Когда Брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.
В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.
Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.
В каких случаях можно добиться раздела имущества
Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если Договор дарения составлен на одного из супругов, то неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.
Так говорит Закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.
Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.
Увеличение стоимости недвижимости
Дарить можно не только Недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.
И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.
Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.
В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.
Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе
Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.
Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное Завещание.
Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?
Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить
Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?
Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.
Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение. Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.
То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.
Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом
Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.
Дарственная оформлена на обоих супругов
Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.
Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел
Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.
Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.
Отсутствие доказательств дарения
Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.
К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.
Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.
Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.
Квартира продана
Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?
Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.
К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.
Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.
Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.
Дарение после расторжения брака
Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.
Компенсация за вложение в дарственное имущество
Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.
Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.
Делится ли при разводе дарственное имущество: что говорит закон в России?
По закону имущество, нажитое супругами во время брака, при разводе подлежит разделу. Но личная собственность при расторжении брака остается у владеющей стороны. Сюда относится и недвижимость, которая была подарена одному из супругов. Законодательство четко определяет, подлежит ли такое имущество разделу, и в каких ситуациях муж либо жена могут претендовать на него.
Что говорит законодательство
В соответствии с 26 статьей СК РФ недвижимость, полученная во владению на основе дарственной, является личной собственностью того, кто ее получил. Даже законный супруг не имеет права претендовать на нее. В случае развода такое имущество не делится на доли.
Чтобы передача недвижимого имущества была законной, необходимо правильно составить договор дарения. Оформляют его в соответствии со статьей 574 ГК РФ.
Хозяину нужно письменно зафиксировать намерения безвозмездно передать имущество новому владельцу и зарегистрировать факт его передачи в государственном реестре.
После этого одаряемый становится владельцем недвижимости и может пользоваться ею по своему усмотрению.
Время получения квартиры в дар значения не имеет. Вне зависимости от того, была ли она получена до или после заключения брака, ее владельцем является только одно лицо. При отсутствии особых оснований хозяин не обязан разделять эту собственность при разводе.
ВАЖНО! Если жилье было подарено одним из супругов другому, оно тоже является личным имуществом и не подлежит разделу.
Когда дарственное имущество (квартира) подлежит разделу
Хотя подаренная квартира – это личная собственность владельца, существуют основания, в соответствии с которыми она может подлежать разделу при разводе. Их перечень строго ограничен законодательством.
Кваритира, подаренная в браке одному из супругов
Если во время супружества производились работы над недвижимостью, ввиду которых ее себестоимость значительно увеличилась, то по решению суда имущество может перейти из категории личного в категорию совместно нажитого. Для этого второму супругу нужно доказать свое непосредственное участие в ремонте либо восстановлении квартиры или существенные финансовые вложения в нее. Это прописано в статье 37 СК РФ.
Как правило, к улучшениям, влияющим на повышение стоимости недвижимости, относят:
- перепланировку;
- капитальный ремонт;
- улучшение либо переоборудование технического оснащения;
- замена водопровода и сантехники.
Супруг, который претендует на долю в подаренной недвижимости, должен доказать свое участие в действиях, что привели к увеличению цены. Для этого могут использоваться:
- чеки, подтверждающие приобретение материалов;
- выписки со счета, подтверждающие затраты на ремонт;
- квитанции оплаты услуг рабочих.
Могут предоставляться и другие письменные доказательства финансовых вложений. Если же речь идет об участии в ремонтных работах, не сопровождавшемся денежными затратами, ситуация сложнее. К делу нужно привлекать свидетелей, способных подтвердить, что супруг владельца был задействован в ремонте.
ВАЖНО! Проводится независимая Экспертиза, позволяющая произвести сравнение установленной цены квартиры с той, что указана в договоре дарения.
Квартира подарена в браке обоим супругам
Как правило, по дарственной имущество передается одному человеку. Но бывают исключения, когда квартира была подарена обоим супругам в качестве свадебного презента или после заключения брака.
В этом случае недвижимость считается не личным, а совместно нажитым имуществом. Делится она в равных долях на общих основаниях.
Но величина частей, которые принадлежат каждому из супругов, может указываться в самом договоре.
Как делится подаренная квартира наличии брачного договора
Заключая брак или уже пребывая в нем, муж и жена могут составить брачный контракт. Этот документ имеет преимущество перед Семейным кодексом РФ и является приоритетным (ст. 40 СК РФ).
Если данный документ включает и информацию о возможности и порядке раздела полученного в дар имущества, но при расторжении брака доли будут распределены в соответствии с этими положениями.
Несостоятельность супруга
Если супруга, не являющегося владельцем квартиры, нет собственного дохода, и он находится в сложном материальном положении, судом может быть постановлено разделить имущество или обязать его владельца приобрести второму супругу другое помещение. Но в большинстве случаев супруг получает право пользоваться жильем, пока его финансовое состояние не улучшится.
Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка
Чаще всего единственная возможность получить долю в подаренной квартире – проживание супруга владельца с несовершеннолетним ребенком. Это условие предусматривает статья 39 СК РФ. Суд может принять решение разделить имущество и выделить второму супругу долю в интересах предоставления жилья несовершеннолетнему.
Также владелец недвижимого имущества может переоформить дарственную на одного или нескольких детей, не достигших совершеннолетия. В последнем случае определяются доли для каждого ребенка.
Права несовершеннолетних детей на долю в подаренной квартире регламентируются также 65 статьей СК РФ. Второй супруг в этом случае не имеет права претендовать на долю (если им не будут доказаны финансовые вложения в недвижимое имущество).
То есть, при наличии несовершеннолетних детей и отсутствии доверительного соглашения права на имущество определяются в судовом порядке.
Оспаривание договора дарения
Квартира, полученная в дар, при разводе может быть разделена двумя методами: мирным либо через суд. Первый способ возможен, если супруг, являющийся владельцем квартиры, сам не против передать ее долю бывшему мужу или жене.
Вне зависимости от того, каков характер отношений между партнерами, лучше всего зафиксировать подобное соглашение как официальный документ.
Это важно для безопасности лица, которое получает права собственности, ведь по законам РФ дарственная в приоритете, и ее владелец всегда может изменить свое решение.
Другой вариант – разрешение вопроса в суде. В этом случае заставить бывшего супруга делиться полученным в дар имуществом можно только при доказательстве своего участия в его улучшении.
С этой целью в иске указывается данного обстоятельство, вносится информация о типе проведенных работ, а также точной либо предполагаемой потраченной сумме.
В дополнение предоставляются квитанции, чеки, акты и иные подтверждения финансовых трат.
На практике дарственная квартира разделяется таким образом лишь в редких случаях. Это связано с тем, что доказать свой вклад в той мере, которая может повлиять на решение суда, достаточно сложно и хлопотно.
Бывают случаи, когда супруги после развода прибегают к попыткам признать договор дарения недействительным. Сделать это возможно, поскольку риски ошибок при составлении документа и его подписании присутствуют всегда. Но для истца такой способ является бессмысленным. Если договор будет признан недействительным, второй супруг не получит больше шансов завладеть имуществом, кроме того, его может лишиться и супруг, являющийся владельцем.
Таким образом, по закону имущество, полученное в дар, является личным и не подлежит разделу при разводе. Но бывают исключения, когда сделать это можно, хотя на практике такое встречается достаточно редко.
Делится ли квартира по дарственной при разводе?
Когда в период брака одному из супругов подарена квартира, то после развода какова судьба этой недвижимости, есть ли возможность разделить ее?
Законодательство
Закон в лице ст. 36 Семейного Кодекса РФ однозначен и безжалостен, не имеет значения ничто: ни наличие малолетних отпрысков, ни их количество, ни состояние здоровья кого-либо из домочадцев.
Делится ли подаренная квартира после развода?
Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.
Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.
- был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
- каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
- возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.
Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.
Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.
Может ли подарок быть совместным?
Чаще всего подобные презенты делают ко дню бракосочетания, когда все так радужно, и семейная жизнь в розовой палитре не только для самих брачующихся, но и для их родственников. Поэтому общее владение подаренной квартирой обычно бывает в равных долях.
При таком раскладе раздел не представляет никакой сложности при любых соотношениях частей. При оформлении права собственности подарка будет зафиксировано, какая часть принадлежит отдельно мужу и жене, после развода собственность каждого останется при нем.
Как добиться раздела подаренной квартиры?
Реализовать разделение принадлежащей одному из экс-супругов жилплощади, полученной в качестве подарка, можно только через суд, и то с небольшой долей вероятности. Но стоит попробовать этого добиться, особенно, если без жилья остается тот из пары, кто всю жизнь вкалывал, наполняя семейный бюджет, и вкладывал в ремонт свои кровные деньги.
- чеки на приобретение стройматериалов, радиаторов отопления и т.п.;
- квитанции об оплате услуг специалистов, осуществляющих отделочные работы, прокладку электрокабелей, разводку и подключение трубопроводов внутренних сетей водопровода, канализации и пр.;
- справки о заработке;
- показания свидетелей, и др.
Вопрос перед судом можно поставить не о разделе подарка, а о переводе этого дара в совместно нажитое имущество. В этом случае жилье, презентованное одному из четы, разделят после развода поровну (ст. 34 СК РФ).
Лишиться жилища после развода будет обидно и больно, поэтому стоит приложить максимум усилий, чтобы отсудить хотя бы часть. Можно попробовать уговорить супруга–собственника решить проблему мирным путем, так можно сэкономить время, средства на судебные издержки и нервные клетки.
7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе :: Жилье :: РБК Недвижимость
Рассказываем, в каких обстоятельствах при разводе квартира, дом или земельный участок достанутся только одному из супругов
bildagentur münchen / global look press
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов.
Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Квартира куплена до свадьбы
Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.
Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде.
Причиной для исключения из правила также может быть, например, ремонт — если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы.
Супруг приобрел недвижимость на личные средства
Есть несколько ситуаций, при которых квартира или дом, купленные уже после свадьбы, все равно будет принадлежать только одному из супругов. Одна из таких ситуаций — когда недвижимость приобретена или построена на личные средства мужа или жены. Такое решение недавно вынес Верховный суд России по иску о разделе между бывшими супругами нескольких участков с домами в Сочи.
Супруг купил жилье на средства, полученные до брака
Похожая ситуация, при которой жилье не делится при разводе, — когда супруги приобрели недвижимость на средства, которые один из них получил до свадьбы. Эти средства не обязательно должны быть денежными: например, новое жилье получено путем обмена на квартиру, которая была в собственности мужа или жены до вступления в брак. Такое решение также недавно вынес Верховный суд.
Недвижимость получена супругом в дар
Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого.
Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.
Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно. Исключение — когда один из супругов получил бесплатную землю от властей муниципалитета.
Брачный контракт имеет приоритет над общим правом, если он не противоречит законодательству. Если по условиям договора недвижимость принадлежит одному из супругов, то второй при разводе ее не получит.
В исключительных случаях обделенный супруг может подать Иск об аннулировании контракта, если условия договора ставят его в неблагоприятное положение.
Правда, при разводе многие злоупотребляют именно этим правом.
Земельный участок слишком маленький
При делении земельного участка создаются два новых земельных участка, со всеми причитающимися характеристиками и документами. Если параметры нового участка — например, размер — не соответствуют установленным нормам, то разделить землю при разводе не получится. Впрочем, второму супругу в этом случае положена компенсация.
Квартира оформлена на ребенка
В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое Право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком.
Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).
До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.
Делится ли дарственная квартира при разводе: подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика
Дарение недвижимости зачастую сопровождается массой нюансов и посягательств со стороны третьих лиц. В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги.
По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной.
Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.
Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода
Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.
Важно! С точки зрения закона квартира признается подаренной при соблюдении требований регламента. То есть дарственная должна быть оформлена без нарушений и соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Если договор отсутствует, подтвердить факт перехода объекта в дар будет проблематично.
Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.
Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:
- был проведен дорогостоящий ремонт;
- произошла замена сантехники;
- выполнена перепланировка;
- осуществлена реконструкция.
Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:
- квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
- выписки с банковского счета;
- чеки на приобретение материалов;
- переписка по почте с поставщиками;
- иные аналогичные сведения.
Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями. Дополнительно рекомендуется запросить независимую экспертизу для сравнения текущей стоимости имущества с тем, что определена договором дарения.
Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.
Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.
Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства.
Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом.
То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.
Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.
Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.
Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.
Второй важный факт – размер вклада иного супруга.
Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.
Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.
Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.
Справка! Разрешить конфликты относительно подаренной недвижимости можно и мирным путем, оформив достигнутую договоренность как соглашение с заверением нотариуса или же обозначив особенности раздела брачным договором.
Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя.
Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям.
Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.
Делится ли дареное недвижимое имущество при разводе
По российскому законодательству подаренное одному из супругов имущество не делится при разводе, даже если дарителем выступает второй супруг.
Однако в ряде случаев этот принцип может быть нарушен: в судебном порядке возможно признание личного совместно нажитым и, как следствие, его разделение. Основанием для этого могут служить условия брачного контракта, оговаривающие такую возможность, а также существенное увеличение стоимости подаренного жилища за период брака и ряд других факторов.
Делится ли дареное имущество между супругами по закону
- Будет или нет делиться подаренная недвижимость, во многом зависит от того, какой имущественный режим существует между супругами: договорный (заключен брачный контракт) или законный (контракта нет, права на имущество рассматривается с точки зрения Семейного кодекса).
- Брачный договор (контракт) имеет преимущество перед положениями закона, считаясь согласно статье 40 Семейного кодекса (СК) приоритетным.
- Если же контракт не составлялся, действует законный режим имущественных отношений, который сводится к следующим положениям:
- личным имуществом считается полученное до свадьбы, наследуемое и подаренное, оно остается у своего хозяина и после развода;
- все приобретенное в браке является совместным и делится при его расторжении.
При определенных обстоятельствах личное имущество (или его часть) может быть признано совместно нажитым и разделено при разводе.
Важно понимать, что подаренным с точки зрения закона считается лишь то имущество, на которое оформлена дарственная, составленная по всем правилам и заверенная у нотариуса. Запись о собственнике жилья должна быть внесена в Росреестр.
Если договор дарения не заключен, то доказать, что имущество подарено, будет сложно. Если же дарственная оформлена с нарушениями законодательства, она может быть признана недействительной.
Чаще всего бывшие супруги стремятся разделить не какие-то личные вещи, а квартиру или другую недвижимость.
В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу
Дареную жилплощадь на практике удается поделить в нескольких случаях:
- недвижимость подарена не одному супругу, а обоим, например, на свадьбу;
- в браке была существенно увеличена ее стоимость;
- раздел предусмотрен брачным контрактом.
Проще всего бывает поделить квартиру, подаренную обоим супругам. Если жилище принадлежит кому-то одному, можно попробовать доказать, что второй вложил значительные средства в его ремонт или реконструкцию.
Суд может обязать владельца разделить недвижимость или приобрести бывшему супругу другое жилье, если тот в данный момент не имеет источника дохода. Либо предоставить право пользования этим жилищем до улучшения материального положения.
Могут учесть и обратную ситуацию: если владелец квартиры не работал длительное время по неуважительным причинам или тратил семейный бюджет на себя в ущерб семье. Тогда возможна выплата компенсации второму супругу или раздел недвижимости.
Прописка роли не играет: хозяин квартиры после расторжения брака вправе выписать бывшего супруга без согласия последнего. Также неважен и семейный стаж. Количество лет, проведенных в супружестве, способно лишь незначительно повлиять на размер компенсации.
Случается, что дареная недвижимость была продана, а на вырученные средства куплена другая. Такая жилплощадь тоже может подлежать разделу после развода. Все зависит от того, вкладывались ли дополнительные семейные средства или средства второго супруга в ее покупку, кто является собственником нового жилья и т. д.
Бывает, что договор дарения оформляется как прикрытие, чтобы увести недвижимость из-под раздела в случае расторжения брака. Например, один супруг передает личные или общие семейные средства своим родителям, те покупают квартиру и «дарят» ему. Если второму супругу удастся доказать эту схему, сделка может быть признана недействительной.
https://www.youtube.com/watch?v=xoGGyYI6AaM
Четкие критерии, при которых дареная квартира может быть признана совместно нажитым имуществом, в законодательстве отсутствуют. Только суд имеет право (но не обязанность!) присудить долю другому супругу, если сочтет его убедительными.
Увеличение стоимости квартиры
Если в подаренной мужу или жене квартире за время брака были сделаны дорогостоящий ремонт, замена сантехники, перепланировка, реконструкция, суд может перевести такое жилище в разряд совместной собственности. Подобные обстоятельства оговаривает статья 37 СК РФ.
Если второй супруг претендует на раздел дарственной квартиры, ему нужно доказать, что именно он внес значительные денежные средства, которые существенно увеличили ее стоимость, или принял непосредственное участие в ремонте. Подтвердить свои материальные вложения можно с помощью:
- чеков на покупку материалов, гарантийных талонов с печатью торговой организации;
- выписок с лицевого банковского счета;
- квитанций об оплате услуг рабочих или о доставке товаров;
- иных подобных документов (переписки по электронной почте с поставщиками и т. д.).
Доказать свое участие в ремонтных работах, которое не сопровождалось финансовыми вливаниями, будет гораздо сложнее. Придется привлечь свидетелей, которые могут подтвердить ваше физическое участие в ремонтных работах, и заказать независимую экспертизу для сравнения нынешней стоимости квартиры с той, что записана в дарственной.
Подарок на свадьбу обоим супругам
Если квартира дарилась обоим супругам, она считается не личной, а совместно нажитой собственностью. При разводе такое жилище можно делить на общих основаниях — поровну.
Однако в дарственной может быть сразу указан размер частей, которые достанутся мужу и жене. Изменить эти пропорции можно, если, опять же, удастся доказать, что один из супругов вложил значительные материальные средства.
Раздел при наличии брачного договора
Если такой договор между супругами существует, имущество при разводе будет делиться согласно его положениям, а не на основании статей Семейного кодекса.
В таком контракте можно предусмотреть другой режим собственности, отличающийся от прописанного в законе. Например, включить условие, что подаренная одному из супругов квартира после развода будет поделена — пополам или в любых других долях.
Брачный контракт можно заключить на любой стадии отношений, но лишь после регистрации брака и нотариального заверения он получает юридическую силу. Особенность этого договора в том, что он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и того имущества, которое еще не приобретено на момент подписания документа.
В правильно составленном брачном контракте прописывается, кто из супругов чем владеет и распоряжается и что кому достанется в случае развода.
Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.
На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.
В ситуации, когда квартира или доля в ней подарены именно ребенку, такая недвижимость остается в его собственности и в разделе имущества при разводе родителей не участвует.
Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.
Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.
У вас остались вопросы?
Приемущества:
- Полная анонимность
- Бесплатно
- Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением