Наследство, согласно ст. 1153 ГК РФ, можно принять двумя разными способами: путем получения свидетельства о наследстве и при помощи фактического принятия.
При ВТОром способе не обязательно писать заявление нотариусу, выражая намерение принять наследство. В качестве доказательства будут выступать сами действия наследника (либо его доверенного лица).
Важно лишь, чтобы они были совершены не позднее, чем через полгода после открытия наследства (смерти или объявления наследодателя умершим).
Время же выдачи свидетельства фактическому наследнику не ограничивается: документ можно оформить и через полгода, и через 10 — 20 лет. Какие именно действия подтверждают фактическое принятие наследства, и дает ли оно право собственности?
Фактическое принятие наследства: подтверждающие действия и права собственности
Фактическое вступление в наследование происходит, если наследник:
- является фактическим владельцем или управленцем наследуемого имущества;
- обеспечивает его сохранность и защиту;
- оплачивает его содержание;
- исполняет имущественные права и обязательства наследодателя (право требования долга от лиц, которые должны наследодателю, и оплата его долгов кредиторам).
Рассмотрим подробнее некоторые действия.
Что такое владение имуществом
Фактическим владением является пользование имуществом покойного во время его жизни или после его кончины (но не позже установленного СРОка принятия наследства, равного 6 месяцам). Примерами такого использования являются:
- проживание наследника в жилом помещении, принадлежащем наследодателю;
- пользование его автомобилем или гаражом;
- использование дачного участка;
- ведение хозяйственной деятельности, строительство жилого дома и вспомогательных построек на земельном участке и т. д.
Важно! Фактическое владение частью имущества покойного, например, его личными вещами, предметами быта, считается в судебной практике фактом, доказывающим принятие всего имущества в целом (постановление Верховного суда № 22 ВОЗ‑5 от 20 октября 2003 г.).
При этом неважно, является ли наследодатель собственником помещения или нет: если наследник распоряжается вещами покойного, пользуется купленной им мебелью, бытовой техникой и прочим имуществом квартиры, это означает принятие наследства по факту.
Пример:
Соловьев проживал вместе с 20-летним сыном вдвоем в неприватизированной квартире. Сын при жизни отца пользовался жилым помещением и всем находящимся в нем имуществом, которое принадлежало Соловьеву-старшему.
После смерти отца сын не стал ничего оформлять, а просто продолжал жить в квартире и пользоваться всем ее имуществом.
Является ли он в этом случае Законным наследником? Да, Соловьев-младший — наследник по праву, так как совместно проживал с отцом и пользовался его вещами, а после его смерти продолжал содержать имущество. Если потребуются доказательства, ему достаточно будет предоставить:
- справку о совместном проживании с наследодателем на момент его смерти из ЖЭКа (ЖЭУ), паспортного стола или местных муниципальных органов;
- квитанции об оплате коммунальных услуг, налога на недвижимость и другие подтверждения содержания жилого помещения.
Но обладать правами собственности он не сможет, пока не получит свидетельство о наследстве и не приватизирует квартиру.
Владение общей совместной (долевой) собственностью
Участие наследодателя и наследника в общей совместной или долевой собственности (ОСС или ОДС) может быть основанием для фактического принятия последним наследства, даже если он не проживал совместно с умершим. Подтверждением принятия участником ОСС или ОДС наследства будут действия, в сумме обозначающие намерение вступить в насл-во.
Например, если один из супругов, совместно владеющих квартирой умрет, второй вступит в наследство даже без условия постоянного проживания в помещении. Признаками, доказывающими факт принятия наследуемого имущества, могут быть:
- принятие мер по охране помещения (например, замена замков, перенос часть имущества в другое место);
- оплата платежей по квартире и долгов умершего и т. д.
Но это правило действует только для неделимых вещей. Если недвижимость разделена при жизни, и на каждую выделенную долю оформлены права собственности, то наследованию подлежит каждая доля как отдельный недвижимый объект.
Так, если каждый из супругов, не проживающих совместно, официально владеет своей половиной помещения, то вступить в фактическое владение долей умершего супруга второй супруг сможет, если будет указан в завещании. При отсутствии завещания важно наличие других наследников, с которыми ему придется делить имущество, в том числе с преимущественными правами и правом обязательной доли.
Пример:
Супруги Аникеевы, имеющие несовершеннолетнюю дочь, последние 5 лет вместе не проживали, хотя в официальном разводе не состояли (муж Аникеевой был на заработках). Дом они разделили пополам с регистрацией прав собственности на каждую половину. В доме проживала супруга Аникеева вместе с дочерью.
В 2018 г. она умерла, не оставив завещания. Аникеев был вынужден вернуться домой, чтобы воспитывать дочь.
Когда он решил зарегистрировать права собственности на половину дома, принадлежащую покойной супруге, ему отказали в этом на том основании, что преимущественное право в наследовании у его дочери, так как она проживала вместе с матерью на ее половине.
Так как Аникеев и его дочь — единственные наследники, он имеет право по закону на денежную компенсацию в размере половины стоимости доли недвижимости, принадлежащей умершей жене. Но тогда придется продавать половину дома, а ребенка прописать на своей половине.
Аникеев принял разумное решение зарегистрировать права собственности на долю супруги на свою дочь. Помимо этого он составил завещание на вторую половину дома, указав в качестве наследников дочку и свою мать.
В чем разница между владением и управлением
Фактическое принятие наследства не всегда означает владение-пользование имуществом. Наследник может даже не проживать в полученной квартире, но при этом управлять имуществом:
- сдавать в аренду или безвозмездное пользование;
- производить реконструкцию и ремонт помещения;
- обеспечивать сохранность имущества путем:
- установки охранной сигнализации, замков, видеокамер;
- перемещением наиболее ценных вещей в более надежное место;
- обращением к нотариусу с просьбой обеспечить сохранность им-ва;
- подачи судебных исков при посягательствах на наследство со стороны других лиц;
- оплаты долгов наследодателя в целях предотвращения конфискации им-ва.
Факты, подтверждающие эксплуатацию и содержание имущества
- Содержание жилого помещения можно подтвердить:
- оплаченными коммунальными платежами;
- выплатами имущественного налога, страховых взносов;
- сметой на строительные и ремонтные работы.
- Содержание земельного участка подтверждается:
- уплатой земельного налога;
- работами по улучшению планировки и состоянию участка (межевание, завоз чернозема, удобрений и пр.).
- Фактическое принятие в наследство транспортного средства можно подтвердить его содержанием в виде:
- прохождения планового техосмотра;
- страхования гражданской ответственности;
- уплаты транспортного налога;
- мелкого и крупного ремонта;
- установки противоугонной сигнализации и др.
Какие документы подтверждают фактическое принятие наследства
В качестве подтверждения фактического принятия наследства выступают следующие документы:
- справки о составе семьи на момент кончины наследодателя;
- платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налогов, страховых выплат, взносов в жилищные, гаражные кооперативы, садово-огороднические некоммерческие товарищества и др. организации;
- утвержденные технические планы реконструкции помещения, планы по улучшению земельного участка, стоимостные сметы проведенных реконструкционных и ремонтных работ и т.д.;
- справки, выданные ОМСУ, кооперативами и товариществами об использовании унаследованного им-ва наследником;
- договоры аренды, страхования, на проведение строительно-ремонтных работ, установку сигнализации и пр.;
- банковские документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита наследником;
- расписка о возврате денежных средств на имя наследника должниками наследодателя;
- копия иска к незаконным владельцам наследуемого им-ва.
Все документы должны быть установленной формы, заполнены на специальных бланках, иметь все необходимые подписи должностных лиц и печатей. На договорах, предусматривающих двусторонние соглашения, должны быть подписи обеих сторон.
Срок принятия и непринятия наследства
Как и официальное оформление наследства путем получения свидетельства, фактическое принятие должно быть осуществлено не позднее 6 месяцев с момента его открытия.
То есть на протяжение полугода после смерти наследодателя наследник должен продемонстрировать свое желание вступить в наследование каким-нибудь действием (или несколькими действиями), перечисленными выше: например, оплачивать коммунальные услуги, сдать квартиру в аренду, начать ремонт, поменять замки и пр.
Наследники почему-то считают, что они обязаны заявить только о своем согласии принять насл-во. Это неверно: в наследственном праве молчание вовсе не считается отказом.
А если наследник проживает совместно с наследодателем, этот факт легко устанавливается нотариусом по запросу в паспортный стол, управление ЖСК и другие органы. Получается, что наследнику не нужно даже доказывать свои права на фактическое принятие.
Он будет считаться наследником по факту, если в течение 6 месяцев, после того как открыто наследство, не заявит отказ. Это значит, что время для непринятия также ограничено таким же сроком, как и для принятия.
Внимание! Если принятие (или непринятие) наследуемого имущества не произойдет в установленный срок, продлить срок принятия/непринятия можно только через суд при наличии уважительных причин.
Наследство считается непринятым, если в установленный законом срок (6 мес.) наследник не предпринял ни одно из следующих действий:
- подача заявления о принятии насл-ва, либо получении свидетельства о наследовании;
- фактическое принятие наследства;
- отказ от наследства.
Пример:
Мальцев, моряк дальнего плавания, постоянно проживал вместе с матерью и был прописан на одной с ней жилплощади. Младшая дочь Мальцевой жила и училась в другом городе. Во время одного из рейсов сына его мать умерла.
Таможенные службы задержали судно в одном из портов вместе со всем экипажем. Вернуться домой Мальцеву удалось только спустя 7 месяцев после смерти матери. Дома он узнал, что стал наследником по фактическому принятию.
Мальцев направился к нотариусу, чтобы отказаться от наследства, так как у него не было в планах наследовать квартиру по причине намеченного им переезда. Однако нотариус заявил, что установленный срок для отказа пропущен, и теперь это можно сделать только через суд.
Суд решил дело в пользу Мальцева, так как счел уважительными причины пропуска им срока непринятия насл-ва. Мальцев произвел отказ в пользу своей сестры.
Судебное подтверждение фактического принятия наследства
При наличии фактов, доказывающих совместное проживание наследодателя и получателя наследства, владение, пользование и управление имуществом наследником после открытия наследства, подтверждения фактического принятия через суд не требуется.
Необходимость в судебном разбирательстве может возникнуть:
- при отсутствии действий со стороны наследника, выражающих его волю принять наследуемое имущество;
- отсутствии документальных фактов, подтверждающих эти действия (например, наследник заявляет, что проживал вместе с наследодателем и оплачивал коммунальные услуги, но ни прописки, ни платежных квитанций при этом у него нет);
- если фактическое принятие насл-ва произошло с просрочкой.
Фактическое принятие наследства с признанием права собственности
Принятие наследства еще не означает, что за наследником признается право собственности.
Даже если наследодатель владел своим имуществом как собственник, свидетельство о наследстве само по себе не считается документом, подтверждающим наличие аналогичного права у наследника. Появиться оно может только после перерегистрации недвижимости в ЕГРН.
А как быть, если и наследодатель не являлся собственником, например, наследуемая квартира до сих не приватизирована? Приватизация продлена и на 2019 год, поэтому наследнику можно будет ее пройти, чтобы получить права собственности.
Хуже дело обстоит с земельными участками. Дело в том, что пожизненные наследуемые владения постепенно выводятся из собственности граждан.
По этой причине право собственности на наследуемую землю после 2006 г. фактически отменено.
Остается только право пользования и ограниченного распоряжения в виде передачи по наследству следующему правопреемнику.
Таким образом фактическое принятие наследства не всегда связано с признанием права собственности. И приобрести последнее не всегда возможно, как в случае с наследуемым землевладением.
Срок вступления в Наследство после смерти
 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий Юрист с 1990 года |
Под сроком вступления в наследство понимается временной промежуток после смерти наследодателя, по истечении которого родственники или иные претенденты на имущество умершего могут вступить в свои права.
После истечения полугодового периода у наследника есть возможность распорядиться вещами и недвижимостью по своему усмотрению.
Гражданин может переоформить на себя Право собственности, продать, подарить, арендовать.
Какой срок вступления в наследство после смерти?
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ продолжительность этого периода — шесть месяцев. По общему правилу он начинает течь после того, как наследодатель умер. Как правило, эта дата указана в свидетельстве о смерти.
Есть специальные случаи исчисления данного срока:
- если лицо признано судом умершим, срок отсчитывается с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда;
- если лицо может претендовать на активы покойного только после отказа или отстранения других наследников, то для такого лица возможность вступить в свои права возникает с того момента, как этих прав лишились другие претенденты;
- если лицо может претендовать на имущество умершего только после непринятия активов другими наследниками, то этот период составляет для него три месяца с момента истечения шестимесячного срока.
По завещанию
Законодательство РФ не устанавливает отдельный срок для вступления в наследство по закону и по завещанию. В любом случае действует правило, в соответствии с которым для принятия наследства устанавливается шестимесячный промежуток времени.
Поскольку по наследству переходит не только имущество умершего, но и его долги, по мнению законодателя, данный срок является достаточным для того, чтобы кредиторы имели возможность предъявить Иск к родным усопшего.
Пропуск срока вступления
Последствия пропуска этого периода прямо не указаны в нормах ГК РФ, но по общему правилу упустивший эту возможность гражданин не может претендовать на активы покойного. Ему будет отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию.
Порядок восстановления
Предусмотрено 2 способа принятия наследства по истечении установленного законом времени. Данные способы описаны в ст. 1155 ГК РФ:
- внесудебный (согласительный) порядок — при данном способе Наследники, своевременно вступившие в права, должны дать свое согласие на то, чтобы пропустивший срок гражданин получил причитающееся ему имущество;
- судебный порядок — в случае, если между наследниками нет согласия, у опоздавшего гражданина есть возможность в судебном порядке признать причины пропуска срока для вступления в наследство уважительными и получить свою долю в имуществе.
Обратите внимание!
Если период пропущен единственным наследником, либо все наследники по закону или по завещанию так и не вступили в законные права, восстановление срока возможно только в судебном порядке.
Если у наследника имеется возможность принять наследство во внесудебном порядке, ему необходимо предпринять следующие действия:
- получить от других наследников, которые уже вступили в свои права, письменное согласие. Для этого необходимо направить письменный запрос на включение в число наследников. Есть еще один вариант: все наследники могут прийти к нотариусу и зафиксировать свое согласие на бумаге путем составления единого документа. Такое согласие также может быть направлено нотариусу через третьих лиц либо почтовым отправлением. Но в таком случае подпись наследника должна быть удостоверена нотариально. В результате происходит изменение размеров долей граждан, ранее принявших наследство. Они пропорционально уменьшаются в пользу опоздавшего претендента, пока его доля не сравнится по размеру с долями остальных;
- получить свидетельство о праве на наследство. При выдаче нового документа ранее выданные свидетельства будут аннулированы. В случае, если на основании ранее выданных бумаг о праве на наследство была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, то новый документ станет основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.
В случае, если вопрос о восстановлении пропущенного срока решается в судебном порядке, процесс будет значительно сложнее, чем в предыдущем случае. В такой ситуации спор между наследниками будет рассмотрен в судебном порядке по правилам искового производства в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее — ГПК РФ).
В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2009 г № 9 (далее — Постановление №9) для того, чтобы суд мог признать причины для пропуска срока вступления в наследство уважительными, необходимо, чтобы одновременно имели место следующие обстоятельства:
- наследник не знал о смерти родственника либо пропустил данный срок по уважительным причинам. К таким основаниям можно отнести: тяжелое заболевание, беспомощное состояние, длительную командировку, пребывание в местах лишения свободы, неграмотность. Необходимо, чтобы данные обстоятельства имели место на протяжении всего срока, который установлен законом для принятия наследства (ст. 205 ГК РФ). Незнание норм ГК РФ о порядке принятия наследства или о наследуемом имуществе не является уважительной причиной для восстановления;
- наследник должен обратиться в суд с исковым заявлением в течение 6 месяцев с момента прекращения обстоятельств, описанных выше. Если человек пропустил указанный 6 месячный срок, восстановить его будет уже нельзя, и человек лишается права на имущество умершего;
Для восстановления этого временного промежутка в судебном порядке гражданину необходимо составить Исковое заявление. Оформлять иск нужно по правилам, которые изложены в ст. 131 ГПК РФ. В тексте обязательно следует указать причины, по которым причины пропуска срока вступления в наследство суд должен считать уважительными.
Документы
К исковому заявлению, как правило, прилагается стандартный набор документов, а именно копия иска, Доверенность, если дело ведет представитель, квитанция об уплате государственной пошлины.
Необходимо приложить бумаги, на которых основано требование о восстановлении пропущенного срока.
Такими документами могут быть:
- копия свидетельства о смерти наследодателя;
- копии документов, подтверждающих статус наследника (свидетельство о рождении);
- отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство;
- документы, подтверждающие уважительность причин пропуска срока (справка из больницы, командировочное удостоверение).
Следующий шаг — направление искового заявления в суд. По общему правилу иск предъявляется по месту жительства ответчика (ст. ст. 24, 28 ГПК РФ).
Если его место проживания неизвестно, документ можно подать или по месту нахождения его имущества, или по последнему известному его месту жительства (ст. 29 ГПК РФ).
В случае, если наследников несколько, заявление можно подать на выбор по месту жительства одного из них.
Обратите внимание!
После того как суд вынес решение, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору для выдачи свидетельства о праве на наследство, в котором будет указан размер принадлежащей ему доли. Данная доля определяется судом при вынесении вердикта.
Стоимость
Цена получения наследства включает госпошлину за выдачу свидетельства и стоимость услуг нотариуса. Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя придется заплатить 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для других наследников установлен показатель в 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей.
Наследственные дела относятся к категории сложных. Основной трудностью является доказывание своей позиции и получение необходимых документов.
Мы рекомендуем обратиться к нашим юристам, которые помогут вам выстроить правильную стратегию поведения в суде и отстоят ваши права.
Стоимость услуг юриста будет зависеть от его квалификации, сложности дела и стадии, на которой вы обратились за помощью.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Фактическое вступление в наследство согласно ст. 1153 ГК РФ
Передача имущественных прав путем написания завещательного документа – один из основных способов, которые практикуются в российском законодательстве, обозначенный ст. 1153 ГК РФ. Данная статья регламентирует правовые нормы касательно возможных вариантов принятия наследства.
Какие имеются способы обретения завещаемого имущества
Согласно нормативным актам получить наследство возможно двумя методами: это формальный и фактический. Разница между ними заключается в способе волеизъявления правопреемника имущества. Но при этом их юридическая сила равноценна, поскольку в конечном итоге наследник становится обладателем переданного ему имущества.
Формальный
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК под понятием формального обретения наследства подразумевается, что правопреемник подает заявление, написанное от руки, касательно приобретения документа о праве на наследство нотариусу, что ведет это дело.
А также обратиться можно к должностному лицу, что располагает необходимыми полномочиями, а именно выдавать такой документ. На основании законодательства таким правом обладают должностные лица в консульских учреждениях, когда дело касается наследства, находящегося за пределами Российской территории. Но здесь имеется еще один нюанс.
Суть его содержится в том, что гражданину, принимающему имущество по завещательному документу, надо написать два заявления:
- о приеме наследства;
- о выдаче свидетельства, подтверждающего притязания на наследственное имущество.
Хотя на практике зачастую пишется заявка о выдаче соответствующего документа о праве на имущество, передаваемого по завещанию, что причисляется к основным предпосылкам для вхождения в права наследования.
Помимо этого, правопреемник имеет возможность направить обращение к нотариусу или должностному лицу в консульстве как при личной встрече, так и попросить сделать такое действие третье лицо.
Но здесь потребуется иметь в наличии доверенность, где четко удостоверяется, что законный представитель вправе написать заявление, основываясь на волеизъявление правопреемника. Доверенность заверяется нотариально в непременном порядке.
По факту
Во втором пункте рассматривается еще один способ получения завещаемого имущества. Фактическое принятие наследства согласно ГК РФ по статье 1153 сформировано на поступках правопреемника, которые непосредственно указывают на его желание получить завещаемое имущество. То есть правопреемник производил такие действия:
- Уплатил Налог на имущество за год.
- Поддерживал завещаемое имущество в надлежащем состоянии, совершил улучшающие изменения.
- Установил для охраны сигнализацию.
- Погасил имевшийся долг, который завещатель заимел при жизни.
- Оплачивал коммунальные Услуги и страховые взносы.
- Если в наследственной недвижимости проживают жильцы по договору аренды, правопреемник производил взимание квартплаты до периода окончания действия такого договора.
- Сделал опись наследственного имущества завещателя.
Все эти поступки напрямую указывают, что правопреемник желает обрести наследство и вступить в права. Помимо обозначенных поступков, ст. 1153 имеет более расширенный перечень, что причисляется к фактическому способу обретению завещаемого имущества.
При оформлении наследства в качестве подтверждающего факта правопреемник в непременном порядке обязуется предоставить нотариусу или же уполномоченному должностному лицу соответствующие доказательства.
К примеру, документ, где удостоверяется оплата подоходного налога, прописка правопреемника в жилплощади завещателя и прочие документы, что будут удостоверять произведенные поступки касательно наследственного имущества.
Краткое описание ст. 1153
В ч.1 статьи 1153 говорится, что правопреемство наследства производится по месту открытия дела.
Заявление представляется нотариусу или уполномоченному лицу, на которого возложена обязанность предоставлять документ о праве его приобретения.
Правопреемник вправе написать заявление об обретении имущества завещателя либо же заявление о выдаче ему удостоверяющей бумаги о праве на наследство.
Также предусматривается в обозначенной статье, что заявление вправе передавать и представитель или же оно может быть обращено по почте, но в данной ситуации подпись непременно заверяется в нотариате.
Также удостоверить автограф правопреемника может и должностное лицо, что согласно нормативным актам располагает правом производить нотариальные действия.
Или же должностное лицо, что уполномочено заверять доверенности на основе пункта 3 статьи 185.1 ГК РФ.
Признается, пока не аргументировано обратное, что правопреемник приобрел наследство и произвел такие поступки, что удостоверяют о фактическом им обретении обозначенного имущества:
- вступил в права наследования или же управления обозначенным имуществом;
- реализовывал все нужные меры по хранению добра завещателя, что передается на основании завещания;
- производил оплату долгов, а также имели место затраты на содержание завещанного имущества;
- принимал денежные средства, предназначенные наследодателю.
ВС РФ разъяснил, когда срок принятия наследства не будет пропущенным — российская газета
Дочка пошла в суд и просила признать ее наследницей квартиры умерших родителей. Решать проблему через суд ей пришлось потому, что гражданка пропустила положенный по закону шестимесячный срок для принятия наследства. Итог такого опоздания — Нотариус отказался оформить ей квартиру отца и матери «в порядке наследования».
Этот спор начался с обращения гражданки в районный суд с иском к департаменту городского имущества. В иске была просьба «об установлении факта принятия наследства» после смерти отца и точно такой же факт принятия наследства, но после смерти матери. В суде истица рассказала, что является наследницей по закону после своих родителей. Других претендентов на наследство — нет.
Истица в суде так объяснила ситуацию с пропуском — она инвалид и не могла своевременно прийти к нотариусу. Срок, по ее мнению, пропущен по уважительной причине — из-за тяжелой болезни. Кроме этого гражданка заявила, что наследство она фактически приняла, как после смерти отца, так и после смерти матери.
Ведь она сама живет в этой квартире и оплачивает все коммунальные услуги. Районный суд гражданку выслушал и в иске ей отказал. Апелляция — городской суд — с таким решением согласилась. Пришлось несостоявшейся наследнице дойти до Верховного суда РФ.
По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, нарушения норм материального и процессуального права допустили оба суда — как районный, так и городской.
Вот что увидел в материалах дела высокий суд. Родители нашей истицы получили спорную квартиру в собственность в 1993 году. Точнее — они были сособственниками квартиры без определения долей. Оба были в этой квартире прописаны и прожили в ней до конца своих дней. Наследниками по закону после смерти отца стали его жена и дочь, а единственной наследницей после смерти матери — дочь.
Она и пришла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но только в январе 2016 года. Постановлением нотариуса ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано «в связи с пропуском шестимесячного срока» после смерти отца. Отказ был мотивирован еще и тем, что гражданка «не предоставила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти матери».
Точно установлено, что после смерти матери дочь к нотариусу не обращалась. В деле есть документ, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру всегда производилась аккуратно и долгов по ЖКХ нет. Пока была жива мать, платила она. После ее смерти — платила дочь.
Если наследник вступил во владение доставшимся ему имуществом, то считается, что он принял наследство
Районный суд решил дело так: родители были собственниками квартиры и при жизни их доли не были определены. Истица по этому поводу ничего не заявляла.
Факт принятия женой наследства после смерти мужа «не установлен», права обладания дочери долей отца в три четверти квартиры также «не установлен».
Из всего перечисленного райсуд делает витиеватый вывод: «требования в заявленном объеме при отсутствии других требований в отношении спорного недвижимого имущества не подлежат удовлетворению». Апелляция с правовым обоснованием отказа согласилась, а Верховный суд — нет.
Разъяснения Верховный суд начал с Гражданского кодекса. В его статье 1151 сказано, что имущество умершего считается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Или наследники есть, но они не имеют права наследовать, или отстранены от наследования, или никто из наследников наследства не принял.
В следующей статье того же кодекса — 1152-й — говорится, что для приобретения наследства наследник должен его принять. А в статье 1153 записано следующее: «Пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он «совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства».
Например, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, если принял меры по его сохранению, защите имущества «от посягательств или притязаний третьих лиц», если производил за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или «получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».
Наша истица попросила суд установить факт принятия ею наследства после смерти отца и такой же факт принятия после смерти матери. На это райсуд ответил — факт такой не установлен, так как доля в общем владении матери не выделена, поэтому в иске отказано. Но ведь доли в квартире и при жизни родителей не были выделены.
Верховный суд подчеркнул — это неправильный вывод, ведь законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином. Поэтому все решения по этому делу Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.
Как получить наследство? Решение проблемы (продолжение)
Специалисты компании «Аудит МСК» продолжают делиться опытом решения ряда основных вопросов, возникающих на практике при наследовании имущества. Буланькова М.Н.
В ранее опубликованной статье “Как получить наследство.
Решение проблемы” были изложены основные понятия, связанные с наследованием имущества, а также перечень документов, необходимый для его принятия у нотариуса.
В данной статье будут рассмотрены вопросы, возникающие при фактическом принятии наследства и получении соответствующего свидетельства у нотариуса, а также ряд проблем, связанный с его последующей государственной регистрацией.
Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту его открытия, Гражданский Кодекс РФ (далее – ГК РФ) допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).
О фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):
1) вступление во владение или в управление наследственным имуществом.
Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им.
Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое Жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.
Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.
Фактическое принятие наследства наследником имеет место и в случаях, когда наследник не проживал совместно с наследодателем, однако у него имеется в совместной или долевой собственности с наследодателем наследуемое имущество, то есть когда наследственное имущество находится в общей собственности наследника и наследодателя, поскольку, исходя из норм ст. ст. 244 — 249, 253, 255, 256 и др. ГК РФ, участники общей собственности (в т.ч. долевой) сообща владеют и пользуются общим имуществом. Наследник после смерти наследодателя сохраняет те же права сособственника в отношении наследуемого имущества, находившегося в их общей собственности.
Разницы в том, что имущество находилось в совместной или долевой собственности наследодателя и наследника, для подтверждения фактического принятия наследства нет, если имущество не выделено из общей собственности и тем более, когда оно является неделимым (например, неделимая квартира, неделимый земельный участок, автомобиль). Иное решение может быть, если, например, дом поделен на части, которые являются самостоятельным объектом собственности.
Управление предполагает действия, направленные на сохранение наследственного имущества и обеспечивающие его нормальное использование, а также на защиту его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В частности, перенесение наследником какого-либо имущества из квартиры наследодателя в свою квартиру, передача или принятие наследником имущества наследодателя на хранение, установка дополнительных запоров в помещении, в котором находится имущество наследодателя, и т.п.
Управление наследственным имуществом может осуществляться как при владении им, так и без владения и пользования им, но осуществляя на него определенное воздействие. Например, осуществление ремонта, сдача в аренду какого-либо имущества наследодателя, уплата долгов наследодателя, тем самым, предотвращая обращение взыскания на наследственное имущество и пр.;
- 2) принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
- К указанным мерам можно отнести, например:
- — установку замка или оборудование квартиры наследодателя охранной сигнализацией;
- — перенесение определенных вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
- — обращение к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
- — предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
- 3) оплата наследником из своих средств расходов на содержание наследственного имущества.
- Предполагается оплата наследником налогов на наследуемое имущество, коммунальных платежей, страховых премий, закупка корма для домашних животных, оплата ремонта автомобиля наследодателя, оплата ремонта квартиры, дачи и пр.
- 4) оплата наследником за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
Перечень этих действий является открытым, т.е. может быть дополнен иными фактическими действиями, свидетельствующими о наличии у наследника намерения принять наследство.
При этом следует иметь в виду, что указанные действия должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Например, оплата налога на землю или имущество, вселение в жилое помещение или продолжение проживать в нем должны быть совершены наследником в течение 6-ти месяцев после смерти наследодателя.
Принятие наследства фактическими действиями не исключает впоследствии обращения наследника к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. Для нотариального оформления его принятия, к нотариусу можно обращаться в любое время, срок законом не ограничивается.
Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы. Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:
— справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего, о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
— справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства (например, о пользовании гаражом, об обработке земельного участка, о ремонте дачи и т.п.);
— квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
— договоры о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче имущества в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
- — квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
- — копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и Определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
- — другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
Закон не содержит исчерпывающего перечня документов, подтверждающих факт принятия наследства, следовательно, вопрос о достаточности или недостаточности представленных документов решается нотариусом в каждом конкретном случае.
Однако часто у наследника не оказывается достаточных для нотариуса доказательств принятия наследства фактическими действиями, поэтому факт принятия наследства необходимо устанавливать в судебном порядке (п. 9 ст. 264 ГПК РФ).
В таких случаях уже на основании решения суда нотариус выдает Свидетельство о праве на наследство.
Далее, получивСвидетельство о праве на наследство, необходимо зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Данный порядок напрямую зависит от наследуемого имущества. Остановимся на более распространенных видах наследуемого имущества: квартира, земельный участок и домовладение на нем, денежные средства в банках.
При получении свидетельства на денежные средства в банке, необходимо обратиться непосредственно в банк, предъявив оригиналы данного свидетельства, свидетельства о смерти наследодателя и паспорт. В течение некоторого времени деньги будут выданы наследнику с его согласия лично на руки либо переведены на его сберегательную книжку.
Свидетельство о праве на недвижимое имущество (квартира, земельный участок и домовладение на нем) подлежит государственной регистрации в учреждении Федеральной регистрационной службы (далее — ФРС), (ст. 131 ГК РФ).
- Земельный участок и домовладение на нем подлежат государственной регистрации в органах ФРС по месту их нахождения. Для этого необходимо предъявить:
- — паспорт наследника либо нотариально удостоверенную доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);
- — нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);
- — технический паспорт БТИ на дом;
- — кадастровый план на земельный участок;
- — оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).
Для государственной регистрации квартиры также необходимо обратиться в соответствующее учреждение ФРС по месту ее нахождения либо, если она находится в г. Москве, в любое отделение регистрационной службы по г. Москве. Для этого необходимо предъявить:
- — паспорт наследника либо нотариально удостоверенную доверенность с правом государственной регистрации, если данные действия совершаются лицом по доверенности (подлинник и копия);
- — нотариальное свидетельство о праве на недвижимое имущество (подлинник и копия);
- — поэтажный план и экспликацию БТИ на данный объект (оригинал);
- — оригинал квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины (она составляет 500 рублей).
Выдавая необходимые документы, нотариус, в основном, проверяет принадлежность, состав, стоимость и место нахождения недвижимости, не обращая внимания на некоторые нюансы, которые впоследствии, могут стать проблемой при ее государственной регистрации.
Например, поэтажный план квартиры, полученный в БТИ, очень часто бывает с так называемыми “красными линиями”, что свидетельствует о перепланировке жилого помещения.
Подобные документы не будут приняты в регистрационной службе, необходимо узаконить перепланировку (обратиться в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы) и только тогда зарегистрировать свое право.
Подобные трудности могут возникнуть и с жилым домом. Техники БТИ, выезжая на обследование объекта, также отражают в техническом паспорте подобные изменения, отмечая в “Примечаниях”, что разрешение на переоборудование не предъявлено.
Технический паспорт не будет принят регистрационной службой, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, органы архитектуры и градостроительства и т.д.
за получением соответствующего одобрения самовольно выполненных переоборудований.
Очень часто, при получении наследства в виде земельных участков от родителей или других родственников, единственным правоустанавливающим документом является архивная копия постановления местной администрации.
Сталкиваясь с проблемой государственной регистрации земли и получением кадастрового плана, в нем отсутствуют необходимые сведения, в частности, местоположение (адрес), площадь, местоположение границ и т.д. Тогда необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту нахождения земли или предоставлять документы о межевании, составленные по результатам землеустроительных работ.
Следует отметить, что Закон Московской области от 11 июля 2007 г «О предельной максимальной цене работ по проведению территориального землеустройства» устанавливает предельную максимальную цену работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Московской области, которая составляет не более 450 руб. за 100 кв.м. территории, но не более 7 000 руб. за один земельный участок.
В каждом конкретном случае, процесс оформления наследственных прав может быть весьма затруднителен, что обусловлено большим количеством наследников, возникающими между ними спорами, необходимостью обращения за судебной защитой и, наконец, правильным оформлением полученного права собственности.
Автор — Юрисконсульт ООО “ Аудит МСК”
Фактическое принятие наследства
Юридическая энциклопедия «МИП» » Наследство » Фактическое принятие
Содержание
Когда человек умирает, права и обязанности, касающиеся его имущества, переходят к наследникам. Это положение касается не только прав, но и обязанностей наследодателя, кроме относящихся, непосредственно, к личности покойного. К примеру, это выплата алиментов, возмещение убытков, нанесенных преступлением, и тому подобное.
Порядок принятия наследства и круг наследников определяются действующим на момент его открытия законодательством. В законодательстве страны определены и способы принятия прав и обязанностей наследодателя его родственниками. Наследство переходит путем принятия его по завещанию или по закону. Существует еще такое понятие, как принятие наследства фактически.
Общие положения о принятии наследства
Необходимое условие для приобретения прав и обязанностей погибшего родственника – это принятие наследства. Но из этого правила есть исключение, и касается оно тех прав, которые отходят непосредственно в собственность страны.
Процесс принятия наследства представляет собой ту же сделку, но только в ней одна сторона. Основные её составляющие – это воля и действия наследника, которые нацелены на то, чтобы получить наследство. Передаются права и обязанности двумя путями:
Принятие прав умершего члена семьи – это Процедура безусловная и безоговорочная. Законодатель наложил запрет на то, чтобы принимать наследство только при каких-либо условиях или с какими-либо оговорками.
Если же какое-то условие и будет предусмотрено, то оно считается таким, что не имеет юридической силы.
Поэтому когда при таких условиях будет выдано свидетельство о том, что наследство принято, то оно будет считаться недействительным.
Процедура принятия наследства носит сугубо индивидуальный характер. Это означает, что принятые права и обязанности касаются только того, кто их принял.
Для других наследников, при их наличии, действия одного наследника не влекут никаких последствий.
Если часть наследства была принята одним родственником, то это не будет означать, что все остальные также приобрели права и обязанности покойного.
Однако, если одному из наследников или одному наследнику, если он единственный, причитается несколько объектов, входящих в наследство, то он может принять их все или не принять ничего. Если же наследник сделает действия, чтобы принять только один объект, то он автоматически принимает все наследство, которое ему причитается.
Когда человек решает принять права и обязанности своего умершего родственника, то он обращается к нотариусу. Нанести визит следует в ту нотариальную контору, которая расположена в месте открытия наследства, написав заявление на имя нотариуса.
Но помимо подачи данного заявления, законодательство страны допускает, что вся масса прав может быть принята и другим путем, это фактическое принятие наследства. Данная норма зафиксирована в ст. 1153 ГК РФ, и означает, что, фактически приняв наследство, наследник считается таким, который вступил в свои права.
Так, если заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства не подавалось, но наследник фактически начал им распоряжаться, то он считается таким, что вступил в свои права. Однако в законе есть оговорка о том, что данное положение действует только тогда, когда не доказано иного.
Назовем действия, при совершении которых наследник фактически принимает права и обязанности умершего родственника без обращения к нотариусу:
- Наследник установил замки на входных дверях в дом, передаваемый по наследству, установил сигнализацию в квартире или машине или принял другие действия для того, чтобы сохранить имущество, которое переходит к нему по наследству.
- Проживает в доме или в квартире, которые должны перейти к нему в качестве наследства или управляет автомобильным средством умершего родственника. Также, о фактическом принятии наследства свидетельствует то, что наследник сдает его в аренду или совершает другие действия по распоряжению.
- Наследник уплачивает долги, которые касаются имущества умершего.
- Наследник получил от других лиц деньги, которые причитаются ему по закону или согласно завещанию.
- Начал производить оплату расходов на то, чтобы содержать имущество умершего родственника. Это может быть оплата коммунальных услуг, внесение страховых платежей, оплата ремонтных работ или содержание домашних животных.
Таким образом, помимо обращения с письменным заявлением в нотариальную контору, наследник может принять права и обязанности своего покойного родственника, фактически приняв наследство. В дальнейшем обращаться к нотариусу все же придется, ему необходимо будет предъявить документы, которые бы подтверждали данные действия для оформления перехода имущественных прав и обязанностей.
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.