Стоимость заверения договора дарения у нотариуса: перечень услуг, от чего зависит стоимость

Однако за Услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2022 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

• Участок земли.
• Квартира.
• Жилое помещение.
• Дачный дом.
• Отдельный частный дом.
• Автогараж.
• Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
• Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние Наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Сколько стоит оформление дарственной?

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса

• Стандартно определенного тарифа по НК.
• Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

• Составление и распечатка договора.
• Консультации и прием клиента.
• Оплата услуг других специалистов.
• Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей.

В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный Тариф.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение Нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

• Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
• Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

• До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
• От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
• От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

• Стоимость составления – до 10 000 рублей.
• Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
• Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Получать и дарить подарки очень приятно, но что делать, если вы хотите преподнести близкому человеку не красивую открытку, а автомобиль, земельный участок или дом? В первую очередь, стоит учесть, что такой подарок необходимо правильно оформить, поэтому вам потребуются услуги нотариуса по оформлению договора дарения.

Что такое договор дарения и зачем его оформлять

Договором дарения называют процесс передачи имущества третьему лицу. Важно понимать, что дарение происходит безвозмездно. Если за передачу прав собственности вам платят деньги – этот процесс носит другой юридический характер.

Договор дарения составляется на любой предмет до 3000 рублей

Чаще всего нотариально заверяют крупные подарки – Недвижимость, акции и большие суммы денег.

Если вы хотите подарить близкому человеку технику или дорогую мебель, участие официального лица не требуется.

В случае, если подношение недорогое, но вы хотите подтвердить процесс дарения – можно составить дарственную без нотариального заверения. Такой документ будет иметь юридическую силу.

При заключении договора дарения между чужими людьми (не родственниками) государство взимает Налог с получателя подарка. Вы обязаны заплатить 13% от стоимости имущества (НК РФ ст. 210)

Преимущества такого способа передачи имущества очевидны:

1. В отличие от других способов дарственная вступает в силу в момент перехода имущества новому владельцу.
2. Документ позволяет обойти некоторые законодательные моменты: к примеру, подарить долю в квартире намного легче, чем продать.

Как правильно оформить дарение

Рассмотрим процесс, при котором вы оформляете дарственную на квартиру. Первостепенной задачей станет сбор полного пакета документов, который выглядит следующим образом:

• паспорта всех участников сделки;

Если вы дарите квартиру несовершеннолетнему, потребуется паспорт опекуна или попечителя. Если при совершении сделки не будет одного из участников дарения – заранее подготовьте Доверенность.

• свидетельство о регистрации права собственности;

Если даритель владеет квартирой с 2016 года, такой документ нет необходимости предоставлять. Полноценной заменой станет выписка из ЕГРН. Оба документа подтверждают, что даритель вправе подписывать документ.

Под этим пунктом подразумевают любое свидетельство, позволяющее определить, откуда у дарителя право на квартиру. Это может быть договор купли-продажи или приватизации, Завещание и прочее.

• технический паспорт недвижимости;

Если такой документ отсутствует, обратитесь в БТИ или отправьте запрос на паспорт через МФЦ.

• нотариально заверенное согласие супруга;

Если квартира была приобретена в собственность дарителем в браке, согласие на сделку второго супруга обязательно.

Если даритель находится в разводе, стоит учитывать, что супруг в течение 3-х лет имеет право опротестовать договор дарения в суде. Поэтому согласие бывшего супруга обезопасит вас от судебных разбирательств в будущем.

• справка о зарегистрированных лицах;

Собственник объекта дарения, то есть квартиры, отправляется в паспортный стол и получает выписку из домовой книги. Процесс занимает пару минут, услуга предоставляется бесплатно.

В некоторых случаях нотариус запросит дополнительные документы, так как каждый договор дарения требует индивидуального подхода.

Собрав все нужные документы, вы отправляетесь в нотариальную контору. Будьте готовы к тому, что стоимость оформления договора дарения квартиры у нотариуса варьируется в соответствие с ценой квартиры, которую вы дарите.

Нотариус подскажет какие документы нужны для дарственной

Задача юриста – составить грамотный договор дарения и засвидетельствовать добровольное подписание документа.

Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении дарственной

Цена за услуги нотариальной конторы зафиксированы в “Основах законодательства РФ”. При этом цена на договор дарения зависит от степени родства дарителя с одаряемым.
Если документ подписывается между близкими родственниками, то стоимость работы составит:

• для квартир до 10 миллионов рублей – 3 000 + 0,2% от стоимости недвижимости$;
• для квартир свыше 10 миллионов рублей – 23 000 + 0,1% (но не более 50 000).

При составлении договора для посторонних людей, цена дарственной на квартиру у нотариуса плавает:

• для жилплощади в 1 миллион рублей – 3 000 + 0,4%;
• для квартиры от 1 до 10 миллионов – 7 000 + 0,2% от цены;
• квартиры от 10 миллионов оцениваются в 25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей).

Приведенные выше цифры – это госпошлина, которая взимается государством и стоимость работы юриста.

Иногда необходима оплата дополнительных услуг (печать документов, решение технических вопросов и прочее).

Как видите ответ на вопрос «сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса» складывается из нескольких пунктов. Назвать точную цифру не представляется возможным.

Самостоятельное оформление договора дарения

Узнав сколько стоит договор дарения у нотариуса, большинство впадают в уныние. На самом деле, Процедура дарения может состояться и без участия нотариальной конторы – заверения не является обязательным условием сделки.

При самостоятельном оформлении вам необходимо заполнить договор дарения. В качестве образца можно взять типовую форму или воспользоваться услугами юриста. Профессионал составит необходимый документ с учетом особенностей вашего случая.

Вы можете составить договор дарения самостоятельно

Самостоятельное оформление сделки, безусловно, более бюджетный вариант, но следует учитывать некоторые подводные камни:

• если третье лицо захочет оспорить подписанный договор, нотариус может выступить свидетелем на судебном разбирательстве. Его присутствие убедит суд в законности сделки;
• самостоятельное оформление договора всегда большой риск. Нотариус – незаинтересованное лицо, которое вынесет на обсуждение спорные пункты договора. Такой подход служит гарантом безопасности сделки;
• неправильно составленный договор не будет принят регистрирующим органом и оформление дарения затянется на несколько месяцев.

Сколько стоит дарственная на дом в таком случае? При самостоятельном составлении договора – бесплатно.

Регистрация договора дарения

После посещения нотариальной конторы или самостоятельного составления бумаги у вас на руках официальный документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру другому лицу. Теперь переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Большинство нотариальных контор предлагают услуги по регистрации договора дарения, но это дополнительная функция, которая оплачивается отдельно.

Регистрация договора дарения невозможна без оплаты госпошлины. Стоимость процедуры – 2 000 рублей. Помимо госпошлины в Росреестр нужно предоставить:

• непосредственно договор дарения, бумага предоставляется в 3-х экземплярах;
• паспорта участников сделки и их копии;
• свидетельство о праве собственности или его замена;
• технический паспорт;
• запись из домой книги;
• согласие супруга;
• если право переходит несовершеннолетнему – согласие родителей или попечителей на процедуру.

Если вы оформляли сделку у нотариуса – все документы уже будут у вас на руках. Необходимо добавить квитанцию об оплате госпошлины и подписать заявление в присутствии должностного лица.

На сегодняшний день вовсе не обязательно ехать в Росреестр, вы можете подать документы в любом отделении МФЦ.

Далее бумаги попадут на стол регистратору, который тщательно проверить законность проводимой сделки. Если препятствия не будут выявлены, регистрация договора дарения займет не более месяца.

Заключение

Подводя итоги и отвечая на вопрос «сколько стоит сделать дарственную на квартиру» можно сказать, что потраченная сумма будет зависеть от вашей степени родства с дарителем и стоимости жилплощади, которую вы получаете в дар.

Стоит подчеркнуть, что нотариальное заверение процесса носит необязательный характер, но избавит вас от возможных проблем в будущем. Фиксированным платежом является только госпошлина для регистрации договора дарения в государственных органах.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в 2022 году

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса определяется исходя из действующих нотариальных тарифов и объема запрашиваемых дополнительных услуг. Ввиду безусловности договора нотариальные издержки становятся бременем дарителя.

Договор дарения

Под договором дарения понимают правовую конструкцию оформления отношений по безвозмездной передаче вещи или объекта от собственника к стороннему лицу.

Законом предусмотрено два варианта оформления:

Наиболее предпочтительная и безопасная форма — письменная. Именно она позволяет обеспечить правовые гарантии обеих сторон в случае проявления недобросовестных инициатив контрагентом. В письменной форме заключаются все дарственные с недвижимыми объектами.

Особенности договора

Конструкция дарственной характеризуется правовыми особенностями, среди которых:

• Одаряемым может быть любое лицо;
• Условия договора не могут иметь по отношению к одаряемому указание на предоставление чего-либо взамен (дарение только в безусловном порядке);
• Привлечение нотариуса необязательно;
• Передача объекта в дар только с согласия одаряемого;
• Одаряемый становится правообладателем сразу после подписания договора;
• Предмет договора дарения освобожден от прав на него третьих лиц при открытии наследственного дела в случае смерти дарителя;
• Предметом дарения может выступать любой объект, не изъятый из гражданского оборота;
• Вступивший в действие договор сложно оспаривать.

Перечень объектов, которые могут быть подарены по договору

К числу индивидуально-определенных вещей, объектов относятся:

• Квартира;
• Частный дом;
• Участок земли;
• Гараж;
• Коммерческое помещение;
• Коммерческий комплекс;
• Морские судна;

• Одежда;
• Мебель;
• Украшения;
• Транспорт;

1. Имущественные права, за исключением тех, что неразрывно связаны с личностью.

Исключения из правил

Несмотря на то, что передача предмета в дар по договору предусмотрена в безусловном порядке и прежний собственник теряет все свои права сразу после вступления его в силу, имеются некоторые исключения, в их числе (если предусмотрено договором):

• Вещь может быть возращена прежнему собственнику, если он переживет одаряемого;
• Даритель вправе истребовать вещь, если станет известно, что действия одаряемого могут повлечь ее полную или частичную утрату, порчу.

Исключены варианты устной формы сделки (только письменная) в следующих случаях оформления дарственной:

1. Если стороной выступает юридическое лицо;
2. Если дарение будет совершено в будущем.

Когда сделка дарения требует привлечения нотариуса

По общему правилу привлечение нотариуса к процессу заключения дарственной — это возможность, а не обязанность. Однако существуют случаи, когда нотариальное подтверждение договора дарения обязательно:

• Одна из сторон сделки — несовершеннолетнее лицо;
• Наличие недееспособности любой из контрсторон (только при обязательном участии представителя недееспособной стороны);
• Предмет договора — доля в праве (кроме долей на участок земли).

Сколько стоит оформление договора дарения

Для одаряемого

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Для дарителя

Нотариальный тариф

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

1. Наличие родства между сторонами сделки;
2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Наличие кровных родственных уз с дарителем	Стоимость недвижимости
До 1 млн рублей	От 1 до 10 млн рублей	Свыше 10 млн рублей
Близкий родственник	3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества	23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)
Нет родства	3 000 + 0,4%	7 000 + 0,2%	25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Наличие кровных родственных уз с дарителем	Предмет дарения
Доля в праве на недвижимость	Движимые объекты
Близкий родственник	0,5% от стоимостной оценки имущества (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей)	0,3% от стоимостной оценки (но не менее 200 рублей)
Нет родства	1% от стоимостной оценки (но не менее 300 рублей)

Госпошлина

Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:

• Для физического лица — от 1 000 рублей;
• Для юридического лица — от 4 000 рублей.

Дополнительные услуги

К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:

1. Правовая консультация;
2. Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
3. Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:

• Сложности работы;
• Количества проектов;

Заключение

Заверка дарственной у нотариуса — диспозитивное правило, которое применяют при желании обеспечить правовое соответствие сделки. Однако Закон устанавливает обязательное подтверждение у нотариуса при безвозмездной передачи объекта для юридических лиц и недееспособных контрагентов.

Нотариальный тариф варьируется в зависимости от стоимости имущества и наличия родственных уз с дарителем.

Важно понимать, что дополнительные услуги по консультации, составлению проекта договора, его регистрации в органах не входят в стоимость тарифа за совершение нотариального действия и оплачиваются отдельно.

Сколько стоит заверить договор дарения у нотариуса

Желание подарить родственнику или другому близкому человеку недвижимость, фамильную драгоценность или земельный участок может омрачить тот факт, что все это нужно будет официально заверить у нотариуса. Стоить это будет от 2000 до 10000 рублей, в зависимости какой документ нужно будет заверять.

В законодательстве РФ ничего не говориться о том, что договор дарения нужно официально заверять у нотариуса, однако на практике даритель, не желая иметь в дальнейшем какие-либо проблемы с дарополучателем (с юридической стороны) дарственную скрепляют еще и нотариально.

На что можно оформить дарственную?

В Гражданском Кодексе сказано что, имущество, связанное с землей, можно отнести к недвижимости. Различные виды недвижимого имущества могут передаваться наследователями в дар. Это могут быть:

1. Гараж.
2. Дачный дом.
3. Квартиру или отдельный частный дом.
4. Предназначенный для какой-либо коммерческой деятельности объект.
5. Судна различного направления.
6. Жилое помещение.

Сколько стоит оформление дарственной?

Расходы, которые понесет владелец имущества, делятся на три категории:

1. Оплата Госпошлины.
2. Оплата самой работы нотариуса.
3. Оплата налога, возложенная, на имущество.

Оплата работы нотариуса

На ценообразование стоимости работы нотариуса влияют следующие аспекты его работы:

• Стандартно определенный тариф по НК.
• Дополнительные услуги.

В Налоговом Кодексе все услуги нотариуса утверждены и действуют во всех частях государства с равной силой. Дополнительные услуги, которые оказывает нотариус, законом не регламентируются.

Именно поэтому граждане различных городов Российской Федерации могут заплатить разную стоимость одинакового процесса оформления дарственного договора.

Сумма, указанная за дополнительные услуги и сумма по законному тарифу будет указана в предоставленном нотариусом документе.

Дополнительные услуги могут включать в себя следующее:

1. Печать необходимого количества копий.
2. Консультация и прием клиента.
3. Оплата услуг других специалистов, если такая потребуется.
4. Составление и распечатка договора.

Стоимость вышеперечисленных услуг правоохранительными органами не контролируется, в связи с этим цена определяется нотариусом самостоятельно. Именно поэтому назвать точную стоимость оформления договора дарения у нотариуса, по регионам невозможно.

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Для близких родственников к которым относятся: муж(жена), дети(как родные, так и усыновленные), родители, брат или сестра, дарственная будет иметь определенную В Налоговом Кодексе стоимость.

Стоимость дарственной согласно тарифу 0,3% от оценки имущества. Дополнительные услуги составят не менее 4500 рублей.

В случае, когда дарополучатель не является близким родственником, цена будет устанавливаться от оценки имущества, а соответственно будет выше.

Стоимость дополнительных услуг

В целях экономии на прием к нотариусу рекомендуется прийти с уже составленным договором. Специалисту останется только правильность составления договора, и провести его через Регистрационный отдел.

В случае, когда клиент сомневается в такой возможности как самостоятельное составление договора, он может обратиться на прямую к нотариусу и специалист озвучит, сколько это будет стоить.

При прохождении регистрации также стоит учесть и оплату госпошлины, размер которой составит 1000 рублей.

Дарственный договор может быть оформлен в течение двух недель. Срок ожидания будет зависеть от того, насколько долго находиться договор дарения в регистрационном отделе.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении дарственной — Юридическая компания — ЮрАссистент

Первый способ значительно проще, а главное, существенно ниже по стоимости. Цена услуг нотариуса различна и составляет от 5 до 8 тысяч рублей только за подготовку договора, плюс заверение уже готовой дарственной 2-3 тысячи, плюс регистрация договора нотариусом тоже стоит некую сумму денежных средств и самое главное это 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Проведем небольшой математический расчет:

Сравнительная таблицаНотариальная сделкаПростая письменная форма ИТОГО 22 450 руб.14 100 руб.

Подготовка договора	5 000 — 8 000 руб.	2 500 руб.
Согласие супруга/супруги	1 200 руб.	1 200 руб.
Кадастровый паспорт с оценкой	250 руб.	0 руб.
Заверение	2 000 — 3 000 руб.	0 руб.
0,2% от стоимости объекта на данный момент стоимость однокомнатной квартиры по Москве оценивается кадастром примерно в 5 500 000 руб.	11 000 руб.	0 руб.
Регистрация	от 1 000 руб.	6 000 руб.
Доверенность от дарителя и одаряемого	0 руб.	2 400 руб.
Госпошлина	2 000 руб.	2 000 руб.

Преимущества договора дарения в ППФ

В составлении дарственной нотариусом имеется один существенный плюс: один экземпляр хранится в нотариальной конторе, внесен в его реестр, и при утере документа его легко восстановить из архива, но этот плюс перечеркивает стоимость услуги.

Однако простая письменная форма также в одном экземпляре хранится в архиве Росреестра люди предусмотрительные могут сделать копии документа, составленного в ППФ, заверить за небольшие деньги у нотариуса и хранить у себя.

И самое главное при данном виде сделки это стоимость. Оформление сделки в нашей компании  от и до обойдется вам в два раза дешевле чем у нотариуса, сохраняя при этом всю законность сделки.

Не пытайтесь подготовить дарственную самостоятельно по готовым образцам из интернета. На данный момент Росреестр лепит приостановки в регистрации по поводу и без. Потеряете много времени и средств.

Каждый должен делать то, что он может делать безупречно!

Чтобы составить дарственную в ППФ, нам понадобятся:

• свидетельство о регистрации прав собственности дарителя на объект дарения (недвижимость), ПТС если это автомобиль; Обязательно
• копии паспортов дарителя и одаряемого; Обязательно
• документ об оценке стоимости передаваемого объекта (не помешает в случае если дарение происходит между посторонними людьми); Не обязательно
• если дарится доля, а недвижимость в долевой собственности, понадобится справка обо всех, кто живет в передаваемой квартире, доме; Не обязательно
• в случае, когда даритель или одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным лицом, требуется согласие опекунов или попечителей.  Обязательно

В настоящее время простое оформление дарственной еще более упрощается. При желании у нас на сайте вы можете составить договор в дистанционном режиме, заказчику необходимо заполнить специальную форму и оплатить услугу. Надо только не допускать ошибок в заполнении, чтобы не получить приостановку в регистрации перехода прав собственности.

Сколько стоит оформить договор дарения в 2019 году — Про сад и дом

Кто имеет право составлять дарственную?

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу.

Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку.

Никаких изменений в данной области не планируется в 2022 году.

Однако не стоит забывать о людях, которые освобождаются от данной необходимости. Из-за того, что у нас много людей считаются родственниками. Однако близкие родственники установлены на законодательном уровне (ст.14 СК):

• родители (к этой категории относятся также опекуны и усыновители),
• дедушки и бабушки,
• дети (независимо от того, являются ли они биологическими или усыновленными),
• братья и сестра (родные и имеющие одного совместного родителя),
• внуки.

Обратите внимание! При определении родства речь идет только о внуках, поэтому сделка, оформленная между правнуком и прабабушкой, будет облагаться налогом.

Вышеперечисленные лица не оплачивают 13% от цены подаренного имущества (ст.217НК). Если же человек не является одним из вышеперечисленных родственников, данный налог придется оплатить в полном объеме.

Положительные стороны дарения

Такой способ передачи собственных прав на недвижимость предполагает несколько положительных моментов:

1. Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
2. Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
3. Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Роль нотариуса при заключении сделки

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Что касается нюансов, то нужно помнить, что нужно будет прийти представителям и той, и другой стороны. Соглашение обычно составляется в стандартной форме. В нем должны быть отражены следующие данные:

• где и когда заключался договор,
• реквизиты паспорта дарителя и одариваемого, а также доверенного лица (если он помогает провести сделку),
• технические сведения об объекте дарения: количество этажей в здании, месторасположение дома, жилая площадь,
• перечень документации, подтверждающей права собственности дарителя на недвижимость,
• название места, где было заключено соглашение,
• подпись каждой стороны.

СКАЧАТЬ Договор дарения (образец 2022)

Обратите внимание! Этот перечень сведений представляется в общем случае. Иногда стороны хотят договориться о дополнительных условиях.

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель  вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Кроме того, в соглашении прописывается список документации, прикрепленной к нему. Затем все вместе передают в УФРС, где договор регистрируется в реестре. Только после совершения этих действий документ вступает в юридическую силу.

Можно ли сэкономить на нотариусе

В 2022 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

Однако есть нюансы, позволяющие утверждать, что присутствие нотариуса нужно в обязательном порядке. Например, когда объект недвижимости, подлежащий дарению, представляет собой всего лишь долю.

Сколько придется заплатить за дарение?

Рассмотрев вариант заключения сделки с привлечением нотариуса, мы уже поняли, что регистрация договора будет несколько дороже. На данный момент нет никаких предпосылок, чтобы стоимость услуг нотариусов сильно изменилась.

Настоящее законодательство нашей страны предполагает расчет оплаты договора дарения, исходя из некоторых сопутствующих обстоятельств. Главным из них является наличие родства: если соглашение хотят оформить близкие родственники, его стоимость окажется равной 3000 руб. плюс 0,2% стоимости той недвижимости, которая была передана в дар.

Обратите внимание! Государство ограничивает максимальную сумму к оплате и устанавливает ее, не превышающей 50000 рублей.

Если в оформлении соглашения о дарении не участвуют близкие родственники, то на его цену влияет непосредственно стоимость объекта дарения.

1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Цена нотариальных услуг

Стоит заметить, что цена за профессиональную помощь в каждом регионе нашей страны различна, причем существенно. Кроме того, на нее влияет тот факт, является ли нотариальное заверение обязательным или нет. Для первого случая:

• Составление соглашения обойдется примерно в 2000-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800, а в Москве — 5400 рублей.
• За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20000 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

Обратите внимание! Сейчас мы рассматриваем работу нотариуса в общем случае. Но иногда требуется подать все документы в МФЦ, заверить дополнительное согласие супруга дарителя. За все это также придется заплатить.

Если инициатором заверения договора у нотариуса стали участники сделки, а заверять его изначально было необязательно, тарифы оказываются немного выше:

1. Составление соглашения обойдется уже в 4000-10000 рублей.
2. Удостоверение нотариуса зависит от величины сделки и рассчитывается аналогично предыдущему случаю.

Все тарифы на нотариальные услуги указаны в Основах о нотариате (ст.22.1).

Заключение

Все вышеприведенные сведения позволяют сделать вывод о возможной стоимости договора дарения с помощью нотариуса в 2022 году. Она обойдется клиентам от 3000 до 100000 рублей.

Прочтите также: Договор дарения дачи: как оформить, образец 2019

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(11