Кажется, что законодатель охватил практически все сферы жизни, отрегулировав частности при помощи юридических норм, настолько большое количество законов, подзаконных актов действует сейчас в российском праве.
Однако житейские ситуации так разнообразны, что охватить все аспекты общественных отношений и заключить их в рамки правового регулирования просто невозможно.
В нашем законодательстве еще много «белых пятен», так как значимые явления и действия не имеют юридического закрепления, в частности, наследственный Договор.
Что такое наследственный договор и зачем он нужен?
Физическое лицо вправе распорядиться своим имуществом после смерти путем составления завещания, что обеспечивает распределение его в соответствии с волей гражданина.
Не вдаваясь в подробности, можно сказать, что этот институт ограничен, так как не предполагает никаких обязанностей со стороны потенциального наследника по отношению к наследодателю в период его жизни, то есть по своей сути это напоминает некоторое дарение.
А ведь возможность передать свое имущество по наследству при условии исполнения лицом какого-либо обязательства – идея актуальная и, мало того, вполне себе реализуемая – не одна страна ввела у себя такую возможность.
Эта форма наследования в общемировой практике называется наследственным договором.
Она применяется во многих странах мира (США, большинство государств Европы) и показала свою востребованность и необходимость в качестве инструмента выражения воли относительно своей собственности.
Конечно, форма реализации этого права в некоторых странах разнится – здесь все зависит от особенностей национального законодательства.
В обществе эта тема обсуждается активно, а многие и считают, что и в России возможна передача наследства по контракту. Это не так, в нашем праве такого института нет.
Статья 1111 ГК РФ определяет предельно исчерпывающе, что принять Наследство возможно лишь по завещанию или по закону в соответствии с порядком очередности. Однако, попытки расширить возможности граждан в плане пользования своим имуществом были.
Так, в 2013 году в нижней палате парламента был на рассмотрении законопроект, который, ввел бы механизм действия наследственного договора в современную российскую правовую систему.
Документ отличался хорошей проработанностью, прошел соответствующие профильные комитеты практически без нареканий и даже был принят в первом чтении ГД. Однако дальше дело не пошло. Законопроект был отозван.
Думается, что такой договор будет лишним, ведь на практике в России довольно часто имеет место быть заключение соглашения о ренте, особенно при отсутствии близких родственников. Да, в чем-то они похожи.
Однако наследственный контракт в той форме, которая предлагалась в законопроекте (на что мы и будем опираться в дальнейшем), предлагает преимущества по сравнению с привычной рентой, имеющей много подводных камней, что отражено в данной сравнительной таблице:
| Обязательства приобретателя имущества | Предусмотрены лишь в форме ухода и содержания | Перечень неограничен, могут быть в любой форме, что не противоречит закону |
| Момент передачи имущества | После подписания договора | После смерти наследодателя |
Попыток внесения законопроекта в Думу и продвижения его дальше первого чтения пока не предпринято, но нельзя сказать, что наследственного договора в российском праве не будет.
Поэтому стоит упомянуть и о его особенностях, о которых можно судить по вышеупомянутому проекту закона.
Этот документ был составлен с учетом многих требований и особенностей законодательства и правоприменительной практики, поэтому в будущем, скорее всего, за основу возьмут именно его.
Особенности наследственного договора
В соответствии с договором, лицо, претендующее на получение наследства, берет на себя исполнение определенной обязанности по отношению к собственнику имущества. Законопроект не предусматривал каких-то ограничений в плане выбора содержания обязательства.
В свою очередь, при должном исполнении условий договора, приобретатель мог рассчитывать на получение имущества после смерти его владельца. Стоит отметить, что имущественная масса, которая перейдет к приобретателю, должна быть указана в самом документе. Имущество же переходит к нему после смерти отчуждателя, то есть от него не требуется каких-либо действий.
Также в данной ситуации неприменимы обычные нормы законодательства в плане срока принятия наследства.
По своей сути такой договор к праву же наследственному отношение имеет косвенное, так как нормы, регулирующие подобные отношения, практически в данном случае неприменимы. По сути это соглашение представляет собой обычную сделку, в рамках которой должна быть определена стоимость наследства, чем занимается Эксперт.
Возможно также перераспределение и раздел имущества между несколькими приобретателями.
Контракт заключается в нотариально заверенной письменной форме. Однако если объектом отчуждения становилось бы недвижимое имущество, то документ должен был пройти государственную регистрацию.
Необычного здесь ничего нет – это стандартная практика, когда сделки, связанные с отчуждением недвижимости, удостоверяются государством. Это относится к квартире, дому, земельному участку. Оформление же договора без соответствующего удостоверения делает его недействительным.
Составить же документ можно и самостоятельно, если цена в нотариальной конторе не устраивает.
Стоит отметить, что в целях обеспечения реализации и защиты прав участников соглашения имущество, определенное в контракте, находится в залоге у приобретателя.
Наследодателем является только Гражданин, то есть физическое лицо. Наследниками же выступают как физлица, так и организации, иностранцы, государство. В этом плане договор наследственный не отличается от завещания, ведь не только родственник может претендовать на имущество.
Что касается передачи по наследству доли в совместной собственности супругов, то, к сожалению, данную частность законопроект не учитывал.
Однако есть научное мнение, что в этом случае применяются нормы семейного права, согласно которым отчуждение доли в общей собственности мужа и жены происходит лишь по разрешению супруга.
Если же он идет в отказ, то заключение контракта не представляется возможным.
Договор наследственный считался бы исполненным после смерти наследодателя и перехода имущества приобретателю.
Говоря о возможности расторжения договора о наследовании, то она ограничена.
По инициативе одной из сторон аннулировать сделку нельзя за исключением случая, когда одна другая сторона злостно уклоняется от совершения обязанностей, принятых на себя.
В таком случае это возможно по судебному решению. Ну и, естественно, договор расторгается при взаимной на то воле обеих сторон. Это же касается и изменения его условий.
Плюсы наследственного договора:
- расширение возможностей по извлечению пользы от обладания имуществом;
- экономия времени и средств при получении наследственного имущества (шестимесячный срок на эти отношения не распространяется);
- возможность прописать любые условия, которые не вступают в конфликт с законодательством.
Минусы:
- коллизия правовых норм, возникающая из-за того, что наследственный контракт (как институт) не учитывает интересы круга лиц, которые имеют обязательную часть в наследстве по закону;
- так как имущество находится в залоге, возможности распоряжения им отчуждателем сильно ограничены.
Договор наследственный – полезный и действительно актуальный институт, который при правильном его применении значительно усовершенствует систему российского права и повысит правовую культуру граждан.
Однако, не следует слепо копировать чужой образец. Нужно учитывать особенности национального законодательства и применимость разрабатываемых норм к реалиям тех общественных отношений, которые уже сложились.
Наследственный договор – новая форма передачи наследства
С лета 2019 года отечественное законодательство о наследовании претерпевает ряд изменений, расширяющих возможности наследодателя.
Вводятся такие понятия, как наследственный договор (НД) и совместное Завещание супругов. Наследственный договор (статья 1140.1 ГК РФ) вступил в силу с 1 июня 2019 года.
Теперь все дееспособные граждане вправе заключать подобные сделки с лицами, указанными в тексте нормы.
Такой документ позволяет наследодателю получить от другой стороны соглашения выполнения в свою пользу определённых обязательств в обмен на будущую передачу имущества в рамках наследования. Это существенно расширяет правовые возможности сторон указанных наследственных отношений и позволяет им самостоятельно определить ряд моментов, связанных с процессом передачи наследственной массы.
Понятие наследственного договора
Законодатель позволяет определить в таком договоре душеприказчика, а также возложить на участников сделки обязательства, при выполнении которых они смогут рассчитывать на получение имущества.
Данный институт давно применяется в ряде западных стран. При этом в России он представлен впервые и ему ещё только предстоит сформироваться должным образом.
Правовое регулирование
Впервые понятие НД вводится Федеральным законом № 217 от 19.07.2018 года. Данный правовой акт дополняет Гражданский Кодекс и вводит в действие статью 1140.1 ГК РФ.
В остальном применяются общие нормы о наследовании. Так, например, в статье 1116 ГК РФ устанавливается перечень лиц, которые могут призываться к наследованию, в статье 1117 ГК РФ речь идёт о запрете наследования недостойными наследниками и так далее.
Скачать для просмотра и печати: Статья 1140.1 ГК РФ. Наследственный договор
Последствия заключения
Наследственный договор подразумевает, что у наследника, который заключит такую сделку с наследодателем, возникают обязательства, которые он должен исполнить. Чаще всего они выражаются в выполнении следующих действий:
- денежные выплаты в пользу наследодателя;
- выполнение определённых действий при жизни наследодателя;
- выполнение действия после смерти наследодателя.
При неисполнении прописанных договором обязательств, наследник не получит имущество, указанное в документе.
Действия, которые указываются в НД, не должны противоречить действующему законодательству. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Ряд обязательств по сделке возникает только после смерти наследодателя. В таком случае указанные в соглашении лица могут требовать исполнения обязательств от стороны договора.
Порядок заключения
Пункт 7 статьи 1140.1 ГК РФ определяет порядок заключения НД. Он подписывается всеми участниками, после чего удостоверяется нотариусом.
Если какая-то сторона уклоняется от удостоверения сделки нотариусом, но исполняет её условия (или условия исполняются иным участником), сделка всё равно не может быть признана заключенной. Это говорит об обязательном заверении договора указанным способом.
Важная особенность – видеофиксация процедуры заверения нотариусом. Она производится в обязательном порядке, если одна из сторон не заявит письменного возражения.
Отмена и изменение условий НД
Предусматривается как добровольный порядок расторжения или изменения условий сделки, так и принудительный (судебный). По соглашению сторон это возможно когда:
- указанные действия осуществляются при жизни сторон (пункт 9 статьи 1140.1 ГК РФ);
- стороны согласны на изменение или расторжение добровольно.
Также любая из сторон или иное заинтересованное лицо, если его интересы нарушаются таким документом, вправе обратиться в суд с требованием о признании его недействительным. При жизни сторон, они могут обратиться с иском о расторжении сделки.
Наследодатель может написать отказ от договора в любой момент, но обязан уведомить об этом всех участников (пункт 10 статьи 1140.1 ГК РФ). Уведомление об отказе заверяется нотариусом и направляется участникам в трёхдневный срок.
В случае отказа, наследодатель возмещает сторонам убытки, которые возникли у них в связи с исполнением обязательств.
Иные участники договора также могут осуществить отказ в установленном порядке, то есть через нотариуса.
Пункт 11 статьи 1140.1 ГК РФ также указывает на возможность оспорить НД при жизни наследодателя по иску любой стороны, а после его смерти – по иску любого лица, права которого нарушаются договором.
Преимущества и недостатки
Минусы связаны, в первую очередь, с тем, что по сути, собственник имущества может просто отказаться от своих обязанностей, возместив убытки другой стороне, что ставит наследника в уязвимое положение.
Также вызывает сомнения пункт 12 статьи 1140.1 ГК РФ. В нём указывается на возможность наследодателя распоряжаться своим имуществом без ограничений, даже если такие действия приведут к лишению наследника, указанного в НД, прав.
Однако у сторон остаётся возможность требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением или отказом от договора. Это требует дополнительных усилий и действий, но всё же остаётся реальным способом защиты своих прав.
Скачать образец наследственного договора
Подведем итоги
Наследственный договор предусматривает возможность для наследодателя прописать в нем как обязанности наследников, так и определить их круг (ст. ст. 1116, 1140.1 ГК России).
В свою очередь выбранные Наследники имеют право на получение указанного в соглашении имущества, принадлежащего наследодателю.
Однако правовое положение сторон на сегодня пока несколько уязвимо, так как этот институт ещё не доведён до совершенства и требует развития.
Как оформить наследственный договор в России
Наследственный договор в России — это новый способ распоряжения имуществом на случай смерти. Он будет действовать наряду с завещанием и законом. Законодатель внес принципиально новые правила в законодательство о наследовании с целью его обновления и приведения в соответствие с мировой практикой.
О том, что такое наследственный договор, как он оформляется и в чем нюансы его исполнения, читайте далее.
Поправки в ГК РФ о наследственном договоре вступают в силу с 01.06.2019. Теперь наряду с применением положений ч.
3 ГК и привычного завещания распорядиться имуществом можно с помощью такого инструмента.
В новой редакции ГК наследственный договор — это соглашение между наследодателем и любым лицом из числа возможных наследников о том, кто войдет в их число и как будет поделено имущество.
В ГК РФ наследственный договор урегулирован отдельной ст. 1140.1. Текущая редакция содержит основные положения:
- что такое наследственный договор, с кем заключается и какие условия содержит;
- в какой форме заключается;
- как соотносится с совместным завещанием супругов, обязательной долей в наследстве;
- как изменяется, расторгается и оспаривается;
- другие важные нюансы сделки.
Наследственный договор — это новый вид сделок для российского закона. Вероятнее всего, после первого опыта применения на практике в ГК будут внесены изменения и уточнения.
Отличие наследственного договора от завещания
Хотя задача у этих документов одинаковая — распорядиться имуществом на случай смерти, есть ряд отличий наследственного договора от завещания:
- Наследственный договор составляется несколькими лицами. С одной стороны выступает наследодатель, с другой — наследники. Любая из сторон может попросту отказаться подписывать договор, если не согласна с его условиями. Завещание же оформляется одним лицом. Достаточно воли только наследодателя по поводу распределения имущества в будущем.
- По договору права и обязанности наступают с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. По завещанию же наследство сначала нужно принять у нотариуса или фактически.
- Договор заключается только в нотариальной форме, а завещание в чрезвычайных ситуациях можно изложить в простой письменной форме по правилам ст. 1129 ГК.
Плюсы и минусы наследственного договора
Можно выделить следующие преимущества и недостатки наследственного договора по ГК:
| Плюсы | Минусы |
| Возможность договориться с наследниками заранее и избежать внутрисемейных конфликтов, которые могут возникнуть при завещании или наследовании по закону | Сделка двусторонняя, поэтому требуется согласие второй стороны на изложенные в тексте условия. Воли одного наследодателя недостаточно |
| Переход прав осуществляется сразу после смерти наследодателя. Получать свидетельство о праве на наследство не нужно, что экономит время | Технические вопросы составления наследственного договора еще не урегулированы, поскольку инструмент новый для российского права. Могут возникнуть сложности с регистрацией прав на Недвижимость в Росреестре |
| В составлении условий могут участвовать супруги. Есть возможность распорядиться имуществом на случай одновременной смерти | Судебная практика по данному инструменту еще не сформирована, поэтому в законодательстве можно встретить неоднозначные пробелы |
Кто выступает сторонами наследственного договора
Сделка заключается между наследодателем с одной стороны и лицами, которые могут призываться к наследованию, с другой. На стороне наследодателя могут выступать супруги в силу ч. 5 ст. 1140.1 ГК.
К наследованию могут призываться лица, указанные в ст. 1116 ГК:
- граждане, находящиеся в живых, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми;
- юридические лица, существование которых на дату смерти наследодателя не прекращено;
- наследственный фонд, учрежденный согласно последней воле наследодателя;
- Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование (город, поселок и т. д.).
Предугадать, кто из перечисленных лиц станет фактическим наследником, заранее сложно, особенно это касается граждан. Наследственный договор можно заключить с любым лицом, которое потенциально может быть наследником.
В какой форме нужно заключить наследственный договор
Для наследственного договора установлена строго нотариальная форма. Можно предположить, что по аналогии с удостоверением других сделок нотариальные конторы будут самостоятельно разрабатывать образцы наследственных договоров и затем заполнять их с учетом интересов сторон.
Дополнительное условие — видеофиксация. Она осуществляется нотариусом по умолчанию, если стороны специально не заявили возражения. Впоследствии видеозапись поможет установить в суде ряд существенных фактов, в том числе о дееспособности наследодателя и о том, что на бумаге выражена действительная воля сторон.
Какие условия могут быть включены в соглашение
Наследственный договор обязательно включает следующие условия:
- круг наследников по данному соглашению — стороны договора или третьи лица, которые могут быть призваны к наследованию (например, зачатые, но еще не родившиеся дети);
- порядок перехода прав на имущество после смерти наследодателя.
Дополнительно по желанию сторон договор может содержать:
- указание на конкретное имущество, в отношении которого составляется договор;
- условие о душеприказчике — исполнителе последней воли, который не является наследником;
- любые обязанности, которые возлагаются на наследников в связи с наследованием (например, обязанность передать коллекцию картин наследодателя в музей).
Если на стороне наследодателя выступают супруги, они могут определить условия как для общего имущества, так и для индивидуального — принадлежащего каждому из них лично.
В договор нельзя включать условия:
- о лишении наследника обязательной доли в наследстве;
- об отказе наследодателя от распоряжения имуществом до своей смерти (например, что наследодатель обязуется не отчуждать квартиру).
Даже если данные условия появятся в тексте соглашения, юридическую силу они не получат.
Порядок изменения и расторжения сделки
Изменить или расторгнуть договор можно двумя путями:
- по соглашению сторон также в форме письменного документа, удостоверенного нотариусом;
- решению суда по причине существенного изменения обстоятельств (например, если появились наследники, претендующие на обязательную долю).
Если же одна из сторон желает аннулировать договор, сделать это можно путем письменного уведомления других сторон об отказе от сделки:
- Наследодатель оформляет отказ у нотариуса, который в течение 3 рабочих дней рассылает его всем остальным сторонам сделки. В этом случае договор прекратится. Если наследники уже успели совершить какие-либо действия, предусмотренные соглашением, наследодатель возмещает им понесенные убытки.
- Наследник также вправе отказаться от договора путем одностороннего отказа. Порядок такого отказа прописывается в наследственном договоре. Несмотря на отказ одного из наследников, остальные условия договора продолжают действовать.
Недействительность наследственного договора
Как и любую сделку, наследственный договор можно оспорить в суде как недействительный. Иск может подать:
- при жизни наследодателя сторона договора;
- после смерти наследодателя любое лицо, права которого были нарушены данным договором.
Например, если по наследственному договору квартира наследодателя полностью передана сыну от первого брака, а несовершеннолетняя дочь фактически лишена своей обязательной доли, она может обратиться за защитой своих прав в суд и признать весь договор или часть его условий недействительными.
Подробнее об основаниях недействительности договора читайте в статье «Основания для признания договора недействительным».
Нюансы исполнения наследственного договора
Если наследники станут уклоняться от принятых на себя обязательств, принудить их к этому смогут другие наследники, душеприказчик или Нотариус в период ведения наследственного дела.
Сам наследодатель, заключив наследственный договор, не лишается возможности распоряжаться имуществом в обычном порядке, например продавать, дарить или закладывать его. Наследственный договор не влечет никаких обременений в отношении недвижимости в ЕГРН.
Поэтому если наследодатель решит продать квартиру, упомянутую в наследственном договоре, ему не придется спрашивать согласия наследников на это. И тем более наследники не смогут оспорить ДКП через суд только на основании имеющегося наследственного соглашения.
***
Условия о наследственном договоре вступают в силу с 01.06.2019. Практики применения данных правил в реальной жизни еще нет. Предположить, какие особенности исполнения будут характерны для данной сделки, сложно. Целью законодателя была модернизация действующего наследственного права и внесение в установленный порядок новых, более удобных способов распоряжения имуществом.
***
Больше интересной информации — в рубрике «Наследство».