Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Оформление дарственной на недвижимость – это удобный способ передать имущество другому человеку, избежав бюрократических сложностей, связанных с составлением завещания.

Такой вид сделки позволяет дарителю не переживать, что после его смерти квартира будет делиться между родственниками (что неизбежно при наследовании), а одариваемому вступить в права собственности без необходимости доказывать свое право на имущество.

В представленной статье будет рассмотрено, какие нужны документы для дарственной на квартиру, а также условия и порядок оформления сделки.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Условия сделки и  нюансы оформления договора

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Но оформление контракта требует сбора определенного перечня документов для составления договора дарения квартиры.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным, но оно позволит снизить риск ее оспаривания. Кроме того, в случае утери оригинала соглашения, могут начаться определенные проблемы. В подобном случае регистрация сделки у нотариуса позволит получить заверенную копию документа, которая будет иметь такую же юридическую силу, как и первоисточник.

Порядок проведения сделки дарения регламентируется гл.32 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы составить дарственную, необходимо соблюсти следующие условия:

  • наличие согласия сторон сделки (если квартира находится в долевой собственности, необходимо получить письменное согласие, заверенное нотариально от всех владельцев);
  • отсутствие обременения на предмет договора (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление и т.д.);
  • указание в соглашении всех существенных условий сделки (предмет, его характеристика, условия передачи имущества и т.д.).

Важно! Несмотря на то, что основанием для составления дарственной является желание дарителя, она будет действительной только в том случае, если на сделку будут согласны и другие участники сделки, в том числе, одариваемый. Для подтверждения своего согласия каждая из сторон пишет заявление в регистрационный орган, даритель о передаче права собственности, одариваемый – о его получении.

Оформление дарственной имеет следующие нюансы:

  • данный вид контракта является реальным, т.е. он оформляется на настоящий момент и не может заменить завещание, за исключением тех случаев, когда даритель согласен передать свое имущество еще при жизни;
  • при составлении сделки подобного характера, не требуется уплата налога, в том случае, если она заключается между близкими родственниками, но если недвижимость передается знакомым или дальним родственникам, необходимо внести в государственную казну 13% от рыночной стоимости квартиры;
  • проведение сделки не требует привлечения посредников, присутствие юриста или нотариуса только по желанию сторон;
  • отмена дарственной возможна только в судебном порядке и в исключительных случаях: смерть одариваемого, плохое обращение с полученным имуществом (его намеренная порча) и причинение вреда жизни и здоровью дарителя получателем квартиры (ст. 578 ГК РФ);
  • имеются ограничения по личности сторон сделки: квартира не может быть передана госслужащему, работникам социальных и медицинских учреждений, имеющим дело с собственником, а в роли дарителя не может выступать  недееспособный и/или несовершеннолетний гражданин (ст. 575 ГК РФ).

Важно! Договор дарения должен быть безвозмедным. При любом ответном действии со стороны одариваемого или при передаче даже минимальной суммы денег, сделка переквалифицируется в возмездную.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Как и на каких условиях можно подарить квартиру

Как и любая другая сделка, договор дарения может быть составлен на разных условиях. Но при этом важно, чтобы они устраивали все стороны соглашения. После подписи документа, его оспаривание будет практически невозможным, поэтому важно обговорить все нюансы перед тем, как составлять и заверять контракт.

Соглашение может быть оформлено на следующих условиях:

  1. Дарение с правом пожизненного проживания. Означает, что после перехода права собственности, даритель может продолжать пользоваться имуществом без ограничений, но уже не может им распоряжаться. Подобное условие не противоречит закону, так как не требует от одариваемого физических усилий или финансовых затрат. Контракт на таких условиях может заменить завещание, сделав одариваемого владельцем имущества еще при жизни дарителя.
  2. Дарение квартиры несовершеннолетнему, который впоследствии становится полноправным собственником недвижимости. Но так как лицо, не достигшее 18 лет, не является дееспособным, документ подписывается его родителем или законным представителем. Также все юридические действия с полученным имуществом (продажа, обмен, сдача в аренду и т.д.) в последующем совершаются законным представителем от лица несовершеннолетнего. Интересы последнего соблюдаются органами опеки и попечительства.
  3. Дарение недвижимости ребенку, находящемуся в браке. Являясь подарком, квартира не будет входит в совместно нажитое имущество, а значит, не будет делиться в случае развода. Исключение возможно, если имущество улучшалось или ремонтировалось за счет совместных средств супругов. Именно поэтому зачастую оформляется договор дарения вместо купли-продажи.
  4. Оформление контракта с передачей имущества при соблюдении определенных условий (например, после вступления в брак, достижения конкретного возраста и т.д.). В этом случае одариваемый вступает в права собственности и может распоряжаться имуществом, в том числе, передарить его, только после соблюдения указанного условия. Такое соглашение называется консенсуальным и подразумевает передачу имущества в будущем.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Какие документы нужны для оформления дарственной

Как и любая сделка, оформление дарственной на квартиру требует наличия определенного пакета документов.

Если стороны действуют самостоятельно, они нужны для правильного оформления контракта и регистрации перехода права собственности.

Если же сделка составляется с участием нотариуса, он не вправе регистрировать ее без предоставления документов, необходимых для оформления дарственной на квартиру.

Нужно собрать бумаги два раза, один раз для составления соглашения (самостоятельно или с нотариальным заверением) и второй раз для регистрации перехода права собственности. Рассмотрим отдельно каждый список.

Для оформления договора

Несмотря на то, что нет установленной законом формы для составления контракта, к его оформлению нужно подходить внимательно. Пользоваться шаблонами не рекомендуется, потому что они, как правило, носят типовой характер и не могут учитывать нюансы каждой сделки.

Подготовка документов для дарения недвижимости необходима для того, чтобы в контракт были включены все существенные условия сделки. Без их внесения, соглашение будет признано ничтожным.

Итак, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в нотариальной конторе или самостоятельном оформлении сделки? Есть обязательный список бумаг и дополнительный.

В первый перечень входит следующее:

  • личные паспорта участников сделки, как удостоверения личности;
  • документальное подтверждение получения дарителем недвижимости в собственность (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании, копия решения суда, брачный договор и т.д.);
  • выписка из Росреестра, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на предмет сделки;
  • технический паспорт квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • справка о зарегистрированных на жилплощади гражданах.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на квартиру:

  • доверенность, если от имени одной из сторон выступает представитель (в ней указывается список действий, которые вправе выполнять доверенный от лица доверителя);
  • документы, подтверждающие родство, если производится дарение квартиры между близкими родственниками;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если в сделке участвует лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • согласие второго супруга, если квартира приобретена после заключения брака, но оформлена только на дарителя;
  • согласие остальных владельцев недвижимости, если она находится в долевой собственности (заверенное нотариально);
  • квитанция об оплате госпошлины за заверение договора, если сделка оформляется у нотариуса.

Если имущество передается дочери или сыну, список документов и справок, которые нужны, чтобы подарить квартиру, такой же, как перечисленный выше.

В качестве предмета сделки может выступать не только квартира, но и дом.  В этом случае, необходимо также подготовить бумаги на землю, на которой он расположен.  В перечень документов для дарственной на частный дом, помимо перечисленного выше списка, также входит кадастровый паспорт участка и правоустанавливающие документы на него.

Важно! Земля должна быть только в собственности у дарителя, если она находится в пользовании или долгосрочной аренде, дарение невозможно. Передачу дома вместе с участком можно оформить одним договором, но стоимость каждого из них должна быть указана отдельно.

Список документов и справок для оформления дарственной на квартиру  может различаться, вполне возможно, что нотариус потребует представить дополнительные бумаги или, наоборот, не включит в перечень что-то из принесенного пакета. Поэтому, перед тем, как заняться сбором документов, стоит уточнить конкретный список, который необходим для данной сделки (если оформление проводится у нотариуса).

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Для регистрации договора

После того, как дарственная составлена, сторонам необходимо оформить переход права собственности. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения входит в список соглашений, подлежащих обязательной государственной регистрации.

  • Для этого нужно обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра, представив документы, которые необходимы для оформления дарственной на квартиру.
  • В регистрирующий орган должны явиться оба участника сделки, чтобы заверить свое согласие на передачу и принятие права собственности.
  • Перечень документов, который необходим для государственной регистрации договора дарения квартиры такой же, как при составлении соглашения.
  • Кроме того, нужно представить:
  • договор дарения, подписанный каждой стороной сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей);
  • заявление от каждого участника договора.

Переход права собственности регистрируется в течение 10 дней с момента принятия документов на дарение квартиры в Росреестре или МФЦ.

Читайте также:  Можно ли отказаться от вступления в наследство?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Порядок оформления дарственной

Заключение договора дарения обычно не занимает много времени. Порядок оформления соглашения следующий:

  1. Сбор документов для дарения недвижимости перед передачей имущества (в том числе, получение согласия от второго супруга или других прописанных граждан при необходимости);
  2. Составление дарственной в простой письменной форме или у нотариуса.
  3. Регистрация перехода права собственности.
  4. Составление передаточного акта (только после его составления и подписания одаряемый становится полноправным владельцем квартиры).

В передаточном акте подробно описывается состояние квартиры на момент передачи (включая количество мебели, если она тоже передается, наличие ремонта и т.д.). Именно этот документ является основанием для аннулирования договора, если получатель имущества будет небрежно с ним обращаться.

Таким образом, дарение недвижимости – это возможность быстро передать право собственности на нее другому человеку, не уплачивая налоги (если это близкий родственник) и не составляя завещание (если переход осуществляется при жизни дарителя). Документы, которые требуются для составления и регистрации договора дарения являются стандартными и не представляют особых сложностей для сбора. Однако без их наличия заключение сделки невозможно.

Подробнее о том, что лучше дарственная на квартиру или завещание вы можете узнать далее.

Напоминаем, что помощь в сборе всех необходимых документов и в составлении самой дарственной может оказать наш юрист. Просто запишитесь на бесплатную консультацию у нас на сайте в специальной форме и мы перезвоним вам в удобное время.

Подробнее о том, как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками читайте в прошлом посте.

Ждем ваших вопросов и будем рады вашей оценки поста и репосту статьи.

Что необходимо для оформления: какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Оформление дарственной на квартиру – достаточно длительный и трудоемкий процесс.

Для того чтобы его упростить можно обратиться к специалисту – нотариусу. С его помощью оформление договора дарения ускоряется.

Рассмотрим документы, которые требуется предоставить нотариусу для составления дарственной.

Показать содержание

Какие документы нужны для дарственной у нотариуса?

Для того чтобы составить договор дарения при помощи специалиста-нотариуса, следует предоставить такой пакет документации:

  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • документ права собственности дарителя на квартиру;
  • справка о составе семьи, подлежащей дарению;
  • выписка из БТИ об оценочной информации о предмете дарения;
  • корешок об уплате государственной пошлины;
  • справка из ЕГРН, содержащая информацию о правах дарителя на недвижимость.

Важно! Если в квартире, которую даритель планирует кому-либо передать проживает ребенок, не достигший совершеннолетия, то требуется предоставить дополнительно справку о согласии органа опеки и попечительства на совершение данной сделки.

Что касается жилья, приобретенного после заключения брака, то для составления договора дарения необходимо разрешение супруга, заверенное нотариально.

Коротко о необходимой документации для оформления

Для того чтобы право собственности полностью перешло на одариваемого, требуется предоставить документацию в полном объеме. Рассмотрим для чего нужен каждый документ.

Паспорт

Данный документ необходим для удостоверения личности сторон, заключающих сделку. Он должен быть действительным в процессе составления договора дарения, то есть должны быть вклеены фотографии, согласно возрасту. Нотариусу нужно предоставление паспорта для того, чтобы указать дарителя и одариваемого в дарственной.

При утере данного документа, следует обратиться в паспортный стол для его восстановления. Без паспорта оформление договора дарения невозможно.

Право собственности

Даритель должен предоставить нотариусу документ, который подтверждает право владения недвижимостью. Он является официальным доказательством того, что даритель имеет право на жилье. При утере этой документации для его восстановления требуется обратиться в бюро технической инвентаризации.

Справка о составе семьи

Эта справка помогает избежать проблем, если в квартире, которая является объектом дарения, прописан несовершеннолетний ребенок или ее покупка совершалась дарителем будучи в браке. Такая справка действительна не более 30 дней. Выдать ее могут сотрудники ЖЭКа. Ее утеря не является проблемой.

Выписка из БТИ

Выписка их бюро технической инвентаризации требуется нотариусу для оценки имущества. Следует уплатить госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости. Данная выписка действительна на протяжении 3 месяцев. При ее утере нужно повторно обратиться в БТИ.

Образец справки из БТИ:

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Справка из ЕГРН

Выписка из единого государственного реестра недвижимости требуется представителю нотариальной конторы при оформлении данного договора. В этой справке предоставлена информация о правах на предмет безвозмездной передачи.

Для ее оформления требуется подать заявку, имея при себе паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Выдается данная справка в течение 3 дней. Она действительна на протяжении месяца со дня ее получения. Фото выписки из ЕГРН о праве собственности на квартиру:

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса Нотариус тщательно проверяет весь поданный пакет документации, после чего приступает непосредственно к составлению договора дарения. В присутствии даритель и одариваемого происходит сделка.

Обратите внимание! Сделка считается совершенной после подписания дарственной обеими сторонами.

Преимуществом оформления договора дарения при помощи нотариуса является скорость проведения процедуры. Единственным недостатком обращения к нотариусу является то, что за его услуги следует выплатить немалую сумму. Но нотариальное оформление избавляет от множества хлопот как одариваемого, так и дарителя.

Видео по теме

Видео об особенностях оформления дарственной и необходимых документах:

Оформление дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы выполнить процедуру оформления дарственной на квартиру, необходимо учитывать множество нюансов.

Многие граждане интересуются общей стоимостью услуг нотариальной конторы, основных правил по оформлению документа, а также срок их оформления и так далее.

В нашей нотариальной конторе вы можете получить грамотную консультацию по этой теме. Чтобы записаться на прием, достаточно всего лишь оставить заявку на нашем сайте!

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Чтобы уточнить порядок, по которому заключаются безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, нужно учитывать сразу несколько федеральных актов. Основное значение несут статьи 572 – 582 в Гражданском кодексе Российской Федерации. В них указываются правила для заключения договоров, определяются важнейшие условия для их составления, а также критерии действительности.

Требование к дарственной Краткая характеристика Примечание
Форма В статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка должна заключаться в письменном виде. Учитывая, что предметом для дарственной служит недвижимое имущество, необходимо зарегистрировать его в государственных реестрах. В том случае, когда дарственную сопровождает отчуждение какой-либо части, ее необходимо заверить в нотариальной конторе. В другом случае каждая сторона может обратиться за помощью нотариуса самостоятельно. Он поможет вам сохранить безопасность и сделает легче регистрацию в Росреестре.
Содержание В процессе составления дарственной необходимо учитывать статью 572 Гражданского кодекса Российской Федерации. Важно указывать в соглашении подробное описание квартиры. То есть, кадастровый номер собственности, ее площадь и этажность, местоположение и так далее. Каждая характеристика позволяет точно оценить имущество. Описывать необходимо даже долю квартиры, которая переходит в собственность. В данном пункте ограничений нет.
В законодательстве указано, что договор о дарении от лица малолетнего или опекаемого гражданина, запрещен. Хотя они могут принимать права на недвижимое имущество. В таком случае, возраст не учитывается.
В случаях, когда передать право на недвижимость в краткие сроки не получается, каждая сторона может составить обещание. В документе закрепляются намерения выполнить сделку о дарении определенному человеку или организации. В нем можно установить срок, в который нужно заключить сделку. Отказаться от данного обещания участники могут. Однако, если хоть один будет против, придется соблюдать юридические последствия. В статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания, по которым данная процедура может произойти и в одностороннем порядке.

Любая сторона, участвующая в данной процедуре, может отказаться от договора. Однако лишь до того, как имущество будет передано. В том случае, когда оформление происходило в нотариальной конторе, удостоверению подлежит и отказ от дарственной. Помимо этого, гражданин, который расторгает сделку, должен возместить все убытки, согласно статье 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К ним можно отнести траты на оформление документа, траты на подготовку недвижимости, а также стоимость государственных пошлин. Ответственность также должен нести и даритель недвижимости. Ему необходимо возместить убытки, которые были причинены умышленным сокрытием сведений об определенных дефектах имущества. Уточнить их можно в статье 580 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нотариальное удостоверение является комплексной процедурой, в ходе которой проходит тщательная проверка документов и договоров. На стоимость этой услуги оказывают влияние многие факторы.

Консультация считается неотъемлемой частью данной процедуры. Также отдельное внимание уделяется правовой экспертизе. Получить информационную поддержку по стандарту можно совсем не дорого.

Однако в случае, если дарственная оформляется на несколько лиц, она будет стоить дороже. К примеру, можно привести ситуацию с передачей недвижимости, которая находится в совместной или долевой собственности.

Получить на нее права тоже может несколько лиц.

Читайте также:  Раздел наследства по соглашению между наследниками, как осуществляется, нюансы

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариуса

Учитывать необходимо ставки, которые утверждены в статье 22.1 Основ № 4462-1. Сумму вознаграждений нужно определить с помощью суммы кадастровой стоимости и уровня родства между участниками.

Стоимость жилого помещения (в рублях) Близкий родственник Другие граждане
До одного миллиона рублей 3000 + 0,2 % 3000 +0,4 %
От одного миллиона и до десяти миллионов рублей 7000 + 0,2 %
Свыше десяти миллионов 23 000 + 0,1 % (не больше полумиллиона) 25 000 +0,1% (не больше ста тысяч)

Если сделка превышает 10 миллионов рублей, то процентную надбавку рассчитывать нужно с превышения стоимости. Ознакомить клиентов с данными начислениями необходимо заранее.
Неоцененную недвижимость с помощью нотариальной конторы передают очень редко. В таком случае в основе берется информация инвентаризации. Помимо этого, можно представить заключения от независимых оценщиков.

Намного выгоднее оформить договор дарения на супруга, ребенка, внука или родителя. В таком случае тарифы по нотариальному удостоверению снижаются, а налог платить вовсе не нужно.

По ходу данной процедуры необходимо копировать некоторые документы, переводить их в электронный вид, дублировать. Эти услуги учитываются и вносятся в стоимость всей процедуры.

Уже более трех лет нотариусы, занимающиеся удостоверением сделок, обязаны пользоваться государственных реестром. Договор о дарении должен быть направлен в территориальный орган в течение суток в электронном формате.

В настоящее время такая процедура уже входит в стоимость самой услуги удостоверения.
В некоторых случаях оформить дарственную можно лишь после предоставления согласия от супруга. Далее вы получите доверенность, и нужно будет подтвердить ее подлинность.

Рассчитывается стоимость индивидуально. Вы можете обратиться к нашим специалистам, чтобы уточнить ее.

Чтобы осуществить переход прав на недвижимость другому лицу, необходимо соблюдать особый порядок действий. Заполнить заявление зачастую не достаточно. Чтобы юридически закрепить переход квартиры в собственность другого человека, нужно подтвердить его полномочия, и представить определенные документы.

Заключить соглашение без дополнительных документов может лишь лицо, которое достигло возраста совершеннолетия. В первую очередь необходимо предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Также оценивается и состояние участника сделки. Если он находится в невменяемом состоянии, то удостоверение не будет выдано.

Если сделку необходимо заключить от лица несовершеннолетнего, то в ходе процедуры должен присутствовать законный представитель.

Распоряжаться квартирой имеет право лишь полноправный собственник. Для того чтобы подтвердить, нужно доказать следующие полномочия:

  • Договоры гражданско-правового характера. О приватизации, о покупке, об обмене и так далее.
  • Свидетельство о получении наследственных прав.
  • Постановление суда.
  • Соглашение на постройку, а также акты о вводе в использование и прочее.

Полноценного перечня с основаниями на собственность в законодательстве нет. Стоит учитывать, что на территории Российской Федерации можно предоставить акт на имущество, который был выдан еще в советское или перестроечное время. В том случае, когда речь идет о квартирах, приобретенных с 1997 года, права на них необходимо указать в государственном реестре.

Важно знать, что жилец не имеет права мешать оформлению договора о дарении. Право на использование недвижимости не может ограничить полномочие собственника этой недвижимости.

Дарственная не может заключаться, если присутствуют обременения. Ими могут считаться арест или запрет на распоряжение. В том случае, когда говорится о квартире в ипотеку, участники должны получить разрешение от залогодержателя. Когда они получат документ, нотариальная контора приступит к оформлению.

Рассчитать данный критерий нужно, чтобы воспользоваться правильным тарифом в нотариальной конторе. Также, точная информация понадобится при установке налогов, когда дарственная относится не к близкому родственнику. Чаще всего, за основу берется кадастровая стоимость.

Если объект прошел регистрацию, то ее можно определить по информации в государственном реестре. В ином случае нужно обратиться к паспорту технической инвентаризации или к услугам независимых оценщиков.
В процессе оформления дарственной на жилье нотариальная контора проводит специальную экспертизу.

Нельзя воспроизводить отчуждение недвижимости, если была произведена самовольная перепланировка. Также, стоит обратить внимание на дефекты правоустанавливающего документа. Нотариальная контора самому помещению оказывает повышенное внимание.

Необходимо обеспечить безопасность договора, и защитить интересы каждой стороны.

Чтобы нотариально удостоверить дарственную на квартиру, нужно провести консультацию. На ней вы получите знания об основных правовых последствиях данной процедуры. Важно уточнить следующие моменты:

  • Процедура является необратимой. После того как подпись будет поставлена, отказаться от сделки или отменить ее нельзя. Отмена происходит лишь в случаях судебного решения. Тогда участнику процедуры нужно будет доказать основания, которые перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, инициировать судебное разбирательство можно лишь после покушения на дарителя.
  • Сделка является безусловной и безвозмездной. По закону нельзя установить какие-либо требования по отношению к дарителю. Обсуждать плату, даже номинально, строго запрещается. Прежний собственник недвижимости не имеет права контролировать эксплуатацию жилища или устанавливать какие-либо условия. Если они будут включены, то сделка автоматически признается недействительной.
  • Налоги. Близкие родственники не обязаны выплачивать налоги. В том случае, когда квартира переходит в собственность к знакомым людям или друзьям, выплачивать государственную пошлину обязательно. Чтобы определить сумму, необходимо учитывать стоимость самого жилья. Резиденты Российской Федерации выплачивают по 13%. Иностранцы же должны выплатить 30%. Если дарственная оформляется на организацию, то налог на прибыль составит около 20%.

На консультации с нашими работниками вы узнаете все нюансы данной процедуры. Учитывайте, что маскировать данной процедурой продажу жилья нельзя, сделка будет аннулирована сразу. Помимо этого, придется выплатить штраф и налоговый вычет.

Специалисты нашей нотариальной конторы окажут вам профессиональную помощь в оформлении документов. При необходимости, вы можете воспользоваться помощью для оформления предварительного договора. Зарегистрировать квартиру можно будет за укороченный срок, а внести измененную информацию в государственный реестр можно будет в течение трех суток.

Документы необходимые для дарения квартиры в 2022 году

Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной.

Какие нужны документы для договора дарения квартиры?

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру через нотариусаПеречень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

  1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
  2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
  3. Техпаспорт квартиры.
  4. Кадастровая оценка квартиры.
  5. Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
  6. Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
  7. Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
  8. Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Для регистрации дарственной, оформляемой на юридическое и физическое лицо, дополнительно потребуется подписать обеим сторонам акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью подписываемого договора.

Только после подписания этого акта и передачи ключей уполномоченному лицу (одаряемому), можно переходить к регистрации перехода права собственности.

Вместо паспорта при регистрации сделки юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Если любая из сторон не может по любой причине лично явиться в Регистрационную палату для подачи документов и заявления, то ее интересы может представлять доверенное лицо, но ему придется предъявить нотариально заверенную доверенность.

При регистрации через нотариуса

Передать в руки нотариуса весь процесс регистрации дарственной – это решение, позволяющее избавиться от утомительной бюрократической волокиты, а также способ получить дополнительное удостоверение законности сделки.

Оспорить такую дарственную не в пример сложнее. Привлекать нотариуса не обязательно, когда квартира передается в дар целиком.

Если же по договору одариваемый получает право только на часть жилья (долю), то нотариальное заверение такой сделки является обязательным.

Главное отличие нотариального заверения дарственной состоит в том, что одариваемому лицу придется оплатить услуги нотариуса. Привлеченный к участию в сделке нотариус вправе удостоверить дееспособность сторон.

Но лучше подкрепить это справкой из психоневрологического диспансера о том, что никто из участников не состоит на учете.

Читайте также:  Оформление и особенности принятия в наследство ½ доли в квартире

Врача можно также пригласить к назначенному времени, чтобы он лично удостоверил вменяемость сторон.

Оплата услуг нотариуса складывается из следующих составляющих:

  1. Регистрационная госпошлина (пошлина за регистрацию договора дарения в Росреестре + надбавка за услугу нотариуса = 2 тыс. руб. + небольшой процент).
  2. Госпошлина на регистрационные нотариальные услуги:
  • Близкие родственники платят 0,3% от кадастровой оценки квартиры (не менее 300 руб.);
  • Неродственники и дальние родственники платят 1%, если кадастровая оценка квартиры менее 1 млн. руб., а в остальных случаях – 0,75% от оценки более 1 млн. руб. + 10 тыс. руб. Если же квартира стоит больше 10 млн. руб., то госпошлина равна 0,5% от оценки более 10 млн. руб. + 77,5 тыс. руб.
  1. Составление дарственной – около 2 тыс. руб.

Правильно подготовленный пакет документов позволит пройти регистрацию с первого раза.

Выписка из ЕГРП, подтверждающая смену собственника квартиры, выдается в срок до 7 дней после приема Регистрационной палатой заявления. На месте можно получить платную услугу проверки документов перед подачей.

Ею рекомендуется воспользоваться, чтобы сразу получить квалифицированную консультацию и убедиться в отсутствии препятствий для регистрации. 

Родители спрашивают: какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса? Список документации для оформления

Оформление договора дарения у нотариуса является необязательным шагом, однако, поможет вам обезопасить себя от не самых благоприятных последствий.

Для того, чтобы вы имели возможность обратиться к какому-либо специалисту нужно правильно составить пакет документов.

Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве.

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе.

Вся глава 32 этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора. Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.

ВАЖНО: Однако, если вы хотите не только составить документ правильно, но и обезопасить себя в дальнейшем от возможных проблем в будущем, то обязательно прибегните к помощи нотариуса.

Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги.

В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец.

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор.

  • Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации.
  • При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.
  • Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов.

СПРАВКА: Вы можете попросить оформить сделку дарения юриста, который является на данный момент практикующим. Это лицо составит договор юридически грамотно с правовой точки зрения, что является совсем не лишним при подаче документов в орган Росреестра.

Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.

  • Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;
  • следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;
  • третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.

  • Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;
  • второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;
  • третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём.

ВНИМАНИЕ: В ситуации, если одна из сторон не может явиться в нотариальную контору, то если она ещё не передумала участвовать в сделке, то она должна поручить свои права доверенному лицу, которое будет соблюдать интересы доверителя.

Список документов, которые нужно предоставить для заключения сделки, в том числе для нотариуса

Теперь поговорим о том, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы нотариус мог оформить договор дарения. Помните о том, что каждый перечисленный документ должен иметь как минимум две копии.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру для нотариуса?

Список документации для оформления выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь сторона предоставляет документы, которые удостоверяют их личность. Как правило, это паспорта.
  2. Если вы являетесь собственником доли, или же вы владеете недвижимостью вместе с супругом, то должны иметься соглашения от этих лица на дарение.
  3. Так как в договоре указываются и технические данные о недвижимости, необходимо приобщить техническую документацию.
  4. Получить справку из бюро инвентаризации, которая свидетельствует тому, что у вас нет никаких обременений на недвижимости.
  5. Также, может понадобиться выписка от коммунальных служб о том, что у вас нет задолженности.

В общем и целом, это единый перечень бумаг, который необходим для передачи в нотариальную контору. Сделайте копии каждого из документов. Нотариус ознакомиться с документацией, и составит договор дарения, основываясь на желании каждой из сторон.

ВНИМАНИЕ: Говоря о сроках, нужно учитывать, насколько сложной является сделка. Как правило, нотариус оформляет договор дарения в течение суток, а если имеются сложности, то еще нескольких дней.

Сам документ имеет четко установленную форму. Он имеет несколько пунктов.

  • В первом пункте указывается информация о субъектах, которые являются дарителем и одаряемым. Указывается информация, основанная на паспортных данных;
  • далее, в следующем пункте необходимо указать информацию о недвижимости. Указывается месторасположение, а также техническое описание;
  • следующим пунктом регламентируются права и обязанности сторон. Затем, необходимо прописать ответственность сторон в ситуации, если нормы будут нарушены;
  • необходимо указать, в какой ситуации могут быть внесены изменения и дополнения в договор, а также, когда он может быть расторгнут;
  • необходимо указать дополнительные требования сторон друг другу.

В конце прилагается перечень приобщенных документов, а также ставятся подписи сторон. Заверяет документ нотариус, ставит свою подпись и печать.

Если вы хотите вместе внести условия в договор, то прежде, чем они в нём окажутся, нотариус проверит законность.

Поэтому, для начала вы должны посоветоваться со специалистом о том, можно ли предложить в подобный документ свои требования.

Надо ли регистрировать сделку?

  1. Если вы считаете, что заверенная нотариусом доверенность является актом, который не оспорим, то ошибаетесь.
  2. Без прохождения процедуры государственной регистрации невозможно осуществление сделки дарения, а значит, одаряемый не сможет вступить в законные права.

  3. Поэтому, вам всё же необходимо будет явиться в отделение Росреестра, где вы зарегистрируете сделку надлежащим образом.
  4. Предоставить в Росреестр необходимо всё тот же пакет документов и составленный ранее договор.

ВАЖНО: Но на этом процедура не заканчивается.

Спустя 15-20 дней вы получите свидетельство о праве собственности на одаряемого, и только после этого сделка будет считаться завершённой. Незарегистрированный договор действует не в полную силу.

Это значит, что собственник передает недвижимость на доверии, однако юридический она не принадлежит одаряемому.

Поэтому, спустя несколько дней после составления договора дарения вам необходимо явиться в Росреестр. В противном случае, договор потеряет свою актуальность и законную силу спустя месяц после его написания.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *