Квартира неприватизированная: кому она достанется после смерти.

Согласно положениям ГК РФ имущество, ранее находящееся в собственности скончавшегося гражданина, передается его кровным родственникам в порядке наследования по закону, либо по завещанию.

В то же время унаследовать по завещанию собственность, официальным владельцем которой умерший Гражданин не являлся, невозможно (ст. 1112 ГК РФ).

В этой связи вполне закономерным считается вопрос о том, кому достанется квартира после смерти, если квартира не приватизирована? Ответ на него опять же нужно искать в ГК РФ, а также в ЖК РФ и ФЗ №1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».

Особенности наследования неприватизированной собственности

Для того чтобы понять, как происходит наследование неприватизированной квартиры, необходимо знание Гражданского и Жилищного кодексов РФ, в которых указывается на то, что все неприватизированное имущество находится в собственности государственных, либо муниципальных органов власти. Основанием для проживания в квартире, принадлежащей государству, является Договор социального найма жилья (гл. 8 ЖК РФ).

Данный документ подписывается представителем муниципальных властей с одной стороны и лицом, проживающим в квартире, с другой. Он является срочным, обычно действие его заканчивается со смертью гражданина, проживающего в жилье.

При этом остальные граждане, прописанные на данной жилой площади и проживающие со скончавшимся физическим лицом совместно, право на собственность временно утрачивают, но не могут быть выселены с занимаемой ими собственности.

Так, квартиру можно сдать в аренду, продать, обменять (иными путями ее не получишь).

Лицо, заключившее данный договор вправе прописывать в квартиру любого из своих родственников, если они являются членами его семьи. В противном случае (когда для проживания допускаются лица, не являющиеся членами семьи нанимателя) от нанимателя потребуется проведение дополнительных процедур по предоставлению им права проживания.

• Завещать неприватизированное жилье фактически можно, по правилам составления завещания, в нем можно упомянуть любую, в том числе и лично не принадлежащую владельцу собственность, в случае, если имеются намерения о ее приобретении в полное владение.
• Подобная оговорка позволяет родственникам скончавшегося лица сохранить за собой право владения квартирой.
• Особенностями наследования неприватизированной собственности являются:

• наследовать могут лишь близкие родственники умершего (требуется родство 1-й степени – супруга, супруг, дети, внуки);
• жилье передается в Наследство при условии, что бывший его собственник подал заявление на приватизацию (при этом Наследники от подобной приватизации не отказываются);
• правом наследования обладают только те родственники, которые проживают совместно с наследодателем, либо были прописаны на указанной жилой площади (правило это не всегда соблюдается);
• наследник вправе приватизировать собственность, либо заключить с муниципальными органами новый договор социального найма (заключает его наследник, проживающий с наследодателем на одной жилой площади до момента его смерти).

Смерть гражданина является поводом для автоматического расторжения договора социального найма (ст. 83 ЖК РФ.).

В случае отсутствия у скончавшегося нанимателя близких родственников, либо лиц, могущих претендовать на наследство, невостребованная собственность возвращается настоящему владельцу – государству.

Пример: Гражданка Любина А. Р. скончалась на 85-м году жизни. В принадлежащей ей по договору социального найма квартире, она проживала одна, детей не имела, пользовалась помощью социальных служб опеки за престарелыми людьми. Похоронами ее занимались двоюродные племянники, которые впоследствии предъявили права на квартиру.

Поскольку официального завещания составлено гражданкой не было, дело о наследстве передали в суд, постановивший признать единственным собственником жилья – государство.

Основанием для принятия такого решения послужило длительное нахождение потенциальных наследников за пределами страны и фактическое их неучастие в судьбе умершей двоюродной бабушки.

Переоформление и приватизация

1. Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.
2. Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.
3. Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.
4. Так, нельзя приватизировать:

• комнаты в общежитии;
• жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
• аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
• квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

• паспорт наследника;
• кадастровый и технический паспорт;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• согласие на приватизацию второго супруга;
• справка о стоимости собственности;
• квитанция об оплате пошлины.

Для начала процедуры приватизации лучше всего обратиться к юристу. Помощь юриста необходима еще и в случае с получением разрешения на данную процедуру со стороны второго супруга.

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Дарение

Неприватизированные квартиры не подлежат дарению. Оформить дарственную можно лишь после получения свидетельства о приватизации.

Получить в наследство неприватизированную квартиру можно, а вот дарить – нельзя.

В ГК РФ указывается на то, что дарственная может быть оформлена исключительно на жилье, которое находится в личной собственности владельца, а поскольку договор социального найма позволяет говорить лишь о временном праве пользования собственностью, то Процедура дарения завершена быть не может.

Если дальняя родственница обещает переписать на племянницу, племянника, брата, сестру, или дядю, свою квартиру, она обязана не только составить Завещание, но и позволить выбранному родственнику некоторое время проживать с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии иных (прямых наследников), собственником неприватизированного жилья станет государство. Доказать право наследования будет сложно.

Кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована

Процесс приватизации жилья был начат еще в 1991 году, несмотря на то, что прошло уже более двадцати лет, он длиться до сих пор. Среди современных жителей многоквартирных домов встречаются граждане, что все еще проживают в муниципальных, неприватизированных квартирах.

По определенным причинам, они во время не использовали право приобрести в свою собственность Недвижимость, и сегодня сделать это будет намного дороже.

Но, что же будет после того, как умрет потенциальный владелец, кому достанется квартира после смерти если квартира не приватизирована? Ответ на этот вопрос, вам могут предоставить квалифицированные юристы или статья, что предложена ниже.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти?

С 1999года начал действовать Закон о подписании социального найма, то есть между человеком, что проживает в муниципальной или неприватизированной квартире, составляли договор.

Порядок составления документа и его содержание, регламентируется Жилищным Кодексом России.

В договоре описываются все права и обязанности наемщиков, есть также пункт о том, кто имеет право на наследство не приватизированной квартиры.

Договор Социального Найма в своем содержании имеет сведения о том, кто проживает в определенной недвижимости, и кто в ней прописан. Если квартиросъемщик умирает, в права пользования имуществом, что находиться на государственном балансе, вступают его близкие родственники, которые вместе с ним проживали или же люди, прописаны в этих квадратных метрах. Они должны переоформить ДСН на себя.

Если же в муниципальной недвижимости был прописан и проживал только съемщик, то после его смерти наследование неприватизированной квартиры по закону и по завещанию, не производиться. Имущество поступает на баланс Жилящего Фонда РФ.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти хозяина, на праве съема расскажут в ЖКХ. Как правило, она достается людям, что вели с ним общее хозяйство. При этом муниципальное жилье, передать в пользование другим лицам, можно только в рамках действующего законодательства.

Наследство неприватизированной квартиры, ее дарение или продажа не осуществляется, но в то же время, согласно закону РФ, каждый гражданин один раз имеет право произвести приватизацию жилья. Муниципальное жилье или недвижимость что эксплуатируется по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но она может быть приватизировано.

Приватизация жилья дает множество преимуществ владельцу. Он может продать имущество и выручить определенную денежную сумму, подарить его или оставить в наследство своим детям, чего не скажешь о муниципальном праве собственности.

Если потенциальный владелец не осуществлял приватизацию и умер, наследование неприватизированной квартиры производиться людьми, что входят в состав его семьи, но пока они не приватизируют имущество, распоряжаться им на свое усмотрение, они тоже не могут.

Кроме того всегда есть риск, что имущество может быть отчуждено Жилищным Фондом.

Потенциальный наследник имеет право подать заявление на приватизацию имущества, после смерти владельца, в любое время в рамках действующего законодательства. В процессе приватизации, могут участвовать все члены семьи погибшего или только те, что изъявили желание.

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, родственники между собой решают сами. Человеку, который собирается ее переводить в частную собственность, нужно письменное согласие остальных проживающих людей в недвижимости или тех, кто в ней был прописан на момент смерти владельца, на осуществление данной процедуры.

Вступить в наследование неприватизированной собственности, могут, как уже выше упоминалось, только люди, что вписаны в договор найма. В отличие от принципа вступление в наследство по закону (фактическая форма права), не имеют права получить имущество погибшего, люди:

• что платят коммунальные платежи за муниципальную собственность;
• что ухаживали за владельцем перед смертью;
• другие заинтересованные лица, которые не имеют кровного родства с покойным, и не прописаны в договоре найма.

Если собственник имущества умер, и у него остались далекие родственники, что хотят получить квартиру муниципальную в использование, так сказать «вступать в наследство», свои права они должны доказывать государству в судовом порядке.

Требуется отметить, что неприватизированный дом или квартира, могут находиться в пожизненном пользовании несовершеннолетних родственников погибшего, его супруги, детей покойного, если они вели с ним общее хозяйство и были вписаны в ДСН.

Все остальные категории граждан, подобных прав иметь не будут.

Даже, если у погибшего мужчины, к примеру, имеется биологический ребенок от первого брака, что не проживал с ним и не был вписан в договор найма, он претендовать на это жилье, не сможет.

Переоформление и приватизация

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может быть переоформлена на родственников, что желают в ней проживать и впоследствии приватизировать имущество. Для начала им необходимо подать в муниципалитет:

• заявление на переоформление Договора Социального Найма;
• письменное согласие остальных родственников на проведение данной сделки;
• документы, что подтверждают личность;
• старый Договор Социального Найма;
• справку о составе его семьи, и указать список людей, что будут проживать на оформляемой жилплощади.

По Договору Социального Найма зарегистрированный квартиросъемщик может сдавать недвижимость в поднаем, меняться жильем с другим нанимателем такой же муниципальной собственности, безвозмездно получать Услуги по капремонту от государства, а также получать коммунальные услуги на платной основе.

После того, как договор будет подписан, все лицевые счета изменяются и новый наниматель получает право приватизировать квартиру, если до этого, он не приватизировал недвижимость.

Отвечая на вопрос, кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника, хотелось бы сказать, что унаследовать имущество человек может, только, если на него было оформлено Право собственности, до этого времени жилье государственное. Приватизация проводиться на общепринятых условиях.Вам нужно предварительно собрать паспорта и свидетельства о рождении всех зарегистрированных, и фактически проживающих в неприватизированной недвижимости, лиц.

Требуется заполнить бланк формы №4. В данном документе перечисляются все жители, обязательно указывать новорожденных и временно отсутствующих лиц, что там зарегистрированы, за ними тоже согласно закону сохраняется право на жилье. В ЖЭКе, нужно представить вниманию сотрудников копию или оригинал выданного ордера, который выдают на условиях социального найма.

Чтобы передать квартиру из государственной собственности в частную, работники ЖЭКа должны удостовериться в том, что вы раньше не производили приватизацию, они могут потребовать также справку с предыдущего места жительства.  После проверки достоверности документов техническая служба ЖЭКа выдаст технический паспорт на квартиру.

Следующий шаг – это обращение в Отдел Приватизации, там следует тоже представить пакет документов, в который входят:

1. Технический паспорт, что выдает ЖКХ.
2. Справка с ЖКХ о составе семьи.
3. Паспорт и идентификационный номер.
4. Заполненный бланк №4 из ЖКХ.
5. Заявление на приватизацию жилья, написано по общепринятому образцу.
6. Распоряжение Органа Приватизации на передачу недвижимости в частную собственность.
7. Письменное согласие остальных зарегистрированы х челнов семьи на приватизацию квадратных метров.

Неприватизированная квартира после смерти изначального арендатора, считается приватизированной, после того, как на руки выдают свидетельство о праве собственности.

Это свидетельство подлежит государственной регистрации, поэтому следует обратиться еще и в Регистрационную Службу по месту нахождения имущества.

Только после регистрации, вы можете обратиться к нотариусу и оформить право собственности на жилье.

Как определяется порядок наследования муниципальной квартиры?

Если в неприватизированной квартире наступила смерть владельца, кто будет осуществлять приватизацию или же оформить новый договор найма, должны решать между собой все проживающие. Судебный процесс может быть инициирован, если согласия они так и не смогли дойти.

Раздел квартиры между родственниками не производиться, пока она не будет приватизирована, поэтому потенциальные наследники, должны подать коллективное заявление на приватизацию и в договоре приватизации четко указать доли, что принадлежат каждому из них.

После того, как будет оформлено право собственности, каждый получит свидетельство на основании которого, сможет распоряжаться имуществом, как захочет.

В большинстве случаев, судья рекомендует кому-то одному компенсировать части других наследников в денежном эквиваленте, и стать полноправным владельцем жилья. Можно также вовсе продать недвижимость и разделить деньги между всеми наследниками.

Вариантов раздела в последствие, огромное множество, основная трудность заключается именно в переводе недвижимости из государственной собственности, в частную.

Как видно из выше наведенных фактов это длительный и хлопотливый процесс, поэтому, если вы заботитесь о будущем и достатке своих детей, родственников при первой возможности приватизируйте жилье.

Если это сделать вовремя не получится, обустроена квартира, что годами находилась в пользовании одной семьи, по закону переходит в Жилищный Фонд.

Ордер на нее, могут выдать другим людям, что на тех же законных основаниях, ее приватизируют.

Наследование неприватизированной квартиры – порядок оформления, что делать, если квартиры муниципальная

Если квартира не приватизирована она достается после смерти хозяина людям, которые официально проживали в ней.  Осуществить передачу государственного жилья можно в рамках установленного законодательства. Нельзя продать или подарить государственное жилье, но можно его приватизировать

Любой объект недвижимости: квартира, участок земли, гаражный бокс, дача приобретают статус частной собственности, после официальной регистрации права в Росреестре. После получения подтверждения о регистрации собственник получает возможность использовать имущество по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать.

Если процесс приватизации квартиры не был закончен, наследники имущества могут столкнуться с целым рядом проблем связанных с дальнейшим использованием и распоряжением недвижимости. Наследование не приватизированной квартиры может пройти без особых проблем, но только если заранее осуществлены необходимые подготовительные действия.

Завещание и передача не приватизированного жилья

Действующий Гражданский Кодекс статей 1112 включает в состав наследства все виды имущества, которое находилось в собственности гражданина на момент его смерти.

Вся недвижимость, на которую не было оформлено соответствующее право собственности не может перейти по наследству другим гражданам.

Примером подобной ситуации является неприватизированная квартира, которая принадлежит муниципалитету.

Проживая на государственной жилплощади, гражданин заключат договор найма, который не дает прав распоряжаться недвижимостью: продавать, сдавать в аренду, дарить и передавать по наследству.  Никто из родственников умершего человека не имеют права получить государственную квартиру в свою собственность. Существует ряд законодательных норм, которые позволяют родственникам умершего гражданина, арендовавшего жилплощадь у государства, сохранить имеющиеся права и даже оформить её в собственность.

Наследники неприватизированной недвижимости

Если квартира не приватизирована кому она достанется после смерти, определяет Гражданский кодекс РФ. Перечень граждан, которые по закону могут претендовать на квартиру, определяется после решения суда на общих основаниях. Среди возможных наследников могут быть граждане, имеющие отношение к человеку, проживавшему в государственной квартире:

1. Лица, указанные в завещании написанным арендатором.
2. Несовершеннолетние дети.
3. Нетрудоспособные Иждивенцы.
4. Его родители.
5. Супруг или супруга, которые на данный момент находятся в законном браке.

Если человек отказался составлять завещание или оно было признано не действительным, то претендентов на получение наследства устанавливают в порядке очередности в установленном законом порядке.

Процесс регистрации права на неприватизированную квартиру, полученную по наследству

После смерти гражданина, который не прошел процедуру приватизации государственной квартиры, в которой проживал по договору найма, никто из родственников не может претендовать на данное имущество.

Существует два варианта решения вопроса относительно того, кто будет являться законным наследником неприватизированной квартиры.

Законодательство предусматривает два возможных варианта решение спорных вопросов с не приватизированным жильем

Завершение процесса приватизации

Законные права собственности на квартиру наступают только после приватизации.

Если эта процедура была начата арендатором квартиры еще при жизни, но не была закончена по причине смерти, родственники имеют право завершить все необходимые процессы и вступить в собственность по наследству.

В данной ситуации могут возникать спорные ситуации между наследниками и государством или муниципалитетом, которым принадлежит квартира. Если найти общее решение не получается, спорный вопрос решается в суде.

Новый договор социальной аренды квартиры

Если на момент смерти гражданина на одной площади с ним проживали его родственники, они имеют законное право оформить новый договор найма на свое имя. После перезаключения договора по найму, можно приватизировать недвижимость в установленном порядке.

Подобная ситуация создает возможность стать законным владельцем квартиры на основании перезаключенного с государством договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Все остальные родственники и другие наследники, которые не проживали в одной квартире с умершим человеком, не могут претендовать на квартиру.

Переоформление договора и приватизация квартиры

Для переоформления квартиры, которая была не приватизирована прошлым собственником, необходимо подписать новый договор социального найма на свое имя. Для этого один из прямых наследников должен подать соответствующее заявление в отдел регистрации собственности по месту нахождения жилого объекта.

После составления договора можно решить вопрос: кому достанется квартира после смерти собственника. Если наследник не планирует заключать новый договор найма, он имеет право приватизировать жилплощадь, если объект не попадает по следующие категории, которые не подлежат приватизации:

• Комната в общежитии.
• Жилплощадь, которая была выдана человеку на время исполнения своих служебных обязанностей.
• Жилой фонд, который находиться в аварийном состоянии.
• Недвижимость, находящаяся на территории военизированных городков.

Чтобы получить в собственность жилье, в отношении которого не был проведен процесс приватизации, необходимо взять квартиру в аренду у государства. Дальнейшие действия возможны после оформления и сбора следующих документов:

• Паспорт лица, планирующего приватизировать недвижимость.
• Кадастровый паспорт на приватизируемый объект.
• Технический паспорт.
• Документ, подтверждающий смерть человека, от которого квартира досталась по наследству.
• Нотариально заверенное согласие супруга на проведения процесса приватизации.
• Документ, подтверждающий стоимость рассматриваемого объекта.
• Чек о полной уплате государственной пошлины.

Процесс переоформления

Документы на составление нового договора социальной аренды жилплощади можно подать в следующие государственные органы:

1. Жилищный комитет.
2. МФЦ.
3. Департамент строительства.

До момента подачи заявления всем членам семьи, которые проживали на одной площади с бывшим квартиросъемщиком, необходимо сделать следующее:

• Выбрать одно из наследников на кого, будет составлен новый договор найма жилплощади.
• Закрыть регистрационный учет на умершего гражданина.
• Собрать и представить полный пакет необходимых документов.

После заключения и оформления договора с новым нанимателем, документ передают в управляющую компанию. Если наследники не смогли определиться с вопросами связанными с переоформлением договора социального найма, решение по ним будет принимать суд.

Пакет необходимой документации

Для принятия законной силы нового договора о найме социальной квартиры, он должен быть правильно составлен и подписан всеми сторонами. Образец документа можно получить в уполномоченном органе.

Договор должен содержать данные жильцов, сведения о квартире и основание по которому на законных основаниях заключен договор социальной аренды данного помещения.

В случае свершения ситуации, которая не позволила одному из прописанных на данном объекте граждан присутствовать лично на процессе согласования договора, необходимо письменное согласие этого гражданина, заверенное нотариусом. В дополнение к заявлению требуется документальное подтверждение законности составления нового договора:

• Паспорт каждого гражданина, который зарегистрирован на данной жилплощади.
• Оригинал свидетельства о смерти предыдущего нанимателя.
• Действующий договор, по которому государство сдавало квартиру.
• Документ-выписка из домовой книги и лицевого счета.

После завершения процедуры переоформления договора социальной аренды недвижимости, можно приступать к следующему шагу, приватизация квартиры. Все лица, проживающие на рассматриваемой жилплощади, имеют право участвовать в процессе приватизации недвижимости.

Наследование квартиры без наличия официальной регистрации

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика, может быть возвращена государству или передана одному из законных наследников.

Процесс наследования недвижимости значительно усложняется, если лица проживали не официально на одной жилплощади с предыдущим арендатором. В подобной ситуации, недвижимость практически всегда возвращается государству.

Особенно, если умерший арендатор не начал процесс приватизации и не зарегистрировал свое желание получить арендованную недвижимость в собственность.

Если наследники хотят сохранить за собой право на данный объект необходимо в кратчайшие сроки после смерти предыдущего квартиросъемщика обратиться в администрацию района по месту нахождения объекта недвижимости.  Подается заявление, в котором подробно указывают все обстоятельства дела и просьба оказать содействие в решении вопроса. Государственная организация, которая будет принимать решение по данному заявлению, может затребовать:

• Документы, подтверждающие родственную связь с умершим арендатором квартиры.
• Доказательства фактического проживания в квартире.
• Другие свидетельства и справки, которые помогут в решении вопроса.

Положительное решение в подобных ситуациях принимается крайне редко. Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заранее указать всех потенциальных наследников в договоре найма квартиры.

Заберет ли государство квартиру?

Followtheflow/Depositphotos

Отвечает адвокат МГКА «Новиков и партнеры» Роман Маличев:

Неприватизированная квартира является муниципальной собственностью. По договору социального найма нанимателю квартиры предоставляется лишь право пользования жилым помещением. Договор считается расторгнутым с момента смерти нанимателя. Кроме того, в силу своего статуса такое имущество не может быть передано по наследству.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие права дает муниципальное жилье?

Сын нанимателя жилого помещения может претендовать на него только при условии, если наниматель (его умерший отец) подал заявление на приватизацию жилья и начал готовить документы для приватизации. Тогда да, квартира перейдет сыну по наследству, правда, вместе с долгом в 300 тыс. рублей. В случае отсутствия заявления на приватизацию Жилое помещение остается в собственности муниципалитета.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если квартира не приватизирована, она не попадает в наследственную массу и наследовать здесь нечего. Право пользования, по российскому законодательству, не наследуется, значит – жилье перейдет государству.

Однако есть одна особенность – если в период жизни человек изъявил желание о приватизации объекта в собственность (сделал Доверенность или начал сбор документов). В судебном порядке, предоставив адекватную доказательственную базу, можно признать право на данный объект за потенциальными наследниками.

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

Отвечает адвокат, правозащитник Элеонора Абеле: 

Неприватизированная квартира – квартира, занимаемая по договору социальному найма. Если ответственный квартиросъемщик умер, и не имеется иных зарегистрированных там людей, тогда данное жилье является собственностью государства. Если кто-то был зарегистрирован в квартире, договор социального найма вполне может быть заключен с этим лицом.

Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Да, жилье, скорее всего, заберет государство. Если наследник не сможет найти денег и представителя для уплаты долга по этой квартире, наймодатель (государство) может подать в суд и потребовать расторжения договора.

Могу ли я выкупить муниципальную комнату?

Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Развитие у ситуации одно – если квартира не приватизирована, она отходит не наследнику, а государству. Права собственности не было, значит, и наследовать нечего. Долги будут вычитаться из стоимости квартиры, реализуемой государством на торгах.

Отвечает независимый Эксперт Николай Яблоков:

Говорить о наследстве можно только в случае имущества, собственность на которое была у умершего. Если квартира не приватизирована, никакого наследства не будет.

Если есть еще кто-то, кто был зарегистрирован совместно с умершим, этот человек сможет (в принципе) приватизировать квартиру. Если совместно с умершим никто не был зарегистрирован, жилье переходит в собственность поселения, на территории которого оно расположено.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?
• Можно ли обменять неприватизированную квартиру?
• Можно ли приватизировать квартиру или ее часть только на себя?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству.

Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись.

Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе.

Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит Налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт.

Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире.

Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Особенности договора социального найма

Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.

Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:

• несоблюдение ДСН;
• реконструкция или полный снос здания.

В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.

Кому достанется квартира, если наниматель умирает?

По закону муниципальная недвижимость принадлежит государству. Когда квартиросъемщик прописан один, на нее не могут претендовать его родственники. Жилье предоставляется тем, у кого есть на это право по закону.

Когда в ДСН указаны другие лица, договор может быть переоформлен на одного из них на прежних условиях в соответствии со статьей 82 ЖК РФ. Права нанимателя муниципальной недвижимости существенно ограничены по сравнению с правами собственника приватизированного жилья.

Например, умирает дедушка. В его неприватизированной квартире прописан совершеннолетний внук, он не вписан в ДСН.

В этом случае внук может переоформить ДСН на себя после смерти деда, но, поскольку он не был внесен в договор как близкий родственник, может потребоваться признание родства через суд.

Дети дедушки (родители внука) или другие родственники переоформить квартиру и претендовать на нее не могут, даже если они там проживали. Важен факт регистрации.

Наследование неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье нельзя унаследовать, продать или подарить. Единственный способ передать его родственнику – зарегистрировать его в квартире и внести изменения в договор социального найма. Позднее ДСН можно переоформить. Прописка даст право проживать в квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Неприватизированное жилье можно переоформить и приватизировать. После приватизации хозяин может завещать свою собственность. Наследование приватизированной квартиры происходит по закону или завещанию. В спорных случаях решать, кому она достанется, будет суд. Стоит обратить внимание, что приватизация невозможна, когда недвижимость:

• находится в природоохранной зоне, заповеднике;
• в военном городке, гарнизоне;
• служебная;
• расположена в доме, признанном аварийным.

Отдельно рассмотрим случай, когда процесс приватизации был начат еще до смерти нанимателя. Процедура занимает более 2-х месяцев, и намерения квартиросъемщика и поданных документов достаточно, чтобы ее завершить.

Тогда наследники продолжают оформление, регистрируют недвижимость в Росреестре. Возможны возражения со стороны муниципалитета, они разрешаются в судебном порядке. После приватизации наследование происходит в обычном порядке.

Новый собственник может продать, подарить или завещать свое имущество.

Процесс переоформления неприватизированной квартиры

Переоформление неприватизированной недвижимости происходит в жилищном комитете муниципалитета. В некоторых регионах оформление возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Переоформить неприватизированную квартиру можно на любого члена семьи, зарегистрированного в ней и внесенного в договор соцнайма.

Позднее такое жилье можно приватизировать и разделить при необходимости право собственности между родственниками. Они должны договориться, на кого будет оформлен договор, если есть несколько желающих стать ответственным квартиросъемщиком. При отсутствии согласия возможно решение проблемы в судебном порядке.

Перечень документов для переоформления

После смерти квартиросъемщика необходимо обратиться в орган ЗАГС, получить свидетельство о смерти и выписать умершего из квартиры. Дополнительно для переоформления договора соцнайма потребуются:

• паспорта (свидетельства о рождении) всех, кто зарегистрирован в квартире;
• справка о состоянии лицевого счета;
• письменное согласие от каждого проживающего;
• выписка из домовой книги;
• договор соцнайма.

Заявление можно заполнить предварительно. Документы предоставляются одновременно. Скачать образец можно здесь.

Руководителю администрации ______________________________________________________________от нанимателя ____________________________________________________________________________ (Ф.И.О.) проживающего(ей) по адресу:__________________ телефон __________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу Вас заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:_________________________________________________________ , д. _______, корп. _____, кв. _______, общая площадь жилого помещения ___________, из нее жилая _________, количество комнат __________, занимаемого на основании ________ ____________________________________________________________________________________ . Договор заключается в связи с _____________________________________________________ Лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу ____________ человек: +——————————————-+————————————+——————————————+ Ф.И.О. // Число, месяц, год рождения // Родственные отношения К заявлению прилагаю документы согласно перечню: 1. ____________________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 7. ____________________________________________________________________ «_____» _________________ 20____ г. Подпись заявителя _______________ Ф.И.О.