Тут вступает в силу Семейный кодекс.

Кроме того, личной считается также собственность, полученная путем безвозмездной сделки. То есть, если одному из супругов подарили долю в квартире, второй не может на нее претендовать. За исключением того случая, когда супружеская пара совместными усилиями вкладывает деньги и труд в улучшение качества жилищных условий.

Ну и последний свод законов, который вмешивается в процедуру передачи собственности – это Налоговый кодекс. С точки зрения налоговой, любая собственность, полученная на безвозмездной основе, считается прибылью.

Как известно, любая прибыль в нашей стране облагается налогом. То есть, одаряемый может получить только 87% от подарка. Остальное принадлежит государству. Но не на всех распространяется тринадцатипроцентный налог.

Передача жилплощади внутри семьи – это не прибыль, а значит, одаряемый может рассчитывать на бесплатное получение имущественного права. Главное доказать близкородственные связи между сторонами соглашения.

Основания и условия заключения

Нет никаких принципиальных особенностей, которые резко отличали бы дарение доли от дарения квартиры целиком. Так что, по большей части, договоренность составляется на общих основаниях. Необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. В соглашении не должно быть указано никаких встречных подарков, а тем более платы от одаряемого дарителю. Такую договоренность попросту не примут.
  2. Взаимное согласие. Если вы хотите оформить дарственную в качестве сюрприза одариваемому, ничего не выйдет. Обе стороны сделки должны дать свое согласие на ее проведение. Так что насильно сделать подарок никак не выйдет. Тем более, не выйдет заставить кого-то передать вам собственность.
  3. Обязательная процедура регистрации. Даже если вы заверили все бумаги у нотариуса, этого по-прежнему недостаточно. Договоренность должна быть зарегистрирована Росреестром, чтобы стать основанием для права получения жилья.
  4. Никто не запрещает указать в дарственной, что передача состоится через определенный промежуток времени или после того, как произойдут какие-либо события. Но указать, что она состоится после смерти дарителя – это обход права наследования. Такую сделку не зарегистрируют.
  5. Можно передать часть квартиры, находящейся в долевой собственности. Но если собственность на жилье совместная, то потребует получить согласие всех остальных собственников. Или же добиться вычленения своей части через суд.
  6. В ситуации, когда дарителю принадлежит определенный участок земли, а также постройка, располагающаяся на нем, их нельзя разделять. Если вы дарите часть имущественных прав на землю, они должны идти в комплекте с постройкой на ней. И наоборот, постройку без земли тоже нельзя передать.

Виды сделок

  1. Типовая. Это самая обычная процедура, не содержащая в себе каких-либо специфических условий и составленная в типичных обстоятельствах.
  2. Обещание. Тут уже все немного сложнее. Тут уже указывается срок, по наступлению которого состоится переход или же обстоятельство. С обстоятельствами следует быть аккуратней, чтобы это не превратилось в продажу жилья.
  3. По общим правилам, в случае смерти дарителя, обязательства переходят к лицам, унаследовавшим жилплощадь. Но есть возможность заранее предусмотреть такой исход и указать, что осуществить соглашение можно только при живом дарителе.
  4. С описью наполнения. Если вместе с жилплощадью идут ценные вещи, их нужно описать для определения полной кадастровой стоимости.
  5. С двумя одаряемыми. Особенно актуально при долевом переходе. Можно сделать подарок двум людям сразу.

Шаблон документа

Выглядит договор на долю жилья следующим образом: Здесь вы можете скачать образец бланка договора дарения половины квартиры.

Это типовой образец, который есть возможность дополнять при желании. Но по стандарту указать тут необходимо следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные обеих сторон.
  • Как можно более четко определить рамки той части жилплощади, которая участвует в процедуре.
  • Выписка из государственного реестра недвижимости, подтверждающая, что жилплощадь действительно принадлежит дарителю.
  • Информация об обременениях, сопровождающих жилище.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Подписи.

Особенности и нюансы

  • Если вы решили составить договор, который предполагает не передачу жилья, а обещание сделать в будущем, необходима предварительная договоренность. Выглядит она следующим образом:
  • Здесь вы можете скачать предварительный договор дарения доли квартиры.
  • Здесь необходимо конкретизировать как долю, участвующую в процедуре, так и сроки ее завершения.

Также свои особенности имеет и соглашение о передаче 1/2 жилплощади. Но особенность заключается лишь в том, что после совершения сделки двое владельцев будут иметь полностью равные права на жилище. Что касается самой дарственной, она составляется так же, только нужно уточнить, что участвует именно половина жилплощади.

Еще один спорный момент – нужен ли нотариус? С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. С другой стороны, нотариус способен подтвердить сделку, что станет доказательством ее правомерности.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *