Особенности продажи унаследованной квартиры

Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после регистрации собственности наследника в Росреестре. Для подачи заявления в официальные органы требуется специальный документ – свидетельство о праве на Наследство.

Обращение к нотариусу

Особенности продажи унаследованной квартиры
Гражданский Кодекс РФ (статья 1154) закрепляет срок в шесть месяцев (полгода) для вступления в наследственные права. Отсчет времени начинается от даты смерти владельца имущества.

Оформлением наследственной недвижимости занимается нотариальная контора по месту расположения квартиры. Адрес нужного специалиста можно узнать у любого нотариуса или на официальном портале Нотариальной палаты РФ.

Закон предусматривает несколько способов подачи заявления:

  1. Лично.
  2. Через представителя (по доверенности).
  3. Почтой.

В случае обращения к услугам почтовой связи необходимо заверить ходатайство у любого нотариуса.

Список документов для оформления наследства

Перед обращением в нотариальную контору необходимо подготовить бумаги, подтверждающие права преемника.

Если наследование производится по завещанию, то для оформления недвижимости достаточно представить справку о смерти предыдущего владельца. Документ получают в органах ЗАГСа.

При получении наследства по закону дополнительно потребуются:

  • копия паспорта преемника;
  • бумаги, подтверждающие родство (например, свидетельство о рождении или о заключении брака);
  • правоустанавливающие документы на Недвижимость;
  • техпаспорт и выписка из ЕГРН;
  • квитанции об оплате налога и коммунальных платежей;
  • справка о стоимости квартиры.

Оценка квартиры должна выполняться специалистами, имеющими лицензию на проведение данного вида работ.

Сроки оформления и стоимость услуг нотариуса

Свидетельство о правах наследника выдается не ранее, чем через полгода (6 месяцев) от даты кончины наследодателя. Если доказано отсутствие других претендентов на жилплощадь, документы могут быть подготовлены в более короткий срок (статья 1163 ГК РФ).

Расходы при принятии наследства зависят от степени родства и общей стоимости недвижимости. Налоговый кодекс РФ (п. 22 ст. 333.24) устанавливает следующий Тариф государственной пошлины за выдачу свидетельства:

  • 0,3% от цены квартиры для наследников первой и второй очереди (не больше 100 000 рублей);
  • 0,6% от цены квартиры для остальных категорий преемников (не больше 1 000 000 рублей).

Размер оплаты технических услуг сотрудников нотариата (например, помощь при заполнении заявления) зависит от региона оформления.

Если преемников несколько, каждый получает персональный документ на долю недвижимости.

Момент возникновения права собственности

Право собственности на квартиру по наследству возникает в момент смерти владельца. Возможность распорядиться недвижимостью появляется после закрытия наследственного дела.

Выдача нотариального свидетельства подтверждает законность передачи имущества. Завершающий этап оформления – занесение информации о новом владельце в государственный реестр недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ).

Регистрация права собственности наследника

Переход права собственности оформляет Федеральная служба госрегистрации и кадастра. Для обращения в Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Заявление (образец установлен регламентом).
  2. Удостоверение личности.
  3. Свидетельство, выданное нотариусом.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Квитанции об оплате пошлины.

Регистрация права наследника занимает от семи до десяти рабочих дней (зависит от способа обращения). Если сотрудники службы выявят в документах ошибки или несоответствия, оформление будет приостановлено.

Продажа квартиры, перешедшей по наследству

Особенности продажи унаследованной квартиры

После получения выписки из ЕГРН собственник может на законных основаниях реализовать наследственную недвижимость. Законодательство не ограничивает право граждан на распоряжение собственностью.

Однако продажа квартиры сразу после вступления в наследство требует уплаты налога с прибыли. Размер сбора зависит от того, сколько времени преемник владел недвижимостью.

Порядок налогообложения. Льготы при уплате налога

По общим правилам налогообложения физические лица отдают в государственный бюджет 13% своих доходов. При получении собственности по наследству пошлина не взимается.

Особенности начисления налога при продаже унаследованной недвижимости заключаются в следующем:

  • не следует занижать продажную стоимость (при сделках с наследственной квартирой цена, указанная в договоре, сверяется с кадастровой стоимостью);
  • владельцы не платят сборы, если сделка заключается по истечении 3 лет владения недвижимостью;
  • законом предусмотрено уменьшение суммы налога (имущественный вычет);
  • вычет оформляется на объект (в случае продажи несколькими собственниками).

Налоговое законодательство не предусматривает льгот по уплате взносов при реализации недвижимости отдельным категориям граждан (например, пенсионерам или несовершеннолетним). При досрочной продаже (раньше 3 лет владения) все граждане обязаны оплатить Налог. Началом срока владения квартирой считается дата смерти наследодателя.

Снизить налоговое бремя можно с помощью вычета (статья 220 НК РФ).

Государством установлена фиксированная сумма (1 000 000 рублей), на которую уменьшается стоимость сделки перед начислением налога. Например, если квартира продается за 2 500 000 рублей, то уплате подлежат 13% от 1 500 000 рублей (195 000 рублей). Право на вычет можно использовать только один раз.

При продаже и одновременной покупке новой жилплощади наследник может рассчитывать на два вычета. Льготная сумма налогообложения при покупке снижается на 2 000 000 рублей.

Для освобождения от налогового платежа собственнику следует обратиться в местное отделение Федеральной налоговой службы.

Оформление купли-продажи квартиры

  • Особенности продажи унаследованной квартиры
  • Имея на руках выписку из ЕГРН, собственник может начинать поиски покупателя.
  • Для того чтобы сделка прошла успешно, необходимо подготовить:
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • технические и кадастровые документы объекта (читайте, как составить техплан квартиры);
  • квитанции о своевременной оплате коммунальных платежей;
  • нотариальный отказ других наследников от собственности (при наличии);
  • выписку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении.

Согласие супруга на сделку не нужно, наследственная собственность не является совместно нажитым имуществом.

Проверка рисков сделки

Приобретение недвижимости, полученной в наследство, требует особого внимания со стороны покупателя. К основным рискам сделки относятся:

  1. Появились другие Наследники (например, Продавец умышленно не оповестил заинтересованных лиц о смерти наследодателя).
  2. Не выделялась обязательная доля наследственного имущества.
  3. Завещание оказалось недействительным.
  4. Суд признал преемника недостойным наследником.

Риск расторжения сделки купли-продажи наиболее высок в первые три года открытия наследства. Трехлетний срок исковой давности закреплен в статье 196 Гражданского кодекса РФ. В отдельных случаях срок для признания передачу наследственной собственности незаконной составляет 10 лет.

Юристы рекомендуют покупателю тщательно изучить историю квартиры и выяснить круг возможных наследников. Также следует самостоятельно проверить отсутствие (наличие) лиц, которые сохраняют пожизненное право пользования жилплощадью.

Если общение покупателя и продавца ведется через представителя, желательно один раз встретиться лично с владельцем квартиры. Такой шаг позволяет убедиться, что собственник действительно желает распорядиться имуществом.

Нередко стоимость жилого помещения, указанная в договоре, существенно ниже фактической цены. К такой уловке участники прибегают с целью уменьшить величину подоходного налога. При расторжении сделки покупателю возвращается только та сумма, которая закреплена документально.

Составляем Договор

Купля-продажа квартиры, полученной по наследству, проходит по общим правилам проведения операций с недвижимостью.

В документе купли-продажи указываются:

  • предмет сделки – квартира (местонахождение, технические характеристики: число комнат, этаж, общая и полезная площадь);
  • персональные данные участников;
  • сущность договора (продажа);
  • цена предмета;
  • обязанности и права обеих сторон;
  • порядок и сроки оплаты.

Отличие сделки с наследственным имуществом – добавление в договор пунктов, призванных обезопасить покупателя.

Бланк договора купли-продажи недвижимости можно скачать здесь.

При установлении ответственности необходимо указать право покупателя расторгнуть соглашение при объявлении других наследников. Специалисты рекомендуют включить в документ пункт о возврате продавцом полной стоимости квартиры и неустойки (5–10% от общей суммы).

Договор приобретения наследственной недвижимости желательно заключать в присутствии нотариуса. Сотрудники нотариата помогут подготовить документ и проверят жилплощадь на отсутствие обременений.

Регистрация перехода права собственности

Сделка считается заключенной с момента подписания соглашения участниками. Завершением сделок с недвижимостью является государственная регистрация перехода права собственности.

В Росреестр предъявляются:

  1. Заявление.
  2. Договор купли-продажи (подписанный участниками и удостоверенный нотариусом).
  3. Копии удостоверений личности продавца и покупателя.
  4. Свидетельство о наследственных правах.
  5. Кадастровые документы на квартиру.
  6. Квитанция оплаченной госпошлины.

Бумаги необходимо сдать в территориальное подразделение Росреестра или в центр предоставления госуслуг (МФЦ). Официальный портал ведомства предлагает сервис онлайн подачи заявки на регистрацию сделки. При дистанционной подаче документов заявителю потребуется усиленная электронная подпись.

Госпошлина за регистрацию

Расходы по оплате пошлины в бюджет при заключении сделки по общим правилам возлагается на покупателя.

Размер сбора, взимаемого с граждан за регистрацию недвижимости, составляет 2 000 рублей (статья 333.33 НК РФ).

Льгота по государственной пошлине при покупке квартиры полагается людям, которые официально признаны малоимущими.

Сроки регистрации

Федеральный закон № 218-ФЗ (статья 16) устанавливает конкретные сроки изменения информации о собственнике в едином реестре недвижимости:

  • 7 рабочих дней при обращении в отделение службы регистрации;
  • 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ (увеличивается за счет пересылки документов).

При нотариальном удостоверении сделки время регистрации сокращается до 3 рабочих дней. Однако в таком случае потребуется дополнительно оплатить Услуги нотариуса.

Судебная практика

Вопросы оспаривания сделок относятся к категории имущественных споров. Решить проблемы продажи (покупки) наследственной квартиры можно только в судебной инстанции.

В большинстве случаев закон принимает сторону добросовестного приобретателя. Однако каждая ситуация индивидуальна, поэтому вердикт суда невозможно предопределить.

Мать оставила квартиру Б. (сыну) и Г. (дочери). Г. не сообщила брату, работающему за границей, о смерти матери и продала недвижимость. Покупатель К. приобрел жилплощадь по рыночной цене.

Через два с половиной года брат обратился в Автозаводский районный суд Тольятти с требованием о восстановлении права наследования. Суд обязал сестру выплатить брату компенсацию. Право собственности на квартиру судья оставил за К.

, признав его добросовестным приобретателем.

Читайте также:  Паевые инвестиционные фонды: что это такое, чем отличаются от НПФ

В другой ситуации Ленинский суд Владимира восстановил срок вступления в права З. (преемнику первой очереди). Наследник второй очереди Д. не сообщила З.

о смерти наследодателя, оформив квартиру на свое имя. В дальнейшем Д. продала недвижимость своему знакомому. В судебном заседании выяснилось, что купли-продажи фактически не было.

Судья восстановил право З. на квартиру. Сделка признана мнимой.

Закон отводит наследнику шесть месяцев для обращения в суд после того, как он узнал о нарушении своих интересов. По истечении полугода Гражданин теряет право вернуть наследство.

Продажа квартиры полученной в наследство: порядок действий

Зачастую наследники, получив в собственность Жилое помещение стремятся распорядиться им.

Продажа квартиры, полученной в наследство, является стандартной сделкой, однако, чтобы не брать на себя дополнительные расходы необходимо учесть некоторые особенности.

Как и в какое время продать такую собственность, какие необходимы документы для совершения сделки, каков алгоритм действий должен соблюсти владелец вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли продать квартиру, полученную по наследству?

Наследник становиться собственником жилого помещения с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Однако распоряжаться своим имуществом в полной мере он может только после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).

При фактическом принятии наследства у собственника отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие его права на квартиру, поэтому совершение сделок с таким имуществом будет невозможно.

Если вопрос о вступлении в наследство решался в судебном порядке, то регистрация прав осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. С этого момента собственник вправе продать или совершить любую другую сделку, требующую регистрации в соответствии с законодательством.

Справка! После регистрации права собственности на квартиру сделка купли-продажи будет осуществляться по общим правилам совершения таких сделок. Но если одним из собственников будет несовершеннолетний ребенок, то сделка может быть совершено только с разрешения органов опеки и попечительства.

Сложности продажи квартиры полученной в наследство

Как правило продажа жилого помещения совершается без особых трудностей, если им владеет единственный и совершеннолетний собственник.

Однако если владельцев несколько или вреди них есть несовершеннолетние, то процесс продажи усложняется и нужно будет учесть некоторые особенности:

  1. Несколько наследников недвижимости. Права всех собственников должны быть зарегистрированы, и они должны быть согласны продать принадлежащее им имущество. Договор в этом случае должен содержать условия распределения между собственниками полученных от продажи средств пропорционально доли каждого владельца.
  2. Продажа доли. Если распорядиться своей частью желает только один собственник, то он обязан уведомить об этом других владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа его доли (ст. 250 ГК РФ). Несоблюдение данного условия может повлечь судебные разбирательства, в результате которых сделка будет оспорена. Сделка в этом случае подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  3. Собственником является несовершеннолетний. Продажа возможна только с разрешения органа опеки и попечительства и при условии соблюдения интересов ребенка при совершении такой сделки (ст. 37 ГК РФ).

Порядок получения наследственной недвижимости в собственность

Для оформления в собственность объекта недвижимости, полученного по наследству, приемнику необходимо в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя совершить следующие действия:

  • подготовить документы (паспорт, свидетельство о смерти, документы о родстве, документы на жилое помещение, оценочный отчет);
  • обратиться к нотариусу и заявить свои права на имущество;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

Получив выписку из ЕГРН новый собственник может начинать подготовку к сделки купли-продажи жилого помещения.

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Особенности продажи унаследованной квартиры

Чтобы продать унаследованное жилье владелец должен соблюсти следующий алгоритм действий:

  • собрать необходимые для совершения сделки документы;
  • составить и подписать договор купли продажи;
  • зарегистрировать права нового собственника в Росреестре;
  • получить документы и фактически передать жилое помещение по акту приема-передачи.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорта владельца и покупателя;
  • свидетельство о праве на наследство (является правоустанавливающим документом);
  • выписка из ЕГРН;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если в число собственников входит несовершеннолетний);
  • Доверенность и паспорт представителя (если сделка совершается через доверенное лицо).

Если собственность получена в порядке наследования одним из супругов, то согласие второго супруга на совершение сделки по продаже жилого помещения не требуется, так как такое имущество не будет являться их совместной собственностью.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Он может быть заверен нотариально по желанию сторон (кроме случаев обязательного нотариального удостоверения).

В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости, в том числе сумма, переданная покупателем в качестве задатка или аванса.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование;
  • дата и место заключения;
  • сведения о сторонах сделки;
  • описание объекта недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, технические данные);
  • реквизиты свидетельства о праве на наследство как правоустанавливающего документа;
  • стоимость жилого помещения;
  • информация об имеющихся обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сроки и порядок расчетов;
  • срок передачи имущества покупателю;
  • ответственность за нарушение условий договора и порядок разрешения споров.

Участники сделки подписывают контракт. От имени недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан подписи ставят их законные представители.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по наследству

Сроки продажи и размер налогообложения

Если документы для продажи жилья своевременно подготовлены, и ситуация стандартная, то продажу жилья можно осуществить в течение недели. Срок может затянуться до 1 месяца, если покупатель привлекает ипотечные средства и требуется дополнительное время для получения заемных средств и оценки покупаемой в ипотеку недвижимости.

Реализуя жилье, полученное по наследству, собственнику стоит помнить, что если он владел им менее 3 лет, то на него возлагается обязанность по уплатить налоги в размере 13 % от полученной прибыли (30 % для иностранных граждан). Налог взимается с суммы свыше 1 млн. руб., при этом учитывается кадастровая стоимость жилого помещения, а не сумма, указанная сторонами в договоре.

Внимание! Если отчуждаемая квартира находилась в собственности более 3 лет, то такая сделка не подлежит налогообложению. Течение срока владения жилым помещением исчисляется и момента открытия наследства (смерти бывшего собственника), а не с даты государственной регистрации перехода прав на него.

Действующим законодательством не предусмотрены отдельные категории граждан, освобождаемые от уплаты налога при продаже жилья, оплатить его должны все, в том числе пенсионеры. Освобождение от такой обязанности связано лишь со сроками владения жильем.

Имущественный вычет

В соответствии со статьей 220 НК РФ гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, что позволит ему уменьшить сумму налога.

Применить можно один из видов вычета:

  • имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. – им вправе воспользоваться любой гражданин, заявив вычет в налоговой декларации (для продажи полученного по наследству имущества ранее 3-летнего срока владения);
  • вычет при покупке имущества – исчисляется суммой, фактически затраченной на приобретение (сумма должна быть подтверждена документально).

В случае, когда у продаваемого жилья несколько владельцев, они могут использовать вычет пропорционально своей доле в имуществе, либо применить вычет в размере 1 млн. руб. (если доля каждого собственника продана по отдельному договору купли-продажи).

Регистрация в Росреестре

Заключительным этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода прав в Росреестре. Сделать это можно непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо через МФЦ. Если купля-продажа удостоверялась нотариально, то по желанию сторон документы могут быть переданы на регистрацию нотариусом.

К заявлению о регистрации необходимо приложить следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • договор;
  • правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате пошлины за совершение регистрационных действий (2000 рублей).

Права нового владельца будет зарегистрированы в течение 10 рабочих дней, после чего следует окончательный расчет с продавцом, и передача квартиры покупателю.

Заключение

Подводя итоги отметим следующее:

  1. Фактическое принятие наследства не дает право продажи объекта недвижимости.
  2. Чтобы воспользоваться правом распоряжаться недвижимостью необходимо получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на квартиру.
  3. Продажа жилья при наличии нескольких собственников или недееспособных граждан в их числе имеет особенности.
  4. При совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся во владении менее 3 лет, собственник обязан оплатить налог.

Продажа квартиры полученной в наследство — серьезная сделка и предполагает соблюдение некоторых правил особых правил, требований законодательства.

Читайте также:  Кто такие иждивенцы, какие права по закону они имеют

Самостоятельно разобраться в тонкостях сделки, грамотно составить договор не всегда возможно для гражданина, не обладающего специальными знаниями.

Не пренебрегайте возможностью обратиться к специалистам, которые помогут избежать ошибок и возможных рисков.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Sergey/Fotolia

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Безусловно, Вы имеете право не платить налог, потому что по действующему законодательству право собственности возникает с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя), либо с момента вступления решения суда в законную силу (о признании гражданина умершим).

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер агентства недвижимости «Загородный стиль» Павел Соколов:

В большинстве случаев срок владения собственником объектом недвижимости исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако в законе есть ряд исключений, одним из которых является как раз представленная ситуация.

В соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ, в данном случае срок владения квартирой исчисляется не с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а с даты открытия наследства (то есть даты смерти наследодателя или даты объявления гражданина умершим в силу решения суда). При этом не имеет значения дата фактического принятия наследства или регистрации права собственности. Поэтому продавец такой квартиры полностью освобождается от уплаты налогов от продажи этого объекта недвижимости. Кроме того, нет необходимости заполнять декларацию и отчитываться перед налоговой по данной сделке.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Согласно закону, физические лица освобождены от уплаты налогов на имущество, полученное путем наследования. Однако это не значит, что при продаже им не придется выплачивать налог с продажи.

Если продавец получил квартиру в наследство, то все последующие связанные с ней операции будут осуществляться по общему правилу, и не имеет значения, продается квартира, полученная по наследству или приобретенная иным путем – купля-продажа, дарение, приватизация и т. д. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что при продаже унаследованной квартиры, следует выплачивать налог, согласно общим принципам налогообложения физических лиц.

Квартира в наследство и завещание

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Но следует обратить внимание на ряд особенностей: в частности, на то, что наследник, в собственности которого квартира находится более трех лет, при продаже не будет обязан выплачивать налог, а с 2016 года условие нахождения в собственности увеличилось до пяти лет.

Также важно учитывать, что срок следует отсчитывать не с момента государственной регистрации и не с момента фактического перехода прав на собственность, а с момента смерти наследодателя.

Также налог не выплачивается в том случае, если продажа квартиры производится лицом, который попадает под категорию граждан, имеющих налоговые льготы: это инвалиды 1-й и 2-й группы, пенсионеры и инвалиды детства.

Таким образом, если имеет место хотя бы один из пунктов, перечисленных в качестве оснований для освобождения от налога, продавец будет иметь право не платить налог.

Отвечает ведущий Юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

По действующим сегодня правилам, если жилое помещение принято гражданином по наследству от близкого родственника, предельный срок составляет три года.

Если жилье получено от человека, с которым наследник не связан близким родством, срок продлевается до пяти лет (ст. 217, 217.1 НК РФ). Правила распространяются на жилье, полученное продавцом в собственность после 1 января 2016 года.

Если жилое помещение стало собственностью раньше этой даты, срок владения для отчуждения жилья без налогов равен трем годам.

Гражданский кодекс РФ в статьях 1114 и 1152 определяет: наследство принадлежит наследнику с момента открытия. Наследство открывается в день смерти наследодателя, а время фактического принятия наследства не имеет значения, как и момент регистрации права. Право собственности у наследника появляется именно в день смерти наследодателя.

В рассматриваемой ситуации не нужно платить налог независимо от того, являлся ли наследник близким родственником наследодателя или был посторонним ему человеком.

Право собственности у наследника возникло в день смерти наследодателя более трех лет назад, соответственно, жилплощадь стала собственностью наследника до 1 января 2016 года, несмотря на то, что официально зарегистрирована собственность позже.

Для такого имущества установлен предельный срок владения три года, и по истечении указанного срока платить налоги при продаже жилья не нужно.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Как разделить наследственную квартиру?
  • Как получить долю в квартире после смерти родителей?
  • Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как продать квартиру, полученную в наследство

Один из самых распространенных вариантов наследства — недвижимость, и довольно часто наследники принимают решение о продаже наследуемой квартиры или обмене ее на другую, более комфортабельную.

Продажа квартиры вообще дело сложное и хлопотное, а продажа квартиры, полученной по наследству, имеет ряд правовых нюансов, о которых нам рассказала менеджер отдела продаж вторичной недвижимости и Trade-in (Трейд-ин) ГК «Первый Трест» Аида Галяутдинова.

«Для того, чтобы продать недвижимость, которая досталась в наследство, необходимо выполнить несколько простых, но важных шагов. Во-первых, принять наследство, во-вторых, оплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости имущества.

Сначала нужно заказать его оценку либо в БТИ, либо у независимых экспертов. Для наследников первой и второй очереди пошлина составляет 0,3% от стоимости недвижимости, но не более 100 тыс. руб., а для последующих — 0,6%, но не более 1 млн руб.

», — сказала Аида Галяутдинова.

Далее по списку — получение свидетельства о собственности и регистрация в Росреестре.

Эксперт отметила, что даже если все имущество достается одному человеку по завещанию, но он не явился к нотариусу в течение шести месяцев с даты открытия завещания, то его право «аннулируется», и на недвижимость может претендовать уже следующий родственник из других очередей по наследству (а этих очередей восемь), либо государство.

Когда унаследованную квартиру можно продать

«Фактически вы становитесь собственником с момента смерти наследователя. Но важно учесть, что изначально вы получаете только право пользования — проживания, а также уплаты налогов, коммунальных услуг и иных расходов на содержание имущества.

Право же распоряжаться недвижимостью — продавать или дарить — появляется после получения свидетельства о праве на наследство, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре, то есть спустя минимум полгода после открытия наследства», — отметила Аида Галяутдинова.

Еще один важный нюанс: если недвижимость находилась под залогом или была куплена в ипотеку, для вступления в полноправную собственность нужно получить разрешение залогодержателя или погасить ипотечный Кредит. Иначе сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Нужно ли платить налог с продажи?

«Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам.

Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется, в противном случае — 13% с суммы, превышающей 1 млн руб. (для иностранцев ставка составляет 30%).

Срок владения таким имуществом исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности», — подчеркнула Аида Галяутдинова.

Также менеджер пояснила, что у наследника есть право на вычеты. Помимо уменьшения налогооблагаемой базы на 1 млн руб., можно использовать вычет в размере стоимости этого имущества, если документы об этой стоимости остались от наследодателя (и если он такой вычет на этот объект не использовал).

Список необходимых документов для продажи

Для проведения сделки потребуются:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН;
  • справки об отсутствия любых задолженностей по квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение опеки в случае, если в сделке задействованы несовершеннолетние.

Подводные камни

«Подтверждением юридической чистоты квартиры являются заверенное в установленном порядке завещание, в котором наследником указан продавец, а также документы о праве собственности (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которую желательно регулярно обновлять, чтобы на момент продажи она была не старше месяца). Если в завещании указаны несколько лиц, продавцу следует документально подтвердить их отказ от принятия наследства», — отметила Аида Галяутдинова.

Даже несмотря на соблюдение всех правил и на грамотное проведение процедуры принятия наследства, никто не застрахован от форс-мажорных ситуаций. Самый распространённый пример — объявление других наследников.

А завещание, в котором, казалось бы, все четко прописано, можно оспорить в суде. Еще один серьезный риск — наличие возможных внебрачных детей.

С ними ситуация более сложная, так как у ребенка есть право пожаловаться на ущемление своих прав в течение шести месяцев с совершеннолетия.

«В целом, сделка с продажей унаследованной квартиры ничем не отличается от продажи любой другой, но всегда лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Например, в нашей практике достаточно много случаев, когда люди для покупки новой квартиры от застройщика продают унаследованную недвижимость с помощью услуги Трейд-ин от ГК «Первый Трест».

В этом случае наши специалисты сопровождают всю сделку и помогают в подготовке пакета документов как для покупки новой квартиры, так и для продажи старой», — рассказала Аида Галяутдинова.

Стоит отметить, что воспользоваться услугой достаточно просто. Вам всего лишь нужно прийти в офис компании, выбрать квартиру в одном из ЖК застройщика и оставить заявку на услугу Trade-in.

Оценщик проводит экспертизу квартиры, которую вы планируете продать, и, если озвученные условия продажи вас устраивают, заключается договор на услугу.

После этого вы бронируете понравившуюся квартиру, кстати, срок брони с фиксацией стоимости для клиентов, решивших воспользоваться услугой Trade-in в ГК «Первый Трест», составляет 35 дней. С этого момента все вопросы по продаже вашей квартиры ложатся на плечи застройщика.

Юристы готовят пакет документов для продажи вашей квартиры и покупки новой. Ипотечный брокер занимается одобрением ипотеки, если она вам необходима. Менеджеры отдела продаж вторичной недвижимости, привлекая все возможности ГК «Первый Трест», продают вашу квартиру.

Читайте также:  Долги наследодателя: кто обязан погасить, можно ли не платить

Немаловажно и то, что обе сделки — по продаже и покупке — проводятся в один день в режиме одного окна, что очень экономит ваше время.

«Наша задача — помочь людям продать жилье, даже если это хрущевка или комната. Также на реализацию принимаются квартиры и загородные дома в радиусе 30 км. от города и даже квартиры с обременением. Вам не придется тратить свои силы и время на продажу старой квартиры, мы это сделаем за вас.

К тому же, воспользовавшись услугой Trade-in от ГК «Первый Трест», вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги. Во-первых, мы поможем вам продать вашу старую квартиру совершенно бесплатно1. А во-вторых, дадим дополнительную скидку 2%2 на новую квартиру от ГК «Первый Трест». Выгода до 300 тыс. руб.

дает вам возможность либо снизить стоимость доплаты за новую квартиру, либо взять новую квартиру большей площадью, чем планировали изначально. Если же для покупки новой квартиры необходима доплата, вместе с услугой Trade-in вы можете воспользоваться материнским капиталом, жилищными сертификатами, рассрочкой или ипотекой.

Наш ипотечный брокер подберет для вас оптимальные условия кредитования, ведь жилые комплексы ГК «Первый Трест» аккредитованы в 22 ведущих банках страны, — подчеркнула Аида Галяутдинова.

Важно отметить, что купить жилье по программе Трейд-ин можно как в домах на этапе строительства, так и в уже сданных в эксплуатацию — вы сами выбираете, что лучше для вас.

Рынок вторичного и первичного жилья сильно взаимосвязан.

Практически каждый клиент при покупке новой квартиры использует продажу вторичного жилья, но большинство оттягивают момент принятия решения о покупке новой квартиры из-за страха возникновения проблем, связанных с продажей старой квартиры. Если и вы давно мечтаете о новой квартире, но никак не можете решиться, воспользуйтесь услугой Trade-in.

ГК «Первый Трест» является системообразующим предприятием России, входит в Топ-3 застройщиков Башкирии. В Уфе компания строит семь жилых комплексов: клубный дом «Соты», ЖК «Уфимский Кремль», ЖК «Биосфера», ЖК «Биосфера Высота», ЖК «На Успенской», ЖК Grand&Grand и ЖК «Новатор».

Уточнить подробности о льготной ипотечной программе, выбрать недвижимость, оставить заявку на услугу Trade-in и задать интересующие вас вопросы вы можете по телефону: 8 (347) 222-0-111 или на сайте 1trest.ru.

Клубный исторический квартал «На Успенской». Застройщик: АО «ИФЖС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «БИОСФЕРА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Застройщик: ООО «БИОСФЕРА-ВЫСОТА». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Клубный дом «Соты». Застройщик: ООО «Селена».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Уфимский Кремль». Застройщик: ООО «ТРЕСТ №7». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «Grand&Grand». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НЕБО СТОЛИЦЫ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. ЖК «НОВАТОР». Застройщик: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ЖК «НОВАТОР».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

1. Услуга предоставляется бесплатно при покупке квартиры в жилых комплексах ГК «Первый Трест».

2. Информация дана на 18.05.2021. Предложение распространяется на все квартиры от застройщика в жилом комплексе «Уфимский Кремль», клубном доме «Соты» и квартиры от застройщика площадью от 55 кв. м в жилых комплексах «Новатор» и Grand&Grand. Подробности узнавайте в офисе продаж или по телефону 8 (347) 222-0-111.

Квартира в наследство: процесс оформления и продажа

Продажа унаследованной недвижимости представляет собой распространенную практику, но для нее характерны некоторые особенности, незнание которых грозит проблемами. В данном материале сотрудники АН «Владис» расскажут, что требуется сделать наследнику во время вступления в наследство и при продаже, чтобы сделка завершилась к удовольствию обеих сторон.

Когда начинать заниматься продажей

По закону наследник приобретает недвижимость в момент смерти наследодателя, но с некоторыми оговорками.

В течение шести месяцев с момента смерти владельца наследник имеет право только пользоваться объектом недвижимости, то есть проживать в нем, оплачивать коммунальные услуги и прочие платежи.

Чтобы стать полноценным собственником и распоряжаться наследством по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, дарить), он должен получить свидетельство о наследстве и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В случаях, когда объект недвижимости находится в залоге у банка, вступая в наследство, вместе с ним вы приобретаете и все обязательства по погашению ипотеки. Продать квартиру вы можете, только получив разрешение кредитной организации или погасив ипотеку.

Проверка дела о наследстве

Перед тем как заявить права на наследственную квартиру, родственнику требуется удостовериться, что наследственное дело уже открыто. Такую информацию предоставляет сайт Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел».

Чтобы получить нужные данные, введите даты рождения и смерти наследодателя и его ФИО. Для открытия дела подайте заявление нотариальную контору в месте, где проживал наследодатель. Если дело уже открыто, подавайте заявление открывшему его нотариусу.

Для открытия потребуются:

  • ·      Свидетельство о смерти;
  • ·      Документы, подтверждающие родственные связи (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке) – если наследование происходит по закону;
  • ·      Документы, удостоверяющие последнее место проживания наследодателя.

Для подачи заявления наследнику дается полгода.

Но если у него были уважительные причины, например, он не сразу узнал о смерти наследодателя, находился на лечении или в длительной командировке, срок может быть продлен через суд или по договоренности с остальными наследниками. Аналогично, если у наследодателя имеется нерожденный ребенок, то срок вступления в наследство отсчитывается с момента рождения.

Оформление права на наследство

Свидетельство о праве на наследство оплачивается. Для наследников 1-й и 2-й очередей размер пошлины равняется 0,3% стоимости объекта недвижимости, но сумма не должна превышать 100 000 рублей. Для остальных наследников пошлина составляет 0,6% от стоимости наследственного объекта, но не более 1 миллиона рублей.

Чтобы определить точную стоимость имущества и, исходя из этого, рассчитать размер пошлины, нужно провести процедуру оценки недвижимости. Оценочные услуги предлагает БТИ и специальные конторы.

Процедура продажи унаследованного жилья

Сделка по продаже полученной в наследство квартиры не имеет принципиальных отличий от других сделок с недвижимостью. Для заключения договора купли-продажи понадобятся:

  • Паспорта обеих сторон;
  • Договор купли-продажи;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Согласие опекающих органов (требуется, когда в числе владельцев недвижимости имеются не достигшие совершеннолетия);
  • Справка о количестве прописанных на данной жилплощади.

В отличие от обычной сделки, согласие супруга или супруги продавца на сделку не требуется, поскольку наследство не считается совместно приобретенным имуществом.

Покупатель получает также техническую документацию на недвижимость и справку, что все ЖКУ были своевременно оплачены, и нет задолженностей. Регистрация перехода права собственности оплачивается покупателем. Если документы подаются в электронном виде, процедура регистрации занимает от двух до пяти рабочих дней, если в МФЦ или непосредственно в Росреестре – от семи до девяти.

Особенности уплаты налогов с продажи

Наследственная недвижимость не подлежит декларации, и налог за нее платить не требуется. Но при продаже вы получаете доход, и он облагается налогом в размере 13% НДФЛ с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Если объект недвижимости продан за сумму меньше миллиона или пребывал в собственности более трех лет, налог не платится.

Трехлетний срок владения исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.

Кроме того, вы можете воспользоваться налоговым вычетом при условии, что им ранее не воспользовался наследодатель, и если он оставил документы о стоимости недвижимости.

Нюансы продажи наследственной недвижимости

Когда речь заходит о наследстве, важно найти последнюю версию завещания. Один экземпляр хранится у наследодателя, а другой – у нотариуса, заверившего документ.

Если наследники появятся после того, как сделка с недвижимостью будет совершена, они смогут ее оспорить через суд и с большой вероятностью выиграют дело.

Конечно, в этом случае выше риск для покупателя, но и продавцу судебные разбирательства не доставят радости. Однако есть возможность по согласию с другими наследниками выплатить им их долю.

Чтобы не возникло проблем, важно убедиться, что других претендентов на наследство нет. Больше всего споров возникает с внебрачными, но признанными, детьми наследодателя, которые могут обратиться к юристу в течение полугода с наступления совершеннолетия. Также оспорить сделку могут наследники, которые получили известие о смерти родственника по прошествии 6 месяцев.

Если наследников больше одного, и кто-то из них хочет продать принадлежащую ему долю, для него действует закон, касающийся любой долевой собственности: сначала он должен предложить свою часть недвижимости другим дольщикам и лишь после получения их отказа в письменном виде, может искать стороннего покупателя.

Если в числе наследников есть несовершеннолетний, то сделка совершается только с согласия органов опеки.

Юристы агентства недвижимости «Владис» будут рады помочь вам разобраться во всех хитросплетениях закона и сделать все возможное, чтобы обезопасить сделку. А опытные риелторы помогут найти покупателя на ваш объект недвижимости в кратчайшие сроки. Звоните 235-00-00!

Смурова Любовь Сергеевна

  • Вторичная недвижимость
  • Горьковский офис АН «Владис» Нижний Новгород
  • Полезные ссылки для продавцов недвижимости в Нижнем Новгороде:  

   

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *